【契約者板】オーシャンレジデンス辻堂海浜公園

101です。
制限高さを12mと勘違いしてました。

戸建ての高さ。　とても気になります。
戸建てエリアは10mの高さ制限があるのですが、盛り土をしてしまえば
その分高くなってしまいます。
盛り土の制限は無いようで、、、すごく心配です。

私も集会所を戸建ての皆さんも利用することはビックリしました。
マンションの共用部分で、マンション住人が共益費で維持する部分ですよね？
戸建ての皆さんもその支払いを一緒にしてくれるなら納得ですが、その説明はなかったですよね。
どうなんでしょう？

え？そうなんですか。
マンションの共有部分を使用するなんて知りませんでした。
まー、同じ積水なんだしそういうプロジェクトなんだから仕方ないか。

ちなみに私は担当さんに3階までは絶対に戸建の屋根がかぶると言われました。
確かに下から見ると3階までは確実にかぶってますね。実際はわかりませんが。

あと、Front courtは戸建までの距離があるから一階の人は庭から出れるけど、CentralとGardenは距離短いから出られないっていうのは聞きました。でも実際みてみると想像以上にかなり近く感じました。

そういうのもあってこの価格なのでしょう。でもそれは知ってて買っているのだからしょうがないです。

確かに眺望は期待したいところですが、前面にマンションがあったり、マンション同士のバルコニーが向かいになってる訳ではないので個人的には評価できると思います。周辺マンションを見てもたいがい前面に何らかの障害ありますよ。

戸建エリアを思いっきり広く取ったため、実際に工事現場を見てみるとマンションと戸建の距離が近すぎますね。あと５メートルくらい離れていてもいいと思います。マンションは南側がリビングですから、あれだけ戸建に高さがあると圧迫を感じますね。太陽光パネルなんて設置するものだから、屋根の傾斜角度は大きいし。

地元の床屋さんで聞いた話ですが、３．１１のこともあって、あの近辺でも海近の戸建は不人気で、ザ・テラスの販売見通しは、あまり芳しくはないようです。客で来た積和のザ・テラス営業担当者がこぼしていたとのことです。

検討版の方に画像がＵＰされましたね。

戸建ての画像。

でも下からだからはっきり分からないけど、かなりの高さを感じますね。

盛り土についてですが建設まえに多少は高くしていたけど、50センチくらいのもの。その上に基礎。なのでマンションの3階窓が戸建ての2階窓部分という感じが近いのかも。

我が家はセントラルコート。もっと戸建てとの距離が近くなります。憂鬱になってきた。

隣の団地の方がゆとりのある建て方で羨ましくなりました。

でもそれって確認して納得したから契約したのではないのでしょうか？？

うちも初めから102番さんと同じような考えでしたよー。
＞＞この模型を見たとき、全戸南向きといっても、３階以下は戸建にかぶって眺望は絶望的だなと思いました。

営業さんってそのこと聞かなきゃ教えてくれなかったのですか？

営業さんは3階なら半分は屋根が来るかも。との事でしたが3階はほとんどカブってますね。

ウチは金銭的にも本来なら2階がベストでした。
しかし戸建てにカブりたくなくてなんとかギリギリ4階ＧＥＴだったもので…
5階までの後２００万は無理でした…

なので4階まで屋根がかかるとなると残念でなりません。
しかしもう一つ気になるのがガーデンコート側のマンション前のエリアは建て売りではなく分譲地になっていますね。買い手がいなければずっと空き地になるのかな？気になります。

先ほど現地をみてきました。セントラルとガーデンは５階まで組みあがり、フロントは５階部分の枠ができていました。ガーデンでは低層階の玄関横の窓もはめられてきました。
フロントコートの前に建築中の戸建を見ると、マンションの３階までは確実にかぶっています。４階は大丈夫なようにみえますが、屋根の頂上が４階に達している感じで、全くかぶらないことはないみたいです。太陽光パネルを設置するからか、屋根には相当な傾斜があります。
この戸建の向かいに建築中の戸建はこれより高く、２階建てのはずですが、ロフトが設置されているからか、実質３階建てです。

マンションは第２期販売に入りましたね。先週、モデルルームに行った際ボードを見ましたが、分譲済となっていない部屋は、ピンクのバラが貼ってあるところを含め４０戸でした。最近入った広告では、販売戸数が２０戸となっていました。営業さんは９月中に完売見込みと言っていましたが、どうなんでしょうね。

みなさま、3階の眺望について論じられておりますが、
営業の方に聞いたり、調べたりしなかったのですか？

仮に営業さんが「3階は屋根が半分かかるかも…」と言ったとしても、
向かいの戸建ての高さ制限は10m、マンションの一階分の高さは約3m
（これはマンションの平均的な高さだと営業の方がおっしゃってました。この物件が3mかどうかは不明です）、
普通に計算すれば3階の眺望に屋根がほとんどかぶってくるのは
最悪のパターンとして、容易に想定できると思うのですが…。
逆に言えば、10mピッタリにしても問題ないわけですから。

なので、みなさまの書き込みを拝見させていただいて、

（高さ9mの）3階は高さ10m制限の建物の屋根が眺望にかぶって、
（高さ12mの）4階は屋根が下から1m分眺望にかぶる、
（高さ15mの）5階は大丈夫そう、

というのは至極もっともなことだと思っているのは私だけでしょうか。

ですので、私も4階以上で検討しました。

あと、盛り土に制限がないとか、高さが10mを超えてそうとかおっしゃっている方がいますが、
高さは平均地盤面から測るので盛り土とか関係ないはずです。
その理屈でいくと、仮に盛り土を10mにしても問題ないってことになりませんか？
あと、そもそも10m超えてたら都市計画法に違反して販売どころじゃないんですか…。
荒らしか、こんなとこでネガティブな営業しかできない営業マンなのかしら？

ただ、以上のことは現状手に入る情報から推測しているだけなので、
実際のところは建ってみないとわからない、ということになると思います。
積和的な法解釈とかがあるかもしれませんので。

ただ、3階に屋根がかぶるって言ってる方に関して、
私も112さんのように「でもそれって確認して納得したから契約したのではないのでしょうか？？」
っていうのが率直な感想です。

たぶん、荒らしか他社のアホな営業だと思うのですが、
数千万の買い物をするにあたって、あまりにも思慮がないような意見があって
少々ビックリしたので書かせていただきました。

ちなみに私は住宅関連の専門家でも何でもありません。
知識もほとんどないので、人に聞いたり、ネットや本で調べた内容を
元に書いております。

その辺りに明るい方がいらっしゃいましたら、
今後のために過不足やご指摘などをいただけると幸いです。

図面で確認できます。階高も設計GLとFLも。

私も上の階を購入しましたが、あまりにも見た目が悪くなるのは残念でなりません。
という意味で書き込みもしました。
必ずしも3階以下を買った人の書き込みではないかもしれません。

外から見て5階部分と少ししか見えないようなのはちょっと残念です。

同じ会社で作るのならばもう少しマンションの住人にも気をつかって建てて欲しいと思っています。マンション側はなるべく低めの建物にするとか。
住人の半数以上の人が戸建てに眺望や日当たりを邪魔されてしまうのは悲しく思います。

まだ決まっていない戸建ての住民はそれほど高い建物を希望している訳でもないのだから最初から低めの戸建てを建てれば良いのでは？と思うのですが？

間違っていますか？

自分さえよければ。という考えにはなれなくて…

出来れば積水の人に交渉したい位です。

私もちろん他社営業ではありません。
低いに越したことはないと思ってるだけです。

私も、Ｎｏ．１１７さんに同意します。

マンションの住民みんなが「ここに越してきて良かった」と
思ってほしいですもの。

同じ会社なんだからこそ、マンション、戸建て、どちらの住民にとっても
よい結果なるように、配慮出来ると思うのですが。

№１１７さんのおっしゃること、よくわかります。マンションと戸建ての一体開発と謳っているなら、圧倒的多数の住戸が戸建に眺望を遮られるような造り方をするべきでありませんでした。
ただ昨年７月ころ、初めて現地に掲出された平面図を見たとき、マンション敷地が南北にあまりにも狭く、これは圧迫感があるなと思いました。でもマンションの南側に敷地を広げたら、マンションの共用部分が増えて、販売価格がもっと高くなっていたと思います。当然、管理費や固定資産税も高くなります。

№１１１さんが羨ましがるように、西隣の辻堂団地は敷地が広々としていますね。一棟の建物の周囲３６０度が芝生なんてものもあります。辻堂団地東側は昔の住都公団の分譲ですから、敷地が贅沢に取れたのだと思います。それと比べると、オーシャンレジデンスは新築マンションなのに、敷地の窮屈さが何とも貧相です。

しかし、今さら設計変更なんてしないでしょうから、せめて手抜き工事をしない優良な物件を完成させて引き渡してもらいたいです。内覧会で不具合の指摘が何箇所にも及ぶことがないように、また、指摘されたら誠実に対応してもらいたいです。
どんなに眺望がよくても、欠陥マンション掴まされたらたまりませんから。

118さん
良かった。同じ考えの方がいてくれて心強いです。

実は先週戸建ての販売センターの方に電話してイロイロ聞きました。

まだまだ始まったばかりではっきりしない回答ばかりでしたが、どうも第一期はフロントコート側からの販売になりそうです。いますでに6件位建ちはじめてます。
第二期については未定との事だったので高さについても一応は気持ちを伝えたつもりですが、あのような感じのものが建って行く予定だと。10mはないかなぁ？って言っていましたが・・・
売ってる本人達ならはっきり分かるはずなのに？とちょっとごまかされた気分でしたが電話口の男性はとても丁寧に答えてくれました。

ガーデンコート側の分譲地については上手く売れれば春位に建築が始まるか建つかって事でした。それまでは明るいですね。そして低い戸建が建つ事を祈りましょう。

そしてできる事ならマンション側の一列は最後に建てるとか低い戸建が建つ様に皆さんもお願いしてみませんか？

同じマンションに住むもの同士できるだけ気持ちよく生活出来るように。 おせっかいな117でした。

No.119さん　って、なんだか
営業マンさんのセリフに聞こえます。

＞マンションの南側に敷地を広げたら、マンションの共用部分が増えて、販売価格がもっと高くなっていたと思います。当然、管理費や固定資産税も高くなります。

とか
安く買えたんだから、文句言うなみたいな。


＞せめて手抜き工事をしない優良な物件を完成させて引き渡してもらいたいです。

このセリフ、思わず、納得しそうですが、
手抜き工事がないのが当たり前。あってはならないこと。
それを、手抜き工事がないことをありがたく思え。　
って、言っているように聞こえるんですけど。。。。

119さんについて
敷地の窮屈さがなんとも貧相って書いてるから営業ではないのでは？

多分5階を買ったし自分さえよければって考えの人だと思いますよ。

悪い言い方になってしまいますが。
ほとんどの人がそういう考え方なのかもしれません。ウチの主人も自分のところさえよければ。と言う考えの様ですし。

ただ私は戸建ての高さに不満を感じています。
他に何か方法はないかしら？って勝手に考えてしまっていますけど。

明日、明後日のオプション会へ行かれる方いらっしゃいますか？
もしいらしたら、オプション会の様子などの情報を提供してください、

オプション会に行ってきました。

各お部屋ごとにタキミズの担当がついて品物ごとに担当が入れ替わり立ち替わり営業してくるパターンでした。

説明を聞いているとあれもこれも欲しくなりますね。

これでも削ったつもりですが、オプションで50万弱。

もちろんこのまま契約するかはまだまだ検討中ですが。

とても参考にはなりました。

契約した方々とも会えるチャンスでしたが挨拶もできずバタバタとしてしていました。

玄関のミラーは必要かな？
いらない？
んー。悩む