ファミリアーレ千種についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：愛知県名古屋市千種区豊年町９０１番
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「車道」駅徒歩9分
名古屋市営地下鉄東山線「千種」駅徒歩10分
名古屋市営地下鉄東山線「今池」駅徒歩11分
名古屋市営地下鉄桜通線「今池」駅徒歩11分
ＪＲ東海中央本線「千種」駅徒歩11分
間取：2LDK-4LDK
面積：60.08平米-85.35平米
売主：宝交通株式会社
販売提携代理：宝不動産株式会社
施行会社：東洋建設株式会社
管理会社：宝コミュニティサービス株式会社
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ファミリアーレ千種
[スレ作成日時]2011-08-01 00:00:16
人気の物件みたいですね。11月5日から建物内のモデルルームが見れるかな程度に思っていたのですが。線路沿いでも人気落ちないんですね。検討の価値あるかもしれません。
まあまあ、来週にはモデルルーム見られるんですし、急がず、あせらず、じっくりと検討しましょうよ〜。
入口のところはもう外から見えるようになってますね。
高級感はないですが、ファミリアーレならではのあたたかさがあって良いですね。ワクワクしてきます。
モデルルームは5日からのようですが、楽しみにしてる方が多そうなので、混むかもしれませんね〜！
近くにたくさん公園があるのがいいです。
遊具がたくさんあるところもあるみたいで、子育て中の家族にとってはうれしいです。
友達も増えると思います。
契約してるお部屋も多いし申込がたくさん入ってますよ。 モデルルームは素敵でした！！
希望のお部屋はもうありませんでした。
モデルルーム見てきました。
とてもよかったです。
収納もいっぱいありました。
掲示板での宝不動産の評判がいまいちだったので不安でしたが、これで安心できました。
モデルルームへ行ってきました～!!!
1階のEタイプは販売センターで使用、モデルルームは2階のLタイプで使用されていました。
モデルルームのリビング・ダイニングは18帖以上もあるので、大きめのソファーなどが置いてあってもゆったりできていい感じでした!!!
2階の他のお部屋も見ることができ、建具やフローリングの色の具合や実際の間取りを見ることができました。
建具やフローリングで部屋の雰囲気が全然変わってしまうので、購入を検討中の方はモデルルームを見たほうがいいかなと思います。
A1タイプだけ少し間取り変更されていましたよ。（ここはまだ売れてない模様。2階はもう1部屋空いているとか。）
2階の売れてしまっているお部屋は購入された方の各々の趣味が反映されてて素敵で、『こういうやり方があるんだ～』と私も変更できる部分は変更してみようかなぁと思ってしまいました。（まぁ、お財布と相談ですが(笑)）
ちょっと図面とにらめっこしよ～っと。
97のレポート追加。
モデルルーム内にいたときに、数回電車が通りましたが、私はほとんど…と言うか全く気になりませんでした。
ただ、玄関も窓も完全に閉まっていた状態だったので、窓を開けたらもう少し聞こえるかもしれませんけどね。
もちろん、モデルルームの外廊下にいたときは、電車の音はそれなりにしましたけど。
ただ個人的感想なので、電車の音を結構気にされてる方は実際にモデルルームへ行ってみるのがいいと思います。
電車の音の補足ですが…
モデルルームの静かな中で『あれ？今の音って電車通ったのかな？』って感じだったので、生活音と相殺できるかなっていう意味で電車の音は気にならないという感想です。
長々と感想書いてすみません。
わかりにくかったらごめんなさい。
>モデルルームのリビング・ダイニングは18帖以上
どこのタイプのお部屋なのでしょうか。
間取り的にはLタイプに近いのでしょうか。
Lタイプもリビングが17．5畳もあって広々としていますよね。
リビング側に接する洋室も移動する壁で仕切ったりする部屋ではなく
独立型なのが良いと思いました。
既に契約済みの部屋は自分デザイナーズが着々と進んでるのですね。
それらの部屋が見せてもらえるなら自分の時の参考にするのもいいかと思いました。
>>100
自作自演ではないですよ。(^_^;)
本物の入居予定者です。実際に昨日モデルルームへ行ってきたので書き込んだだけです。
売れ行きがよくて、既にモデルルームがオープンしていて、みなさんが確認できる状態なのに、自作自演する意味がどこにあるのでしょうか???
意味があるなら100の書き込みの方に教えて頂きたいものです。
それに、実際に自分で見聞きしたことを書き込んだことを自作自演と言われるなら、こういうスレは全て閉鎖したほうがいいんじゃないかな???
>>101
97のレポートにも書きましたが、モデルルームは2階のLタイプです。
Lタイプは1つしかありません。
電車の音、割と気にならない感じなんですね。
レポートありがとうございます。
自分は舞い上がって音の確認を忘れたました。
次はもっとしっかり見てきます。
二十歳位から十数年間住んでいました。この辺りは単身で住んでいると飲み屋やら遊び場が近くていいですがファミリーマンションという立地ではないかな今池辺りとほぼ変わらない感じでしたね。治安は余り良くないかな
今日、見てきました。
２／３は完売で１／３程度残っているそうです
皆様が気になさっている騒音レベルですが、
キッチン周辺で３２dBでした。
キッチン１１帖はもう少し広いといいなあとは思いましたが、もっぱら満足しています。
正面玄関もほぼ完成していました
２３年１月から作り始めたこちらの物件もあと５ヵ月です。
交通の便や広さなど６０％くらい満足できれば「買い」だと思います
モデルルームに騒音測定機がありましたよ。
実際に体感できて参考になりました。
ちなみに40dBで図書館や静かな住宅地の昼ぐらいのイメージらしいです。
騒音は、窓をあけての数字でしょうか。
廊下の方が音が大きいようなので、それも自分の耳で確認しなくてはなぁと思っています。
また、窓を開けると音も変わってきそうですよね。
場所は音さえよければいい地域だと思います。
ファミリアーレ購入はよく検討された方がよいですよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25857/all
耐震の面ではどうなんでしょうか・・・
性能評価取得していないみたいですが。
(ファミリアーレ全て取得していないですよね)
あの震災の後なんで気になります・・・
名駅裏のファミリアーレで聞いたのですが、
「地震で倒壊はない」とのこと。
だけど、鉄筋が曲がったり折れたり柱が折れたり･･･等の可能性はありますよ。
と、さらっとおっしゃってました。
受け止め方は人それぞれだと思いますが、そういう物件です。
１１９さん
私は建築士の資格がありますが、営業の方が説明された内容に間違いはないです。正しい説明です。その内容が１１９さんがお住まいの日本が決めた設計基準です。言い方にも問題があるのかもしれませんが、「そういう物件です」の言葉には悪意が感じられます。今の日本の耐震基準は簡単に説明すると「地震によって損傷はするが倒壊はしない」のが基準です。
大手さんの造りが良いなんて勘違いではないですか？中の仕様については様々ですが、大手であろうが、なかろうが基準は全て建築基準法です。性能評価等は購入される方々に安心感を与える存在にすぎません。否定的な意見もあってこその板だと思いますが、専門的に間違った意見はよくないと思います。「地震で倒壊しない」何が間違っているのでしょうか？それ以上にどのように説明すればいいんでしょうか？適当に説明するくらいなら素直だと思いますよ。
免震や制震ともいっしょになさるおつもりですか？
もちろん、免震だからといって揺れないとは思ってませんよ。
大手にすれば安心だとも思っていません。
これ以上議論するつもりもありません。
モデルルーム見てきました！
電車の音を聞いてみたかったのですが、
平日行ったため工事の音の方が強くて確認できませんでした。
日曜の工事お休みのときの方が、
電車の音確認にはいいそうです。
電車の音は毎日のことだから気になります。
まあ仕事で平日はほとんど帰宅は夜ですし、
朝もそこそこ早めに起きるので気になりませんかな。
休日も出かけることが多いので毎日の生活で便利であれば私は大丈夫かもしれません。
朝活して有意義に時間を使いたいです。
契約済みの方にお聞きします。
みなさんは内装カラーの色は何色にされましたか？
私は一番明るいナチュラにしようかと思っているのですが、モデルルームで実際に見たら、フローリングはよかったんですが、ドアの感じが少しイメージが違いました。
ドアはディラモーデがいいなぁと思ったのですが、フローリングが少し暗い感じになってしまいます。
契約済みの方々は、何を基準に内装カラーを決められましたか？
今日初めて気がつきましたが、今池のビバホームがあったところがマックスバリューになっています。
徳川園のマックスバリューが最寄りのスーパーかと思ってましたが、今池のほうが断然近いですね。
ファミリアーレ千種公式HPも更新したらよいのに。
近くにマックスバリューが来たとなると嬉しいです。
イオンは10年くらい前に比べて随分増えた印象です。毎日の生活には欠かせないものがあるので重宝しています。
近くにコンビニもあるので秋の新作スイーツを目当てに寄りますね
買いました。建築関係の仕事をしているので、内装のしょぼさやおかしな点が笑えるぐらい目についたんですが、やっぱり安かろう悪かろうなので、値段なり！と割り切って購入しました。
この立地でこの値段はなかなかないですからね。
たぶん2,3年でバルコニー側のカーテンボックスに巻き込んであるクロスが擦れてはがれてくるでしょう。
物入の建具枠がないので、ここもクロスが切れてくると思います。
床の色はナチュラにしましたが、本来の配色だと床→壁→天井と色を薄くしていくのが基本なので（ここはなってない）ディラモーデの床+ナチュラの建具っていうのが1番しっくりくると思います。
変更すると、かなり増額になるといわれたのでやめましたが。
また、建具枠と巾木が白で塗装してあるというとんでもない感じになっているので、エレガンテなどの濃い色を選ぶと、ちぐはぐ感が際立つかなと。(普通巾木は床の色に合わせ、建具枠は建具と揃えます）
間取り変更もいくつか見積もりを出していますが、ぼったくり価格からまぁこんなもんかなまで色々です。
構造は、前にも書かれた方が見えますが、確認申請通っているので心配はしていません。
それでも気になる人は、免震構造とか高価なマンションや住宅を購入するしかないですね。
広さや間取りや使用材料より、とりあえず立地で選びました。こだわりだしたら買えない価格の物件になっちゃいますしね。
平面駐車場は、むりやりとっているので、1台の幅がかなりせまくなると営業さんがいってました。
共用部でコストダウンしてるといっていましたが、もう少し色味を考えてくれたら安っぽさがなくなるのになぁと思ったり。
と、文句を言いながら購入しました。生活騒音は住人によって変わるのでなんとも言えませんが、電車は住めばなれるのかなぁと割り切ってます。
＞＞137
メリットはやっぱり立地でしょうか。このあたりは地盤はいいようですし、水害に遭うとしたら、
周辺地域は壊滅になってるんじゃないですか？
地震はこの建物の直下で起こればわかりませんが、活断層が走っているわけでもないですし。
保育園小学校も近いし、イオンもお散歩の距離でいけますし。
今池千種車道も徒歩圏内ですし。平面駐車場も、周辺の半額程度の設定になっています。
デメリットは・・・
エレベーターが１基だと、朝は混みこみになりそうですね。低層階の人は階段利用がふえそうですね。
内装関係で言うと、窓とドアの高さが違うのが、非常にチグハグな印象を受けます（バルコニー側の窓が低い）
境界壁（隣のお家との壁）はコンクリート壁に直接クロスが張ってあるので、画鋲などは刺さりません(笑)
この方が防音上有利だとおっしゃってましたが。
トイレは安いものがついていますが、ドアノブや洗面台はそれなりの物がついています(なぜそこにお金をかけるのかよくわかりませんが・・・)
モデルルームのユニットバスは色が濃いものがおいてありますが、まめに掃除される方でなければ、
石鹸カスや水垢で汚れそうなので、私は一番色の薄いものにしました。
あとは、今使っているのもで持っていこうと思っているものがあれば、どこに配置するとか収納するとか
具体的に考えてみるといいと思います。
私は衣装ケースがほとんど押し入れサイズ(長い）ものなので、クローゼットの奥行きを押入れの長さに変えてもらう予定です。全部買い換えるとそれなりにしますからね。あと布団なども収納したいですし。
そんな感じですかねぇ。
注文住宅ではないので、あるラインで割りきりが必要だと思っています。
＞＞140さん
造作家具と言っても色々あるので、一概には言えませんが。
モデルルームにあるような造作家具(テレビボードなど）は、値段の割りに・・・という感じがします。
後から、別業者を知っているならそちらの方が同じグレードなら安く作れるかも。
ただ、境界壁は共用部に入るそうなので、穴を開けたりするのはダメみたいですよ。
壁を1枚起こして、そこに取り付けるなら文句言われないかも？
私はリビングに壁面収納を追加しました。こちらは安かったので。
担当してくださる正直な営業さんは、オプションを何も薦めてきません(笑)
私が同業者だからというのもあるかもしれませんが・・・
何か薦められていますか？
公式HPで、公募受付開始の告知が出ていますね。
いまいちわからないのですが、今までの募集と公募受付の募集では、何の違いがあるのでしょう？
今までは契約できない人もいた、ということでしょうか？
更新されませんね～。
実際にモデルルームへも見に行きましたけど、何回も行けないので、もう一度見たいなぁって思ったときに見たいんですけどね。
2LDK、4LDKは完売したみたいですね。
駐車場や自転車置き場などが充実してるので売れ行きがいいのも納得です。
suumo見てたら1800万台の部屋があったようでびっくりしました。
もうそこも売れたようですが…。
ここは部屋がすべてアウトポールなのが良いですね。家具の配置に邪魔にならないし。
現在残り何邸なのでしょう？
私は駅近＋平面駐車場＋ロープライスの魅力で即決しました。
他のファミリアーレに比べると公式サイトがこざっぱりとしていますが、あまり宣伝の必要がないのかもしれませんね。
駅に近いのに平面駐車場はありがたいですね。買い物はまとめ買い派なのでやっぱり車は必要になると思うのです。
周りにおいしい飲食店もありそうなのでいろいろリサーチしながら入居後の生活をイメージしたいです。
皆さんどちらの駅をメインに使われるんでしょうか？
マンションのサイトだと千種まで徒歩10分程度ですが
今池でも距離的にはそう変わらないですよね。
今池なら15分くらいになるのでしょうか。
南に少し行けば繁華街なのでおいしい飲食店たくさんありそうですね。
お酒を飲んでも大丈夫っていうのは魅力です。
普段は普通のスーパーで買い物して、たまには豪華に
セントラルガーデンに買い物や食事に行くっていう生活も良さそうです。
ここに住まわれる方々が良い方々でありますように…。
別の所のファミリアーレ(築2年)に住んでいます。
最近、壁とフローリングの隙間が大きくなってきてゴミが詰まってたり 隙間風が入ってきたり 占有部とマンション内のあちこちで入居時に無かったきしみ音がします。
保証期限を過ぎると時限爆弾が破裂する仕組みの中国製品みたいですよ！
[ファミリアーレ千種]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか？
投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます（Twitterの投票機能と同様です）。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
愛知県名古屋市千種区神田町1703-1 |
|
4998万円～8104万円 |
|
2LDK・3LDK |
|
63.64m2～77.44m2 |
|
総戸数 50戸 |
愛知県名古屋市千種区内山３丁目 |
|
4450万円・1億1210万円 |
|
1LDK・3LDK |
|
44.5m2・90.64m2 |
|
総戸数 179戸 |
愛知県名古屋市千種区今池５-2709 |
|
2490万円～4580万円 |
|
1LDK・2LDK |
|
30.48m2～50.05m2 |
|
総戸数 86戸 |
愛知県名古屋市千種区覚王山通7丁目 |
|
6,207.9万円～2億5,093.7万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
60.22m²～147.31m² |
|
総戸数 200戸 |
愛知県名古屋市千種区堀割町1丁目 |
|
8,000万円～1億6,800万円 |
|
2LDK、3LDK |
|
71.76m²～109.93m² |
|
総戸数 64戸 |
愛知県名古屋市東区泉３-907-1 |
|
2790万円～3490万円 |
|
1LDK・2LDK |
|
32.62m2～44.24m2 |
|
総戸数 42戸 |
愛知県名古屋市昭和区桜山町３-54-3[WEST] |
|
3190万円～7590万円 |
|
1LDK～3LDK（1LDK・2LDK・3LDK） |
|
33.09m2～78m2 |
愛知県名古屋市守山区西新601番1 |
|
3,890万円予定～4,810万円予定 |
|
3LDK・4LDK |
|
72.58m²・83.60m² |
|
総戸数 29戸 |
愛知県名古屋市中村区中島町２-42-1ほか |
|
2348万円～7248万円 |
|
1K～3LDK |
|
28.79m2～71.58m2 |
|
総戸数 220戸 |
愛知県日進市日進赤池箕ノ手土地区画整理事業地内4街区1ほか |
|
4800万円～6700万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
66.8m2～87.85m2 |
|
総戸数 112戸 |
愛知県名古屋市中区上前津２-703 |
|
2790万円～6570万円 |
|
1LDK～3LDK（1LDK・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK） |
|
30.17m2～73.56m2 |
|
総戸数 111戸 |
愛知県豊橋市駅前大通２-9他 |
|
3890万円～7770万円 |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
72.07m2～105.42m2 |
|
総戸数 156戸 |
愛知県名古屋市港区金川町101番8 |
|
3,890万円～4,130万円 |
|
3LDK＋2WIC・3LDK＋3WIC＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
73.97m²～80.56m² |
|
総戸数 427戸 |
愛知県名古屋市中村区名駅南２-702-1 |
|
5888万円～2億7888万円 |
|
2LDK～3LDK |
|
60.18m2～135.45m2 |
|
総戸数 435戸 |
