パークリュクス中野ってどうですか？

中野は人気があるみたいですね。
駅前には再開発計画も計画されていますし、これから利便性が良くなり、ますます人が集まりそうな感じががします。
中野のオシャレ感のある街の雰囲気は都会が好きな私には、とても魅了的に映ります。
Aタイプの間取りは洋室がベランダに隣接しているので、本当に単身向けの住戸ですね。

A、Bは西向きでDは東向き？Cはどうなるんでしょうね。
間取りパターンはどうせなら全部見たかったですが。
最近の分譲マンションとしても小さい方の単身向きのマンションですね。
トイレのドアが廊下側だったり、パウダールームがきちんとあるところは悪くないと思いますが。
この辺りは女性もターゲットに入れてるんですかね。
立地良し、三井のマンションということで価格帯は高くなりそうな気も。

中野、住んでみたい街です。気張っていないのに暮らしやすそうで、駅前もキレイになりそうですよね。

間取り見ました。1K+WICで25.71㎡から。1Kだとキッチンが廊下なので、1DKや1LDKがいいかな？予算に応じて1Kかな？と思っています。

おひとりさまでも住めるBタイプの1LDKはいいですよね。LDKと洋室が分かれているので、友人も呼びやすいし、廊下とLDKがきっちり分かれているので冬も寒くなさそう。

ここは賃貸として住む人がいるのか、もしくはそうじゃない人が多いのか。どちらが主流なんでしょうね？

1Kは賃貸向けなんだろうなとなんとなく思いました。実需ででわざわざ１Kというのも考えにくい。
１LDKが自分で住むためにという人が出てくるのではないかと思いました。
それぞれどれくらいの割合なんだろう。
１Kが中心になってくると、賃貸の入居者が多くなってきてしまいそう。そうなると管理組合も機能できなくなってきてしまいます。

一人暮らしするにしても賃貸だと設備について不満が出てきたりするので、ある程度余裕が有るのであればこういう感じの分譲を購入するという実需層が出てくるとは思います。でも最低限１LDKでしょうね。お掃除なんかは１Kの方が圧倒的に楽だとは思いますが。でも収納や荷物整理などを考えても１LDKあったほうが空間に余裕を生むことができるように思いますよ。

セカンドハウスやデベ側も資産運用に…というスタンスであるので、永住しようとする人は基本的にはいないであろうという目測を建てているのだと思います。
1LDKと1Kということですから、そうなんですよね。１LDKは最初は実需で、と考えても結婚して子供が生まれてという人生のイベントがあるとそのままでというわけには行かず、賃貸に出して自分は引っ越しというのがあるのでしょうし。

コンセプトはわかりやすいって言っちゃわかりやすい。
というふうになると管理がどうなっていくのかというのも見ていかないとならないです。
マンションの場合は「管理会社で買え」というふうに言われているくらい
管理会社がとても大切になってくると聞きます。
管理会社自体はこちらのデベの関連会社のようですが評判等いかがでしょう。

中野駅まで徒歩7分だったらもう値段が思い切り高すぎなかったらすぐに捌けてしまうのではないでしょうか。
今はエントリー開始という状態ですが、いつぐらいになったらモデルルームできるのでしょうね？
とりあえずエントリーしておけば事前案内会とか読んでもらえるから良いんだろうけど。

とりあえず間取り出ていますけど１Kだと思い切り賃貸ってかんじだよねぇと思いました。皆さんもそう思ってるのかな。

中野で出るのは嬉しいですね。
最近のパークリュクスシリーズはどれも中途半端で微妙ですが、ここはどうだろうか。

パークリュクスというのは耳にはしたことがあるのですが、
コンセプトってどういうかんじなのでしょうね

駅までは中野通りを真っ直ぐ行くだけでつくことができるので、便利

ここだと本当に単身者とかだったらすごく良いのではないでしょうか
ファミリーはコンセプト的にもそもそも立地的にも違ってくるでしょうし

賃貸に回す時もここのデベの関連会社が色々としてくれるということです。実需で住みたいという人もいらっしゃるでしょうけれど基本的に単身者向けのマンションですので入れ替わりは結構激しくなってしまうのかなぁ。新築の段階だと値段が高すぎるので最初は実需で住んでいる人も多くなってくると思いますが、ある程度価格が手頃にオナった時っていうのがどうなっていくのかでしょう。

賃貸にするときはここの関連会社（三井）じゃなくても大丈夫ですよ。
大手ならどこも大体同じです。
関連会社のメリットはほとんどありません。

そういうもんなんですか。
そりゃそうですよね、貸したいって人がいれば、業者側はそれに応じるということですから。
ただなんとなくデベ関連会社だと、連絡が楽というか気持ち的に信頼できるのではないかというのがあって
お願いする人が多くなってくるのだろうなぁというふうに思われます。
単身者向けなので実需というよりは賃貸用にという需要が多くなってくるということになってくるのかなぁ。

関連会社といっても別会社なのでそこまで連携とかありませんよ。
一応勧められますけどね。
担当者の対応等で決めるといいかもしれません。
大手なら管理内容、料金は大体同じです。

中野はマンションたくさん建ってますね。ここも駅近だし人気エリアだし、1LDKで4千万くらいはしますかね？
値段が気になります。

新宿も近いし、通勤だって楽々かな。
中野だけではないですが、ここが賃貸だとしたら一ヶ月あたりの家賃はどのくらいになるのでしょうね。
全く分かりませんが、１LDKが４千万もするとなると、家賃は１０万では安いのかな。

たぶん1ＬＤＫ40㎡だと4000万円以上するでしょうね。
家賃相場としては１４、５万でしょうか。
4500万円として表面上の利回りで４％以下。
儲かりませんｗ

そういうことになってきますか。
新築の分譲マンションの場合は投資難しいって聞きますけれどそういうことなんでしょうね。
利回りはそれだとむむむ。です。

しかも修繕費や管理費も考えてやらないとならないですから。
となると、ここは自分で本当に住むように、というふうに考える人が多く占めてくるのかしら。

家賃は１６万くらいいけるかも？
それでも４％くらいですからね～
物件が高騰しているわりに家賃はそこまで上がってませんからね。
とは言え預金の金利よりはいいわけで、業者やいくつも部屋を持ってる方なんかは投資物件として購入するかもですね。

山手線の外側での投資物件は、「怪我」のもとですよ…。

そうなのですか？内側外側というよりは、人気エリア出会ったりすれば良いのではと思いますが・・
いずれにしても今のこの相場だと、利回りあまり良くないのかなァと思います。
家賃を高くすると人は入らないし、難しいところ…。
でも19さんが書かれているように上手くやる人はやれるんだろうか。

そもそもが実需の人が多いのではないかと思っていたのですがスレッドを見ていると投資で・・というお話が盛んで驚きました。そんなに投資というのはマンションにおいて盛んなんですね。投資って賃貸で貸し出すということでよろしいのでしょうか。
ここだとわかりやすく単身者や住んでも二人までという感じですね。
あまり広くないので、住宅ローン減税などは受けられないのでしょうか。条件ってたしかありましたよね？

住宅ローン減税には50㎡以上が必要ですから、無理ですね(>_<) 1番広い1LDKで4400万〜だそうです。みなさん、投資のためにマンション購入を考えられてて、私には到底。。ただ、いざ仕事で異動となったときに賃貸してローンが賄える物件でないと困りますからね。私も中野近辺あたりましたが、街が住むにはフィットせず、他の地域にしました。

50㎡ない間取ばかりなので、投資向けとか資産向けという風にどうしてもなってきてしまうのでしょうね。
実際に自分が住まないと住宅ローン減税がそもそも受けられないのですから。
かなり景気がいいなぁなんて思ってしまいます。
投資向けであることを最初から考えてこういうマンションってデベは作っていたりするのでしょうか。

この辺りだと賃料、どれくらいになってくるのでしょうか。利回りはどうなっていくのでしょうか。１DK、１Kというのは広さとしては単身者には良いということになってきそうです。

ここだと高くなってしまいそうだけれど、きちんと回収できるような額でないと難しいと思いますので、
きちんと売れて組合を結成できるためにも、妥当な価格でお願いしますというとこでしょうか。

中野の賃貸のゴールデンエリアは中央線と丸ノ内線に挟まれたエリア。
ここは北側、しかも早稲田通りより北なので賃貸の需要は慎重に見極めるべき。
中野あたりで賃貸を探す人は利便性第一ですからね。

なるほど…詳しくありがとうございます。となりますと基本的にはここを購入しようとする人は賃貸というよりは自分で暮らす為に購入する層が多くなってくる可能性が高くなるのかしら。
それならそれで管理組合が安定的に経営することが出来ますからいいことだと思います。賃貸だと権利者がどういう扱いになるのかわからなくて。