香櫨園のヤマハ社宅跡地に建設予定の「ヴィークコート夙川香櫨園」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.v109.jp/
所在地：兵庫県西宮市大浜町1番4（地番）
交通：阪神本線「香櫨園」駅より徒歩12分
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社東急コミュニティー
【正式物件名を確認しましたので、タイトルとテキストの(仮称)を削除しました。2011.06.28 管理人】
- 所在地： 兵庫県西宮市大浜町1番4（地番）
- 交通： 阪神本線 香櫨園駅 徒歩12分
- 価格：2,980万円～4,540万円
- 間取：3LDK・4LDK
- 専有面積：73.05m2～94.04m2
- 販売戸数/ 総戸数： 30戸（うちモデルルーム使用住戸7戸） / 109戸
- 販売スケジュール・モデルルーム
販売スケジュール：
先着順申込受付中
先着順申込受付場所 : 「ヴィークコート夙川香櫨園」現地販売センター
※申込の際には印鑑（認印可）、平成22年・23年分の収入証明書、本人確認資料（運転免許証・健康保険証など）をお持ちください。
※原則として、代理の方による申込の受付は行えません。
※申込には所定の手続きが必要となります。詳しくは係員にお尋ねください。
※先着順申込受付中につき、ご希望の住戸がご成約済の場合がございます。予めご了承ください。
＜モデルルーム使用住戸販売中＞
・204号室 : 3,770万円⇒2,980万円【790万円DOWN】（S-Bタイプ・3LDK）
・401号室 : 4,990万円⇒3,980万円【1,010万円DOWN】（W-Aタイプ・4LDK）
・414号室 : 4,840万円⇒3,650万円【1,190万円DOWN】（S-Lタイプ・4LDK）
※204号室 旧価格公示日 : 2010年9月23日、新価格公示日 : 2011年11月1日
※401号室 旧価格公示日 : 2011年1月22日、新価格公示日 : 2011年10月1日
※414号室 旧価格公示日 : 2010年5月15日、新価格公示日 : 2011年11月1日
モデルルーム：
建物内モデルルーム公開中
ヴィークコート夙川香櫨園口コミ掲示板・評判
| No.648 |
by 入居済み住民さん 2012-02-08 15:34:06
ここの資産価値というよりも売る時に高く売れればいい訳です。
誰かが中古で安く売り出せば安くなるし、安く売らなければ安くはならない訳です。 しかしながら、ここのマンションを誰かが中古で安く売れば、その値段がここら辺の相場になる訳で、隣の近所の中古マンションも相場が下がる訳です。 だから、新築時の値段はあまり関係ないんですよ。 ここの中古相場が下がれば、必然的に中古で売る時のローレルコートやブランズも下がる訳です。 目の前の積水ハウスの物件なんて、新築時の値段は知りませんが、そこそこしたと思います。 しかし、目の前の新築があれだけ安く売り出させれれば、もともと資産価値があったマンションでも、中々、中古で売れない訳です。 だから、結局、資産価値を気にする人は、ここら辺をさけて山手に住まれたらいいですよ。 |
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| No.649 |
現状の値段よりも当然、普通に考えると売る時は安くなります。当初の値段で買った以上落胆する他有りません。説明では、この近辺は値崩れしにくい場所ですとの説明でしたが、この物件が値崩れしたのですから、近隣の物件にも影響するでしょう。１年そこらで１０００万前後の値引きで売買されるのですから、モデルルーム販売とは、形だけで、モデルルームが売れたらまた新しい部屋がモデルルームになり、回す為の次期分譲方式で、当初の値段で買われた方達の建前作りでしょう。〈個人的な見解ですが〉今でもモデルルーム自体が何部屋も有りますから。ここまで売れ残った以上資産性の低下、住人層の低下は避けられないと思います。失礼な表現で申し訳ありません。
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| No.650 |
いろいろな見解ありますが、単に当初の値付けの失敗でしょうね。事業主が欲を張った価格設定だったのでは。
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| No.653 |
住人さんもご近所さんもそんなに心配しなくても結局地域的な人気はあるから需要が値段を底支えします。
市場経済ってそんなもん。 |
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| No.654 |
個人的な感覚では、この界隈では東急の値付けは割と適正かな。お隣り然り。ブランズ香櫨園も然り。今度のも場所は離れてるがおそらく価格重視でしょうし。ここは完全に勘違い価格のせいで近隣にも迷惑掛けてる。
まあ、もし東急の関係者が６５１の言うように来ているのだとしたら、しょうもないことはやめたほうが良いとは思うが。 |
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| No.658 |
住不と清水はもはや名物だよね。
ヴィークは南堀江でもやらかしてるし。 近隣に住不や清水が建つと要チェックですね。 住不はまだ意地でも下げないというメリット（？）もあるが 清水は結局、下げては売れず、下げては売れずで、 またそのスパンが中途半端に長い。本当に営業センスが悪い。 どうせなら住不ほどの肝が据わってなければ。 |
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| No.660 |
価格設定ミスだけで、ここまで売れないものなのか、現に今かなりの値引きでもまったく売れてない。この先どうなるの。
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| No.661 |
どうなるか？見届けましょう。
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| No.662 |
ブランズシティ西宮香櫨園の値段設定でましたね。かなり安めの２６００万台からになっていますが、ますます売れないのでは？
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| No.663 |
値段下げても、この印象は消えないやろ。いつまでも売れないまま。何か良い方法ないの？
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大人気です、あげます・もらいます板：
