広告を掲載
ハナビ
[更新日時] 2014-06-11 19:35:45
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
住所:札幌市中央区大通東3丁目1-1、1-6の一部
交通:地下鉄東西線 バスセンター前駅 5番出入口 徒歩約1分、地下鉄東豊線 大通駅 23番出入口 徒歩約6分
概要:地上15階/地下0階 鉄筋コンクリート造、112戸
もと内田洋行北海道支店の跡地。敷地の一部(北側)は以前「(仮称)ゼファー大通東3MS」が計画され基礎部掘削まで実施されるも中止になった所です。
サッポロファクトリーが徒歩約4~6分、スーパー 東光ストアも徒歩約4分、セブンイレブンへ徒歩約1~2分、丸井今井まで徒歩約6分。デパ地下が徒歩圏!!
雨や雪の日も傘いらず!!バスセンター前駅の地下歩道を利用して大通駅、すすきの駅、さっぽろ駅まで徒歩で快適にアクセス可能。
バスセンター前駅ほぼ隣接、創成川イースト地域でNo.1な立地のマンションだと思います。
三井不動産はすごいですね!!大通東のメインストリートに面した土地を同時期に2つも。
町並みが丹精で華やかになりそうで完成が楽しみです。
画像アップロード機能のメンテ中のようですので「建築計画のお知らせ」は別途アップします。
施工会社:株式会社大林組
管理会社:株式会社エム・エフ・住宅サービス北海道
【タイトルを正式物件名称に変更し、情報を修正しました 2013.10.9 管理担当】
こちらは過去スレです。
パークホームズ札幌大通東の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2013-07-28 02:01:47
物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市中央区大通東3丁目1番36(地番) |
交通 |
札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩1分 札幌市営地下鉄東西線 「大通」駅 徒歩5分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
112戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年09月竣工済み 入居可能時期:2016年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 北海道支店 [販売代理]三井不動産リアルティ札幌株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ札幌大通東口コミ掲示板・評判
-
601
匿名さん
トイレの手洗いカウンターの有無で、購入する、しないが変わるんですか?
そんなに優先順位が高い設備ですかね?
すみません。
個人の価値観に意見しても意味ないですね。
ただ、自分の要望をすべて満たす物件に巡り合うのは困難ですよ。
-
602
匿名さん
プロジェクト発表会行かれた方、情報書き込みありがとうございます。
正直、私もちょっぴりガッカリです。
タンクレスでないことや手洗いカウンターが標準ではないのは以前こちらで円山ヒルサイドテラスのことを教えて下さった方がいらっしゃいましたので、ここも仕方ないかなって思いました。
ただ、オプションですら付けられないというのが私としては残念です。
何だか買う側の融通や希望が仮にその分の費用を負担しても一切反映することが出来ない物件だったら悲しいですね。
他の設備仕様があまりに今までと違うのでなければ、引き続き検討対象としたいと考えていますが。
皆さま同様、私もあくまで個人の気持ち・意見ですみません。
-
603
匿名さん
全室がカウンターレスなら、そう言う仕様なのかと思うけど
条件の良い高層南西角部屋のみ設置というのは
コストカット以外理由がないでしょう
ここまでやるということは、他でも相当削ってることは容易に想像できる
サッシ、壁紙、フローリング、ドア、キッチン・・
基本的な仕様を十分見る必要があるだろうね
食洗機、熱交換換気、ディスポーザーなどは付かないだろうな
-
604
匿名さん
手洗いカウンター、オプションでも設置出来ないのはかなり残念です。
自分は良くても、お客さん的にはあったら嬉しいと思うんですよ。
洗面所まで案内させなくていいんですから。
言いにくいし、でも、タンク上の手洗いはあまり使いたくないしー。
食器棚はどうだったんでしょうか?
-
605
匿名さん
-
606
匿名さん
近くの住友は設備いいですね。
手洗いカウンターは当たり前、タンクレストイレ、食洗機、ミストサウナ、サーモバス
こちらの方がそれに見合うくらい値段が安ければいいんだけど
さすがに今時の新築マンションで手洗いカウンターがないとは
-
607
匿名さん
-
608
匿名さん
食器棚の標準装備も南西角高層階の6世帯のみでした。
わたしは自前の食器棚で十分と思ったのでオプション設置可能かどうか未確認です。
-
609
匿名さん
私も同意です。
がっかりしました。仕様設備で選ぶわけではないんですけど。
私的には他社の立地より少しだけ三井さんの方が良いなぁと思っていたので悩んでいましたが、
私には合わない感じでした。
残念です。
-
610
物件比較中さん
わたしも、プロジェクト発表会に参加しましたが、あまりに設備が
違いすぎてクリオさんに決めました。
当初検討していた階がうれていただけなので助かりましたが・・・。
-
-
611
物件比較中さん
価格もちょっと広めの2Lで2800万からみたいです。
もちろん2階です
-
612
匿名さん
トイレの手洗いカウンターなんてそんなに高い物でも無いと思うけど
やはり配管でかなり違ってくるのでしょうか。
しかし三井さん、戦略ミスのような気がします。
少々高くても付帯設備はしっかりしたものを望む層が購入ターゲットだと思うのですが。
私も人を家に呼んだ時にカウンターが無いのは嫌かも。
三井なのに安っぽい?って思われそうです。
-
613
匿名さん
これだけ待ってこの有様かと思いますね。はやいとこ他社を検討しなければ
-
614
匿名さん
トイレの手洗いカウンターがそれほど大問題なのか不思議です。
パークハウスでもパークマンションでもなく、パークホームズなのに…
-
615
物件比較中さん
トイレのカウンターだけの話しじゃないんですよね。
食器棚もない、あれもないこれもないじゃ、せっかく待っていた意味が
ないんですよね。
残念。
-
616
匿名さん
手洗いカウンターくらい当然の設備だと思いますが。
他社の物件を見ても。
-
617
周辺住民さん
トイレの手洗い省いてるわりにトイレは洗面所から独立しているから、トイレのドアあけて、洗面所のドアあけてやっと手洗いですね。トイレの手洗い一つって思うのかもしれないけど、今やあって当然の設備ですからガッカリですよ。三井がたかがトイレと考えているのが良くわかりますね。
-
618
匿名さん
〉607さま
確かにそうですが。
皆さんが期待するような設備仕様の部屋は6邸しかないのですよ。
抽選になる可能性も高いですし、おそらく一番広い3LDKだと思いますのでかなり予算のある方に限定されますよね。
私もですが皆さんかなりガッカリですよね。
三井さんからの案内では、これまでで最も問い合わせが多かった物件とのことでしたので期待していたんですが。
-
619
匿名さん
我が家は地場デベ、5年前に購入ですが@100万、勿論トイレにはカウンターも鏡もついています。
価格の高騰に驚きを隠せません。
5年経ったので住み替えを考えていたのですが厳しいですね・・・
-
620
匿名さん
-
621
匿名さん
-
622
匿名さん
619様
本当ですね。
数年前とは価格が違うものになってしまいましたね。
やはり分譲買うなら最低限の設備は欲しいですよね。
-
623
匿名さん
嫌なら買わなければいいだけ。
皆さんが買わなくても、買いたい方は沢山いると思いますよ。
-
624
匿名さん
-
625
匿名さん
好条件の六邸だけが標準なのが、嫌ですねー。
なんか見下されてる気分。
たぶん本当は作れない作りでもないのでは。
工期が厳しいからオプションでもやりたくないがホンネ?
-
-
626
匿名さん
>>623
いや、どうかな?
急激に新築の契約が落ちているらしいよ
セカンド購入層だって割安感があったから買ってたんだろうけど
北海道ならではの値頃感も失せて場所もピカイチとは言い難い
何より中途半端な設備は目の肥えた層にはガッカリ感の方が強くて購買意欲は急激に失せたのでは?
-
627
匿名さん
ここの購入層は、ある程度の小金持ちだと思うけど
トイレカウンターもない貧乏仕様だと二の足踏むだろうね
三井のターゲットはどの層なんだろう?
-
628
匿名さん
私も実はその点が何となく嫌でした。
クリオのようにプレミアムとか最初から特別仕様ですよ!というのを前面に出して売る住戸ならわかりますが。
6邸だけというのが。
高いだろうと察していたので当初考えていた予算額より上げて期待して待っていましたが。
ちなみに,623様がおっしゃるとおり嫌ならやめるだけだと私も思いますので、検討して妥協出来ないなら撤退します。
それはまさにそのとおりだなと。
-
629
匿名さん
-
630
購入検討中さん
天井も2.5と低いみたいですし、
仕様落としてのあの価格。
内装見て検討します。
-
631
匿名さん
ある意味札幌の試金石になりそうなマンションですね
ここまで仕様を落としてもサクサク熟れるのか否か
私は購入対象から外しましたが、ここが簡単に捌けるなら
今後の札幌の物件も相当強気価格でいくことになるでしょうね
-
632
主婦さん
間取り的にはトイレのカウンター作れそうな気がするから、みんなで大ブーイングしたら修正してくれるかも。裏参道のスミフはひどい間取りが大ブーイングでプラン変更になったことあったよ。トイレは来客時の重要なポイントなのにそこ削るとは主婦の気持ち全然分からない人が企画さてるのかね。
-
633
匿名さん
1にも2にも立地と言ってもスーパーもデパ地下使うなら医者や弁護士しか住めないよ。地下鉄に近いだけのマンションになってしまうね。ここまで待たせてこの状態では皆さんのガッカリ感は計り知れない
-
634
匿名さん
-
635
匿名さん
デパ地下は老若男女(富裕層も混じっているのでしょうけれど)普通の人達で溢れかえっています。
NB品が安売りスーパーの1.5-2倍の値段でも売れるのですから、競合の無い独自品の価格設定は推して知るべしでが、それでも飛ぶように売れているという、庶民のリッチさ。
大局的にみて、結局は手洗いがどうこう騒がれようとも、普通の人達が普通に買うのではないでしょうか。内装や設備は将来のスケルトンリフォームでほぼどうにでもなるけれど、立地は変えられませんから。
-
-
636
匿名さん
そもそも、そこまで立地良いですか?
創成川渡るのがどうしても抵抗有るんですけど考えすぎかしら
-
637
匿名さん
西武跡地や丸井の隣には住みたくないですけど。ススキのに住みたいですか?いやだなぁ
-
638
匿名さん
創成川?
地下道ができてから意識する人いないんじゃないの?
地下鉄出入口1分大通り、札駅、すすきのまで雪、雨風の影響なしに徒歩で移動出来るのは魅力。
-
639
匿名さん
でも地下道って薄暗いらしいですよ…
遅い時間に1人で帰ってくるの少し怖い
グーグルで周辺確認したけどなんかバスセンの辺りって急に寂しくありませんか?
これから発展していくのかしら
-
640
匿名さん
-
641
匿名さん
>639
田舎者?
5番出入口は寂しくないと思うけど
>でも地下道って薄暗いらしいですよ…
はぁ~
-
642
匿名さん
>641
すみません、都内在住なので土地勘あんまりないんですが
札幌の友人に相談したところ創成うんぬん…って言ってたので
では、寂しい場所ではないんですね。失礼致しました。
-
643
匿名さん
-
644
匿名さん
いえ、コンパクトにまとまっていて生活しやすそうな印象があります。
で、移住を考えて物件を探しているのですが
例えば駅裏のタワーも友達に言わせれば東区だからうんぬん、地盤がうんぬん
そんなに言うならお薦めはっていうと「円山」
こちらの地区は遊びに行っていてよくわかりますが、それこそまるやまクラスしかなく
それでいてめちゃくちゃ強気な価格設定に・・・
やっぱりここが良いのかなー
トイレカウンターが無いのはショックですが
-
645
匿名さん
ここは諦めて、東4丁目に期待しようか。
あそこは、徒歩0分で傘も要らない立地だし。
-
-
646
購入検討中さん
こちらはどのタイプが人気なのかな?
やはり抽選でしょうか?
-
647
匿名さん
-
648
匿名さん
立地としては良いので魅力的なのですし、三井さんは管理も良いので周囲からも薦められましたが。
色々なご意見がありますが、見てみて決めようと思います。
先日、都内パークコートに住む知人のお宅を訪問したこともあり、やはりその時は設備仕様の良いところが欲しいと思ってしまいました。知人は謙遜してうちはそんなに設備仕様はいい方ではないよ!と言うけれど。
やはり良かったし住み心地良さそうでした。
ここも多少設備仕様が抑えられていても住み心地良さそうで、それを越える何かがあれば良いなと思います。
札幌には今後はパークコートは建たないのかしら。
もう少し予算上げても良いので欲しいなぁ。億は無理ですが。
-
649
匿名さん
-
650
購入検討中さん
645さんへ、東4丁目の徒歩0分とは、どのマンションのことでしょうか。
-
651
匿名さん
-
652
匿名さん
パークコートは10年に1棟の感じ。
本当の希少立地に建つ。
次建つとしたらどこだろう。
もう札幌にはないかなぁも思うけど。
-
653
物件比較中さん
外観は普通。
設備は標準以下。
価格は高い。
もう微妙・・・
-
654
匿名さん
>そんなに言うならお薦めはっていうと「円山」
古くからの札幌住人に円山人気はかなり高く、円山というだけで大変ありがたいものらしいです。
しかし、お気づきの通り、道外人、特に首都圏からの移住組にとっては、円山プレミアムを払う気にはならないと思います。
利便性なら大通駅の東西周辺やJR札幌駅周辺が良いでしょう。ただしこの界隈、スーパーだけはちょっと不便です。
JR札幌駅裏のタワーで地盤が云々なんて言っていたら、佃島や湾岸、MM地区のタワーはどうなるんですかね。
-
655
匿名さん
>円山というだけで大変ありがたいものらしいです。
神社が有るから高齢者にとっては大変ありがたいものです。
>JR札幌駅裏のタワーで地盤が云々なんて言っていたら
東区は地盤に問題のある区域が多いのは事実。でもテイセン横のタワーは東区と言ってもね~
北海道一高い近くのJRタワーはどうなの?向かいに50階タワーも建つしね。タワーだらけです。
地下遊歩道で繋がつバスセン付近は冬は円山より快適なのは明らか。特に道外居住者にとっては。
-
-
656
匿名さん
>神社が有るから高齢者にとっては大変ありがたいものです。
東3丁目にある頓宮はありがたく無いのかな?
-
657
匿名さん
育児世帯と高齢者は円山を好むと言うことですかね
うちは小さい子はいないので利便性の方が価値が高いな
あちこち中古も含めて見て回っていますが円山地区の注意点は楽器騒音かしら
みなさん熱心にピアノだの弦楽器だの習わせてますからね
デパートが大丸独り勝ちっていうのが寂しい
玉川高島屋が子育て向けデパートとして大成功したように
特色のあるデパートの進出が欲しいところです
-
658
購入検討中さん
うちは気を遣う来客はめったにこないせいか、トイレの手洗いカウンターの有無は全く気になりません。
やはり寒さが苦手な私はマンションなら立地重視です。
この先、足腰が弱くなっても、外出がおっくうにならないと思うし。
-
659
匿名さん
私も個人的には手洗いカウンターなし・タンク付きトイレ、食器棚なしだけならばまだ良いのかなとも。
ただ、今後頂く資料やモデルルームでわかる詳細を確認してみて他も今までより設備仕様を下げているとかでしたら考えてしまいますね。
あとは価格とのバランスですよね。
上がっているのはわかっていることですが、やはりつり合う価格かどうかを冷静に見る姿勢は大事な気がします。
-
660
匿名さん
手洗いカウンターオプションってMSあるの?
新たな配管、カウンター設置のスペース
食器棚のOPとは次元が違うと思うのですが
-
661
匿名さん
660さん、私も同じことを思ったんですがどうなのでしょうか。
タンク付きからタンクレスは可能な気がしますが。手洗いカウンターを付けるとなるとそこには別に配管が必要ですよね。
でも6戸は標準装備なんですよね。
6戸だけ配管が違うのかしら。
検討なさっている方の中にトイレなどをオプションで変えられた経験のある方いらっしゃいますか?
-
662
匿名さん
トイレカウンターに目を取られていると、もっとすごいことを見逃してしまいますよ
-
663
匿名さん
-
664
匿名さん
手洗いカウンターはオプションでも出来ないって言ってたそうですよ。
-
665
匿名さん
-
666
物件比較中さん
三井さんなのに、なんだか質がさがっちゃいましたね。
-
667
匿名さん
最近のマンションでトイレカウンターレス仕様は、ここぐらいだろうね。
場所はピカイチだが仕様は最低のMSの名声が定着するとリセールバリューも下げざる負えないだろうね。
-
668
匿名さん
トイレ手洗いカウンターのあと付けも普通に出来るんだ。
みんな何を騒いでるんだろう。
-
669
匿名さん
後付けは確かに可能だが、狭くなるし、かっこ悪すぎ。
わざわざ大枚果たしてする価値なし。
-
670
匿名さん
円山ヒルサイドコートも同様でしたよ。
それが普通に売れたからこちらも同じにしたんでしょう。
ただターゲットが違う気がするけどね。
-
671
匿名さん
「札幌でのパークホームズの中では、円山ヒルサイドコートは立地も仕様も過去最低の水準」
と言う意見があったね。ここは立地が良いだけに残念。風呂の鏡も賃貸並に小さいんだろうな。
-
672
匿名さん
-
673
匿名さん
-
674
匿名さん
スミフのツインは立地がいまいちだし、こちらは設備がしょぼいしどちらも見送りかな…
でも立地が良いんだから設備良くして単価騰がっても強気でいけば良かったのにね
円山よりはこちらの方が絶対便利だし
-
675
匿名さん
外観デザインも、何か垢抜けしないと思っら、案の定ですね。
ダイワの札駅にしておけば良かった。
西一の50階に期待するしかないな。
-
676
匿名さん
札駅50階も不透明ですよね。
順調に進んでも平成30年完成と随分先ですよ。
魅力的なマンションなくなりましたね。
-
677
匿名さん
-
678
匿名さん
>給水タンクの上で手を洗う?
超合理的だね。
>友達遊びに来ても恥ずかしい。。
もっと良い友達探しな。
ま、いずれにしても、「タンクレストイレ化+手洗いカウンター設置」を結構容易にかつ安価にできる事が分かってとても都合悪い人達が随分いる様子だな。
-
679
匿名さん
ちょっと言ってる意味が分からないけど、なんかすごいこと言ってるんだろうな
-
680
物件比較中さん
よろしければわかる方、教えて下さい。
ここの3LDKはおいくらぐらいからなのでしょうか?
プロジェクト発表会では概ねの価格帯の話もありましたか?
自分自身参加出来ないでいながらおたずねしてすみません。
場合によっては自分で三井さんに問合わせてみようかなと思っていますが。
-
681
匿名さん
築10年の分譲マンションに住んでたけど、手洗いカウンターは普通にありました。
別に高級マンションでも何でもありませんが
ここはそれ以下??
-
682
匿名
-
683
物件比較中さん
>682様
680です。
教えて頂きありがとうございます。
また、他の皆さまも参考になる情報をありがとうございます。
-
684
匿名さん
ここは今までの三井さんのクォリティーを得るためには条件の良い6戸を選ばないといけないということですよね。
価格が自分には合わない気がするのと、6戸しかないので抽選になりそう。
どなか書かれていましたが、私も購入見合わせにする可能性高いですね。
-
685
匿名さん
住んで欲しい人を選ぶマンションかもしれないですね。
-
686
購入検討中さん
6戸は5000万円後半みたいですね。
中層階の価格上がってでも、カウンター付けて欲しかったです。
-
687
匿名さん
ダイワのプレミスト札幌ターミナルタワーの上層階が買えるね!
-
688
物件比較中さん
5000万円後半ですか…。
やはり高いですね。
実は私もサツエキ近いダイワさんの物件とバスセンター駅近のこことで迷っていました。
そしてダイワさんのプレミスト札幌ターミナルタワーはほとんどの住戸が売れてしまいましたね。
うーん。何とも…。
そして、685さんがおっしゃる住んで欲しい人を選ぶマンション…。
わが家はどうかな?と考えてしまいました。
-
689
匿名さん
円山を買うんだったら、ここの方が良いと思ってたんですが、
トイレカウンターも無いチープな仕様なら完全にアウトです。
三井の普通仕様なら円山を超えるので、仕様を落としたのであれば論外ですね。
-
690
匿名さん
何だかんだと言いながらも、モデルルームを見たら買っちゃうんですよ
-
691
匿名さん
いやー、カウンターなしは破壊力大きいよ。通常はカウンター引っ込むように設計されてるからリフォームだと手洗いが飛び出る形になって狭いトイレが更に狭く。配管もきれいに隠そうとするとさらに狭く。食器棚はちゃんとスペース確保されてるから後付けで好きな仕様にすれば満足度も上がるけど、トイレカウンターは話が別。三井が地場デベ以下の仕様にするなんて一体どうしちゃったのかなぁ。
-
692
匿名さん
その他の設備はどうなんでしょう?
トイレはタンク付き、保温浴槽でもないのかな?
-
693
匿名さん
三井はヒルサイドコートが同仕様なので参考にしてください。
私のところはトイレカウンターありますけど全く使いません。壁とかよごれそうで結局洗面所で洗います。
まあ、三井はすぐ売れます。ましてやこの立地。買っておけばよかったと後悔しないよう、よく考えてください。
-
694
匿名さん
手洗いカウンターでさも大事件のように大騒ぎする民度の低い人達に近隣に住んで欲しくない。
ま、どうせ競合のレスばっかりだろうけどね。
-
695
匿名さん
多分みんなは、694が隣に住んで欲しくないと思っている
-
696
匿名さん
>トイレカウンターごときで大騒ぎ
ぱっと見、確かにアホくさい。でも・・
読みが浅いね
トイレカウンターに象徴されていると言うこと
つまり、ここまでコストカットしなければならない現実
と言う事は、MS全体もかなりチープな造りではないか
と勘ぐってしまう
-
697
物件比較中さん
民度が低いって言い方はないんでないの?
今まで付いていたか付いていなくてもオプションで付けられたものがなくなっちゃったから、やっぱりガッカリ感はありますよね。
私も手洗いカウンターだけでなく他もコストカットされていたら悲しいなぁと。
ここすごく期待して待っていたのでそれだけに…なんですよね。
ネガティブな感じですみません。
-
698
匿名さん
パークホームズとはいえ、徒歩1分の物件ってプレミアム感があるとおもうんですよね。それが徒歩11分のヒルサイドコートと同等というのはお金の払い甲斐がないんじゃないかな。値段はヒルサイドより高いのだろうし。
-
699
購入検討中さん
利便性の良さは捨てがたく、トイレカウンターに拘ってはいられない。
多少は低価格の階を選んで、浮いた資金をインテリアに回そうかと家族会議中。
-
700
匿名さん
-
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件