ジオグランデ岡本一丁目

この辺りの土地の地相について、阪神淡路大震災時のことなど、
何かご存じの方がいらっしゃいましたら、お教えくださいませ。

よろしくお願い致します。

この辺りで約150平米で2億ほど、という価格は妥当な価格帯だと思いますか。
今後、値引き販売があると予想されますでしょうか。

完売物件ですか。なんだか掲示板のカキコミが物騒で。何か問題だったんですか？周辺住民の方に嫌われてしまうと、住んだ後にもわだかまりが残りそうなので気になってしまいます。穏便にいきたいですよね。

ジオグランデ岡本１丁目
http://www.geohankyu.com/okamoto/

ホームページ開設されてました！

>>42

総戸数17戸の内、5戸が完成在庫の売れ残りって予定外れたんだろうね
お金持ちも梅田やら大阪中心部に住むようになったもんなー


http://www.geohankyu.com/outline/ggo1.html

先着順 / 販売概要
販売戸数 5戸
価格 12,400万円～20,400万円
間取り 2LDK・2LDK+F
専有面積 108.32m2～151.44m2
バルコニー面積 5.91m2～45.81m2
サービススペース面積 4.2m2～4.98m2
アルコーブ面積 2.16m2～5.45m2
管理費(月額） 27,420円～38,340円
修繕積立金(月額） 10,840円～15,160円

これが岡本価格ですか。めちゃ高いですね。

>>45
『阪急岡本ブランド』健在なんだね

平米単価だと
新築価格で比較すると去年完成した大阪の地下鉄御堂筋線中津駅から駅直結のタワーマンションの最上階の一番高い部屋よりもジオグランデ岡本一丁目の方が高いね

2015年築
ザ・セントラルマークタワー
35階　117.2m　1億2,800万円
35階　160.76m2　1億8,900万円

良い立地だけど
最低価格が1億2,000万以上とかだと
そりゃ掲示板も盛り上がらんわな

給料で買うとなると35才で世帯年収2,500万以上だろうし
現実的には資産家しか買えない金額だな

公式ホームページ、スクロールするのが長くて大変です。もっといいページの構成はできなかったものでしょうか。

価格がすごく高級で、見てるだけの物件になりそうです。販売戸数がしかも5戸。1億超えているマンションでも買える、限定的な方に売るんだろうなと思っています。

35歳で年収2500万円以上なら買えるんですか？うーん、他の方も言うように、掲示板も盛り上がりませんね。私は買えないので、傍観してます。すぐ売り切れるか、もしくはずっと残るか。どちらでしょうか。

検討中なら止めておいた方がいいかも。阪急もブランド先行で対応悪いし、「管理会社は最悪最低」と、近くのジオブランドの住人が話していました。

>>48
>>49
ざっくりこんな感じですねー
ローンだけなら1,800万の4分の1の支払いなら余裕ですね
もちろん管理費、修繕積立金、固定資産税とかもあるから住宅部分で年間出費600万くらいで年収の3分の1ですよね
2,500万の年収が続くなら厳しいけど35才以降もどんどん昇給していく前提なら余裕で買えますね


35才
額面年収　2,500万
手取り年収仮定　1,800万

マンション本体価格　1億2,000万
頭金　2,000万
ローン1億円
60才定年までの25年ローン
元金金利年間返済額450万

さすが、岡本。

場所は非常に便利。
学区もいい。
でも、一般ファミリー向けではないよな。

１億以上、２億以上出せる層が
岡本駅から２分、摂津本山から２分の立地を喜ぶとでも？
このレベルのマンションに住める人が
駅から近いことを望むなんて思わないし。
また、この前の道って学校も多くて
阪急とJRの乗り換えの必ず通る道で。
しかもその道から奥まってるわけでもなく。
道にめっさ面した玄関。
西宮北口のグレイスといい、
最近のジオ、大丈夫？といいたくなる。

>>50 周辺住民さん

検討じゃなくて、ジオに住んでるんですが... 何せ 阪急ハウジングサポートは、酷いです。 六甲のジオに住んで２３年 管理をしていた 阪急ハウジングは... 23年 一度も 清掃していなかった マンホールが見つかり

ただただ売れ残っているだけ。
地権者の眼科のジジイさえいなければもっと売れてたかもね。
近所のエスコンは早々と完売。

まだ売れ残ってるーーー！

こちらをぜひ購入したいのですが
阪急不動産のHPには載っていないのですが、まだ残っているのでしょうか？