パークホームズ札幌大通東【旧称：（仮称）大通東3丁目計画】

今は徒歩で買い物してるんですね。車を使って買い物してないならスーパーの真向かいじゃないとどこでも不便ですよね。

改札までは何分？
東3と東4ではどちらが早く改札まで行けますか？

そりゃ東３に決ってるだろ

でも東5あたりの地下への入口はもぐったらすぐ改札口だから、変わらないかもしれない

バスセンから乗って何処に行くの

札駅行くにも自分はバスセンターから乗ってました。
歩いてバスセンターの地下通路から東西線でなく、南北線の方の大通駅いくのって結構遠くかんじせん？
東西線から乗ると階段上がって下がるだけですぐ南北線乗りかえれるし。

何に関しても不便はない。しかし価格が怖い

デベロッパーの担当から話を聞いたがこれからマンションを建てようとしたら0円の土地にマンション建てても坪単価100万円と言っていたよ。また、北京五輪のときのように1年位で価格が落ち着くとは思えないのでマンション価格が高くても売れるような建てれないって言っていました。

>>88
契約済みさん
後半、意味不明

>>88さん
中華圏の方ですか？
大京の大通タワマン逃した！って方ですか？

発売が来年の春ってのも随分先の話だね。

＞＞88
何処契約済みかな？
デぺの話しは？？？が多いよ。
春はすぐ来るわ。
良い情報が早く出て良かったしょ。

再来年の８月下旬までまつ？今の物件とは比べものにならないくらいたかいよね。バブル始まってるから

アベノミクス大成功してたらのハナシ？

成功しないなー
一部の本州資本かつごく一部の業界だけハッピーデーがやってくる感じ

全国的なバブルはもうないよー
特に北海道とは無縁
マインド永久凍土だから

北洋新聞で検索してご覧なさい。

坪210万しますよね、いくらになるか早く見たいです

北洋新聞って、誰が書いて誰が発行しているのですか？

建設新聞を見ていると、生コンの値上がり、人手不足。そろそろ建設業界が復活の兆しではないですか？北海道の景気も上向きになってきてるし、小バブルが来てますね。これから空いた土地がどんどん買われてどんどんマンションが建っていくでしょう。

「邸宅は、純都心へ。」本当の都心であることをさりげなく強調していていい感じですね！

間取りや外観のリリースが楽しみです。
価格は、、、、おそらくビックリ高価格になるのでしょうね。

地価調査でも坪２００になっているから２１０万超えたりして

円山超えでしょうね。

ほぼテレビ塔の隣なので円山とは比べられないと思います。まさに大通

円山vs大通東

(笑)

そういえば大通７丁目くらいの北側のマンションって高かったんですかね？

ここと円山、同じパークホームズでどういう値付するか興味津々
ここの方が高かったら◯ヤマは怒るだろうね（笑）

三井に電話して
「どっちが高くなりそうですかね～」とかって聞けば
なんとなくは判明すると思いますが。
誰か聞いて教えてください。
自分は三井の物件を買っているので冷やかしになっちゃうので聞けません。

今までの実績からして、
ファクトリー近辺の物件ちらほらあったけど、
そんなに高くなかったですよね
いくら駅1分でも負荷価値としては、せいぜいプラス500～1000くらいでしょ

スミフのタワーは円山より高かったと思ったけど

>>73
ウチは近所ですが築9年85m2で年17万位です。
新築で100m2でも30万以下では？
5年目まではその半額でしょう。

バスセンター前駅が最寄りのこれまでの物件とは別次元の立地かつ物資や人件費が高騰しているので半端なく高いでしょうね

今の物件で2800万からが普通になってますからね。あの場所なら3000万からは、確実

12月か1月にならないと価格ださない？

80m2位の3LDKで3500万位なら即買うけど、
もっと高いんだろうな。
4000万以内なら内容次第では欲しいね。

3500万なら五階だね。

3LDKの間取りはいいですね。南と西に窓があるし86．79平米なら最高ですね。高いんだろうな～。建物が普通でも管理費や駐車場があの場所ならヤバい

第1期販売では、2LDKと3LDKの販売のみですが、
第2期以降の販売では、 4 LDKが発売されるかご存知の方いらっしゃいますか?

〉117さん
　今、予告広告しか手元に無いのでわからないですが、そちらには販売期を特定せずに2LDKと3LDKしか記載がないですね。確かに4LDKあればいいですよね。
三井に尋ねてみれば教えてくれるかもしれないですよ～。

2LDK飲み屋の女が住み着いて、それ系の男が出入りするのは嫌です。どう考えますか?

固定資産税40万いく?10年間はいいけどね。

119さんが書かれている件、私も少し気になりました。特に静かに暮らしたい、あるいはお子さんがいる方は気になりますよね。

友人も大通を境に南側、特に南3条～4条の創生川通寄りはそういう方も多く住んでいるといったことは言っていました。

ただ、ここは北側ですし、何となくそういう方はあまりお住まいにはならない気がしますがどうでしょうか？

誰が何処に住もうともいいじゃないですか
差別的な発言は良くないですよ

>>119
最初はそういうひとには売らないと思うけれど、2度目はわかりませんね。
場所がいいだけに。気になる人は円山あたりのほうがその可能性少なそう。

誰がどこに住もうといいというわけではない。あなたは暴力団だらけのマンションに住んだりできるのか？
マンションに住むということは、環境が気になるものなんだよ。
無責任なことを言わないでほしいものだ

固定資産税40万！！
40万だったら、年金暮らしになったら大変そうだ。
正確な固定資産税は物件が出来るまで分かりませんよね？

それにしても駐車場の台数少ないですね。
うちは、現在2台所有、中央区賃貸で、2台で25000円の駐車場代。
この近辺は駐車場代いくらぐらいですか？高そうですよね。

でも、大和のタワーの駐車場代が安くて驚きました。

40万は無理だ…。買えないわ

しかも、まだまだ建たない…

2LDK を希望して静かに暮らしたいと思っている者です。
それ系の男が住み着いて...って嫌ですね。単身だとそう思われちゃうのかな？
ここは少し南にいくとそれ系の人が多いエリアがあるし、そこはちょっと気になります。マンションは長く住むものですからね。
静かに暮らしたい単身としては反対に子供の騒ぐ音が嫌なのでシングルやシニア向けのマンションを選びたいと考えたりするものですがそこはお互い様ですかね。

テレビ局隣の住友は、おしゃれな単身者向けだと思うんですけどどうでしょう

あの場所で30万以下は無いでしょう

4000万以下の物件なら30万いきません。
30～40万以上なんて払ってるのはあの辺でもシティタワーの高層階位のもの。

クリオ北1東5に比べて人気がないようですが、ファクトリーから遠いことが理由なのでしょうか？値段？

クリオの方が壁に囲まれた物件だから安くて買いやすいんじゃない？３方ふさがりの土地だからね。

3LDK　1階2850万　駐車場12000～　管理費12000～　修繕費7000～

は?クリオは角地ですが?
しかも販売前なのに人気も何も無いでしょう。
駐車場が本当に12000円～なら安いですね。

クリオならクリオの方ではなしなさい

No.136は予想ですか？
この物件ですか？

駐車料金安くない？ここで？

機械式一番下で

先日、買い物に行ったついでに足をのばして現場見てきました。
まだまだ基礎を掘っている感じ？でしたが。

駅から近くていいですね。
どんな物件になるのか。
外観も楽しみです。

私は2LDK希望ですが、価格がいくらぐらいになるのか気になります。
お恥ずかしながら稼ぎがそう多くない状況でのマンション購入希望なのでお値段が気になっちゃいますが。

皆さんもお値段気になりませんか？
近くにすみふや明和（クリオ）も建ちますね。

2LDK 1階なら2600万ぐらい？
管理費は高そうだ。
立地は良すぎて大通沿いっていうのが騒がしい。
一本奥に入ってるほうが良かった。

142です。

おっしゃられるように閑静さを求めるなら一本北側が良いですね。

お値段、やはりそんな感じの予想ですか～。さらに諸費用もありますもんね。
もうちょこっと上の階が欲しいので頑張って頭金増やしてみたいと思います。

3LDKの1階3200万

小さい子供や小学生低学年の子供が居るなら、尚更一本北側の方が良さそうですね。
大通りは、何かと危険がいっぱいですから。
それでも、駅から徒歩１分というのはかなりの魅力です。
突然の雨でも走って家まで帰れそうです。

それにしても、間取りは２ＬＤＫと３ＬＤＫしかないようですが
どんな人をターゲットにしているのでしょうか？

まぁ、ファミリーではなく、1人暮らし、DINKS、リタイヤ組みでしょうね。
小さい子どもいたら、文句言われそうだなぁ。

私はシングルでの購入を考えていますが、小さいお子さんがいらっしゃるファミリーも全然迷惑だとは思いませんよ～。

ただ、ファミリーの方にはちょっと狭いですか？4LDKがあれば良いですね～。

4L作っても価格的に買える層が少なくなるから作らない。
戦略上そうなります。というか、2Lでも3人家族なら充分じゃない？首都圏や、地方都市の都心物件や中心部の物件は普通ですよ。札幌はこれまでが広かったし、安く買えたということですよ。もちろんそれぞれ地域性の違いはありますし、北海道の、札幌市独特の住宅の特性はありますが。ただ価格が札幌や地方は特に上がってるから、今後2L〜3Lが中心になっていきますよ。

子供の人数にもよりますね。
１～２人なら大丈夫でしょうけど、それ以上居るファミリーには大変かもしれないですね。
あと、間取り次第ではないでしょうか？
完全個室が２部屋、３部屋あるのなら良いですが、ＬＤＫが狭くて、そのすぐ隣に開放できる小さめの部屋があるとなると、家族が多いと、その部屋もリビングとして使用してしまいそうです。

4LDKの部屋が無いようですが96平米の部屋はありますね。
ゆったり3人で住むには駅も近いし最高ですね。

宝クジ当たらんかな。
うちは3人家族なので当たったら住み替えます！
逆に当たらなかったら絶対買えない、、、

間取り気になりますね。
予告広告しかないのでわかりませんが、アンケートなるものが送られて来ました。

予算額もバッチリ聞いてきてました。
2000万円ぐらいから250万単位で選択肢がありました。

間取りの希望の選択肢の中に1LDKや4LDKもありました。これってまだ詳細が決まっていないため、ニーズによっては多様な間取りを提供することもありうるということでしょうか？それはないですかね…(笑)。

宝くじ当たったら嬉しいですね(^^)/

物件概要に2L〜3Lと書いてますから、4Lはないでしょうね。
裏参道も4Lはないようです。
4Lは高くつくので、売れないと思っているのでしょうか。
4Lを希望しているのですが…

4L、100平米超希望だったのに、ここも円山もなくて残念。

そういう人はニコイチにしますよ、普通はね。

152です。

やはり4Lはなさそうな感じなのですね。
私の思い込み＆期待ですみません。

4L希望の方もいらっしゃるのにちょっぴり残念。働き盛りの子育て世代には良い立地なんですけどね。

この物件、立地いいですがやはり高そ～。私みたいなひよっこが買えるマンションじゃないのかもしれないです。

そう言わず、思い込みで是非ご検討下さい。

働き盛りの子育て世代には良い立地ですから。

三井は、いつもマイペースで価格も間取りも遅い

三井さん、周辺にマンションを建てる他社の出方を見ているんですかね？明和、住友さん。日動さんは売り出してますね。

ちなみに全然関係ないですが、ここってゲーティッドマンションではないですよね？以前、転勤先のマンションがゲーティッドで。
個人的に何か苦手でした(笑)。

2Lを探しています。
ここは真下に地下鉄で帰りにマンションの前を通って東光まで行き、またマンションに戻るという導線になってしまうのが残念。
南リビングだとしても目の前は大通で窓は開けられない感じ。

大通沿いというのが便利と言うより住空間としてはネックです。
子育て対象ではなく車なしのディンクスか独身でしょうか？
間取りが良ければ検討しますが、公開も遅いですね。

場所はいいけど、都会すぎるということかな？便利すぎて子育て地域じゃない？

私も2Lで探していて。
徒歩1分に食い付いていましたが。

確かに都会すぎる(笑)。
大通面していて落ち着かない気も。

大通りに面してるといっても、
ここの大通りには何も無いけどね（笑）

いいと思うんだけどなー。間取りも価格も出すの遅いし、売ってやるぞって感がいやだね。

実際、行ってみるとわかるのですが大通なのに何もない。なのに交通量は半端なくガヤガヤしてました。
個人的には地下歩が暗くて古いよね。

色々見えてきたけど、まだまだ建たないですよ。

何もない…。
おっしゃるとおりですね。
スーパーもファクトリーの東急が一番近くですかね。

何をおっしゃるのですか。デパートの地下食品売り場で買い物をしてください。こんな高価な物件に住んで東光まで行かなくても

大通といっても東側は割と閑散としてますよ。
この辺りにも子供は普通にいますしね。
都内出身の自分にとっては、この辺りはそれほど都会という感じはしませんね。

資料届いてたので見たところ、三面角地で112邸中83邸が南向きで陽当たりが良さそうでした。
クローゼットもポールを上下二段に設置して収納しやすくしているとか、シューズインクローゼットもあり住みやすそうでした。
大通に面してるのが気になってたけど、やっぱり安心の三井がいいかな。
情報がなかなか入らなかったので、資料見てポイントアップです。

ほかの間取りも見たいね

資料が届いていたのですね。
帰宅して届いていたら確認してみま～す。

やはり間取り気になりますね。

ちなみに個人的にはこの物件の外観も気になっています。ここドルフ設計さんですよね。まだ外観予定写真などは載ってないですかね。

数年前に同三井さんが分譲したパークホームズ札幌大通イーストレジデンスの外観、個人的な趣味ですがいいなと思ってます。

外観も載ってますよ。L字型のすっきりしたデザインでした。
2Lも南向きの間取りあると思います。
日当たり、通気共に良さそうで目の前にも高層ビルが無いので眺めがいいです。

近くに建つ予定の他社のマンションと比較して情報待っていましたが、明るい印象です。

〉174さん
　173です。私のところにはまだ届いていませんでした(^_^;)
　情報教えて頂きありがとうございます。手もとに資料が届くのを楽しみに待ちたいと思います。

確かに日当りよさそうですよね。
住み慣れた西区エリアか思い切って中心部エリアで検討しようと思ってますが、価格が合うかどうか…
坪単価どのくらいになるのでしょうか

文句なし　後は価格ですね。

単価いくらくらいなら皆さん買いますかね？
円山くらい？200万とか。

10階以上で坪170万でギリギリ。
中層階しか買えないなら見送ります。

平均坪単価　＠160万円らしいです。