千葉のよい街を決めるスレ Part3

>199

あんたずっとそればっかり。
気持ち悪いストーカーしてて恥ずかしくないの？

200
間違えた。>196のほうね。
ユトリにもいるし。ほんとにしつこい。

お互い敵意剥き出しですな(笑)

船橋と津田沼どっちにも住む予定無いのでどちらが良いかは分からないけど、キッチン周りはパナよりリンナイの方が優れていると思います！ハーマンが一番良いけど。

柏駅前の東口タワーマンション工事に加え、西口にも1000戸のタワーマンション計画が発表されたようです。

と、他所の話題で少し話をそらしてみます。

船橋も津田沼もよいじゃないですか。

>205
新船橋の人：仕様の差・価格 >>> 直近の駅力
津田沼の人：仕様の差・価格 <<< 直近の駅力
というのが何故理解できてないんでしょうかｗ
奏を契約したあとに新船橋が売り出されて買えなくて残念な人も中にはいるでしょうけど、
同じくらいお金があれば奏を買いたかった人もいるでしょう。
実際、新船橋が出たあとでも奏の小規模は２つとも売り出し即完売でしたからね。
新船橋をはなから選択肢にしていない人たちも、こんな千葉の田舎でもかなりの数いるわけです。
津田沼に恨みかつらみでもあるかのようなけなしようには恐れ入りますｗ

そういう人もいるが大半は違うと思いますよ。人気になるのは価格ですよ。
高いか安いかではなく、割高か割安か。
奏は高いから無理して買った人が多いだろうし、狭い部屋を選択せねばならない人が多かった。
立地だけで選んだ人はおっしゃるとおりとなりますが、大半の人は価格や仕様も含めて総合して決めます。
売れ行きみれば明らかにプラウド船橋が優ってますので、奏に妬む人がいてもその何倍もがプラウド船橋に妬んでいるはず。

↑これ賛同者少ないよ？
もう少し客観的な目を持ったほうがいい。

新船橋も一番最初期の分譲はあまり盛り上がってなかったけどね。
売れ行きは良かったけど、住人が他の地域より新船橋が良いと驕ることもあまり無かったし。
奏との確執は街の雰囲気が固まってから分譲の四街区で本格化した感じだね。

奏も手前の商業地域が出来上がるとだいぶ雰囲気変わってくると思うよ。

何か勘違いしているようだけど、もともと奏の杜は新船橋と争っているつもりはない。

新船橋が勝手に敵意剥き出しであおり続けているだけ。

ネット上、津田沼住民多いね。

イヤイヤ、勝手に奏がねたんでるだけ。

>215
奏をはなから検討してないし、できない人も確かに多いでしょう。
悪いんですが、奏が人気などと私はどこにも書いてませんよ？
売れたという事実を書いたまでで、新船橋の物件が飛ぶように売れたこともちゃんと認めています。
盲目なのか、ちょっとでも批判的なことが書いてあると徹底的にけなさないと気が済まないのですか？
市場の動向からして新船橋が超お買い得物件だったのは確かですが、
それなりに売れてる街を、205のようにドヤ顔でけなしている輩は気に入らないですねｗ
奏を買えた人間のほとんどが、新船橋が先に売りに出されてたらそっちにしていたなどと思わないことです。
奏に対する評価は、次の新物件で決まると思っています。
かなり危険性もあると思っていますがｗ

冷静なご意見ですね。

どちらの街にも行きましたが、この街に住みたいと思ったのは奏の杜でした。
結局は住まいに何を求めるかなんでしょうね。

奏の杜とＧＴＴで実際にはほとんどバッティングしないように、奏の杜と新船橋の物件も実際にはバッティングしていないと思います。
比較検討した人はいると思いますが、内心は、ほとんど最初からどちらかに決めていたのだと思います。

住み分けはできているので、正直、妬む云々の話はありません。
仮にそれをいう人がいるとしたら、狂信的な一部の人間だけでしょう。

とりあえず畑の土埃が無くなるので、地元民としては奏の開発はまことにありがたいらしい。

奏はすごいよ、JR快速始発駅に１０分以内に綺麗な街がある。それだけで十分なのに、商業施設、大規模公園、小中学が隣接している。しかも静か。まさに奇跡の土地。新船橋とは土地の価値が全く違う、次世代なんとかでがんばっても滑稽なだけ。

奏の杜で立派だと思うのは、千葉県内ではかなりの高額物件であるにもかかわらず、大規模は引き渡しの半年以上前に、小規模の方は即日完売（それもかなりの倍率付きで）したことです。
高くても人気があるということは、好物件の証です（実は、価格自体は、近年の津田沼の相場に準じていると思いますが）。

新船橋の物件も、本来はもう少し郊外で造るスペックのマンションを船橋に近い所に建てている所が人気の秘訣でしょう。
ここもなかなか買いやすい価格設定の好物件です。

ちなみに、私はプラウド船橋の価格は、激安とは思いません。相場に近い価格だと思います。
でも、それでいいのです。
相場を外す物件には、必ず理由があります。それも、消費者にとってあまりよろしくない理由が（販売会社はいろいろとそれらしいことを匂わせて取り繕いますが）。
自分の生活スタイルに合った物件を、予算の範囲内で、相場に準じた価格で買う、これが、はずさない買い方の一つです。

>221さんに同意。

例えば同じ野村物件、80平米6000万円の市川ザ•レジデンスを買った人で新船橋を真剣に検討した人が一桁%居たかどうかさえ、怪しい。

第一、6000万円物件買える人は4000万円以下の物件も当然買えるけど、3000万円台物件をやっと買える人には6000万円物件を買うのはまず無理だし。

価格帯が大きく違うと、まず被る事は無い。

ずっとくだらないの罵り合いが続いていたが、奏の杜は大人だね。
好感が持てます。

今日は奏民の自.演がひどいなw

結局、↑こういう輩が出てきて
荒らすんだよな

>228

それは違うな。ちょっと自意識過剰では？もしくは被害妄想？

奏の意見は客観的かつ至極常識的な意見だよ。
ネガと思うほうがおかしい。

>230

奏を擁護すれば全員奏民か？
ちなみに私は奏の住民ではない。

プラウド船橋最強伝説☆

プラウド船橋最狂伝説☆
スマン変換ミス

〉228
223がアレなのは当然として、220とか224が新船橋を貶してると
思えるってそういう人こそ子供だと思いますよ。
あなたの意見も220とか224の意見も購入者全員に聞いてまわったわけではないので、
ある程度の幅があることも受け入れられないのですか？

ここはもはやプラウド船橋に占拠されちゃってるね。我が物顔で何考えてんだよ

プラウド船虫最弱伝説☆

新船橋絶対最強説と奏絶対最強説言ってるのって実は同じ人間なんだろうなｗ
ここの掲示板もIDが全員に見えるシステムにしてくれたら面白いのに。
そしたら、新船橋PC、奏携帯で自演をずっとやってそうｗ

www

やっぱり新船橋のレス内容は程度が知れてる

新船虫クオリティw

はい、すぐ虫釣れたww

さすが奏。一枚上手だね

奏がんばれ！懲らしめてやれ

奏がんばれって劣勢と認めてる証拠だね。（爆笑）

奏は民度低いからたかだか4000万のマンションを高級って思い、仕様の低さをきづかない。

劣勢とかどうでもいいことだし、ここでの勝負なんて別に負けてもいいよ。

それで君たちの日々の暮らし、不満やストレスがどう変わる？

奏の杜に住んで本当に満足してるし、良かったと思ってる。

またバカが来た。
今や人気、実力ともに
プラウド船橋＞プラウドタワー船橋
ってこと認めたくないんだな（爆笑）

プラウド船橋最強伝説☆

252
爆笑！

ここ見てて気味悪いのは、新船橋、奏を持ち上げて煽って楽しんでる連中の中に、
約一名本気になって奏叩きに躍起になってる奴がいることだよなw
過去に何があってそんなに恨んでるのか、哀れでなりませんw

>255
このスレは彼の生態観察くらいしか存在意義がないのに・・

>256
まだ充分観察できそうだよ

257

ちょっとびびって話そらそうと必死ww

燃料投下がないとねえ

小学校へのバス通学の話題が出た時のような展開
「小学校に徒歩で通学しているのは日本だけ」
？
「私は高校までヨーロッパにいましたから」
？？？

プラウド船橋購入者ですが、流石にプラウドタワー船橋が価値も人気も上だと思いますよ。
中古で4500万で出ていてノムコムに問い合わせたら、翌週には購入者出てきて値段あげれば交渉できると言われました。
結局、プラウド船橋の南側住戸に落ちつきました…。
東洋経済でもタワーは価値高く評価出てましたしね。
タワーもシーズンもあるので船橋は野村タウンになりつつありますね。
あとはオハナか？

プラウド船橋最強伝説敗れたりww

ちなみに、新築では東洋経済ではプラウド船橋が1番ですね。2位に2pも離していました。新築では1番ですよ、千葉では！

でも、顧客満足度調査は最低らしいね。

必死にネガしてどーする、完売後のおこぼれいくだろ5流デベ。

なーんか安物マンションの悪あがきにしか見えないのだが

プラウドタワー船橋は分譲時価格から2割くらい値上がりしてるのな。
建って2〜3年の頃はいきなり3割値下がりとか言われてたのにね、ここ数年でえらい違いだわ。

絶対的なクオリティーが高いと勘違いする住民は痛いけど、基本的には安いって良い事ですよね

>269
そんなに話を膨らませなくても、単純に歩いて通える小学校がないマンションってことでしょ。
安いのだから、妥協しなきゃならない事があるのは仕方ない。
何を重視するかは人それぞれ

おおよそ、SUMOのすみたい街ランキングやらデベの太鼓持ちの東洋経済の不動産特集やらのステマを真に受けて恥ずかしい。
まあ、振り込めザギがビジネスとして成り立つ甘さの中ではそんな危篤な方も居るんだろうけど。

いいんだって。

奏の杜を妬み続ける限り、奴は書き続けるしかないんだから。

まさに無限地獄。

>274

土壌汚染、液状化、電磁波そしてバス通学。
将来ある子供にとってマイナス要素が多すぎる。

よく何もないとか言えるな？本当に自分勝手な奴

週間ダイヤモンド「【 第11回】社長の住む街」。上場企業の社長・会長に就任している4878人のうち、判明した2920人の社長・会長の自宅住所からランキングを作成したそうです。

千葉では松戸、市川、柏、船橋、浦安の順。妥当ですね。私の地元市川の場合、戸建なら明らかに真間や菅野でしょう。そしてセキュリティ重視のマンションならi Linkプレミアフロアかな。

https://cakes.mu/posts/744

>278
価値観は人それぞれ違うから。
子供がいなければバス通学関係無いし、勤務地によっては最寄駅が新船橋でも大きなデメリットにならない。
土壌汚染だって具体的に悪影響があるかどうか分からないし、永住予定ならそれによる資産価値棄損も気にならない。
電磁波も同じ。
別に自分勝手ってことはないでしょう。

要するに、新船橋は以下と言う事ですね。

住環境イマイチ → だから安い。庶民向け価格 → 安くてお買い得だから人気出た。

新船橋は現地行ってみるとなかなか良い感じだよ。
あの雰囲気であの価格ならころっと行くだろうね。

ネックは学校だな。
就学年齢の子供がいる世帯がメインボリュームになる企画なのにそれだけは残念だ。

ここは「千葉のよい街」のスレだよね？
よいマンションを決める訳じゃないのに。
新船橋はどこのスレでも荒らしてばかりらしいけど、ここも新船橋のマンションスレ同然だし、完全に乗っ取られたね。

>298

なるほど。じゃあ追加。

住環境イマイチ → みんな尻込み、お陰で土地を安く仕入れる事が出来た →でも安いだけじゃあ売れない。仕方無いからコスト上がるけど少し仕様を良くした →とにかく庶民向け価格実現出来た。安くてお買い得だから人気出た。

>298

そう言って自分を慰めるしかないのは
わかってるよ。

認めたくないんだろうが
新船橋は立地条件が悪く
地価が安いというの絶対的な
市場の評価。

お前がなにを叫ぼうが残念ながら
全く説得力は無い。

>299
なんというか、、必死だけど
まぁ頑張ってw

↑あ、>298ね

>>297
戸建てエリアもあるんやで？

>299
君の言いたいことはよくわかった。

が、
299もそうだが、
なぜそこまで必死になって否定したいのか、
まったく分からん。。。

>303
ならなおさらスレチ

>304

常識や世間の評価をを否定しているのはお前だろ？

>299
君のいってることはよくわかってるよ。
主張に対して何も否定してないですよ。

なぜそこまで必死なのかが
分からないだけです。

>299です。

別に否定しているつもりは無い。ただ単に「庶民向けの安いマンション」と言う誰もが認める事実について、ちょっとだけ分析しているだけ。

http://toyokeizai.net/articles/-/14355 評価基準や理由も明確だしね。一個人の意見や噂、評判ではなくこれは事実としての順位。

>309
もしかしたら変な関西弁使っていつもと別人を装っているつもり？
世の中で奏にコンプレックス持っている人間なんて君くらいのものだよ。

あまりの間抜けさに突っ込まずにはいられなかった。
生態観察中の方、ごめんなさいね

もう子供同士の喧嘩はやめなさい。

これは明らかに新船橋住民が悪い。
とばっちりを受けた奏の杜はいい迷惑。
>312なんかもう脅迫の域。

>309

別人装ってるのバレてんだから成りすましやめろよ。

お前くらいだって。
民度なんてくだらない言葉使い続けているバカは。

309が息をしてない。

新船橋はネガの犯人を必ず奏と決め付ける。
おもしろいね笑

やっぱり奏コンプレックスじゃん（大爆笑）

新船橋は全方位敵だらけだな。
真船橋民すら嫌ってる。

それをどうせ妬みとか言い出すんだろ？
妬みとか言うのは自分がストーカー並に妬んでいるから。

>323
つまんな

至急もっとマシな新船橋求む！

普通に電車の中からでも見えてるケド

奏はともあれ、津田沼住民が他所になりすまして荒らしていた過去は事実。

津田沼北口は先月も違法風俗摘発がニュースになっていたし、線路沿いがリアルに臭かったりする。
中学受験塾大手の日能研も北口では苦しくて南口に移転。
南北とも旧来の宅地はごちゃごちゃしているから、津田沼である程度の居住環境を求めるなら南口再開発地区しかない。
しかしその結果として、津田沼にしては突出した地価になってしまった。

まあ、前原のような貧相に見えてしまう古く狭い住宅街よりは良い。

奏のマンションは、津田沼駅南口徒歩圏のこれまでのマンションと比べて、実はあまり坪単価は変わらないけどね。
特に大規模の方は、免震であの価格なので、なかなかお買い得だと思うよ。

確かにプラウド津田沼なんかは高かった。
地価は高くなっていると思うので、パークハウスはその分仕様が低いのか？
プラウドの利益率が高かったのか？

実は、細かな仕様というのはあまりマンション価格に影響しないよ。
マンション価格は、立地と主要装備（躯体構造や駐車場用地など）でほぼ決まってしまう。
あと、色や装備などを選べなくするというのは、コストダウンの一つの方法（業者側から見れば、大量発注によるコストダウン）。これは、品質が下がるわけではないので、購入者にはデメリットは少ない（個性的な部屋にしたい人は、カネをかけて自分でやりなさいということ）。

例えば、このマンションにはスロップシンクがないから購入を見送る、逆に、スロップシンクがあるから買った、ということはまずないよ。
立地を大前提に、躯体構造や駐車場の仕様など、２０年、３０年経っても価値の変わらない装備をみて、横綱相撲でマンションを検討したらいいと思う。

なんでアクセス禁止にならないの、この奏コンプの人。

>367

205が言うくらい仕様の差があったら、価格（お買い得度）に影響あると思っていいんでしょうか？

>370

あまり影響はないと思うよ。
また、どんなパーツも製品・品質によって価格がピンキリなので、具体的な製品をみて比較をしないと善し悪しの判断はできないな。

装備として、付けない方がいいかもしれないものもあります。
例えば、スロップシンクは、最近、ベランダでの水の使い方でマンションの近隣紛争の原因になっているケースも増えているそう（多量の水をまく、子ども用のプールを多用するなど）。
あまり細かな装備品に注目するのではなく、マンションの基礎体力をよく検討したほうがいいよ。比喩的に言えば、「素肌美人」を選びましょう。

スロップシンクはどっちでもいいんじゃない？
以前分譲タイプのマンションに賃貸で住んでいたけど、３年間でスロップシンクは１回も使わなかったよ。

とくに高層マンションだと、水周りのトラブルは被害が広く及ぶから、トラブルの種は無い方がいいんじゃないかな？

テントなんて持っていないし、水やりの水は、室内で汲めるし。
靴を洗う時も、バケツに汲んだ水で足りるし。
スロップシンクは、なくても不便しないよ。

自分は、スロップシンクの有無は、マンション選びに全く影響しないな。

基本的に、ベランダで水をたくさん使っていいのは１階だけだよ。
他のフロアは、節度を守って使ってほしいが、なかなか守ってくれないのが現実。バルコニーは共用部分であることをいつも意識したいものだ。

正直スロップシンクそのものはなくてもいいけど、ベランダに水道は来ててほしいな。
スロップシンクは使わない人には全くの不用品で汚くなるだけの装備だけど、
水道の蛇口さえ来てれば汚れてもしれてるし、使いたいときに使えるから便利。

スロップシンクがスタンダードになる前のマンションに住んでますけど、スロップシンク欲しいですね。
運動靴など汚れたものを洗うのにバケツで良いという意見ですが、
そのバケツの汚れた水はどこにすてるんですか？
お手洗い？浴室？洗面所？
運動靴くらいなら良いですけど、ディスポーザーがないから、ゴミのペール使ってますけど
その中を洗った水の処理、ほとほと困ってます。
こんど買うならスロップシンクつきがいいです。

そんな仕様のマンションがあるのか知らないけど、
スロップシンク付きで独立排水じゃないのは簡便だね。

流山おおたかの森や柏の葉などのマンションラッシュは勢いがあるな。
TX沿いの開発は今一番では？

これからは都心から距離のあるエリアは苦しい。
人口が減っていく中で都心から比較的近距離の物件が増加。
ＴＸはせめて東京駅延伸ができればプラス材料になったけど、都心直結線との競合に負けちゃったからねえ。

子供をビニールプールで遊ばせる時とか、ベランダにスロップシンクがあったら便利ですよ。

>394
釣り師出現

独立排水、コンクリ壁ならベランダプールは問題ないかと。

と釣られてみる。

ペラボーじゃなけりゃプール問題ないでしょ。うちはやらないけど、別に隣や上下がベランダプールやっててもなんとも思わん。

プールくらいは別になんとも思わないけどね。
タバコの煙だけは何とかしてほしいね、臭いがつくから絶対許さん。

ＨＯＭＥ’Ｓの人気の街ランキング、前回は千葉では柏が上位だったけど今年は津田沼だけランクイン。
微妙なランキングではあるけど、1位印西　2位石川県のどこか　3位茨城県のどこか　という東洋経済のやつよりはかなりまとも。