長谷工のウェリス上石神井ってどうですか？
検討されている方、契約を決めた方などの情報をお待ちしております。
公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/wk34/
所在地：東京都練馬区関町南1丁目8番2号他
交通：西武新宿線「上石神井」駅徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.40m²～81.73m²
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
[スレ作成日時]2012-08-11 14:25:09
まぁこの物件が売れ残ってるのはやっぱり戸建に対してマンション最大の優位点
（っていうか優れてないとマンションの意味なし）でもある立地と設備の貧弱さだと
思いますよ。
まずここの土地って駅まで徒歩八分でしょ。マンションならよほど人気エリアの立地でもない限り
5分以内、できれば駅直結とかでしょう。
土地も第一種低層住居専用地域でマンションメリットである空間利用率が生かせない。
隣がロイホ。毎日いいにおいでお腹すくね（笑）
全面道路は歩道もなくて狭い道路だけどバス通りでもあって交通量は多い。
加えてすぐ近くは青梅街道。排ガス、料理の匂いで空気が悪すぎる。
さらに上石神井って郊外の立地なのに70m2前後と狭くてなおかつ販売価格も管理費も高い。
小学校行くのにも遠い。歩道もなくバス通るだけでギリギリの車線に小学生が上石神井駅
の踏切まで超えていかないと行けないなんて自分だったら想像もできないわ。
地元の人ならよくわかるんじゃないかな。あの全面道路もさることながら上石神井駅
周辺の道路の狭さと交通量の多さに。あの狭い道路に大量のバス、自転車や歩行者
が溢れてそれを踏切がせき止めて朝のラッシュ時はひどいもん。
まぁだから地元民も買わないのだろうけど。
売れ残って当然じゃないかな。この辺なら5500万円もだせば30坪90m2のそこそこまともな
戸建が普通に買えるのでそれのほうがいいんじゃないかなぁ。
個人的にはこの物件価格は3980万円あたりが妥当かとおもうけどなぁ。
東京都小平市花小金井南町一丁目 |
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4300万円台～8300万円台 |
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1LDK～4LDK |
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44.46平米～88.92平米 |
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総戸数 162戸 |
東京都国立市富士見台二丁目 |
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4580万円～5980万円 |
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2LDK～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.00平米～74.70平米 |
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総戸数 56戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野2丁目 |
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3398万円～5598万円（うち販売事務所使用住戸価格 3398万円・3598万円） |
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3LDK・4LDK |
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62.16平米～80.64平米 |
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総戸数 45戸 |
東京都荒川区西日暮里二丁目 |
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6998万円～8548万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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50.11平米～66.93平米 |
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総戸数 65戸 |
東京都大田区池上八丁目 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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1LDK+2S～3LDK |
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56.14m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都足立区西保木間２-1630-1ほか |
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3500万円台～6200万円台 |
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3LDK |
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57.1m2～80.09m2 |
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総戸数 75戸 |
