地下鉄延伸で再開発が進むこの地域、このマンションはどうでしょうか？
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ネバーランド葛野大路三条メロディア
[スレ作成日時]2006-10-21 14:52:00
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ネバーランド葛野大路三条メロディアはどうでしょうか？
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123 ご近所さん
京都ファミリー潰れて欲しくないですねぇ、ジャスコ以外にもいろいろあるので。
私もイトーヨーカドーの話は聞いたことがあります。
本当なら嬉しいですが、でもまだ不確かな話のように聞きました。
大日本○○工場が潰れて（移転？）という話ですよね。 -
124 契約済みさん
第一期分譲に契約したものですが、最近のレスの伸びには驚いております。
年末年始頃は全くレス伸びず、大勢の候補になるような物件ではないのかな、と思ったりしてました。
レスの伸びは、サーパス西院やサンマンションアトレあたりが出てきてからでしょうか。わりと強気の価格設定とは聞きました。右京区と言えどもやはり価格上昇傾向が顕著になっているのでしょうね。阪急沿線だから、という意見もありましたが、西院近辺でも２年ほど前ならここよりも十分安い価格帯でしたしね。サーパスなどとの価格設定時のタイムラグ（？）のようなものを感じます、最終期間近からのこの急な話題っぷりには。
ただ、中心部の高騰に引っ張られてる感もあり、資産価値としての過大な期待はしていません。
（しかも住むんだから、今から売る予定、貸す予定ないですしね）
それでも、新駅からの生活圏の広がりへは期待してます。また、イトーヨーカドー？！そういう話が聞けるのも嬉しく思います。（でも京都ファミリーも存続して欲しいです） -
125 匿名はん
イトーヨーカドーの話はあまり期待しいほうがよいです。
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126 契約済みさん
>124
ほんとですよね〜。
やっぱり契約者が多くなったので、その方たちの書き込みが多くなったということでしょうね。
第１期分譲の時にこれぐらい情報があったら判断の仕方も違ってたなと思います。
まあ、それでもここを買ってたと思いますが。
私は結構時間に余裕のある主婦なので他のマンションはどんな感じなのだろうと
契約後も色々なモデルルームを散策しております。
アトレやサーパスは阪急沿線で且つダイヤモンドシティハナやその他のスーパーに
近いというのがこの価格設定なんでしょう。
特にただ単に阪急沿線だというだけではなく、ハナの影響が大きいのでしょうね〜。
同じ価格帯で買えれば私はサーパスが良かったですが、これだけ価格差があればやっぱりネバーランドがいいです。 -
127 物件比較中さん
逆にハナファンと阪急ファンのみだけでしょうね。
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128 契約済みさん
正直このマンションの良い所は価格だけ。
でも、それが一番大事。 -
130 匿名はん
価格が安いのは安いなりの理由が必ずあります。
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131 匿名はん
他が高いんだって。値上がりしすぎだって。右京区はこれでも高い気がする。
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132 匿名はん
それに設備仕様でネバーランドより良いとこって別に無いでしょ！
駐車場2000円だし。 -
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133 匿名さん
設備仕様はオプションになりそうなものが標準で付いてるってだけで、
ネバーランドは極々一般的。 一つ一つみたら他より劣りますよ。 -
134 匿名はん
どこが劣る？
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135 匿名はん
どこが勝ってる？
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136 契約済みさん
オプションになりそうなものが標準であの価格なんだから良いに決まってるじゃない。一つ一つ見たら劣っているてあなたは業者さんですか？
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137 匿名さん
だから価格が安いだけって言う話なのでは？
オプションはどのマンションでも簡単に付けられますからね。
オプションには無い設備や仕様が他と比べて劣るということではないでしょうか。 -
138 匿名さん
エスリード太秦と比較して劣っていると見える点です。
【地震対策】
エス：免震構造
ネバ：基礎構造の説明なし、耐震ドア枠のみ
【床スラブ厚】
エス：約250〜275mm、中空ボイドスラブ、フローリングの下にクッション材とモルタルを入れる。
ネバ：約200〜260mm、特殊クッション材付フローリング
【サッシ】
エス：T-1等級タイプ防音サッシュ
ネバ：表記なし
【管理人】
エス：365日、24時間有人管理
ネバ：平日の17時まで
【パブリックスペース】
エス：ゲストルーム，シアタールーム，集会室・キッズコーナー、カフェコーナー、
屋上テラス、ライブラリールーム、駐車場グリルシャッター
ネバ：集会室のみ
【無償修理期間】
エス：5年、
ネバ：不明
【無償付加サービス】
エス：24時間年中無休の電話健康相談サービス、教育相談サービス
ネバ：なし -
139 匿名さん
サーパスと比較して劣っていると見える点です。
【地震対策】
サー：耐震等級２（最大震度7程度の阪神・淡路大震災クラスの1.25倍の地震力に対しても倒壊や崩壊などしない）
ネバ：不明
【床・天井】
サー：二重天井・二重床
ネバ：二重構造なし
【梁】
サー：逆梁工法（梁が外にあるのでリビング窓側に下り天井がなく、2200mmのハイサッシを設置）
ネバ：従来工法（梁（下り天井）がリビング内に存在する）
【サッシ】
サー：ペアガラス
ネバ：表記なし
【インターホン】
サー：エントランスと玄関部分にカメラ有り
ネバ：エントランスのみカメラ有り
【防犯センサー】
サー：全戸ドアと窓部分に防犯センサー有り
ネバ：窓部分は１階のみ
【付加サービス】
サー：不在時の訪問客の写真付きで携帯メールに通知、子供の帰宅を携帯メールに通知、
宅配BOXの着荷を携帯メールに通知、
マンション内クリーニング集配サービス他日用品の宅配サービスなど
ネバ：上記サービスなし -
140 匿名
きもっ！！
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141 契約済みさん
高い買い物なんだから当然それくらいは調べてから買ってますよ！
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142 匿名さん
>>138.139さん
私も実際そこまで設備や構造に他のマンションと比べ劣る点があったとは知りませんでした。
いまどき肝心の基礎構造の説明が無いとかサッシがどんな物か不明とか信じられないです。
やはり安いのは安いなりの理由があったのですね。
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京都府京都市右京区西院西貝川町98番 |
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4098万円～6198万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
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57.34m2～73.66m2 |
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総戸数 94戸 |
京都府京都市中京区西ノ京南両町105番1 |
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未定 |
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1LDK～3LDK(1LDK・1LDK＋S(納戸)・2LDK・2LDK＋S(納戸)・3LDK) |
|
34m2～67.26m2 |
|
総戸数 32戸 |
京都府京都市下京区中堂寺坊城町62番 |
|
4658万円～6968万円 |
|
2LDK～3LDK |
|
57.29m2～73.56m2 |
|
総戸数 271戸 |
京都府京都市上京区東堀川通出水下る四町目192番1 |
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4990万円・6890万円（先着順） |
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3LDK |
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61.8m2・70.06m2 |
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総戸数 52戸 |
京都府京都市南区久世上久世町89番1・270番 |
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4,898万円～5,998万円 |
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3LDK＋WIC |
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65.53m²～72.79m² |
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総戸数 83戸 |
京都府京都市下京区寺町通五条上る西橋詰町747番1ほか |
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5880万円～1億4660万円 |
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1LDK～3LDK (1LDK～3LDK+WIC) |
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44.3m2～81.08m2 |
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総戸数 146戸 |
京都府京都市中京区河原町通二条下る二丁目 |
|
1億980万円 |
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1LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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65.53m²・65.99m² |
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総戸数 69戸 |
京都府京都市東山区五条橋東４丁目 |
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5588万円～1億6350万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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63.98m2～100.96m2 |
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総戸数 65戸 |
大阪府三島郡島本町百山794-5 他 |
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4300万円台～6900万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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61.83m2～81.88m2 |
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総戸数 207戸 |
大阪府三島郡島本町桜井２丁目 |
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4930万円～7980万円 |
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3LDK～4LDK(3LDK～4LDK＋N) |
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67.61m2～88.71m2 |
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総戸数 362戸 |
滋賀県大津市柳が崎字小麦尻45番2 |
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2980万円～5480万円（先着順） |
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1LDK～2LDK+2S（納戸）(1LDK・1LDK＋S(納戸)・2LDK・2LDK＋S(納戸)・2LDK＋2S(納戸)) |
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48.15m2～84.53m2 |
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総戸数 63戸 |
滋賀県大津市におの浜２丁目 |
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3749万円～6369万円 |
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1LDK+2S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
|
68m2～84.14m2 |
|
総戸数 708戸 |
滋賀県大津市本堅田５丁目 |
|
2990万円～5180万円（第3期） |
|
2LDK～4LDK(2LDK・3LDK・4LDK) |
|
61.05m2～80.28m2 |
|
総戸数 90戸 |
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