The Tower Osaka（ザ・タワー大阪）はどうですか？

タワー大阪とシティタワー西梅田はかなりコンセプトの違うマンションだと思うので、タワー大阪を好む方は西梅田を選ばないし、シティタワーを好む方はタワー大阪に満足しないのではないかと思います。どちらも今買える物件として上位に入ると思うので、好みで選べばよいと思います。今週号の雑誌「アエラ」で大阪市内の中古マンションが急騰していると出ていました。関西地区で大阪は肥後橋が１位、堺筋本町が４位にランクアップしていました。マンション買いたい方は新築、中古問わず早く買うのが正解ということだと思います。

オプション説明会後の個別見積りの段階まで行っている方はいますか？
我が家は１５階以上、２０階以下の階の部屋をと思っているのですが、網戸は必要でしょうか？
また、フローリングの色を何色にしたのか参考までに教えてください。
私は部屋が広めに見える一番明るい色と考えていますが、カジュアルになり過ぎかな？とも思っています。

いろいろな情報参考になります。
現時点ではまだシティータワー西梅田が比較対象です。実際に住むのはまだまだ先なので生活環境は憶測の域を出ませんが、周辺の治安については大阪府警のホームページにある犯罪マップが参考になりました。また、実際に深夜両方の近辺を歩いてみた限りではタワー大阪周辺の方がビジネスマンも多く安心感をもてました。
近々、NYタワー肥後橋の詳細がわかるようなのでそこを見てから最終判断しようと思っています。

２０２さん

まだＯＰ説明会には行っていないのですが・・・
網戸に関しては夫婦で意見が分かれています。
私は付けたいですけど、主人はいらないっていうんですよねぇ。
でも付けたいので説得あるのみです！

床の色は私共はスタイリッシュ（一番ダークな分です）orオーセンティック（８５平米のＭＲと同じ）で検討中です。
これまた主人が白い床は夜景に映えない、と言い張るので。
でも、白い床って流行ですよね。部屋も広く見えますし。
カジュアルすぎっていうことはないんじゃないでしょうか。
インテリアの参考にと思って、あちこちのＭＲの写真を集めていますが、
白い床のＭＲも上品で綺麗ですよね。
お掃除の大変さはどっちもどっちっぽいので（白は髪の毛が目立つ、黒は埃が目立つ）
後はお好みかなぁとは思います。

シティタワーの西梅田、梅田イースト、あとＡＰＡの谷町とか値上げみたいですね。
タワー大阪は値上げはないんでしょうか。ご存知の方いらっしゃいますか？

205さんへ

今の所ないみたい。
初期にもらった価格表と最近（７月終わり）にもらったやつも同じ価格がついてた。
シティータワーみたいにいちいち値上げされると疑心暗鬼になってしまい、手が出せない。
住友不動産嫌いです。

９月から値上げですよ。購入を考えてる方は、おはやくどうぞ。

↑タワー大阪も値上げするのですか？

131さん

野田阪神の大日本製薬の敷地の周りを見て回ったんだけど、
超高層タワーマンション建設予定地という看板なんて無かったですよ・・・

２０８さん

営業さんに聞いたところではタワー大阪は価格据え置きのようです。

http://money4.【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/test/read.cgi/estate/1068719753/l50
色々なご意見参考にしましょう。

今日、夕方のローカルニュースに出てました。
４８０戸のうち３４０戸（だったと思います）が
既に契約済みとオリックスの人がインタビューに答えていました。
残り１４０戸、二次分譲で完売しますかね？？？

タワー大阪を大変気に入って、今どの部屋にするか検討中です。
結婚してはじめて実家をでるのですが、３LDKの間取りで１１１・の広い部屋で中層階にするか、８０〜９０・の高層階にするか悩んで足踏み状態です。
現在妊娠中なので、入居頃には小さな子供がいることになるのですが、どちらが良いでしょう？
みなさんの相談に乗って下さい！

病院の跡地ですよ。

214さん　それがどないしたん

タワーマンション　購入者の皆さん　商業施設　Ａｂｃテレビ等入ることにより資産価値が上昇しますよ　巷の不動産が申しておりました　

タワーマンション　ハッピー

巷の不動産屋の煽りを間にうける人がいるスレはここですか？

間＞真だね

商業施設が入ることによって、夜はスラム街になり、若い人がたむろしてたり、成仏できない霊魂が
うようよしてるから、このマンションはパスやね。

220さん　時代錯誤ですね．あなたは江戸時代のひとですか　物笑いになりますね

15〜20Ｆの85㎡の間取りの洗濯機置置き場のサイズご存知の方おられますか？

２２２さん

間取プランによって置き場の空間（防水パンの大きさは同じっぽいです）は違いますけど。
どのプランでしょうか？
それとも防水パンの大きさのことでしょうか？

223さん

間取プランは85HBrです。
間取り図だけみていると、洗濯機置き場が55cm×55cmで小さそうで心配しています。
ドラム式洗濯機っておけるのかな？
防水バンの大きさと置き場の空間と両方の詳しいサイズが知りたいです。

２２３です。
書き方が悪かったですかね(^^;;;

85HBrでセレクト間取プランがありますよね、
和室があったり、３ＬＤＫを２Ｌにしてリビング広かったり。
あの間取プランによってサイズが異なるんです。
なので、あの間取プランをどれにされたのかが聞きたかったんです。

あ。すみません。えっと、3LDKタイプです。

226さん

防水パンですが60ｃｍ×60cmで一般的なドラム式なら設置可能との事でした。
設置スペースのサイズ（３ＬＤＫの場合）は防水パンでいっぱいいっぱいなので６０ｃｍ強だと思われます。
ちなみに２ＬＤＫ+Ｎタイプ（ＭＲタイプ）のみ横幅がちょっと広くて85ｃｍくらいあります。

ありがとうございます。
よくわかりました。

3LDKタイプだと、やっぱり少し小さめの仕様ですね。
乾燥機付き全自動やドラム式を置くのはきびしいかな。
と思っています。

オプション説明会に行ってきましたが、
どれもこれも、結構いい値段していたので
悩んでいます。

ＯＰ確かに高いですよね〜
最初、とりあえず予算を気にせずにリストアップしたら恐ろしい金額になりました。。。
今は現実的な金額に落ち着きましたが・・・
初めて分譲マンションを購入するのですが、どのマンションもあれくらいなんですかね。

ＯＰどちらの会社ですか？

ＯＰ会社はオリックスインテリアさんが担当しています。

オプションですか？うちはまだ物件購入すら検討中なんです。先日、第２期のご案内？が届いてますが…
オプションのは高いんですか〜よく色々なＨＰなどでも情報はありますが、
フローリングのワックスとガラスのＵＶシートやフッ素施工なんかを考えています。
どれも高価そうなんで心配です。オプションではなくＨＰなどで探しておられる方おられますか？

フローリングのワックスとかは、
多分、入居前にインテリア相談会とかやって、
そこで案内があるんじゃないですかね〜

現時点のＯＰ相談会は電源を増やすとか開き戸を引き戸にするとかの相談とか、
お風呂にＴＶつけるとか作り付けの食器棚を設置するかとかの相談です。
こればっかりは高くてもオリックスさんに頼まないと仕方ないかもなぁ
って思う内容の物ばかりなので、他の業者は現時点では検討していないです。

第2期で購入（抽選に当たれば）する者です。

和室を洋室に変更する、とか、和室の引き戸を洋室仕様にする、クローズドタイプのキッチンをオープンにする、とかの変更もできるのでしょうか。（４つのプランを見て、絶対これ！っていう３ＬＤＫだと、和室になってしまうのです）(;_;)

営業さんは、多分できない、とおっしゃっていたのですが、有償でしていただけたら、と思うのですが。どなたかご存知ないでしょうか。

235さん

できないってＯＰ相談会では言われました。
ウチはあまり食い下がって聞いていないので、
頑張って食い下がったらしてくれるかもしれないですが・・・

でも、購入をご予定の階数によりますが、
低・中層階は既にカスタムオプション（電源の増設とか、部屋の壁を抜くとか）の
締め切りが終了、あるいは終了間近ですので、
低・中層階ならば２期分譲終了後だと難しいかも。。。

236さん

ありがとうございます<m(__)m>
やはりそうなのですね。仕方ないです．．．。引渡し後、入居前にどこかに頼むしかないですね。

今考えているのは高層の南西角なのですが、良い間取りがないので、北西角にしようかな
と迷っているところです。階が違うので価格が似たようなものなのですが、北西のほうが
５ｍ２くらい狭いんです。でも北西はやはり午前中はすこし暗いのでしょうし、寒いかな、とか。
高層に住んだことがないのでわかりません。

また、うちは、次女の小学校転校があり、迷っています。
福島小学校って、生徒数が少ないという以外はほとんど情報を聞かないのですが、
どなたかご存知の方がいらっしゃいましたらお教えいただけると嬉しいです。

たくさんの小学生が転校してくれば大丈夫と思っていたのですが、
営業の方に伺ってみると、どうも少ないみたいなんです。

213さん

幼児は高速エレベーターで耳抜きが出来ないので中耳炎に気をつけてくださいね。

237さん

南西角と言う事は１１３・の間取りでしょうか？
１１３・の所は間取りタイプ５という事で３LDKの和室を洋室にしたタイプを無償で選ぶ事ができましたよ。どうやらそういう要望が多かったみたいで、タイプ５というのを新たに作ったみたいです。

先日タカラスタンダードのカタログを確認した所、備え付けのシステムキッチンもありました。
作り付けの食器棚も同じタカラスタンダードに直接注文する予定です。

それよりも網戸！４枚で２０万弱が納得できない。

238さん
3人子供がいますが誰も中耳炎になったことありません。
耳鼻科の論文でも高速エレベーターによる中耳炎に関して明確なエビデンスは
ありません。

239さんそのとうり。網戸の馬鹿高さ本当に頭にきます。おまけに網戸は共用部分だそうで、それならば所有者のみが全額負担とういうのは納得いかない。網戸なんて窓枠と一緒で当然ついているものだと思っていましたよ。

数千万のマンションの網戸が別料金なんて話は初めて聞きました。多くの企業が参加するジョイントベンチャーだから、事業主の間での意思疎通が悪くて起こった事態なんでしょうか？それとも見せかけの価格を低くするための（決して安いとは思いませんが）確信犯的な対応なのでしょうか？購入を検討していましたが、購入前や入居後で他にも色々出てきそうで不安を感じます。

239さん

ありがとうございました！ プラン５ですか〜。うちは１１１なのですが、そのプランがあるといいのですが．．．。今度営業の人に聞いてみますね。

網戸、高いのですね。一枚5万円もするならあきらめるかも．．．。ジャバラ折りたたみ式（？）で使わない期間は見えなくなるタイプならまだ許せますが。

カスタムメイドの方で、壁を引き戸に変更することを検討しています。
説明会に行ってきたのですが、現物をみることもできず、白い壁から建具と同じ
引き戸に変更した場合の部屋のイメージがつかず困っています。
アルミ製の透け感のある素材にも変えられるらしいのですが、
こちらも然り。
お金をかけたが、結局、標準仕様の方がよかった・・・なんてことにはしたくないし。
オプション難しいですね。

243さん

113ではなく111.3間違いでした。111ならば出来るはずですよ。
網戸は普通のごく普通の網戸です。。

245さん

再びありがとうございました m(__)m そうなんですか！できるかも知れないんですね。
悩みが一個減りました〜。「プラン５」にします。当たれば、ですが(^^;)。日曜日に行ったときは競争相手はいらっしゃらなかったのですが、まだまだこれからです。

和室を洋室に変更した場合、引き戸ってどんなタイプになるのか、床の間はどう変わるのか、納戸はＷＩクロゼットになるのか、なども今度聞いてこようと思います〜。有償になるのでしょうね．．．。

プラン5なかなかいい間取りですよね。

なんで初めからプラン５がなかったのか不思議だ。
営業さんに聞けばプラン５の間取り図をもらえると思います。
和室部分が完全に洋室仕様になっており、引き戸→ドア、納戸→ウォークインクローゼットになります。
和室から洋室に変更した部分が洋室（１）となり部屋からクローゼットを通って浴室へ行けます。
大きさは違いますがモデルルーム８５の感じです。

とい間取りだと思う。
我が家もプラン５にしました。

85の間取りでプラン5ってないですか？
プラン4の和室を洋室にしたような間取りです

248さん

ありがとうございます！とっても参考になりました、プラン5。
現場で、洋室洋室と騒いだ（？）のに、何故そのときプラン5の間取り図をくれなかったのか不思議。(-_-;)

和室引き戸→ドアというのを、洋室仕様の引き戸（できれば半透明タイプ）に変更可能かどうかもまた聞いてみようと思います。2枚モノの引き戸にしたほうが南の光が部屋によく入りますよね。

こども部屋にしようか、主寝室にしようか、悩みますね、洋室（１）。
小さいうちは目が届くよう、この「モト和室」部分が子供部屋、「モト納戸」部分は子供のおもちゃや保育園荷物の整理や準備場所。洗濯機にも近いし。
思春期になったら、ここを主寝室、にしようかな、なんて考えています。
でも6畳が主寝室というのは寂しいなあ (^^;)

あげ

「あげ」ってどういう意味ですか？
しょーもない質問ですみません。

もいちど、あげ

250です。

入手しました、１１１のプラン５！
皆さんおっしゃっていた通り、良い間取りでした。
全室6畳以上、ＬＤＫ２７畳というのは嬉しいです。

他のプランでは子供部屋が７畳だったりして、そんなにいらなーい、と思っていたので
洋室２と３が小さくなってよかったです。

キッチンから西の景色が眺められそうなのも○。
ただキッチンが3.4畳。もうすこし広かったら、、、とは思いますが、
もっと広いタイプには手が出ないんだから仕方ないです(^^;)

洋室1とＬＤＫとの境を引き戸にした場合の金額を現在聞いているところです。

でも、春や秋のさわやかで、そよ風のある日にも、窓はほとんどなく、開け放すことも
できないんですよね。そういう日もエアコンに頼るんでしょうか。
換気窓がついていても一部屋一箇所だと換気できないような気がしませんか。
それってどうなんでしょうか。住んだことないので、想像もできません。^_^;
グラスウォールのマンションもそうですし、別に支障はないんだとは思うのですが．．。

タワーマンションに興味があり真剣に考えておりますが．前向きな情報ありませんか

このマンションは、普通のマンションって感じで面白みがない。シティタワー西梅田のほうが、
だんぜんいいよ。

週末シティタワー西梅田も見てきます。
資産的価値を考慮すれば、圧倒的にThe Tower Osakaの方が上だと思いますが
住み心地とはまた別でしょうし、悩みどころです。

中之島の近くに住みたいな。

注目されてるマンションはいいよね

買ってから引渡しまでに２年もあるんですよねぇ・・・
先は長いなぁ・・・

タワー大阪とシテイ西梅田とはどちらが資産価値が高いですか．交通便．買い物．医療機関等の利便性は．明日どちらかに契約または登録に行きます

高層階ならシティタワー、中層から下はタワー大阪。かな?

投資目的ならシティタワー、自ら住むならタワー大阪。かな？

シティタワーは、金蘭女子高校のお嬢様学校の近くだし、静かで住居には最適です。タワー大阪は、病院の跡地でいやですよね。後、下の階に商業施設や賃貸というのも資産価値低いですよね。
マンション買えない人が　賃貸で入れ替わりはいるのですよ。　　　

The Tower Osakaのほうが人気あるよね

The Tower Osakaって注目されてるけど、
シティタワーは人気ないの？

両側の壁が平行になってない変な形の部屋と、タワーにしてはバルコニーで横に
つらなる住戸数の多い巨大団地っぽい外観に抵抗がなければ、タワーオーサカで
いいんじゃないでしょうか。

なんかシティタワーのことばかり書くひとがいますね

The Tower Osakaが一番かっこいいよね

実際生活するのは普通にバルコニーのあるタワー大阪の方が住みやすいと
思うがあのシティタワーの外観はかっこいい。マンションに見えん。

真横が放送局なんて、電磁波を気にする人はやめといたほうが無難かも

シティタワー西梅田よりThe Tower Osakaのほうがかっこいいな。

横に商業施設もできるんでしょ？
The Tower Osakaはいいですね。

The Tower Osakaみたいなカッコいいマンションに住んでみたいな。

あの川べりで、実際に超高層の基礎が強い地震に耐えれるかとゆー疑問が払拭しきれてないけど、
あえて便利さを選ぶ以上はたぶん大丈夫と信じるしかないんだよね。

中之島っていいよね。

The Tower Osakaが一番人気があるんだね。

>>275
それほど便利かなぁ？　便利さで選ぶならこれから発売される肥後橋か中崎町あたりの、
超駅近のタワマンが狙い目だろうな

タレント又は文化人に出会えますよ．テレビ局近くのマンションはね．中之島周辺で毎日が楽しいです
我々老人は病院が近くにあるのは最高にベターです

シテイ西梅田マンションは概観は素晴らしいですね.でも来年1月には入居かいしですね.まだ30戸も売れ残りがあるそうです　周辺の環境はタワー大阪の方が商業施設も出来一日の長があると思いますが

タワー大阪便利かなぁ？
近くに買い物するところないよね。

タワー大阪の真下に四階建ての商業施設.スーパー.クリニック.カルチャセンタースポーツジムがオープンします

日用品などの品揃えにあまりこだわりのないリタイア世帯なんかには
あの程度の施設だけでも充分まにあうのかも
（私だったらもうちょっと梅田のデパ地下などへも通いやすい立地がいいな）
中之島あたりって元気な年寄りの散歩には丁度いい雰囲気ですよね〜

２期分譲の販売戸数が７０戸から９０戸に増えましたね。
既に３４０戸販売済みで残り１４０戸。
今回９０戸で３期分譲？は５０戸でしょうか。

西梅田より価格が抑え気味でお買い得感があるせいか、
２次分譲なのにＭＲへの来場者はすごく多いようなので、
割合早く完売してしまうかもですね。

タワーマンションはみんなそうでしょうけど、
乾式戸境壁ってどうなんでしょうか？？？
隣の部屋の音とか聞こえますかね？？？
多少はあきらめますが、話している内容まで丸聞こえだとツライ．．．

The Tower Osakaは人気があるね。

友人が東京のタワマンに住んでいます。
何度か、訪れましたが、両隣から何も聞こえてきません・・・
きっちり住んでおられるのですが、ただ、テレビなどスピーカー内蔵のものを、
戸境壁にぴったりくっつけると、震動して、迷惑ですね。
お互いに気をつけたいですね。

青山パークタワー、THE TOWERS DAIBA、The Tower Osakaはカッコイイよな

中之島の近くで住んでみたいな。

287さん

大丈夫なんですね〜
別の掲示板で乾式壁な故に購入をやめた方がいらして、
そんなこと思ってもなかったので不安になってしまって・・・

ありがとうございました。

＞２６７
なぜ部屋が変な形になっているのですか？

今回は第２期１次分譲ですね。９０戸全部売れたら第２期２次分譲で
残り全部売り出すのでしょうか。入居は２年先なのに完売？

早いですね。でも人気だから仕方ないか。通常1年くらいかかると思うけど。

THE TOWERS DAIBAは、かっこいいですね、
The Tower Osakaも、かっこいいですね。

テレビ局の周辺のマンションは資産価値があるそうです.毎日放送．読売．関テレ.東京ではお台場.六本木ヒルズ.品川等のマンションは過去5年間で1.5倍から2倍に上昇しております.お金があれば

タワー大阪に住みたいよ.

中之島っていいよね

すごい宣伝費かかってるね。
鹿賀丈史のテレビCMだけで数十回見たよ。
あれだけやってれば売れないほうが不思議なぐらい。

シティタワー西梅田は、ＣＭやってないですよね。住友は、何を考えているのかな？

CMしなくても売れると考えているのでしょうね。近所のシティハウス大手前も、竣工が近づいているのにMRオープンの情報もまだありませんね。

シテイタワー西梅田のマンションはどう見てもタワー大阪より評価が低いですね.1.スーパー.が貧弱.病院が遠方にある.駅も5分以上かかる.目玉である放送局が移転する.来年1月にも入居開始ですがまだ30戸以上の残がある.

タワー大阪の長所.短所を教えて下さい.参考にしたいです

タワーオーサカは外観的に微妙ですね....
あれはあれでかっこいいんだといわれれば、あえて反論はしませんが。
（シティタワー西梅田がかっこいいと感じる意見には私も賛成）

シティタワー西梅田よりローレルタワーサンクタス梅田のほうがカッコイイと思います。

シティタワー西梅田よりThe Tower Osakaのほうがかっこいいと思います。

The Tower Osakaが一番カッコいいと思う。

The Tower Osakaが一番人気ありますね。

ローレルタワーサンクタス梅田も人気があると思います。

ローレルタワーサンクタス梅田とThe Tower Osakaは
人気ありますね。

なんでここでシティタワー西梅田のことを言いたいのかな？

中之島っていいですね。

ここの一番高いとこは４億５千万ですか？

商業施設も楽しみですよね

302さん

長所短所は人それぞれ考えが違うとは思いますが
私の場合は・・・

長所・・・　敷地が他マンションより広く緑地も多い。
　　　　　　複合開発なのでごく周辺にアンバランスな高さ・広さの建物が多分建たない
　　　　　　（北側が微妙ですが・・・）
　　　　　　隣がショッピングセンターやＴＶ局なので華やかな雰囲気になりそう
　　　　　　（好き好きありですが）
　　　　　　周辺がオフィス街で大きなオフィスビルばかりでごちゃごちゃしていない
　　　　　　嫌がる人もいますが川が近くて綺麗、散歩に最適。
　　　　　　最寄り駅まで徒歩３分（阪神福島・ＪＲ新福島）
　　　　　　４６階まで（だったと思う）はベランダにひっそりとなら洗濯物が干せる
　　　　　　駐車場がタワーにはなってしまうがハイルーフ大型車がＯＫ
　　　　　　西梅田より価格が低い

欠点・・・　建物が扇形のため部屋タイプによっては壁が斜め
　　　　　　管理会社がオリックスファシリティーズ（評判がイマイチなのでちょい心配）
　　　　　　建物内や敷地内に賃貸部分が結構あるので将来、もし賃貸に出したい時に厳しいかも
　　　　　
建物の形状については好みだと思います。
私はガラス張りよりタイル張りの方が落ち着きます。
でも、タイルの色に茶系のアクセントとか入れられると嫌ですが．．．
それだとサンクタス梅田や梅田タワーと同じになってしまいますから。
今の完成予想図通り建ててほしいです。

眺望を重視する都心型のマンションとして見た時に、タワー大阪の外梁、腰高のバルコニーはどうかな〜と思います。せっかく４０階くらいの高層に住んでも、ソファーに腰掛けた状態で眺望が得られないのはもったいないです。どうしても洗濯物は外で干したいというファミリーには良いかも知れないけど・・・　シティタワー西梅田はガラスカーテンウォールやガラスのバルコニーなど、眺望を重視する設計になっていて良いと思います。ニューヨークなど海外の都心型高層アパートメントに見られるような洗練されたデザインも、少し時代の先を行っていると思いますので、将来的に陳腐化しないのはシティタワー西梅田の方ではないでしょうか？　あくまで好みの問題だとは思いますが、個人的にはタワー大阪の建物全体としてのカタチや南側の間取りの変形した部屋の形状は気になります。

私は以下のように考えています。
眺望に関して：ガラスカーテンウオールは確かに第一印象は室内からも外観もインパクトは
あります。タワー大阪のMRを見たときはがっかりしましたが、ある時梅田タワーの室内が肉眼
で見えたとき以降考えが変わりました。窓ガラスが広いということは周辺地域から室内がよく
見えるということ。オープンな人もいると思いますが私は目隠しバルコニーは一つの妥協案だ
と考えています。
室内の間取りに関して：それぞれ欠点があります。ある間取りが問題であってもそのマンション
すべてが課題であるわけではないので気にしないようにしています。それより自分好みの間取り
にどれだけ変更できるかのほうが重要と思います。変更するには早期に契約せねばならず青田買
いの問題はありますが・・

階当りの戸数が多くてタワーっぽくないところが個人的には好みでないな。
高層部なら１階に５〜６戸ぐらいまでがちょうどいい。

316です。
タワー大阪、シティタワー西梅田ともに都心のマンションとして魅力のある物件だと思います。どちらを選んでも間違いないのではないのでしょうか？あとは、住む人のライフスタイルや何を重視するかの問題ではないかと感じています。眺望を重視して、少しくらいは見られても仕方ないと考えるか、人に見られるのは絶対にいやだとこだわるのか、あくまで価値観の問題だと思います。これも私個人の考えですが、さすがに下着姿で部屋をウロウロする時に「見られている」と感じるのはイヤですが、その時はカーテンを引けばいいですし、普段は多少人に見られても別に気にすることはないと考えています。芸能人ではないのだから、常に自分が人に見られているなんて事はないと思います。眺望とプライバシーはトイレードオフの関係にあると思いますが、タワーの高層階に住むのであれば、やはり眺望にはこだわりたいと思います。３１７さんと同様、私もタワー大阪のMRを見て、私が高層マンションに求めるものが決定的に欠けている気がしてガッカリしました。でも都心でのファミリー向け物件としてはむしろタワー大阪の方が良いかなと感じたりしました。繰り返しになりますが、どちらが良い悪いではなく、何を重視するかで、この両物件の評価は異なってくると思います。

The Tower Osakaは人気ありますね。

青山パークタワーとThe Tower Osakaはカッコイイと思います。

タワー大阪は高層階のコストパフォーマンス悪いね。高額な高層階買っても
無意味なバルコニーが折角の眺望を台無しにしてる。やっぱりシティタワーの
ダイレクトウィンドゥかな。

The Tower Osakaは一番人気があるね。

シティタワー西梅田って人気ないの？

ローレルタワーサンクタス梅田とThe Tower Osakaは人気がありますね。

青山パークタワー、THE TOWERS DAIBAはかっこいいね

短期間住んで売却ならシティタワー西梅田、永住目的ならタワーオーサカ。
シティタワー西梅田のガラスウォールは将来的に莫大な維持費がかかるはず。
まあ大金持ちなら大丈夫だろうけど。

遅ればせながら、購入を検討しています。現在妊娠中で、共働きです。
地元の保育所、小学校などの情報が少なく、この地域が子育てに向いているのか、とても不安に
思っています。
どなたかこのあたりの地元の情報についてご存知の方があれば、教えていただけないでしょうか。
また、タワー型のマンションというのは将来的に維持、管理するのが大変なのではないのか、大い
に疑問なのですが、管理費が急騰したりしないのでしょうか。

３２８さん
「シティタワー西梅田のガラスウォールは将来的に莫大な維持費がかかるはず」というのはどのような根拠に基づいていらっしゃいますか？教えて下さい。考えられるガラスの清掃費用は年数回分は管理費の中から支払われると思いますので、それ以外の費用負担が発生することは考えにくいと思うのですが。

329さん、管理費はあがりますよ。他のタワーの事例ですが、5年後にバイくらいになっていました。確認したほうがよいですね。

管理費はちょっと不明ですが、修繕積立金は5年後から5年おきに上がります。

修繕積立金が将来どのようになるかは、事前に確認できます。５年単位で少しずつ上がり、１０年目、２０年目で一時金を徴収するパターンと、段階的に引き上げていって当初より月額がかなり上がっていくパターンがあります。シティタワー西梅田が前者で、タワー大阪が後者にあたります。どっちが良いかは考え方によると思います。

外壁にガラスを使う場合その性質上、意外によく(熱などで？)ひび割れる
たびにその一枚をかなりのコストと手間で交換するのは仕方ないとして、
長期でどれだけ割れるか正確に予測できない以上、竣工から年数が浅いか
比較的少枚数であれば保障や修繕積立てでカバーされるだけのことであって、
清掃費以外にもトータル的にふつうのタイル外壁よりはずっと各戸当たりに
かかってくる負担は大きくなるものとみておいたほうがいいのは明らか。
負担に耐えきれなくなった低所得層が逃げ出しはじめるとあとに入居する
ものもなく、加速度的にいわゆるスラム化に向かうことになるわけだね。

↑
以前からシティタワー西梅田に対して否定的な書き込みをしている方のようですね。「スラム化」もすっかりおなじみですね（笑）。最近のオフィスビルも大半が全面ガラス張りです。このようなビルでガラスがよく割れるなんて話は聞いたことがありませんが、どなたか建築関係の方で建物の外装に使用するガラスの耐用年数についてご存じの方がいらっしゃいましたら、ご教示お願いします。

どちらかと言うとシール(サッシとガラスの間に入れるシリコン)の亀裂による
雨漏りが心配。外からしか補修出来ないしね。それと年4回のガラスの
清掃。一回150万〜200万程掛かるそうで。もちろんダイレクトウィンドウの無い部屋の
人も費用負担します。後もうひとつ。サッシ自体上から下まで繋がってる構造なので
下で子供がカンカン叩けば上階まで響きます。組合で問題になりそう。

The Tower Osakaの話をしましょう。

The Tower Osakaは一番人気がありますね。

The Tower Osakaとローレルタワーサンクタス梅田は人気ありますね。

The Tower Osakaと
クロスタワー大阪ベイは人気がありますね。

商業施設と賃貸部が無ければいいのにね。
クロスタワーも夜は商業施設が不良の溜り場と化してるそうだ。
シティタワーの方が死角無しと言ったところか。

シティタワー西梅田は人気がないの？

なんでここでシティタワー西梅田のことを言いたいのかな？

The Tower Osakaと
ローレルタワーサンクタス梅田と
クロスタワー大阪ベイは人気がありますね。

今.新聞紙上で話題になっていますね.最上階が4億5000万とか.利便性がよく.中之島公園も徒歩で行ける物件です.早速ＭＲを見学にＧＯです

ＯＰ申し込みについてですが・・・
どうしてジェットバスがないんでしょう．．．
騒音の問題でしょうか？？？

タワー大阪の2期分譲の価額は他のタワーマンションより大分割安感ですね.売主様の良心が伺えますね.購入者ですが2年先が待ちどうしいですよ.

ほんとー。2年先が待ち遠しい☆

必ずしも割安とはいえないのでは？５０㎡、６０㎡クラスだとそれほどでもないと思います。割高でもないけど・・

３５０さんに、同感！
それに、やたらオプションだらけ、デベはそんなに甘くないですよ！
カラクリ有り！
よーく考えましょう。悪いとも言いませんが・・・

私も購入者の一人ですが.オプションは無視しております.どこのタワーマンションも高すぎますね.
中之島周辺の夜景は素晴らしく関西版六本木ヒルズです.また中之島新線が開通すると一段と様変わりいたします

この物件は周囲に建物があるため、眺望の悪い部屋が数多くありますね。まだ建っていない高級レジデンスや朝日放送がシルエットでしか分からないので、気にならないように錯覚しますが、全部完成した際には視覚的に結構気になると思います。眺望の悪い部屋が価格が抑えられているために、全体的に安い印象になっているようですが、眺望が良い部屋は価格が急激に高くなるように設定されています。他の物件と比較してもそれほど割安感があるとは思えませんが・・・

なるほど。肥後橋や三越跡などこれからの「新価格」ものよりは、割安なのでしょうが、ちゃんと計算されてるんですね。眺望は都心ではどうせいつかは裏切られるわけで、この際、潔くビルの窓しか見えない割安住戸にしておきますか。だったら、低層でいいし。だったらタワーでなくてもいいか？

オリックスファシリティーズってタワーマンションの管理実績はどうなの？

三越跡２１０ｍだそうです。うーん、背が高い。

契約者の皆さん、重要事項説明書にサインしました？
家でゆっくり読んでからサイン。。と思いましたが、あまりに膨大な量で読む気にならないんです。

このマンションを購入できる方々が羨ましいです。自分はまだ若いのでマンションに興味をもったのが最近ですが、来年から再来年までに完成されるタワーマンションが多かったので、ここを購入された人も他の物件と見比べてどれにしようか迷った方が多いと思います。少ない給料で一人暮らしをしているので、まとまったお金を確保するのに最低5年は要すると思いますが、その時にもっと良い物件があることを祈るばかりです。色々ネットで調べていますが、このマンションは現時点で西日本最強だと思います。

企画自体は派手だけど、5年後はどうか？商業施設隣接といったって北ヤードや難波や心斎橋や天王寺に勝てるまい。朝日放送新社屋は特にメリットないし、全体的にOBP的な雰囲気になるんじゃなかろうか。OBPは結構好きだけど。
立地に関しては、大阪まで徒歩12分は特に魅力に思わない。最寄り駅が阪神・JR片町線と関係ない人は駅遠かもしれない。
概観は、なんとなくスタイリッシュな感じがしてランドマークになりえると思うが川の南側はタワーが立つ予定との噂もある。

しかし、個人的には、第2次に申し込みたい気持ちもある。
なぜかといえば、秋価格の物件がやたら強気で、この物件がリーズナブルな気がしているから。

第２次に応募を考えているんですが、営業の方から分譲賃貸を考えている方も多いとか聞きました。家賃とかどれくらいになるんでしょう？今は賃貸マンション住まいなのですが、学生とか水商売の人とかも多くて分譲マンションの購入を決めたのですが・・・。賃貸世帯が多くなるとマンション自体の価値が下がると聞いたのですがどうなのでしょう？そんなことを聞くと購入意欲が急に萎えてきました・・・。

大阪駅周辺のタワーマンションの家賃相場は60平米で25万円だそうです.分譲価額が今が底だと聞いていますので.値上がりを待ってから転売するのを一つの案だと思いますが.

363さん
何故、来年以降なんですか？理由を教えてください。

もし分譲貸しすれば.64平米で最低でも25万〜27万で利回り7.5％ですね.１２〜13年でペイ出来そうです.私も購入致しましたが.新築の間暫く住んでみようと思っております.賃貸部門の家賃相場が未だ未知数ですので.一般論ですが値上がりを待って転売するのも一つの案だと思いますが.

確かに秋からの「新価格」１割以上（東京最都心で２，３割）アップですが、問題は売れるかどうか。買える層は限られてくるし、国内景気も景況感悪化が意識され始めたから、投資用も期待しにくくなる。来年は、今の株式市場の動きを投影したようなものになるから、あとは煽られやすい人を引っ張ってくるしか。

明日から登録にはいりますね.恐らく90戸完売間違いないと思いますよ.その裏づけは.他のタワーマンションに比べ商業施設.テレビ局等が隣接しており.有名人との接点がありますよ.最上階は4億5000万で8倍の競争率があったぐらいです.

二極分化。勝ち組と＊＊＊み、でっか。西成で頑張ります！

福島ガーデン.淀屋橋アップル.先着順の西梅田.タワー大阪等の完売のマンションは見物ですね.総合力はタワーの方が歩がありそうですが

ティタワー西梅田のすぐ南側に４０Ｆくらいの高層マンション計画がある？！
って今日友人から聞きました。

南側のマンションは日立造船の跡地で京阪不動産が建設する見たいですよ.タワーからだいぶ離れているので.あまり影響がないです.今日から販売ですね.恐らく完売するでしょう.

ありがとうございます。

登録に行きましたが.かなりの来訪者があり.気に入ったタイプの部屋がありましたが.申込者が複数ありました.帰りに工事現場をみましたが.6階位まで工事が進んでいましたね

熟年者のマンション購入時の必要ポイント1.交通便.商業施設.病院.カルチャーが近辺にある.
又大阪市住民は65歳から美術館.博物館等20ヶ所無料.70歳から地下鉄.市バスが無料ですね
明日タワー大阪のＭＲに行きます.

タワー大阪周辺の投資金額は約700億円だそうです.大阪市.朝日放送.オリックス等が本腰を入れて
工事しております.完成後は大阪の人気スポットになりますね.

ａｇｅ

700億も投資ですか、何処のスレで大騒ぎしてる似非副都心とは、えらい違いですね。

明日.1マイルマンションとタワー大阪が同時抽選ですね.あらゆる角度から見てもタワーの方が
ラベルが違いますね.

低層階・高層階、はたまた中層階などとも言いますが、
この境目はどこでしょうか？

私の感覚ではタワー大阪の場合ならば、
低層階・・・２０階まで
中層階・・・４０階まで
高層階・・・４０階以上
という感じなのですが・・・

それともエレベータの振り分けとルームカテゴリー通り、
低層階・・・３０階まで
中層階・・・４０階まで
高層階・・・４０階以上
でしょうか？

みなさんの感覚ではいかがですか？

ラベルはもちろん違いますよ。レベルが違う。

今日登録締め切りましたが.関係者によると.９０戸完売ですと言っていました.タワー大阪の物件が
人気の凄さがわかりました.最終分譲は11月下旬だそうです.ちなみに私は1次分譲時に購入しております.お金があればもうひとつ....です

昨日登録しました。落選の電話が・・・残念です

↑その通りでした。このマンションだけは、良いとか悪いとかどうこう話し合っている場合じゃないです。今回初めて見に行って急いで申し込みましたが、すごい人気で競争が激しくて買うに買えなかったです。噂には聞いていましたが、わずかの間で、まさかほんとにほとんど売れてしまっているとは思わなかった。11月の最後の分には欲しい部屋はもう残ってないので、もうあきらめます。もう少し早く行くべきでした。

最高倍率は20倍。他は6.5.4.3.2と。
無抽選は全体の約3割程度だったとか。
南面の73㎡タイプに割と人気集中していましたね。
最終販売は、割合小さいタイプの部屋ばかりですが今回抽選漏れの方含めて、
あっさりと完売するでしょうね。値段を上げなければ。

タワーマンションとしては凄い人気ですね他を圧倒しております.私も購入者の一人ですが.4億5000万〜3000万台とバラツキがあり管理組合が旨く運営出来るか心配ですね.ですが資産価値があり妙味がある物件です.入居が2年先ですが楽しみです.

ＡＢＣテレビ局がタワー大阪に移転すると言う事は注目している証拠ですね.福島区ですが身は北区
の感覚です.11月下旬に最終分譲がありますが.前回抽選漏れでしたので.再アタックしょうと思っていますす.中之島公園が徒歩でいけますので魅力があります.当選する様にお願い致します.神様

プチバブルの様相だな・・・。

立地を考えるとOBPと大して変わらんのに、どうしてこれだけ盛り上がるのか。
祭りでのぼせて判断力が低下してるとしか思えん。
さすが、オリックス、住友商事等金儲けのプロが結託して企画しただけのことはある。
祭りを仕掛けて話題を集め、高値で売り抜け、後はスルー。

土地の履歴、交通アクセス、地盤、どれをとっても難有り。
近くのキングマンション堂島川の中古価格を見れば、
今後の資産価値の変動は概ね予測がつく。
不動産は立地が命なのだがね。

＞３８７さん
ごもっとも！
踊らされると、後で後悔すると思いますが・・・
冷静に冷静に・・・

客観的に見て、タワー大阪は市内超都心部で発売される、いわゆる旧価格最後の物件だと思います。底値だった２００３〜２００４年頃分譲されたとしてもほぼここ価格と変わらなかったでしょう。そう考えれば、「最後のお買い得物件」だと思います。住友と違って便乗値上げしていない点が好感されて、前回の分譲分が完売したのは、購入者がこれから発売される物件の価格を知って、買い急いでいるのでしょう。私はその判断は絶対正解だと思いますが。キングマンションとは比べるも愚かと思えるくらい総合的な魅力が違いますし。

389のすれーに全く同感ですね.住友と比較しても総合力は数段上ですが価額を低く設定していますね
売主の良心が出ています.恐らく最終分譲は完売するでしょ.

購入しようと思っていますが.先着順ですか.それとも抽選になりそうですか.年老いた青年ですが
中之島公園が近辺にあるのが魅力です

この周辺はタワーに合いそうな広い土地が結構ありますよね。マンションギャラリーもでかいし、その南の駐車場も、当該物件の南川向いも。タワーマンションばっかりにならないか少し心配。

たしかに.空き地には将来マンションが建設されますね.ほかにも例えば科学館の隣には大阪芸術村が出来人気スポットになるでしょうね.マンション等の建造物はタワーからだいぶ離れており影響小です

購入者では無いですが、389さんの通りだと思いますね。この物件は最後の旧価格物件です。それでもプロジェクト発表当時は最高値のタワーマンションだったんですよね。私は、ここより北へ１ｋｍ離れた、１ランク落ちるタワーマンションの購入者ですが、今と比較すると、驚くほど安かったんだなぁ〜と。
ガーデンズタワー福島などの新価格物件には驚くばかりです。同階・同面積で比較すると坪単価で30〜50万円位騰がってますよね？それでも飛ぶように売れているようですが...

厳密には旧価格と新価格の間、過渡期の価格ですね。
ビオールとかなんばタワーとかが本当の旧価格かと。

中之島近辺ではヴィークがギリギリ旧価格帯のタワマンだったのかな

こことキングは違います。２極化は進んでいます。
ところで、新価格物件が「飛ぶように売れているよう」なのですか？
バラは付けてるようですがね。本当だとしたら、買わせた業者を褒めたい。
「新価格」がこれからのスタンダードになると思わせた、のは凄い営業力だ。ただ、業界のホントのところはネットでもあまり聞こえてこないようですね。景況感は日々すごいスピードで変わっています。旧い情報で動くと、実態把握を誤ることもありますので。

ここの物件を購入した方にお尋ねします。
修繕積み立て金ってどのくらいのペースで上がるんですか？
平米単価で教えていただけませんか？
別途一時金もあるのかな？

4ｃＨでタワー大阪の特集を放映していましが.西日本一の豪華マンションで4億5000万のＭＲを紹介
いておりましたね.あと残50戸ですね私も申し込みたいですが恐らく抽選になると思いますが.