芦屋のマンションは資産価値増大？

↑その辺りですね、ラポルテ西館の西に面した南北通り沿いです。

あぁ、昔伊藤家（伊藤ハム）だったとこですネ☆

そうですねハム御殿跡地です。敷地の大きさを見直して見ましたが、2,000㎡少し有りそうです。
容積300％地区なので、おそらく70邸程、敷地が東西に長いので全室南向き７〜８階程度の建物
が建そうですね。又南面は敷地が比較的浅いので準商業地区で有っても、特に高い建物は立ち
そうも無いので、４階以上は日当たりも良好に為りそうです。

どこがデベになるんでしょうな。楽しみですね。

4000万台の部屋はでるでしょうか・・・？

>>251此ればっかりは何ともまだ言えませんね。ただ近くのジオ大原と比較すると、あちらの方は
駅前通りで完全な商業立地だし、土地型も正方形に近いので土地評価額は高いと思いますが、
まだ土地が今より安かった時にデベは購入してると思うので、完成価格はよく似た価格に為るかも
しれませんね。ただ此方の方が駅前のゴミゴミ感から少しは離れて住居としては少し住みやすい
気がします。何れにせよ4000万台部屋が出ても㎡数は小さいでしょうね。

ところで前田町のマンションって完売したのでしょうか？
話が全く違ってすみません・・・スレも立っていないようなので、ここで聞かせて頂きました・・・

ちょっと前に　キャンセルが出たと連絡がありましたが（80平米の部屋）
今は電話こないので　売れちゃったかもしれませんね。
多分　上の方の高いお部屋は空いてると思います。

254さんありがとうございます。まだ残っていますか。一時期ジオと迷ったのですが・・・
ジオよりは駅に近いし、3駅使えるし、前が公園だし、再度検討してみようかな。
将来売るときは売りやすい物件だと思われますか？値崩れはどうでしょうか？

ジオも前田町もＪＲ芦屋徒歩１０分圏内なので、どちらも値下がりリスクは少ないですね。
駅近芦屋は物件は売り易いです。

256さん、ありがとうございます。一部のスレで「ちゃちい」「特徴が無い」と書かれていましたが、どうでしょうか？間取りは余りよくありませんが、環境・利便性・売りやすさ等考えると、十分目をつむれると思っていますが・・
どなたかきたんの無いご意見頂けますでしょうか・・・？

254です
私も気に入っていて真剣に考えてたのですが　知り合いの建築士の方に
デベ・ゼネコン・設計会社ともに無名ということで　やめておいた方がよいと言われました。
（あくまでその方の私見だと思うので　悪いということではないと思うのですが
念のため。ということです）

私は地味なところが好感が持てるし　値段もリーズナブルなので　それでも買いたい、と思ったこともあるんですが
小規模なので　先々の管理の問題や
私が買えるのは　中部屋なので　この値段を出して廊下に面した部屋があるのはどうだろう・・
などと考え　躊躇中です。

でも　まだ気になってることは確かです。
私が買うとしたら　完成後に　ご縁があって空室がありましたら
専門家の方に見てもらって　よさそうだったら、という事になると思います。

前田町の方が駅から若干近いと思います。施工はどちらがよいのでしょうね。
絶対的に静かなのは入りくんだジオの物件だと思いますが、公園の前の物件も魅力です。
後は総戸数。１８戸と９９戸．

早速ご意見ありがとうがとうございます。そうですか・・・。デベやゼネコンが小規模なのは私も気になっています。
前田町という街的にはどうでしょうか？当然ＪＲ北・川東のエリアよりは格下かと思いますが、
打出や翠ヶ丘と比べると格的にはどうなのでしょうか？私見でも良いので伺えましたら・・・

「格」とは何をイメージされているのか聞きたいです。

すみません。抽象的でした。「格」というよりも、私としては売るときの売りやすさをイメージしております。
打出の●ーバンの中古が4000弱の値段で出ていたのに、しばらく売れ残っていました。（84㎡、最上階、南向き、築8年）
打出はエリア的に不人気なのかな？と思ったのです。芦屋にそこまで詳しく詳しくなにので、的外れな事を書いていたらすみません。。

打出が付く●ーバンは何軒か有り、ＪＲ芦屋まで徒歩６〜１５分と物件により開きが有るので、
価格にも開きが有りますね。
打出は山手地区程の人気は有りませんが、前田町も含めてその他芦屋内では標準的な地区です。

最近芦屋は中古も含めて価格が急騰してので、買い控えによるダブつき現象が出ていますが、
芦屋ブランドのおかげで浜地区でも、一般的な阪神間よりは潜在購買力は有りますね。

確かに●ーバンしばらくありましたね。私もずっと検討していました一人です。打出小槌の雰囲気はとても素敵です。ただ打出駅の感じが好きになれず（バリアフリーではありません）見送りました。打出駅から山側（鳴尾御影線沿いも含め）は閑静な感じをうけます。南側からは下町な雰囲気があります。暮らす前に雰囲気や歩いてる人の感じなどを歩いて見るのも良いのではないでしょうか。

＞263さん
●ーバンは芦屋打出小槌です。。

＞264さん
芦屋は今物件ダブつき気味なのでしょうか？
でも今後の新築はもっと値が上がりますよね・・？