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サラリーマン
[更新日時] 2024-05-15 11:52:48
武蔵浦和の開発が次々に進んでいます
今後の発展について語りましょう
[スレ作成日時]2011-07-20 18:54:31
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市 |
交通 |
none
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
武蔵浦和の今後の発展について
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4245
名無しさん
>>4243 評判気になるさん
それだったら>>4241も書いていますが、なぜ阪神大震災や東日本大震災の時は問題なかったのでしょうかね?
ちょっと書いてあることが矛盾してますよ。
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4246
マンション掲示板さん
浦安や幕張とか液状がすごかったからなぁ
埼玉県ではなかったような?
最近千葉の房総沖地震が危険視されてるから千葉や嫌だな
千葉ではかなりの被害が予想されている
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4247
eマンションさん
>>4245 名無しさん
埋立地や再開発エリアは地盤改良しているからだろ
表層地盤増幅率を見ても地盤改良しているところとしていないところでは増幅率が違うからな
ほとんど何もしていない輪島市の事例を持ち出しても条件が違うんだから何の意味もない
>>4246 マンション掲示板さん
液状化はしたがビルやマンションの倒壊は皆無だった
これが答えだろう
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4248
検討板ユーザーさん
>>4247 eマンションさん
インフラ壊滅
浦安や幕張は東京湾及び関東平野ののお皿の真ん中に位置して丁度中央に位置していて地震の波が何度も増幅されて押し寄せる場所だから液状化し易い場所
あそこに住むのはかなりのリスクが
千葉房総沖地震はかなりヤバイ
倒壊しなくてもインフラやられて住む場所ではなくなるからなぁ
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4249
検討板ユーザーさん
>>4248 検討板ユーザーさん
都内も普通にインフラが壊滅していたけどね。
俺も何時間もかけて歩いて帰ったし。
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4255
eマンションさん
川口駅に上野東京ライン確定みたいだね
浦和も少しはダメージ受けるが、武蔵浦和、北浦和、南浦和は完全に川口の下になるな
マンション売るなら今のうちかもよ
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4256
通りがかりさん
>>4255 eマンションさん
武蔵浦和や北浦和、南浦和は
完全に川口の下でしょ、今でも。
地価や街並み、商業施設、
文化施設、個人店の名店の
充実度は川口の方が優れている。
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4257
マンション掲示板さん
>>4256 通りがかりさん
これって川口は恐らく浦和や大宮と肩を並べるよね。凄いこと起きたなあ。
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4258
埼玉さん
以前、神奈川の武蔵小杉に
所用で行ったことがあるのですが、
タワマンの圧がとにかく凄かった笑
駅前は綺麗に整備されていましたが、
少し外れると場末の飲み屋街があって
やはりここは川崎なのだな、と再認識しましたね。
武蔵浦和も今後の開発次第では、
武蔵小杉に並ぶぐらいの
ポテンシャルがあると思います。
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4259
マンション検討中さん
>>4257 マンション掲示板さん
確か川口市はさいたま市合併直前までは
旧浦和市よりも人口が多かったらしいですね。
埼玉県内の商業地と住宅地の地価上位も
大宮、川口、浦和ばかりですし。
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4260
評判気になるさん
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4261
口コミ知りたいさん
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4262
マンション検討中さん
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4263
検討板ユーザーさん
>>4256 通りがかりさん
湘南新宿ラインが通らない以上、武蔵浦和とは競合するとは思えんが。
浦和から上野東京ラインの所要時間がのびて
武蔵浦和から赤羽乗り換えとの差が縮むから
浦和がお怒りの案件だな
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4264
評判気になるさん
-
4265
eマンションさん
>>4263 検討板ユーザーさん
それ20年後位でしょ?
時代は変わってるんじゃない?
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4266
eマンションさん
>>4260 評判気になるさん
本当に綺麗な街に変わったよね。写真を見る限り大宮駅前より綺麗だよなあ。
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4267
eマンションさん
>>4263 検討板ユーザーさん
赤羽乗り換えなら副都心方面も川口の方が速い、3路線停まるようになるので駅での待ち時間もほとんどない
タワマンばかりで街づくりに失敗した武蔵浦和と違って、そごうリノベ、三井の街づくり、駅舎改修、東口の駅前広場、樹モール、街の魅力も桁違い
-
4269
検討板ユーザーさん
また戸建民が暴れてるのか。
問題発言もしてるし本当に民度低いよな。
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4270
名無しさん
>>4266 eマンションさん
確かに。下手したら都内の中途半端な駅前より都内っぽさがありますね
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4271
名無しさん
>>4268 マンション検討中さん
川口クロスはすでに中古価格が大きく値上がって売れてますね。
ステアリは中古価格どうなるか楽しみです
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4272
マンション検討中さん
同じ低地湿地同士の比較ではもう武蔵浦和は川口に勝てそうにないですね。
浦和まで予算が届かない人は武蔵浦和でなく川口を買うようになるでしょう。残念です。
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4273
検討板ユーザーさん
川口に上野東京ライン停まるようになると、武蔵浦和もきついけど京浜が減便される北浦和と南浦和は終わりそう
こんだけ中受や市立浦和が人気出ると、いつまでも常盤岸って時代じゃなさそうだし
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4274
検討板ユーザーさん
武蔵浦和も川口みたいな街づくりができたはずなのにな
川口が西口をリリアパークにしたのは大英断だよ
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4276
検討板ユーザーさん
ガチで終わるのは北浦和と南浦和だが
そこは浦和に上野東京ライン湘南新宿ライン開通で既に一度死んでいる
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4277
検討板ユーザーさん
>>4270 名無しさん
仰った通りですよ。たとえ、隣駅の赤羽と比較しても、ダントツに川口のほうは都会ぽく見えるんですし、高層ビルが多くて街並みが綺麗ですね。但し、交通利便性は赤羽のほうが遥かに上ということを認めないとしょうがないですよなぁ。
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4278
検討板ユーザーさん
-
4279
通りがかりさん
>>4278 検討板ユーザーさん
でも川口の方が荒川に近いよw
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4280
評判気になるさん
川口に快速が停まるようになったら武蔵浦和は川口の下位互換でしかなくなりますね
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4281
マンション比較中さん
武蔵浦和がうらやましくて嫉妬してる人が川口にジョブチェンジ
-
4282
通りがかりさん
武蔵浦和周辺の街並みを見てみると、
さいたま市の限界を感じる。
商業施設のテナントや商店街とか。
南浦和や北浦和、西浦和、浦和なども
もう少し開発出来ればいいんだけど。
さいたま市、もっと頑張って。
-
4283
マンション掲示板さん
>>4282 通りがかりさん
武蔵浦和は浦和市時代はオフィスや商業施設を誘致、新幹線も停車させるという壮大な構想があったんだよ。
合併で全部なくなったけど。
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4284
マンコミュファンさん
>>4282 通りがかりさん
一番わかりやすいのは西浦和の街並みだろうね。
あれ、完全に詰んでるよね。
もう発展は望めない立ち姿。
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4285
検討板ユーザーさん
-
4286
名無しさん
さいたま市を離脱して浦和市に戻るのは
あまり現実的な話ではないけれど、
一つメリットがあるとすれば
浦和ナンバーが実現する可能性が
グッと上がることだね!
-
-
4287
eマンションさん
>>4286 名無しさん
ご当地ナンバーの条件は、市区町村単位で一つ(大宮ナンバー)までという明確な縛りはないから、浦和ナンバーも可能性はあるんだよ。ただ、市長にその気がなくて動いてないだけ。
①対象地域内の登録自動車数が10万台を超えていること。
②対象地域内に複数の自治体が存在し、かつ、当該地域の登録自動車数が概ね5万台を超え、地域名表示 が当該地域を称するものとして相当程度の知名度を有すること
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4288
匿名さん
-
4289
匿名さん
>>4283 マンション掲示板さん
合併でというより、それ以前のバブル崩壊とリクルート事件(武蔵浦和の開発は最初リクルートコスモスが大きく関わってた)の影響が大きいかな
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4290
匿名さん
>>4284 マンコミュファンさん
田島団地の建て替えで出来た余剰地に駅前の建物を移転、そして駅前広場完成という長い道のりだね
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4291
匿名さん
-
4292
マンション検討中さん
川口が低所得層やヤンキー、違法外国人といった邪悪なものを引き寄せてくれてるから浦和が繁華街化せず清らかに保ててるからね
仲良くちよ
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4293
マンション掲示板さん
>>4291 匿名さん
大里小にプールを建設するという案は取り消しになったということでしょうか。
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4294
匿名さん
-
4295
マンコミュファンさん
>>4294 匿名さん
何かこの場所がレジャープール建設地になるんじゃないかって噂も
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4296
マンコミュファンさん
>>4295 マンコミュファンさん
プールと水族館作ったらいいな。マンションはナシ
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4297
マンション掲示板さん
>>4295 マンコミュファンさん
>>4296 マンコミュファンさん
プールも水族館も必要ないので、商業施設にしてほしい
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4298
検討板ユーザーさん
オリンピックマーレビーンズみたいなうらぶれた商業施設しかないのも武蔵浦和に買い物客が訪れない原因
浦和PARCOや大宮ルミネみたいなのを駅近に作れば地元のタワマン民や高台民、遠方の乗り換え客も利用するでしょ
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4299
マンコミュファンさん
-
4300
eマンションさん
-
4301
口コミ知りたいさん
>>4300 eマンションさん
ブランズ立てて終わりでしょ
せいぜい下駄に東急ストアが入るくらい
東急プラザが開業することはないよ
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4302
匿名さん
>>4301 口コミ知りたいさん
断言できるだけのソースの提示をお願いしますね。
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4303
名無しさん
>>4301 口コミ知りたいさん
東急のところは飲食店が多いから一定以上の規模の商業施設を作らざるをえないと思うけどね
作らないと地主が納得しないでしょ
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4304
マンコミュファンさん
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4305
マンション検討中さん
>>4303 名無しさん
それはそれでお洒落なお店や高級店じゃなくて地元の飲食店が入ってしまい客が来なくなるのでは
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4306
口コミ知りたいさん
-
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4307
評判気になるさん
ちょっと勘違いしてる人が多いみたいですが、武蔵浦和に求められているのは有明ガーデンやららテラスみたいな商業施設なのでは?
東急の場合だと東急プラザではなくキューズモール?
埼玉都民が多い地域なのでお洒落なお店はともかく、高級店に需要があるとは思えません。
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4308
通りがかりさん
>>4302 匿名さん
入らないソースってなんだよ
悪魔の証明ですか
出来るほうのソースつけてニュースとしてここで報告してくれ
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4309
通りがかりさん
>>4308 通りがかりさん
ソースを出せないなら断定的に書かない方が良いと思うが。
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4310
マンション検討中さん
伊勢丹もそごうもテナント品揃えがシニア向けすぎるんで、若者やアクティブシニア向けのちょっと高級な商業施設は需要があると思うんだが、さいたま市程度の購買力ではPARCOとルミネで十分かもね
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4312
検討板ユーザーさん
>>4256 通りがかりさん
川口は資産価値の優越がどうこうという以前に、クルド人問題・C国人問題等が深刻過ぎて、生活レベルのリスクがあまりにも酷すぎて、人気を著しく落としている。川口に住んでてニュース欄ぐらい少しは見るだろう?一時期仕事で川口駅を利用していた時期があって、便利で賑やかで、いい街だなと確かに思ったが、犯罪発生率があまりにも高すぎる。
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4313
マンション掲示板さん
>>4312 検討板ユーザーさん
前後矛盾な話が言うねw治安といえば川口の犯罪率は大宮より遥かに低いわよw
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4314
eマンションさん
>>4313 マンション掲示板さん
川口の犯罪率が低く、大宮が高く見えるのは何度も川口クロスのスレで話されてるので確認ください。
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4315
周辺住民さん
ロッテ2軍移転するんだね。でもあの球場は都市計画道路にかかってて今後敷地が分断されるからまともな商業施設が入るとは思えない。できたとしても仮店舗に近いレベルなんじゃないかな。
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4316
検討板ユーザーさん
>>4314 eマンションさん
武蔵浦和在住で川口クロスのスレまで確認してらっしゃるのですね
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4317
口コミ知りたいさん
>>4297 マンション掲示板さん
やはりアルコール呑める歩いて行ける立派な浴用施設がほしいな。
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4318
eマンションさん
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4319
マンション検討中さん
大宮や浦和ならともかく、川口や武蔵浦和だと地元民以外がわざわざ買い物に来る気がしない。地元需要が上限となると、なかなか大型モールの出店は厳しい気がする
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4320
マンション検討中さん
>>4319 マンション検討中さん
湾岸もそんな感じだよね。
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4321
マンション検討中さん
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4322
eマンションさん
>>4321 マンション検討中さん
どちらも生活するための街ですよ。
日用品を調達するお店ばかりだし、飲食店もチェーン店ばかり。
特別な何かを求めるなら電車でお出かけ。
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4323
マンション検討中さん
湾岸には有明アリーナもあるし、豊洲市場もあれば千客万来みたいな施設もある。外から人を呼べるよ。武蔵浦和に外から来る人はいないよ。
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4324
マンコミュファンさん
>>4323 マンション検討中さん
ロッテ浦和球場は外から人が来てるだろ
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4325
マンコミュファンさん
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4326
マンション検討中さん
ロッテ浦和球場なんて収容人数300人の球場でしかないんよ
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4327
名無しさん
>>4326 マンション検討中さん
300人でも外から来てるのには変わりないですよ。
ダブスタ発言は恥ずかしい。
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4328
マンコミュファンさん
300人でドヤられてもな
そりゃ新都心に負けるはずだ
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4329
評判気になるさん
>>4320 マンション検討中さん
>>4322 eマンションさん
湾岸の新しい商業施設はイオンとかララなんとかばかりだしねぇ
買い物環境については日用品がひと通り揃えば良いという街の作り方してる点は同じ
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4330
マンション検討中さん
有明アリーナ15,000人収容
さいたまスーパーアリーナ37,000人収容
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4333
検討板ユーザーさん
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4334
口コミ知りたいさん
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4335
マンコミュファンさん
>>4333 検討板ユーザーさん
荒らすからだろ
浦和スレ出禁、武蔵浦和も出禁ってよっぽどだぞ
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4336
マンコミュファンさん
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4337
リフォーム業者さん
スポーツ施設は義務教育学校とセットで計画されたもの。
大里小学校敷地内に計画されているプールは沼影市民プールの室内プールが解体され、スポーツ施設ができるまでの間合い施設です。
あの狭い小学校敷地のどこにつくる気かは分かりませんが
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4338
坪単価比較中さん
その都市計画道路も地図を見ると分かる通り、マンション敷地内や自動車販売会社、スーパーを通過しているようだ。
仮にできたとしても周辺道路含め対面通行ばかりで大量のマイカーを受け入れる環境ではないのでショッピングモール、スタジアム等は難しいかも。
それこそ学校用地で充分では。
市議会では武蔵浦和学園造らないと都合が悪い者がいるのか、都市計画法の緑地だと逃げていましたけど。
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4339
匿名さん
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4340
匿名さん
>>4339 匿名さん
コナズ珈琲は基本的に駅前よりはロードサイドにあるから、プラウドじゃないと思うな。
どこかの通り沿いだろうけど、東浦和に既にあるから、西側の武蔵浦和に近いエリアにはなるかもね
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4341
匿名さん
コープの北側に「エクセレントシティ武蔵浦和」という6階建てのマンションが建つらしい。
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4342
マンション検討中さん
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4343
匿名さん
武蔵浦和も春日部くらいの再開発やって欲しかったな
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-
4344
匿名さん
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4345
検討板ユーザーさん
>>4344 匿名さん
しかも武蔵浦和の場合はまだ再開発できる土地もあるしね。
もう1~2段階価値が上がると思ってる。
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4346
マンション掲示板さん
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4347
マンコミュファンさん
>>4346 マンション掲示板さん
まだ別所1丁目のほうが高い
見てみると、別所の地価公示の観測点は駅遠の住宅地である1丁目と3丁目しかないようなので低めに出るのは想定の範囲内かと
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4348
匿名さん
ロッテの野球場の跡地に有名大学かレジャー施設誘致して欲しい。
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4349
匿名さん
>>4346 マンション掲示板さん
再開発の効果でしょ
というか、今は土地よりも建物に価値がある時代なので地価はどうでもいい。
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4350
匿名さん
>>4348 匿名さん
ロッテの工場にも撤退してもらってららぽーとを誘致しよう
スカイアンドガーデンからデッキで直結すれば良い
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4351
通りがかりさん
>>4350 匿名さん
大規模商業施設ができればラムザとスカイも直結する理由ができる。
良いことばかり。
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4352
マンション検討中さん
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4353
通りがかりさん
ららぽーと云々はともかくとして武蔵浦和は目玉になる商業施設がほしいよね。
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4354
マンション掲示板さん
>>4353 通りがかりさん
街がガヤガヤするからいらないな
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4356
管理担当
[No.4355と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4357
マンション検討中さん
SCができると周辺の店舗が淘汰されて街としてはつまらなくなるからいらん
大型公園とかスポーツ施設のほうがいい
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4358
検討板ユーザーさん
>>4357 マンション検討中さん
武蔵浦和周辺でレジャープールの計画出てる
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4359
評判気になるさん
>>4356 マンコミュファンさん
ソースと根拠は?
出せないなら住民に対する侮辱ですよ
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4360
評判気になるさん
>>4355 eマンションさん
ソースと根拠は?
出せないなら住民に対する侮辱ですよ
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4361
匿名さん
武蔵浦和に新しい改札口を増やしてくれってさいたま市からJRに要望出してるんだね。何もしてないかと思ってた。
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4362
マンション検討中さん
>>4343 匿名さん
タワマン建てて終わった武蔵浦和とは大違いだな
川口みたいに駅近に大きな公園作らなかったのは勿体無い
別所沼公園は遠すぎる
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4363
匿名さん
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4364
名無しさん
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4365
名無しさん
徒歩1分にスーパーや100キンしか入れられないんじゃ、東急もタワマン建てて終わりだろうな
どうせ西口のタワマンエリアの住民は池袋や新宿、東口の高台住民は浦和や都内で消費するし
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4366
評判気になるさん
>>4365 名無しさん
パルコにヤオコーが入っている浦和やタワマン下にマルエツが入る大宮を馬鹿にしているのでしょうか?
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4367
名無しさん
浦和や大宮は他にもいろいろ入ってるからなぁ
PARCO、アトレ、伊勢丹、そごう、高島屋、エキュート、、、
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4368
口コミ知りたいさん
何が言いたいか良く分からないけれど、武蔵浦和って浦和や大宮と比較できる街だっけ?
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4369
eマンションさん
>>4365 名無しさん
正直展望が見えないですよね
結局はマンションと下駄スーパーの街になりそう
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4371
マンション検討中さん
武蔵浦和は大きくて便利な与野だと思ってる
子育てと通勤特化の街
それ以上の街にはなれないけどそれで良いと思う
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4372
マンション検討中さん
エキュートみたいなオシャレなテナントがたくさん入ってるハコがあれば乗り換え客からかなり需要出ると思うんだけどね
大宮、赤羽、上野みたいな駅になれるポテンシャルはあったはず。さいたま市が全部投げ捨てたけど
区役所なんて駅直結じゃなくて構わないんだからサウスピアじゃなくオフィス兼商業ビルにして大企業の本社を誘致すべきだった
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4373
匿名さん
>>4372 マンション検討中さん
そもそもさいたま市が武蔵浦和は副都心地域(大宮・浦和・新都心より優先度低い)として岩槻や美園と同列に位置付けているのに大企業なんか呼ぶわけないでしょ
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4374
匿名さん
ららテラスとか東急スクエアクラスでいいから商業施設は欲しいね。
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4375
匿名さん
昭和の終わり頃に浦和市が作った計画では武蔵浦和にオフィスビルがたくさん建つ予定だったんだけどね…
バブル崩壊で全部吹っ飛んだ
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4376
eマンションさん
>>4375 匿名さん
オフィスに加えて新幹線の駅誘致を目指していた。
バブル崩壊に加えて浦和市がさいたま市になったことで計画が大きく変更・縮小された。
その分、数多くのタワーマンションが建設されてさいたま市の人口増に寄与しているので、結果オーライではあるけど。
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4377
匿名さん
>>4371 マンション検討中さん
そうなんですよ。目立たなくても暮らしやすければいい。
それなのに浦和や大宮、武蔵小杉と比較しようとする人がいるから叩かれるんです
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4379
匿名さん
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4380
eマンションさん
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4381
マンコミュファンさん
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4382
匿名さん
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4383
口コミ知りたいさん
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4384
評判気になるさん
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4385
マンション掲示板さん
流山おおたかの森や
柏の葉キャンパスような感じが
割と武蔵浦和の街並みと近いかな??
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4386
匿名さん
デパートとかショッピングモールはたまにしか行かないから別に住まいに無くてもいい。
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4387
マンコミュファンさん
>>4383 口コミ知りたいさん
川口が危険?ハザード?それとも治安?
いずれにせよ現地に行っていない情弱の捨て台詞だ。
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4388
通りがかりさん
洒落た雑貨屋とか個人店のカフェ、
銭湯のような普段遣いできる店が
武蔵浦和にもっと増えたら嬉しいかも。
仙川や阿佐ヶ谷の商店街にあるような感じの。
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4389
検討板ユーザーさん
>>4388 通りがかりさん
新都心や湾岸や幕張あたりも同じだけれど基本的に生活に特化した街だからね。
千川や阿佐ヶ谷みたいな街をお望みなら千川や阿佐ヶ谷に住みなされとしか言い様がない。
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4390
検討板ユーザーさん
>>4387 マンコミュファンさん
武蔵浦和の人は川口なんて相手にしてないよ。
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4391
評判気になるさん
学校のパース
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4392
匿名さん
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4393
通りがかりさん
>>4389 検討板ユーザーさん
いや、千川は好みじゃない。
仙川が良い。
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4394
eマンションさん
>>4390 検討板ユーザーさん
そう。武蔵浦和が相手にしているのは戸田や南浦和ですから
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4396
匿名さん
>>4394 eマンションさん
その通り、川口では分が悪すぎる
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4397
名無しさん
>>4396 匿名さん
マンションの価格で考えるなら新都心、武蔵浦和、川口は同じくらい。
新都心、武蔵浦和、川口よりは下だけど比較的近い価格なのは北浦和と南浦和。
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4398
匿名さん
幕張も豊洲も武蔵浦和とは比較にならないくらい広々としてて綺麗に整備されてますよ
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4399
通りがかりさん
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4400
名無しさん
>>4398 匿名さん
湾岸はタワマンとショッピングモールしかないけどな
住む、生活する以外は何もない
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4401
マンション掲示板さん
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4403
マンコミュファンさん
>>4400 名無しさん
武蔵浦和には住む、生活する以外に何かある?
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4404
マンション検討中さん
湾岸は区画がいちいちでかくて街として間延びしてるんだよなぁ
とにかく歩かされるイメージしかない
広々としてて綺麗と感じる人もいるけど自分は駅前にギュッとまとまってるほうが好き
どっちにしろ武蔵浦和とは似ても似つかないと思う
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4405
匿名さん
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4406
マンション検討中さん
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4407
検討板ユーザーさん
駅周辺の利便性は武蔵浦和≧湾岸だわな
湾岸は土地は広いのに買い物するところが少な過ぎる
東雲、有明あたりは公共交通機関も輸送力が弱くて貧弱
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4408
マンション検討中さん
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4410
マンション検討中さん
>>4405 匿名さん
浦和で買える人は中受不利にしてまでこっち選ばないよ
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4411
名無しさん
>>4403 マンコミュファンさん
何もないだろ
逆に聞きたいが何かあると思ってんの?
生活のQOL上げるのに特別な何かは本当に必要なのか?
特別な何かがあるところを具体的にあげてみろよ
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4412
評判気になるさん
>>4405 匿名さん
武蔵浦和学園目的のアドレス指名買いも出てきてるみたいですね。
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4413
マンション検討中さん
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4414
マンション検討中さん
>>4410 マンション検討中さん
中受不利という根拠は何?
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4415
評判気になるさん
武蔵浦和学園反対派はKS党系労組やN教組が中心だからね。
一般層はおおっぴらには反対しにくい状況になってしまった。
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4416
マンション検討中さん
ホンモノの富裕層は浦和駅最寄りの高砂小学区か岸町小学区を選んでることはマンション価格から明白
低地の武蔵浦和でわざわざ買う人は浦和じゃ予算届かない人がほとんど
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4417
eマンションさん
>>4416 マンション検討中さん
武蔵浦和未満の北浦和や南浦和も同じだけどね。
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4418
匿名さん
>>4412 評判気になるさん
自分も何人かから相談受けてる
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4419
マンコミュファンさん
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4420
マンション掲示板さん
>>4416 マンション検討中さん
武蔵浦和って富裕層が買うエリアなの?
別所や沼影はもともと住んでいる金持ちとタワマン民が平均値を引き上げているので南区では最上位だけど、さいたま市全体で考えたら上の中や上の下でしょ。
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4421
マンコミュファンさん
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4422
口コミ知りたいさん
>>4346 マンション掲示板さん
まだトップは別所1丁目だけどな
ただ、圧倒的に伸びているのは沼影1丁目だから近い将来沼影1丁目が別所1丁目を抜くだろう
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4423
マンション検討中さん
別所は武蔵浦和駅に一番近い別所7丁目、6丁目、2丁目も別所沼公園に隣接する高台の4丁目も入ってないから、公示地価は別所の中でも安めの地点しか選ばれてない
沼影一丁目はどのあたりが選ばれてるんだろな
沼影も意外に広く、本当に端の方だと駅まで徒歩10分強は歩く
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4424
マンション検討中さん
自分で調べてすぐわかった
沼影1丁目のほうは武蔵浦和駅徒歩4分の商業地だな
これで別所1丁目より安いのは逆に驚きかも
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4425
通りがかりさん
>>4422 口コミ知りたいさん
沼影と別所が競る時代が来たのは地元の人は驚いてるでしょ。
本来は比較できる立ち位置ではなかったわけだから。
別所が落ちたのではなく沼影が爆上がりしてしまった。
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4426
マンション掲示板さん
>>4423 マンション検討中さん
武蔵浦和の地価は周りと比較し安かったなぁ。戸田よりも安かったなぁ。
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4427
匿名さん
>>4425 通りがかりさん
武蔵浦和で一番地価が高いのは昔も今も未来も別所7丁目
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4428
通りがかりさん
>>4420 マンション掲示板さん
別所の高台は浦和区含めても上には岸町くらいしかいないが、武蔵浦和と呼んでいいかは疑問が残る
沼影は完全に武蔵浦和だね。でも沼影のタワマン買う層は富裕層ではないと思う
だって、浦和駅でも買える値段で出た新築ってステアリくらいしかないでしょ?
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4429
検討板ユーザーさん
>>4428 通りがかりさん
今はマークスもレジデンスもスカイも浦和駅のお値段だけどな
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4430
名無しさん
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4431
ご近所さん
>>4430 名無しさん
まあそれは冗談だけどね
戸田なんてなんもない村だしさ
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4432
口コミ知りたいさん
>>4431 ご近所さん
戸田は再開発が複数動き始めているので今後が楽しみですね
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4433
検討者さん
浦和のタワマン買うのも富裕層だし、ステアリ買うのも富裕層だよ
真の富裕層は~とか言い出したら埼玉県には住まないだろっていう
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4434
匿名さん
>>4431 ご近所さん
同じ埼京線沿いの街なんだけど、戸田のほうが東京と隣接してるし、伸び代があるんだからなぁ。
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4435
通りがかりさん
>>4432 口コミ知りたいさん
>>4434 匿名さん
戸田は伸びしろないよ。
大規模再開発する土地はないしもちろん予算も形状されてない。
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4436
通りがかりさん
>>4435 通りがかりさん
情報出てるし子供じゃ無いんだからもっと調べな
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4437
口コミ知りたいさん
>>4435 通りがかりさん
再開発自体はあるけど残念ながら周辺の資産価値を大きく向上させる様なものではない
大規模なタワーマンションや話題になる様な商業施設ができるわけでもないしね
住みやすさはともかく資産価値的な観点からの伸びしろと考えたら疑問なのは同意
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4438
口コミ知りたいさん
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4439
匿名さん
>>4435 通りがかりさん
長い目で見ますと、東京の再開発は盛んに行っていますから、東京へ人口の集中はさらに進行しますな。その波及効果で東京よりの街には有利に働くはずですから、埼京線沿い街同志として武蔵浦和は戸田に負けますな。
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4440
マンション掲示板さん
戸田が武蔵浦和より上というのは初耳です。
地価も物件価格も戸田は武蔵浦和に負けていますが。
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4441
口コミ知りたいさん
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4442
匿名さん
渋谷駅周辺が新しくなり、新宿駅周辺も工事が始まり、池袋や十条も計画があるようです。
埼京線沿線は全体的に少し価値が上がりそうに思えるけど、どうかな。
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4443
マンション掲示板さん
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4444
匿名さん
>>4442 匿名さん
不動産を考える上で「特定の路線が全体的に上がる」は物理的にありえない
駅単位、エリア単位で考えるべきだ
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