西宮・芦屋の山手地区でベストバイはどこ？２

★注意事項（スレを荒れさせないため）
１．特定地域に対するネガティブな意見は謹んでください。（現実を受け入れられない人がいます）
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この掲示板は、いろんな思惑渦巻く魑魅魍魎が跋扈(ばっこ)する世界です。

購入予定の方はネガティブな情報でも知りたいでしょうが、すでに住んでいる人、これから
売ろうとしている方はネガティブな情報を見せたくないと思うようです。

そういった事を理解した上で楽しみましょう。

前スレの466です
ワコーレに翠ヶ丘の物件のことについて
聞いてみました
最初に皆さんにお詫びしないといけないことが...
徒歩10分という情報は間違いのようです
すいません
今現在プロジェクトはあるのですが
進行はしていないようです

ダイドーの苦楽園は
来月初旬にモデルルームがオープンするみたいです

ダイドーは評判はどうですか？
関西のデベなんですか？

関連スレッド

阪急芦屋〜六甲間のおすすめ地区は？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343/

神戸のお勧め地区は何処でしょうか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/511/

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随分書き込みが減りましたが、どうしたのでしょうか。


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阪急今津線■宝塚エリアのマンション■
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/257/

関西地区の学区について語りましょう
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284/

>>04
ダイドーは関西のデベですよ。
西宮に本拠をおく阪神間ではまあまあ供給しているデベです。
わりと高級地で分譲やってますので、売りなれてますね。
打倒ワコーレってとこでしょうか。
中古も結構古くから建ててるので物件ありますが、デベが悪くて値段が落ちるといったようなことは
ありません。
ちなみにマンションの冠名は「ロイヤル」です。

でも戸建もやっているけど、働くにはあんまりいい所でないときいてます。

追記　　阪神間でやってるデベで思い当たる関西の主なデベ
和田興産（ワコーレ）　ダイドー（ロイヤル）　タケツー（マークス　パレ）　コスモ（コスモコート）
タミー（ランズ）　ウィル（ウィルグランデ）　　ぐらいかな

関連スレッド

西宮
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518/

西宮市★校区・学区専門スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237/

ダイドーの苦楽園は山幹沿いに作り直しているやつだね多分。
ロイヤル夙川の後でしょ

＞09さん
ヒルサイドレーンの近所だそうです
価格などはまだ決まってないようですが
一番安い価格帯のある2階のお部屋で
坪207万前後ぐらいだと思います
安いんですかね？

１００で６２００ですか。
いい線ではないでしょうか。５８００切ると買いでしょうかね。

あと学区については別に進行してくれればと。
私の知る新規は
１．苦楽園の関西スーパーの傍のやつ
２．芦屋山手の芦屋川西岸のやつ
３．芦屋駅前、ラポルテ西館近くのやつ
４．翠ヶ丘町、東京建物の物件近所のやつ
５．夙川小北のやつ（新規とはいえないが）
６．あとは苦楽園のいちはしの傍とか花屋の傍とか、芦屋のあの電器屋の傍とか

１、２はDM出ててもうすぐ販売か？１はまだ建築申請中とも
３はあのハム屋さんの邸宅跡
４は土地売却時点。山手幹線沿い
５は売り出してるがなーんか？
６は今から？

>9
モデルルームがそこなの？

そうそうモデルルームがそこ

ずいぶんと下がってしまいましたね。

例のトリオが阪神間のスレッドでハッスルしてるので仕方ないですね。

ずいぶんと下がってしまいましたね。

例のトリオが阪神間のスレッドでハッスルしてるので仕方ないですね。

ところで、ＪＲ芦屋駅を良く利用するのですが、通勤時間帯には岩園、苦楽園方面行きのバス停で
ずらーと並ぶ人々を見る度に「車さえあれば問題なし！」との言葉の重みを感じちゃったりします。

ま、平日昼間にネットに耽るだけの余裕のある貴族には縁のない話ですがネ。

ダイドーのモデルルーム見られた方、どうでしたか？
率直なご意見をお聞かせください。
樋之池で開発中は、タケツーでしたっけ？
苦楽園一番町はどこがしていますか？

>>17まあ芦屋の選択肢は駅徒歩圏内の物件を買うか、買うだけの余力のある方は駅徒歩圏外で
もより環境の良い物件を安く買い、浮いたお金で駅近くの駐車場を借りるのも人も多いですね。
JR芦屋北なら35000円程、南なら25000円程で借りれるので、10年借りても400万前後だしローン
金利も考えると車の方が得な可能性も有ります。徒歩5分も車5分も決めるのは貴方次第ですね。
でもバス通勤を否定してる訳ではないですよ、電車が付くと列が増えますが積み残しも殆ど無く
バスで10分掛かったとしても、より良い環境は魅力的だし、元々が電車の便がよいので十分に
通勤圏内です。

>>12〜13　６番の大原町電気屋の隣の遊休地、ごそごそしていたのはどうやら駐車場
を作ってる見たいですね。当分マンションには成りそうも無いですね。

＞浮いたお金で駅近くの駐車場を借りるのも人も多いですね。

なるほど、そういう理由で大原町電気屋隣の空き地が駐車場に…

面白い妄想ですね。
っていうか、バスでもなくハイヤーでもなく「中途半端やね〜」
そうそう、芦屋警察署が駅で飲酒運転防止キャンペーンやってました。

ビラとポケットティッシュ配ってたんだけど、その中に興味深い記事があったので紹介します。

８月末現在の芦屋市内の主な犯罪発生状況（交番別）
宮川：空き巣６、ひったくり５、車上狙い３１、乗り物盗４３
打出：空き巣８、ひったくり２、車上狙い３、乗り物盗２８
高浜：空き巣６、ひったくり２、車上狙い５、乗り物盗４６
浜芦屋：空き巣１、ひったくり１、車上狙い８、乗り物盗１３
南芦屋浜：空き巣０、ひったくり０、車上狙い２０、乗り物盗７
駅前：空き巣１１、ひったくり１９、車上狙い２３、乗り物盗２６
業平橋：空き巣１５、ひったくり０、車上狙い２３、乗り物盗３５
岩園：空き巣１０、ひったくり２、車上狙い１５、乗り物盗２２
山芦屋：空き巣７、ひったくり８、車上狙い１０、乗り物盗９
六麓荘：空き巣０、ひったくり０、車上狙い１、乗り物盗０

六麓荘の治安の良さはさることながら、南の方も意外と悪くないみたいですね。

＞浮いたお金で駅近くの駐車場を借りるのも人も多いですね。

面白い妄想ですね。
なるほど、そういう理由で大原町電気屋隣の空き地が駐車場に…なわけないか。

っていうか、バスでもなくハイヤーでもなく「中途半端やね〜」
そうそう、芦屋警察署が駅で飲酒運転防止キャンペーンやってました。

ビラとポケットティッシュ配ってたんだけど、その中に興味深い記事があったので紹介します。

８月末現在の芦屋市内の主な犯罪発生状況（交番別）
宮川：空き巣６、ひったくり５、車上狙い３１、乗り物盗４３
打出：空き巣８、ひったくり２、車上狙い３、乗り物盗２８
高浜：空き巣６、ひったくり２、車上狙い５、乗り物盗４６
浜芦屋：空き巣１、ひったくり１、車上狙い８、乗り物盗１３
南芦屋浜：空き巣０、ひったくり０、車上狙い２０、乗り物盗７
駅前：空き巣１１、ひったくり１９、車上狙い２３、乗り物盗２６
業平橋：空き巣１５、ひったくり０、車上狙い２３、乗り物盗３５
岩園：空き巣１０、ひったくり２、車上狙い１５、乗り物盗２２
山芦屋：空き巣７、ひったくり８、車上狙い１０、乗り物盗９
六麓荘：空き巣０、ひったくり０、車上狙い１、乗り物盗０

六麓荘の治安の良さはさることながら、南の方も意外と悪くないみたいですね。

子供の通学なども考えると、やはり駅から徒歩圏かどうかというのは
大きいと思います。

高いけど・・。

>>22実例が何故妄想なのですか？犯罪状況を書かれてる車上狙いの上位地区は、南浜を除き
全てJR駅前の駐車場集中地区で現実にJR利用者が多く止めています。でも台数当り模被害率
は多い訳では無いですね。

次に芦屋の犯罪傾向ですが、上記で南浜を除くと書きましたが、此処は高層マンション群の
駐車場が全て野外で標的にされ乗り物盗も自転車が盗まれ易い状況です。その他の自転車盗
は駅前自転車に集中しています。また六麓荘界隈の治安の良さはセキュリティーに頼る所が
多く、自転車は使えなく自宅駐車場で徒歩も少ないので犯罪も起こり難いのでしょうね。
総体的には南も含めて犯罪件数は少ないのですが、最近駅前のひったくりが多発してますね、
銀行や買い物帰りに標的にされる事も多く、死亡事故も出ています。

この地域まだまだ価格上昇しますか？

残念ながらまだまだ上昇中ですね・・・

需要は弱いみたい。　最近都会志向が強いからね。

間違えなく現在も上昇中ですよ、現在やっとバブル前の価格に近づいてきましたね。後１〜２割
程度の上昇までなら買いですが、これを逃すとまた１０年近くは今の価格で買えなく為りそうで
すね。

そもそも都会復帰と騒ぎ出したのは、長期不景気で都会の空き地が増えたのを再利用
するために銀行が音頭取りをしブームを作っただけなので、いずれ冷めるでしょう。
でもそブーム中でも堅実な地価上昇が続いてる芦屋西宮地区は軟弱なブームとは違い、
堅実な地域評価が有るからでしょうね。

タワマンブームも良質な住宅街の上昇はまだしばらき続きそうですね。問題は少子化に
伴い更に２極化が進み、人気地区とそうで無い地区との価格差が開きそうですね。

価格差、実感しています。
実家からは何故そんな高い所で家を探すのかと
言われ、不動産屋さんにも見放され・・

２００５年度人口増減率

芦屋　１０８，０　人気なのは良いですが、個人的にはもうこれ以上増えないで、て感じです。
西宮　１０６，２　学校等の公共施設もパンク状態ですが、まだ人口増は続きそうですね。
神戸　１０２，１　東灘区が牽引力になり率を引上げています。上記２都市に次ぐ人気御三家。
明石　　９９，３　以前は県下一の上昇率も記録しましたが、今後も厳しい状況が続きそうです。
三田　１０１，６　一時期の上昇率もひと段落。今後、少子化に伴い伸びもさらに鈍化懸念。
宝塚　１０３，２　まだまだ開発地が残され、長期に渡り人口増が見込まれます。
川西　１０２，５
伊丹　１００，０
尼崎　　９９，２　ＪＲの居住区もほぼ完成、イメージアップで人口流出にも歯止めが掛かるか。

箕面　１０１，８
池田　１００，１
茨城　１０２，８
吹田　１０１，７
豊中　　９８，７
大阪　１０１，２　人口流出も治まり、タワマンブームで更に伸びに拍車が掛かりそうですね。

苦楽園五番町の町並み、今日初めて友人に案内されて、本当に感動しました。
建築家の方が建てられたであろう様々なおしゃれな家が、それこそ住宅展示場
のように並んでました。
こんなところに住めたらな〜と夢を膨らませつつ、３ＤＫの家に帰ってきました。

３４さんの気持ち・・・めっちゃくちゃ分かる！

↑へ〜〜っ。。。知らなかった。。。。なんかちょっとひいちゃいますね。

こんな事で大げさに驚かない、悪ふざけ終了！本題に戻りましょう。

野村の山芦屋町物件がホームページが立ち上がりましたね、
名前は山芦屋の瀟邸、最多価格帯は7000万台らしいです。

Ｘ芦屋町物件が　○芦屋町物件の

どのへん？

眺望的には上層階の一部だけになりそうですが、場所・住環境は駅徒歩圏にしてはかなりいいと思います