アルス西宮ルシーディアについて

　横からすみませ〜ん
違うマンション購入で最近ローンの正式申し込みした者です。
三井住友でしたら、芦屋のローンプラザが土日も営業しています。きっと何処の銀行でも土日対応して
いると思いますよ。それと、駄目かもしれないけど、火災保険の申し込みもその時できれば、二度手間に
ならなくて良いと思いますので、ダメもとで銀行に聞いてみられたら良いともいます。

ベランダのタイルなどについて一言。
何もしていなくても、けっこう土埃で黒くなります。２ヶ月に１回くらいは
水をまいて、ブラシで掃除します。ですから、人工芝やタイルを置くと
その下は土埃が溜まります。ゴキブリのすみかになります。
ベランダは２ｍくらいあるので、夏場は直射日光があたらず、冬場は
あたって暖かいので、絶好のすみかです。私の友人は、掃除できない
のは分かっているが、見た目のかっこよさでウッドタイルをしいたそうで
す。（コーナンでそろえれば、５〜７万くらいでできるようです）
ローンや保険の案内は年末に来ました。年始までにｆａｘか郵送で返送
してくれ。という、とんでもない短期間の書類でした。（正式申し込みは
年明けになるので、実は、その時に、じっくり話を聞いて決めた方が良
い。

＞隣人様
いつもレス有難うございます。
ローンの正式申し込み、年明けでしたか・・・。
年が明けたら３月まであっという間だと思うので、こういうややこしい事は
年内の内に済ませたかったのですが・・・

ローン契約もまだだし、鍵渡し日なども連絡されていないので引越し業者等には
見積もり・予約なども行っていないのですが、このへんはいつぐらいに分かるもの
なのでしょうか?隣人さんところは引越し日の指定等はデベからあったのでしょうか?
　

＞２５７様，隣人様
情報ありがとうございます。

タイルは、虫がつくのですか。。。困りますね。
お金を出して、虫たち（ゴキちゃんなど）に奉仕するほど心は広くありません。
オプションは見送って正解だったということで納得！
（実際は手が出なかっただけですが・・・(^^)）

＞２４６様
私も年内に片付けたかったです。

少し前に引越しの予約をしようとしましたが、予約は３箇月前からだと
業者から言われました。
１２月中旬以降に業者に再打診しようと思っていますが、デベから情報が
ほしいですよね。

年末にどさっと書類が来ます。そして、年明けに手続きをします。
引っ越し業者（おそらくアリさん）とも見積もりの日を聞かれます。
私は近所に住んでいたので、引っ越しは４月の中旬にしました。
とくに他と重なりは無かったです。見積もりは２月下旬にしました。
３月引っ越しなら１月には決めておかないと取れないでしょう。
デベからは指定はありません。おなじ、アリさんの中で重ならない
ように振り分けるだけすから。アリさんからは指定されるかも知れ
ません。他の業者で引っ越す場合、予定日を言っておけばＯＫ．
引っ越しは先から順番なので、指定業者（アリ）が優先されること
もありません（だそうです）
私のところと同じ日程だとして、２月中旬に内覧会、下旬から３月
上旬に再内覧会、あとは鍵の引き渡し日（３／２０前後の日曜日）
となります。内覧会に専門業者を立ち会いさせる方は、予約は早め
にしないと、２、３月は物件が多くて、結局、平日にしなくてはいけなく
なります。気をつけなくてはいけないのが、内覧会で指摘した場所の
補修で、さらに悪化したり、別の場所にキズをつけられたりします。
時間の許す方は、補修も立ち会われた方が無難です。
オプションのエアコンも、入居前につけることはないです。高いし。
私は６月に取り付けしました。エアコンは５〜６月が値下がりします
ので買い時です。真夏日になる前くらいが最安値です。
入居してから取り付ければ、業者に操作方法も説明してもらえるし、
取り付け方も、周りをみて、分かりました。

＞隣人様
具体的かつ有用な情報ありがとうございます。
いつも本当にありがとうございます。

内覧会は、気合いを入れて取り組もうと思っていますが、補修の立ち会いまでは
考えていませんでした。
参考になります。
エアコンについても、お金がないので入居してから、購入しようと思っていましたので、
５月ｏｒ６月に「冬のボーナス一括払いで一丁上がり」にしたいと思います。

＞隣人様
いつも本当に有難うございます。
入居までの参考になり大変助かります。

エアコンについては１台（寝室用）については、今の住居から移設しようと
思っていますが、リビング用に関しては１５１さんと同様に入居後にしようと
思っています。
エアコンのモデルチェンジが通常各メーカーとも２〜４月になりるため、１つ
旧式ならば安く買えるのでは・・・と思っています。

現地見に行きました。
いよいよ最上階まで出来上がってきてますね。
駐車場建設の準備みたいなことも一部始まっていたように思います。
３月が楽しみです！！

ｍａｐａの掲示板では今後の日程の案内が来ましたとの書き込みがありましたが、
ルシーディアは何時になったら来るのでしょうね?
連絡が何も無いため不安になってしまいます・・・

昨日、ローンに関する事前確認用紙がやっと届きました。
年始から３月に向けていよいよ始動って感じですね。
今まで何も動きが無かっただけにワクワクしてきますが、忙しくなるのはイヤだなー。

我家にも、ローンの事前確認用紙がきました。
特に変更もないのですが、提出までにいつもあまり余裕がありませんね。

先週、カミさんが用事で西宮に行った際に、周辺を歩いて回ったようです。
今住んでいるところより、周辺の道が広くて、駅までの距離も阪神の今津，
西宮とも歩いても苦にならない程度とのこと。
雨は困りますが・・・・・。

＞２４６様
ファン付の照明は、獲得できましたか？

＞１５１様
　現在継続にて交渉中ですが、旗色はよくありません（涙）
　交渉相手はもう済んだ話だといって議論にさえなりません（涙涙・・・）
　今後とも旦那連合として後方支援宜しくお願いします。

＞２４６様
苦戦のようですね！
旦那連合として後方支援は、お任せ下さい(^^
がんばって下さいね。＼(^_^)／

我家は、ボーナスの小遣い争議に突入します。(-_-;)
少し（かなりかな？）遅いですが・・・・・。

２４６様は、どうでしたか？
好条件で勝ち取れましたか？

＞１５１様
遅レスすみません

当方　現在少数にて事業をしているため元々ボーナスは無いので協議を持つ
必要がありません（悲・・涙・・・）
好条件を勝ち取れるよう２４６様家大蔵大臣との折衝頑張ってください！！

ローンの事前確認用紙ですが、１７日までということなのでそろそろ出さなければ
いけませんね。これを出すともうローンの変更が出来ないとのことだったと思いますが、
申し込み金額は分かっているのですが、いざ出すとなると今までしたことのない莫大な
金額の借金のためちょっとブルーになってしまいます。
「大丈夫か・・俺！　　頑張れ・・・俺！！」と自分を励ましている最近です。
ロト６、年末ジャンボでの軌跡の逆転ホームランを期待していますが・・・

＞２４６様
そうですか！ご自分で事業をなされているのですね。
失礼しました。

当方は、交渉を持ちかけることもなく、前年と同額で決着！
大蔵大臣強し！一気に押しきりと言うところでしょうか・・・・。

私も同じく借金大魔王になり、これからの支払いを考えるとかなりブルーです。
ジャンボ宝くじについては、かすったことすらありません。
というか、夢の中でも当たったことがありません。(-_-;)

地道に繰り越し返済していくつもりです。

いざというときには、生命保険があるさ！
何言ってるんだ・・俺・・・。いかん、いかん気持ちが「＊＊＊」になってる。

＞１５１様
とりあえず前年キープならよしですね！

少数で事業をしていると書いてしまいましたが、もう一人の方が事業主になり、
私は出資等もしておらず雇用されている形なので正確には私もサラリーマンです。
事務所立ち上げてまだ日が経っていなかったのによくローンの借り審査通ったもんです。
本審査がまだまだ心配ですが・・・。

本申し込み、１月８日か９日でしたよね。
お互い無事大魔王になれると３月は直ぐですね！

契約やめました。理由は、マルナカの南側のきつい工場の臭いと煙突の煙、まわりの環境が子供を育てる環境
には向いてないと思ったからです。でも、この書き込みをしている契約者さん達は感じのいい人が多いので、
住んでからの人間関係はよさそうですね。

273さんへ
きつい工場の臭と煙突の煙、子供を育てる環境には向いてないなど、随分漠然とした話ですね。
どんな臭いでどいう風にきついのか？
煙突の煙ってどこの煙突か？いつもでているのか？どういう種類のものなのか？
どういったことが子供を育てる環境には向いてないのか？
嫌がらせでなく、このスレッドの人ために書いたのなら、客観的かつ活具体的な補足を願います。

２７３さんのカキコは少しブルーになりますが、２７３さんが、そう思われるのであれば
しかたないですね。
２７４さんと同様に事実関係を確認したいところですが、不毛なやり取りになるのは、
好みません。

少し気になるのは、２７３さんの論調は、千里関係の板で叩かれていた「○も」という
人物に類似しているところです。
掲示板なので特定することはできませんが、もし、そうであれば、荒らすのは
やめて頂いたと思う次第です。

２７３です。気分を害したようで申し訳ございません。
あくまで自分的意見ですので、その人の考え方だと思ってください。
２７５さんのような丁寧な書き込みの口調の方は人間的にもやさしくていい人だと思います。
そんな人がたくさん住んでるマンションはコミュニケーションがとれてとても住みやすいでしょう。
環境に対しては、私もあまり知らない地域ですので一度ぐるっと散歩した程度での個人的な感想
ですので聞き流してください。一度は契約しようと考えましたが残念です。

273さんへ
自分的意見や個人的な感想を否定するつもりはまったくありません。
漠然とした内容だったので、なぜそう思ったか気になっているのです。
もう少し詳しく説明いただけませんか。

私は275さんではありませんが、購入を見合わせました。マルナカのあたり
の交通量に驚いて、子供にはどうかなあと・・・宗教の人たちもやはり気に
なってしまいました。工場の煙は気づきませんでしたけど・・・しょうゆやお酒の
においならそんなに嫌ではないと思います。

工場ではなく、焼却場の煙だと思いますが、いちおうダイオキシン検査で
規定値以下のようです。ただ、風向きで、煙が西方向に流れてくる可能性
があるので、そのときは、ゴミを燃やす臭いがするかもしれません。
多聞の工場から酒の臭いは全くしません。
　既に、大型クレーンは解体されて、内装工事になりましたね。
各部屋の前には○タイプ、とか、たぶん内装色だと思いますが、それらが
大きく紙に書かれて張られています。

こないだ、気がつきましたが、ミドリ電化の前に街灯が設置してありました。
ミドリ電化が閉店した後につくのか分かりませんが、消えていました。
前からあったのか、新しく設置したのかは分かりませんが・・・

私は２７３さんのような意見の方がおられても決して不思議では無いと思っています。
近辺の交通環境やルシーディア前の醤油屋の倉庫兼事務所・隣のオイシスや近隣の
酒蔵・宗教施設があることを承知の上で「問題なし」と思い購入しましたので２７３さんの
書き込みを見ても「そう思う人もいるだろうな」と分かる部分もあるし、購入の基準・判断は
人それぞれだと思っています。
環境を重視するなら西宮浜や宝塚・神戸の西神地区などのほうが緑も多いでしょうし、
交通の便を重視するならもっと駅近の新築マンションも西宮地区には数多くあると思います。
ルシーディアに決めたのは、以前にも書いた事がありますが買い物に非常に便利なのと、
駅から多少離れていても神戸や宝塚のように坂も無く駅まで自転車で１０分程度で行ける事、
臨港線は４３や２国よりも交通量が少ないことや駅近くのように深夜まで雑然としていないこと・・
などなど価格も含めて自分で納得できたので契約をしました。
みなさんルシーディアに何か良いと思うところがあって契約されたと思いますので卑下することは
ないと思いますよ！

いよいよ入居まで後３ヶ月あまりとなりましたね。
昨日現地見に行きましたが、共用廊下側はシートも取られていたためおおよその外観を伺う事が
出来ました。既に最上階まで出来上がっていますので後は、駐車場・マンション玄関部・内装と
いったところができれば完成となるのではないでしょうか。
この板を通じて他の購入者の方や近隣の方などとも非常に有用な情報交換が出来ていますので
３月が非常に待ち遠しいです・・・。最後に恐怖のローン本審査が残っていますが・・(^_^)

長い書き込みになりスミマセン・・・

＞近所の人様
ＪＲ西宮駅までは自転車で何分ぐらい掛かりますか?
私は阪神西宮駅利用になると思うのですが、阪神西宮周辺の駐輪場の事情などご存知でしょうか。
そちらも知っている方おられましたらご教授お願いいたします。

以前、阪神電車で通勤していたことがありましたが、徒歩で今津駅から乗りました。
でも、三宮方面へは、必ず西宮で特急とかに乗り換えるので、自転車なら西宮のほうが
便利だと思います。ただし、駐輪場のお金が必要になります。
市役所の駐車場の南（六湛寺公園の南）に高架下の駐輪場もありますね。
駅から少し離れているので空きがあるかもしれません。が、そのまま駅までは高架下を
歩いていけるので、不便ではなさそうです。
私は三宮方面へ通勤していましたが、今津からの定期で、雨の降る日は、帰りに
西宮で降りて、バスで帰ることもありました。時間はかかりますが、バスだと濡れずにす
みますし、本数も少ないですが、３０分に１本ありますから。

関空へ行く時はＪＲ西ノ宮からリムジンバスです。
ＪＲまでは自転車か徒歩です。１日１００円の駐輪場をよく使います。

阪神で大阪へ出かける時は、間違っても普通で行かないこと。
１０分や１５分待ってでも、甲子園で乗り換えないと、普通で行くと４０分も
かかります。（西宮から乗車すれば急行や特急に乗れますから問題なし）
また、阪神は上りと下りで、停車駅が違ったり、時間帯で違ったりしますの
で、注意が必要ですね。平日は梅田からは区間急行か何かが今津に停車
するので、大阪へ出たときの帰りは阪神で帰ってきます。

＞近所の人様　隣人様
いろいろなアドバイスをいつも有難うございます。
近々に一度実際に現地→阪神西宮　現地→ＪＲ西ノ宮を自転車で実際に
走ってみようと思います。ついでに駐輪場についても空きがあるかどうか確認
してみます。

＞ルシーディア購入者の皆様
デベより入居までのスケジュールが来ましたね！
正月明けのローン本申込み会よりいそがしくあっという間の３ヶ月間になり
そうです。
現地の方ですが駐車場の骨組みがいよいよ組み上がってました。　

デベからのスケジュールが来ましたね!
駐車場は、希望の場所が当たることを願っています。

ところで、引越しの幹事会社が、「サ○イ」となっていましたが、
大丈夫でしょうか？
以前利用したことがあり、個人的には、特に悪いと言った印象は
ないのですが、他の掲示板での評判はあまり良くないようですね・・。

まっ、当日の担当者によるのでしょうね。
良い担当者の方が回ってくるように願うばかりです。

「サ○イ」・・・・どうなんでしょうか？私はアリさんになればと期待していたのですが・・・。
スケジュールが来たときに一緒に入っていた「サ○イ」の用紙には見積もりは２月に行うとなっていたと思うにですが、
そんなに直前で大丈夫なものなのでしょうか？ただでさえ３月で込み合っている時期なのに、近隣で５３３戸を誇る
某マンションも同じ時期の引渡しだったと思うので少々心配です。
とりあえずは、アリさんをはじめ他にも相見積もりを取ろうと思っています。

訂正です
２行目の最後「思うに」→「思うの」です。

改行ミスって読みにくくなってスミマセン・・・

引っ越し業者について、やっぱり大手の方が安心ですよね。
私も何度か引っ越しを経験していますので、小さな会社では不安がありました
し、実際に、見積ミスでトラックに荷物が積み込めなかったりしました。
大手は、やはり見積も正確ですし、時間も正確でした。
サ○イはネットでは、いろいろ言われていますが、現実に私の周りで引っ越し
した人にはサ○イが多いのですが、トラブルの話は聞いたことがありません。
残念ながらアリさんは、友人の引っ越しでトラブルがありました。
個人的に今までトラブルは無いので良かったですが、安くても「アルバイトは
使わない」条件で比較なさってはどうでしょうか？

＞近所の人様
貴重な情報を頂き感謝です！
来年の上旬にＭＲに行きますので、そのとき車で行かず自転車で
現在の自宅→ＭＲ→阪神西宮（ついでにえべっさん）→ＪＲ西ノ宮→ルシーディア
のルートで行って見ようかと思っています。
日曜・祝日は駐輪場のおじさん休みですかね？

＞隣人様
そうですね。いくら安くてもトラブルが発生すればせっかくの新居への引越しが
気分的にも台無しですよね。トラブル無しで気持ち良く終わるのが一番ですね！
相場を知るためにも年が明けたらサ○イ・アリさん・パンダ・ゾウ・ドラ○もんなどに
見積もりを取ってみよう思っています。

今朝は雪ですね。アルスの現場は年末なのに人がいたようです。雪対策?

＞２４６様
日曜祝日もおじさんはいます。但し年末年始は休みです。
ちなみに朝は始発前からいるみたいです(朝早くご苦労様です)。晩は８時までだったかと思います。

あとこないだ阪神西宮駅近くに行きましたが、あちらは市の駐輪場だけじゃないようですね。
隣人様が書かれていた、昔の西宮東口駅下あたりの駐輪場は、民営(阪神の関連会社?)みたいです。料金は同じなので関係はないですが…。
また、北側にある市の駐輪場は、２００５年１２月末で閉鎖と書いてありました(１年先なので書き間違えかとも思いましたが真相はわかりません)。

では皆様、良いお年をお迎え下さい。

ついに大晦日ですね！
本年は、購入を決定してから、ここの掲示板に色々と助けられたように思います。
これも、偏に我々購入者・購入予定者に有用な情報を提供して頂いた近隣の方々の
ご協力によるものが大きいと思っております。
本当にありがとうございました。
良いお年をお迎え下さいませ。
来年もご支援のほど、よろしくお願いします。m(..)m

＞購入者・購入予定者の皆様
来年の入居まで色々とイベントもあり、あっという間に引越しの日を迎えそうですね。
皆様も良いお年を！そして来年はよろしくお願いします。

皆様、明けましておめでとうございます。m(..)m

１５１ですさん同様、今年もルシーディア購入者の方はもちろん近隣の方々と
共に有用な情報交換をしていける場になればと思っています。
本年も宜しくお願いいたします。

あけましておめでとうございます
久しぶりのかきこみです・皆さんは、ローンの申し込みは、どうされましたか・
買取公庫の長期型が金利２．４９で魅力的でなやんでいます。
銀行の変動もいいのですが、先はわかりませんね。
引越し業者は、大手であってもいいとはかぎりませんよ。
実際、おおてで対応が悪かったのを聞きました・
うちは、この前神戸のヒカリでしましたが、とってもよかったですよ。・
トラックも、ゆっていたのより大きいのが、２台きました。

こんにちは、私も以前「ひかり」を利用したのですが、
安価で、丁寧で大満足でした。
営業さんが誠実でよかったです。引越しもプロの方だったので、
養生もばっちり、運ぶ際も一切引きずりませんでした。

「アリさん」は駆け引きをするので、嫌ですね。

アリさんが、最初に見積もりにきたのですが、客をとろうと必死なのが嫌でした。
他社の相場がわからないので後で連絡しますと言っているのに、いまなら、この値段で・・・と必死・
サカイも一緒でしたが、ヒカリは、そうゆう必死さはまったくみられませんでした。
玄関まわりや、階段の補強もしっかりしていました。
小さい会社は、口コミじゃないと客がとれないので、下手なことはしませんね。
土曜に引越ししたのですが、助っ人でひとり午前中の荷物運びにきたので仕事は、速かった
ですよ。丁寧でしたしね。
引越しが、あまり重なっていなかったのもあるでしょうが・・・

金消会が目前になりましたが２９６さん同様、ローンをどのタイプにするか未だ決られずです・・・。
ひさびさにＭＲに行く事になるのですが、売れ残りはあと何戸になっているのでしょうかね？

ローンのタイプは悩みますね・・・・。
でも、決めなきゃ行けませんね。

さて、残り戸数は、インターネットの情報では１４戸となっていますね。
この戸数は、ここ数ヶ月変わっていないようです。
残念＆心配・・・です。

今日、新聞折込み広告が入ってました。今までの物とは違ったチョットインパクト大な感じに
変わってました。（チョット週刊誌の見出し広告風で上品とは言えない作りで・・（笑））
残りの戸数も明確な表で載っており、残１１戸になっています。
残っているタイプを見ると、３、４個ぐらいは手ごろな価格のところなので行ける（売れる）と
思うのですが、後はやはり価格が高めなところが残ってますね。
入居までに「完売御礼」はチョット難しいかな？

地域的な問題でしょうね。
当方には、その折り込みは入っておりませんでした。

本日、借金大王になりに、ＭＲに行ってきました。
そこで、２４６さんの言われる広告を見ましたが、同意見ですね。
なんか、旅行会社の折り込みのようにも見えました。
残戸数も確かに１１戸でした。
どうにか、完売して欲しいものです。

ところで、みなさんは引越しの合い見積もりをされましたか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/osumaisokuhou/

一昨日、借金大王になるべく手続きに行ってきました。（悲）
他にも４、５組の方がローン申請をしていましたが、その中に新規で契約されていた方がいました。（嬉）
これであと１０戸かと思ったのですが、変わらず１１戸でした。先日の広告とＭＲの表とでは残りの部屋
の場所が若干違いましたので、キャンセルや新規で売れたところがあったのかな？

＞１５１さんへ
私は合い見積もり取りますよ。２月に入ってからしようと思っています。
２９６さんや匿名はんのレスにもあった「ヒカリ引越しセンター」にも見積もりをお願いしようと思ってます。

ご無沙汰です・・・。みなさまいかがお過ごしでしょうか？（最近書き込みがめっきり無いもんで・・）
いよいよ鍵渡しまで２ヶ月を切りましたね。２月になれば「手続き会」や「説明会」などもあるので
忙しく、あっという間に入居となってしまうのでしょうね。

照明・カーテンがほぼ決まりました。（羽根付き照明・・断念です。・・・完全敗北です。）リビングは
モデルルームに付いていたような物になる予定です引越し準備の片付けや業者の見積もりなどは
何も出来ていません。これから片付け等しないといけないと思うとユウツになります。あー面倒くさい。

お久しぶりです。

＞２４６様
完全敗北ですか・・・・。
心中お察し致します。

当方は、２４６さん以上に何も出来ていません。
照明・カーテン・・・ｅｔｃ　楽しい時期は過ぎ、今や苦痛に近い状態です。
福沢諭吉よ！！頼むからもう少し我家にいてよ！！

先日、ヒカリ引越しセンターに見積依頼の連絡を入れましたが、３月末に
ついては、２／１から受付している旨、回答がありました。
面倒なので、サカイで妥協しようかなぁと、心が揺らいでおります。
サカイのオプションを見ましたが、不用品の引き取りや使用済みダンボールの
引き取りなどがありませんね。

これって、交渉次第でどうにかなるものなのでしょうか？