阪急不動産〜西宮北口駅南エリア開発について

>381
うちの部屋には竹中工務店の名札をつけた人が点検にやってきました。
全戸強制点検で忙しくて本当は来て欲しくなかったけど何が何でも
と言う感じで日程を組んでやってきました。
九月の秋分の日の連休でしたよ。
台風のあとは窓は汚れましたよ、たしかに。
だけどどこの家でもマンションでもそれは同じだったと思います。
甲東園あたりでも塩害で樹木がダメになってましたから。
３８１さんは東向きにお住まいなのでしょうか？
マンションは向きによって事情がまったく違ってくると思うので
一概に言えないと思いますが、私の部屋は夜になるとJRが走る
音と、たまに走る暴走族のバイクの音が耳につくくらいです。
高速道路の音はまったく聞こえません。
私はいつまでここに住んでいられるのかわからないのですが
３８１さんが羨ましいですよ。

３８１さんへ、
うちも来ましたよ。点検の案内も全拾戸のポストに入っていたはず。
３７７さんを疑うとは失礼だと思います。

竹中の点検は上層階の、ベランダがコンクリートじゃない部屋に来ていたそうですよ。
うちは下層のほうの南側ですが、高速道路の音なんて聞こえたことはありません。

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

テレビで欠陥マンションのことを知りました。６年間も住民の方は苦しんで
いらっしゃると聞き、心が痛みます。
購入したマンションが欠陥であった場合、中古で売ろうと思っても、大変安くでしか
うれないですよね。
天井が落ちてくるような欠陥であったとしてもやはり契約を解除してはくれないのですか。どうこまで欠陥だったら契約を解除
できるのでしょうか。
契約書の中にひどい欠陥マンションであった場合契約を解除しますと一筆入れてもらえることはできるのでしょうか。

【阪急不動産の様々な物件に対する営業妨害行為を行っている人物の
　マルチ投稿がございましたので削除致しました。
　正義感で投稿されておられるかもしれませんが、当サイトは告発サイト
　ではございません。購入を止めるように勧めるサイトではないのです。
　そういった投稿はスレッドの内容を判断した上で削除致します。
　ご利用頂いておられる皆様にもご了承頂きたく思います。　管理人１１／２４】

【同一人物の自作自演投稿ですので削除しました。】

　法律上、欠陥の程度によって解除出来る場合と解除できない場合があります。
　問題になっている欠陥が、解除できる場合なのかそうでないのかで買い主と
売り主の意見が一致しなければ、裁判になったりします。

　解除できない場合は、かわりに損害賠償金を支払ってもらったりするのですが、
金額等について当事者間で合意できないと、これもやっぱり裁判になったり
するみたいですね。

　欠陥が判明した時点で相手の会社が倒産してたりすると、損害賠償
してもらうにも相手にお金が無くって困りますね・・・。

このマンション自体が欠陥みたいな書き込みが執拗に続いてますね。
なぜここで茨木の欠陥マンションの話題が挙がるんですか。
ここは完売しているので、この話題を出して購入者の反応を見たいのでしょうが・・。

【他の物件に対してひどい行為を行っている人物による自作自演投稿です。
　388などとはホスト名は異なっていますが、色分けしておきました。
　虚偽があまりに多いためこのような措置をとりましたが、やり取りを見る限りに
　おきましては削除の必要がありませんのでそのままにしております。
　非常に悪質な可能性がありますので内容の信憑性には十分ご注意下さいませ。
　できれば、ご本人からの削除依頼を求めたいと思います。　管理人１２／０６】

↑うさんくさっ。

「アルス西宮北口」も売れ行き好調のようですね。まだ残っているのでしょうか。

　アルス西宮北口って、売れ行き好調なんですか？
　以前、ジオウェリスのモデルルームからの帰りに一度寄ってみた
ことがあるのですが、私はあんまり魅力を感じませんでした・・。
　お風呂場にミストサウナとテレビが標準で付くのはちょっと
心動かされるものがありましたが。
　ジオウェリスよりはちょっと安かったですかね？

↑ジオよりかなり安かったですね。あらゆるものが標準で付いているので
私も心動かされました。
今でも広告が入ってきますよ。
でもやはり場所が球場跡のＳＣと高速にはさまれてますからねえ。。

【他の物件に対してひどい行為を行っている人物による自作自演投稿です。
　388などとはホスト名は異なっていますが、色分けしておきました。
　虚偽があまりに多いためこのような措置をとりましたが、やり取りを見る限りに
　おきましては削除の必要がありませんのでそのままにしております。
　非常に悪質な可能性がありますので内容の信憑性には十分ご注意下さいませ。
　できれば、ご本人からの削除依頼を求めたいと思います。
　管理人１２／０６】

駅前高層マンションのMRはいつオープンするのか、知っている方おられますか？

age

大きな空中公園とかほしいです。

ラピタスのような地下駐車場がいいな。

＞３９８さん

先日、「ジオウェリス」完売御礼のお知らせが来ました。
その中に「駅前タワーマンション計画」の資料も入っていましたが、
MRのオープンについてはまだ、未発表のようです。

正直な話...
購入した者やけど、現状かなり満足してるし期待度も高い。
某ダイヤモンド誌では阪神間ＴＯＰレベルの評価やし、ネットのマンション
評価サイトでもかなり高ポイント。
実売も毎回即日完売で、この激戦区で既に全戸売り切ったというのはや
はり評価されるべきなんとちゃうかな？？
もちろんまだ完成してないから結果どんな住環境になるか未定やけど
今は期待感かなり強いです。はよ引っ越したいと思てます。
あとは再開発地区がどこまで頑張ってくれるかやろね〜〜。
ここんとこエントやららぽーとで阪神に押され気味なだけに、期待してん
で！阪急さん！！

欠陥出してしまった以上は阪急不動産が叩かれても仕方ない。
で、阪急不動産の他のマンションに不安を持つ人が現れても仕方ない。
それを「誹謗中傷」の一言でかたずけるのは良くないと思う。

ジオ・ウエリスはどうして地下駐車場にはしなかったんでしょうか？
ラピタスは地下駐車場ですよね？

ディスポーザーの処理施設作るからじゃないですか。

ディスポーザーなんかより雨に濡れない駐車場のほうが
良かったのに・・・

地下駐車場にするにはお金がかかるから。

じゃあラピタスはお金かかってるんですか？

ははは。ラピタスと比べたらだめですよ。
値段が全然違うのに。

でもラピタスってそんな高級マンションって感じじゃないけど。

上層階は７０００〜８０００万してましたよね。あの当時は。

>でもラピタスってそんな高級マンションって感じじゃないけど。
外観がね。再開発で建ったマンションだから、駅前のプレラや隣のアミニティ
コートと色合いを統一してるらしいんですよ。景観指導で。でも中に入れば管理は
行き届いてますよ。

414さんに同感で、また407さんにも同感なんだけど、近所のものとしては
立体駐車場やめてくれない？っていいたい。見苦しいから。
別棟でも地下でもどっちでもいいからさ。

ジオ第１期購入組です。
購入前に、阪急不動産に対して工事の工程表を見せて頂けるようにお願いをしていました。
当初、「方針上？お見せすることは出来ない」との回答だったのですが、
「短期工程表なら見せれる。」
「みなさんにお見せしていないのであなたにだけ見せる訳にいかない」
など話が一転二転・・・
結局購入後にはお見せ出来ないとの結果になりました。
その際に「ホームページに掲載する」と言って頂いたので
とりあえず納得したのですが、いまだに掲載されてないですね・・・＾＾；
単純にどのくらいの時期にどんな工事をやってるか知りたいのと
物を作るには工程表があるのが当たり前！と思っているだけなのに・・・

他に私のようにお願いした人っていますか？
あと、工程表って見せないもの？

周辺住人には簡単な行程表は配られましたよ。
でも上から覗いているとエラく基礎工事を簡単に済ませてる
ように見えましたけど。
まあこっちは素人なのでよくわからないです。
ちゃんとした会社だからちゃんとやってるとは思いますが。

４１７様へ・・・ちゃんとした会社だからの安心は禁物です。
問題は現場監督の配慮如何です。プロならば的確に処理
します。日光東照宮などは大工さんですが凄く立派な方で
全体に配慮をされ素晴らしい建築をされました。

２，３日前、「西宮北口プロジェクト」という封筒が届いたので、駅前タワーの販売が
いよいよ始まるのかと思って開いてみたら、阪急不動産ではなく、野村不動産からの
もので、伏原町にできるマンションのことでした。。。

野村不動産の西宮北口プロジェクトに興味を持っています。
以前にも話題になっていた学区問題でジオの購入をみおくったのですが
子供の中学入学時に転居を考えています.その為中学受験ではなく高校
受験を考えていますが、公立中学から私立受験をする子供はどれぐらい
いるのか誰かご存知ありませんか？その場合総合選抜で公立高校と考えて
いる子供は大阪神戸の生徒にくらべあまり勉強しないと聞きますが、私立
受験組は勉強しにくい雰囲気の中で受験する事になるのでしょうか？

>421さん
阪神地区〜神戸方面では、基本的には、高校から私立受験は少なく、
ほとんどが中学からの私立受験ですので、公立中学から私立受験組
は比較的少なめだとは思います。また勉強して私立高校に進む生徒
と、勉強せずに私立高校に行く生徒にも別れます。（私立の能力ランク
による、ということです）勉強しにくい雰囲気というのをどの程度でお考え
かわかりかねますが、421さんが特別珍しいタイプというわけではない
と思いますよ。

アルス西宮北口、最終分譲５戸。ただいま大幅値引き中。詳しくはMRまで〜とのことです。

西宮北口、北東にある瓦木中学の評判はどうでしょう？

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました。管理人】

４２５さん
言い方が感じ悪いですよ。424さんは西宮北口とあったので勘違い
されただけじゃないですか？424さん、ここは南エリアのスレです。
おっしゃている校区に該当するスレが他にありますよ。

まあ、南エリアよりずっと瓦木中の方がGoo!!

野村の西宮北口プロジェクトと駅直結のタワーマンションに
注目しています。
タワーマンションの方は、高松町になるんですよね？
ということは、学校区は平木になるんでしょうか？

おそらく平木小・平木中

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました。管理人】

芸術センターの北側にできるタワーマンション、
総戸数２００に対して駐車場が１３０台分みたいですね。
７０家族くらいは車乗らない家庭があるでしょうかね。
全戸南向きみたいですが各戸のスパンは短い仕様に
なりそう。
売り出し時に北口近辺の地価が上昇していたとしたら
ラピタスよりもさらに割高な物件になりそうでしょうか？

値段は広さ次第ですかねえ。
駅前なだけに電車通勤に便利とは言え、ファミリーなら車は必要ですよね。老夫婦なら
いらないかもしれないけど。この辺車庫ビルないしね。
北口近辺の地価が上昇する要素ってあるのでしょうか。道路はもうできてるし、区画整理も
すんでるしね。芸文センターと高松公園、スタジアム跡の施設がどれほど影響するか？

街が成熟してみんなが住みたいと思うような街になれば
地価も少しは上昇するおそれはあると思う。
少なくとも南側はこれからは下がることは無いような気がします。

どうだろうかなぁ〜？？？
だって、芸術館横のマンションは、ずーっと新築の時から空き物件が
残ってるし、値段もどんどん下げてセールスしてるし。
それでも入ってないし・・・

新古っていうのは売れ残りってこと？
誰かが買ってはいるけど住んでないってこと？

ラピタスは半分近くは分譲じゃなくて、元々建ってた大企業の社宅なんですよ。
公団といくつかの企業が地権者で、再開発して建てたマンションなんです。
空き部屋があるのは社宅部分ですね。でもいったんは全部入居したと聞いたけどな。
こんな事情なので空き部屋はあっても、管理費は１００パーセント入ってるそうです。
分譲部分は中古が出てもひと月とあいてたことないですよ。
435さんの言うマンションはプレラのことかな？そこは５階くらいまでは公民館や市の
女性センター、郵便局、銀行、クリニックフロアがはいってますからね。普通のマンション
と同じ条件ではないですね。

プレラのマンションって６０平米くらいしかなくてほとんど東西向きで
南向きが無いからどっちかっていうと賃貸向きだと思うんだけどなあ。

現在の住宅展示場（ジオとイトーピアの間）にお店？スーパーができるって
本当でしょうか？
住宅展示場は大きいのが宝塚のファミリーランドあとにできるので
西北の展示場はなくなるのかな？

それは便利になりますね。
サティが閉店してから買い物不便になりましたから。
ついでにカフェやレストランもほしいな。

あのあたり意外に生鮮食品店が無いので需要はあると思うんですけど。
これからマンションも増えてくることですし。
確情じゃないんですが・・・

独断と偏見で、マンションに点数を付けてみましょう。
ちょっと甘口で

ラグーナ甲子園　・・・　65点　でか過ぎる、買い物、駅便利、近隣住民とは戦い
リビオ西宮学文ソルファ　・・・70点　駅遠い、買い物、学校近い、生活は問題なし
フロントレジデンス西宮北口　・・・85点、教育環境良し、駅そこそこ、買い物高い
アルス西宮北口　・・・55点、駅近し、買い物ボチボチ、学区悪し
セレッソコート西宮北口　・・・35点　駅近し、建物お洒落、買い物ボチボチ、学区最悪
上甲東園クラシコ　・・・90点　駅近し、買い物ボチボチ、環境良し、価格高し
パークホームズ甲子園　・・・80点　駅近し、買い物便利、環境まぁ良し
アルス西宮ルシーディア　・・・60点　価格安し、買い物便利、駅遠し、宗教施設有り
ジークレフクラッシィ西宮　・・・60点　価格安し、建物ボチボチ、買い物便利、環境うーーん

高層階だと北向き西向きでも売れてますね。
実際北西側は眺めいいですしねえ。
１３階位から下は向きによるでしょうね。廊下側の部屋は暗くなるし、西は公社住宅があるし、
南側にも新しいマンションが建つしね。それでもまだ日あたりはいいですけどね。

住宅展示場跡地のスーパー情報その後ないですか？

無いです。
私も地元掲示板での噂を見ただけなので・・・
でもありえない話では無いですよね。
阪急西宮北口南西ブロック、スーパ意外に無いですから。
ひとつくらい出来てもおかしく無いと思ってます。

西宮北口南西は、阪急のマンションと、コナミスポーツができますよ

>448
それは公式発表されてるので誰でも知ってますよ。

コナミスポーツって、今あるところと別にできるってことですか？

>>４５０
そうです。別です。

たしかに今あるコナミだけでは狭すぎる・・・ヨカッタ！
でいつできるのでしょうか？

スレ誘導

　【新設】　トヨタよ　橿原へ　【阪神支店】
http://travel2.2ch.net/test/read.cgi/chiri/1111617616/l50

三河ＴＯＹＯＴＡ様・大和八木へお越しを！

　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　United States of Kashihara

2006年2月の予定で、エグザス会員用の設備だそうです。
子供のスクールは現状のまま。

なんだか調子が悪く、上記のレスが何度もはじかれちゃった！
複数入ってたらごめんなさい。

旧サティの建物の取り壊し進んでますが、その後何ができるかはまだ告知されてないのでしょうか？
現場に行っても、そういう記述は見当たりませんでした。
パチンコやとかあるいはもっと低俗なもものができたりしないか心配で心配で。

サティ後って道路になるってきいたけど、他にもなんかできるのかな?

道路って、、そんな形の敷地ではないようような＾＾；
ロータリーみたいなのですかね。

サティの跡地はイオン(ジャスコ)になると聞きましたが。

そうなんですか＾＾
サティ(マイカル)は今やイオンの完全子会社ですからね、なるほど〜
それなら大歓迎ですー

球場の山幹を挟んだ南側の敷地はなにができるのでしょうか？
教習所の東側です。電車から見えるのですが、かなり広い範囲が整備されています。

駅前のタワーマンション計画の話ですが
情報はまだ何も出てないのでしょうか？

>460
何が出来るかは知りませんが、非営利施設だということです。

>461
現場のフェンスに貼ってある建設予定図面を見ると
地下駐車場では無いみたいですね。
駐車場のスペースが北側に確保されているようなので。
やっぱり安上がりに建設するってことでしょうか？

何時から建設開始するんだろう？

いよいよ今年の秋から情報が出てくるみたいですね。
もう設計は上がっているそうなんで
楽しみです。
梅田の高層マンションに近い感じになるかもとのことでした。

タワーマンションの事が阪急の
ホームページに載ってました
よかったら見てください(既出だったらすみません)
タワー横の歩行者デッキに屋根ないのかなぁ・・・・

http://holdings.hankyu.co.jp/ir/data/HD200404281N4.pdf

それにしてもここは皆さんかなりの注目を集めている未定で、
かなりの倍率になるみたいですね。

タワー横の歩行者デッキには屋根があると思いこんでました。
先月末見にいったところ芸術文化センタ−前にちょっと土台（？）できてましたけど屋根までは・・・。
ほんと実際どうなんでしょう？その後工事進んでるんでしょうか？
絶対屋根欲しい！できればジオまで（絶対できないでしょうが・・）。

いつごろ販売予定でしょうか

阪急の計画図を見る限り屋根はないっぽいですね。
デッキはもともと市が計画しているものなので、阪急と共に市の方に要望を出してみるのもありかも。

いや、プレラ-芸文センター間をみればわかりますが、屋根つきです。

価格、どれぐらいになるのかなあ？
秋に情報がでるっていうレスがあったけど、早くだしてほしい。
ちなみにここで興味を持たれている皆さんはどういう年代の方なんでしょうか？
よかったら教えて下さい。

当初より遅れているのは何か理由があるのでしょうか

>474
梅田より高くなるかもとの事、っていうのは、
どこからの情報なんでしょうか？

歩行者デッキに屋根があるみたいでよかったです

>478
両度町はぎりぎりはいらないと聞いたことがありますが・・・？
それに今皆さんが話してるのは、タワーマンションの話で、高松町に建設予定のマンション
です。

両度町は違いますよ。NTTやキリンが社宅を建てたところですし。