【住民板】ネバーランド逆瀬川 part2

＞774さん、モデルルームを見た時点で、私はある程度見抜けましたよ。

778さんは住人ですか？

>777
誰が不具合に目をつぶれって言った？
総会で個々の不具合議論してたら収集つかなくなるのわからない？
いい年して。
ゼネコンに文句言いたいのならあんたが役員やって
理事会で徹底的にたたけばいいじゃない？
要求は出すけど自分で役員引き受ける気もないくせに。
卑怯者！

ここスッゲェ~奴おるな(笑)

盛り上がってますね…

780
すげえ…('ε'*)

私は住人ですが、役員になってもならなくても精一杯協力して頑張るつもりです。

７８０さん、その他の方々
議会は多数決が基本ですが、橋下氏のおっしゃる少数の意見も大切かも。
然し自分の意見は全体の１００？分の１ですよね。

自分と違う考えを持つ人が居て当然ですが、自分が否定されると不愉快です。
然しソレに乗ってしまうとモット不愉快になりますね。

それからココに進入する営業さん？　お暇ですね。
ココをかき混ぜないで下さい。

住民の身内です。
年配者から見ると住民も関係者も、中庭も皆いとしい。
総会・自治会・子ども会ができ、マンションの建物内外が良くなり、
住民の心配事がごくありふたモノになっていきますように。

中庭が枯れたり復活したり、人は元気でさえいれば何とかなるものです。
でも、将来のある幼い孫の為に、基礎工事だけは安心出来ると確認したいものです。

774さん、このマンションも6000万クラスの部屋は全然違うんじゃないでしょうか？
門扉からして二メートル位あって凄いですよ。
隣は部屋は変わらない気がしますが、エントランスのシャンデリアが素敵ですね。好き嫌いありそうで、男性は全く興味なさそうですけど。
どこのマンションも部屋の中身は殆ど同じですよ。
いろんなモデルルーム見てわかりました。
ハイグレードマンションは別ですが、あとはインテリアで部屋の中は雲泥の差になりますよ。
比較してはダメですよ。
〝隣の芝生は青い〟ですね。

７８０様
年配者です。我が子より幼い孫が心配で直接エスコン様に相談しました。
総会に先たってアンケートを配布するので、意見要望が纏められます。
それにより総会で、纏めた意見要望をいくつか取り上げると思いますよ。

エスコン様にお電話した時、私は舞い上がってて肝心の基礎工事説明を
依頼したかどうか記憶にないのです。
基礎工事さえ満足できれば、後は中庭のように修復可能ですね。

ところでこのスレは女性専用？

総会は30日ですね。
どんな風になるやら…。

くわばらくわばらw

７９３は身内？
７９４は侵入者かしら
いやですわ。

私は部外者ですわw

７８８さん　的確な文章です。住民の殆は同じ考えだと思います。
７８０さんは　もしかして、総会の役員経験者か、ゼネコン？。
前者なら総会で力量を発揮しましょう。私は動くほうの役なら頑張れます。

販売代理がホームズからオックスに代わり、少し違和感を感じています。
販売センターに来られた方の車を、駐輪場出入り口前に駐車させたり
案内された部屋の電気を消し忘れていたり、
買い物荷物を抱え子供を連れて廊下や出入り口ですれ違う際に、道を譲られなかったり
挨拶がなかったり、、、etc
それほど大した事じゃないのですが今まで入居者同士では、そういう事を記憶してないもので、、、
入居済みは客じゃないから？とネガティブに受け取ってしまいがちです。

オックスさんには完売に向けて頑張ってもらわないといけないのですが
ちょっと気になったのでスレしました。

オックスさんは男性でしたか。ありえることですが、女性ならマニュアル通りに
したでしょうね。暫く慣れるまで様子をみましょう。
でも道を譲らなかったことは、普段からマナーを身につけてなかったようですね。
ココは品格のある地域。いきの良い下町と一味違うのですから、この地域に入れば
自ずと品格が出るものです。
彼らもそのうち品格を表しますよ。

このスレにはいきの良い住民が多そうだが・・

いい年して。
卑怯者！

780さんはなかなかいきが良いねー(笑)

いきのいいほうが楽しい

ありました！
空いてる部屋を覗くと（空気入れ替えのため窓が全開）トイレの電気と台所辺りの電気がつけっぱなしでした。

光熱費は個別でしょ。住民が負担するわけ無いですね。
私たちの管理費積立金はだいじょうぶでしょうか。

空室の管理費は売り手が負担してるんですね。
中庭の補修費の明細を知りたいです。
そして出費の出所も提示、掲示してもらいたいですね。

これが総会の仕事の一部ですから。

個別→戸別でした。
誰かさんが直接エスコンに総会のことを聞いたようですが
来週もパンフを配分しなければ、私もエスコンに聞いてみます。

だって、ローンが大変ですからストレスを早く解消したいですから。

なかなか売れないでしょうね
モデルルームの部屋を移動して、新しい部屋を装飾してましたが、どうなるでしょうか!？
吉と出るか、凶と出るか!？

総会はどうなるかな!？

８０４さん
管理費と積立金の保管が心配なのですか。私も心配になりました。
会計の監査役は銀行がしてるのですか。未だ管理会社だけで仕切ってるのですか。
積立金が増えれば三井住友銀行だけでなく、崎信用金庫やＵＦＪなどにも
分けた方が安心です。

総会が落ち着けば、管理会社にあらためてニッコリとオイコスサービスなどの
説明を求めたいです。
メンテナンスの業者も数社で予算を提示させ、安心で予算の相談可能な
業者を選ぶのを望みます。

アンケートは氏名・号数の無記名を希望します。勿論自由で。
住民の中にはは子供の為に言いたい事を言わない人も居るかも知れません。

私も無記名アンケート賛成。だって書き込みも無記名だから書けるんでしょ。

モデルＲが移動したのですか　知らなかったわ　早速見に行きます。
見せてくださるかしら。

第一回総会が済めば、今後の管理の方向が見えてきますか。
ジャーネットの来年末までの成果を期待します。

私もモデルルームまだ見たことないので見たいです！

マンションの夜間休日ダイヤルに電話された方っていらっしゃいますか？？

夜中にまた集会室(現在は商談に使用してる所)の電気がついたままだったので
初めて電話してみたんですけど、
明日の朝に連絡入れておきます！
と言われただけでした。。。(..)

モデルルームは北棟の三階になってますね。(他に何室もモデルルームはありますが…)
私も行きたいです(^.^)

総会ができ、入居者の皆さんが協力してくれることを願います。

ｼﾞｬｰﾈｯﾄに管理費を持ち逃げされぬように入居者で管理していかなければ(- -;)
私はｼﾞｬｰﾈｯﾄを信用できないので、管理会社を変更するように総会に言いたかったのですが、今月が管理会社の更新月？で30日の総会には間に合わないようですね。
ｼﾞｬｰﾈｯﾄさんはそこまで計算してから総会の日を決めたのでしょう(- -;)
ちゃっかりしてます。

多分どこに変えても不満が出るから
大変だけど自主管理にするしかない
こっちの方がもっと大変だと思うけどね

そうですね。
なにかしら不満は出てくるでしょう。
でもｼﾞｬｰﾈｯﾄの場合は施工して直ぐの失敗…
解約されても仕方がない仕事っぷりでしたからね(｀□´)

南海さん。
なんであんなに仕上がりが雑なんですか!?
素人が見ても雑さがわかります。
どれだけ経験のない、又は全くない作業員を使ってﾏﾝｼｮﾝを作ったんですか？
賃金が安かったからですか？
私は泣き寝入りは嫌です。
総会が出来たら色々言われますよ。
補修の準備は大丈夫ですか？

駅から少し遠いけど、静かで自然豊かな住環境に満足していますが
ここ1週間で、3匹のムカデに遭遇！（その度に踏み殺しています）
本日、とうとうセキュリティを突破して我が家に侵入してきました！！
100歩譲って共用部なら我慢しますが、新築マンションのフローリングで遭遇するなんて、、、
自然豊か過ぎ！！！
入居時は真冬だったから全然いなかったし
重要事項説明でムシの事なんて説明受けてないし（誰も分からないから説明のしようがないんだけど）
マンション管理に害虫駆除も入るのかな？
小さいお子さんがおられる方は、特に気を付けて下さい。

でも、太さ1cm弱で長さ10cm程度の物体が、どこから侵入してきたんだろう？？

近くに逆瀬川があるので虫がくるのは当たり前の事ですよ。私はよくコウモリを見ます

コウモリが家の中にいたのはびっくり

皆さん、総会に向けて伝えたいことをメモしましょう。
役員選びは当日選ぶなら、その仕事内容は当事者だけで会議するのですね。
ジャーネットは役員選びとその事項で終日しそうだから、それにのっとられないように
しましょう。
どなたか基礎工事を懸念してましたが、私の両親は兄も引越しを進めました。
私はここを離れません。エスコン南海と断固戦います。

家の中にコウモリ？

ムカデどこから入ったんだろう？
網戸の少しの隙間や玄関のドアの隙間から？
そんな大っきいの見たことないです(>_<)
刺されてたら大変でしたね！

８２０　８２１は住民ですか？

住民ですけどなんでですか？

連続ですいません。
住民でない様な書き込みに見えるのでしょうか？
ムカデの話が気になったので書いただけですけど。

私もムカデに何度か遭遇してます。
あと、ゲジゲジも（すいません。いつも足早に逃げてます）
サブエントランス自動ドア前で、カマキリとトンボが出迎えてくれた時はホッコリしました。
なんか、1匹が大きくないですか？
大きいとビックリしますし、害虫は困りますよネ

あぁ、去年の契約前に戻りたい。
両親が様子を見てから契約するように言ってくださったのに、忠告を聞けばよかった。
人生の勉強になったと嫌味に言ってくれる人がいますが、代償があまりにも大きい。

私は住民です。

我が家はかなり気に入ってます。
青田買いに不安はあったけど、予想以上に住み心地が
いいから。
永く西宮に住んでましたが、断然ここのほうがいいです。


一体何をそんなに後悔してるのか知りたいぐらいです。

826さん

子供さんはいらっしゃいますか？

827さん
ﾏﾝｼｮﾝの作りに不満を持っているのです。
よく見てください。
賃貸？と思う程の雑な工事
塗りかた一つ一つが雑!
こんな仕上がりだからﾏﾝｼｮﾝの大事な所が心配なんですよ!

やっぱり書き込みは同じ人がお多いですね。
文で大分わかるようになってきました^^;

同じ方が多い
同じ考えの方がいる

入居者の人はあんまり書き込みしてないのでは？

作りに不満があるのなら、南海さんに言いなさい。しつこく文句言って補修してもらって、満足いく仕上げにしてもらえば気持ちが楽になるのでは？

何も言わなければ南海さんの思うつぼで、この先ずっとストレスを抱えたままの生活になりますよ。

ポストに総会のお知らせがありました。小さな子供がいるし荷物があるし暑いし
気がつきませんでした。近所の奥さんも知らなかったらしいです。
小さな張り紙だし、各家にお知らせは入ってません。外を見回りました

壁の角の上下が凹凸があり、天井と壁の間の手の届きにくい所のコーキンが雑で、
主人はコーキンの隙間に雨風が入ると家が傷みやすいといいます。

通路も一周しました。前に誰かが床に傷かめくれがあると書込みがありました。
見つけました！南西と東側の建物の曲がり角あたりが隙間がありました。

コーきんのお粗末も床のめくれも、年月経過とともに雨風で中（鉄ですか）が錆びてきませんか
それが修復費の値上がり臨時出費になりませんか。

身内です

不満は直接エスコン様に伝えましょう。

売り手側が南海・管理側に伝えて下さいます。

私の以前の販売担当者も、そう言ってました。

このマンションを守る事が私たちを守る事につながりますよ。

830 831へ
何となく蚊帳の外的。だからちょっと不安・心配な感じがしました。
将来、私たちの両親が上の世界に行かれた後、地震で子供が圧死という想像などを
したことありますか。
不安を持つ必要がないように、基礎工事など直接相手側と交渉を続けねばなりません

あの仕上がりで南海辰村がＯＫしているところがビックリしますね。普通ならチェックの時点でやり直しレベルですよ。
なめられたもんだなぁ。

上の世界に行かれたなら下の世界の事はわからないのでは？

エスコンが急かして引き渡しが年内だったからなぁ

引き渡しは確かに早かったです

だから税金対策でしょー(-_-;)

そのお陰であの仕上がりでの引き渡しとは、やられましたね。

８３６から８４０　うるさい

モンスター　デベロッパの意味を教えてください

特定の人物がネチネチと連続投稿しているのが原因でしょうね

842分からないなら自分で調べてください。

え？モンスター とデベがわからない？？

デベロッパーが分からなくてもモンスターは、、、
何かとブームな言葉なのに。モンスターペアレントから始まり。わからないというのはそういうことじゃないのでしょうか？

842さんは年配？

逆ではないですか？

どっちでもいいです。
しょーもない話は終わりにしてください。

なんで？別にいいじゃんたまには。もとから真面目な話だけしなきゃきゃいけないわけじゃないし。

入居者はいったい何人いるんだろうな…身内のカキコミもいがいと多いですね(¨;)

基礎工事が…。と何度も投稿して不安あおってる方いますが第三者機関の検査受けてるし施工写真もエスコンなり南海辰村に言ったらみれますよ。
対応は全体的に遅く後手後手になってる感じは否定できませんが最終的にはちゃんとしてくれているので私はこのマンション好きですけどね。何より住みやすいし。
後駅少し遠いかなと思ったけどバスが本数多くかなり便利です。一回乗ってからついつい乗ってしまう(笑)

年取ったらバスに頼ろうかな^^;
この辺のお年寄りの方この距離歩いて買い物行ってらっしゃるけど、私は無理だな(>_<)
足が悪くなったらキツイだろうなぁ。
でもここはバス停が目の前なのでいいですよね。

基礎工事が気になる方はやはり 大覚 のことがあるからでしょうね。
それは私もですが。

大覚をネットで見ました。
写真は凄いことになってます。保障、修理や取替えをしましたか。
失敗はどこでもありますが保障、修理をちゃんとしたのですか。そのままですか。

二の舞になりませんように。

又もや身内です。年をとれば、子供は自立して自分の時間を沢山持てるでしょう。
元気でさえいれば、小雨の日でもお買物をアウトドアスポーツとして出かけられます。
冬は日傘の要らない時間帯に、夏は日が落ちた時間帯にトコトコ行けます。

出欠アンケートが未だですが、私は集会室の広さを知りません。
幼いお子さんが多いので、親ごさんが子供の面倒を看られたら良いのですが。
アンケートで保母さんを呼ぶ手もありますが、管理費の兼ね合いがありますし。

身内や親御さんが書込みにシャシャリ出てる方は少ないですね。
住民がシッカリ自立してて、傍が心配しなくても大丈夫なのでしょうか、ウラヤマシイ。

全区画の人が複数人で来たら入りきらないでしょうね。一人でも厳しいかも。
小さいお子様がいらっしゃるご家庭はどちらか一人の出席が好ましいでしょうね。

一人でも百人、二人でや子供も一緒だと。？？

アンケートで集会室に入りきれない場合はエントランスに椅子を運ぶ方法があります。
どちらが広く使えるかな。足りなければ持ち寄りや・借りる方法もあります。
普通、アンケーとは早めに取り、会場を借りる予約をするものです
管理費（事務・コンシェルジュ・管理・清掃）で年間２000万円の予算となってます！！！！

昨年の私のマンションは２5０世帯で３階から５階
◎　管理業務委託費　　　　　　　３５０万
◎　特別清掃　　　　　　　　　　　２５万
◎　予備費　　　　　　　　　　　　３０万　実績１４万　　　　　上下水道　　３　
◎　普段の清掃費　１日３名週３回　３７７万　　　　　　　　　　植栽費　　　３０　実績　８
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　保険衛生費　５５　事跡３１　　　　　
◎　計８００万円以下です　。　雑費は実費　。　　　　　　車ゲート費　２箇所　１６　　　　　

ありえん金額やん…(-_-;)
これって普通じゃないでしょ？
コンシェルジュは必要です！と書いている方がいましたが、高いお金を払っているんですよ。

２０００万！？
中古マンション買えます。

何にいくら使ってるんだ！
総会ではっきりしてもらいましょう。

ジャーネットふざけんじゃねー

130でわって、月で割ってください。

管理費１万円と考えて、１区画年間１２万円。１３０区画全部完売しても１５６０万円。毎年赤字じゃないですか。

他のﾏﾝｼｮﾝに比べて早くに管理費は値上がりはするのでしょうね。
となりのﾏﾝｼｮﾝより高くなるんじゃないですか( ´△｀)
削るところは削らないと負担が増えます。

総会って何人位出席されるんでしょう？？

ろくに管理もできてないのに高いですね。

掃除だっていい加減なもんだし。

コンシェルジュ、減らしたらいいのに。

削れるところは徹底的に削りましょう

植木は枯らすわ、掃除は疎かだわ、ろくな仕事もしていないのにぼったくり管理費だ！

私も無駄を省きたいです。ローンが大変で楽しみはテレビとお茶会だけです。
去年のマンションの管理会社の収入のみを書き込みます。

２００所帯　５階建　緑のお庭はとてつもなく広々　遊具あり　自転車は２台無料
ゴミと何とかサービスは希望者のみ　自治会子ども会　野路菊会など充実してる。

特別掃除　　　　　　　　　　　　　　２２万
予備費　　　　　　　　　　　　　　　１０万
清掃委託費　　　　　　　　　　　　３００万
管理委託費　　　　　　　　　　　　３２０万
事務消耗費　　　　　　　　　　　　　１８万
備品費　　　　　　　　　　　　　　　１２万
　　　　　　　　　　　　　　　計　６８２万　　　　

収納委託費　　　　　　　　　　　　　５０万　防災用品と収納
水道委託費　　　　　　　　　　　　　５０万
駐車場委託費　　　　　　　　　　　　３０万
水道委託費　　　　　　　　　　　　　４８万
電気料金　　　　　　　　　　　　　　６０万
上下水道料金　　　　　　　　　　　　２０万
ガス　　　　　　　　　　　　　　　　　１万
通信費　　　　　　　　　　　　　　　　８万
植栽費　　　　　　　　　　　　　　２００万　逆瀬川マンションの数倍の広さ

その他メンテナンス代は役員と管理側の交渉で安価で信用のある業者に依頼してる。
父母のおっしゃることには、初年度から交渉したといいます。


　　　　　　　　　　　　　





　

すみません　書き込み方が分りませんので下が一杯あきました（＾＾”）

８６０さんは、１０００万を２０００万と書き間違えたと思います。
私も一番上の１１００万の項目を合計に入れてました。
でも、ひょっとして２０００万が正しいかもしれません。
１１００万の項目が分りにくいし切りですから。表の作成者はジャーネットですか。
いずれにせよ、管理が行き届いてないわりには、各管理諸費が高いです。
私の以前の住まいはＥＶ　立体駐車場　共用電気代の数々は人数の割りに予算が低いです。

毎月の収支報告もありませんしね。これだから管理人に着服されるんだよ。
ジャーネットシステムのホームページ見たけど自分ら全くできてないよ。

総会の出席者人数が楽しみです(-_-)

どう考えてもジャーネット管理はズサンだが、当人達はおかしいと気付いてないのか
管理のズサンのみならず、書類内容レイアウトも拙い。その道の者でない私でも分る

普通は６月時点で総会に先立って報告書を戸別に配分するものだが、９月にポストＲに
小さな紙に、これまた小さな字でポスターしてた。
明るくないＲで小さな字。年配者や小さな子供を連れてる人には読みにくいだろうに。
他の管理してる建物もそうなのか。

ジャーネットＨＰを見た。
人や物の管理以外に、大規模修理計画とその大規模修理・建物の調査もしてる。
調査は他社がするものだが、当マンションはジャーネットの息の掛からない業者が
調査した事を切に願うものである。

確かに掃除は雑でしたね。以前、お掃除さんの表情はどこか攻撃的な面が
潜んでるような感じがしました。感じがですよ。
この間お見かけしたお掃除さんは以前と違ってましたが代休・代替かしら。
誠実さがありそうな感じがしましたからお掃除を、お給料お給料と精出すかしら。

管理人さんコンシェルジュさんは実際最前線におられるのですから精一杯してると
思います。
只、会社の上司の方針・指導に問題ありですね。