世田谷区（京王線）と調布（京王線）と武蔵境（中央線）どれがオススメですか？

武蔵境は、上北沢、芦花公園あたりには勝ってるように見えるが。

下高井戸
新宿まで１５分
小売売上高７９億円

上北沢
新宿まで２１分
小売売上高５２億円

芦花公園
新宿まで２７分
小売売上高３３億円

調布
新宿まで３７分
小売売上高４２９億円

武蔵境
新宿まで２３分
吉祥寺まで６分
小売売上高３２５億円

ギャラがかぶる千歳烏山とやってろよ。

>19
烏山という世田谷最安エリアでしかも駅から離れたグローリオ蘆花公園でさえそれ以上なんですけど。
まあ大幅値下げしていますけどね。
それから中野や三鷹の話はしていませんよ。

>22
リーマンショック前のプチバブル期ではなく、最近の物件でお願いします。

>23
グローリオ蘆花公園でさえ竣工はリーマンショックの１年後なんだけどね。
烏山と言っても一応23区なので武蔵境や調布みたいに土地が余ってないわけよ。
最近のマンションなんか無いよ。だって、マンション用地だらけの武蔵境や調布とは違うんだから。
こういう土地を希少性のある土地って言うんだよ。たかだか烏山でさえね。

グローリオ蘆花公園はこれのことですか？
http://mansion-data.jp/index.php/op/viewDetail/apartmentId/6099
グローリオ蘆花公園は、東京世田谷区にある竣工が2009年9月頃で築3年のマンションです。事業主は平和不動産で、このマンションの立地は、京王線「芦花公園」駅 徒歩 6 分のところにあります。総戸数は363戸という建物です。
※この物件の新築分譲時の価格： 3700～9110万円
※新築分譲時の平米単価: 58万円


同時期のマンション。
http://mansion-data.jp/index.php/op/viewDetail/apartmentId/6408
ザ・ライオンズ武蔵野は、東京武蔵野市にある竣工が2009年3月頃で築3年のマンションです。事業主は大京で、このマンションの立地は、ＪＲ中央線「武蔵境駅」 徒歩 8 分のところにあります。総戸数は93戸という建物です。
※この物件の新築分譲時の価格： 5600～13800万円
※新築分譲時の平米単価: 112万円

>25
ついにそんなデタラメサイトを持ってきちゃった？
少し調べれば分かると思うけど、そのサイトの情報デタラメだらけだよ。
もしかして、そのデタラメサイトの運営者ですか？
苦情言う手段が無くてほんとに困ってたんだよね。
価格情報消した方がいいよ。裁判起こされるよ。マジで。

>26
グローリオ蘆花公園とザ・ライオンズ武蔵野の坪単価はどちらが高かったんですか？

>27
値引き前ならグローリオ蘆花公園でしょう。
あそこはどうしようも無いマンションだけど、さすがに武蔵境よりは高いでしょう。

どうでもいいけど、ネタのグローリオ蘆花公園を早くまともなソースで論破してくれよ。
その時期で良ければ烏山にはもっとまともなマンションあるんだからさ。

>24
竣工から3年も経つグローリオ蘆花公園が相当数売れ残り、現在も販売中というのは本当ですか？

千歳烏山の物件ですが、3000万円台中心でかなり安いですね。
世田谷区北烏山8丁目のベルジュール千歳烏山II

こちらの物件も掲示板を見ると安くなりそうですね。
世田谷区給田5丁目のガーデングラス千歳烏山

>22
世田谷区の新築マンション平均坪単価は、275万円（Ｈ24）、286万円（Ｈ23）、288万円（Ｈ22）、298万円（Ｈ21）。
Ｙａｈｏｏ不動産。
世田谷区の相場が、最安エリアの駅遠物件が坪330以上であるはずないでしょ。

>27
>値引き前ならグローリオ蘆花公園でしょう。
>あそこはどうしようも無いマンションだけど、さすがに武蔵境よりは高いでしょう。
ソースは何ですか？
さぞかしまともなソースを基に語っていると思われますが。

29
武蔵境2分と烏山20分は互角ですね。

30
徒歩2分と徒歩20分を同じ指標で比較するならそうですね。でも、何か意味あるの？

31
あれだけ恥ずかしいニュースになったのに知らないの？新聞読んだほうがいいですよ。

>32

30ですが、
19→22→30の流れの中で、
あなたの書いた内容はさっぱりわかりません。

No.19 by 匿名さん　2012-07-29 12:50:25
＞8
>調布や武蔵境からみたら、明大前も烏山も雲の上の存在

武蔵境の駅徒歩２分は坪３３０だが、烏山や明大前はいくらくらい？
雲の上の存在というからには、坪４００くらい？
中野や三鷹の駅前タワーは坪４００くらいだったが。

No.22 by 匿名さん　2012-07-29 15:24:53
>19
烏山という世田谷最安エリアでしかも駅から離れたグローリオ蘆花公園でさえそれ以上なんですけど。
まあ大幅値下げしていますけどね。
それから中野や三鷹の話はしていませんよ。

No.30 by 匿名さん　2012-07-29 17:26:11
>22
世田谷区の新築マンション平均坪単価は、275万円（Ｈ24）、286万円（Ｈ23）、288万円（Ｈ22）、298万円（Ｈ21）。
Ｙａｈｏｏ不動産。
世田谷区の相場が、最安エリアの駅遠物件が坪330以上であるはずないでしょ。

>32
どうでもいいが、31のソースを貼ってくれ

あとこのソースもよろしく
>武蔵境2分と烏山20分は互角ですね。

ガセネタでなく、まともなソースで論破してくれ

Google知ってますか？
超有名物件グローリオ蘆花公園を知らないなら、せめてググってください。

>35
誰のどの部分に対して言ってるの？

早く皆さんの指摘を論破したら？

武蔵境の連中の相手してたら湾岸の連中が少しはまともに思えてきた。
無知は怖い。
武蔵境はせいぜい調布と張り合っててくれ。
烏山という最低の場所とさえやりあう資格無し。

いっそのこと湾岸スレ行けば。
みんな相手にしてくれるよ。
東京駅から半径何キロか測ったうえで湾岸スレで楽しんでくださいね。

>26
デタラメと言い切るなら、正しい情報を呈示して下さい。
25のサイトではグローリオ蘆花公園が平米単価58万円に対して、ザ・ライオンズ武蔵野が平米単価112万円。

>38
本気で言ってるんなら、マンション買わない方がいいよ。
あまりに有名なグローリオ蘆花公園の大幅値引きさえ本当に知らないならね。

あと、そのサイトのいろんなマンション見てごらんよ。
数件見ただけでデタラメだらけって分かるでしょ。
それが分からないなら、まだマンション買わない方がいいよ。

>39
それにしても全然ソース示さないね。
千歳烏山イチオシのグローリオがトンデモ物件でダメなら、いったいどの物件で比較すれば良いの？

>37
論破されて答えられずに逃げて行く典型的な論点ずらしですな〜。
中央線の弱小武蔵境にすら勝てない。

武蔵境の話題してるのが武蔵境住民だと勘違いしてるのも痛々しい。
千歳烏山を押す人は千歳烏山の住民で、芦花公園を押す人は芦花公園住民だとでも思ってるのか？

>40
だからググれよ。
それさえしないやつを相手にしてもしょうがないだろう。
そんなんじゃ湾岸のやつらと一緒だよ。

武蔵境住民の痛さがよく分かる良スレですね。小金井住民並ですね。
なんか調布住民がまともにみえてきちゃったんで、もう少し頑張ってください。

武蔵境で一番高い第一種低層住居専用地域の公示地価は、377,000円／m2(境南町１－１８－３)。
調布で一番高いのは、333,000円／m2(布田６丁目３番１３)
京王線世田谷で、多分一番高いのは、646,000円／m2(上北沢３－２４－１２)。

>41
はっきり言うが、私は千歳烏山や蘆花公園を推しているわけでもない。
武蔵境の相手にはネタ物件として超有名なグローリオ蘆花公園で十分だからそれを使っているだけ。
さっさと千歳烏山vs調布vs武蔵境にスレタイを変更してください。
似た者同士面白いスレになりますから。

>44
調子に乗って京王世田谷と記念比較して当然負けて満足していてはいけません。
ふさわしい対戦相手は烏山です。

>43
思い込みって怖いな(笑)

武蔵境駅
公示地価：383,000円／m2（境南町1－18－3）
一種低層、建ぺい率40％、容積率80％
http://toushi.homes.co.jp/owner/tokyo/city130203/chika16678.html
一種単価（容積率100％換算）：383,000円×（100÷80）＝478,750円

明大前駅
公示地価：533,000／m2（松原1－29－11）
一種低層、建ぺい率60％、容積率150％
http://toushi.homes.co.jp/owner/tokyo/city130112/chika16010.html

下高井戸駅
公示地価：485,000／m2（赤堤5－20－6）
一種低層、建ぺい率60％、容積率150％
http://toushi.homes.co.jp/owner/tokyo/city130112/chika15941.html

桜上水駅
公示地価：516,000／m2（桜上水5－40－10）
一種低層、建ぺい率50％、容積率100％
http://toushi.homes.co.jp/owner/tokyo/city130112/chika16005.html

上北沢駅
公示地価：646,000円／m2（上北沢3－24－12）
一種低層、建ぺい率50％、容積率100％
http://toushi.homes.co.jp/owner/tokyo/city130112/chika16003.html

芦花公園駅
公示地価：386,000円／m2（粕谷2－5－13）
一種低層、建ぺい率50％、容積率100％
http://toushi.homes.co.jp/owner/tokyo/city130112/chika15946.html

千歳烏山駅
公示地価：355,000円／m2（給田2－6－17）
一種低層、建ぺい率50％、容積率100％
http://toushi.homes.co.jp/owner/tokyo/city130112/chika15982.html

一種低層で建ぺい率60％、容積率150％
なんかおかしくない？

上北沢の地価は不思議な感じ。
駅付近のほうが安いなんて。
>48の上北沢3-24付近だけが高くて、駅近く、特に北口は上北沢3-24付近の半分くらいに下がってしまう。
マンションが建つような場所は容積率が高いのに、逆に地価は安くなる。
だから戸建ては高いけど、マンションは安くなるのかな。http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h24/tokyo/tokyo/prices/html/38024f.h...

これ見ると、
明大前駅、下高井戸駅の住宅地は、建蔽率／容積率・60％／150％
桜上水駅から、建蔽率／容積率・50％／100％
戸建ての「まともな住宅地」は、桜上水駅からだろう。
だが、それでも敷地最低規模は80㎡。ミニ戸建て放題。
http://www.city.setagaya.tokyo.jp/topics/toshiseibibu/01_tosikei/tosik...
http://www.city.setagaya.tokyo.jp/topics/toshiseibibu/01_tosikei/tosik...
http://www.city.setagaya.tokyo.jp/topics/toshiseibibu/01_tosikei/youto...

武蔵境は、建蔽率／容積率・40％／120％があり、
敷地最低規模は120㎡（容積率100％の場合でも100㎡）
ずっと「まともな住宅地」といっていい。
http://www.city.musashino.lg.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000/00...
http://www.city.musashino.lg.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000/00...

武蔵境駅は、
京王線世田谷区より、ずっと「まともな住宅地」があり、
小売売上高もずっと多く、
上北沢駅以降と新宿駅までの時間は大差なく、
東京駅直通で、
吉祥寺駅まで２駅とすぐ。
行政力も上。
地盤も上。
駅の実力としては、京王線世田谷区の平均よりは上に思える。

小売売上高

明大前駅　３３億円
下高井戸駅　７９億円
桜上水駅　２９億円
上北沢駅　５２億円
八幡山駅　１５億円
芦花公園駅　３３億円
千歳烏山駅　２２１億円

武蔵境駅　３２５億円

>52
もはや武蔵境住民じゃないのがミエミエ。
このスレは余所者ばかりでしょう。

面倒くさいけど一回だけいうよ。

「都下スレで吠えていないで、世田谷区民のいるとことで吠えてみたら？」

京王線だろうがなんだろうが、区民は都下スレみないから・・・(泣)

だから当事者がいないスレなんだってば。

まさにナントカの遠吠えですな。
中央線住民がいないところで中央線を語るようなもの。
西武線＞中央線
東上線＞中央線
京王線＞中央線
当事者の片方がいなけりゃ何とでもいえるだろ(笑)