埼玉で値引きがありそうな新築マンションは？

サクラディアの行方がどうなるか心配です。
賃貸って掲示板に書いてありました。

アパは？

値引きがあってお買い得なマンションは
当然資産価値の下落も激しい
羨望を受けるマンションは
値引きなんかはするわけないが
資産価値の下落は軽微


さあどうする

浦和でないか？

日本経済新聞に、サクラディアは苦戦していると記事で出ていた。

交渉次第で安くしてくれるのでは？

川口元郷ならありそうじゃなくて、実際かなりの値引きみたいです。

サクラディアは、苦戦しているようですね。
10月17日の日経の朝刊に苦戦中と書かれていましたよね。
しかも、マンション名まで書かれていた。

そのうち、値引きされるのでは？

サクラディアは、あまり売れていないようですね！！

サクラディアは、これからが正念場ですね。
まだ６００戸くらいは残っているようですし。
ＣＭに宣伝費を使うくらいだったら、値引きしたほうが良かったんじゃないかな。

こういう事話している奴らはいつまで経っても買えないよね。だいたいソルクレストが値引きしたって君らの今の年収じゃ買えないでしょ？４０００万円以上の物件買える奴がここのスレには登場しないでしょ。まあ値引きせがんで買っても頭１００万入れてあとはフルローンなんだから。とても今の時代リスキーだから買うの断念した方がいいと思うよ。ローン破綻者の４割は身の程を知らずの上記のような購入方法をした輩が夜逃げしてんだから。だいたい話の中のエリアや物件は少し値引きに成功してもアップアップなんではないかい？残り物に福は無いのがマンション業界の常識ですぜ。

浦和の物件でないしょうか？

そりゃそうだ。
値引き期待してる時点で終わりだな。

>>179
>>181
２〜３年前なら変な場所でも完売していたマンション
庶民の賃金は上がらず、土地、原料価格が上がりマンション価格の上昇でマンションの売れ残りが目立つ。
今は完売マンション自体めずらしいですよ

頭金１００で購入する人を持ち出してもね〜

サクラディア
800戸中、600戸ですか・・・・もうアウトってな感じですね。
悪いイメージがつくと巻き返しづらい

広告から言って、イメージし難かったですよね。
なんか施設の広告みたいで、生活観沸かなかった記憶がうっすら・・・

>>184さん

そうですね。
サクラディアは、全国紙に苦戦中と書かれてしまったので
なかなか巻き返しできないのでは？

そろそろ値引きですかね？

サクラディアの広告が投函されてました。新築マンションに投函してもなぁ…。
６５平米３ＬＤＫ２２００万円代〜と掲載されていました。

サクラディアは、既に値引き販売を開始しているらしいよ。

「２４００万円〜」でしたね。

>>189
住まいサ〜フィンを見ると
分譲開始 2006年09月 （ 竣工: 2008年03月 ）
所在地 さいたま市桜区道場２−１５−１他
最寄駅 南与野駅 （ 京浜東北線 ）
アクセス 南与野駅徒歩24分
総戸数 814
間取り 3LDK〜4LDK
面積 65 〜 107 (m2)
価格 2,190 〜 5,180 万円

となっている。

>>191

サクラディアは
もう既に値下げされてるってことですかね？

でも、立地の割には高いですね。

アンビシャスシティ春日部もかなり値引きしてるらしい。線路沿いだから売れないみたいだけどね。

レピア戸田公園、チラシによると3530万→2980万だそうです。
何かあったマンションよりすごい値引き…

値引きする物件って卑怯でしょ。
値引きできるだけの額を最初の価格に乗せてるわけでしょ？
なんかね…
値引きする前に買った人にとっては災難ですよね。

>>196

それじゃ、利益が出ないじゃん・・・。
服とかだって同じだと思いますが。

>>197

値引きしても利益が出るぐらいの価格ってことですよ。

さいたま市○区　今年三月完成済み　残り３戸（ホームページ）実際はもっとあるかと
３８００万〜４２００万
２５０万引きまでは交渉済み　　２割引って無理ですかね？？
２割引したマンションってあるのですか？？

榊マンション市場研究所のブログによると
「グローリオ武蔵浦和」は300万円だそうです

ソルクレスト川口　ザ・タワー
新価格が発表されました。
これって値引きなんですか。

川口のフェアリーも現在１１０戸前後余っているみたいですね。あそこは売主がタカラですから値引きは当然やるでしょう。もう竣工前の完売は１００％無理ですから。

川口市今年3月竣工のマンション400万引いたぞ

ライオンズはどうだろう？

和光市、朝霞市で物色してます。駅としては和光にしたいんですが、どなたか値引き情報ってありますか？和光も朝霞も完売していないです。

ゼファー上尾緑丘ってどうなんですか？？？
３月引渡しってなってるのでそろそろあるのでは・・・

今はマンション売れてないから、時期がくればどこだって値引くよ。

ライオンズの下がり情報が知りたい！

クレアホームズ和光丸山台の広告が入ってました。

AQUOSやWii,iPodを抽選でプレゼントといって、なんとしても物件を見せたいようです。
来場者にはもれなくヨーカドー1000円分プレゼント。
しかも、モデルルーム4520万円に家具をつけてさらに100万円引くと広告に書いてます。

この物件は相当売れてないね。きっと致命的問題ありでしょ。見てないから言えた義理ではないですがが、
いきなり値引きを広告に書くくらいですからね。ここまでして人呼ぶなんて・・・、
実際検討している人が居たらこの投資分値段安くしたほう買ってもらえる気もします。
この家買うなら2割、3割引いても買いと考えてはいけないかもしれませんね。
大きな問題を抱えてそうな物件です。


グローリオ志木でも、いまさらながら、メゾネットを2戸と3LDK2戸を今週土曜日に新発売で
受付開始するそうです。物件的には駅の利便性から和光市ですが、物件の価値からいくと、
志木のメゾネットは和光物件を遥かに凌ぐすばらしさです。
これで２割引けたら即買いですね。

AQUOS＆Wii＆iPodを抽選でとか商品券1000円分とか100万円引きとかはどこでも普通にやってますよ。

エクシオ越谷は値引きしてくれましたよー

今回の世界同時株安の影響で、マンションの購入予定者の多くは購入を控え、また既にマンションを購入した方々の多くがローンを払えず破産することになり、その結果現在のマンションは値引きしてもなかなか売れない状況になっていくのでは。サクラディアが2,000万円台を切るのはそう遠くないのではないでしょうか。

>また既にマンションを購入した方々の多くがローンを払えず破産することになり
ナゼ？

それは、簡単に言うとドルがつぶれてユーロが世界通貨になるから？
金利高いですからね('〜')
でもそれはないでしょうね。
日本の銀行もそこまで＊＊じゃない。
でも、マンションは1割〜2割安くなるかもね。
んで、安いの出すためにデベロッパーも広いの造らなくなりそう。
だって高いのみんな買わないでしょー。
ただ安くなる時期待ってて消費税が上がるとかって落ちがあるから
注意！！

太田大統領！

値引き公約も実現中！

サクラディアは売主が多いからそんな簡単に
値引きはできないはず。。。
近場のエクシオなら売れ残っているようだし
チラシの内容からしても必見かもね。。。
俺は、あの外観がまず気に入らないけど・・・。

大量に在庫があれば値引きしたくなくても、しないとやっていけないよ。
竣工後が値引き販売のスタートだと見ています。

それでも売れなきゃ、マンション全部同業者に売っちまうなんて
こともあるからね。
ある日売主が変わりまして、これからは販売価格を下げますなんて
こともあるわけで・・・。
見極めないと痛い目にあうのは我々です。

age

サクラディアの広告、D棟のとある間取り、
初め４０００万〜　次の広告３７００万〜　昨日３５００万〜　下がってますね。
同じ間取りずっと追いかけて見ていたので。

エクセレントシティも、未だ残ってますね。

シティテラス、パークスクエア、去年MR行った時、

「うちは広告なんて入れなくても売れるんです。」

って言われたけど、最近毎週入ってる。
売れてないの？

シティ　パークの広告、久しく見てませんが。売れてるみたいだよ。

サクラちゃんやっぱりそうなんだ。最初から下げて売っていればね。
竣工後はもっと引くのかな。
スミフの駅から遠いほうの物件はちょっと高いな。道も狭いし、新都心だから
と言っても17号渡らないと行けないし。

シティ、パーク広告、毎週金曜日３月になってから必ず入ってますよ。

蓮田のコットンアイランドアルテは未だにチラシが入ってきてるな。
しかも同じ間取りで・・・

１ヶ月前は間取り変更プレゼント？とかで１００万だったぽいけど
今はもっとすごいかも！

>>222
>>224
５００万ですか…。
しかも個別に値引きしてるわけではなく、広告に出てるって事は価格改定ってことなんですかね。
竣工後にどう動くかが非常に気になりますね。

南浦和と武蔵浦和の間の新築マンション。
この前「アウトレットマンション！！」てチラシが入っていた・・。
売れ残った何戸かをよその業者に権利渡したのか何なのか。

「閉店セール」みたいなレイアウトの折込みチラシで、とても家の広告とは思えなかった。
あれは入居者が気の毒だ。

武蔵浦和のアトランティスで
この前行ったら、新車のベンツが
買える位はやりますって言われた。
大体なんであんなに売れないの。

浦和や新都心の駅近物件でも相当苦戦していますよ。
好立地だけに割高感の強い価格が多く見受けられますが、早晩値引き合戦に突入しそうですね。

新都心の三井系も大苦戦ですぞ！

こんな記事↓ありました。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080324-00000967-san-bus_all

今売れ残っているところはどこも期待できるのではないですか？


《以下記事です。》
マンション値崩れ再び？　郊外では２０〜２５％引きの例も

3月24日20時23分配信 産経新聞

　２４日発表された公示地価で、大都市圏住宅地の地価上昇が顕著に示された。地価と建築資材の高騰で、新築マンションも５年連続平均価格が上昇を続けた。だが最近、郊外を中心に、当初の販売価格を値下げして売り出す事例が出ている。背景には、初めてマンションを買う団塊ジュニア世代が、価格高騰についていけなくなったためとされる。値下げはまだ財務体力のある業者にとどまるが、年内には本格的な在庫調整が始まるとの見方もある。マンションの“値崩れ”が、再び起きるかもしれない。

　新日鉄都市開発と東京建物が、昨年７月から販売している「ココロコス東京久米川」（４０６戸）。西武新宿線久米川駅から徒歩１０分の立地で、３ＬＤＫと４ＬＤＫの２タイプの部屋がある分譲マンションだ。この物件で今年１月、大胆な価格改定が実施された。

　例えば、３１５８万円の３ＬＤＫが２３５０万円に下げられるなど、全戸で２０〜２５％程度の一斉値引きだ。同マンション２街区のうち１街区が今月竣工（しゆんこう）する予定で、「販売スピードを速めるのが目的」（担当者）。値下げ前は半年で約１００戸売れていたが、値下げ後は２カ月で同数が売れ、販売のスピードは３倍に跳ね上がったという。

　この種の“売り急ぎ”傾向が、「郊外のマンションを中心に増えている」と分析するのは不動産経済研究所（東京都新宿区）だ。マンション価格の高騰と実需の乖離（かいり）が背景にある。

　不動産研がまとめた昨年の首都圏マンション市場動向によると、１戸あたりの平均価格は４６４４万円で、前年比１０・６％増と５年連続の上昇となった。その一方、発売月に物件が売れた割合を示す契約率は６９・７％となり、好調の目安とされる７０％を１６年ぶりに下回った。今年に入っても月間契約率は５０〜６０％に低迷している。

　売れ行き不振を受けて始まった値下げの動き。だが、みずほ証券の石沢卓志チーフ不動産アナリストは「（値下げに）踏み切ったのは、財務体質に余裕のある業者だ」とみる。財務体質に余裕のない業者は、高値で仕入れたマンションを値下げして売る力がない。このため、「在庫を抱えたまま倒産するところが出ており、今後もその傾向は続くだろう」（石沢氏）。

　立地面では都心マンションの魅力にかなわない郊外マンションの販売は厳しい。在庫調整は９月以降始まるとみられ、「郊外マンションを中心とした値引き販売も本格化するのではないか」（同）との見方が広がる。

　昨年６月施行の改正建築基準法による販売計画の遅れもマンションの需給に影響を及ぼしかねず、市場の不透明感が増しそうだ。

サクラディアのアミューズコートの80Aタイプと　メロディハイム武蔵浦和プライムフィールドのBタイプの間取りが　まったく一緒なのですが　こんなことがあるのですか？

っていうか、長谷工間取りなんだから
どこも同じに決ってるじゃん。
メーターボックスの２戸イチとか
ありえないね。

結局のところ最初に付けた価格が高すぎるんだよ
値引き額だけ聞けばお得な気がするけど、値引き後の金額が適正価格なんでしょ
元郷あたりなんかはこれから下がるんじゃないかな

川口元郷あたりは、ぜんぜん余ってるから、これからグングン下がりますよ。

川口元郷あたりは、ぜんぜん余ってるから、グングン下がりますよ。

元郷のどの物件が余ってるのでしょうか？

川口元郷、大宮、浦和、武蔵浦和、戸田、武蔵野線沿いはこれから下がるでしょ
元々低めな草加、越谷あたりはそんなに変わらないんじゃないかなあ

そうですかねぇ？
二極化が進んでいるという意味では、元々低めな所の方がより下がりそうなイメージですが。
というか、どこの路線でも駅から遠いとか、不便な所は価値が下がりやすいですし、マイナーな路線も人気がイマイチですよね。
234さんが書いているように、３ＬＤＫで３１５８万のマンションが大胆な値引きを発表したとなると、私的には、元々安い部類のマンションが叩き売りに踏み出したという印象です。

叩いて買えるマンションの怖さを知ってます？
ほんとは買ってはいけない人が・買・え・る・・・。
ということを肝に銘じていないと悲惨な目にあいますよ〜。
多重債務者だらけの滞納マンション・・・。
俺はごめんだな！

駅から遠いとか場所が悪いところからさがってくにきまってるだろ。

多分埼玉ならどこでも

>244 多重債務者だらけの滞納マンション・・・

ローン通らないでしょ、普通は。
それでも買えちゃうんだ、、、、意味不明だ。

大和ハウスの東川口はどうですかね

そんなに欲しいなら、買えばいいじゃん!!
　こんなところでうだうだ言ってないでさっ
!!

>>249
契約者です。
この物件は、決して芳しくないにせよ、激戦区東川口で売れている方の物件です。
とは言っても、既に去年から値引き開始していましたので、今なら1割程は望めそうな気がします。
頑張って下さい！

とりあえずMRに行って年収やら予算やらでこちらの足元を見られての
価格交渉になるから凄く疲れるけどトライする価値はあると思う。
今後価格の不透明感は増すでしょうね。

>>250は適正価格でないぼったくり新価格で購入する人
竣工時でかなりの在庫があるのにあせって購入する必要はない。

私は251さんではないですが・・・
焦って購入する必要は確かにないですが、契約が遅い段階になると付けられたはずのオプションもタイムオーバーとなり付けられないものがどんどん増えていきます。
ダウンライトの後付工事は膨大な費用と時間がかかりますし、選べたはずのトイレなどは、付いている物を外して付け直すことになるので、何もないところに付けるよりも大幅な出費。
カウンターキッチンの種類や高さ、化粧パネルの色・柄なども標準仕様のもののみとなり、自分好みに選ぶことができなくなります。早く契約していれば、同じ値段で扉の色も選べたのに・・。
そういったところに全く拘りのない方には、先延ばし作戦はそこそこ有効かも知れませんね。

↑
あっ、すみません、250さんではないですが・・・
の間違いでした。

オプション云々よりも価格に拘る人の方が多い気はする。

南浦和〜大宮の京浜東北線沿線の駅近物件で値引き情報ないですか？

要は安ければどんな部屋でもいいんでしょ？
間取りも関係ないんでしょ？
駅近の値下がったマンション買えば？
そんなのいっぱいあるでしょ。

そうなんですか、なんだか悲しくなります。
価格も自分のお財布と相談する上では大切な事ですが、価格や値引率にばかり拘っては
住まいに対しての愛がないなぁ・・・と思ってしまします。
高額なお買い物ですし、毎日気持ちよく過ごす為の場所ですから、自らが惚れた物件を選択し、より自分好みの使い心地に調節しながら住まいを可愛がっていきたいと私は思いますが・・・。

駅近でも環境の良い立地にある物件は値引きしなくても時間をかければ売れていくと思います。
逆に列車通過騒音や風俗店など悪環境の物件は値引きが期待できるのではないでしょうか？
駅近物件の方が強気価格だから値引きした場合の割引実額は大きいですね。

このスレでまともに議論しようとすること事態が無意味。
　
　そもそも前提条件が違いすぎる。

　買える人間には買えるし、買えない人間には買えない。

　それが人生ってもんだよ!!

　値引きしてもらって入居出来ても、その後隣人との格差に悩むのがとどのつまり。

　＊＊＊は、所詮＊＊＊みなのさ!!

　恥かく前にアパートにでも住んでなよ。

値引きしてもらえなかったからってそんなに悔しがらなくても。

>>261
悪い事は全て社会のせいにする典型

いろいろなマンションのＷＥＢサイトみていると
在庫が減っている物件が増えていますね。

在庫の状況とかは簡単に公表しないと思う

>>261
値引きして購入する人は皆、貧乏なわけないでしょうｗ
買いか、待ちかという選択がうまくできる人が安くてよい買い物ができるのですよ
相場を知らないど素人が、初めてモデルルームのマンションを見て
他を比較検討しないで、すぐに契約してしまうのが一番危ない。
2007年のマンションの新価格、新新価格はバブルの再然とも言われていましたが
夏以降ピークは過ぎて、2008年は在庫処分の値下げとなる。

内装も満足に変更できないのに？
駐車場の場所だって契約遅ければ不利になるのに？？
駐輪場の台数も欲しい台数確保できない可能性高いのに？？？
余ってる部屋（間取り・平米数・方位・階数）しか選べないのに？？？？
そういう良い条件をあきらめてまで少しでも安く買いたいだなんて、本当に得かどうかは分からないですよね。
何年かけて何件モデルルーム見てても、気に入るまでは買わないし、気に入ったのがあれば高くても良い条件で（間取り・平米数・方位・階数）買う。
良い条件とか良い買い物という考え方が、266さんとは永遠にかみ合わない気がします。

気に入ったのがあれば高くても買う人がこのスレッドに居座って噛み付いてるのが不思議。