■レイディアントシティ本郷台【住民板２】

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本郷台であることを考えると、4500万円代でも高いよ。4000万円割らないと。もともと売り出しが高すぎだよ。近隣の駅近戸建より遥かに高かった。それについて、掲示板でも警告されていたが、永住するんだから、価格は関係ないという話が出ていたような

真剣にレスするんで冗談半分でレスしないで欲しいんだけど


ここに限らず、マンションってスゴイ割高だよね。
坪単価で考えたら戸建ての倍。
管理・修繕積立費、大規模修繕の時の一時金を含めると
同じ価格帯の戸建てより、ローン完済時にトータルで１千万近く割高になる。


去年までは不動産価格は青天井って雰囲気があって早く決めなきゃと思ったし
駅から少し歩いた戸建てより、将来引越す可能性も考えて駅前のマンションを選んだワケだが
最近のマンション事情を考えるとちょっと早まったのか・・・

坪単価で戸建と比較するのは、間違いだと思うが、ここは高過ぎた。駅近の野村分譲地や国鉄の分譲地でも6000出せばそこそこの戸建が建ったのにね。管理費考えたら、ここの購入者なら、6000も出せない数字ではない気がする

はじめてモデルルームいったときいいなって思った部屋、中の上くらいの部屋だったけど7000万って言われて何かのジョークかと思ったのを覚えています。まさにバブル物件でしたね。

これからが大変だよ。安くなればそれなりの購入層が手を出してくる

そこですね、問題は。。

下　流　層が大量流入してくるとかなり厄介です。
共有スペースを荒らしたり汚したり、ルール無視の傍若無人に振る舞う輩も増えます。
建物の管理もままならないなんて事にもなりかねません。

下　流　層の大量流入は絶対に阻止しなくてはならないのです。

その為になすことは何か？

まずは、これ以上は価格を下げさせない事です。（景気が回復するまで売却は控えてもらう）
そして、長期的には価格が上昇するように住民自身が努力しなくてはなりません。

そう言うあんたの発想は下流層。
なんか勘違いしている恥ずかしい人(笑)

下流は下流で
上流は上流で。。

ここは県内でも上流と言っていいと思います。

ここの皆さんも越してくる前に賃貸でそういう下流マンションや地域に住んでいたと言う人も多いと思いますが
その当時の事思い出してみてください・・・。

同じレヴェルの人（家庭）どうしじゃないと
色々と問題が起こったりしますよ。感覚が違いすぎますから。。

階級ごとに住み分けするって重要だと思います。

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維持は無理です。個人資産売却を控えさせることなど非現実的です。

売り抜けがよろしいかと

横浜から下流に向かうと本郷台・・・。

>ここは県内でも上流と言っていいと思います。

だったら、　鎌　　倉　　の　　億　　シ　　ョ　　ン　　に　　で　　も　　住　　め　　！　　！　　！　

買えるんだろう？上流のキミはｗ

購入層としては上流だよ。なかなか本郷台であの金額を出せるなんて。

バブル物件は結構じゃあないですか？
お金があったら買いたいと言う人も沢山いたはず。
特に本郷台の住民はね！
うちらもそんな感じで親を説得して３世帯同居マンションです。
しかしながら、プライバシーがないのはちょっと考えが甘かった。
いまさら・・・・・

　子供と両親は快適と喜んでいるけど嫁がちょっとね・・・！
　
快適イコール何かを犠牲にですね！

我が家７階物件を査定してもらいました。
買った値と変わらない査定金額でしたよ。
やはり、５階以上でないと難しいと言っていました。
まあ暫くは引越しは考えていませんけどね。

ちなみに、駅から７分以内ならそんなに問題ないといっていました。
まして３分はかなり良い条件だそうですよ。

ちなみに、その不動産屋さんの話では京浜東北沿線でも港南台・洋光台は落ち込みが大きいそうです。
反面、本郷台は全然値落ちしておらず、むしろジワリと上げてきているとの事。
その理由として、明治・大正時代から高級保養地として多くの政財界の著名人・文豪に愛されていた事が関係しているそうですよ。

高級保養地というのは初めて聞いた！ソースは？

自分もそう聞いたよ。
明治の元勲や皇族華族、財閥、外国大使館、作家・画家・・・
そんな人たちの大別荘が建ち並んでいたそうですよ。
流行りのホンゴンヌ（本郷台セレブ）も、そういう素地があってこそですね。

磯子の間違いでないか？初めて聞いた。ネットでソースあります？

一人で何役もご苦労様。
しかしながら、査定は本当です。

？
一人何役ってだれのこと？確かに914と912は私だが？
昭和時代は軍事施設と聞いていたが、保養地は初めて聞いた。磯子の高級住宅地は保養地とは聞いたが、本郷台までは知らんかった。