【契約者専用】ザ・パークハウス横浜吉野町

いよいよ契約書スレが立ち上がりましたね！(^_^)
自分もやっと契約者の仲間入り…　　嬉しいです。

皆さん、これからどうぞよろしくお願いします。

‥すみません、間違えました！契約書でなく、契約者スレ。

駐車場はいつ、抽選？

機械式にいれるくらいなら周辺駐車場でと考えているのですが、
周辺駐車場の相場はどれほどなのでしょう？

バイクも車も、どのくらいの倍率でしょうか、、、、。
気になります。
吉野町の、駐車場相場2万円〜2万5千円位ではないでしょうか。

検索しましたが、平置きで3万前半位が相場です。
パズル式は時間がかかりますから、毎日使用される方は1階が必須でしょうね。

1階か2階が駄目なら外で探す予定です。
でも駅の近くは高いですね。離れると2万位で借りられそうです。

本日、車もバイクも、抽選？？

完売したみたいなのでモデルルームもそろそろ終わりなんですかね

モデルルームとは違う間取りなので
内覧会で部屋を見るのが不安と期待でドキドキします

マンションギャラリー閉鎖のお知らせが来ていましたね。

自転車の抽選が外れてしまいました。私も多めに申し込んでおけば良かったと後悔。。

そろそろ引っ越し準備に取り掛かっています。

今の場所に２２年も住んでいたので、要らない物が一杯
お盆休みに軽トラックをレンタルして産廃業者に捨てに行くつもりです。
なんだかんだ費用が掛かりますね。

引越し準備、早めに進めた方がいいですよね。
うちも希望はそうなんですが、現実には気持ちがあせるばかりで、ぜんぜんですー。

引っ越し会社や保険は指定のものが良いか、悩み中です。
決めることがいっぱいですが楽しみですね！

幹事引越し会社は15%オフですが、世の中には30%オフなんかよくあります。安いなりのデメリットもありますので、悩みどころですねー

昨日現地を見に行ってきましたが、エントランス以外の外壁はほとんど完成しており
ベランダ側も含め建物の全貌がよく見えました。
南側の日当たりは本当に良かった。引っ越しが楽しみです。

№１２です

不用品を山盛り業者に持ち込み捨てた。
家庭ゴミとして出せる物も山盛り出した。

大汗掻いたけど心も部屋もサッパリしました。

ちなみに、引っ越し会社は幹事会社に頼むつもりです。
幹事会社に頼むと、自分の前が同じ引っ越し会社で、早めに終われば
助っ人に来て早く終了する可能性があります。（知人の引っ越しの時はそうでした）

建物はいい感じなのに、駐車場は最低。

外観見てきました。
バルコニーがしっかり囲われてるので低層階でも外から中が見えないですね！
部屋の中まで明るければ良いなと願っております。

引越し日の抽選結果来ましたね！第一希望の初日で感激♪

リビングの照明についてです。
シーリングファン（プロペラ付きのやつ）を希望ですが、
ここのマンション天井高2410mmでは圧迫感があり無謀でしょうか。

シーリングファン薄型タイプでも厚さ30cmとの事ですので、
床から2100mmぐらいにライトの末端がきますね。う～ん悩んでます。

照明付きファンだと、確実に圧迫感がでてきます。慣れれば大丈夫と言う人もいると思いますが。
または、照明なしのファンを設置するという手もあります。

リビングの窓、幅が440ってカーテンに困りますね！

昨日までで内覧会が終わりましたが、
皆さんどれくらい指摘箇所があったのでしょう？
あと、あまり内覧屋っぽい人を見かけませんでしたが、どうだったのでしょう？

指摘箇所ですが、リビングのフローリングに目を凝らして確認したところ三箇所の傷を見つけました。(ほんの少し剥がれてるor傷)あとは、汚れてるところ指摘した程度です。ドアの開閉、ダウンライト、仕様設備等は特に問題ありませんでした。
内覧会時、スタッフの方々が溢れかえるくらい多くて驚きました…。どこでもそうなのでしょうか？
ゴミ捨て場も拝見したかったのですが、スタッフが使用しているとの事で見れませんでしたね。

自分は30ほど指摘箇所がありました。
実際に見て思ったのは、筐体や構造に関しては判断が難しいです。ていうか無理ですね。
一部壁面の水平がやや傾いている箇所がありました（水平器の目盛りに水泡が1mmくらい重なる程度）。
目視ではわかりませんでした。
指摘しませんでしたが、これもきちんと指摘するべきでしたでしょうか？
あと、直床だからかフローリングの鳴りがかなり気になりましたが、これは仕方のないことなのでしょうか？

ベランダから見下ろすと、専用庭で子供がはしゃいでいる姿が見えました。
なんか微笑ましかったです。

私は、5、6つありました。プロではないですから、どれもつまらない傷や汚れですから、直ぐ終わると思います。内覧屋さんは、一組みかけました。
直床のせいか、ミシ、ミシいいますね。

床が、思ったよりも、汚れがつきそうな素材で、1番白いのを選んだため、急遽、ハウスコーティングを検討してます。
内覧会が終わった入り口に、家具やと、内装さんが営業してましたよね？
誰か、そちらを検討されてる方はおりますか。

マンションでのオプションだと、ハウスコーティングは30万でしたから、高いと思いましたが、マンション前で営業してきた営業さんは、半額でした。
どうなんでしょうか。

それから、直床はコーティングする際は注意が必要との話も聞くから、悩みます。

内覧会ではドアの開閉、ライト点灯、インタホンチェックしかしませんでしたが、
私は５か所程度のひっかきキズ・汚れがありました。
ドア、床、クローゼット表面などです。
もっとよくみればまだ出てくるかもしれませんが、人の多さ、急がせぶりに
そこまで落ち着いてチェックできませんでした。

もちろん補修お願いしていますが、
その他の構造的な部分は建築士でもないので判断ができません。
万が一の場合は壁面の傾きまでチェックしなかったこちらが悪いことになるのでしょうかね。。

初めてお家に入ることが出来てテンション上がりますね！
壁の汚れ、フローリングのキズなど２０ケ所ほど指摘しましたが構造面はとくになしです。

白いフローリングはたしかにキズや汚れが付きやすそうですね。私もコーティングで悩んでいます。
あとキッチンの人工大理石も柔らかそうでキズが心配なので、こちらもコーティングに悩み中です。自分で出来るならやってしまおうかなとも考えてます。

うちはシーリングファンは数年で壊れますと
お店の方に言われて普通の照明だけにしました。

フローリングのコーティングは年数が経つと
黒ずんでくると聞いて躊躇してますが
引越し時の細かい傷がつくのが嫌なので
やった方がいいのかなと迷っています。

うちは20箇所ほどありました。
どれも些細なもので、汚れ、ちょっとした傷、網戸の音なり等です。

床のミシミシ音もありましたが鳴ったのは最初だけで、
一度鳴ったところはもう鳴っていないようでした。
フローリングの場合、ワックス等が継ぎ目に入って固まり、
人が乗ることでそれが剥がれて音が鳴るってことも
あるようなので、それなのかなーと思ってます。

それよりもバルコニーにコバエが沢山死んでいたのが
気になりました。。。
何故あんなにいたのか不明ですがとりあえずその場で掃除
してもらいました。
確認会の時にもう一度チェックしてみようと思います。

実はこのマンションのエントランスには不満があったんですけど、
実際に見てみると意外と高級感があり驚きました！
引っ越しの日が待ち遠しいです！

うっかりしてましたが、エレベーターの入口サイズって皆さん測られましたか？
800mmありますかね？ちょっと不安です。。

ベランダがペラボーではないので、思っていたより占有感があっていいと思いました。

もう少しで引渡しになりますね！
早くミスティのお風呂に入りたいです。

フローリングのコーティングは悩んだ結果やめました。
ノンワックスタイプのため下手に挑戦してシミになるのも困るかなと。

増税前で本当良かったと思います。
家電・家具もろもろ買い揃えましたが、結構な金額ですよね。

いま、ミスティのＣＭやってますね。
はやく入りたいです。

南向きの、2LDKはすでに賃貸に出されてますね。
とても残念です。

もう賃貸が出てるとは！

日当たり良くてリビングが明るいですね！
ベランダが完全に仕切られているのも快適です。
あとは古紙や古布などの資源ごみの曜日を把握したいです。月２回とあるんですが、いつなのかわからず。。

皆さん、お隣さんには挨拶に行かれましたか？
やはり、行くのが普通なのですか？？

周りがまだ引越しされていなかったりしますが
上下左右の方には挨拶出来ればと思ってます。

ゴミを出す日は指定されていますが、
結構みなさん気にせずバンバン捨てられていますね。

この前、小さな金属類を当日朝に出しにいったら、
段ボールやら燃やすゴミやらが山積みで足の踏み場もないような状態でした。。

当日朝が無理でも、せめて前日夜に出すとか、
周知徹底した方が良いと感じました。

西側の空き地（モデルルームがあった場所）ですが、何ができるのでしょうかね？
最近、空き地を調査している方がいらっしゃるようですが…。
高い建物が建築されてしまうのでしょうか…。

夜になるとどこからか音楽のベース音が聞こえるのですがとても響きます。。

西側のあの小さな場所に高層を立てる事は不可能に近いと思いますが、、。
どうなんでしょうか。

単身者用のワンルーム賃貸なら、ありえるのでは？
ただ、30メートルは厳しいと思います。
ポッキリいきそう。。

すでに目の前にある単身者用マンションなんかも、
ポッキリいきそうでコワイ。。

どこで聞けば、建てられるものがわかりますか？

設立総会のお知らせが来ましたね。
役員の方以外も参加するものですよね？
初めてのことでわからず、、。
なんとか都合をつけて参加したいと思います。

>44
役所に届けが出ていれば、建築計画概要が見られると思いますが、、どうだったかな？

廊下に自転車置いている人、結構いますね。良いんでしょうか？

規約を確認しないとなんとも言えませんが、
防災上良くないことは明白です。
災害時、アルコープに置いてあった自転車が玄関ドアを塞いでしまった、
という事例も報告されています。

ア◯トの養生はいったいいつになったら取れるのでしょう？
もう引っ越しは終わってますよね。
いつまでって告知ありましたっけ？

養生について私も気になっていました。
一ヶ月程度って聞いていた気がするんですが。。
エレベーター内など剥がれかけてますよね。

西側の空き地ですが、工事中の方にお聞きしたところ駐車場を作ってるとの事です。建物が建つようではないようです。

西側にはいつかマンションが建ちそうですね。

駅近くだとしょうがないことですね、、、、、。

西側ですが、敷地面積が大きくないので、
大物を建てるとするなら隣の駐車場、さらに隣の戸建も買収してでないと、
計画が建てづらいんじゃないでしょうか。

養生取れましたね！

リビングのカーテンレール部に、ヒビを発見しました。最近の地震のせいでしょうか。どうしようもないとはいえ、買ったばかりの家なので少しショックです。。

ええ！そこまで大きい地震なかったですよね。
今カーテンレール確認しましたが今の所大丈夫でした。
３ヶ月点検で直してもらえると良いですね。

私は、浴室のカランについて気になる事があります。
出始めの水(湯)の量ですが、２～３秒の間ちょろちょろとしか出ない事が多々あります。
仕組み上、仕方ないのかも知れないですがどうにかならないものか悩んでます。
また、ここ最近水(湯)を使い始めると「コオォーフォォー」というような音が鳴ります。
この音もしばらくすると、鳴り止むのですが皆さんはどうでしょうか？
他にも使用中、極端に熱かったり、冷たかったりする事も多々あります。(これはシャワー)

>55
気になるようでしたら点検時に指摘し、
確実に直してもらいましょう。

>57
うちは今のところそんな現象は発生していません。
給湯設備の不具合かもしれないので、管理に相談されると良いと思います。

55は定期点検を待たず早急に連絡して原因の調査と補修をしてもらったほうがいい。

二重天井のボードのゆがみとか、大したことないレベルの問題だとおもうけど、
こういうのが一か所あると、ほかにも同様の問題が生じる可能性もがあるからね。

天井すごいヒビですね。地震でなってたらみんななってますよ。早く見てもらって補修してもらえるといいですね。

浴室のコォー分かります。鳴るときと鳴らないときがあります。シャワーの具合はエコモードになってるからとか？それも点検の時に聞いてみた方がいいですね。

自転車置きたいけど、順番待ち考えるとしばらく後になりそう。
空いてる場所は結構あるみたいだけど、みんな念のために取ってあるんですかね。。

みなさん、住宅ローン減税の手続きは終わりましたか？確定申告は17までですよー

先月減税手続きに行ってきました。
横浜南税務署の遠さと激混み具合に驚きです。

3ヶ月点検、手際良く直してくれました♪
さすが大手？

4月6日に南区さくらまつりがありますね。
昨年はモデルルームを見学してからお花見したと思うと感慨深いです。

うちも3ヶ月点検補修終わりました。
当日中の補修はムリかなと思う場所も職人さんに手際良く直していただけました！

木枠に、ワックス？糊？みたいなのが浮いてきませんか？

壁に時計を掛けたり、絵画や写真を飾りたいのですが、
みなさんどのようにされてますか？

隣室との壁はコンクリートなので通常のピンフックは当然無理ですよね。
でもここの壁に飾りたいのです。
天井に取り付けるピクチャーレールとかならいけそうなのかな。

うちはキッチンの吊り戸棚を前面につけているので、そこの壁面に時計を掛けています。
天井取り付けのピクチャーレールは外れやすいと聞きますが、どうなんでしょうね。
壁紙を剥がして接着するという荒技もあるみたいですが。

自転車とゴミ捨て場の通達、来てましたね。
どちらも綺麗になると良いですね。。

開港祭の花火見えましたね！
夏の花火も楽しみです。

開港祭花火見逃しました！ここから見えるんですね！
夏はチェックしなきゃ＼(^o^)／

今のは、誤作動ですか？

火事騒ぎの原因は、エアコンの水が屋外に排出される途中で漏れ、壁を伝わり真下にあったコントロールＢＯＸ内に侵入し誤作

動を起こした様です。本当の火事でなくてよかった。

漏れてしまったのは、エアコン業者のミスでしょうか？
パークハウス吉野町のつくりに問題がないことを願いたいです。

床がミシミシ鳴るのは冬に板が縮むせいと聞きましたが、むしろ夏の方が鳴ってるのはウチだけですか？？

うちも最近の方がミシミシ鳴っているような気がします。乾燥しているからでしょうかね。

バスルームの鏡のカウンターが取りにくい白い水垢だらけになってしまいます。
何か良い洗剤などご存知の方がいましたらご教示お願いします。

湿度の高い日に、天井（リビングの一番広い面）クロスにシワがでるのですが
ある程度、伸縮するものだとは思うけど・・・そんなものでしょうか。

床のミシミシ、、湿度計は70%付近が最近は多いですがいつも鳴っています。特定の場所が鳴るので(床下に隙間もある気が！？)、やはり工事のバラツキなのかな。。。3ヶ月点検で指摘してみればよかったと後悔中。
クロスのシワは、ウチは大丈夫です。
お風呂場のカウンターの水垢、なかなか取れないですよね。重曹もダメだったので同じく悩んでいます。

＞バスルームの鏡のカウンターが取りにくい白い水垢
→白いスポンジ状の洗浄用品「べっぴ○さん」、「激落○くん」等でキレイにならないでしょうか？基本、その洗浄用品でカラン、シャワーヘッド類も洗っております。ご参考までに。

>>82さん
アドバイスありがとうございます！
黒いカウンターに激落○くんだとキズが付くかと思い(キッチンカウンターと流しはキズついてしまいました、、)使用したことがなかったのですが試してみます！

激落ちくんで、水垢落ちました。ありがとうございます。
あとはカビが生えないように注意ですね。

マンションも避難訓練なんてやるんですねー

激落ちくんのようなアイテムは細かくヤスリをかけてるようなものなので、後々汚れが溜まりやすくなりカビも生えやすくなってしまいます。
なので、最初のうちはなるべく使わない方がいいですよ。どうしても落ちなくなってしまったら仕方ないですが。

３ヶ月点検で修繕してもらったカーテンレールのところのクロスのひび割れが、またできています。湿度が原因ではなく、カーテンレールの下地に問題があると思います。同じようになっている方いらっしゃいますか？

今確認したところクロスのヒビ、浮きなどはなかったです。
前回の補修から半年ほどしかたっていないのにもうひび割れてしまっているのは不安ですね。今回の点検でしっかり内部も診ていただけたら良いですね。

朝から目の前の空き地で工事してますね。何か出来るんでしょうか。

最近、マンション内廊下で「ゴキブリ」をよく見かけます。
元々、虫が多いなと感じておりましたが…。
夜には「ナメクジ」が壁を這ってますね…。
何とかならないでしょうかね。

ゴキブリ！？立ってまだ一年なのに出るんですね。。駅前のコンビニではよく見ますから、こちらまできてしまうのでしょうか。カレー屋もありますし。
せめてごみ捨て場に出ないように綺麗に保ちたいですね。。

やはり、虫が多いですね。

ゴキブリも見ます。周辺の飲食店も関係しているのですかね？

あと、階が下の方ではありますが、ここまで上がってくるかと思うくらい今だにいます。

何とかしてほしいです。

>>87
うちもカーテンレールに亀裂が出ました！1年点検の時点では確認出来なかったのでつい最近発生したようです。どういうわけでしょうか…

うちは、一年点検で直したところがまた亀裂が入りました。すぐに連絡したところ、同じ縦の列でカーテンレールの亀裂があると言われました。原因を調べてると言っていましたが、そのあとの連絡がきません。
同じ亀裂のある方は、三菱に連絡してはどうでしょうか？

カーテンレールに亀裂ってアルミ製のレールのことですか？

カーテンレールボックス、カーテンレールを止めている下地のクロスに亀裂が入っています。

亀裂が頻発しているようで心配ですね。
管理会社さんには早急の手直しと原因解明をして欲しいです。

話は変わるんですが
東京ガスからメンテナンスサービス契約についてのご案内が来て、契約すべきか悩んでいます。
みなさんどうされますか？

亀裂が色々な所に発生しているみたいですね。亀裂は壁紙の上のみのようなのでそれほど心配していませんが、新築なのにって思っちゃいますよね。

住まいの相談会、補修グッズくれないかな。。

しばらく住んでからの住まいの相談会は為になって良かったですね。
こういう企画はありがたいです。
お掃除グッズサンプルを頂けるともっと嬉しかったですが( ´艸`)

幼稚園児がいるんですが、私立ではなく日枝小学校に行く予定です
そこで、お友達から日枝小は中国の保護者のかたが何人もいらして役員決めとか、連絡事項とか伝えるのに大変みたいだよって言っていたのですが、本当のところはどうなんでしょうか？
私的にはいいところだと思うのですが
色々教えてくださるとうれしいです

>>101
ネットに流れている口コミ通り何かしら苦労しますので、私立にした方が良いですよ。

先日、マンション全体の水圧が下がり木内建設が各部屋を巡回されたかと思います。

「あるメーカーが各部屋の水圧を勝手に下げて報告しなかった。」
という説明と謝罪を受け、元の水圧である2.5に戻してくれました。

しかしその後も水圧は変わらず、入居当初より弱い状態です。
特にシャワー、ミスティは貧弱になったまま。この水圧では冬は寒いです。

2年目の定期検診も交えてもう一度報告して直してもらおうと思ってます。
みなさんは水圧直ったんでしょうか？

アフターサービスの時期がやってきました。
壁紙の亀裂、床のキシミを直してもらおうかと思ってますが、
皆さんは他になにか補修箇所ありましたか？

壁紙がふくらんでいる所と水圧を直して頂く予定です。
小さいキズなどついでに直して頂けると嬉しいですが無理ですよね。

№１０３さんのレスを見てびっくりしました。
木内建設の各部屋の巡回なんて知りませんでした。

いきなりマンションの水圧が下がり、その数日後にマンション１Fに
原因調査するとの張り紙がなされましたが、現在になっても水圧は
下がったまま、何の説明もないので腹がたっていたところでした。
調査結果を全戸に報告するのが当然のことだと思うのですが、みなさん
どう思われますか？

水圧が低いため、お風呂の掃除をしても水が届かないところがあったり
本当に不便ですよね。

しかも、
「あるメーカーが各部屋の水圧を勝手に下げて報告しなかった。」
という説明では納得がいきません。

カーテンレールの亀裂、その後はみなさんいかがですか？

うちは２度修理してもらったのですが、また同じ箇所に亀裂が入りました。
縦のラインに集中して亀裂が発生しているとのことなので、亀裂が発生している部屋は
マンションの中央部分に位置している方かと思われます。
中央部分に集中する亀裂、不安で仕方がありません。

問題の都筑区の三井さんのマンションは、最初にひずみやゆがみが発見されたことから
大きな問題に発展したようです。

いつも亀裂の原因を木内建設にきいても「わからない」との答えが返ってくるだけですが、
今回こそしっかり原因究明してもらうつもりでいます。

＞「あるメーカーが各部屋の水圧を勝手に下げて報告しなかった。」
これについて詳しく補足します。


①マンション全体の水圧が下がる前、
ある部屋から「お風呂場の水圧がおかしい」と相談が入り、
メーカーが訪問して水圧を調節した。

②そしてメーカーは、「このままだと他の部屋からも苦情が来てしまう」
と思ったようで、全戸の水圧を勝手に調節（下げる）行動をとった。

③建設当初から、マンション規定の水圧は2.5で設定している。
それより勝手に下げてしまった事を木内建設に報告しなかった。

※水圧調整は玄関扉横の鉄扉内にあるメーターを調節するだけなので
　１０秒ほどの作業だそうです。

④マンション全体の水圧が下がる問題へ発展してしまった。
原因がわかったので、木内建設が各部屋を訪問し元の2.5に戻した。


木内建設の説明によると、このような流れだと思います。



しかし、水圧2.5に戻してもらったにも関わらず、水量があまり変わってないんですよね（汗）
このあたりは、定期健診できちんと言おうと思います。

三菱地所コミュニティを筆頭に、木内建設、水圧調整した謎メーカー、
全戸・全住民へきちんと説明、報告書を出してくれないと困りますよね。


ちなみに、水圧メーターは勝手にいじらないでくださいとの事でした。
それをすると万が一の保障対象外だそうです。
（※勝手にいじったのは、あななた達でしょう、と怒りたい気持ちですが）


まだ解決した問題ではありませんね。

アフターサービスで壁紙の隙間など綺麗に修繕していだけて満足です。
リビングは湿気と乾燥の繰り返しが激しいため隙間が出やすいようですね。

水圧に関しては、少し下がった気もしますが気にならない程度なので特に直しませんでした。ちゃんと説明もして頂いたので良かったです。

初めて我が家にGが出ました！
シンクの下に。やはり台所は対策しておいた方がよいですね。

皆様にお伺いしたいことがございます。

最近鳩がベランダ手すりに止まり、糞をしている事が多いです。

鳩の糞被害がある方、ポーチやベランダに鳩の巣など確認された方いらっしゃいますでしょうか？