プレミスト庄内通

名古屋市西区は製菓工場ばかりですからねぇ。この一帯じゃなくても道を歩いていると甘い匂いがどこからともなく漂ってきますね。個人的には汚臭じゃなけりゃ大丈夫です。このあたりは昼間しか歩いたことがないのですがその匂いは夜もあるのでしょうか？

気になる点

･南側道路の交通量が多い(車は結構スピードを出していて危ない)
･西側に用水路(台風などで増水した際に子供が落ちると大変)
･お菓子工場のにおい(甘いにおいだからマシかもしれないが無臭の方が良い)
･駐車場が北側で日陰になる配置計画(雪が降ると凍結する恐れあり)

ポレスターとどっちがいいか、悩むところ。

周りの環境はどうでしょう。買い物のスーパーはいかがですか。コンビニとかファミレスなどはあるようですね。薬屋さんとか風邪とかひいたときにかかれるちょっとした医療施設も近くになると安心です。

>>51
夏になると用水路の臭いが凄いですよ。
庄内川に流れる王子製紙の排水が悪臭の根源のようです。
甘い匂いだけだと思っていると、考えが甘いかもしれません。

モデルルーム見てきました。

・アクタスの家具は、良かった。
・作りも、チープな感じはなくまずまず。

ただし、
・5LDK　を　2LDKにしたメニュープランの間取り。
・過剰なオプションによる演出。
モデルルームから、購入希望の、間取りを想像することは難しいかも。
壁クロスや、キッチンカウンター、天井に至るまで
オプションや仕様変更が、てんこ盛りなので雰囲気も
想像することが難しそうですね。

パーツ毎の確認には役立ちそうですが、
いくらモデルルームとはいえ、やり過ぎでは・・・と感じて帰ってきました。

玄関が広い割に、シューズクローゼットが小さいのも気になりました。

>>55

私もモデルルームを見てきました。
確かにオプションだらけでイマイチイメージがしづらかったですね・・・
物件ホームページも決して充実しているとは言えないし、
分かりにくい物件という印象が残りました。

夏の用水路ってそんなに臭うのですか？
生活に支障があるほどなのでしょうか？

９月の初めころ現地に行った時は気にならなかったのですが・・・
（暑い日でした）

近くに住んでる方教えてください。

>>53
この辺の人はミユキモールのヤマナカに行くんじゃないかなあと思います。東側に向かって歩いて五分くらいのところです。エイデンや100均などがある総合施設なので色々便利ですよ。西側にもバローがありますが東レの奥なのでぐるっと回らなきゃ行けないのでちょっと遠く感じるでしょうね。
町医者なら周辺に何軒かありますので自分に合うところがうまく見つかるといいですね。すぐ近くにアマノドラッグ、ドラッグスギヤマがあるので処方箋が出る病院でもどちらかを使えばすぐ薬は受け取れると思います。

>>57

王子製紙の工場が稼働していなかったのではないでしょうか。
生活に支障は無いですよ、慣れます。
でも臭うのは確かです。

＞＞58さま
近隣の情報をありがとうございました。一通り生活の環境は整っているようで安心しました。総合施設なら休日買い物しながらのんびりできそうです。近くに買い物ができるところがあるのは助かります。スポーツ用品、本、などもかえるようですね。

>>57様
素早い返答ありがとうございました。
参考にさせていただきます（＾ー＾）

このマンションの魅力は角部屋。
中部屋を買うなら、間違いなくポレスターの方がいい。
ということは中部屋は売れ残り必至。

中部屋を狙っている方は、新古になるのを待った方がいいと思いますよ。
その方が値切れるでしょうから。

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

確かに中部屋はポレスターよりかなり狭いね

値段も駅からの距離は大して変わらないのに

中部屋が売れないということは、その部屋から徴収する予定だった管理費や修繕積立金はどうなるのでしょうか。
他の入居者の肩にのしかかってくるようなことは無いですよね…？

立地はポレスターの方が上かと思います。鶴舞線と名鉄名古屋本線に近いのはやはり強いと感じます。両駅とも徒歩は15分くらいかかりますが自転車使えば良いことですしね。
話題になってる中部屋というのはサイトに載っているJタイプの3LDK75㎡のことでしょうか。確かにちょっと厳しいですね…。まだ狭い部屋があるのかもしれませんが。ちなみに販売価格はいくらなのでしょうか？知ってる方がいましたら教えて下さい。

駅までに10分かかるようじゃ無いのと同じ
もう少し駅に近い中古物件の方が便利だろうね
似たような物件が多いから中古で売るにしろ貸すにしろ相当金額は叩かれると思うよ


管理費と修繕積立金は売れ残っても売主が払う
変な会社だと売れ残っても一年間は払わない特約を入れてる場合があるからそこだけは確認しておいた方がいい
まぁ大和だから大丈夫だとは思うけど

でも売れ残りが多いと駐車場が空きまくってしまうから収益がなくなっていき管理組合の会計は逼迫していくよ
その場合は管理費値上げになる

>>66
>話題になってる中部屋というのはサイトに載っているJタイプの3LDK75㎡のことでしょうか。
>確かにちょっと厳しいですね…。まだ狭い部屋があるのかもしれませんが。
>ちなみに販売価格はいくらなのでしょうか？知ってる方がいましたら教えて下さい。

両方見てきましたが

ポレスターが6Fの82㎡の中部屋が2830万
プレミストの6Fの75㎡の中部屋（J）が2950万

プレミストの80㎡オーバーの部屋は軒並み3000万オーバー

ロケーションは
ポレスター　→　浄心駅から１４分　同じくらいの距離に栄生駅もあり　隣がヨシヅヤ
プレミスト　→　庄内通から１２分　ミユキモール徒歩７分

他にもプレミストは　ディスポーザー無し　ソフトクローズ無し　等見劣りしますね

ここのマンションには西向き棟がありますね。
名古屋では珍しくないですか？

最近はガラスや建物にも断熱製のものを使っている事が多いようですが、暑さについてはどうなのでしょうか？
最近マンションを買われた方の意見お聞きしたいです。

ポレスターは大規模過ぎて中部屋ばかり、角部屋が欲しくても既に埋まってるとか
デザイン性のない外観がちょっと・・・と思う方には避けられてしまうと思います。
まだ棟が増えるような話もありますのでしばらくは様子見したい物件かな。

こちらの共用施設としてサロンがありますが、実際の稼働率はどのくらいになるのかが
気になっています。キッチンがあるところとか子育てサークルのちょっとした活動などに
すごく良さそうだと思っています。マンションのゲストルームやサロンって
どんなものなんでしょうね？？今そういうのがないところに住んでいるので
まったく想像が付きません。

どこのマンションかは言えませんが、契約しました。
このプレミスト庄内通も有力候補として真剣に検討しました。
検討～購入までの経緯をブログ化したら読んでくれる人はいますかね…？

読むよー、私が。

71さん＞
決め手となったポイントなど、書いていただければ、
よみますよ～。

では、blog開設します。
ある程度出来上がったら報告させて頂きますね。

>>72
>>73

私は74さんではないですけど同じようなﾌﾞﾛｸﾞをやってますよ～

「名古屋　マンション　買ったる」

で検索すればたどり着けるとオモイマス。ﾖﾛｼｺ

11月5日から１次分譲開始みたいですね

売れ行きはどうなるんでしょう？

>>75

見つかりません

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購入を考えています。
施行が長谷工となっていますが、どうなんでしょうか？

>>78
悪くないんじゃないですかね。
経営状況が良いとは言えませんが、
同等クラスのゼネコンの中では最もマンションを得意とするゼネコンです。

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近くで浄心駅から徒歩５～６分の場所に
矢作地所が14階建てマンションの建設をはじめていますね

そちらも気になるので、ここは様子見かな

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ここか、キャパシティならどっちがいい？

今日は、第一期の締め切りですね。
申し込みした方みえますか？

決め手になった点など教えていただきたいです。
迷っていて決められません…

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>>75です。

この掲示板からブログへ来てくれる人が多いようなので、
ブログの記事ページ上に「プレミスト庄内通ってどうですか？Part1」と
「ポレスターセントラルシティ名西弐番館ってどうですか？Part1」を掲載しました。

是非、暇つぶしにご覧下さい。

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ここの北西角部屋と南向きで迷っています。
間取りで見たら北西が最高なんですけど。

ただ川の匂いとか夏の暑さとか冬の寒さとか考えると
間取りはちょっと妥協してでも南なんでしょうか？

北西に住んだことのある方いらっしゃいませんか？

駅遠いのかな

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駅まで３ｋｍは結構あるという印象です。近くのバス停までも徒歩5分ですのでまあまああるきますね。雨の日とか大変そう。車は必須かもしれません。
自転車とかで通えるかもしれませんが。車寄せもあるからこちらは便利そうです。
駐車料金が幅がありますね

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>>84
確かに残ってる南向きは間取りが微妙ですね。部屋が狭くて収納も少ないのが気になります。
ですが選べるなら南向きの方がいいのじゃないですか…。こちらのマンションは川の臭いも
指摘されてるようですし…。夏はともかくとして冬は南向きならものすごく寒くなるまで
暖房いらずという利点もありますね。良いお部屋が見つかるといいですね。

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>>86

3キロも歩いたら名古屋駅まで行けますよ。
最寄駅の浄心と庄内通は多くみても1.5キロです。

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そもそもプレミスト庄内通の中部屋って買う人居るんですかね…？！
ここの中部屋買うのなら、ポレスターの方が安くていいと思います。

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プレミスト庄内通の契約者／入居予定者専用スレッドを立てました！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211717/

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ポレスターと大和じゃブランド的に違いすぎ。

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そのブランドの為にいくら支払いますか。
将来売るつもりで買うなら必要だけど、そうじゃないなら無意味。
たかが大和程度のブランドの為にねぇ…施工主は長谷工だし。

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やはりと思いました。
対応しているときに六感で
なにか隠し事があるような気がしていました。
マンション管理は重要事項。
住んでから、後悔ではやりきれないですよね。
それに価格が品質・環境と比べ高いようにも思います。
よく考えてから購入検討します。

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住所で調べたら、この物件はメナードの工場跡地に建設されるようですね。
まだ近くには工場が多くあります。
南側の食品工場も郊外などへ移転したら跡地にマンションが建てられるように思います。
そうすると南側の目の前に同じ高さのマンションが、、、眺望がきわめて悪くなります。
心配になってきました。

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眺望や日当たりに重きを置く人なら、プレミスト庄内通は買わない方が良いでしょうね。
北側の駐車場なんて年中日陰ですから、一度雪が降ったら数日間は氷付けの駐車場ですよ。
近くには、将来マンションが建ちそうな土地もありますし、それくらいは覚悟して購入せねば。。

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南側前にマンションが建設されるなら、ポレスターと同じですね。
日当たりは、逆にポレスターの方が良いのかも。

ポレスターは隣が商業施設、プレミストは工場が周辺にあり
比較すると、ポレスターの方が私の中では優位になります。
価格が安ければ考えますが、今の価格では購入する気が遠のきました。

完成後に売れ残っていれば、大和ハウスは安くするのでしょうか。

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ポレスターと時期が重ならなかったら、もっと早く売れただろうに…。

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時期が重ならなかったらもっと高値で売り出したカモナｗ

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すでに契約した皆さんは、何が「決め手」だったんでしょうか。
迷っています。
どなたか、教えてください。

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北側でしたけど角部屋で4LDKが割安だったのが魅力で決めました。
それ以外の部屋には興味が沸きませんでしたが…

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移転後の保育園について相談しに西区役所に行ってきました。ついでにいろいろ調べてきましたら
大雨での洪水に弱く庄内川・矢田川が氾濫した場合２～３ｍ以上の浸水被害が発生する可能性が
高いようです。３～４ｍ、４～５ｍの地区も多くあります。
また、地震にも問題があり液状化の極めて高い地区が多くあります。
詳しくは西区役所でもらえる洪水・内水ハザードマップ、地震マップに記載されています。
マップには丁目・番地がないのでピンポイントでの正確な判断はしづらいですが、この物件も
洪水被害の可能性はあるようです。地震の液状化は周辺にあり心配です。
前に洪水については聞いたのですが曖昧で明確な否定はなかったようです。

浸水被害、地震の液状化について何か売主から聞いている事がありましたら教えてください。

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ここってあと何戸残っているのかな？

売れ行き好調〜とは思えないが…。
グランザみたいな値下げしてくれんかなぁ…ｗ

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暇つぶしに調べてみたら　グランザは最近　１戸販売できたようですな。
前は１３戸残っていたが　今日では１２戸になっていた。
たしか決算が３月末なので株主に申し訳ないし　大幅値引きで売ったのかなー。
でも２年以上経過して３７戸中の１２戸残（３０％）は寂しい限りだね。
２年経過すると新古ではなく中古扱いでは。税金面でも不利になると聞いたことがあるけど。
売れない理由には　何か深刻な問題でもあるのかなー。

ここも同じ運命とならないように　早く売れるといいね。
そのためにも　そろそろ値引き販売を開始してほしいが。
値引き　まっています。

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今第3期なんだね。1期と2期は完売してるのかな？
完成まで半年以上あるし立地も悪くないしプレミストのマンションにしては良心的価格帯なので値引きはそうそうなさそうだけど・・・。
>>105さんのレスを見てハザードマップを確認してみた。想定では結構危ない地域だった。メートル単位の浸水は大げさかなあと思ったけど。液状化はどうなのかなあ。

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きのうの、ＮＨＫ　クローズアップ現代　見ましたか。
マンションの地震災害と地震保険について、やっていました。
仙台と浦安の例を出していましたが
完全救済は無理で、査定が厳しく５％の保険金の事例が多いようだった。
地震保険の根本が見舞金的発想とは、驚きましたよ。
地震災害に強いマンションなら良いが
被災マンションになったら、負担金が莫大になり困窮することになりそう。
ここ、しっかり、やってくれているのかな。

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売れ残りはどれだけあるのかな。
６０％ぐらいかな。
早く、完売してほしいよ。
経費・負担金の上増は勘弁してほしい。

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ここは作りは、いいが環境に問題がある。
・どぶ川と夏季の臭い
・工業地帯（騒音、臭い、車の出入りなど）
・南側に高層建築物の構築の可能性大
・駅に遠い
・地震時の液状化の可能性が高い
・大雨時の洪水被害が心配
・南側車道の騒音と排気ガス
・眺望がいまいち

価格面でも安くない。
入居時までに完売は無理。

契約しその後解約すれば、１０％の契約手付金は戻らない。
契約は慎重にするべき。

近くに駅近の２物件が販売開始する。
参考にしてからでも遅くないのでは。

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周辺道路が狭い路地なのに、交通量が多い。
ドブ川もある。子育てするには不安な立地条件だな。

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売れているのかな？　　残りは何邸かな？　　

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50戸くらいは売れているのだろうか…

現時点で50戸を下回るようだと、グランザみたいになってしまう気がする

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もはやプレミストはグランザ２…ｗ

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今建物は何階までできているのでしょうか・・・?
この時期に３０％だったら厳しいんですか・・・?

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119
文章が似ていますが、ポレスター名西の77もあなたですか？

他社が法令違反しているのでしょうか。
グランザやポレスターの社員の書き込みを汚い細工と言うのなら
あなたも同類のように思えます。

プレミストの購入を真面目に検討しているので、迷惑。やめてほしい。

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今現在で半分くらいは売れてるらしいですよ。角部屋はほぼ埋まっているらしいです。

この物件、やはり南側にあるお菓子工場のにおいはするようです。ま、ずっとするわけではないそうですし、化学物質的なにおいじゃなければ自分は気にしないですが。洗濯もの干しててお菓子の甘いにおいがついてたらどうしよう(笑)

問題は西側の用水路ですよね。こっちは明らかに何かあれば異臭がするはずなので。とはいえ、周りには一戸建てで暮らしている方も多いですし、暮らせないという環境でもなさそうな気もします。

ポレスターも気にしていますが、ディスポって必要でしょうか？あと、この物件は床暖房がなかったり、収納が手狭だったり、ちょっとした贅沢な物がなかったりしますね。その割に値段が同じくらいなのはどうなのか不思議です。ACTUSの家具を好きなの1つ付けてくれるというならこっちを買いますけどね。

もし購入を決めた方は、駅からの距離も近くもなく（といって遠くもなく）、においの可能性もあるなか、どこが決め手なのか教えていただけると助かります。

確かに南側の道路は狭いし、西側には用水路だし、駅まで近い距離ではないので少し不便にも思いますが、でも駅近だったら同じ金額では購入できないし、駅が多少遠くても歩けない距離じゃないし、近くに市バスもあるので問題ないと思いました。

あとは、見た目手で判断したわけじゃないですが、建物のデザインは個性的だと思います。大規模マンションならではのエントランスも気にいりました。

ただ、バルコニーの非難扉が少し安っぽくみえるので残念ですが。。

> 122さん

121です。入居待ちの方なのですね。参考になります。

自分もデザインは個性的だなぁと思いました。この間、会社終わりに現地まで行ってみました。
庄内通から歩いても気にならないかなぁと。何もないところをひたすら歩くわけではないし、途中で店もあるしそういうのを見ながら歩くと意外に遠さは感じませんでした。

すでに6時過ぎだったこともあったのか、お菓子工場は操業を終わっているようで臭いはしなかったですが、西側の用水路、もう少しきれいにしたらきっといい感じになるのではと思います。行政に言ってみる価値はありかも知れません。

南側も工場以外は戸建てだったし、ずっと住んでる人がいるならいい場所なんだろうと勝手に想像しました。

モデルルームで1点気になったのが、ここって床がクッション材入りのシートをコンクリの床に貼っただけですよね？
好き好きだし、入居後にラグとか置けば住む話だからいいんですけど、あのフワフワ感がちょっと慣れるまで気になるかなぁ。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

＞１２１さん

１２２です。西側の用水路１２１さんの意見に共感しました。
確か庄内通駅近くできれいになっている箇所があったと思います。
夏場にプレミストの西側を何度か歩いたときは、どぶの嫌な匂いはなかったんですがここもいつかきれいになるといいですね。

先日、最寄駅について庄内通駅と浄心駅どちらが近いか測定してみました。
もちろん浄心駅の方が少し遠いですが、自転車だと８分ぐらいで行けました。
プレミストの駐輪場はすごく安いので、栄・名駅方面に行かれる方は、市バスでもいいですが、自転車で浄心駅まで行くのもいいかと思いました。
昔からこの地域に住んでいますが、都会でもなく田舎でもなく住みやすい地域だと思います。栄・名駅方面も近いし、高速道路も近くにあるので交通の面では利便性のある地域だと思います。

モデルルームの床は正直そこまで気にならなかったです。コメントできなくてすみません。
ただ、キッチンはいろいろなところを見てきましたが、ここが一番使いやすい感じがしました。キッチン天板は傷が目立ちにくい感じだしお手入れがしやすいと思います。どこもあたりまえかも知れないし上を見たらきりがないですが、キッチンについても魅力のひとつです。

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＞ 122さん

ありがとうございます。用水路もホントにきれいにしたら街全体が活気づくかもと思ったり。

実は実家が戸建てで、マンションも賃貸しか住んだことがないので騒音だとかには気を付けたいと思っているんです。もちろん自分が出す音は最低限にしたいと思っていますが、聞こえてくるものはどうしようもないですよね。

通勤はチャリは駅に置く場所があるかどうかもポイントかもしれないですね。駅前におけるならチャリでもいいですが、結局チャリを置く場所から歩くなら普通に歩いてもいいかなと思いました。というか、栄ならチャリでそのまま行ってしまうかもしれません。

名駅には便がいいと思いました。バスの本数も少なくないし。

キッチンは私も適度な広さだと思いました。他を見たらきりがなかったですけど、収納も必要十分だと思いますし。

最終的には価格がネックになるのですが、もし縁あれば最終候補に挙がってるので選びたいと思っています。

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駅のほうでイオンタウン名西の計画があるようですね。
販売にとって多少は追い風でしょうか？

> 126さん

本当ですね。庄内通駅に24時間営業のマックスバリュが入るとなると、ミユキモール以外にも選択肢が広がり、環境的にはプラスになると思いたいです。

http://www.city.nagoya.jp/shiminkeizai/page/0000033955.html

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>>127
ここは以前ダイヤモンドシティがあった場所で合ってますか？
噂は続いてましたがようやく決定になったんですね。
周辺住人にとって便利になりますね。専門店に何が入るのか今から楽しみです。

プレミスト庄内通から行くと自転車でも10分は掛かってしまうと思いますが追い風にはなるでしょうね。

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なんだかプレミスト販売関係者が沢山書き込みしているように見えますが…（笑）

プレミストの中部屋を購入した方はいらっしゃいますか？
プレミストの中部屋の何が気に入って購入したか教えてほしいです。
角部屋は比較的早く売りきれる気がしますが、中部屋は特徴が無く狭いのに高すぎる！？
客観的に見ると、値下げしないと売れ残るような気がしています。

ただ、あと300万円値下げしてくれたら、私は買うかもしれません。

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＞121さん

122です。騒音については防音対策はされてるような気がしますが気になるところですよね。

自転車については、どちらも駐輪場がありましたよ。庄内通駅は少し歩いた先にあったような気がしますが、浄心駅は駅前に沢山ありました。ただ通勤ラッシュの時間帯にうまってしまうかも知れませんので歩いて駅まで行くか余裕があれば自転車で栄や名駅まで行けるような気がします。
お役に立てたか分かりませんがご参考まで。

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ダイアモンドシティ続けてりゃいいのに、なんで一旦取り壊してるんだか。

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値引きの話は、同感。しかし、実際は個別交渉でしょう。案外、すんなりだったり。３００万、成功を祈ります。

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132さん

値引き交渉しましたが、無理だと言われましたよ。

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値引き交渉、残念でしたね。
３００万は無理でも、数％なら、ＯＫだったのでしょうか。
確かに、この場所で、この仕様で、この時期を考えると、割高ですよね。
値引きがあれば、私も、購入を真剣に考えます。

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ダイヤモンドシティは土壌汚染の報告がありましたからね…。
取り壊しが先だったのか土壌汚染が先に見つかったのか分かりませんが。
名古屋市のサイトにも載ってます。
次の計画が立ち上がったってことは除去作業が終了したってことで何よりです、周辺住人の方も安心ですね。

ここのマンション、今残り何戸なんですか？
ヤフー不動産だと2戸、公式サイトだと11戸になってます。
間取りも色々選べるみたいですね。

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134さん
値引きは致しかねます。それを加味した上でご検討下さい、とのこと。
正直、値下げが無いと、購入の検討ができませんので、多分買わないです。

135さん
残り戸数は公式サイトに載って居ませんよ。公式サイトによると
＜第1期～第3期3次＞で11戸契約済み　2LDK(2戸) 3LDK(4戸) 4LDK(4戸) 5LDK(1戸)
＜第3期4次＞で2戸契約済み　69.37m2(1戸) 87.59m2(1戸)のようです。
つまり、現在13戸売れて、残りは94戸ということです。
公式サイトから読み取れるのは、ここまで。

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販売戸数は、実際に販売できる数だと思います。

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このマンションが、西区で一番かな。
営業マンの対応が親切ていねいだし、大手だし。
西区の他のマンションは、検討する価値も無いのではないかな。

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立地とかで妥協した部分もあるけど、対応が良かったから契約したっていうのもあるかも。

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立地がだめなら買ってはだめでしょう。

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そもそも“営業マンの質”って何？

もし［質＝対応の丁寧さ＋建築に関する知識］だとしたら
プレミストの営業マンが特別優れているとは思わなかったけどね
具体的に何が優れているのか教えてほしいぜ

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立地が悪くても買った人いるって？立地が悪いなんて言ってもないし、それだけで契約したなんていってないけど。いろいろ考えて契約してるにきまってるじゃん

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なんか、めんどくさい契約者がいるマンションですね。
近所付合い…大変そうだ。。

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徒歩12分、駅遠マンション。
西区だし、資産価値下がるだろうね。

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このマンションの周辺道路は、見通しが悪く狭い路地なのに、車の交通量が多い（抜け道になっている）
走り回る子供を育てるには、少し不安が残るのではないでしょうか。信号機の設置を希望します。

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ちなみに、歩道もありません。

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