東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区のマンションは値上がりする。(その2)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2011-04-24 12:03:54
【地域スレ】23区のマンションは値上がりする| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

1.供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

2.資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

3.人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

4.中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論:
 安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
 今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
 この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

過去スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/

[スレ作成日時]2011-04-13 20:15:54

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23区のマンションは値上がりする。(その2)

  1. 995 匿名さん

    東京以外な。


    首都圏地盤に力、南関東のM7級誘発も…東大研
    読売新聞 4月22日(金)22時11分配信

     東日本大震災で起きた地殻変動の影響で、首都圏の地盤に力が加わり、地震が起きやすい状態になっているとの解析結果を、東京大地震研究所のグループが22日、発表した。

     解析結果は、大震災後に発生した地震の分布ともほぼ一致している。同研究所では、国の地震調査委員会が今後30年間に70%の確率で起きると予測しているマグニチュード7級の南関東の地震が誘発される可能性があるとして、注意を呼びかけている。

     同研究所の石辺岳男・特任研究員らは、首都圏で過去24年間に起きた約3万の地震で破壊された領域が、大震災でどのような影響を受けたかを解析。地震が起きやすくなる力が働く領域は約1万7000で、起きにくくなる領域の約7000よりも多いことが分かった。震源が30キロよりも浅い地震は静岡県東部から神奈川県西部で、30キロよりも深い地震は茨城県南西部、東京湾北部で起きやすくなっていることが判明した。

    最終更新:4月23日(土)8時10分

  2. 996 匿名

    老後は貸してくれる物件少ないから、いずれは買うと思うけど。

  3. 997 匿名さん

    東と西と2か所家を持っとくのが良いんじゃない。
    片一方が実家で、もう一方は自宅。

  4. 998 匿名さん

    東?

    1. 東?
  5. 999 匿名さん

    >>995
    東京は木造住宅密集地域の震災火災が最大の問題だからな。
    環七+山手通りより内側に住むのがMUSTだから、買うのは難しいよね。
    現実的には賃貸ですかね。

  6. 1000 匿名さん

    >>998
    湾岸ネガさん。
    東日本と西日本と言う意味ですよ(笑)

  7. 1001 匿名さん

    どれだけ企業の東京離れが進むかですね。
    何かあってからでは、遅すぎます。今年度で動き始める会社が多いのかな。

  8. 1002 匿名さん

    >>1001
    帰宅難民問題も大きな課題ですね。

  9. 1003 匿名さん

    木造住宅密集地帯の地震大火災が帰宅を不可能にします。
    でも、皆がその内側に住めるわけじゃないし、
    やっぱ人口が多すぎるのかな?

  10. 1004 匿名さん

    将来インフレになり、日本政府は住宅取得政策を全くしなくなると妄想してる人は、何故今マンション売れていないか全く理解していないな。
    マンション買った瞬間に地震が起きて半壊したらとか、火災でとか、液状化でとか、津波や大雨でとかとにかく不安で借金できないの。それなのにインフレになり、日本の国力落ちるからマンション買えってどんだけずれてるんだよ。
    今月もマンション販売戸数は下落だな。在庫が膨れあがってくるよ。

  11. 1005 匿名さん

    不安な人は買わないほうが良いです。
    無理は禁物。
    不安定な社会になりますから、身軽な賃貸にしてください。

  12. 1006 匿名

    大多数には私有財産なんて発想なかった、江戸時代逆戻りみたいだな。

  13. 1007 匿名さん

    不動産業界としては、
    借りて住んでくれれば同じことだから、
    まあどうでも良い話だね。

  14. 1008 匿名さん
  15. 1009 匿名さん

    分譲マンションを買う(買える)人は一部の選ばれた人になって、不安を抱えている庶民は賃貸。まさに戦前に戻る感じだね。

  16. 1010 匿名さん

    いいんじゃないの?みんなが同じ生活レベルになるなんて共産主義者の妄想でしかない。
    日教組の教師に教育された人はちょっと感覚がおかしすぎるよ。

  17. 1011 匿名さん

    ネトウヨうざい

  18. 1012 匿名

    投資物件持ってるひとは、賃貸志向になるほうがいいんだよね。

  19. 1013 匿名さん

    23区のマンションは値上がりする。(その3)
    の新スレに移ってますよ。

  20. 1014 管理人

    管理人です。

    いつもご利用いただきありがとうございます。

    次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。
    以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160120/
    ブックマークなどされている場合は、
    大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

    引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
    今後とも、宜しくお願いいたします。

  21. by 管理担当

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