名古屋のマンション建設予定地を‥ PART 2

＞２４６

南区豊３の具体的にはどの辺りなんでしょう？
更地になってるんでしょうか？

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覚王山の向陽町に建つマンションの場所が知りたいです。
現在何がある場所でしょうか？

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>256
もともとはどこかの社宅だったところ。
東側はマンションで、南側は戸建で、北側は真下に向かうくらいの崖で、西側は高見小学校に下っていく坂で栄・名駅方面の眺めが良さそうなところです。

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八事高峯マンションの看板あり

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八事富士見が発表されたばかりなので、まだ先かと思われますが、続いてプラウド八事表台を発見。この辺りはプラウドだらけですね。

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>258
どこのデベなんでしょう？

>259
表山ヒルトップよりさらに駅から遠いんですねー。
ここも八事と言っちゃっていいんですかね。

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浄心駅から南へ１分の立地で元パチ屋を更地にしてたのはサンヨー、
しかしマンション建設はプレサンスがやるようです。
１５階建と出てました。

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野村八事表台ってどこですか？

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八事高峯って前をちらっと通ったけど中京テレビのすぐ隣でトヨタホームなんですね。販売は住友なのかな。
八事表台は天白区表台のことでは。八事と言うより島田橋って感じですが。地図で見ると八事駅と塩釜口とリハビリセンターとどこからも等間隔っぽいですね。

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ＪＲ千種駅前　千種プロジェクト　　
千種区内山３丁目　１２階建て店舗兼共同住宅（賃貸かも）
ベントレーのショールームがあった場所

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昨日冠水した名駅周辺
http://matome.naver.jp/odai/2137571397562050201

伏見・金山・鶴舞とかもまた冠水した。港区もまた冠水
名古屋市は中心部ほど大雨に弱いんだよ。市の西南ほど弱い
東海地方は地震より大雨の方がはるかに被害が大きい
マンションの1階部分や一戸建ては浸水して当たり前だし、
半地下や半地下駐車場なんて、この地方の天災考えたらマンションの設計上論外だ
ディベローパーも過去の大雨被害については絶対にしゃべらない

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地震で言えば津波や河川増水を最大限警戒しておいた方がいい
東日本大震災でもわかったと思うけど、
いまのマンションは設計上地震で一次倒壊する事はまずないから
東京神奈川千葉辺りを見ても、
沿岸部、海抜の低いところ、埋立地、河川流域などが津波や液状化でやられた
河川も水が逆流して増水するからね
阪神淡路大震災などでも家屋の一次倒壊は少なくて、亡くなった人や倒壊はほとんど二次火災だ
名古屋市でも住宅密集地、とくに一戸建てや古民家の多い地区は非常に危険だ

さらに名古屋市のハザードマップは長周期地震動を想定してない
東北関東関西四国で失敗した教訓が生かされてないんだよな

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だいぶ先の話になりますが、2020年アスナル金山の解体跡地にマンションがたつ可能性はありそうでしょうか。
立地が魅力なので、可能性があるなら待ちたい。

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6日の名駅近辺ってそんなにひどかったんだ！？

名駅徒歩圏に住んでるけどまったく知らんかった。。。
数百m離れるだけでぜんぜん違うってことだね。

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昨日の報道ステーションでもやってたが、大雨にもっとも警戒した方がいい
50ミリどころか100ミリを越える大雨が毎年降る
増水する河川流域や雨水処理の弱いところはNGだ

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＞84
プラセシオン妙音通　９階建て

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プレミスト植田の詳細場所教えてください。

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空き地があるとすぐに大型マンション建てるのやめて欲しいな
家ばかり増えても不便だから商業施設も誘致してよ
イオンのせいで名古屋市の荒廃が進んでる

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>272

商業施 (イオンとか) を誘致して欲しいのかして欲しくないのかわからん投稿だな。

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昭和区楽園町 プラウド

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>274さん
また楽園町ですか。どのあたりなのでしょうか？

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デパートも飽和状態だし、都心はマンションが適正では？

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昭和区はマンションばかり作り過ぎてつまらない街区になってる

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楽園町のプラウドは南山大学グランド裏手ですよ。

住所は楽園町33。最寄り駅は名古屋大学だと思います。10分くらい？
いりなか駅からだと坂を越えていくので歩きは厳しいかな。
敷地面積5000㎡の低層マンションです。

好立地とは言い難いかな。

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近くに大学があっても何の役にも立たないしな
病院の方がまだいい
救急車うるさいけど

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275です。
278さん、ありがとうございます。
駅から結構遠いんですね。。。
敷地面積は広そうだから平面駐車場とかなんでしょうか。
続報を待ちます。

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楽園町はブランドだけどね

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東区白壁のカッパ寿司から一本北に入った所にマンション予定地があったよ。
三菱地所レジデンスと書いてあった。前は駐車場だったかなり広い土地。
大通りに面してない点はいいね。情報古かったらごめん。

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>>282
いいねぇ。千種区新池町狙ってるけどこっちもいいな。
ただ、これなら機械式駐車場か青空かな。

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正直、個人的には中産連ビルより西は白壁？清水口じゃんって思っちゃう。
マストスクエア白壁も市役所じゃん。
ま、でもザ・パークハウス白壁ってとこかね。

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清水口に近いけど、一本は入ってるから閑静な所だよ。環一のバスが近いから本数も多く便利。いつも通勤時は混んでるけど。
白壁の高台の端だから北区の方が見渡せる。食材の買物は不便。ドラッグストアならスギとスギヤマの両方が徒歩圏内。
自転車なら白壁フランテがある。坂の下の瀬戸線高架下に時々青空市がでて結構安い。でも買ったことはない。どうでもいいか。

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実家が山口町だもんで知ってる範囲で。

名駅、栄行きのラッシュ時は市役所まで耐えればなんとか。自分はちょっと早めのバスだったからかも。
まぁ、栄なら自転車圏内。
逆はずっと混んでるイメージ。
買い物は自転車、徒歩で白壁フランテ、車で新出来のマックスバリュか。フランテはもちろん、新出来も安くないのが難点。
ドラッグストアは上の方のとおり。意外とユニクロとレンタルのビデオインアメリカが何かと便利だったり。
徒歩圏にファミマあり。
基本、公共交通機関は基幹バス一択だね。瀬戸線は、あまり使わない。

関係ないけど梅の湯がいつの間にかなくなってて残念。

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東区の川上貞奴邸の東側の裏、小さな土地でマンション工事開始。
道路に面してない土地で、目の前がマンションなので眺めはない。が地域は静かで買物も便利な人気住宅地。学区は山吹小、富士中学校。
デベはユニホーなのでブランド面で劣るが、高級住宅地にお値打ちに住みたい人にはいいのかも。
まだデベのサイトにものってないから値段はわからないが。

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道路に面してない土地だったら建てられないじゃん。建物が奥まった位置にあるってこと？
東側って川上貞奴邸とプラウド橦木町との間なのかな。
主税町は白壁より雰囲気がいいから好き。ユニホーって時点で自分はどうでもいいけど。

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南面が道路に面してないということ。言葉不足ですまん。北向きに道路に面してる。
プラウド橦木町の裏で同じブロック。半分ほどプラウドにかぶってる。
一戸建てでもおかしくないすごく狭い土地。住宅地で上に高くはできないから超小規模。
あそこに駐車場込みで何戸詰め込めるか興味深い。

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それ分譲ですか？

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名古屋市内でBBQできるところ少ないからな
やりたい気持ちはよくわかる
本当はマンションの屋上にでもBBQ場設置するといいんだけどね
もう少し賢い設計できると思う

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トイザらス八事店の跡地にもまたマンションでも建つのかな？
滝川学区はマンションラッシュですね。

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マンションばかりで団地化してるな

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NHKスペシャル、南海トラフのメガクエイク
やはり名古屋は津波がヤバイことが明らかになった
日比野の交差点も冠水してた
名古屋市は海抜0m地帯が多くて、名古屋駅でもわずか海抜2mしかない
地震対策で一番警戒しなければならないのは「海抜高度(標高)」だった

太平洋へと流れ込む河川流域も、地震で潮位が上がって周辺は水没
河川には津波で鉄砲水となって逆流してくる・・・・

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津波が押し寄せるところは伊勢湾台風で冠水したところとほぼ同じです

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伊勢湾台風と同程度じゃ済まないんじゃないの？

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八事トイザラスは建物はそのままで別の店舗になるようですよ。

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>297

へーそうなんだ。
何ができるのかな。
駐車場へ入りにくかったイメージがあるけど・・・

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名古屋市内またまた浸水。床上浸水。市内あちこちで冠水！

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いくら標高があっても平らな土地は冠水しますね

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やはり西や南の方は大変そうだな…。

もう大津通りは何事もないような感じで、普通に通り沿いの店も営業してる。
ちょっとした地形の差で、随時違いが出てくるもんだ。

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雨水の処理能力の差でしょう
名古屋市も潤沢に資金があるわけではないので、都心と被害が大きいところから対策していくので、未対策のところは少し低いところに溜まってしまう

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自然災害のことを考えるとやはりマンション住まいのほうが安心だね

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地震の直接的な衝撃、津波、液状化には強いと思いますが、上下水道が止まると一軒家と同じですね

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オール電化だと水道も止まる

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鶴舞や伏見はまた冠水。野並なんてマンション二階部分まで冠水。

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二階ってことは、4～5mは水が溜まったってことだな
野並って相当な窪地だな
飛行機から見たらクレーターみたいに見えるのかな？

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東郷セントラル地区商業施設/三井不、ららぽーと整備/区整組合発起人会ら
http://www.kensetsunews.com/?p=17012

東郷町にららぽーと
やはり長久手・日進・東郷町の東部新興住宅街が勢いあるな

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瑞穂区豆田町でファミリアーレ瑞穂ヶ丘の看板ありました。
最寄駅は名鉄神宮前？桜通腺瑞穂区役所？
いずれにしても距離はありそう。
瑞穂ヶ丘といっても丘を完全に下ったところ。

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たしかずいぶん前に情報提供ありました。

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>310

今から１０年ちょっと前に、１５３号線沿いのオートプラネットがある場所に
大きな商業施設ができたけど、混んでいたのは最初だけ。
その後は寂れっぱなしで、あっという間につぶれた。

成功は、如何に周辺市町村から人を集められるかどうかにかかっているだろうね。

みよしのイオンや、赤池にできるイトーヨーカドー系のモールなど、強敵が多いので、
苦戦しそうだけど・・・。

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大型ショッピングセンターの近くは渋滞するからイヤだ

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三好のジャスコがショボいから大丈夫なんじゃない？

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ショボイけど、人多すぎだよね。あそこ。

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大きな商業施設って名古屋市中心部には作れないんだよ
敷地がない
車世帯なら郊外の方が圧倒的に便利な理由

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>317

東郷と大高では、距離が離れすぎｗ

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覚王山の徒歩すぐ、プラウドタワーを広小路通挟んだ南側に綺麗なマンションが出来てるけど賃貸かな？
工事中はテニスコートって書いてあった気がするけどスポーツ施設兼住宅とか

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リニモ沿線は流石だな

杁ケ池駅　アピタ直結
古戦場駅　イオン直結
公園西駅　イケア直結

車いらないようにしてる
完成すると乗降客がぐっと増えるぞ

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最近の新築マンションで増えてる用語

・駅直結or駅近
・フラット

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タワマンは駅近でないと価値がない
徒歩1分が理想

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>321さん
プラウドタワーが広小路通りの南側だから北側に一本入ったマンションのこと？
それだとしたらそのマンションは賃貸です。

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>324
ヒルズも流行ってる

サンメゾン野並サウスヒルズアベニュー
フォレストアリーナ有松ヒルズ
バンベール星ヶ丘ヒルズ
大牧ヒルズ
トヨタミッドヒルズ毘森公園
ブライトタウン高町ヒルズ
エンブルヒルズ東源台

六本木ヒルズから流行ったのかな
名前も流行り廃りがあるけど、名称長くなるのは勘弁して欲しい

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サウスヒルズアベニューって何？野並の南？南垂れ？通り沿い？誰が決めたのか、わかりづらいし、長すぎ。

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昭和区御器所通３　銀座観光解体
昭和区広路通３　　ローレルアイ？　１５階建て
サンクレーア川名　１３階建て

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昭和区は団地ばっかだな

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昭和区は古い物件多いから建て替えが盛んなんだよ
区の人口は減ってるんで区内で新築物件に移り住んでる人が多い
金持ってる人は多いんでディベロッパーには上物の客

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オール電化のデメリットをまとめると

１）初期投資が高い
　　IHクッキングヒーター、エコキュートを導入すると70万円上乗せ
　　暖房機は14畳タイプで30万上乗せ。初期投資を回収するのに年月がかかる
　　ガスはボイラー＆配管工事はガス屋が全額負担するため投資が安い
２）電気はランニングコストが悪い
　　ガスの基本料金が不要になる反面、電気の使用量が多くなり、
　　契約容量が大きくなって電気の基本料金が若干高くなる
　　従量電灯Bより安い時間帯があるが、夏の昼間などは従量電灯Bの5割増
　　エコキュートは夜間に沸かすので使わない時でも電気代がかかる
　　浴室乾燥機のパワーがガスより弱く200vでも効かない。床暖房の電気代が高い
　　湯切れの心配があるから大量に使えない
　　ランニングコストは明らかに都市ガスの方が安い。電気料金も年々値上がり傾向
３）本当に長持ちするかどうか不明
　　発売されて何十年とまだ経過していない。2年に一度は故障するという経験則
４）停電時は使えなくなる
　　オール電化マンションでは電気が止まると水道も止まる
５）設置するスペースが必要
　　貯湯器とヒートポンプユニットを設置しなければならない
　　幅1m80cm、奥行き80cm程度、搬入経路も確保しなければならない
６）調理が不便
　　IHは中華鍋など一部の鍋が使えない。うまいチャーハンが作れない。火力が弱い
　　プロや飲食店、本格的に料理がしたい人にはガス一択

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納屋橋ルネサンスタワーズ

当初はオフィス棟170m、住宅棟140mで納屋橋再開発が期待されたが
http://kentnk.blog.ocn.ne.jp/.shared/image.html?/photos/uncategorized/...
リーマンショックや景気悪化で何度も計画縮小されて、
いまや地上30階 高さ99m 330戸の分譲団地＋ユニーのみという
http://www.hirokouji.com/CA/archives/img/%EF%BC%91%E7%B4%8D%E5%B1%8B%E...

景気よくなっても今からでは計画の見直しも出来ず
場当たり的で、経済見通しの甘い連中が建設計画するとこうなるという悪い見本
ここは名古屋の恥さらし

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名古屋は万年不況だろ
身の丈にあった計画でいいんだよ

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納屋橋は今の計画の方がマシだよ。
伏見でオフィスなんか埋まらないし。

ユニーが入るのは、御園座のマンションとしても有難いんじゃない？
また積水はウハウハだね(笑)

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名古屋人は、後ろ向きの発言が多いね。夢がないよね。

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レゴランド/アセス 10月7日から縦覧/7万㎡、1期は14年夏着工
http://www.kensetsunews.com/?p=21009

２０１４年夏から１６年夏までの２５カ月で１期区域を整備し、同年内に開園を予定している
２期区域には１９年から着工する

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ライオンズ豊明栄町

豊明市栄町南館、高徳院の向かい 中京競馬場前駅から徒歩五分くらい
平成27年3月完成予定
15階建てで、設計が未来設計社、施工は大末建設

ファミリアーレ、プレミアシティとの競争かな。

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マンション購入は消費税より利息が問題です
3000万円の物件を35年返済するとして、
金利2.0％なら月9万9378円で4173万8968円
金利2.1％なら月10万0925円で4238万8412円(差額の64万9444円は3000万円の2.2%に相当)
金利2.2％なら月10万2485円で4304万3822円(差額の130万4854円は3000万円の4.3%に相当)

金利0.1％上昇で利息負担は65万円増える
住宅ローンと言えば聞こえはいいけど実態はただの「借金」ですから
優先順位は、マンション価格＞利息負担＞消費税

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名古屋市内の野村プラウドの数＝８７

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坪単価200万円のマンションだと、
平均的な建築工事費が56.1万円/坪
販売価格の約3割（＝56.1÷200）がマンションの建築工事費
残りの7割が土地代（金利負担を含む）＋販売促進費＋ディベロッパーの利益
デベロッパーの利益は10%〜15%
つまり土地代（金利負担を含む）＋販促費で販売価格の55%〜60%

数億円の超高級マンションでも建築工事費は変わらない
土地代とデベロッパーの利ざやが脹らんでるだけ
逆に維持コストがかかるんで管理費や修繕費は平均と比べ3割高くなる
東京の物件と比較するときは、名古屋＋2000万円＝東京のウサギ小屋
名古屋で4000万なら東京では6000万する

マンションの設備は（3000〜）5000万円台以下の物件は大差なし
（6000〜）8000万円台以上を越えると内装や施工が少し違ってくるがいわゆる高級物件
超高級物件ってのは（1億円〜）数億円台

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天白区池場１　フィルシティ植田南　10階建て

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池場は昔は海だったんですよね

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緑区徳重駅すぐ
三菱自販跡地 造成中 分譲マンション

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既に情報提供があったような気もしますが、瑞穂区春山町。
住友の分譲マンション計画ありです。
南山の交差点から南に入ったところ。南北の通りをはさんで、野村の八事春山ヒルズがあります。

駅遠ですが、高級住宅街であることは間違いありません（だからこそ高級住宅街なのかも）。

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＞345
リハビリセンター駅には結構近いですよ

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＞緑区徳重駅すぐ

駅徒歩1分ですか？

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三菱自動車はもうダメだな

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＞346
総合リハビリセンター駅　0.7km 徒歩9分
いりなか駅　1.2km 徒歩15分
八事駅　1.4km 徒歩18分

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確かに。リハビリセンター駅からは徒歩圏内ですね。よさそうです。

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総合リハビリセンター駅って名前が悪いよな。年寄り臭い

1日の乗車人員
八事駅　　15,515人/日（鶴舞線9,226＋名城線6,289）
御器所駅　　10,329人/日
いりなか駅　　7,898人/日
川名駅　　4,616人/日
荒畑駅　　4,281人/日
総合リハビリセンター駅　　2,848人/日

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便利なんで貼っときます

【試験公開】標高がわかるWeb地図（右クリックで標高が表示されます）
http://saigai.gsi.go.jp/2012demwork/checkheight/index.html
全国すべての住所の海抜（標高）がピンポイントでわかる

海面上昇シミュレーターFlood Maps
http://flood.firetree.net/?ll=33.8339,129.7265&z=12&m=7
地図を拡大してSea level rise（海面上昇）を変化させると冠水状況が予測できる
東日本大震災では観測史上最大の40.4m地点まで津波が押し寄せた
1498年の東海地震では津波の高さが36.4mだった

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緑区徳重駅近くの三菱販社跡地はプレミストですね。
一番近い出入口から2分くらいでしょうか。

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環状線　瑞穂通７丁目のスロットダイアナ瑞穂店の裏の駐車場がとりこわせされてますが、マンションですかね？

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栄の発展場は4丁目（池田公園・女子大小路）
3丁目・5丁目・錦三丁目・新栄一丁目も合わせると、
ゲイバー63店舗、売り専・出張ホスト11店など
ゲイ92店舗のうち4丁目に57店舗が集中してる
東海・中部地方一の発展場
伏見駅西側にも25店舗（栄1丁目・錦1丁目）、
名駅太閤通南口の椿町や金山にもある

虹色どまんなかパレードやゲイレズビアンの祭りが池田公園で毎年開かれる

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金津園のソープ嬢は1500人だが、
名古屋では人妻ヘルスがこれを担ってる。暗黙の了解で本番あり
店舗を構えたいわゆる箱ヘルの数では名古屋市が日本一

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栄のディープゾーンは住吉小路
伏魔殿はチサンマンション栄II番館広小路

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チサンマンションはもうだいぶ廃れたのでは？

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瑞穂公園東のモデルルーム、改装してるなと思っていたら、瑞穂区プラウド５棟目ですか。

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瑞穂区のプラウド、今度はどこにできるんですか？

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岳見町らしいです

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No.361さん、ありがとうございます。
岳見町ですか。いいですね。でも、マンションが建てられるような場所、あったかな？どの辺だろう？

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わかりました。公式HPができてたんですね。弥富公園の側ですね。

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弥富公園以前は池でしたね。

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岳見町っていうと組事務所が目の前に

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No365さん。その手の周辺環境は大事な情報です。ただ、しっかりした裏付けがないとヤバいのでは？

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豪邸です

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あの辺は、豪邸が多いので…

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軽自動車税：年7,200円→24,500円程度まで増税決定

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楽園町に広大な更地が出来ましたね。
あと、八事交差点も数店舗が一気に立ち退いて更地になりました。
どちらも何が建つのか気になります。

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もうプラウドだけは勘弁してくれ。

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楽園町はプラウドらしいですよ。
プラウドばっかり・・・。

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このままいけいけどんどんでは、せっかく築きあげてこようとした名古屋でのブランディングのメッキが剥がれるぞ。

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プラウド昭和団地

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まさにそんな感じだな。プラウド昭和団地F棟みたいな。
これじゃ誇りもへったくれもないよなぁ。
プラウド川名山（レジデンスではない）ぐらいのをぽつぽつと作ればいいのにな。

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清水総合開発 ヴィークコート本山鏡池通計画
2014年9月着工予定

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>376
今のヴィークコート覚王山向陽町のモデルルームの跡地ですね。

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丸美産業 プラセシオン瑞穂佐渡計画
2014年1月中旬着工予定

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アーネストワン 北区志賀本通に分譲マンション(仮称)サンクレイドル志賀本通計画があります。

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名古屋自動車学校本校跡地に分譲マンション計画があります。
(仮称)ライオンズ上小田井計画 14年2月着工予定

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サンヨーホームズ 名東区富が丘に分譲マンション計画
14年4月着工予定

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都心にタワーはできないのかね。。。

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先になるけど伏見駅直結と千種駅直結のＧＭタワーかな。

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伏見は駅直結になるの？
出入口から距離があるけど。

名古屋では、東山線駅直結ぐらいで無ければタワーマンションの意味ないね。

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千種駅直結のGMタワーって? どこのデベがどこに作るんですか。

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積水でしょう。
伏見のあとだと思いますので、相当先になりそうですね。

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JR地下鉄の駅舎を、すべて超高層ビルorタワマンにするといいよね
シンボリックだし遠くから見ても場所が分かるから便利
駅ビルに集積化して、空いた土地は公園にでもして緑化すればいい

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東山線または桜通線直結、30階オーバー、中間免震、地下2階分駐車場、設計監理は第三者で施工はスーパーゼネコン。
それならデベはどこでもいいぞ。飛びつくわ。

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今は亡きヒューザーでもいいですか？
もちろん設計はＡさんです。

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うわ、それはいやですなぁ。
では三菱地所設計で。

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名駅直結マンションはよ！

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国際センターの角に立てれば名駅直結ですね

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それも悪くない

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名駅直結というには、徒歩１分以内でないとね。
そうでないと池下タワーも名駅直結と言えるね（途中東山線利用するけど）
さらに新幹線も利用すれば、東京駅直結と言えてしまうね。

直結というのは、改札口まで雨にぬれずに50ｍ以内でないかな。
国際センターは、国際センター駅まで直結ということ。
名駅直結というのは少し無理でないかな。

でも直結というのを雨にぬれずに行けるという定義にするのであれば、
せめて直結徒歩何分という表現にしてほしいね。

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その定義だと、国際センターも国際センター駅直結にはならないね。
改札まで50m以上はあるぞ。

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高島屋＆マリオットがマンションになれば桜通口改札へ名駅直結ですね。
ミッドランドだと50m超えてしまうので、あとは大名古屋ビルヂングか新ターミナルビルをマンションになるといいですね。
あとは名鉄グランドホテルとか近鉄パッセかな。

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http://linkis.com/sharehouse-758.com/9UJN
最近はこう言うのも流行ってる
広いマンション買って自分も住んで空いてる部屋は貸し出す

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上小田井駅の北口、マルハンとかいう廃人の＊＊の真向かいに10F建て117戸がH27.8竣工予定。

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↑ソウクツという単語は文脈によらずcensorされるようです。
追加資料うｐ。

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プレサンスロジェ上前津計画
2014年2月下旬着工予定
プレサンスロジェ本陣通計画
プリオール熱田八番計画
2014年3月着工予定

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野村不動産
八事富士見Ⅱ計画2014年1月着工予定

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また昭和区に野村ですか。
もう野村区にしたらいいじゃん。

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本山交差点で住友不動産がモデルルームを建設中ですね。

それが終わったらどうするのか、気になります。

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楽園町Ⅱ計画もあるし、野村の昭和区戦略は凄いな。
しかし段々駅から遠くなってるし、営業マン泣かせだね。

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プラウドはもういいよｗ

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住み替えばかりだけどね
あの辺はブランド物に弱い人が多い
だまされやすさNO.1

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(仮称)メイツ植田東
天白区植田東3-601
地上3階 敷地2114.87m2
2014年1月31日着工予定
2015年3月31日竣工予定

(仮称)熱田区花表町計画 宝交通
熱田区花表町301他
地上10階 敷地3294.35m2
2014年1月1日着工予定
2015年3月20日竣工予定

(仮称)昭和区広路通二丁目集合住宅 近鉄不動産
昭和区広路通2-5
地上15階 敷地1332.63m2
2013年12月31日着工予定
2015年9月30日竣工予定

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三井不動産レジデンシャル
(仮称)西区二方町計画

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野村不動産 (仮称)昭和区御器所計画

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>409
具体的に御器所のどのあたりかご存じですか？

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ゼネコンは、

A　鹿島建設＞清水建設＞大成建設＞竹中工務店＞大林組　…スーパーゼネコン
B　長谷工コーポレーション＞戸田建設＞西松建設　…大手ゼネコン
C　五洋建設＞前田建設工業＞三井住友建設　…準大手ゼネコンA
D　熊谷組＞東急建設＞フジタ＞鴻池組＞奥村組＞安藤建設＞間組　…準大手ゼネコンB
E　東亜建設工業＞錢高組＞淺沼組＞鉄建建設　…中堅ゼネコン

それ以下は三流・四流

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プラウド欲しい

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ライオンズ欲しい

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三菱地所×竹中工務店で東山線駅近の物件が欲しい｡

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ビックカメラにタワーマンション建ててほしい。

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地盤の強さはこれを見れば一目瞭然
http://network2010.org/contents/files/archive/nagoya400/01_zenshi_02.j...
名古屋台地、熱田台地、御器所台地、瑞穂台地、笠寺台地、東部丘陵
東部一体は海抜高度が高くて地盤も固い
名古屋城や武家屋敷も地盤のかたい熱田台地の上に建てられてる

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活断層が見つかったのは熱田台地の西側と東側。もともと熱田台地の周りは昔、海の底だった
http://blog-imgs-37.fc2.com/k/a/s/kashiwada758/HorikawaCircle-001.jpg

堀川断層は名古屋城北部から堀川沿いに、名古屋駅の東を通り熱田神宮（名古屋市熱田区）近辺まで
一部が名古屋高速都心環状線にかかる約10km。液状化の警戒地域

尼ヶ坂断層は尼ケ坂駅（名古屋市北区）都心環状線の丸田町ジャンクションから、
高速3号線と堀田駅が交差する辺りまで約5kmの区間で高速の直下を通る
阪神淡路のときの高架橋倒壊と同じ事が起きると言われてる地域

天白河口断層…名古屋市緑区鳴海町付近から名古屋市港区潮見町付近に、
東北東−西南西方向に延びる長さ7.5km以上の高角の正断層。上の２つと比べると古い断層で安心


その他の注意点としては、
・河川流域を避ける（潮位が上がって逆流・鉄砲水・浸水。液状化も危ない）
・海抜高度の低い場所を避ける（港区・南区・中川区・西区・中村区など）
・古民家や一戸建てが密集したところを避ける（火災に巻き込まれる）
・道路が狭い場所も避ける（避難経路を断たれる。200℃を超える熱風が吹き荒れて一酸化炭素中毒死）

東海地震の想定でも、名古屋中心部が震度6でも良質地盤のところでは震度5程度
東北地方太平洋沖地震でもわかったがやはり地盤の良いところに住むのが最大の地震対策です

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ついでに養老元年（717年）に描かれた古地図
http://www.musublog.jp/blog/fuhgetsu/photo/1282728556_1.jpg
http://www.musublog.jp/blog/fuhgetsu/photo/1282728702_1.JPG
http://www.cbr.mlit.go.jp/kisokaryu/chisui/images/zu_n.gif

枇杷島、蟹江、津島、長島、福島とか昔は本当に島だった。地名を見ると色々わかる
江戸時代は熱田区の宮宿から三重県の桑名宿まで船で渡ってた（七里の渡し）
熱田神宮から南西はすべて埋立地です

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デベロッパーが絶対に教えない真実
もともと弱い地盤ではどんなに基礎杭を深くまで打ち込んだり、
耐震免震制震対策したって無駄です
マンションは無事でも周辺道路や公園や民家は大変なことに

緑区だと滝の水公園の周辺とかかなり危ないスポット
作られた経緯を調べればわかる

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「快適度」は長久手市（愛知）が１位で、昨年に続き２年連続の全国トップとなった
http://toyokeizai.net/articles/-/14429

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長久手市民乙！

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八事富士見2 プラウド
八事表台 プラウド

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活断層の件、とてもわかりやすかったです。
名駅ライオンズか丸の内、泉あたりで検討しています。
エリアを変えようか悩んでいました。
活断層、水害・・・
私の希望エリアは活断層直下から最低２５ｍ離れても地盤的に危険ですか？

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台地の上でも周辺より低くなってるところは避ける。（豪雨で雨水が流れ込む）
あと丘になって少し高いところは避ける。（地滑りが起きる）
亜炭鉱跡も避けます。（陥没）
大通り沿い、高速道路、線路近くは避ける。（騒音）
送電線、変電所近くは避ける。（電磁波）
建築物高度制限がないところは避けます。（中区・東山線沿いの駅近）（日照）
救急車受け入れる病院の近くは避けます。（騒音）
大型店の近くは避ける。（渋滞）
小学校の近くは避ける。（交通事故）

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>417,426

私はどこに住めばいいですか？

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>425
活断層から２５ｍ離れてって…意味わかんないんですが。
普通に避けるべきでしょ。

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426の言う通りだとしたら、田舎で戸建て住宅が良いな(笑)

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八事富士見

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416,417,418,426様
425です。
とても為になります。

断層から100ｍは離れていたとして・・・良質な地盤でないとやはり心配ですよね・・・

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八事

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地滑り

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パークハウスが急勾配の坂がない場所で計画されたら良いのに。
出来たら池下～一社か八事あたりで。

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八事住みたい

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年取ると坂道はきつい

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私も坂道を避けたくて八事、杁中、東山を断念しました。経験しましたが毎日の坂道はゆるい坂でも歳とると辛く出不精になります。

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ダイワが徳重で計画。
長谷工の設計施工です。

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(仮称)東区泉2丁目PJ新築工事
東区泉2丁目1306他
地上19階 敷地面積1491.34m2
大和ハウス工業
2014年3月17日着工予定
2016年3月30日竣工予定

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野村の御器所計画。
建設地は阿由知通３丁目なので、かなり駅から近いですね。
矢作の設計・施工のようです。

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名鉄不動産
(仮称)メイツ植田東 2月〜3月着工予定
(仮称)メイツ本郷 5月着工予定

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ノリタケの工場跡地計画はイオンの後にマンション建設予定。
デべは三菱地所で2018年に竣工予定。
ノリタケの事務棟を大成建設が施工してるので、もしかしたらマンションも担当するかも。
免震にしてくれたら、西区でも住めない事はないかな。

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2010年　韓国人（朝鮮人比率）　区の人口

中村区　　1,507人（1.107％）　136,164人
港区　　　1,504人（1.008％）　149,215人
南区　　　1,404人（0.994％）　141,310人
守山区　　1,567人（0.930％）　168,551人
中区　　　　634人（0.809％）　　78,353人
東区　　　　578人（0.879％）　　73,272人
北区　　　1,272人（0.767％）　165,785人
瀬戸市　　　985人（0.745％）　132,224人
中川区　　1,609人（0.726％）　221,521人
春日井市　2,105人（0.689％）　305,569人
千種区　　　1,087人（0.679％）160,015人
清洲市　　　422人（0.642％）　　65,757人
熱田区　　　414人（0.640％）　　64,719人
大治町　　　189人（0.632％）　　29,891人
瑞穂区　　　604人（0.575％）　105,061人
西区　　　　775人（0.535％）　144,995人
豊山町　　　　74人（0.514％）　　14,405人
蟹江町　　　181人（0.493％）　　36,688人
昭和区　　　520人（0.493％）　105,536人
尾張旭市　　379人（0.467％）　　81,140人
名東区　　　746人（0.463％）　161,012人
天白区　　　655人（0.412％）　158,793人
あま市　　　357人（0.412％）　　86,714人
岡崎市　　1,495人（0.401％）　372,357人
緑区　　　　915人（0.399％）　229,592人
豊橋市　　1,490人（0.396％）　376,665人
東海市　　　407人（0.378％）　107,690人
日進市　　　300人（0.356％）　　84,237人
北名古屋市　277人（0.340％）　　81,571人
豊川市　　　614人（0.337％）　181,928人
高浜市　　　143人（0.325％）　　44,027人
豊明市　　　223人（0.320％）　　69,745人
豊田市　　1,288人（0.306％）　421,487人
長久手市　　156人（0.300％）　　52,022人

名古屋市　15,791人（0.698％）　2,263,894人
愛知県　　32,043人（0.432％）　7,410,719人

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昭和区御器所通3丁目に近鉄不動産の分譲マンション計画があります。

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東海エリア人気の街ランキング2013
http://www.homes.co.jp/kurashito/life/ranking/ranking021/3/
東海エリア人気の街ランキング2012
http://www.homes.co.jp/kurashito/life/ranking/ranking014/3/
東海エリア人気の街ランキング2011
http://www.homes.co.jp/kurashito/town/realki/ranking2011/3/

人気の沿線ランキング　東海エリアトップ30
http://www.homes.co.jp/kurashito/life/ranking/ranking015/3/

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住みたい街のランキングじゃないね。
新栄、大須観音、中村区役所あたりに住みたいとは思わない(笑)

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あなたが住みたいランキングではありませんよ。
世間一般の人です。

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御器所通3丁目の近鉄不動産は、駅徒歩1分で利便性高いけど、隣はパチンコ屋だし南側の通りの交通量は多いしで、あまり住みたいとは思わないなぁ。

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>447

少なくとも名古屋市民が住みたいと思わないようなエリアがランクインしてるぞ(笑)

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車の量が多い道に面しているだけで不採用です。便利だけど静かな道がいい。

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名古屋市民が住みたいようなところに住みたくない

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では、港区か設楽町ですね

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やっぱり東区がいいな。

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丸の内求ム

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八事富士見②

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筒井町か代官町にもう一つ大型マンションを・・・

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↑安物じゃなくて、ちゃんとしたやつを。

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代官町にシティハウスをもう一つ最低価格帯6,000万円級で

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住み易さを考えると、高さは80m以下に抑えるべき

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桜通りの南は×　高岳と車道間の北側に是非。

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あの地域、マンションが並ぶと古い街が活性化するよ、あと三つ四つ大型マンションを。人口減少だからこれからは旧市内中心部を大切にしよう。

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商業施設ができなければ、マンションが３,４つ増えても活性化しない。
今でもかなりマンションがあるけど、活性化していない。

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それは全国的に同じだね。マンションじゃ駄目なんだよ
高層住宅でも住人以外は上がれないし、
むしろ隔絶されて地域コミュニティが崩壊する無用の長物
ビル風が強くなったり日射量が減って邪魔なだけ
地域にとって重要なのは、商業ビル＞オフィスビル＞マンションの順番
商業施設ができないと活性化しない

デベロッパーは大きなマンションを建てるなら合わせて商業施設も誘致しないと失格

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インフラ拡張せずに住人だけ増やすとどうなるって言うと、混雑するだけ
あらゆる点が不便になる
だからといってイオンみたいのばっか作られたら困るけど
量産型箱モノばかりで個性が無くなる

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>463
名古屋はコンパクトな街だから、商業施設とオフィスを誘致出来るような地域が無いんだよ。

オフィスは名駅と栄に集中してて、伏見も頑張ってるけど家賃安くしないと借り手が居ない。
駅から少し離れたら人気なくなるし、東京建物のオフィスビルなんて悲惨な感じだよ。

商業施設で誘致出来るのはイオンぐらいだから、オフィスビルを建てるような場所じゃないしね。
一応ノリタケの工事跡地は、イオンとノリタケのオフィスビルとパークハウスになるけど、活性化とまで行くかは微妙だな。

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グランスイート千種タワー
プラウドタワー覚王山
アトラスタワー本郷駅前
アルバックスタワー金山駅前
ザ・パークハウス 久屋大通 ローレルタワー
グランドメゾン池下ザ・タワー
一条タワー金山
プラウドタワー久屋大通
ヴィークタワー名古屋東別院
シティタワー名古屋久屋大通公園
ウェリス ライオンズ ザ・セントラル
ライオンズタワー千種
ザ・シーン城北アストロタワー
アクアタウン納屋橋
アクシオス千種
ブリリアタワー名古屋グランスイート
Nagoya-Center Tower
納屋橋東地区再開発計画
グランドメゾン伏見ザ・タワー
笹島ライブ24西街区×3棟
グランドメゾン丸の内スタイル
ライオンズプレイズ鳴海タワー
中区丸の内三丁目パーキング跡地マンション計画
アルバックスタワー金山駅前

そこそこ高い名古屋市のマンション一覧

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こうやって見るとタワーってけっこう増えて来たね。皆が便利な都心回帰を考え始めたのかな。

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人口動態を見てると増えてないので住み替えですね

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タワーには住めない。低層から人間の世界見てないと孤独感と疎外感にさいなまれる。やはり人間、他人と接していないとおかしくなる。高層には住むもんじゃないよ。

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高層に住んでも他人と接しないわけじゃないでしょ
家なんて、朝と夜しか居ないんだから

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高層に住んでみるとわかる。エレベーターに乗ったらもう別世界。次に降りてくるまで世間とは隔離。エレベーターに乗るのもめんどくさくなって出掛けない。

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それは5,6階でも一緒では？
タワーのエレベーターは高速だから。

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めんどくさくなって出かけなくなるのは本当

お金があって住み易さを優先したい人は、
・3階建てくらい
・専有面積150〜200平米以上（最低100平米以上）
・天井高3〜4m以上
・デザイナーズマンション
・できればメゾネットタイプ
・最低価格が1〜2億円以上
本当の高級物件ってのはこういうの
マンションの快適さは突き詰めると専有面積と天井高の２つで決まる

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(仮称)サンクレイドル古出来

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名古屋で最大震度７　南海トラフＭ９想定
http://www.chunichi.co.jp/s/article/2014020390110007.html
愛知）５区で震度７、名古屋市の想定　南海トラフ地震
http://www.asahi.com/articles/ASG106FLYG10OIPE03R.html
名古屋の２４％ 津波浸水 南海トラフ地震 市想定、国の４倍
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/chubu/news/20140204-OYT8T00120.htm?fr...

浸水地域は港、南、中川、中村、瑞穂、熱田、緑の７区
中村区・中川区・港区・南区・緑区は震度７
以上の７区では３０cm以上の床上浸水確定
最新データです

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東建コーポレーションが栄ヘラルド跡地に高層ビル建設再開するみたいですね。
21階に下方修正されましたね。
本社機能の一部を移転、高級賃貸、分譲マンションが入るみたいです。

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＞下方修正

こればっか
すぐに下方修正するの名古屋だけだよ

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もとい
名古屋と東京だけだよ

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上位の３分の２は名古屋市内　中京圏「値上がりする町」ランキング
http://www.sankeibiz.jp/econome/news/140211/ecc1402111805002-n1.htm

　　　　　　　分譲坪単価　流通坪単価　リーセルバリュー
1位　中区　　137.8万円　122.2万円　88.7％
2位　千種区　150.3万円　132.8万円　88.3％
3位　刈谷市　　96.8万円　　84.0万円　86.7％
4位　日進市　101.5万円　　85.6万円　84.3％
5位　大府市　102.6万円　　85.7万円　83.5％
6位　西区　　117.4万円　　97.6万円　83.1％
7位　東区　　137.7万円　114.3万円　83.0％
8位　緑区　　110.7万円　　90.9万円　82.1％
9位　名東区　131.5万円　107.2万円　81.5％
10位　天白区　122.1万円　99.5万円　81.5％
11位　熱田区　117.6万円　95.4万円　81.2％
12位　瑞穂区　136.8万円　110.6万円　80.8％
13位　駿河区　127.2万円　102.4万円　80.5％
14位　葵区　　130.8万円　104.7万円　80.1％
15位　松阪市　94.5万円　　75.6万円　80.0％

2002年に新規分譲され、2012年に中古流通したマンションの価格を行政区ごとに平均
新規分譲時の価格からどの程度の歩留まり（リーセルバリュー）を示しているか集計

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マリモ (仮称)中区丸の内一丁目計画

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丸の内のどのあたりですかね？

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マリモかよ…。

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マリモの。場所は美濃忠の向かい。

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施工は長谷工かあ。
土地を持ち込んで、乗ってきたのがマリモだけだったのか？
ALCと柵を多用して安く作るのかな。

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一丁目は分譲久々じゃないですか？
どんな商品か期待。

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「中区丸の内一丁目」
住所がいい。完全に中心地アドレス。
千代田区なら東京駅駅前オアゾ。

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でも名古屋じゃあ中心地じゃない。
寂れたオフィス街だな。

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どんなとこだろうと、よそ者にとって住所は中心地
なのに安い
そこがいい

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住所だけじゃあねー。
マリモと長谷工の組合せなんて、どんだけ安物が出来るか別の意味で楽しみw

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ダイエー鳴子店跡地に13階 274戸の大規模マンション計画があるみたいです。

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ポレスター丸の内オアゾ

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名駅のライオンズマンションの裏地にあった駐車場がなくなり工事をしているが・・・
まさかライオンズ２か？

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トヨタホームがトヨタ自動車緑ヶ岡寮跡地に「瑞穂区緑ヶ丘計画」。
最寄は八事駅かな。

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名古屋でも数少ない雰囲気いい住宅街だが
トヨタは旧販社の寮、じゃんじゃん無くしているな
国内販売と海外販売部署の統合で、名古屋はいらないという方向性なんだろうな

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栄5丁目にあった松坂屋配送センター跡地に延べ2万平方メートルの複合住宅を建設するみたいですが、分譲でしょうか？

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三井不動産レジデンシャル「 (仮称)天白区八幡山計画」6月初旬着工予定

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八幡山って…パークハウスが苦戦してるのに(笑)

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「(仮称)グランドメゾン照が丘」

地上6階、地下1階
藤が丘駅から南へ徒歩7〜8分くらい
パンケーキ専門店ダンタナ カフェの南側、ローソンがあったところ
B&Dドラッグストア藤が丘南店の北側
ふわとろオムライス FOR YOU、THE TOWER SWEETS STOREの道挟んで反対側

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第33回愛知県で平成25年の1年間に注文住宅の新設着工戸数が一番多かった
市区町村はどこ？名古屋市で、平成25年に注文住宅の着工が多かった区は？
（平成25年年計）

◆愛知県全体◆
http://www.jyuseikatsu.jp/ranking/ranking.html
◆名古屋市◆
http://www.jyuseikatsu.jp/ranking/ranking.html

かなり重要なデータ。全体の動きがわかる
他にも興味深いデータが多いのでマンション購入検討者は参考にどうぞ

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東区泉一丁目3番のコインパーキングを潰してプレサンスが15階建てマンションを建築します。泉一丁目はプレサンスだらけ。

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中村区もプレサンスが３棟計画がある。
よう売れるね。何がいいんだか。。。

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プレサンスコーポレーション　売上高411億3300万円　本社は大阪
近鉄不動産　売上高1,029億5,174万円　本社は大阪

大阪の２強

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投資・賃貸物件が増えるばかりだな。
頑張れ近鉄!!

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野村不動産 三越不動産に5%出資 名古屋にマンション共同販売

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今日の日経に納屋橋再開発、いよいよ始動。分譲マンション部分は野村になってるね。プラウドタワー納屋橋か？

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納屋橋29階建て、340戸

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(仮称)プレサンスロジェ泉一丁目計画

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名古屋市瑞穂区運動場西付近、明治乳業跡地に10階建てのマンション予定？矢作って書いてあったけど…

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