グランドメゾン熱田の杜について!

人気の保育園はいっぱいですが
まだあります。ｂｙ熱田地元より

新築状態で投げ売りをする物件は、中古で手放す際に非常に苦労します。

>苦労するのは、定価で購入した契約し所有している人です。
それなりの価格で買われた人は苦労しません。なぜなら、それなりの価格が基準となるからです。

特に本物件は特筆する魅力がなく、将来的に賃貸にしてもかなり賃料を下げないと借り手も見つかりません。

>一概に言えません。上記とおなじ理由です。

一方、俗に言う優良物件の場合は、広告に出さなくても水面下で成約する事もしばしばです。
たとえば駅北某物件は間取りにもよりますが、築8,9年にも関わらず価格は新築時の8割から9.5割と安定しています。このようなマンションに出会うのはタイミングですが、日頃の研究も必要です。

>売却前提であれば研究も必要ですが、実需では研究はいりません。
宝くじ購入に、当たってるクジ探す人いますか（笑）

土地と建物が気に入って、一生を住ごすなら多少高くても当然“買い”ですが
今後予想がつかない事も多く発生し、手放す可能性を懸念しています。

>予想つかないこと?神様じゃあないし･･･　1%でも心配するのであれば
そもそも購入は止めるべきです!!絶対薦めません!!

もうちょっと待てば、もっといい物件が出てくるのでは？とも。
安くするからと言って、営業の言葉に安易に飛びつかず、よく吟味する事をお勧めします。

>ここは大事です。出てくるかどうかはわかりませんから、
どこで納得できるかの見極めを失敗するとキャンスを逃します。

ただ、ここは決して悪い物件ではなく、デベ、設計、施工共に問題ないとは思います。

>根拠がないから不明です。納得するまで本人が調べればよいことです。



そもそも、人は絶対に不動産を所有する必要はないのです。
賃貸でも同居でも、なんでもいいのです。

彼女も妻も、綺麗で・やさしくて・お金持ちで・・、違いますよね。
好きになった理由があるから、いっしよにいたいのです。
人に反対されたら別れるの?

悩んでいるのであれば、止めるべきです。
悩みが解決できるのであれば購入しても良いでしょう。

当方、契約を考えて詳しく調べました
高蔵幼児園はもちろん
市立、私立ともに保育園に入れないのは熱田区役所で確認したから本当ですよ
中途入園はもちろん、来年度４月入所は絶望的です
特に３歳未満児は全くアウトです

区役所の人に
中区か南区に空きがありますのでどうしてもはいりたい方は名古屋市全域を念頭にいれてください
って言われてしまいました

893さん
>の使い方間違ってますよ。

プラウド金山、ローレルコート神宮前など今後も新築分譲目白押し

>>893

御反論ありがとうございます。
購入しなかった理由と持論を展開しただけなので、特にコメントは返しません。

既に購入された方とお見受けしますが、
感情が入り過ぎて比喩もわかりにくく、論理が飛躍し過ぎだと感じます。

>>897
コメントを返さないいながら…
なにか一言いわねばすなまい、嫌なやつだなぁ

残念ながら、自分は検討してたけど違うとこ買っちゃったので買えませんが
ここは値段、売出し時期、施工期間、その辺が全部失敗しちゃったマンションなので、
最初に買っちゃった人には申し訳ないけど、１５～２０％の値引きが引き出せるなら
お得だと自分は思うよ。

少し前の中古物件で買値と売値の差がでないマンションが多いのは
その建物自体も悪くないってのは当然だけど、
当時の値段が材料費のせいもあって全体的に今より安かったから
今の基準で見ると安く感じちゃうってのがでかいからだよ。

893は＊＊＊

>898

あなたこそ一言言わなければ気がすまない嫌な奴では？笑

名古屋市は待機児童数全国五位だからね…。どの区住んでも大変だよね。

>>898

すみません。多分誤解してご理解されているようなので、補足説明させてください。

>少し前の中古物件で買値と売値の差がでないマンションが多いのは

決して多くはありません。ここはとても重要なポイントで、10年もすれば差は歴然です。
物件によって値落ち率にもかなり差が出てきます。絶対価格の事ではないのでご認識いただきたい。
また売出価格と成約価格は違うので、詳細なる値落ち率はネットだけでは調査しきれないかもしれません。
(有料サイトはありますが）

利便性、地縁、教育、価格、環境、間取り、仕様、資産価値・・・
パラメータはいろいろとあり、100点満点となる物件に出会える事はまずありえません。
物件選びは何を犠牲にするかでなく、何を優先にするか？　だと思いますが、
前述の通り弊意は、資産価値は重要なファクターという事です。

それにしたって１０００万近く値引きしても
まだ売れ残ってるんでしょ。
同じようなタイプを１０００万近く高く買った人は
やり切れないと思うけど。てか本当にいいの？
気に入ったから買ったとかの次元の値引き額じゃないような
気がするんだけどね。

人生ってそんなもんでしょ。

値引きはうれしくないと思うけど
ずっと売れ残ってて、不人気マンションと言われるほうがもっと嫌だよ。

なんか１０００万ちかくの値引きを結構提示してくるんですが元の値段の価格表がないから実際の値段がいまいちわからない・・・

なにタイプの部屋ですか？全タイプ値引きなんですか？

住んでいる者です。

実際に住んでみると、日当たりは良いし、周りは静かだし、風通しは良いし、
ゴミ出しは楽だし、ディスポーザーは便利だし、買い物カートも便利だし、

初めに思っていたより快適ですよ。

このスレを見ていると値引きされても売れ残っている不人気マンションみたいですが、

マンション内は日が当たってとても明るいですし、

意外にパンも美味しいし、

大津通りへの裏口も何かと便利ですし…


値引きされているのであれば、尚更オススメですが…

大津通りへの裏口も何かと便利ですし…、見てそんな感じがします。
高蔵駅いくより、大津通りへの裏口からひょいとでて目の前の栄行きのバスに乗っちゃえばそのほうが
栄まではやいかも知れない。

熱田区を中心にMRを回っていますが、環境や、立地は問題ないのですが（買い物が遠い所だけネックですが）、
こちらの室内風景（建具や色目など）がURに住んでいる友人宅と被って見えてしまいます。

ローレルコート、プラウドも建設（予定含む）されるようですし、
この部屋の作り・この値段・今買うべきか･･･と悩み所が出てきました。

別で、MRを見に行った知人には「大幅値下げされた物件も紹介された」と伺ったり、
公式HPに掲載されていない間取りもキャンセル物件などと云っては値下げ断行しているようです。

最近MRに行かれた方、どのような様子でしたか？

URとは言い過ぎですよ。悪意ありすぎ。

グランドメゾンもURと比較されるようになったのですね（笑）
酷い凋落ぶり（笑）

どの辺にプラウドが建つのでしょうか？

ここで聞くより調べれば？

911です。

悪意は無く、営業担当も「そういわれる事がある」と言っていたので他の方も同じように思う事もあるようです。

プラウドについては、別のプラウドシリーズの営業電話が掛かってきた時に聞いたものでした。

ありがとうございます。

ここ１千万円引きとは、すごいですね！まだまだ売れてないから最後は１千５００万位でしょうか。最初に購入した人達可哀想すぎ。

ここ１千万円引きとは、すごいですね！まだまだ売れてないから最後は１千５００万位でしょうか。最初に購入した人達可哀想すぎ。

911さん

違う物件を検討、購入されては?

入居者ですがあなたとは、少しも関わりたくない

いくら安く営業されても、GMAに来ないで、お願いします。

911さん

すみませんHN、間違えました。

ローレルコート、プラウ建設を検討して下い。

GMAって……w

いま引っ越ししてきてる方は皆さん値引き購入の方なんですね。
一千万引きは日が当たらない部屋だけじゃないですか。違いますか？
値引き交渉されたかた教えてください。

モデルルームを見に行って、営業担当から後日値引き電話がありました。金額は、噂通りでした。余りにも、大幅な値引き提示だったので、そんなに人気がないのかと逆に引きました。別マンションで友人も５年位前に、高額な値引き提示をされたそうです。積水ハウスの体制として、最初バカ高くして、最後は法外な値引きしますよ。

先週号の情報ではけ２３６戸中３６戸が売れ残り。
内訳はＡ棟が４９戸の販売戸数が不明、Ｂ棟が５３戸の販売戸数が不明、Ｃ棟が４４戸の販売戸数が不明、Ｄ棟が９０戸の販売戸数が不明となっております。
３６戸から動きがないですね。
セントラルコート、子どもさんたちの遊び場として使われているのでしょうか？。

ここの値引き合戦すごい有名ですね。別地域のマンション見に行ったら、そこの営業マンも言ってました。ここまで値段が安くなると、先に契約した人達から訴訟とかされないのか?

一番安い部屋は実質二千万ちょっとで売ってるってことなんでしょうか。

私の聴いた話では、竣工一年前から多少の値引き提示がされてたらしいので、訴訟までには至らないのではないでしょうか？
みなさん納得して、契約されたのでしょうから。

販売開始から２年経過してもまだまだ売れ残っているし

グランドメゾンは、残ってから買いましょう。

値引きはしないと営業が言っていました

詐欺

どうもここ系列は、月日をじっくりかけて完売にこぎつける商法のようです。つまり意図的に初期価格設定を高くし、売れ残りは値引いてトータルでは利益を出す。ブランドイメージを優先する売り方なのでしょうか？　竣工後1,2年経ってもまだ完売できてない物件もありました。そこでのレスもやっぱり値段が高いから・・・とのコメントを見つけました。

実際に知り合いが、少し前ですが１千万の値引きで契約しましたよ。値引きしないと言われた人は、客として見て貰えてないだけ。既に入居してる人達にも、１千万円引なんて本当の事言うわけないですよ。

確かに、ここに限らずお客見て値引き提示する、しないってことは、ありますよ。予算、年収、自己資金額…客を選り分けるために最初にアンケート書かせるわけですから。
とにかく売れれば良いというスタンス業者は、そういったデータを気にせず、その気にさせて売り切るでしょうけど。
お客を選別するだけ、ここは良心的とも言えるのではないでしょうか？

入居者が大幅値引きを納得してるというのは、積水のエゴですよ。
入居者が選ばなかった余った部屋なので仕方ないとは思いますけど。

ここのマンションの旗屋小学校は人気の学区です。私の子供は高蔵小学校ですがそんな声が多いですね。

旗屋小の教育はテレビでも取り上げられてましたよ。

旗屋小いいですね。私も近くに住んでますが、いい学区と聞きました。緑も多くて、子育てにはいい環境ですね。

小学校区がいいと評判だし、1000万の値引きだから
ここにしよ！！







って人いるんすかねｗ

普通にいると思うよ。
自分は違うけど。

『じっくりかけて完売・・・』なんて株主が認めるかな？

>>942
ただ単に売る能力が無いのだと思うよ

旗屋小学って人権教育やってたっけ？

熱田区はやらないんじゃないのかな…。

高層階のビューは気に入って価格もお値打ちだと思うのですが、内装が安っぽく感じて迷っています。
フニャフニャのフローリングにも抵抗がありますし。
既にお住まいになっていらっしゃる方はどう感じられていますか？

早く完売して欲しい
正直1000万円値引きは聞きたくなかった
このままでは賃貸マンションになってしまう

本音です

帰宅時、毎晩前を通りますが、ほとんど電気付いてない幽霊マンションのようになってますが、実際どのくらい入居しているのですか？

１／３はまだ売れ残ってます、有名な一千万円値引きしても完売できない物件！

買った人かわいそう。管理費、駐車場収入計画も狂うだろうし。なにより、ほぼ値引き無しで買った人、やるせない。。

まっ、それだけの価値ってことか

確か、昨年歩いて熱田神宮に初詣に行ったときに、せっせとティッシュか何か広告物を配っていたけど、このままだと２年連続また広告物をもらえそうです！来場者にお年玉と称して現金プレゼント（現金のつかみ取り）かなんかしたら見学してあげてもいいよ！買わないけど。

３から４月に引っ越ししてくる方が多いようです。

なんでここまで人気がないのでしょうか？

３月に引越しが多いと言って、積水が売れてないのを隠す言い訳ですよ！早く引渡さないと積水は資金回収出来ないし、買った側はローンが発生するから家賃との二重払いだしね。数人はいると思うが、業界内で良く使う言い訳です。値引きも騙されて、可哀想に。

ビンゴ！
販売をハセコーに任せた時点でねぇ。
そんなことより、焼き立てパン、住民は買ってるのか？
コンビニやスーパーも近くに無いからな。

住民ですが値引きなしで購入しました。
デベロッパにはすぐにもうすぐ完売予定と言われ焦って契約してしまいましたが、訴えることできますでしょうか。

住民ですが値引きなしで購入しました。
デベロッパにはすぐにもうすぐ完売予定と言われ焦って契約してしまいましたが、訴えることできますでしょうか。

先んずれば大損をする！と新造語でしょうか。お気の毒様。
１千万安くなって住民層の低下は不可避。新品で売っている途中に中古発売で売れず、資産価値も低い。
いいことないですね。唯一、熱田神宮に歩いて行けるのが良いですね、羨ましくはないけど。

気の毒ですが、、
相手は天下の長○工。
当時は完売目前だったが、キャンセルが続出して、と開き直るだろね。
終の住処と一大決心したお客様を裏切ることは、うちではありえない。

年明けから神宮の物件を売ります。
このマンション前にモデルルーム構えたけど、乱売はやめて頂きたい！迷惑だね。うざい。
そんなに売れないの？

ここで、かわいそうだの、幽霊マンションだの行っている人たちは、ひがんでいるだけです。貧乏人。
１０００万引きなんて、まずしていません。値引きをしていることは確かですが。
残りも今は３６戸ではありません。

このスレに来て、わざわざ書き込みをするなんて、どんなけこの物件が気になるんですか？！（笑）
このマンションをバカにするなんて、一体あなたはどんな豪邸にすんでいるのですかぁ～？？

よく知らないのにやんやん言うものじゃないですよ。
入居者のみなさん、私はこのマンションは質がよくてとてもいいと思いますよ。
ディスポーザー、床暖、２４時間ゴミ出しオッケー、コンシェルジュサービス、ゲストルームやキッズルーム、洗車場など、なかなか充実していていいと思います。今のところ１番です。

↑勘違いされてますが、全く熱田の下町には興味が無いです。余りに売れてないからね～この物件！残念ながら一千万円引は、事実ですよ。知合いの知合いが買ってます。定価買って入居されて悔しいのはお察ししますが。

怖いもの見たさ

965へ
いやいや、ひがんでる訳ないじゃん。一千万値引きでも売れないのに。
あんた営業マンだろ。ここで営業すんな。年内完売するといいね。無理するなよー

　皆さん、必死で喰いついてきましたね！！私は『物件比較中さん』なので、まだ購入はしていませんよ。

　このマンションに興味がないなら書き込みなんかしなければいいのに・・・

　知り合いの知り合い？？常識的に考えて、家の購入代金を他人に言うわけないし、契約時に購入価格を口外しないという契約書も書かされるようですよ。

　良いことを書くとすぐ営業マンだとか、全く幼稚な方々ですねぇ。
　このマンションが気になっているので皆さんがいくらで買ったのかを知りたいだけなくせに（笑）

　興味がないなら見ないはずだし、書き込みませんよね？
　
　楽しく、情報交換しましょう！
　

まぁ売れてないのは事実
値引きしてるのも事実
買えない人間がひがんでるのも事実

でも９６５の書き込みの

１０００万引きなんて、まずしていません。値引きをしていることは確かですが。
残りも今は３６戸ではありません。

はまるでここの営業マンみたいな書き方だね。

まぁ、色々な意味で皆がここに興味を持ってるのは事実。

一千万円引きは確かです。

失敗した事業の行く末が気になります。
失敗例から学ぶことは多い。

ここはなぜこんなに売れなかったのですか？

何が原因だったんだろうか？

詳しい人教えてください。

プラウドとグランドメゾンは価格修正がヒドイ

でも見方を変えればお買い得。

値引きなしで入居してます。目いっぱいのローンを組みました。あの時、良い条件の部屋はなくなるって言われて。こんなに値引きされていると知ると本当にショックと怒りが！もっと広くて、上の階に住めたのにって。先に住んでいる人にも今から少しでも、値引きとかもらえないのでしょうか？訴えたい｡

↑
心中お察しします。
しかし、それは難しいでしょう。。。

>>975
プラウドに失礼（笑）
シレッと同列に扱うな（笑）

>>978 グランドメゾンに失礼だろっ！

五十歩百歩

　３月入居予定です。値引きはありましたが、さすがに１０００万の値引きはモデルルーム使用部屋でもできないと言われました。ですが、そこそこ十分な値引きはしていただけたので満足しています。

　確かに、使い勝手の良さそうな間取りはもう完売で、少し個性的な間取りの部屋がいくつか残っているようです。年内契約・即入居の人たちが立て込んでいるようで、もう空室は両手で数えられるほどみたいですよ。

　私たちの契約の際も、週末は営業の方も忙しいようで、時間を予約して行っても毎週にぎわっていてバタバタしてました。おそらくその方たちが年内入居だと思います。入居の日を楽しみにしておりますので、皆さんあたたかい気持ちで投稿お願いいたします。

まー値引の金額は人によって違うからね。それより今から引っ越しする人達は明らかに値引きされてるから、定価で買って怒ってる住人達の中に入っていくのは色んな意味で、大変ですね。

心が広い人ばかりではないですよ

人気の間取りは完売しているみたいですね。

私も入居がたのしみです。

　はじめまして。私たちも３月入居です。今は家賃とローンの２重で大変です。（笑）

　年明け落ち着いたらせめてカーテンくらいは付けに行こうかと思っています。３月入居の方結構多いと聞きましたので、そこが空き部屋に見えるのでしょうかね。

　バルコニータイルはなかなかおしゃれなので、付けてみようと思います。他に、エコカラットにもそそられています。楽しみです。

エコカラット、私もかなりひかれます！

私も３月入居ですので、まだカーテンもかけてません。

楽しみですよねー。

にわかに入居予定者のコメントがわいてきたぞｗｗｗ

あんた達は、安く買ったからいいけどゆる！

>>986

家賃+ﾛｰﾝは大変ですね。

しかし住民票は移転されているのですか？
しかもなぜ三月引越し？子供の転校？

ほとんどの住宅ローンは新住所登記が、
そのあたりは、どうされているのですか？
うちは、そのことが理由で購入できません。
何か抜け道があるのですか？教えてください。

みんな営業マンだから、本気にしない方が、いいですよ！