今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158764/

口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/【地域スレ】23区のマンションは値上がりする

[スレ作成日時] 2011-04-24 10:40:01

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物件概要
所在地	東京都23区
交通	None
種別	新築マンション

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レジデンシャル高円寺

	東京都杉並区高円寺南４-4-13ほか
	6998万円
	1LDK
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ブランズシティ品川テラス

	東京都港区港南４-29-5
	9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円）
	2LDK～4LDK
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オーベルアーバンツ東武練馬

	東京都板橋区徳丸３-117-2
	未定
	1LDK+S（納戸）～4LDK+S（納戸）
	42.3m²～95.97m²
	総戸数 33戸

リビオ篠崎

	東京都江戸川区篠崎町5丁目
	未定
	2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	62.10m²～84.52m²
	総戸数 32戸

バウス久我山

	東京都杉並区宮前5丁目
	未定
	2LDK～4LDK
	55.55m²～106.31m²
	総戸数 139戸

レジデンシャル品川荏原町

	東京都品川区中延５-1310-1
	未定
	1LDK～3LDK
	32.35m²～95.58m²
	総戸数 41戸

リビオ高田馬場

	東京都新宿区下落合１丁目
	9890万円～1億7290万円
	2LDK・3LDK
	55.08m²～76.56m²
	総戸数 133戸

シエリアタワー南麻布

	東京都港区南麻布３-145-3
	未定
	2LDK～3LDK
	53.58m²～174.24m²
	総戸数 121戸

ファインスクェア上石神井

	東京都練馬区上石神井１-345-3他
	6500万円台～9300万円台（予定）
	2LDK+S（納戸）～3LDK
	60.13m²～65.66m²
	総戸数 46戸

リビオタワー品川

	東京都港区港南３丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	42.53m²～103.39m²
	総戸数 815戸

サンウッド荻窪

	東京都杉並区荻窪４-11-9（住居表示）
	1億3190万円～1億4490万円
	3LDK
	64.38m²～71.4m²
	総戸数 19戸

カーサソサエティ祖師ヶ谷大蔵

	東京都世田谷区祖師谷一丁目
	7,770万円～8,980万円
	2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	60.48m²～70.05m²
	総戸数 6戸

アトラス亀戸レジデンス

	東京都江東区亀戸３-187-3
	9778万円～11988万円
	2LDK・3LDK
	55.65m²～65.46m²
	総戸数 52戸

リビオシティ文京小石川

	東京都文京区小石川４丁目
	5600万円台～2億1900万円台※権利金含む（予定）
	1LDK～4LDK
	36m²～85.81m²
	総戸数 522戸

オーベル六町レジデンス

	東京都足立区六町１-13-19 外5筆(従前地番)ほか
	未定
	1LDK～3LDK
	33.58m²～66.12m²
	総戸数 78戸

リビオ駒沢大学レジデンス

	東京都世田谷区上馬五丁目
	1億1,490万円～1億4,990万円
	2LDK～3LDK
	58.23m²～76.95m²
	総戸数 17戸

レ・ジェイド目黒

	東京都目黒区下目黒三丁目
	未定
	1LDK～2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	45.15m²～80.86m²
	総戸数 62戸

ピアース麻布十番ヴィアーレ

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	1LDK・2LDK
	40.75m²・60.17m²
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	東京都世田谷区松原１-18-11（住居表示）
	9690万円～1億4490万円
	1LDK+S（納戸）～3LDK
	46.93m²～67.8m²
	総戸数 45戸

ディアナコート大井町翠景

	東京都品川区大井6丁目
	未定
	1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	55.16m²～140.00m²
	総戸数 43戸

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オーベルアーバンツ秋葉原

	東京都台東区浅草橋４-2-1他
	7830万円～1億6590万円
	1LDK・3LDK
	35.33m²・65.52m²
	総戸数 85戸

アネシア練馬中村南

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	3LDK～4LDK
	67.12m²～84.93m²
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ヴェレーナ久が原

	東京都大田区東嶺町135-10
	4998万円～1億998万円
	1LDK～2LDK
	36.12m²～60.73m²
	総戸数 52戸

ブランズシティ品川ルネキャナル

	東京都港区港南四丁目
	1億2,000万円～1億9,800万円
	1LDK＋S～4LDK
	56.33m²～80.68m²
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	未定
	1LDK～3LDK
	53.23m²～104.03m²
	総戸数 396戸

ルネグラン上石神井

	東京都練馬区上石神井４-610-28他
	8200万円台～1億4800万円台（予定）
	1LDK+S（納戸）～4LDK
	58.28m²～91.37m²
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	未定
	1LDK～3LDK
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バウス加賀

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	未定
	1LDK+S（納戸）～5LDK
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