プレサンス ロジェ 太秦天神川駅前 [契約者専用]

深夜にうるさい騒音で常識しらない住人がすんでますね！

ご近所さんの噂のマンション、ついに公式発表されました
まだ２年ちょっと先になりますが、あちらが完成すると
いよいよこのマンションも築８年＋競合相手＋五輪景気終結で中古価格の暴落時期に突入するかもしれませんね


京都【新・都住区】マンションプロジェクトってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610316/


名称　京都【新・都住区】マンションプロジェクト
所在地　京都府京都市右京区太秦安井松本町15番1、同149番
交通
地下鉄東西線「太秦天神川」駅徒歩3分
京福電気鉄道嵐山本線「嵐電天神川」駅徒歩3分
敷地面積　4,290.26㎡
建築面積　2,802.67㎡
建築延床面積　15,138.83㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上7階建　１棟
総戸数　168戸
間取り　2LDK～4LDK
住居専有面積　60.01㎡～93.00㎡
バルコニー面積　7.60㎡～19.98㎡
引渡予定　平成30年12月（予定）
売主　近鉄不動産株式会社

>>358 名無しさん
東非常階段にタバコの吸い殻がよく落ちている。中学生かい❗

面積狭い部屋は単身者か老後夫婦向けかな？
それにしても中古の坪単価とは思えない高さだな？
景気良いからこれくらいでも成約する相場なのかな？
新しいプレサンスのマンションが出来る前に売れればいいな


中古マンション プレサンスロジェ 4階 １ＬＤＫ
価格 3,280万円 階建/階 6階建 / 4階
交通 地下鉄東西線 / 太秦天神川駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
京福電鉄嵐山本線 / 嵐電天神川駅 徒歩2分 （電車ルート案内）
所在地 京都府京都市右京区太秦下刑部町 （地図を見る）
築年月 2011年11月(築6年7ヶ月) 専有面積 55.33m² 間取り １ＬＤＫ
https://www.athome.co.jp/mansion/6965116853/?BKLISTID=030PPC


物件名 プレサンスロジェ太秦天神川駅前
価格　3380万円
間取り　2LDK
販売戸数　1戸
総戸数　158戸
専有面積　58.95m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：9m2
所在階/構造・階建　2階/RC6階地下1階建
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshiukyo/nc_89199159/

狭い部屋でもこんな価格するバブル時代なんだな


中古マンション プレサンスロジェ太秦天神川駅前 ５２０ １ＬＤＫ
価格 2,695万円
管理費等 4,970円
修繕積立金 2,390円
維持費等 －
間取り １ＬＤＫ
専有面積 47.83m²（壁芯）
バルコニー －
駐車場 －
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 地上6階地下1階建 / 5階
築年月 2011年11月(築7年1ヶ月)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 地下鉄東西線 太秦天神川駅 徒歩1分
所在地 京都府 京都市右京区 太秦下刑部町
https://www.athome.co.jp/smp/mansion/5751059840/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

礼金無しで借りれるんやな


賃貸マンション プレサンスロジェ太秦天神川駅前 5階 ２ＬＤＫ
賃料 9.8万円
管理費等 なし
敷金 / 保証金 10万円 / なし
礼金 なし
間取り ２ＬＤＫ(洋室５／洋室６／ＬＤＫ１２．６)
専有面積 53.78m²
築年月 2011年11月(築7年1ヶ月)
主要採光面 北
https://www.athome.co.jp/smp/chintai/1098357836/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

また5階の賃貸出てると思ったら別の部屋だった


賃貸マンションプレサンスロジェ太秦天神川駅前 5階/520
賃料（管理費等）10.8万円 ( 10,000円 )
敷金 / 礼金1ヶ月 / 2ヶ月
京都地下鉄東西線 太秦天神川駅 徒歩1分
京福電気鉄道嵐山本線 蚕ノ社駅 徒歩2分
京福電気鉄道嵐山本線 嵐電天神川駅 徒歩3分
京福電気鉄道嵐山本線 太秦広隆寺駅 徒歩11分
京福電気鉄道嵐山本線 山ノ内駅 徒歩13分
ＪＲ山陰本線 花園駅 徒歩16分
2011年11月 ( 築8年 )
主要採光面北
専有面積47.83m2
バルコニー面積-
間取り1LDK ( 洋室 6帖 リビングダイニングキッチン 14.3帖 )
https://www.homes.co.jp/chintai/b-37011690044605/

新しく建ててるプレサンスのマンションはマンション名に駅前と付かずにプレサンスロジェ太秦天神川と似た名称だからややこしい
あちらのプレサンスの値段が高いからつられてこちらの中古も高くなってきてるのかな？


中古マンション プレサンスロジェ太秦天神川駅前 2階 ３ＬＤＫ
価格 3,980万円
階建/階 6階建 / 2階
築年月 2011年11月(築7年7ヶ月)
専有面積 65.94m2
間取り ３ＬＤＫ
交通
地下鉄東西線 / 太秦天神川駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
京福電鉄嵐山本線 / 嵐電天神川駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
所在地 京都府京都市右京区太秦下刑部町 （地図を見る）
https://www.athome.co.jp/mansion/1029898635/

新築の方は太秦天神川駅まで徒歩６分、嵐電天神川駅まで徒歩５分ですから、
こちらの中古物件のほうがよさそうですね。

名前が似ているといえば、ジオ河原町二条とジオ御所南河原町二条ってのも紛らわしかった。

2階は300万下げてた


物件名
プレサンスロジェ太秦天神川駅前
販売価格
3680万円
所在地
京都府京都市右京区太秦下刑部町
沿線・駅
地下鉄東西線「太秦天神川」徒歩1分
専有面積
65.94m2（壁芯）
間取り
3LDK
バルコニー
10.03m2
築年月
2011年11月
所在階/構造・階建
2階/RC6階建
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshiukyo/nc_91912400/

広さ考えたらこっちがお得かも


https://www.athome.co.jp/mansion/5751906987/

中古マンション プレサンスロジェ太秦天神川駅前 ４１４ ３ＬＤＫ
価格 4,190万円
階建/階 地上6階地下1階建 / 4階
築年月 2011年11月(築7年9ヶ月) 専有面積 74.73m2 間取り ３ＬＤＫ
交通
地下鉄東西線 / 太秦天神川駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
京福電鉄嵐山本線 / 嵐電天神川駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
所在地 京都府京都市右京区太秦下刑部町 （地図を見る）

平米単価 56.07万円
管理費等 7,770円
修繕積立金 5,600円

最上階の広い部屋も売りにでてるけどアベノミクス凄いよな
2階はまだ売れてへんのやな
4階の方が先に成約したんやろか？
太秦天神川駅周辺も5，6年前の河原町駅周辺みたいな価格になってきたな
新築時にこのマンション購入してたらまず損することはないわな

https://www.athome.co.jp/mansion/1019252337/
中古マンション プレサンスロジェ太秦天神川駅前 6階 ４ＳＬＤＫ
価格 5,380万円
階建/階 地上6階地下1階建 / 6階
築年月 2011年11月(築7年11ヶ月) 専有面積 80.31m2 間取り ４ＳＬＤＫ
交通
地下鉄東西線 / 太秦天神川駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
京福電鉄嵐山本線 / 嵐電天神川駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
京福電鉄嵐山本線 / 蚕ノ社駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
所在地 京都府京都市右京区太秦下刑部町
平米単価 67万円
管理費等 8,350円 修繕積立金 6,520円

https://www.athome.co.jp/mansion/1029898635/
中古マンション プレサンスロジェ太秦天神川駅前 2階 ３ＬＤＫ
価格 3,680万円
階建/階 6階建 / 2階
築年月 2011年11月(築7年11ヶ月) 専有面積 65.94m2 間取り ３ＬＤＫ
交通
地下鉄東西線 / 太秦天神川駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
京福電鉄嵐山本線 / 嵐電天神川駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
所在地 京都府京都市右京区太秦下刑部町 （地図を見る）
平米単価 55.81万円
管理費等 6,860円 修繕積立金 5,940円

2階65.94m2は3,580万に下げてた
2,980万まで下げなくても3,200万とか3,300万あたりで成約するんじゃない？

ややこしいけど6階は面積が違う部屋が2部屋売りに出てる
2階65.94m2は売れたんかな？

https://www.homes.co.jp/archive/b-8261053/
プレサンスロジェ太秦天神川駅前【ホームズ】建物情報｜京都府京都市右京区太秦下刑部町170

6階　価格3,980万円　66.16m2　3LDK　北
6階　価格5,380万円　80.31m2　4SLDK

3階57.78m2
この広さだと投資用で購入して家賃稼ぐ形かな？
老後の夫婦2人でも厳しい広さかも。

https://www.athome.co.jp/mansion/1026102636/
プレサンスロジェ太秦天神川駅前 3階 ２ＬＤＫ[1026102636]京都市右京区の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報

中古マンション プレサンスロジェ太秦天神川駅前 3階 ２ＬＤＫ
価格 3,180万円
階建/階 地上6階地下1階建 / 3階
築年月 2011年11月(築8年3ヶ月) 専有面積 57.78m2 間取り ２ＬＤＫ
交通 地下鉄東西線 / 太秦天神川駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
京福電鉄嵐山本線 / 嵐電天神川駅 徒歩2分 （電車ルート案内）
所在地 京都府京都市右京区太秦下刑部町 （地図を見る）

現況 所有者居住中
引渡し 相談 物件番号 1026102636
情報公開日 2020年1月11日 次回更新予定日 2020年1月25日

情報提供会社
三井のリハウス京都西センター　三井不動産リアルティ(株)

6階58.58m2も売り出し中ですね。

https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshiukyo/nc_93382985/
【SUUMO】プレサンスロジェ太秦天神川駅前 中古マンション物件情報

物件名プレサンスロジェ太秦天神川駅前
販売価格3180万円
所在地京都府京都市右京区太秦下刑部町
沿線・駅地下鉄東西線「太秦天神川」徒歩1分
専有面積58.58m2（17.72坪）（壁芯）
間取り2LDK
バルコニー9.38m2
築年月2011年11月
所在階/構造・階建6階/RC6階地下1階建

2018年5月～2020年1月に書き込みにある中古の部屋って最終的にはどんくらいの価格で成約したんかな？

プレサンスロジェ太秦天神川駅前
2階　58.95m2　3,380万円
2階　65.94m2　3,580万円
3階　57.78m2　3,180万円
4階　55.33m2　3,280万円
4階　74.73m2　4,190万円
5階　47.83m2　2,695万円
6階　58.58m2　3,180万円
6階　66.16m2　3,980万円
6階　80.31m2　5,380万円

今はこの部屋しか売りに出てないっぽい。
狭いから投資家向けの賃貸用かな？

【ホームズ】プレサンスロジェ太秦天神川駅前の建物情報｜京都府京都市右京区太秦下刑部町170
https://www.homes.co.jp/archive/b-8261053/
2階　 3,180万円　47.83m2　1LDK　北

3階　65.98m2も売りに出てた。
2階　47.83m2もまだ売り出し中。
5階　58.58m2の投資用賃貸マンションも募集中。

コロナウイルスが本格化した2月以降は成約しなくなったみたいだね。
新築からずっと新築分譲価格から値上がりしてたり同じような価格帯で成約してたからこの2部屋がどうなるかで資産価値維持のリトマス試験紙になるね。

【SUUMO】プレサンスロジェ太秦天神川駅前 中古マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshiukyo/nc_94549306/
プレサンスロジェ太秦天神川駅前 3680万円（3LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2020/7/31次回更新日：情報提供より８日以内
価格3680万円
管理費6860円／月
修繕積立金4950円／月
間取り3LDK
専有面積65.98m2（壁芯）
バルコニー面積：10.03m2
完成時期(築年月)2011年11月
所在階3階
向き南西

プレサンスロジェ太秦天神川駅前の建物情報/京都府京都市右京区太秦下刑部町｜【アットホーム】建物ライブラリー｜不動産・物件・住宅情報
https://www.athome.co.jp/bldg-library/kyoto/kyoto_ukyo/81964/
５Ｆ
南
２ＬＤＫ
58.58m2
14万円
なし
14万円
28万円