アスタ新長田６番館：交流所

絶句！！！　そんなに大損していたとは。。。。

過去に、「あれだけ言っているんだから、一度やらしたければ。」と、国民の判官びいきを利用し、国益を大きく損なった政党があったような。

絶対に、あの方が管理者になることは阻止しなけりゃ。
管理規約は変えられ、掃除の質は落とされ、防犯・防災の質はゼロに等しくされ、店舗の管理費だけは激減した過去を思い出さなきゃね。
６番館は、そういった過去を知っているマンション。
絶対に、阻止しなけりゃ。
そして、二度と立ち上がれないほど、この地域を闊歩できないほどの打撃と屈辱を。
管理者になりたくてなりたくて、うずうずしている身、余程過去に甘い汁を吸ったんだろう。
日本ハウズの管理員と、防災センターに入り浸り、監視モニターを破廉恥な目で・・・・キショッ。

我が邦の憲法改正の発議は、国会両議員の3分の2以上の賛成が必要。
これだけでも大きなハードルと言われているのに、
管理規約の改正は、区分所有者の4分の3以上の賛成が必要。
あの方に管理規約を変えられたら最後、なかなか正常には戻れない。
あの方が過去に、白紙委任状（総会期日、決議事項などの記載がない）を大量にかき集め、また議場に持ち込まれた委任状・議決権行使書をせっせと偽造・改ざんしていたと、多くの方から聞きました。
こんな調子で、主導権を与えると、何でもかんでもやりたい放題の独裁政権がはびこります。
絶対に、阻止いたしましょう。

6/26付ビラ、請求書が2通添付されていました。
平成17～18年頃、このような詐欺師的手法のビラが氾濫しておりました。
今は、取り巻きに知恵者はおらず、薬屋一人でやっているから、その頃よりもっとバカ。見苦しい。
この掲示板、6番館だけではなく、他の棟や神戸市職員など読まれているそうですので、バカさ加減を炙り出してみましょう。


【ガス遮断弁点検　年間　2,268円】
これ、予備ボンベの商品代です。
住宅総会の議案書より
　・20頁　雑費　年間　2,205円（タワー）
　・28頁　雑費　年間　1,050円（コート）
支払先は　同じ大阪ガスなのに、まち社を通すとはるかに安いんですね。
添付の請求書では、2,268円だけではなく、さらに振込料も負担しなければなりません。

契約内容は知りませんが、人が動くと歩いてすぐのところの出張費だけでも5,000円は取ります。
中国などの外国ならいざ知りませんが、日本では人件費が一番高いとも言われています。
住民の中でも、「こいつ、アホや」と感じている人も多いのでは？
自転車のパンク修理に自転車屋に行かず、100均で修理キット買ったようなもの。
点検とは程遠いものです。


【ＥＶ保守点検　33,600円　年間20万円】
ＥＶ（エレベーター）の保守契約には、2種類あります。
マンションや建築物の資格試験では、基本中の基本。

http://www.nissho-ev.co.jp/service/pog.html
●ＰＯＧ契約（パーツ・オイル・グリス契約）の略
普通のマンションでは、こんな契約はいたしません。
電球・ヒューズ・点検用マシン油・グリスなどの消耗品以外は、すべて有償。
ですから、比較的高額となる部品交換・修理などについては、あらかじめ予算計上しておく必要があります。
対外的に何でも安く見せる必要がある店舗管理者では、予算計上はできないでしょうね。
店舗は、この契約なんです。

●フルメンテナンス契約
主要部品交換・修理・調整を含む契約です。
点検も毎月です。
ＥＶで一番怖いのが、扉やカゴの不備、それにワイヤーロープの摩耗。
全てのメンテナンスが含まれている契約。
安全重視が求められる分譲マンションでは、普通はこの契約。
でないと、管理責任が問わる恐れも。
我が6番館は、入居時から当然、このフルメンの契約。
店舗だけが、違う道に行きました。


店舗は、安けりゃ何でもいい。
もし事故が起きれば、その時は「まち社」や「神戸市」を訴えれば・・・くらい考えているんではないかと思えるくらい無茶苦茶。
公文教室に通う子供たちに、店舗のエレベーターはできるだけ避けるように、お伝えください。
事故が起きても、店舗の管理者では管理費も払えないようなので、どこまで対応してくれるかは疑問符が。
外国に逃げてしまおうってか？？
三流週刊誌のタイトルのような落書きビラは、信じる拠り所も見つからないので、注意いたしましょう。

まち社解任などと、気勢を上げている2番館北棟や1番館南棟の店舗連中さん、間違ってもＥＶの保守はＰＯＧ契約は結ばないでね。
大事故が起きれば、管理者責任が問われます。
まち社を追い出し、管理者は区分所有者個人となりました。
管理者が個人では、賠償訴訟になると大変ですからね。

神戸新聞の記事、遅まきながら拝見しました。

1番館南棟は、店舗だけだからまあ何とも言えませんが、2番館北棟は、どうしてまち社解任になってしまったのか？

6番館の顛末（まち社→日本ハウズ→まち社）を知っている方も多いはずですし、住宅の区分所有者のほうが圧倒的に多いので、管理規約を変更するだけの票（全体の3/4）は、なかなか集まらないと思うのですが・・・。


神戸新聞は、前々からこういった商店主寄りの報道をしていますが、いつも問題だなと思うのは、「住宅住人の意見」が全く記事にないことです。
再開発後のこのエリアは、既に商店主だけの街ではなくなっているという事実を踏まえていただきたいものです。

いかにも、「まち社の横暴に苦しむ商店主たち」みたいな報道をしていますが、住宅所有者の立場としては、まち社に不満を持つところはあまりないですよ。（説明の仕方が、とても下手糞とかいうのはありますが。）

管理費についても、記事では勝手に「店舗は、住宅の約9倍の管理費」とか書いていますが、「約9倍なのは防災・防犯関連だけ」で、他は全く区分所有面積の按分のはずです。（2番館の管理規約が、6番館の旧管理規約と同じなら）

また、防災・防犯面についても、ココら一体は、古より西神戸を代表する「大商店街」であり、阪神大震災の最大被災エリアとしての教訓も踏まえ、24時間の一括防犯体制が整えられております。
それは、地上3階以上の住宅と違い、1階で道路に面している店舗は、防災・防犯システムから受ける恩恵は並ではないのです。

震災以前は、完全な持ち家で商売をしておられて、管理費だの防災費などなかったかも知れません。
神戸市が再開発したから、こんなことになったと考えている方もおられると思います。
（個人的には、ココが根っこであると思います。）

しかしながら、再開発は行われてしまっており、現在、再開発ビルに入居される決断については、厳しい意見かもしれませんが、管理費なども了承の上、自己責任でされたことではないでしょうか。
（最後までゴネまくって、別の場所に家土地を獲得している商店主もおられるように見受けられますが。）

現状を考えた場合、建物の保全も含めた管理経費は、将来を考えると必要なものは必要になると思います。

どこぞの誰かの話にだまされて、質も考えずに単純に経費を削減していると、設備故障等で後から余計に大金を支払うことになるか、最悪は、そのままスラム化して「商店街全体が死ぬ」かかな？と想像します。

住宅・店舗複合マンションでの利害関係は、マンション内の住宅と店舗の間に生じます。
諍いを起こすと住民は入居店舗での不買を貫くようになりますよ。

私などは、薬はアルカかダイコクまで行って買いますし、その他、表立って対立してきた店舗は絶対利用しませんしね。


神戸市は、まち社を生贄にしないで、堂々と対応をとるところはとらんといかんでしょうね。

住民さんＡさんに、深くうなずきます。
そのうえで、若干の捕捉、修正をさせていただきます。
　
＞2番館北棟は、どうしてまち社解任になってしまったのか？
2番館北棟の住居部分は、市営住宅なんです。
パチンコ屋を筆頭として、福祉関係の家が連なった集団に、まち社を生贄にしようとしている神戸市が手を組んだのが真相。

＞管理費についても、記事では勝手に「店舗は、住宅の約9倍の管理費」とか書いていますが、「約9倍なのは防災・防犯関
＞連だけ」で、他は全く区分所有面積の按分のはずです。（2番館の管理規約が、6番館の旧管理規約と同じなら）
管理費の負担割合は、管理規約には規定されていないのをいいことに、彼らはマスコミや政治家を利用して混乱に陥れています。

市営住宅は、2番館北棟だけではなく、1番館北棟、5番館にもあります。
1番館北棟は、志のある金物屋さんが店舗会長として、中華料理屋を糾弾している状況ですので大丈夫でしょう。
薬屋のビラでは、「5番館は総会否認」と煽っていますね。
5番館は、区分所有者ではない劇団員が、他の店舗を煽っています。

http://www.shinsaiken.jp/modules/eguide/index.php?prev=2
彼ら市民運動家が、アスタを利用して、自らの思想信条を訴えているのが真実でしょう。
神戸空港反対訴訟など、元々神戸市を糾弾している連中。
これに左翼思想の強い共産党や新社会党の政治家が神戸市や３セクを糾弾し、朝日放送、ＮＨＫ、神戸新聞などが、一方的な取材で、己の思想信条をばらまいているだけ。
数千万円もの管理費を払わないパチンコ屋や中華料理屋などのヤカラを、正義の使者として。
彼らの言動や取材の中で、住宅住民の声を拾ったとうのは、未だかつて聞いたことがない。

さて、本日は総会。
薬屋さん、堂々と出てきてくださいね。
己が真実なら、きっちりと主張してくださいな。

昨日、無事に総会が終わりました。
総会議案は、すべて可決され、薬屋の思惑は完全に否定されました。
薬屋への委任状もほとんど無く、６番館の住民のモラルが正常なものと強く感じた総会でした。
皆様、お疲れ様でした。

ところで、総会は、１０時から住宅総会、１１時１５分から全体総会の２部構成。
そこで驚愕、唖然とした出来事が。前半の住宅総会でのこと。
住宅総会が始まって、しばらくした時に、受付がざわめき立った。
なんと薬屋が、堂々と入ってきたのだ。
薬屋「住民の委任状を持ってきたので、代理出席させろ。」と、堂々と真ん中に座ったのだ。

まち社が、管理規約を読み上げ、代理出席は認められない。
当然だ。住宅総会なんだから、権利があるはずがない。
薬屋「管理規約の解釈は、解釈。住宅のルールは知らない。」
まち「議案の内容もわからないでしょ。」
薬屋「だから、ここで議案書をもらいに来た。」
住民「そんなんで代理出席できるんだったら、そこらに歩いているおっさんでも良いのか。」
薬屋「解釈は解釈。住宅の解釈では代理はできないのか？」

薬屋「混乱させる気はない。」
いやいや、出て来た時点から、議場は大混乱しているんだよ。
彼の目的は、住宅総会を潰すことが明らかになった。
議長「早急に退席をお願いします。」
薬屋「ほんま変わったとこや。ほな11時15分に。」

全体総会にやってきた薬屋は、開口一番「負担割合が、店舗が3.？？倍。議事録に残せ。」
根拠説明は一切なく、算数もできないことが恥とも思わない思考の持ち主。
住民から冷たい視線で、蔑視されているのもいとわない。ある意味、凄いわ(；一_一)

一方、時を同じくして、３番館でも総会があった。
３番館の諸悪の根源である、薬屋と立ち位置を同じくする紳士服屋は、出てこなかったそうだ。
さすがに、恥ずかしくて出てこられなかったのだろう。
日本人の恥の文化が、わずかながらでも残っていたのだろうと想像する。

翻って、当の薬屋は？？？？
店舗側で６番館の全体総会に出て来たのは、この薬屋のみ。
住民から糾弾されるのを恐れたのか、恥の文化が１ミリでもあったのかは、ご本人のこれからの言動で明らかになるのだろう。
こんな「キ印」の薬屋に付いていくと、人間性が問われまっせ。

先ほどサンテレビの２１時３０分からのニュースを見ました。

アスタの”町社”解任の事を放送してましたが、
インタビューを受けていたのが商店主のみで、街の実情とは全く合っていません。

”町社”が解任された番館には、区分所有者が商店主と神戸市（その地区は市住）しかいない為、
管理費が高いとゴネタ商店主側に神戸市が折れた形になってます。
もっと住民目線でのニュースは出来ないのでしょうかね？

南地区の商店主等は、この街に出稼ぎに来てて、
ほとんどこの街には住んでないのが実情です。

この町に住んでいる住民を無視した放送は止めていただきたい。

後、インタビューを受けていたPETの谷本さんと、
何回かニュースに出ていた「千」って店は、谷本さんの弟さんの嫁さんの店で、
宣伝用に映したのかって思いましたが、サンテレビと何か関係でもあるのかと…

>何回かニュースに出ていた「千」って店は、谷本さんの弟さんの嫁さんの店
えっ？！　そうなんですか。
「千」の女将が、谷本さんっていうのは存じ上げていたのですが・・・・
贔屓にしていたのですが、もう行きません。
ここにこだわらなくても、他にたくさんありますし。
どんどん、どんどん、レッドリストが増えていきますね。
商売人なら、「損して得取れ」の精神を持ち続けないと。
住民を敵にして、これっぽっちも得なことはない。

＞サンテレビの２１時３０分からのニュース
出掛けていましたので、生では見ておりませんが、番組表を見て録画しております。
じっくりと見たうえで、サンテレビに抗議するかを検討いたします。
マスコミは、一般の抗議が多ければ多いほど対応に困るはずです。
スポンサーへの不買運動が最も効果はあるようですが。
特に、こんな弱小のローカル局なら、なおさら。

もう一度、住民目線の特別番組を作るまでは、徹底的に抗議し続けないと。
フクシマではないですが、住めない街のように報道されると、孫子の代まで恥になる。
電話などの徹底抗議をし続けることを拡散いたしましょう。
ＮＨＫや朝日放送、関西テレビ、神戸新聞も含め、票の気になる政治家の事務所にまで。

『千』はもちろんの事、６番館の店舗所有者や、
ニュースに映っていた店（知ってる人は公表すべきかと）に対して徹底的に不買運動をするべきです。
（私が知ってる限りでは薬屋はもちろん、仏壇や小さいスーパーの店主は分かりました）

録画していたので見直してみると、
サンテレビはかなり店舗側に立ったスタンスだと思います。
悪意というか、町社を「悪者」にしようって意思ってのが分かります。
わざわざ休日に撮ったであろうシャッター街の雰囲気は悪意に満ちてます。

インタビューでPETの谷本が「再生の第一歩とか」
「高額な管理費で疲弊した店舗の今からが始まりです」って言ってたけど、
どんな感覚で言ってるのか分かりません。

六間道や大正筋は震災前からとっくに「終わっている状態」ですよ。
それを認識せずに再開発後に売り上げが上がらないのを、
町社や神戸市になすり付けるのはお門違いです。

かつて店舗と住居が同じやった商店主が多いから、管理費や共益費の意味が理解出来ないのかな？

もっと馬鹿なのがサンテレビの特別編集委員って大層な肩書きを持つ人が、
「かつての勢いを取り戻す」って言ってましたけど、
谷本同様どんな感覚なんですか？

新長田のファンって言ってましたけど、昭和40年代の話と違います？

私が思うに、この地域は商店主等が主体の街みたいになってますが、
震災後は人口は1400人増え、商店主等が4000人減ってるのが実情です。
もっと住民が声を上げて行きましょう！　

賢い経営者は、住民のニーズに合った商品やサービスを提供するか、
この地から去って行ってます。　

今からでも遅くないですから、管理額や云々と言ってる商店主等は出て行って下さい。

私たち住民は「その事」を大歓迎します。

※ 徹底した不買運動とサンテレビには抗議しましょう。

６月３０日放送　サンテレビ「ＮＥＷＳ ＰＯＲＴ」21：30～
『新長田の再開発ビル管理問題』
あらためて、見ました。
事実誤認が多すぎる。ニュース番組なのに。

×管理規約に「まち社」が管理会社と規定されている。
○規定されているのは、管理者です。
番組全般において、管理者と管理会社の区別さえ知らない記者。

×店舗が、住宅の8.7倍の管理費が徴収されている。
○防災関連費用以外は、店舗と住宅の負担割合は同等。
不特定多数の人が利用する店舗と、家族程度の出入りしかない住宅とで、防犯・防災の危機管理レベルが違って当たり前。
よって、防災センターに掛かる費用だけは、9：1の差を設けた。
当時の建設省の指導を受け、神戸市が従っただけが真相のようです。
これには、まち社ではなく、神戸市が徹底的に説明、広報する義務があります。

×紳士服店の肩書が「１番館会計監査」
○この方は３番館の、つまはじき者。　この度の３番館総会にも出席されず（恥）
管理者解任が、１番館南棟、２番館北棟であるがため、「１番館会計監査」とのウソの肩書が必要だった。
サンテレビの印象操作ですね。

×店舗が管理会社を訴え、管理会社が店舗を訴えるという、こじれた問題がある。（神戸新聞　編集委員：談）
○前者は私利私欲の不当な訴え。
管理会社が店舗を訴えているのは、数千万円にも上る管理費の不払いがあるので、棟全体の管理運営からも、管理会社は適正化法の下からも当たり前の行動。
全てこじらせているのは、管理費を払わない集団訴訟の店舗連中。

普通に管理費を払っている住民・店舗がほとんどなのに、屁理屈を付けて管理費の不払いを続けている集団訴訟の店舗連中の肩を、何故それほどまでに持つのかが、一向に理解できない。
管理費を払わない、商売人が住民を敵にすれば、行きつく先は不買運動が拡大するだけ。
住民からすれば、他にいくらでも店舗はあるし、交通の便も良いので、不買運動には何の障害もない。

管理会社を変えたら未来のビジョンが開けるような話をする紳士服店。
管理費や管理会社は顧客には何ら関係もないことで、集客に寄与するはずもない。
それよりも、こんな一方的な問題を報道されれば、顧客や外部からの店舗移転は足が遠のくだろうことは明白。
もっともっと地域の住民の声を聞き、そこに住んでいる身になって、町おこし、町づくりを応援して頂けるような取材・放送を願ってやみません。

サンテレビへのご意見・ご要望や番組への感想などは、こちら。
http://voice.sun-tv.co.jp/message/form.aspx
　パブリックセンター：(078)303-3137
　受付時間：平日9:30～17:30

６月３０日放送　サンテレビ「ＮＥＷＳ ＰＯＲＴ」21：30～
『新長田の再開発ビル管理問題』

のニュース番組のスポンサーはKOBELCOと新生ホームサービス(株)です。

苦情を言うのであれば下記サイトで
KOBELCO
https://www.kobelco.co.jp/inq/form/index.php?m=Mailform&no=088

新生ホームサービス(株)
https://www.shinseihomeservice.com/inquiry/

7/4付ビラ　実際の投函は7/3。
『管理者は誠実適正会計を・住宅と店舗不和作出の提出総会議案の取消要請』（原文ママ）なるビラ。

本題に入る前に、取りあえず突っ込んでおかないと。
「作出」って？？？　手許にある『広辞苑　第三版』には記載がなかったので、ネットで調べる。
【作出】新しい品種を作り出すこと。「バラの新種を―する」
んっ？　家庭菜園でもやるのか？？？

ビラの冒頭の汚い落書き「管理者に要性」？？？　「要請」でしょっ！！
毎回毎回、堂々とビラを投函するなら、まず日本語をお勉強なさってください。
読んでいるこちらが、赤面してしまう。
マンションの知性が問われます。

これだけで文字数が占領されてしまうので、本題へ。
ビラの個別案件に対する反論は、このビラを正当化することになり兼ねないので、いたしません。

その上で、総会の取消を要請って、区分所有者個人ができる訳はないでしょ！！
この総会、区分所有者の招集権で開催された総会。
議案は、まち社が上程したものではなく、区分所有者の意思の上で管理者に要請したもの。
こら薬屋、あんた役員なら、正々堂々と役員会に出て主張しろよ。
逃げて逃げて、ビラの数字の根拠の説明はなく、あげく総会の取消要請って。頭おかしすぎる。アホとしか・・・

ビラの内容は、すべて全体総会で、あんたがグズグズ言ったもので、すべて論破されたはず。
すべて区分所有者の総意で可決された議案。
民主主義って理解できます？？？
総会決議をバカにするのはいい加減にしなさいな。
それに総会取消は要請しているのに、『全体管理組合会長』を堂々と名乗る神経。
あんた、総会で『会長』を議場に報告する前に、さっさと途中退席したじゃないか。
みんな、あんたが会長って知らんぞ。

これ以上、総会を愚弄すると、役員の誠実義務違反、不良入居者として提訴しなければいけない事案。
損害賠償なり、強制退去、競売までやらないと身に沁みないヤカラ。
早急に数百万円の滞納管理費を払い、荷物をたたんで出て行って下さい。
あんたが居る限り、アスタの展望、将来のビジョン、街の活性化ができないんだから。
あの集団訴訟のヤカラ連中からも、嫌われているんでしょ。　早よ～～。

薬屋さん、店舗部会から管理者とし毎月報酬を取っているそうです。
契約書の有無は不明とのこと。

店舗のお客様駐輪場を独断で倉庫に用途変更した件、貸倉庫として外部に貸出し。
店舗共用部は、何かと外部からの使用料を取っているそうです。
勝手な用途変更をされると、商店街やアスタのあり方が問われます。

監視カメラの施工業者からのリベートは？？？

報酬やリベートは、所得税の申告が必要です。
外部使用料は、法人税、消費税等の申告が必要となります。
自分の店でさえ、申告しないそうですから、するわけはないでしょうが・・・・
納税義務を知らないようですので、適正な申告をするように長田税務署か大阪国税局にご報告のほど差し上げて下さい。

神戸市が付いていながら、脱税行為って。。。
これら全て、店舗連中で薬屋さんに刃向う奴がいないので、何でもありの無法地帯と化しております。
こんな方を管理者にすると、マンションの質・モラルが問われることが、大いにわかる端的な事例でした。

『中国は常識の枠を守るよう躾けるのが先だろう。』

≪読売新聞　７月１０日付 「編集手帳」要約≫

漢字の本家は中国だが、和製の文字（国字）がある。
『枠』がそうだ。
本家に同意の字はあろうが、なければお貸しする。

中国共産党が発行する週刊紙が、広島、長崎の場所に原爆のキノコ雲と炎のイラストを書き込んだ日本地図を掲載した。
これは許される『枠』の外だろう。
地図には東京の名前もあり「次はここだ」の脅迫にも読める。
集団的自衛権をめぐる日本政府の政策転換に抗議したつもりらしい。
反日教育を施す暇があれば、原爆の惨禍を教え、常識の枠を守るよう躾けるのが先だろう。
『躾』も国字、ないのならお貸しする。


６番館のヤカラ分子と同じような思想。ここにも、そこにもいるもんだ。
他にやることは、足元にたくさんあるだろうに。

7/9付　神戸新聞　『賛否乱れ　地区分断』なる記事が掲載されました。
「同ビルの区分所有者約120人の半数はまち社相手の集団訴訟に参加しており、反目は根深い。
　一方、こうした動きを冷ややかにみて、まち社を擁護する商店主や住民もいて、地区の分断は深刻だ。」

区分所有者120人って、この地区には住民もいないのか？？？
タワーマンションが３棟もあるのに。
住民のいない２棟の解任されたビルだけを取材したのか？？？
2棟には、120人も区分所有者がいないだろっ。
記事や表を見比べても、矛盾だらけで憤りを感じる。
ちゃんと公平な取材しろよ。神戸新聞　森本尚樹記者。
管理費を数千万円も払わない、一部のヤカラ店舗だけの取材はやめて。
圧倒的多数の住民を取材しろよ。
新聞記者なら、国語力を養い、一方的な印象操作はやめにしないと。

「社長ら経営陣は続投する見通しだ。」
「責任が宙に浮いたまま、まち社は今後も地区の活性化を担い続ける。」
おいおい、責任の発端は、管理費負担割合を決定した神戸市だろ。
神戸市が事業主だから購入した住民が大多数。
説明責任があるのは、まち社の前に事業主の神戸市のはず。

神戸新聞　社是
『私たちは、新聞人として、地域社会の発展と福祉の向上につくす。』
地域の新聞を標榜して、一方的な記事を掲載し、地区の分断、管理費未納者に手を貸している新聞社。
地域社会の発展と福祉の向上・・・辞書を引くことをお勧めする。

■新聞紙面について
ご意見、ご質問、お問い合わせ全般
　部署名　　 ：　読者サポートセンター
　電話番号　：　078-362-7056
　受付時間　：　月～土（日曜・祝日は除きます）　午前10時～午後5時半
　備考　　　　：　お電話にて承ります。

7/10付　朝日新聞　『復興へ　20年目の再起動』なる記事が掲載されました。
「店が半分しか戻らないのは『高すぎる管理費』が一因だとして対立が続いてきた。
　震災20年目でようやく迎えたスタートだと商店主たちは受け止めている。」

管理費が高いから、半分しか戻らないって。
おかしなことをほざきますね。
　・プラザイースト　管理費（2,800円/坪）
　・プラザウエスト　管理費（2,700円/坪）
　・３番館　　　　　管理費（2,800円/坪）
　・５番館南棟　　　管理費（2,500円/坪）
５番館南棟を除いて、国道の北側の棟と遜色ないんだが。
戻らないのは、管理費不払いを続け、しょうもない集団訴訟なる事例が、マスコミや３流政治家を通し、巷間に流れた結果でしょうに。
まち社解任で、防犯・防災・清掃...がずさんになり、汚い建物になるのは、６北の２階を見れば明らかでしょう。
こんな問題を抱えた地区に、好き好んで他地域からの進出を望みます？？
そもそも他の地域と比べて、同水準・同仕様なら、はるかに安いことは真剣に調べればわかること。

紳士服店を営む谷○雅○さん
「ようやく正常な状態になった。これからが新たなスタート」と安堵。
いや、あなた３番館ですやん。
サンテレビでも、解任になった1番館南棟のフリをしていたっけ。
３番館では、この度の定期総会には出てこられなかったんでしょ。

６番館北棟の葉○雲○さん
「自主管理で、費用は５分の1になった」と話す。
いや、まずは定められた管理費を払って下さいな。
払わなければ、そりゃ安く済みますわな。
自主管理なら、店舗周り、２階通路、ゴミ置き場....最低でも掃除はしないとね。
勝手気ままにほざいてもね。

うどん店を営む横○昌○和さん
「再開発で街はまた栄えると思っていた。震災から20年・・・問題が山積みだ」と語る。
はい、あなた４番館でしたっけ。
問題が山積みなのは、管理費を払わない集団訴訟の連中。
また栄えるとな？？？

「一帯はケミカルシューズ産業が栄え、市西部最大の商業集積地だったが、震災で壊滅的被害・・・」
市西部最大の商業集積地は、むか～し昔の事。
西神戸と言われたのも、西神に取って代わられた。
そもそも国道の南側は、昭和４６年に市電が廃線になった為、落ち込む一方。
かたや国道の北側は、それなりに栄えているので、まち社を敵対視していないでしょ。

話が長くなりましたが、『高すぎる管理費』が一因だというのは、お門違い。
商売人なら、周辺のリサーチをしましょうね。
国道の北側と、何が違うのか、何が足りないのか、無い頭で考えることをお勧めする。
決して、管理費が高いとか、３セクだからとか、最大の顧客である住民を敵に回さないように。

新聞記者さんへ
記事に出ている商店主は、管理費だけにとどまらず、商店会費さえも払っていない連中。
こんな一方的な取材で、アスタの資産価値を落とさないように望む。
あまりにもいい加減な取材。印象操作はなはだしい。
地域のことを掲載するのなら、もう少し愛を持って『アスタへ行こう。』ぐらいの気持ちにさせないと。
朝日新聞・・・外交、防衛のみならず、ローカルの話題にも信用がなくなりまっせ。

≪記事についてのご質問、投稿、情報提供についてのご案内≫
【大阪本社】０６－６２０１－８０１６（受付：平日９～２１時　土曜は１８時まで）
　お問い合わせフォームなら、こちら
　https://digital.asahi.com/info/inquiry/asadigi/shimbun.php

朝日新聞、いつもの同じ顔ぶれですね。
彼らが、マスコミを呼んで書かせているのが、見え見えです。
何百何千名といる地域、普通に取材すれば、ピンポイントで３名のお馴染みのメンバーに当たる方が摩訶不思議。
他の店舗、住宅、顧客...一切取材されていないのでしょう。
楽な仕事だわ。

朝日新聞に留まらず、神戸新聞、朝日放送、ＮＨＫ、サンテレビ
取材力の無さ、一方的な取材による偏向報道、メディアとしての矜持は無いの？？？
一方的な報道を流すことによる資産価値の低下、地域の風説の流布・・・想像できないんでしょうね。
報道マンがすべきことでは無いです。
楽な仕事はやめましょうね。

朝日新聞、神戸新聞、朝日放送、ＮＨＫ、サンテレビ
これらの媒体が(ＮＨＫは関係ないけど)店舗よりの意見で、放送、放映するのは、
単にスポンサーの関係なんでは？

そう思えば辻褄が合う様な気が…

まぁ間違いなく『左側』の人の思想やろうけど…」

報道各社にここの書き込みを読んで真相を知れと言いたいですね。

先日サークルKのそばでABCのカメラクルーを見かけました。
もし新聞に載っていたまち社解任の取材だったとしたら…。

ツイッターでも新聞の記事を鵜呑みにしているツイートを見かけましたし、
もう一刻の猶予もないのでは…。

何か決定的な良い方法はないのでしょうか…。

左翼的思想。　
改革を叫びつつも、己が真実。
国を疑い、行政を疑い、それらに組みするものは、真理であろうと叩く思想。

これ、本当の左翼の思想ではないですから。残念、いや迷惑。
この国に、左翼保守が無いところに、ひずみが生まれます。
　
で、巷間に流れている、訳の分からない、科学的、合理的根拠もない思想を語っているのが、この地域にはびこる『左翼的思想』連中。
管理費、商店会費、応分のアーケード代....払ってこそ始めて主張を。
義務を果たさずして、権利、主張をほざく連中は、土俵すら望めないはず。

ＳＮＳ（ｿｰｼｬﾙ･ﾈｯﾄﾜｰｷﾝｸﾞ･ｻｰﾋﾞｽ）mixi、Facebook、Twitter、など。
SNSで、この地域の真実の姿を拡げれないだろうか。
マスコミも無視できないようなものに。
今のマスコミは、ネットやSNSの後追いでしか無いようですので。
上でも書かれていたように、楽な仕事しかできないようですので。

六番間ではないが、商店街にかかわるので少し。

また、新長田まちづくり管理会社が悪どいことをした模様。
自信ら（一部役職）がバックアップすると持ちかけ、一人で頑張る（しかも母子家庭で頑張っておられる）社長に、鍵渡しまでしたうえ書類も用意させたものの、あとから大手企業が貸して欲しいと打診してきたら、あっさり鞍替え。
ハシゴをはずされた形になった社長には100万以上使ったオープンまでに準備してきたお金も、かけた時間（その間仕事できず）にたいしての保証や弁済すら、謝罪すらなく現在も大手企業を誘致するため笑顔で着工にすすんでいるとか。

泣をみるのは、必死で街のために集客と障害者・子供と家庭の対話力をあげようとひたむきに頑張る小さな会社。
こんな詐欺行為に似たやり方をするまちづくり管理会社は淘汰されるだろう。

＞　No.423さん
管理費を一切払っていない輩店舗のケツ持ちの方ですか？それともご本人ですか？？
このお仲間は、総じて国語力、日本語力、知性を全く感じないですね。
薬屋さんのビラと同様、誤字・脱字のオンパレード。
　六番間？？　　自信ら？？　　泣をみる？？
数行ほどの文章なのに、誤字・脱字が多すぎます。
掲示板にアップする前、ビラを投函する前に、自身で確かめないのでしょうか？？？
いや、薬屋さんと同様に、確認したとしても、このレベルなのかと疑われますよ。

＞大手企業を誘致するため笑顔で着工
まち社は、工務店でもゼネコンでもありません。
故に、残念ながら、仮にしたくても着工はできません。

懸命に本文を理解しようと努めました。
その上で、もう少し具体的に書いて下さい。
小さな会社の社長が興そうとしているのは、どこの物件、どんな事業、時期、契約書の有無・・・・
物件や事業の内容について、また、契約書について何らかの瑕疵はなかったのでしょうか？？
まず、どちらが先に契約を交わしたのかを、触れてもらわないと。
契約書があれば、保証や弁済の話にもなるでしょう。
そうであるなら、完全に民事提訴のレベルでしょうね。

＞一人で頑張る（しかも母子家庭で頑張っておられる）社長
母子家庭であるかどうかは、何の関係もありません。
明らかにすることに、この社長の了解を得ているのでしょうか。
全国にもたくさんの母子家庭、父子家庭はあります。
変に特別視すると、人権問題にもなりますよ。

具体的事例も示さずに、変に詐欺行為のレッテルを企業に貼るのは、信用棄損罪に問われますので、ご注意のほど。
輩店舗、その周辺の方、根拠もなく煽るのはいい加減おやめになって下さい。
アスタの資産価値を不当に落とし、住みづらい街にしようとしてる魂胆には、いい加減辟易です。

＞　No.423さん
何を言いたいのかさっぱり分かりません。
何処の店の話ですか？
『100万以上使ったオープンまでに準備してきたお金』って
話を知ってるんですから明らかにして下さい。


＞　No.424さん
も何を言いたいのかさっぱり分かりません。
『しかも今回は1000万を超える税金投入により部屋が作られたのに、
話し合いのために　リボーンプロジェクトの部屋が作られたとのこと。 』
この場所は税金が投入されて作られたんですか？
しかもあんなチンケな造りで1000万円って…　誰が信じます？

「エコクラート・デザイン」が金稼ぎに大阪から来ただけでしょう！

＞　No.423さん　No.424さん
それにしてもヒドい文章ですね。
誤字脱字、句読点も打ち方も…
一体どんな教育を受けたのか(T_T)

”あなた方が”いるからこの街は腐り始めてるんだよ(笑)
早く払うものを払って、出て行って下さい。

＞　No.423さん　No.424さん
皆さんの仰るとおり、何を言いたいのか、何をどうしたいのか、さっぱりわかりません。
No.424さんの、サッカー応援のくだり、一人称が誰で、二人称が誰なのかが、全く理解ができませんでした。

ところで、まち社、エコクラート、神戸市を同列に語っているところに認識不足を感じます。
この掲示板を見られている方に、誤った認識が生じる恐れがありますので、少し概要を。

確かに最初は、まち社がエコクラートを連れてきた。
街の展望につき、店舗の方々にアンケートを募る目的で。
これを請け負ったのが、エコクラート。
しかし、後の集団訴訟の連中が、これを機会にはびこるようになった。
これを境に、まち社は、エコクラートに対して疑心暗鬼の状態に。

神戸市は、「街の活性化を真剣に考えていますよ。」のポーズで、エコクラートと共に、コミュニティハウスを創った。
まち社は、一切の関与はしていない。
エコクラートは、コミュニティハウスを拠点にリボーンプロジェクトを画策。
街の活性化として国からの多額の補助金が目的。
当然、ボランティアではなく収益を目的とする企業ですから。

リボーンプロジェクトの設立に当たり、商店街などの代表者を募る。
ところが、管理費を全く払わない、紳士服店、婦人服店、うどん屋が設立メンバーとして加わった。
新聞やパンフレット、コミュニティハウスの正面に堂々と彼らの写真が載せられています。
これを知った住民の方が、神戸市やエコクラートに抗議を行ったが、暖簾に腕押し。
設立メンバーには、住民をはじめ、まち社、ながたＴＭＯさえも参入していません。

エコクラートから、住民には一切の説明もなく勧誘すらもなかった。
すべてが店舗主導、店舗が主役。
当然、リボーンプロジェクトは機能不全。
目的があまりにも破廉恥ですから。
そんなこんなで、まち社はエコクラートとは、袂を分かっています。

No.424さん、認識不足のため同列に語っているのなら、経緯を確認し、改めて頂ければ幸いです。
しかし、それさえも解っていて同列視し、不当に煽っているのなら、許しがたい事案となりますね。

けつもち？
リボーンが機能していないことや、無駄だと書いたのに？
疑心暗鬼やあげ足とりなかたばかりですね。

街をよくしたいのは伝わらないようで、残念です。

No.423さん　No.424さん。名前は変えておりますが、やはり同一の方でしたか。
まず、皆さんが反論、反証、疑問に感じていることに、答えてあげてくださいな。

＞『100万以上使ったオープンまでに準備してきたお金』って話を知ってるんですから明らかにして下さい。
＞リボーンプロジェクトの部屋　この場所は税金が投入されて作られたんですか？
＞しかもあんなチンケな造りで1000万円って…　誰が信じます？
＞ところで、まち社、エコクラート、神戸市を同列に語っているところに認識不足を感じます。
この疑問点は、どうでした？？

＞新長田まちづくり管理会社が悪どいことをした模様。
＞保証や弁済すら、謝罪すらなく現在も大手企業を誘致するため笑顔で着工にすすんでいるとか。
＞こんな詐欺行為に似たやり方をするまちづくり管理会社は淘汰されるだろう。
＞まち社の嘘・横暴、市外の神戸を知らないコンサル、そして誰も行動できないくせにハコだけ作らせたリボーン・・・。
根拠もないのに、まち社の信用棄損を煽ったところに、皆さんは怒りを感じただけ。
その流れから、誤字・脱字の文章について、薬屋さんのビラと同じ臭いを覚えた。
語りに充分な説明、根拠を示せていないことに、不思議さを覚えた。
疑心暗鬼やあげ足とりじゃ、無いんですね。

リボーンが機能していない、無駄だと思っているのは、皆さんは設立当初から感じています。
あの婦人服屋が大きな顔で入り浸っていたころから、確信に変わった。

街をよくするのは、集団訴訟連中を追い出し、購入時のパンフレットにあった「管理者まち社」をサポートするのが絶対的条件。
まち社を切れば、防災センターの一元管理の網から救われませんので。
それこそ、機能不全に陥りますので。
資産価値の向上を図れば、他地域からの顧客、店舗進出は叶うはずだと思っております。

今日も面白いビラが入ってましたね〜

『新長田駅南再開発を考える会』　
事務局長　谷本雅彦(売れもせん紳士服)　連絡先　横川(甘いだけのうどん屋)との名で。

今回のビラで『新長田駅南再開発を考える会』が伝えたいのは、
「新長田まちづくり株式会社」を解任し、
１番館南等が「日本管財株式会社」
２番館北棟を「株式会社ニチボー」ってなったって事だと推測します。

日本管財株式会社は下記の通りマンション管理に関しては問題ないと思いますが、
http://www.nkanzai.co.jp/index.html

２番館北棟の管理を「株式会社ニチボー」って…

このサイトを見ている人に一度、
「株式会社ニチボー」のをネットで検索してみて下さいってお願いします。

「株式会社ニチボー」で検索して一番分かりやすいのが、下記サイトです。
こんな情報しかありません…
https://www.ferpc.jp/accept/tokutei/result.php?ct=%BF%C0%B8%CD%BB%D4%C...

言わば、消化器を扱う会社であって、管理業務等一切関係の無い会社です。

２番館北棟はこの会社に管理業務を委託するのでしょうが、一体どんな管理業務になるのか…
安かろう悪かろうの「いい見本」が見れるはずです。

二号線の南側玄関口がヒドく汚れた状態になれば、集客どころではないのかと…

中華料理屋、パチンコ屋、スーパーの従業員が、店舗前を掃除させられてるのが想像出来ます。

書き忘れました…　

『新長田駅南再開発を考える会』　
事務局長　谷本雅彦(売れもせん紳士服)　連絡先　横川(甘いだけのうどん屋)さん。

あなた様方は３番館、４番館の方なんでは？？？
『新長田駅南再開発を考える会』　と言う名前に託つけて、
この地域を事をかき回さないで下さい。

あなた達の商売の栄華？は震災前(もっと早いか)に終わってますよ(T_T)
もっと売れる様な者を仕入れ、もっと売れる者を作りましょう！

北側は何処の店も賑わってますよ〜

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　平成２６年１月３１日

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　委員会だより（第４号）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　外部委託先選定に関する検討並びに評価委員会

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　委員長　藤山 正道

　平成２５年２月２５日に設置された新長田まちづくり株式会社「外部委託先選定に関する検討並びに評価委員会」では、これまでに９回に及ぶ審議を実施し、この度その審議内容を取りまとめた報告書をまちづくり会社に提出いたしました。
　その概要を区分所有者の皆様にお知らせいたします。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　記

Ⅰ.まちづくり会社への答申概要

　まちづくり会社は、「まち全体の効率的な管理運営・地元・周辺地域との一体的事業展開」を基本理念として民間企業と神戸市の協力のもとに、出資し、設立されたまちづくりの会社である。
　これまでにまちづくり会社として施設管理においては、ある程度の効率的な管理運営を実現してきているものと考える。
　また、ソフト管理運営事業においても必ずしも十分ではないが、まちのソフト管理運営事業の活動にも貢献してきて いる。
　しかしながら、商業環境の急激な変化やさまざまな複合要因により、一部店舗区分所有者、神戸市、まちづくり会社の間に大きな車L蝶が生じている。
　こうした状況を踏まえ、公平性・透明性を担保することを中軸とした次の２項目について答申した。


（答申１）現在の管理費形態である「固定費方式」を「実費精算方式」への変更が望ましいこと。

　「固定費方式」で請負である管理費の形態においては、まちづくり会社は情報開示の必要はないが、一部店舗区分所有者は情報開示が少ないことに端を発して、一連の係争に至る事態にまで拡大してきている。
　一部店舗区分所有者とまちづくり会社との間で情報開示、公平性・透明性を巡って大きな軋轢を生んでいる最大の要因は、現在の管理費の形態が「固定費方式」であることによるものであると考える。
　従って、現在の管理費形態である「固定費方式」を「実費精算方式」への変更が望ましいことを答申した。
　 但し、「固定費方式」と「実費精算方式」の検討にあたっては、会社経営等に大きな影響もあり実態に合わせ、計画的、段階的、折衷的な検討方法があることを付言した。


（答申２）まちづくり会社のガバナンス体制の再構築と役員構成の再検討

　上記に基づいて、まちづくり会社の業務のあり方を大きく転換することになると経営者層の諸判断事項、組織や規定の整備、計画性の確保、従業員の業務の混乱・非効率・不透明化など業務の適正を確保するための内部統制システムの再構築と体制の再整備が必要である。
　更に「安定した会社経営」、「まちの一元管理」と「効率的な施設管理」と言った広い視点からの事業活動を行うために適した役員構成が望ましいと思われることを答申した。


Ⅱ.委員会の活動

　尚、これらの答申についてまちづくり会社からは、「 答申を尊重し、今後の方向性について充分に検討する」との回答を頂いています。
　それを受け、委員会では、平成２６年度の業者選定について審議を進めることとしました。

以上

お問い合わせ先 :事務局 新長田まちづくり株式会社　０７８‐６４６‐３００５（担当なかがわ）

>>430
もしかして、まち社のひと？

まち社がいやとか嫌いとかはなく、みなさん同様いろいろな話を聞いてきました。
そして総合して気持ち、事実あったことを書きました。

他のかたも、消化器など誤字もありますね。消火器ですよね。
私はこのかたに文句をつけたいわけではないです。私に誤字とかあったのは、私がパソコンさわれなく携帯の小さな画面で大変だったからなんです、読み返すのも大変で送信してすみません。


でも、だれしも聞いたことで判断してかいているのでは？思ったことや話たせる範囲を書いては敵か味方かみたいな攻防戦ばかりな記事？記載にはビックリしました。

誰が真実を全てしっているんでしょうか？
あなただけは真相全てをしっているのですか？

しりもしないで、というなら全て把握してもらえてますか？
まち社が住人にとっては味方、一部店舗とまち社は敵？
だから入っている一部の会社（店舗以外）がどんな扱いされても住人としては目をつぶる？

街のため、住人さえよければまち社のやってはいけないだろうこと、非常識なとこには目をつぶれといわれているようにもとれますよ？
事実を見極めることなく自身、住人さえよければそれでよいなら一部店舗と考え方がかわりがないかとは思いますが・・・。


それでも詳細に書けないことを荒削りに書いてしまったことは申し訳なかったです。でもやはり全部を話せません。
ごめんなさい。
街の住人のかたにも、店舗にもよい効果がある企画をお持ちだった会社があったことと、その企画効果でゆくゆくは街の資産価値があがればよいし、店舗が潤えば管理費も払うだろうとその方は考えてました。
潰し合うより、助け合う。折り合いをつけながら前向きに進む道を提案されてました。

本来、みなさんだって疑いあうことなく、互いの利益のために笑顔がいっぱいの街でくらしたいはずだと思いますので。


だからもう書きません。
引っ掻き回したようになってしまってごめんなさい。
互いに各々の正義を振りかざしていては、進まないとおもいました。

この新長田は人情もまだある、よいところだとおもっています。

この先解決方法がみつかるとよいですね。
小さな子供を育てているので、この子がものごとの判断ができるようになるまでに、こんな争いがない街になってもらえるとうれしいのですが・・・。

平成２６年１月３１日
委員会だより

外部委託先選定に関する検討並びに評価委員会

　委員長　藤山　正道 （ＮＰＯ再開発ビル活性化ＮＷ理事長）
副委員長　友久　和幸 （神戸・新長田中心市街地活性化協議会会長）
　　委員　濱田　佳志（弁護士）
　　委員　門元　雅弘（税理士）
　　委員　中川　欣哉（神戸市西区長）

　平成２５年２月２５日に設置された新長田まちづくり株式会社「外部委託先選定に関する検討並びに評価委員会」では、これまでに９回に及ぶ審議を実施し、この度その審議内容を取りまとめた報告書をまちづくり会社に提出いたしました。
　その概要を区分所有者の皆様にお知らせいたします。

Ⅰ.まちづくり会社への答申概要
　まちづくり会社は、「まち全体の効率的な管理運営・地元・周辺地域との一体的事業展開」を基本理念として民間企業と神戸市の協力のもとに、出資し、設立されたまちづくりの会社である。
　これまでにまちづくり会社として施設管理においては、ある程度の効率的な管理運営を実現してきているものと考える。
　また、ソフト管理運営事業においても必ずしも十分ではないが、まちのソフト管理運営事業の活動にも貢献してきて いる。
　しかしながら、商業環境の急激な変化やさまざまな複合要因により、一部店舗区分所有者、神戸市、まちづくり会社の間に大きな車L蝶が生じている。
　こうした状況を踏まえ、公平性・透明性を担保することを中軸とした次の２項目について答申した。

（答申１）現在の管理費形態である「固定費方式」を「実費精算方式」への変更が望ましいこと。

　「固定費方式」で請負である管理費の形態においては、まちづくり会社は情報開示の必要はないが、一部店舗区分所有者は情報開示が少ないことに端を発して、一連の係争に至る事態にまで拡大してきている。
　一部店舗区分所有者とまちづくり会社との間で情報開示、公平性・透明性を巡って大きな軋轢を生んでいる最大の要因は、現在の管理費の形態が「固定費方式」であることによるものであると考える。
　従って、現在の管理費形態である「固定費方式」を「実費精算方式」への変更が望ましいことを答申した。
　 但し、「固定費方式」と「実費精算方式」の検討にあたっては、会社経営等に大きな影響もあり実態に合わせ、計画的、段階的、折衷的な検討方法があることを付言した。

（答申２）まちづくり会社のガバナンス体制の再構築と役員構成の再検討

　上記に基づいて、まちづくり会社の業務のあり方を大きく転換することになると経営者層の諸判断事項、組織や規定の整備、計画性の確保、従業員の業務の混乱・非効率・不透明化など業務の適正を確保するための内部統制システムの再構築と体制の再整備が必要である。
　更に「安定した会社経営」、「まちの一元管理」と「効率的な施設管理」と言った広い視点からの事業活動を行うために適した役員構成が望ましいと思われることを答申した。

以上

お問い合わせ先 :事務局 新長田まちづくり株式会社　０７８‐６４６‐３００５（担当なかがわ）

もしかして、まち社のひと？

もしかして、警察のひと？

＞　No.434 by 働くﾏﾏさん
＞もしかして、まち社のひと？
見事な推理と言いたいところですが、推理があさっての方向に行っているようです。
＞誰が真実を全てしっているんでしょうか？
＞あなただけは真相全てをしっているのですか？
まち社の方なら、全てではなくても真相はご存知でしょうね。
まち社のひとと疑いながら、真相は知っているのかと？？
推理に、矛盾はないですか？？？
まち社の名誉のために、No.430「by マンション住民さん」は、見ての通り、６北の住民です。
これをお疑いならそれまでですが、そうすると「働くﾏﾏさん」や、小さなお子様がいらっしゃることも検証のしようもないですよね。

閑話休題
社長さんの顛末全部をお書きになってとは求めていません。
最低でも、契約書の有無だけでもお示し頂ければ。契約の詳細は結構です。有無だけで。
契約の優先も明らかになり、そこで始めて、弁済や謝罪の話になってくるのでしょう。
鍵渡しだけなら、普通の内覧会でも鍵は貸してくれます。
具体的な根拠をお示しにならず、以下のように断罪したのがそもそもの発端ですよ。
＞保証や弁済すら、謝罪すらなく現在も大手企業を誘致するため笑顔で着工にすすんでいるとか。
＞どこが賑わいを戻す行為？　反対！　癒着裏金、勝手気ままな行為ばかり。
あっ、現在No.424さんの書き込み、削除依頼を掛けて削除されたようです。

数々の質問に対して御回答を頂けないようですので、具体的根拠もなくまち社をエコクラートや神戸市と同列に断罪しただけの内容と映ります。
いわゆる、断罪だけが目的で、何の中身もないコメントに。

＞互いに各々の正義を振りかざしていては、進まないとおもいました。
＞この先解決方法がみつかるとよいですね。
いやはや、こんなところにも拡散していれば、何をか言わんやですね。
http://toriiyoshiki.blogspot.jp/2013/09/blog-post_23.html#comment-form
7月14日 10：48　14:01　14：12　と、立て続けに３回も。
ここでは、税金投入は1000万ではなく、1400万に増額しております。
誤字・脱字はそのまま。　こことの投稿時間は一緒。　文体も同一。
ＮＨＫのディレクターのブログに。
まち社の詐欺行為？？　見事、全国区になりました。
何をどうしたいのか、ちんぷんかんぷん。

しかし、これだけの長文を携帯で書き込むのは、相当な使い手なんでしょうね。
感心致しました。もっとも携帯であるならですが・・・
もっともらしいコメントを最後に、「だからもう書きません。」と仰っておりますので、私もここまでにしておかないと・・・荒れる一方ですので。

＞No.436 住民さんＡさん
詳細は、まち社でないとわかりませんが、まず前提から。
・１番館南棟・・・あの婦人服屋が中心の店舗のみの棟。
・２番館北棟・・・パチンコ屋、福祉関係のご婦人を中心に、住宅は市営住宅のみ。

いずれにしても、神戸市が多数従属と言う、訳のわからない理屈で議決権を行使したため、まち社は解任。
神戸市の身勝手、まち社を生贄にしたのが真相。
前にも書かれていましたので、皆さまもご存知の通りでしょうね。

管理費滞納問題
新しい管理会社が、立て替えることはあり得ません。
・１番館南棟・・・日本管財㈱
・２番館北棟・・・㈱ニチボー
日本管財㈱は別としても、㈱ニチボーにそこまでの体力はありません。
http://keishin.ullet.com/28-106389.html#toppage
単なる、消火器などの点検工事が主な業種で、ビル管理会社の登録さえもありません
毎期経常利益が、２百万円ほどですので、数千万円もの管理費を立て替えることは不可能でしょう。
また、管理会社なら、１か月分の管理費等に相当する保証金を積まないといけませんが、それさえも無理でしょうから、果たして管理ができるのかどうかすら怪しいものです。

誰も立て替えてはくれないので、賠償請求になります。
現に、パチンコ屋などは提訴されています。（数千万円の請求）
遅延損害金は、14.6％というサラ金なみですので、早く払えば良いのに。
仮に滞納管理費が1000万円として、年額１４６万円もの遅延損害金が加算されます。
この掲示板をご覧になっている滞納者のかた、早く払う方が身のためですよ。
最終的には競売まで行きますので、逃れられませんから。

神戸・新長田再開発ビル　管理の三セク変更へ

　阪神・淡路大震災の復興再開発事業で建設された神戸・新長田駅南地区の再開発ビル「アスタくにづか」（９棟）をめぐり、区分所有者の商店主と神戸市が、ビルを管理する同市の第三セクター「新長田まちづくり会社」の変更を視野に入れた本格協議を始めた。
　同社は管理費などで商店主と意見が対立し、訴訟に発展。
　事態収拾に向け、同社の設立に関与した市が、商店主らと同社の「解任」に向けて動きだす異例の展開をたどる見通しになった。
　市などは２０１４年度末までに、全９棟で管理会社変更の手続きを行う方針。
　意見集約や同社の処遇をめぐり、曲折も予想される。
　再開発ビルの店舗と住宅は、同社が一括管理。
　同社に事態収拾を促してきたが、６月から商店主らと会合を重ね、管理会社の変更を望む商店主が過半数を占めると判断した。
　市によると、今後、各棟で集会を開き管理規約を変更し、店舗と住宅で部会を分離。
　各部会で管理組合をつくり、管理会社をプロポーザル方式などで決める方針。

もしかして、まち社のひと？

NO.441住民Eさん早速解答していただき恐縮です。
パチンコ屋さんの物件が相当金額銀行等から借入の為に担保に入っていたら、滞納額が競売で返ってくるでしょうか。
意外ととんでもないところから借金してるかもしれませんよ。
早く回収しないとと、２番館北棟のマンションの所有者は、大きな損失をすることになりますね。
仮の数字としても１０００万円ぐらいは消えてしまうのですから。
結局ほかの区分所有者が消えてしまった分を補てんしなければならいのでしょう。
管理費を下げるどころか、とんでもない金額を補てんしなければならないマンションとは、
そんなマンションを買わなくてよかったと思います。

管理費が高いとか言っているより滞納金を回収することが重要なのではと思いますが。

６番館も管理費が云々とか言って騒いでいる人がいますが、滞納したり裁判を繰り返したり、物入りなことばかりしているように思います。そんな人が管理費のことをもっともらしく、自分なら安くするとか、何を言っているのかさっぱりわかりません。

管理費を故意に滞納する悪質な行為を認めるようなことは断じて許してはなりません。ほかの区分所有者に負担を負わせる悪質な行為です。

>>443
ひょっとして管理費滞納の店舗の方？

しかし荒れてますね～
その中で、住民さんＥさんとＡさんの冷静な書き込み。拍手喝采です。
区分所有者の管理費納入は先取特権がありますが、ヤカラが参入しておりますので、またの機会で。

＞　No.443〜447
しっかりと吟味して読んでいただいているようで、何よりです。
その上で、反論すらもできないようで、３歳児のように、「ママ～、あれ買って～」
比べられた３歳児が可哀想だが・・・
あんた、幼稚すぎますよ。　恥ずかしくないのかね。
言いたいことがあるのなら、きっちりと言葉を発しなさいな。　不自由な身なんでしょうかね？？
どうせ、管理費すら払っていないヤカラ、あるいはそのケツ持ち？？
知能指数は、似たり寄ったりか。
「ママ～、あれ買って～」じゃ、お仲間からも嫌われまっせ～
まぁ、政治家やマスコミにも「ママ～、あの子がいじめるの～」って、言いつけるだけでしょうが・・ (*ﾉωﾉ)ｷｬｯ

また頭の悪い薬屋のビラが…
この人には民主主義って言葉の意味が分かってないのでしょうか？
それともゴリ押しすれば何でも通るとか思ってるのでしょうか？

すべて総会で通った議案です。
それを何を今更「決議を取り消せ」って…

全体管理組合会長になれば何でも出来ると思ってるんやろうか？

ほんまアホか！
数学も一から勉強し直せー
こんな奴に乗っかってる店舗連中もアホばっかりや！！！

店主達よ。

本当に復興を願うのであればこんなゴタゴタは起こさないはず。
アスタを購入しようと思う人のマイナスポイントにしかならないし
不買運動はされるし、良いことないと思うんですけどね。
自分の保身、懐のことしか考えていないと思いますが。

＊＊＊
そして3／4以上の賛同が得られないのかについては説明しないメディア。
住民の声を放送すべきところ、どうしてここまで店舗側を応援するんでしょうね。

とある店主は「被災した町を見た。生まれ育った町を捨てられなかった。」といいますが・・・
町を出ること＝町を捨てることとなるのでしょうか。
本当に町の活性化を願うならこんな足ひっぱりな事はしないでしょうに。

まち社は管理がしっかりしていて対応も早く丁寧にしてくださいましたよ。
管理費が割高なんて思いませんが。コスパは良いと思います。

無駄な電気やエスカレーターのことを言うなら管理会社に言って対策取ってもらえばいい。


出て行く前にご近所さんが「まさか住み続けようと思って買った家がこんなゴタゴタになるなんて思わなかった。ローンの関係上今更出て行くわけにも行かないから本当に困った。気持ちが沈む毎日だ」と言っていました。
どうして住民がこんな思いをしなければいけないんでしょうね。

嫌なら出て行けばいい。
誰も出店を強制した訳じゃないでしょ？
土地を売って出て行った人だっているでしょ？
自分の判断で入居説明とかできちんと管理費のこととか固定資産税のこととか承知して入居・出店したんでしょ？
責任転嫁ばっかりして、自分のところの不景気を他人のせいにしちゃダメでしょ。

ここまでしつこいと店舗部分をすべて排除して納得できる店舗だけを再出店させるとか。
神戸市が管轄する保育園や幼稚園、学童保育等を入れて運営させる方がよっぽど住民・近隣のためになると思いますね。

No.458　
元住人さんの言う通りです。

出店を強制した訳でもなく、
この地域で商売をやって行くのは無理だと思い、
土地を売って出て行った人も多数いるはずです。

自分の判断で、入居説明を聞き、
管理費や共益費、修繕積立費や固定資産税の事を承知し、入居・出店したんでしょ？

それを売上げが上がらないのを、まち社に責任転嫁し、
管理費が高いと難癖を付け、管理費やアーケード使用量を滞納するのはお門違いかと…

まずは滞納している全ての金員を納めてから、文句を言って下さい。
店舗には裁判好きな方がいるので、納めた金員を取り返してくれると思いますよ(笑)

真面目な商店主等が困り果ててますよ。

賃貸か不動産持ちかは、価値観の問題で、店舗であれ住居であれ永遠の答えの出ない課題。
賃貸なら、家賃はかかるし、ある意味家主の言いなり。
不動産所有者なら、共益費や固定資産税が掛かるのは当たり前。
いずれにしても、何かが掛かりますわな。
こんなことは、今どき小学生や中学生でも知っている常識。
そんなことも知らないで、博打的に区画を買ったのか？？　商店主！！　
強制でもないんだから、己の商才の無さを棚に上げるのか？？　商店主！！　
震災後のごたごたの時であっても、普通、真剣に不動産を購入するときには考えるだろう。
こんな原価計算もできないような商売人は、何をやっても、例え資金が潤沢であっても、行く末は同じだろうね。
実際に、一旦、よその地域で商売した後、ここに帰ってきて賃貸で店舗を構えている人も結構います。
管理会社が変わろうと、管理費が安くなろうと、顧客の知ったことではないんだし。

ヤカラ店舗の紳士服店が、声高に発していたゾーニング。
ゾーニング・・・建物の空間を機能や 用途別にまとめて、効率的に配置すること。
要は、もう一度区画整理して配置する構想。
これは、まさしく妙案。
薬屋を筆頭に、中華料理屋、パチンコ屋、紳士服店、婦人服店、健康食品店、うどん屋・・・
これら集団訴訟連中が、一つにまとまる良い機会。
ゾーニングしましょう。目に見えないところに。
高松線沿いの若宮周辺の石油コンビナート跡あたりに。
エコクラートが数少ない功績を謳っているナナ・ファームのご近所。
近くて良いでしょ。　せめてもの温情です。
若宮地域の方が迷惑でしょうが、そこはあなた達お得意のビラ合戦で。
あそこなら、あなた達が大嫌いなまち社の管轄外ですしね。
妙案。妙案。

＞高松線沿いの若宮周辺の石油コンビナート跡あたりに。
懐かしい響きに。
子供のころ、立ち入り禁止区域にも拘わらず金網を破り、よく釣りに行ったものです。
海中にロープが張られているとの真偽はともかく、仕掛けは絶えず地球釣り。
立ち入り禁止区域だったからなのか否か、人に荒らされもせず、そこそこの釣果だったと。
しかし、当然、何があろうと自己責任。
テトラポットの狭間に沈もうが、自己責任。　
仲間内では幾度か体験いたしました。
立ち入り禁止区域ですから、大人はおろか、誰も見つからないわけです。
今なら、断じて許されない事象なんでしょうね。行政も企業も。

Googleマップで調べてみました。
子供のころは、あの辺を若宮と呼んでいたのですが、駒ヶ林南町や外浜町との地名。知らずに失礼いたしました。
石油コンビナートは言い過ぎとしても、石油タンクが浜沿いに並んでいて、子供ごころに異様な光景でした。
で、この外浜町って、以前は「淡路フェリー」の乗り場。
阪神高速が、叩いて叩いて買収した跡地を、高額で売却し多額の利益を得たところですね。
跡地を、㈱高速道路開発がエコクラートに委託し、平成23年に「ナナファーム須磨」を建設した場所です。
もちろん、㈱高速道路開発は阪神高速が筆頭株主であって、いわゆる受け皿会社。
淡路フェリーの衰退は、政治家をはじめとする、本州・四国公団の利益誘導が原因。

淡路フェリーボート㈱の初代会長は、淡路東浦町名誉町民であった、あの三洋電機創業者：井植歳男氏。
井植氏も、草葉の影で・・・という気はさらさらありません。
時代は変わるのです。　かくいう六間（新長田）も。
その価値観、景気状況、技術進歩、国外情勢、安かろう悪かろうの国外からの流入・・・・
長田の過去の郷愁、メディアの思い込み以上に、長田のケミカルも安価な中国ものに取って代わられた。
もともと廃れていったところに、震災を期に神戸港の港湾関係、製造業などが、この地域から逃げたのが現状。
マッチは、もっともっと昔ね。　変な突っ込みはなさらないように。
安直な話で言えば、マッチ工場がそのままケミカル工場になったのが長田の歴史です。

この六間道、いや新長田南地区を何か特別な集客力のある地域と思っていないか。
数多の映画館や娯楽が盛んだったころの大昔はいざ知らず。
あれほど神戸市が力を入れ、あの三菱倉庫が総力を挙げたハーバーランドを見れば、普通にわかるだろうに。
ようやくようやく、アンパンマンなどで動き出したところ。
ハーバーランドなんか、昔は倉庫街だったというのは、お門違い。昔の郷愁に浸ればよろしい。

管理会社？？　管理費？？　管理者方式？？　云々が気に入らんて？
この地域外からの顧客、進出意欲のる店舗には、一切関係のないこと。
訴訟問題のある地域に、何を好き好んでやってくるの。
ハーバーランド、三宮、元町、六甲道、でっかい大阪・・・腐るほどあるんだから。
もっと商売人なら一致団結し、住民を巻き込んだウネリを、怒涛の戦略に夢を見ないか。
ここの街を、マスコミの格好のネタ（東日本大震災のアンチテーゼ）にされているのを、憤りに感じないか。
管理会社？？　管理費？？　管理者方式？？　　　違うだろ！！
もっと足元を見つめた議論、思考、価値観を強く強く求めたい。

以前、ＮＨＫでグリコ森永事件を特集していましたね。
詳しくは数多ある文献を紐解いて頂きたいのですが、今回言及したいのは当時の大阪府警本部長だった男。四方修、その人です。
まあ誤解を恐れずに言えば、事件の全貌をつかむため大阪府警は犯人を泳がせていたのですが、結局は何の手掛かりもないまま未解決事件になってしまった訳ですな。
そしてあの有名な“きつね目の男”が、毎回現金引き渡しの場に現れており、現場の刑事達は職務質問させてくれと必死に訴え続けるも本部は“必要ない”の一点張り。
現場となった高速道路の管轄で、同様にきつね目の男を視界に捕らえていた滋賀県警にも、会議の段階から“手を出すな”と圧力。
故に、滋賀県警刑事は歯軋りして見逃す。…その結果、未解決。
四方修は既に警察を退職。
キャリア組の彼はジャパンメンテナンス、マイカル、関西空港…など天下りを繰り返し私腹を肥やし続けています。
一方ノンキャリの滋賀県警本部長は犯人を取り逃がしたとマスコミに責められ自殺。
そして昨日のＮＨＫの特集で彼は言い放ちました。「職質など常識でありえない」「滋賀県警にそんな指示は出してない」…堂々と。
皆様、何を感じますか。

＞　No.467 by 契約済みさん　
＞皆様、何を感じますか。
いや正直、何も感じないんですが・・・・・鈍感？？
マンションの掲示板なのに、迷宮事件？？？
推理は、コナンに。いや金田一？？

冗談はさておき、
斟酌しますと、四方修氏がまち社の顧問になっているからなんでしょうね。
そこで、四方修氏をグリコ森永事件にかこつけて、まち社を糾弾したいと。
ＮＨＫが報道すれば、何もかも真実などとの妄想は、もうお止めになれば。
アスタのＮＨＫ報道が、真実を取材せず、あまりにも偏向的だった事実を聞いていませんの？？

ちなみに、グリコ森永事件。
実行犯の云々は別として、黒幕はユダヤ金融財閥であり、JAL123便墜落事件と繋がり、そのままプラザ合意、バブルへと移行したとの噂、ご存知です？？
＞詳しくは数多ある文献を紐解いて頂きたいのですが、
と書いている以上、これらのことは存じ上げているのでしょうね。

きつね目の男・・・これを重視したから有力情報があっても、捜査打ち切りなどの警察内部の軋轢を生んだ。
よって、四方修氏は目撃情報はあてにならないとして、似顔絵の公開に消極的だったのが真相。
３億円事件のモンタージュも真っ赤な嘘だったでしょ。
”きつね目の男”のレッテルに振り回されたんですわ。

グリコ森永事件の真相は様々。
株価操作説・・・事件後およそ25％の利ザヤがあった。
JAL123便墜落事件・・・撃墜されたとの噂。ハウス食品社長が搭乗し亡くなる。
墜落後、怪人２１面相から「もう許したる」の声明があり、事件はすっかりとなりを潜め、そのまま迷宮入りとなった。
被差別＊＊説、北朝鮮工作員グループ説、暴力団説など・・・枚挙に暇がないですが。

これらが事実なら、ＮＨＫなら真相は報道できないだろうよ。
あたかも、報道はすべて真実だとのご認識なんでしょうか？？
数多ある文献を紐解いて頂きたいですね。
ＮＨＫの特集が真実なら、これほどの大事件、他の新聞社ならずとも、ワイドショーが後追いしないのは何故かと問いたい。

数々の、まち社への信用棄損に懲りず、私腹を肥やし続けているとの個人への名誉棄損。
いずれにしても、過去の迷宮事件を取っ掛かりに、四方修氏を糾弾し、６番館を煽るのは、どういう理由かをお示しにされたらいかが？

今日もまた”頭の悪い”薬屋からのビラが（｀ε´）
全体管理組合会長になってからの勢いが凄いですね(笑)

相変わらず算数が分からないのか、己の計算式なのか、
毎回勝手な事ばかりほざいてますね(笑)
（ちゃんと算数ってのは習ってないのかな？）

毎回羅列している数字が違うのは、
自ら頭が悪いってのをアピールしているだけだと思うのは私だけではないかと…

あなたが示したい事は、ちゃんとした資料を元に全体部会で協議して下さい。
頭が悪過ぎて、言いたい事が全く分かりません。

私たち住宅部会は管理費が高いとは一切思ってません。

あなた達店舗部会が、６番館に住んでない事を理由に、
１円でも管理費を安くしたいのは分かりますが、一元管理を望んで入居した住人には、
全く理解出来ませし、迷惑って言葉の一言です。

毎回理解出来ないビラを投函するのであれば、
公式な場で討議してはいかがですか？

もちろん、あなたには公式な通訳か、弁護士の同席が必要かと…

薬屋を追い出す為の委任状やったら、
ほとんどの住民が書いてくれるやろうから
一気に集まるかも！

どれ位集まれば追い出せるんやろ？

薬屋さんは委任状さえ集まれば追い出せるんですか？
それでしたらママ友に全力でお願いしますよ♫♬

あのビラにママ友はウンザリしてますから(T_T)

民意は煮詰まってきましたね。
取りあえず、以下、管理規約、法令から要約を抜粋します。
当然ながら、権利を要求する者は、義務を負います。
先に条文を列挙すると眠たくなりますので、必要な流れを簡単に。

１．法律では、弁明の機会を与えとのことなので、まずは呼び出す。
　　→出てこなくてもいい。機会を与えたと証拠を残せば。
２．総会決議で過半数を集め、「共同の利益を守れ」と提訴。
３．総会決議で４分の３を集め、建物の使用禁止請求の提訴。

ここまでくれば、４分の３を集め、競売まで法廷にて決着。
委任状は、彼が昔にやった総会議案、総会期日を示さずの白紙委任状は、やらない方が良いでしょうね。
感情的には、自業自得を突き付けたいが・・・


以下、ご興味のある方は

【規約14条】協力義務（要約）
区分所有者は、他の区分所有者と協力して、共同生活の秩序を維持しなければならない。

【規約66条】役員の誠実義務（要約）
役員は、法令、規約に従い、区分所有者のため誠実にその職務を遂行するものとする。

【規約70条①一】議決事項（要約）
全体役員会は、会長等の解任を決議できる。


これらの義務を果たさない者に対して、次の措置があります。

【規約90条】義務違反者に対する措置（要約）
区分所有者が、建物の保全に有害な行為、区分所有者の共同の利益に反する行為、またはそのおそれがある場合は、必要な措置をとることができる。

【法57条】共同の利益に反する行為の停止等の請求（要約）
共同の利益に反する行為、またはそのおそれがある場合には、集会の決議（過半数）により、訴訟を提起できる。

【法58条】使用禁止の請求（要約）
所有者の共同生活上の障害が著しい場合は、集会で４分の３決議で、建物の使用禁止の提訴ができる。

【法59条】区分所有権の競売の請求（要約）
上記の順番を経て、集会決議の訴えをもって、競売請求の提訴。（４分の３は必要だろう）
判決が確定した後、6月以内に競売の申し立てをしなければならない。


これだけ書くのもしんどいところだが、見てるか、
薬屋、紳士服屋、パチンコ屋、中華料理屋、婦人服屋、うどん屋・・・・
権利を叫ぶ者は、義務を果たしてから。　
これが先進国である民主主義国家。
管理費、商店会費、アーケード代、ごみ処理料・・・払うもん払てから、顔を出しなさい。
狡猾な顔がマスコミに流れるのは、恥ずかしい。
ここの資産価値が暴落しているのは、あんたらの地域破壊活動が、そうさせている。

これで、抑止力になるのだろうか？？？
日本語が理解できなければ、それまで。
およそ日本人的な恥の文化を持たない連中だから、ここまでになっているのだが・・・

今日もまたビラが…

この掲示板で委任状云々って書き込みがあっただけで、
今回はビビって名前を伏せ、有りもしない新聞記事をでっち上げる始末…

まともな人が読めば、通常の新聞記事ではないのには気付きますが、
パッと見では人を誤摩化すには十分かと。

流石は『羊頭狗肉』の諺が1000年以上前から有る国です。
1000年以上前から人をだまし続けている人種。恐い恐い！

本当に時間をかけてゆっくり委任状を集めましょう！
あいつさえ出て行けば６番館の店舗の人等ともチョッとは仲良く出来そうな気が…

まともな店舗の人が住宅部に寝返ってくれれば問題ないんやけどな〜

『中国人が買い占めに走る「伽羅」に日本の仏教界が困っている』
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20140730-00000008-pseven-cn
まさしく“地獄の沙汰も金次第”という中国人の考え方そのものだという。
現世でも、あの世でもお金が第一。
中国人にとっては、信じるものは金だけということなのだろう。

そんなバカな白髪三千丈のような話は無いだろうと、否定すらできないほど、このマンションの身近な話に思えてしまう今日この頃。
『白髪三千丈』・・・我が国では、文字通りに解釈して矛盾に悩み、転じて中国の極端な誇張表現の例だと解釈。
『羊頭狗肉』・・・・良品に見せかけたり、宣伝は立派だが、実際には粗悪な品を売るたとえ。

478さん
羊頭狗肉の説明ありがとうございます。
Googleで検索してみたら下記内容が多かったです。

【意味】 羊頭狗肉とは、見かけと実質がともなわないことのたとえ。立派なものをおとりに使い、実際は粗悪なものを売ることのたとえ。

「狗肉」とは、犬の肉のこと。
羊の頭を看板に掲げながら、実際には犬の肉を売ってごまかすことから。
『無門関・六則』に「羊頭を懸けて狗肉を売る」とあるのに基づく。

まさに撒かれているビラですね‼︎

No.478です。
＞「狗肉」とは、犬の肉のこと。
この説明も考えたのですが、訳あって避けてみました。
かの国では、殺鼠剤で殺したネズミの肉を、牛肉や羊肉と偽り売り付けていたり、くず肉を売っていたり。
また犬の肉を、喜んで食している民族もいます。

仮に（あくまでも仮です）、管理会社を肉に例えると、
・２番館北棟・・・消火器の点検工事業者を管理会社に⇒⇒ネズミ肉
・過去の６番館北棟・・・日本ハウズ⇒⇒犬肉
と仮定致します。

薬屋さん「私にお任せください。責任を持ってネズミ肉ではなく、きちんと羊肉よりも安い、犬肉を提供致しますので。」
との論法で、無茶苦茶なことを言いかねないのかな・・・と。
彼の過去を振り返ってみると、容易に想像できてしまって・・・m(__)m

『神戸・新長田再開発　ビル管理費滞納店に支払い命令』神戸地裁判決
　　　（2014年8月1日　神戸新聞　朝刊）
http://www.kobe-np.co.jp/news/shakai/201408/0007196783.shtml

この新聞、応援しているところが敗訴になれば、思いっきり小さい記事なんですね。
どこの棟とかの詳細は、何も書いていないし。

判決は、7月23日に言い渡されました。
1番館南棟の飲食店です。
管理費（月額約１５１万円）ともなれば、そうです、ご想像通りのところです。

判決は、
１．約８２８万円と、それに掛かる遅延損害金（年14.6％）の全額を払え。
２．訴訟費用も負担せよ。
３．この判決は、仮執行することができる。

懸案の管理費負担割合（9：1）については、
・店舗部分には、日中不特定多数の人の出入りがある。
・清掃作業など、店舗部分が住宅部分より多くサービスを享受している。
・防災センターの対応状況は、実数においても明らかに店舗に多く割かれている。
これらのことからも、負担割合につき住宅と店舗の差を設けているのは、区分所有者間の衡平を害するものとはいえない。
と踏み込んだ判決になっております。


この記事からわかる通り、2012年７月から管理費を滞納しています。もちろん現時点も。
現時点までで、２５か月間もの滞納。
【管理費滞納額】月額１５１万円 × ２５　＝３７７５万円　にも及びます。
【遅延損害金】すぐに払ったとして、約６００万円　にもなります。（詳細は文末に）
合計すると、４３７５万円。
すぐに払えばこの金額で済みますが、１月遅れるごとに約５０万円の遅延損害金が加算されますので、ご注意のほど。

しかし、管理費をこれだけ滞納していても、堂々と商売できるんですね。
不買運動も拡大している中、これだけの巨額の滞納額、払えるんでしょうか。
判決では、仮執行も可能となております。
せいぜい頑張ってください。

裁判所は、管理費負担割合について、適正な判決を下しました。
他の棟の皆さまにも、心強い判決です。
さて、６番館も戦闘態勢に入らなきゃ。　一番のガンなんだから。


※1か月から２５か月を順番に加算。（等差数列）
　　１＋２＋３＋４・・・・＋25
　　25×（25＋1）÷2＝325
（概算）151万円×14.6％÷12×325か月間＝5,970,791円

※ちなみに、滞納額を４０００万円と仮定すると、
　　4,000万円×14.6％÷12＝486,666
　月額、約５０万円の遅延損害金となります。

驚愕！！　未払いの管理費が４３７５万円！！！！
憧れの庭付き一戸建てが買えてしまう。それも結構な物件が。
難しい算式は、分かりませんでしたが・・・

中華料理屋さん、大丈夫なんでしょうか？？
他人事ながら心配してしまいます。
恐らく、メイン銀行はみずほ銀行さんですよね。
融資の枠は知りませんが、影響はないんでしょうか。
新規の融資は難しいんでは？？？
経験上、銀行マンは融資先の支払い能力には敏感ですので、こういった裁判沙汰などは、注視されていると思います。
ましてや、みずほ銀行の銀行マンともなれば。

銀行マンのアドバイスは右から左なんでしょう。
中華料理屋さん、お金が有り余っているんでしょうね。
そうじゃなけりゃ、感情論だけでここまで巨額の未払いはしないでしょう。
払っていない分は、しこたま貯めているんでしょうね。
遅延損害金が増えようとも、控訴に出るぐらいだし。

そんな暇があるのなら、お客さんが喜ぶような料理、サービスに精進するのが本当の料理人、商売人だと思うのですが・・・
これ以上、料理の質が落ちないように祈っております。
報道以降、何年もお邪魔していないですが・・・

ここ1週間ほどほぼ毎日夕方になると突然台所の排水溝からゴボゴボと言う音とともに
水が逆流してきて卵の腐ったような悪臭がしています。
（うちはトイレも風呂も洗濯も一切使っていない時間です）

こういう場合って個人で業者に見てもらうのがいいのか、
とりあえず管理会社に電話して聞いてみるのがいいのか、
どちらが的確なんでしょうか？

＞No.483 入居済みさん
まち社に相談されてはいかがでしょうか。
取りあえず見て頂けると思います。
それから業者なりに、的確に処置してくれます。
もし共用部分なら、共用修繕になるかと思います。
以前、コート棟でありましたので。

>>484さん
今日まち社に連絡したら見に来てくれて、
どこかで詰まりかけている音がするので後日対処してくれるとのことでした。

レスくださって助かりました。
ありがとうございます。

最近のビラにはフルネームで「葉山雲勝」でなく、
「葉山」だけなのは何か意図があるんかな？

あなたがビラで書いている事は、何回も書き込みしてますが、
６番館に住んでいない店舗の人達の考えであって、
ここの住んでいる住民にとっては管理会社は「まち社」でないと困るのです。

「まなさまも、真剣にお考えください。」って…
今、あなたを追い出す事に真剣にみんな考えてますよ(笑)

「裁判費用の捻出ばかりを考えるののではなく」って…
裁判もあなた達店舗側が全て仕掛けて来た事ですよ(笑)

あなた頭大丈夫ですか？
自分らの言ってる事や、やってる事を理解してます？

しかもあなたは「まち社」から、住民に混乱を招くって事で、
ビラの配布を禁止されているはずと違いますか？

あなたが言いたい事は全体部会でちゃんと話して下さいね。

No.486 マンション住民さんに、心の底から同意。
連日のビラ、フルネームを知られたくないのでしょうね。雲○。

会長の名を語るのなら、正々堂々と全体役員会で主張し、総会に上程するべき。
それすらもしないのは、職務怠慢を自ら晒したもの。
ビラを撒く行為は自由です。普通のビラならね。
ただ貴方は、裁判所や弁護士からもビラの配布は禁止された身。
日本語が理解できないのでしょうね。
役員会の同意も得ていない為、会長名での配布は完全に駄目です。
この越権行為は、まさしく役員の解任に当たります。
役員の誠実義務違反。
何回、解任されても解らないんでしょうが・・・

６００万円下がるとかの主張。
昔々は２５００万円下がると言って、超ブラック企業の日本ハウズを招致し、店舗だけを大幅に減額した。
その時も、役員解任されましたよね。
忘れました？？　頭にウジ湧いていませんか？？

管理費は、建物が古くなれば高くつくもの。
だから、大規模修繕をするわけ。
それに、年度別管理費の比較は、管理会社との委託契約の定額管理費（固定費）を比較しないと意味がない。
変動費の増額は、修繕費、消費税の増税、光熱費の値上げ等・・・・それと裁判費用が大きな要因。
　・薬屋の駐車料滞納
　・店舗部会の管理費滞納
　・店舗が勝手に設置した監視カメラの撤去に対する裁判
　・総会に諮らず、勝手に防災センターの信号を移した裁判
　・不当な利得を得たと、裁判の当事者でもない住宅部会を訴えた裁判
列挙すれば、きりがない。
全て、薬屋率いる店舗連中が当事者である裁判。
それも、神戸市は裁判沙汰を強く反対しているので、薬屋の勝手な行動による裁判。
弁護士費用だけでも数百万円。
そりゃ、管理費が高くつくわけだ。

薬屋を追い出せば管理費が大幅に減額できることが、あらためて確認できた、滑稽なビラでした。
笑かしよる(^。^)y-.。o○

本日またも馬鹿な内容のビラが投函されてます。

8日付けに書かれてあった、裁判費用云々って文言は、
10日付けのビラには書かれてなかった。

掲示板で裁判費用の事を指摘されれば、ビラに書かないって事は、
葉山はこの掲示板よー見てるねんな〜

新しくプリンターを買ったのか、はたまたタダで印刷してくれる所を見つけたのか、
最近のビラには色を加えて、パソコン出来ますってアピールがよく分かる(笑)

『あなたは裁判所や弁護士からもビラの配布は禁止された身』、
と書き込みが有ると、今日は娘さんに投函させてました。
自分自身で投函しなければ大丈夫って解釈なんかな？（頭悪過ぎ）

しかも白衣を着たままのビラを投函って(T_T)
親父のやる事に子供等は違和感ないんやろか？
って言うか子供等も頭悪いんかな？

こんな薬局に処方してもらう人はおるんやろうか？
タンク筋に移動して来た、野瀬病院の患者さんはくれぐれも、
昔からなじみのある長田薬局、今は「アルカ」での処方をお勧めします。

って言うより、あの店で買い物をしている人の気が知れんわ。
日本製の偽物(笑)を売ってそうやからな〜

＞今日は娘さんに投函させてました。
配布しているのは、従業員ではないでしょうか？
我が家は、入居時からあの店に行ったこともないので、わかりませんが。
娘さんは長田神社前の店にいるんでは？
横幅のたくましい娘さんで、愛想が悪いので二度と行きませんでした。
ここに入居してから、同じ名前の店があったので完全拒否。
で、やっぱりなという感じ。。。。

8月10付ビラ、薬屋さんって色覚異常なの？？？
ミドリ色と茶色って、あれが茶色に見えるんでしょうね。
けったいなプリンターを買って、茶色を指示しても赤っぽい色になるんでしょうか。
調剤薬局を開いているのなら、もっとましなプリンター、レーザーカラーで印刷しないと。
何でもかんでも安けりゃ良いって。。。。

最近頻繁に入るビラにちょっとイラついてます。

多分薬屋は神戸飯店への管理費の判決を見て、
ビビってこういう姑息なビラを使い６番館の住民を混乱させようと企んでいるに違いない。

私の知る限りでは
①は単に薬屋が算数が出来ないだけで、神戸飯店への判決が実証済みです。

②は単に店舗らが安い管理会社を見つけて来て、
その会社の設備を無理矢理に６番館防災センターの設備を使わせるとの事。　まさにヤカラ…

③は店舗が勝手に総会で否決されたにもかかわらず、
住民のプライバシーを無視し、監視カメラを設置管理。　
薬屋がやってる事は間違いなく住民監視です。

総会の決議を得てカメラを付け、防災センターで監視されるのならば問題ないですが、
何故一部の店舗の人間が、趣味の一環として住民を監視する必要が有るのですか？


私の知っている限りではこんなもんです…
もうチョッと詳しい方居ますか？

最後に6番館住民は「真剣にあなたを追い出す事」を考えてます。
いや「あなたを追い出す事しか」考えていません。

明日以降もアホ丸出しのビラ待ってますよ〜

今日もまたバカな内容のビラが入ってましたね。
この掲示板の書き込みに指摘される事を、
クリアしようと必死なんは分かるけど、
ビラの内容が酷過ぎますね…

全体管理費や住宅管理費が上がるのは、
マンションの経年劣化の為に仕方の無いこと。

店舗の管理費が下がり続けているのは、
店舗の管理内容を、下げているだけで、
「安かろう、悪かろう」の世界です。

6番館に住んで無い店舗側の考えであり、
住宅には管理費の還元は一切無いかと…

日本ハウジングの事を思い出せば、
語る必要もありません。

毎日の様にビラを投函しているのは焦っている証拠‼︎
どんどん自分で墓穴を掘って行ってるのが分からんのかな（笑）

まぁアホやから仕方ないか…（笑）

8／12付ビラ要約　文責：会長　葉○のビラ
①店舗部会は、管理者の決定した全体共用管理費の支払いを拒否した。
②店舗部会は、防災センター機器の設置を、自己判断で行った。
③店舗部会は、防犯カメラを自己判断で設置し、住宅出入口はカメラで撮影している。
　役員の悪戯の事実があり、証拠写真を保管している。

ビラは、上記のような内容でした。
①について、神戸地裁はまち社の主張を完全に認め、店舗部会の主張は全く根拠の無いものとし、まち社が完全勝訴。
　⇒当然ですね。管理費を払わなくて良いとの論理は、この国では認められるはずもない。
しかし、血迷った店舗部会は、意味の解らない主張に変えて、大阪地裁に控訴したのが現状。

②について、ビラでは裁判所の許可のように読めるが、これは単なる仮処分決定です。
正式に許可となるのは、今後の裁判所の判断に移ります。
さて、総会承認もなく、店舗部会の承認もなく（過半数を有する神戸市は反対している）、一部のヤカラ店舗だけでの機器設置を、裁判所はどう判断するでしょうかね。

また、台風の激しかった8／10の出来事を紹介いたします。
コート棟にて、火災報知機が10：50頃から四時間ほど鳴り続けた。
一時は止まったが、18：45頃から、しばらく鳴っていた。
さて、この緊急事態での管理会社、警備会社の行動です。
まち社は、即刻現地に駆け付け、誤報であることを判断し、館内放送を行った。
一方、店舗部会が委託した警備会社『全日警』は、なんと駆け付けたのが二時間以上も経ってからとの事。
当然と言うべきか、店舗の管理者である葉邪魔は、一切姿を確認できなかった。
今回は誤報であったから良かったものの、火災報知機が鳴ってから、二時間以上も燃えていたとしたら、ぞっとする。
この原因が、店舗部会の機器設置が邪魔をしたとしたら、それこそ原状回復をやってもらい、慰謝料を請求しないと。
誤報の原因、今後の検証が必要です。

③について、監視カメラを設置するのに、総会の承認さえも経ていない行為。裁判所はどう判断するでしょうか。
ビラでは、住宅役員のいわれる住宅出入口を撮影しているとの事。
これ、何の権限で撮影しているの？？
少なくとも、住宅役員は、総会で承認を得るように求めているのが事実。
盗撮目的なのか、何が目的なのか、普通の人間では判断できませんが、少なくとも薬屋の個人での撮影は許しがたい。
この建物で一番悪戯の多いのは、南側の公園に面したところ。
ここには一切のカメラは設置せず、自分らの店舗だけを守るためだけのカメラ。
カメラで監視（盗撮）されている店舗には、一度足らずとも近寄りたくはない。

また、「防災センターに撮影されていた証拠写真から」の文面。
６番館の『監視カメラ・録画システムの運用規則』によると、「録画・保管と義務」について、厳しく規定されている。
・録画映像は２週間保管し、目的以外の使用は禁じられている。
・保管期間を経過したものは、再生・視聴をできない状態にし、犯罪捜査などに提供した映像は、返還後速やかに廃棄する。
・視聴は、必要と認めた時以外はしてはならない。
・犯罪捜査に提供する場合は、原則として役員会の過半数の承認が必要。

きっちりと総会承認された監視カメラは、上記のように映像の管理には、厳しく規定されている。
当然ですね。住民のプライバシーに関わることですから。
方や、ヤカラ店舗が設置した監視カメラには、そのような映像管理の規定は存在していないらしい。
正規の『監視カメラ・・・・規則』では、映像の視聴・再生と規定されているため、それを写真に焼き付ける行為は禁止されている。
また写真が存在するとなると、保管期間は２週間とし経過後は廃棄するとの規定が厳守されているかは、はなはだ疑問。
録画装置は、記憶容量が限定されているため上書きされるが、写真となると悪意があれば未来永劫残る。
これは、まさしく犯罪行為ですね。
某大阪府議の言葉を送ります。「あんた、キモイねん。」

次に、ビラによると「長田警察から窃盗犯のカメラ見分・・・」とのこと。
長田警察なら、ここの諸事情はご存じないので、カメラ見分は、当然まち社に要請するでしょう。
まち社に確認すると、そんな事実はなかったとの事。
ねぇ、葉○さん、この事件はいつの事？　どこの事？　しっかりと説明してくださいな。
また、長田警察に映像を提供するのに、役員会の過半数の承認を取りました？？
まさか、ここでも大ウソ？？？？　
ねぇ、次のビラには事件日時と長田警察が要請してきた経緯をしっかりと書いてくださいね。
でなければ、大ウソ確定ですから。

①～③、全て店舗が起こした裁判事案。
弁護士費用、裁判費用等が莫大になりますね。
管理費削減への早道は、「真剣にあなたを追い出す事」。

ウソばっかりの薬屋さんのビラ
＞血迷った店舗部会は、意味の解らない主張に変えて、大阪地裁に控訴したのが現状。
＞店舗部会が委託した警備会社『全日警』は、なんと駆け付けたのが二時間以上も経ってからとの事。
＞ビラでは、住宅役員のいわれる住宅出入口を撮影しているとの事。
＞長田警察なら、ここの諸事情はご存じないので、カメラ見分は、当然まち社に要請するでしょう。

管理費を払わずに、独自の計算式、荒唐無稽な理屈で控訴。
火災報知機が鳴ってから二時間以上も経って確認する『全日警』を誘致、委託。
何の権限もないのに住宅出入口を監視し、写真に焼き付け保管。
承認を得ていない行為なんだから、明らかな盗撮行為。

こんな方が、会長を務めている。
怖すぎる。なんとかして追い出さないと、平穏に暮らせない。

頻繁に、管理費の増額をグラフにしたビラ配布。
都合よく改ざんしたグラフで、管理費が上昇しているとの大ウソ。
あのグラフ、丸っきりウソですので、皆さまにおかれましては、充分にご注意ください。
小学生でもわかりそうな管理費負担割合の計算式も理解できない方が、決算書すらも読めないんだから。
ここの掲示板を見られている方は、そんなことはご承知でしょうね。
きっちりと決算書を検証し、つまびらかに数値を掲げて示して差し上げます。
ではでは、薬屋さん、乞うご期待のほど。

お盆休み、夏休みなどで親戚や旧知の方と、お会いする機会がままあります。
やはり、マスコミの一方的な報道を信じ込んでしまって、それに対する反論をするも、いささかウンザリ。
逆に、こちらの方が異端児扱いされかねない思いをしました。
私自身、あまり自己主張も弱い部分があり、人間関係やバランス感等々で、その場を笑って取り繕う始末。
一日の終わりに、「あ～、言っておけば、こう言っとけば。」の嫌な後悔の繰り返し。

早急に、薬屋さんのグラフの嘘、数字の嘘、根拠の無い言い分を暴いてください。
少しは、気が晴れるように思います。

まちづくりさん、早急に住民の意見をくみ取れるような機会、説明会でも開いてください。
そこに、マスコミの取材陣をご招待できれば、尚のこと、気が晴れます。
是非とも、ご一考のほど。

今日もまたビラが…
最近はグラフのパターンか、会話？パターンの二つになってますね。

相変わらず根拠の無い数字の羅列には辟易しますが、
今回一つだけ「エエ事」を書いてますね(笑)

「駐車場第１台で月額２１，０００円です。
どうすれば駐車場収入を上げる事が出来るか、皆様も考えて下さい。」
との事。

駐車場収入に関してはシビアな問題になりますが、
まずは、あなたの軽四１台と、西側駐車場入り口の会社の2台、
西側階段下の会社の2台と、ヤクルトのバイク全部を駐車場契約してもらえますか？
これだけでも年間最低でも１３０万円近く収入は増えます。

いつまであなた達は不法駐車を続ける気ですか？
警察に通報してもカメラで監視しているので、駐禁にも引っかからないですもんね！

西側階段下の会社に関して言えば、
火災等で階段を使って避難する時に非常に迷惑になるのが分かりませんか？

店舗部長＆全体管理組合会長として、あなたがしている事はあるまじき行為ですよ！

どう考えても異常事態！
異常行動を続けて、正常に見せようとする行為を
見逃すと思っているようだが、それは認識不足だ！
監視カメラで出入りを監視される異常な監視状態にある場所には、大事な車を駐車できないのだ。
　　「異常≠信用」がわからないで大人になり、頭が固まってしまったものが必死に発言しても無駄！
それは
騙し続けた結果であり、自業自得。
騙されることに慣れる人は、ほんのわずかしかいないのであります。
取り巻きが代わって誤魔化そうとしてるようだが、それも見え見えでみっともない。
余計に軽薄なものになってい。姑息な手を使うより、自分の意見は自分で責任をもって発言しましょう。

＞これだけでも年間最低でも１３０万円近く収入は増えます。
大きくうなずいてみる (^ ω＾)3

さて、全体共用には駐車場代を全額繰り入れ、残りは店舗と住宅から400万円を拠出しています。
第12期（25.4.1～26.3.31）の決算書から、全体共用会計の構成を見ていきます。
（単位：千円　千円未満四捨五入）
収入合計　16,131　（内訳：駐車場11,850、住宅2,683、店舗1,317、薬屋の駐車料滞納の遅延損害金281）
支出合計　14,500　　当期剰余金　1,630

上記のようになっております。
さてここで、あれっ？？と思った方、鋭い観察眼です。
現在、駐車場を契約しているのは、店舗は1台だけ。あの薬屋だけです。
駐車場収入が全額繰り入れられ、その分が店舗は負担が少なくすむわけです。
からくりは、駐車場収入の予算総額12,464千円（前期総会で承認済）を、店舗と住宅の床面積で按分しているところにあります。　
12,464千円を、店舗は1,630千円（13％）、住宅は10,834千円（87％）の持ち分として振り分けております。（前期総会で承認済）
薬屋は、決算・予算案も反対しているので、この按分さえも気に食わないのかね。

さて、先に述べたように、店舗は1台だけの契約。
すると、月額21,000円とすると、わずか年間252,000円の負担で1,630千円ものの効果が。
これ、おかしくないですか？？？　大きな声を上げるべきかと。
駐車場契約をしている住宅の方が、店舗の負担金を払わされていることに。
ひいては、住宅区分所有者全体が、店舗の負担金を払わされていることに。

薬屋のビラでは、時折、全体共用部分は駐車場収入のみで賄うべきだ、との主張が見受けられます。
これ、何を言っているのか、わかりますよね。
店舗1台だけ止めておけば、全体共用の負担金は払わなくていい理屈。
薬屋のことだから、最終的にはその一台分の駐車料さえ店舗部会からの経費とする魂胆も見え隠れしていることが。

＞まずは、あなたの軽四１台と、西側駐車場入り口の会社の2台、
＞西側階段下の会社の2台と、ヤクルトのバイク全部を駐車場契約してもらえますか？
＞これだけでも年間最低でも１３０万円近く収入は増えます。
現在の契約252,000円と加えれば、およそ１５５万円。
振り分けた店舗持ち分の1,630千円に、大きく近付くのだが・・・

最後に、一番館北棟の中華料理屋の地裁判決では、防災センターの負担割合（店舗９：住宅１）は、至極まっとうの事であって、負担割合に争う余地はないとの判決がでております。
中華料理屋は、控訴したらしいが・・・
遅延損害金が莫大に。

薬屋さんならびに彼の取り巻きが、過去にゴリ押しで誘致した管理会社、日本ハウズ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/357559/?use_url=https://www.e-m...

こんなしょうもない管理会社。
そりゃそうだ、ここに住んでいない薬屋が、住民をダマし白紙委任状を集め、誘致した管理会社。
どれだけのリベート、キックバックが、薬屋にあったのかは知る由もなし。
ただ、日本ハウズの社長？がタスキを掛けて、このマンションに現れたのが可笑しくって)^o^(
欲しかったんだろうなぁ、ここの地域を。
しかし、管理人の東○が、住民におかしなことをして・・・頓挫。
うん、かなりやばい管理会社。
これでも日本ハウズは大手管理会社。
彼が、他に誘致する管理会社って、どんなだろうね。

久しぶりの薬屋のビラ。
この人は自分の都合が悪くなると、
ビラを入れる習性でもあるんですかね(笑)

店舗側が全て仕掛けておきながら、
裁判費用を心配するのはお門違いかと思いますよ！

それと小学生やお年寄り読んでも、
もうチョッと文章を分かりやすく書いて下さいな。
店舗側が悪いってね(笑)

それにしても句読点の打ち方が無茶苦茶ですよ。

こな文章を読んで信用する人は居ないとは思いますけどね(T_T)

↑の者です。
薬屋に誤字脱字や句読点の指摘をしておきながら、自分もしてました。

最後の行の
「こな文章を読んで信用する人は居ないとは思いますけどね(T_T)」
は
「こんな文章を読んで信用する人は居ないとは思いますけどね(T_T)」
の間違いです。

申し訳有りませんでした。

今朝７時前に駐車場で犬の糞を見かけました。
明らかに処理をする気も無く、放ったらかした状態でした。

６番館で犬を飼っている人は、入居から黙認状態にはなってますが、
最低限のモラルは守っていると思っていましたが…

コート棟のエントランスから自転車置場に行く扉に、
毎日の様に犬によるオシッコ跡があります。

ペットを飼っている一部の人のモラルが、あまりにも悪いので、
今回の件は「まち社」に防犯カメラを確認してもらおうと思います。

一部の人のモラルがマンションのモラルを低下しているのは、
恥ずかしいけれど、店舗も住宅も同じなんですね(T_T)

8/27、集団訴訟の裁判期日があり、神戸地方裁判所に傍聴に行かれた方からのご報告。
原告：店舗集団　　被告：まち社

証人尋問があり、原告からは中華料理屋、薬屋、パチンコ屋の３名。（そうそうたるメンバーですね）
被告からは、まち社の社員の１名。
証人尋問自体は、進んで原告から３名が名乗り出ていたそうな。

『中華料理屋』
自ら要望して、エレベーターを２基設置。
まち社は、掃除が出来ていない、・・・何とかかんとかの一方的主張。

『薬屋』
先の裁判は、和解をしたけど、それが守られていない。
２階床が汚い、云々かんぬん。
監視カメラや防災信号の移報を妨害するまち社を訴えているところ。
（集団訴訟と関係ないやん）

面倒くさそうに、しんがりで出て来たパチンコ屋
『パチンコ屋』
パチ「まち社の専務は、元イオンディライト。利益誘導の恐れ。」
まち社の代理人弁護士の反対尋問。
まち「神戸市を除くと、あなたはグループ会社全体で67％の議決権を有しています。」
　　「前の会社からの滞納管理費額5,700万円は払いましたか？」
　　「遅延損害金は、いくら払ったの？」
パチ「遅延損害金、30万円ほど払った。」
まち「遅延利息は14.6％なのに、たったそれだけ？」（それだけの議決権があれば、できますわな）

このようなやり取りの後。、まち社の弁護士に向かって
パチ「何言うとうねん。このおっさん。」
パチ「言い合いしょっか？」
てな具合だったそうです。
法廷でこんな暴挙に出る御仁。

まともな議論のできる日本人はいないのかね。
そろそろ集団訴訟のリストアップが出てきそうですね。
全戸配布を強く要望いたします。
国道の南側でも、普通に管理費を払い、街の活性化を考えている店舗もいるそうです。
リスト表があれば、お邪魔する店もありそうですね。
まぁ、別に国道の北側にも店舗はあるし、交通の便がいいのでハーバーや三宮でも良いのですが・・・
まともな商売人が、不憫で不憫で。

NO.502 ＞神戸地方裁判所に傍聴に行かれた方からのご報告

　　　　前の会社からの滞納管理費額　5,700万円・・・・・

　　　　法廷でこんな暴挙！　　
　
　　　　想像を絶することが、身近で起こっているとは寒気がします。

　　　　そんな人たちにカメラで監視されているのだから、生半可な自己防衛では追いつかないだろうね。
　　　　6番館の件からどの店も同じような人に見えてしまうのか、自然に足が遠のきまして・・・
　　　　＞リスト表があれば、お邪魔する店もありそうですね。！！！！

　　　　詳細報告ありがとうございます。

側聞ですが、複数の集団訴訟メンバー表が出回っているとの事。
どなたか、入手先ご存じないですか？
とある某大手新聞のような虚偽のものではなく、個人情報ですので難しいでしょうが、極めて真実に近いリスト表を。
間違った情報が伝わると、真っ当な店舗さんがとばっちりを受けることを懸念いたします。

本来、自分が正しいと集団訴訟を起こしているわけですから、堂々と店舗前に「当店は集団訴訟を起こしています。」と掲げるくらいの信念を見せて欲しいものです。
新聞やテレビなどのメディアに頻繁に報道されているのだから、今さら個人情報も無いでしょう。
間違いのないリスト表の公開を、強く要求いたします。

私にも集団訴訟メンバー表を希望いたします。
正当に管理費を払っている店舗さんと、払っていない店舗さんの区別が付くことは、この街にも良いことです。
そもそも、震災復興事業の経緯は、住民より店舗の方がはるかに勉強しているはず。
神戸市やまち社に騙されたなどの素っ頓狂な言い分は、自分たちの勉強不足が招いたもの。

まち社を訴えたとなれば、損害賠償はまち社が負うものではなく、管理費にすべて掛かってくる。
住民に管理費負担を強いるのは、それこそお門違い。
この街のガン細胞、私利私欲のみの店舗の名前は公開すべきです。
この方たちは己の信念での行動でしょうから、訴状に署名した段階で覚悟はあるはず。
街の活性化のためにも、自浄作用は必須です。
是非、集団訴訟メンバー表を公開してください。

久々にバカの薬屋がビラを投函してますね。

「バカ」の一言に尽きますが、
こんなビラでも新聞記事だと思う人が一人でも居たら困るので、
はっきりとまち社は弁解するべきだと思います。

それにしてもこのビラの内容…
自分ら商売人しか住んでない様な文章ですね。

住民有っての商売ってのが分からんのかな〜
まぁバカやから仕方ないか(笑)

上の書き込みにも有る様に、
集団訴訟のメンバーのを正式に公表してもらえませんかね〜

「バカ」のビラ拝見。
自主的に共同で清掃って、掃除しているのを少なくとも私は見たことがありません。
店舗の前は、１階も２階も汚すぎる。

薬店主曰く「店の上に監視カメラをつけたら……訴えられた」
当然ですよね。勝手に監視カメラをつけて盗撮していれば。
おまけに、自分で『監視カメラ』ってゲロってますね。バカやから？？
正式な手順で総会に諮り、カメラを設置していれば訴えられることもないでしょうに。
ちゃんとした講習を受けた警備員がカメラを監視するのは安心ですけど、この薬屋店主が趣味で覗いているのが、恐怖を感じます。

ビラの３段目後半　（個人的に非常に気になりました。）
「神戸市が地域の商売人、勤労人民の生活復興・・・」の箇所。
『勤労人民』って、これどこの国の言葉なの？？
ちなみに、【勤労人民党】・・・米軍政期の南朝鮮における中道左派政党。
この言葉は、いわゆるイカレタ集団が好んで使用する言葉。

普通の新聞やメディアは、普通に「住民」or「市民」と書くでしょう。
左翼系のメディアなら「勤労者」or「勤労市民」となるのでしょうか。
要するに、日本のメディアなら『勤労人民』って発想は絶対にしない。
この新聞もどきのビラを書いているのは、いわゆるイカレタ集団に近いことに・・・？？？

新聞でもない「バカ」なビラに、ムキになってしまった(_　_|||)

またバカなビラが…

今回は誰が投函したのかは分かりませんが、
投函した本人も見てるやろうから一言だけ。

滚你妈的　笨蛋

【滚你妈的　笨蛋】
文字化けかと思っていたのですが、検索すると出てきました。
中国語なんですね。

『汚い中国語・骂人话』
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96347/
【滚你妈的】・・・出て行け。
【笨蛋】・・・・・バカ。　相手を馬鹿にした言い方。
関西弁にすると「出て行かんかい。この怒アホ。」てな感じでしょうか。

英語に翻訳すると。もっと汚い言い回しになります。割愛しますが・・・。

あえて中国語で書いておられることから、このビラ主さんに届けても理解できるとの想定のようですね。
李さんなら、わかるでしょうね。

【拡散お願いします。】

小渕優子経産相、松島みどり法相　Ｗ辞任。
辞任ドミノ警戒。

うちわのようなもの、いやこれは討議資料です。

監視カメラのようなもの、いやこれは店舗統一看板です。

当店は、薬のようなものも、取り扱っております。

アーケード代も管理費も払わず、仕入れや事業経費はカードで支払い、マイレージを貯めて海外旅行に勤しんでおります。
使いきれません。
こんなおいしい思い、私は決して辞任は致しません。
出ていく気はさらさらありません。

以前に果物屋さんがあったところ、現在工事していますね。
ホルモン屋ができるとの話も聞いております。
煙や臭いの対策は充分なのでしょうか。

トラブルメーカー
http://okama-bar.on.omisenomikata.jp/
４番館にこんな店があったんだ。
この工事中の店とは、また違うんでしょうね。
http://r.gnavi.co.jp/duj5eg0g0000/
電話番号が似ているのは、単なる似ているだけで良さそう？？


いずれにしても、煙や臭い、共用部分の無断使用、ちらかし等、注視していかなければ。

以前の果物屋さんがたこ焼きを売っていた時に、共用部分にメリケン粉汁を溝に捨てていた過去、勝手な共用部分の使用に辟易していましたから、変に心配してしまう。
なにしろ、角に店舗を持つところは、無断駐車、物品・商品の陳列等々、共用部分を自分の土地のように勝手に占拠する輩が多すぎる。
使用料を、言い値で取ってやれっちゅうの。
アスタ全体で考えていかないと、やったもの勝ちがはびこっている。

韓国国情院がＬＩＮＥ傍受
http://facta.co.jp/article/201407039.html
仮想空間はとうに戦場。
国家の「傭兵ハッカー」たちが盗み、奪い、妨害し、破壊する無法地帯で、日本も巻き込まれた。

社長は、セキュリティは守られていると必死になっておりましたが、韓国政府からばれてしまいました。

韓国のＩＴ企業ネイバー社の100%子会社なんだから、当然なのかもしれない。
台湾総統府では、禁止されているもんなぁ。
利用者が拡大している現在、くれぐれもお気を付けください。

【旧日本軍所属の韓国人遺族　補償金の返還求め韓国政府を提訴へ】
　　産経新聞 11月4日(火)
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20141104-00000073-san-kr
「請求権協定の調印で日本から受けた８億ドルのうち、無償資金３億ドルは軍人・軍属への補償金だ。
　それを基に（韓国は）経済発展させたのだから、国はこれを被害者に返すべきだ」と主張した。

管理費の負担割合に不満を持ち、一切の支払いをしない店舗。
地裁で完全敗訴したにも拘らず、高裁に荒唐無稽の主張をする店舗。
訴える相手も理解できずに、住宅部会を訴えた店舗。

住宅部会やまち社を訴えてどうしたいの。
そもそも、管理費の負担割合を決めたのは神戸市。
訴える相手は、まさしく神戸市でしょうに。
逃げるなよ、神戸市。　逃げるなよ、店舗。

以前に果物屋さんがあったところが…
ホルモン屋さんになるとか、Barになるとかの噂は聞きますが、
工事中とはいえ、あの車の停め方は尋常ではないですよね〜

１１０番で取締りを依頼しましたが、
私道って事で駐車違反にはならずで…

１〜６番館における”角”の店舗はスペースを好き放題使ってるのが許せないですね〜
薬屋に肉屋、お茶屋さんも…

まち社が然るべき使用料を徴収すべきが、
一切使用をさせないかを、まち社に対応を願いたいです。

このままだと、ますます風紀がなるくなる予感が…

【しんながた　くにづか　ワールドフェスティバル】11/16開催
『くにづかリボーンプロジェクト』主催によるイベントのお知らせチラシが投函されていました。
純粋な活性化目的なら、多いに応援もいたしましょう。
役人のままごと遊びで無ければね。

この『リボーン』、神戸市が責任逃れのために、「神戸市はやっていますよ」のポーズで多額の税金を投入してできた組織。
よって、当初から商店街活性化のために努めてきた「長田ＴＭＯ」や「まち社」は参加していない。
おまけに管理費すら払わない集団訴訟の中心メンバーである婦人服屋が、頻繁に出入りしている。
この婦人服屋が音頭をとり、まち社を外し他の管理会社に委託したのが一番館南棟。

活性化のために一致団結できない、税金の無駄、責任逃れ、言い訳づくりの組織がこの街に必要なんかねぇ。
再開発のアスタに、別行動を旗振りする組織が必要なんかねぇ。
補助金目的の大阪のイベント会社が、手ぐすね引いていますよ。
鉄人も大阪の鉄工所が作成、『リボーン』も大阪のイベント会社。
何がしたいの神戸市。この街の人財を馬鹿にしているのか。


『ながたの魅力が　くにづかに集結！！』
商店街の活性化のためとの趣旨は解ります。
「POPワールド」や「人情ワールド」までは、許容範囲でしょう。
反対意見もありましょうが、理解はできます。

メインステージに呼んだアーティスト。
ありゃりゃ、日本人は？？？
マスコミ主導のやらせ韓流は、とっくの昔に見透かされて終わっていますがな。

一番解せないのが、「ご当地ワールド」
『長田本庄軒』。上場会社だから屋号も公表で良いですよね。
主体は、株式会社トリドール。
元々、加古川の粟田社長が焼き鳥屋から、様々なご当地冠を付けて海外にも出店中。
香川の丸亀出身でもないのに、『丸亀製麺』
長田区本庄町に縁もゆかりもないのに、『長田本庄軒』
神戸長田の味って？？？　意味が解らない。
ぼっかけ、焼きそばなら、この街には必死でやっている店は腐るほどあるだろうに。
大昔から、六間、新長田のお好み焼屋は、大阪や広島にも負けない地域密度でマニアには有名。
何故、活用しないの。　何故、地域の店に働きかけないの。
この街の活性化は？？　どこへ？？
上場会社の名前が欲しかったのか？？？
長田なら、「焼きそば」ではなく「そば焼き」の名称でやりますよ。

最後に、あの集団訴訟の中心メンバーの中華料理屋。
3千万円とも4千万円とも噂されている滞納管理費を払わずに、徹底抗戦している中華料理屋。
恐ろしくて、私は行かない。
先に管理費払いなさいな。大きい顔をしたいのなら。


『くにづかリボーンプロジェクト』
都市計画総局　市街地整備部市街地整備課　（担当は伏せます）　
http://www.city.kobe.lg.jp/information/press/2013/12/20131212164501.ht...
◆関連資料　A４チラシ（PDF形式：469KB）をクリックしてみます。
2ページ目に「くにづかリボーンプロジェクト」の構成メンバーが。
ありゃりゃ、管理費を一切払わず訴訟合戦を楽しんでいる紳士服屋、婦人服屋、うどん屋が堂々と恥ずかしくもなく。
正当性を主張するなら、まず全ての滞納管理費を払い、商店会費も払いましょうね。


こんな連中に肩入れして、街の活性化って？？？
何がしたいの、神戸市。
血税は、地域の真っ当な人財を活用してこそ還元できる。
この街を分離させ、集団訴訟連中に良い顔するだけなら、手出し無用。税金の無駄。
地域の人財を活用し連携できるように知恵を絞るのが行政でしょうに。
何がしたいの、神戸市。
揉めるほど美味しい窓際の市職員の働き口目的なら、全ての手出しは無用。ほんと税金の無駄だ。

私も『しんながた　くにづか　ワールドフェスティバル』
のチラシが気になったのでちょっと検索してみました。

私が気になったのは【ワールドグルメフェア】です。
No.516が指摘している通り、
「長田本庄軒」は親会社がトリドールで、新長田になんの関係もない会社。
先週の「こなもん祭り」に参加していた店舗に頼めば済む話やのに、何故トリドールが選ばれたのか…

タイ料理のクンテープは会社は大阪で、ここも新長田になんの関係もない会社。

ネパール料理のSARANGIは新神戸に店はあるみたいですけど、
こちらも新長田になんの関係もない会社。

タイ料理やネパール料理はタンク筋にもあるのでは？

韓国料理の　グルメ優　って店は和歌山からの出店…
新長田には山ほど韓国料理屋があるのに、なぜ和歌山の店が選ばれたのか？？？
もちろんこの店も新長田になんの関係もない会社。

アメリカ料理　のザ・ハーブ　って店はネット検索しても何も出てこない店舗…
誰がこの店の出店を依頼をしたのか不思議でならない…

トルコ料理のKAPADOKYA って店は東京で店はやってたみたいですけど、
今年閉店してるみたいです。　
なぜ閉店した店が出店できるのか？？？　

ブラジル料理のSAMBA　って店もネット検索しても何も出てこない店舗…
なぜ、誰がこの店の出店を依頼をしたのか不思議でならない…

神戸飯店に関しては問答無用ですね。
管理費を滞納している会社がなぜ堂々と出店できるのか？
って言うか、なぜこんな店に依頼をしたのかが聞きたいです。

以上、私が調べて思ったことを長々と書きました。


主催している「くにづかリボーンプロジェクト」の人たちへ

No.516と私の疑問にお答えしてもらえますか？

神戸市の担当者も、この掲示板を見ているらしいので、カキコしますね。

『しんながた　くにづか　ワールドフェスティバル』気になりますね。
No.516さん、No.517さんの調べによると、出店店舗は新長田に何の関係もない店舗のようだ。
ほとんどが新長田には関係なく、あとは管理費を払わず大きな顔をしている店舗が主体。

案内チラシの末尾、ご当地ワールド『ワールドグルメフェア』の下欄に、
『国道南地区における「にぎわいづくり」「まちの一体化」の検証を目的として・・・』
とあります。
まず見ないような、非常に小さな字で。

この地域の店舗に出店依頼もせずに、検証が目的って？？？
既存の店舗では、地域の「にぎわいづくり」はできないとの報告資料作りなのか？？
管理費の滞納者と手を取り合って、住民の意見は全く無視、いや聞くこともしない。
これでは「まちの一体化」になっていないですね。
この地域の一体化は無理ですとの、資料作りなのか？？？

目的が全く分からない。
普通に考えても、「長田ＴＭＯ」や「まち社」を中心とし、住民や真っ当な既存の店舗の意見を聞くべきではないでしょうかね。

No.516さんが、いみじくも指摘した「窓際の市職員の働き口目的」に信憑性が出てきますね。
分離して揉めれば揉めるほど、仕事に事欠かない。
まち社を適当な位置にはずし、他からの管理会社を誘致すれば、またまた仕事もでき、新たな利権も確保できる。
穏便に解決されたら困りますもんね。
流石にお上手です。一般庶民にはなかなか考え付かないわ。

こういううがった見方を生まないように、神戸市にはきっちりと納得のいく説明を強く求めます。
こうまでして説明がなければ、認めたものとしての見聞を広めざるを得ません。
管理費の負担割合を決定したのは、まち社ではなく、あくまでも神戸市だということをお忘れなく。
そもそも事業主は神戸市なんだから。

>大阪のイベント会社
アスタを食い物にするのが目的
ハイエナじゃね

>神戸市の担当者
予算をつけて自分の仕事は全うしましたから
課長－部長－局長への出世ルートにいさせて
新たな予算取りはリボーンがアドバイスしてくれます

>地元の商店主
跡継ぎいないし
もうええやん
神戸市の課長とリボーンの言うとおりにしとこうや


>全員
マンションの住民はどうでもええねん
出て行くわけないやん

管理費たかいは固定資産税もバカ高い！
なんなんだこんマンションは。はぁしんど。

>>516
区分所有者と管理会社の裁判が始まってることを考えると管理費は払わずプールしておくのが正解。何故反対してるのに管理費を払うのかと裁判で突かれるおそれもあるからね。
しかしあっち、こっちが払っていないとか額とかよくご存知ですねぇ。まちづくり擁護過ぎる意見もどうなのか。

511さん
マイレージを貯めて…ですか…
それはご本人に確認しての発言でしょうか？
商店街の薬局以外でも複数の収入源をお持ちだそうで
そのなかからのやりくりで旅行を楽しんで来たと聞きましたが？

515さん
トラブルメーカーに関してはまちづくりと4番館、トラブルメーカーオーナーの問題で違法な事をしてなければ6番館住民がとやかく言う問題ではない。それとも4番館の当事者のかたですか？

しかしここは住民とゆうより管理会社書き込みではないかと疑ってしまうものばかりですね。住民の立場はもっと中立的にいた方がマンションのためではないだろうか

No.520、No.520
同じ種類の人間の発言でオモロイわ（笑）

この地域に住んでもない人間が、住民になりすましたような書き込みはせんといてくれ！
お前が「まち社」に対して集団訴訟を起こしてる人間ってのは誰でも分かりまっせ（爆笑）

ならお前はどこの人間なのか？
管理費の支払い有無を細かく知ってるようだが
どこからの情報なのか？まちづくりが細かく教えてくれるのかな？それともまちづくりの社員そのものかもしれない。今度まちづくりに聞いてみる事にしよう。
どちらにしろお前の発言はまちづくりを崖に追いやり、さらにはこの町で中古物件を探す人々へ町の評価を落とすことになりかねない。気をつけろ！
3番館では駐車場の電気代をケーズデンキ、
ダイエーが一切支払ってない事が分かった。そのしわ寄せは個人商店だけなのだろうか？それだとあまりにも管理費が高額過ぎてしまう。そっか3番館にはタワー棟に沢山の住民がいるではないか！そんな幾つもの不条理に個人商店はやっと重い腰をあげた。
さて、それに抵抗する反対勢力とはどんな人達なんだろうか？まちづくり創業当時は幹部に商店街の個人商店主が名を連ねた。現役を退いた今、退職金も出ただろう。身内がまちづくりに就職したとも聞いている。なるほど。
522の書き込みは6番館に居を構え、商店街に店もしくわ土地を持つものであろう。しかもまちづくり寄りの人間。さすれば誰なのか特定するのも容易いこと。重々に発言には気をつけなはれや！

そうそう、それともう一つ。
大正筋で行われたイベントが、まちづくりの鉄人プロジェクト主催ではない事にご立腹のようだが
ゴム業界が下火な今は資本力のある企業を呼んで集客し、しいては企業誘致につなげ雇用や町の活性化につなげたい。
韓流にしても、ここ長田は在日の方々が多く住む場所でもある。私の親友にも幾人かの在日韓国人がいる。つまりまだまだ需要はえる。
地元の商店主を呼んで盛り上げるのも一つ方法
今回のようなのも一つの方法である。
何もお祭りごっこをしてるわけではない。

見る方向によってさまざまなご意見があるようですが・・・まずは冷静に！

「小異を捨て大局につくことをお勧めします。」
この街をよくするためにやらなければならないことは！『厚顔無恥な行為』
「管理費等の不払い」に徹することでしょか？
この行為がまず、活性化を阻止する根源でしょう。

個々が不払いをすれば、誰が迷惑を被るのでしょうか？
「活性化につなげたい」良い言葉です。・・・しかし・・・
残念ながらその思いとは全く異なった行動をしているように見て取れます。

まず、厚顔無恥な行為は決して良い結果は、生み出せません。
「社会の癌細胞を切除する」ことが必要ではありませんか？

支払う義務を放棄して、それを「人質」にして何かを要求をし、「利を得たい」。

非常に身勝手なことをしながら、如何にも正義面して堂々とこの街を歩けるのでしょうか。
鏡に自分の姿をじっくり映してから、成熟した大人としてとるべき行動は何かを考えてみてください。

善人より悪人になることが得をする街にしては、いけないでしょう。
そのような街で子育てをすることは、将来のある子供の人間形成によくありません。

様々な情報発信は良いことですが、建設的な良識のあるご意見をお願いします。

情報源としてまじめに掲示板を読んでいる人もいることを意識してください。

ほう、今までの良識ない意見は無視しても反対意見が出るやいなや良識ある発言をですか。
一方向からしか物事を捉えず、内情を精査したわけでもないのに身勝手、厚顔無恥などの発言はとても良識ある発言とは到底思えません。ですがご安心下さい、部外者ここらでお暇いたします。しかしいつも拝見させていただくので発言にはくれぐれもご注意下さい。

NO.526さんへ「小異を捨て大局につくことをお勧めします。」

冷静になって読んでください。
掲示板に勇気をもって書き込まれたご意見拝聴しておりました。
良識ある発言・・・・
皆さんにお願いしているのですよ！

恣意的（作為的）な不払い行為は、管理費等を払っている人から見ると、『厚顔無恥な行為』 としか見えません。
姑息な身勝手な行為をやめて、「正々堂々と主張」すればよろしいのです。

「襟を正して！」恥じない生き方を心がければ、この街は住みよい心地よい街になるでしょう。

すると・・・

堂々と「活性化につなげたい」と胸を張って発言できるようになるでしょう。

No.520、No.521・・・同じ種類ではなく、投稿時間から同一人物でしょうね。
わざわざ、『住民Z』と入力して、マジンガー気取りなのかな？？
No.523、No.524、No.526と立て続けの投稿。
投稿頻度からも、この掲示板に張り付いているようですね。
この掲示板サイトの初期の投稿から読んでいただいて、痛み入ります。

しかし、読解力、国語力に乏しいことが解ってしまう辛さ。
一連の文章に誤字・脱字。
No.524、
＞しいては企業誘致につなげ
エエ恰好書いている割には・・・ププッ。
『しいては』って、こんな日本語用法は無いですから。
正解は、文末に。

No.523
＞ならお前はどこの人間なのか？
＞さすれば誰なのか特定するのも容易いこと。重々に発言には気をつけなはれや！

No.526
＞しかしいつも拝見させていただくので発言にはくれぐれもご注意下さい。

しかし投稿マナーがなっていないですね。
これは完全に脅しですね。
まさしく刑事事件にもなりそうな。

No.502に書かれていた法廷での発言。
パチ「何言うとうねん。このおっさん。」
パチ「言い合いしょっか？」

これと同じ種類の人間なんでしょうね。
およそ「活性化につなげたい。」と思っている人間のコメントではないですね。
掲示板に張り付いて、せいぜい誰なのか特定してくださいな。
ただ、堂々と発言できるように管理費は払いましょうね。商店会費も。

権利を主張する前に義務を果たすのは、この国では当たり前のこと。
いや、表立って発言できないほどに、籠って張り付いているのかも。
そうそう情報弱者のために、お教えいたしましょう。
籠っていても、ｲﾝﾀｰﾈｯﾄﾊﾞﾝｷﾝｸﾞで管理費等の支払い手続きは可能ですので。
検索してみましょう。



『しいては』・・・あえて漢字で書くなら『強いては』・・無理矢理に。
『ひいては』・・・漢字で書くとくと『延いては』。
動詞「ひく」の連用形に助詞「て」の付いた「ひきて」が変化したものでしょう。
「しいては企業誘致につなげ」
まさか無理矢理に企業誘致はできないでしょうから、正解は『ひいては』ですね。
東京もんなら、方言で「ひ」が「し」になることはあるでしょうね。
どっちだったか解らなければ、漢字で記載することをお勧め致します。

No.520、No.521、No.523、No.524、No.526と連続の書き込み。
面倒くさいからスルーしようかと迷っていましたが、恐喝的なコメントからすれば、勝ち誇ったように装いかねませんので。

No.521さんのコメントから
＞裁判が始まってることを考えると管理費は払わずプールしておくのが正解。
法律をご存じないのでしょうね。
そのために、弁済供託という制度があります。
民法を勉強しましょう。

＞あっち、こっちが払っていないとか額とかよくご存知ですねぇ。
マスコミで普通に報道されています。
恥ずかしいのなら、訴状に署名しなければ良かったですね。
普通にまち社のＨＰを見れば、坪単価は公表されています。
およその床面積が判れば、小学生でも算出できます。

＞まちづくり擁護過ぎる意見もどうなのか。
当然だろうに。
管理費を払っていない集団訴訟連中と戦っているのだから。
マンションの管理費は、建物全体のもの。
修繕積立金は、マンションの資産価値に直接影響するもの。
共同住宅を勉強してくださいな。

＞マイレージを貯めて…ですか…
＞それはご本人に確認しての発言でしょうか？
＞商店街の薬局以外でも複数の収入源をお持ちだそうで
あれれ、No.511さんの書き込みでは、誰かは限定されていないようです。
アーケード代も管理費も払わず、仕入れや事業経費はカードで支払い、マイレージを貯めて
特定されたんですね。
商店街の薬局さんですか。あの方、ふ～ん。
それなら、アーケード代や管理費を払うように忠告してくださいな。

＞トラブルメーカーに関してはまちづくりと4番館、
＞トラブルメーカーオーナーの問題で違法な事をしてなければ6番館住民がとやかく言う問題ではない。
No.515さんの書き込みでは屋号は触れていないのに、トラブルメーカーなんですね。
さて、4番館と6番館は道路を隔てた向かい側。
風紀問題、臭いや煙、住環境、子育て、資産価値、当然ながら問題になります。
違法でなければ何をやっても良いという問題ではなかろう。
地域の問題なんだから。
民事訴訟法を勉強しましょう。

No.521さんのコメントから
＞3番館では駐車場の電気代をケーズデンキ、ダイエーが一切支払ってない事が分かった。
＞そんな幾つもの不条理に個人商店はやっと重い腰をあげた。
いやはや、3番館の主だった個人商店の重鎮は、払うべきものはしっかりと払い、集団訴訟連中とは相まみえません。
もっと言えば、敵対関係です。
3番館で管理費や商店会費を払わず、不条理だと叫んでいるのは紳士服屋くらいでしょうね。
店舗部会でもハミゴ状態だとも聞いております。
これこそ、部外者がとやかく言う問題ではないですね。

＞まちづくり創業当時は幹部に商店街の個人商店主が名を連ねた。
＞現役を退いた今、退職金も出ただろう。身内がまちづくりに就職したとも聞いている。
あのね、ようもそんな出鱈目を吹聴されますね。
ある方は、神戸市職員が名を連ねたとか、吹聴されていましたけど。
民と官、ごっちゃに語っていた過去も。
まち社は、再開発事業の受け皿として、神戸市が三ツ星ベルトを中心に地域の企業に働きかけ、神戸市と地域企業が出資者となり設立された。
設立時は三ツ星ベルトの取締役副会長が社長に就いた。
そのような経緯で設立された会社に、なんで商店街の個人商店主が名を連ねるの？？
いかに早く補助金を得、いかに早く神戸市の再開発事業を進める目的の会社に、まさか人選に個人商店主って？？
そのうえ、退職金って？？？
エビデンスを指し示してくださいね。
もう少し、社会勉強してから吹聴してくださいな。
あほらしい。

長っ。ひとまず休憩。

続き。長くてすみません。　看過できないので。

No.524さんのコメントから
＞大正筋で行われたイベントが、まちづくりの鉄人プロジェクト主催ではない事にご立腹のようだが
読解力が無いのが甚だしくて、逆に恥ずかしくなってしまう。
一連の書き込みからは、鉄人プロジェクト主催でとは、一言もいっていないでしょうに。
・地域活性化を考えるのなら、まずは地域の店舗を利用しよう。まずはって事。
・地域活性化を謳う『くにづかリボーンプロジェクト』の構成メンバーに、何故、店舗有志として3名の集団訴訟の中心メンバーが加入しているのってこと。

＞韓流にしても、ここ長田は在日の方々が多く住む場所でもある。
在日の方々が多いのは、書き込みをされている方々も、住民ならよ～くご存じでしょう。
そのうえで、韓流中心のチラシはどうなのとの疑問。
神戸市や長田区出身の有名人もたくさんいるだろうに。
＞つまりまだまだ需要はえる。
『需要はえる』脱字のため、推測するに「需要は増える」と言いたかったのだろうか？
需要増は難しいでしょうね。無名だし。
私が知らないだけかも。失礼いたしました。
韓流ブームの真相を、よ～く調べられた方が賢明ですね。
百聞は一見に如かず。新大久保の状況を見てこられた方が・・・


No.526さんのコメントから
＞今までの良識ない意見は無視しても反対意見が出るやいなや良識ある発言をですか。
あの～、ここの書き込み、誰かひとりがやっていると思っています？？？
それなら、国語の点数は低かったんでしょうね。（失礼）
読解力が乏しすぎます。
どう恣意的に読んでも、文章を真似たとしても、文章構成、句点、行間、仮名遣い等の癖、投稿時間も鑑みれば複数人居るだろうと推察できます。
また、貴方のように張り付いているのならまだしも、恐喝的なコメントや流言蜚語に対して、反論する気もうせる方がほとんどでしょうに。



さて、まだご理解できない御仁に。
ここの掲示板は【アスタ新長田６番館：交流所】って言うんですね。
オープンサイトだから、誰でも書き込みは可能ですので排除はしていません。
ただ、主体は６番館なんですわ。
＞6番館住民がとやかく言う問題ではない
あなたこそ部外者なんだから、このコメントは聞きづてならない。
地域活性化を標榜しながら。
かの国のような事大主義的なコメントは糾弾に値する。


また、ここの書き込みについて、「まち社」の方が書き込んでいるとの暴論がときに見受けられます。
私の拙い読解力では、おそらく「まち社」の方はいないようです。
そりゃ、読んでいることを期待しつつ、過去からもずっとこのサイトがあるのでしょうが。
まち社が、様々な書き込み、長い文書も。労働時間外の書き込みもあるのに。
書くと思います？？　
日頃の議事録や報告書も、出来うる限りの短い文章で済ますし、タイムリーに出ないことがままあるのに。（失礼）
・そんな暇があるなら、管理に徹底しろ。
・管理費滞納者について、管理会社の仕事を徹底しろ。
・書き込む時間の給料を返せ。
と、糾弾すべきでしょうね。
まち社が、書きこんでいるのならね。


おっと、変に間違われると
＞　6番館に居を構え、商店街に店もしくわ土地を持つものであろう。
＞しかもまちづくり寄りの人間。さすれば誰なのか特定するのも容易いこと。
＞重々に発言には気をつけなはれや！
６番館の監視カメラは、店舗管理者の手の許であって役に立たないし。
身辺警備しないとね。
弁護士、サイト管理者、警察・・・金も時間もかかりますわ。

No.520.521.523.524.526
に対して書き込みをしようと思いましたが、
No.527~530の方の書き込みで私が書き込む必要が無くなりました。

No.520.521.523.524.526
を書き込みした人はNo.527~530をちゃんと読んで、ちゃんと理解してくださいね。

まぁ無理やろうとは思うけど…（笑）

寄ってたかっていじめるから、
いじけてしまったじゃないか。
何も言えなくなったじゃないか。
反論さえも、暴論さえも。

お前って、言ったのがいけなかったのか。
いつも拝見させていただいているのに。
お祭りごっこも好きだったのに。
反論さえも、暴論さえも。
部外者だから。部外者だから・・・・

６番館の住民は、入居時から言葉に出して言えない苦労を強いられ今に至り、
住民の多大な犠牲のもとに平和をと願えども、願いかなわず。
さらに貪欲にやりたい放題！その毒が勢いづいてこの地区に広がり、
皆さんの望む活性化を阻害しているのに気付いていないようです。

　＞部外者だとか虐めるとか！そのような次元で意見を述べてませんよ。

６番館のことだけを考えての発言ではなくて
この地区をよくするために、苦労から悟った答えを述べているのです。
この地区に住み、この地区で商売をしようと思えば当然のことだと思います。

教育レベルの高い日本では、『建学の精神』を重んじ

人間が人間らしさを発揮し、社会の中で生きていくために備える「清らなる知性」や「誠あるこころ」を養うべく
皆さんの血税を投入し続けています。教育予算の占める割合をご存知ですか。
国＝人間だからです。
この地区も同じです。　繁栄し続ける地域＝・・・・人間　　　　
　・・・・に当てはまる言葉を入れてください。
身勝手で貪欲な人間　ＯＲ　人格のある人間

「自分に恥じない高潔な生き方を貫く」厳しい状況であるがゆえに、熟慮を心がけています。

反論があれば、遠慮せずに書いてください。

みなさん！町づくりに参加しませんか！
この掲示板に書き込みを拝見させて頂くと町の活性化に興味を持たれてる方も少なくないのではと思います。
このまま店舗主体のリボーンに任せていてもいいのですか？この町の主役は誰ですか？住民側としてリボーンに参加してみてください。意見し、議論を交わしてください。
もちろんリボーンやまち社に対して意見する新しい団体でもかまいません。
店舗もご近所でありお客様でもある住民の皆さんの意見には耳を傾けるでしょう。
残念ながらこのような匿名掲示板での発言はなんの影響力もありません。
住みやすい町に努力して変えていきましょう！

＞by 部外者さん
言っていることは、広い意味ではなるほどと納得。
まぁ、綺麗ごとだけどね。
しかし、何故、部外者と書くの？？
もし、一連のNo.520.521.523.524.526さんからのコメントであるなら、まず威勢の良い脅迫的なコメントに謝意は無いのかな。
脅迫的なコメントを書いた方と違うのなら、何故、あえて部外者と名乗るのか不思議でならない。

No.533さんの書き込みによれば、
＞ ６番館の住民は、入居時から言葉に出して言えない苦労を強いられ今に至り、
もちろん、いつまでも過去にこだわるのはよくない事です。
しかし、活性化には程遠い、私利私欲のかたまりが占拠しているのが、ここの闇深い歴史。
綺麗ごとでは、片付かないんですわ。

まずは、普通に管理費を払い、アーケード代、商店会費を普通に払う店舗でなければ、ここの活性化は語れないんでは？？
これらを払ってこそ、ようやくスタートラインに立てる。
そのうえで、住民や地域周辺とのルール作りができる団体ができるのであれば、それはそれで期待いたします。

大阪からやってきたイベント会社、まち社をはずすことに尽力を傾ける市役所職員、管理費すら払わない店舗を中心とするリボーンには、一切の興味はありません。

さて、部外者さんが、脅迫的なコメントを書いた主ならば、
＞　６番館に居を構え、商店街に店もしくわ土地を持つものであろう。
＞しかもまちづくり寄りの人間。さすれば誰なのか特定するのも容易いこと。
＞重々に発言には気をつけなはれや！
この掲示板が、たとえ匿名であっても特定できるんだろうなぁ。
自意識過剰なコメントのようですが・・・

＞残念ながらこのような匿名掲示板での発言はなんの影響力もありません。
あれっ、特定できるのなら影響力もあるやん。
何じゃそれ、怖くて怖くて掲示板に潜む方も多くなってきますね。
まずは、集団訴訟の連中、それを己の思想信条に利用している極左連合が居なくならないと、恐ろしくて表に出ていけないわ。

もし、脅迫的なコメントを書いた方でないのなら、ここに謝意を申し上げます。
本当に失礼いたしました。
ただ、出来るのなら『部外者』と名乗らないでください。
掲示板を見ている方も思考に迷いますので。お願い致します。

まずは、『克己復礼』　義務を果たすことから取り掛かることが肝要です。

身ぎれいな人たちとなら　＞意見し、議論を交わす・・・ことにやぶさかではありません。

久々に覗いてみたら脅迫的とは。
そうとられたのならこちらの不徳のいたすところ。
薬局とは書いてはいないが薬のようなものを扱い防犯カメラやH山とか住民なら一見して分かる誰かの書き込み。他地域の商店主への揶揄。今し方は極左連合とも書かれてます。こういった数々の相手を特定しての個人攻撃に対して、あなたも誰か分かってしまうような書き込みを注意してと警笛を鳴らしたつもりでしたが、誰かが仰ったように僕には語力が足りないようで全く伝わらなかったみたいですね。謝罪と反省をさせて頂きます。申し訳ありません。

ところで、先ほど書かれていた住民の方の今の段階での参加は僕は反対のです。後退してることもあれば進んでいる事もある。そこにまた新しい意見が出てくるのは混乱を招きかねないのでないか。そう考えています。

久々に覗いてみたら脅迫的とは。
そうとられたのならこちらの不徳のいたすところ。
薬局とは書いてはいないが薬のようなものを扱い防犯カメラやH山とか住民なら一見して分かる誰かの書き込み。他地域の商店主への揶揄。今し方は極左連合とも書かれてます。こういった数々の相手を特定しての個人攻撃に対して、あなたも誰か分かってしまうような書き込みをして個人攻撃にあわないように注意してと警笛を鳴らしたつもりでしたが、誰かが仰ったように僕には語力が足りないようで全く伝わらなかったみたいですね。謝罪と反省をさせて頂きます。申し訳ありません。

ところで、先ほど書かれていた住民の方の今の段階での参加は僕は反対のです。後退してることもあれば進んでいる事もある。そこにまた新しい意見が出てくるのは混乱を招きかねないのでないか。そう考えています。

＞商店主への揶揄。今し方は極左連合とも書かれてます。
＞誰か分かってしまうような書き込みをして個人攻撃にあわないように注意して・・・
間違った情報を流しているなら、具体的に反論すればよいと思いますが？

この文章だけでは、どのような人たちを指しているのか推量出来かねますが
掲示板を読んで詳細な情報を得たい我々にとっては、もっとはっきりとわかるように表現してほしいぐらいです。
綺麗ごとを書かれた掲示板なら、読みません。時間がもったいないで～す。
もっともっと詳細が知りたい、広く深くですよ。

大切な時間を割いて掲示板に書き込んで情報を伝えてくれている方が誰かはわかりませんが、
感謝しています。
今後もよろしくお願いします。

No.537さん、某大手新聞のような謝辞でビックリ。
肝心かなめは、管理費を始め、アーケード代や商店会費を普通に払いなさいと。
義務を果たさずして、権利を主張するなと。
思想信条は二の次だと、散々申し上げておりますが。

＞先ほど書かれていた住民の方の今の段階での参加は僕は反対のです。
まだ、理解が乏しいようですね。
誤字は置いておくとして、ここの掲示板は『６番館：交流所』
主体は、あくまで６番館の住民。
部外者が、参加云々はお門違いかと思いますがねぇ。
ほとんどの６番館住民は、管理費すら払わない連中とは相まみえることも無いでしょう。

＞あなたも誰か分かってしまうような書き込みをして
『あなた』は、特定の個人を直接呼ぶ際に用いる二人称名詞です。
一連のNo.520.521.523.524.526さんは、否定されていないことから同一人物なんでしょう。
そのうえで、No.521さんは、複数人のコメントを一派からげて異論を書いた。
そうすると、一個人に発したものではないはず。
『あなた』では、適切な日本語とは言いません。
複数の多くの方が書きこまれていますので。

＞久々に覗いてみたら脅迫的とは。
久々に覗いたかどうかは、投稿時間や投稿頻度から掲示板を見られている方に判断して頂きましょう。
そこで、過去のコメントで
＞　６番館に居を構え、商店街に店もしくわ土地を持つものであろう。
＞しかもまちづくり寄りの人間。さすれば誰なのか特定するのも容易いこと。
＞重々に発言には気をつけなはれや！
このコメントは、私などの気の弱い人間には、空恐ろしい。
脅迫的なコメントに思わないのならば、日常的に発している立場の方なんでしょうね。

＞今し方は極左連合とも書かれてます。
No.535さんのコメントからですね。
集団訴訟連中の取り巻きに、極左連合が存在していると書かれています。
これ、貴殿を極左連合と特定していないようですが・・・　読解力？？
そこで、参考として貼っておきます。ＰＲしておきますね。

【市民社会フォーラム】
http://civilesociety.jugem.jp/?eid=17340
婦人服屋さんと劇団員ですね。
この掲示板に書かれている連中、すごいです。恐怖すら覚える。

【兵庫県震災復興研究センター】
http://www.shinsaiken.jp/modules/news/
震災２０年に合わせて、何か出版されるようです。
執筆者には、神戸市や神戸空港訴訟に勤しんでいる方、震災復興を批判する報道に頻繁に出演される方、あっ紳士服屋さんのお名前も。
総じて、己の思想信条として、己が絶対的だとする思想の方が見受けられます。
個々人を検索すると、かなり興味深く思えてしまう。
脅迫的なコメントを日常的に発している方も。個人名は割愛いたします。
『極左』自体に、学問的にも定義が曖昧なため、受け取る側の見解。
『極左』を否定する方もいれば、肯定的にとらえる方もいるわけで。
No.537さんは、否定的なスタンスなんですね。（皮肉）
『極左』の言葉に、脊髄反射的に反応されていることからも。

【新社会党兵庫県本部】
http://www.portnet.ne.jp/~nsphyogo/now_120313.html
『住民無視の新長田駅前再開発事業　検証と情報公開と対話が必要だ。』
どう贔屓的に読んでも店舗だけの論理。
ここに住宅住民の目線は皆無。
活性化と綺麗ごとを並べても、店舗の私利私欲にしか見えない。

大阪高裁まで行って棄却されたようで敗訴。
http://www.doc88.com/p-994394950928.html
http://インターネット判例.com/koutou/2005/07/27/56767
己の思想信条は憲法からも認められていますので宜しいかと。
しかし、思想信条だけでは語れないことは・・・司法の判断は棄却。

極左連合のレッテルは受け取る側の判断にお任せいたします。
そのうえで、上記のサイトを見るにつけ、新長田の問題を、己の思想信条に利用しようとしている輩がはびこっているのが窺える。
真偽はともかく、死刑廃止論者である弁護人が光市母子殺害事件を利用したような、うすら寒さを覚える。
No.535さんは、このような取り巻きを杞憂したのだと推察いたします。


H山とか、どこに書かれていたのか分かりませんが、特定なんですね。
それならば、よ～く正してあげてください。
また、貴殿が男性だということも分かりました。まぁ疑いもしなかったですが。
＞そこにまた新しい意見が出てくるのは混乱を招きかねないのでないか。
貴殿の書き込みが始まってから、この掲示板は相当荒れたものになっています。
新しい意見は、それが正しい見解、真っ当な思想信条から為されるのなら大いに結構かと。
平穏な共同生活、まちの活性化を叫ぶには、偏った思想は邪魔にしかならない。
私利私欲にベクトルを向ける連中は、淘汰されるべきと私は思っております。

しつこく言います。
管理費、アーケード代・商店会費を払いなさい❢❢
義務を果たさずして、権利を主張するな❢❢
ルールを守らずして、上から目線の綺麗ごとは邪魔なだけ。見っともない。

>否定されていないことから同一人物なんでしょ
520さんの名誉？の為に訂正させて頂きます。
520さんは私ではありません。実は住宅側の管理費や固定資産税などはあまり承知しておりません。それではお目汚し失礼いたしました。

住宅側のことは何も知らないことを暴露した。
No.521.523.524.526は、同一人物だとの自白も。
貴方が店舗側であることは端から承知。
＞520さんの名誉？の為に
この方、管理費や固定資産税について、住宅を限定していないですね。
住宅住民だとご存じなんですね。
管理費の問題と、固定資産税はベースが違いますので並列に語っても・・・
固定資産税は不動産を持てば、山林であろうと一戸建てであろうと掛かります。
この地域自体は、交通の便から考えても、マンションの構造からも不当に高額とは思えません。
田舎からの転居ならいざ知らず。
ご存じの方でしたら、お教えしてあげてください。
別の方ならね。

お目汚し【おめよごし】
見苦しいものを見せる、恐縮しながら披露する、といった意味の表現。
見せることを謙っていう語。
「実用日本語表現辞典」より
何か披露したんでしょうね。絵画とか舞台とか。


管理費不払いの擁護、脅迫コメント等について、堂々と反論を期待しております。
正論、真っ当な新論であるなら、大いに結構ですので。

反論すらもないのなら、もう結構です。
建設的な意見が無ければ掲示板が荒れるばかりです。
本日投函の変なビラではない、情報を期待している方が私も含め、たくさん居られますので。

固定資産税に疑問点があれば、税務署に問い合わせれば丁寧に教えてくれますよ。
一軒家ではないので専有部分・共有部分も含めて税金はかかるはずです。
勝手に共有部分を私物化した使い方は、如何なものかと・・・
素人の私の見解ですので、税務署に問い合わせてください。

NO.540番さんの掲示板書き込みには、本当に感謝しています。
この地域のマンションの物件を所有している人たちだけが関わっている
のかと思っていましたが、まるで蜘蛛の巣のように絡んでいるのですね。
蜘蛛は、益虫ですが！絡んでいる蜘蛛の巣は「毒蜘蛛」の巣だったりして・・
　　　　「何なのこれ～！」

この掲示板には様々な人が登場していますが、
自分の立ち位置を見つめなおす場所・良い機会を得たのではないでしょうか。

自分の住む環境をよりよいものにしたい、その為に本当のことが知りたい！
これを願うのは、無理ですか？
この気持ちを少しでも察していただけるなら、曇らせる視界(蜘蛛の巣)は取り除いてください。

少し、訂正をしておきます。
固定資産税は地方税ですので、最寄りの市区町村へ。
税務署ではありませんのでご注意ください。

この地域でしたら、長田市税事務所（長田区役所内）にて相談できます。
固定資産課税台帳が閲覧でき、不服があれば所定の期間内に不服申し立ての制度もあります。
また、納税義務者であれば、自分の所有する不動産の評価額と、同一区内の他の不動産との比較ができる縦覧帳簿で確認できます。
ご自分の固定資産税が他と比べて高いかどうかをご確認ください。

バカ高いと不満を掲示板に書き込む前に、きちんとした行政サービスを受けることをお勧めいたします。
掲示板に書き込む能力があれば、まず行政サービスの検索をなされることを期待いたします。
その為に税金も納めているのでしょうしね。
義務を果たしていれば、行政サービスの権利は堂々と主張してください。

＞固定資産税は地方税ですので、最寄りの市区町村へ。
税務署ではありませんのでご注意ください。
早速のご対応ありがとうございます。
役所の時間外でも詳細説明をつけて教えてくれる掲示板についてコメント：
アスタ地区が誇れる素晴らしいsiteですね。今後も頻繁に閲覧させていただきます。
種々様々な知識も得られるので勉強にもなり、重宝しています。

久々のビラが投函されてましたね。
今回は赤のスタンプで重要って（笑）
スタンプをせっせと押している光景が目に浮かんで（爆笑）

相変わらずの内容で、しかも最後に
「店舗部会と争っていても住宅皆様に特段の利益になることはないと思います。」
って…

店舗側が争いになる様な事をしているって事は理解できてないんかな？

それと。ビラに「全体管理組合　会長」と名乗るのなら、
なぜ葉山と名前を出さないんですか？

ゴミ箱に沢山捨ててありましたよ。
フルネームで発信人の名前を書いていないと、重要のスタンプが泣きますよ。
今の全体会長が誰なのか住宅の人は知らないのだと誤信？していたら、
名前を書かないほうが信用して読むだろうとの計算済みで作成したのだと仮定できそう。
　然らば：　「信用など愚の骨頂」あの信念は何処へ？？？？？

本当にめんどくさいビラですね。
住民さんＤさんのご指摘通り、名前を書くと信用されない。
あわよくば、住宅の会長と思ってもらった方が好都合との魂胆でしょうね。
かの国の、あたかも日本製品に見せるようなパクリ文化炸裂。

『住宅が多いので、住宅役員に申し出てください。』って、馬鹿なことを。
全体役員の数は、住宅と店舗は同じ人数（３：３）。
なので、店舗の３名が拒否権を発動すると、何も決められない。
よって、店舗は独自に好き勝手やっているのが現状。

住宅役員に申し出れば議事を決められるように、全体役員の数を床面積に比例する人員に変えるべき（８７：１３）。
そのためにも、管理規約の改正が必要です。（3/4以上）

店舗が管理費も払わず、好き勝手やっているから裁判費用が掛かる。
この弁護士費用だけでも、総会で決議された予算を既にオーバーしたらしい。
そりゃ普通、こんな裁判沙汰が幾度も行われるとは想定できないだろう。
店舗が予算に反対したのも、裁判費用はもっと掛かるとの未来予想図なのか。
管理費すら払わず、共用部分は物品の占拠、車は止め放題。
しまいめに竹島のように実効支配されまっせ。もう既に・・・か。

『重要』のスタンプ、ジェンツの閉店間際に５０円で売っていましたね。
役に立ちましたか。
いつも同じ内容で、重要の語句すらあざといんだわ。

馬鹿だから『利益供与』と言う語句を安易に使う。
「株式会社は、何人に対しても、株主の権利の行使に関し、財産上の利益の供与をしてはならない。」（会社法120条①）
利益供与の禁止ができたのは、株式会社の総会屋対策が目的。
管理者と管理会社に、何の関係があるの？？？
勉強しなさいな。恥ずかしい。

遅延損害金も含めた管理費を払い、商店街のためにアーケード代、商店会費を払いなさいな。
店舗に対する、ＯＤＡ、交付金、助成金などは、早々に打ち切るべき。
店舗に対しては、これ以上のいわゆる利益供与はやめるべき。
For a store, let's stop the payoff.
【Ｆor 店舗，stop the 利益供与！！】

【防犯カメラ見えぬ基準…運用巡りトラブルが頻発】
http://www.yomiuri.co.jp/osaka/news/20141201-OYO1T50018.html?from=oyar...
〔12/1付　読売新聞　夕刊〕
店舗部会は昨年９月、ビル全体の総会決議を経ないまま、各店前に１６台を増設した。

【監視カメラが今、問いかけるもの　プライバシー権・再考】
http://www.yomiuri.co.jp/adv/wol/opinion/society_101220.html
民間人設置の場合には同意原則があてはまるので、「監視カメラ作動中」という警告なしに撮影することは許されません。

人間が生きていくうえで、本当の自分のままでいられる空間はどうしても必用です。
それはまさに、他者とコミュニケーションを取る――たわいもないおしゃべりをする――その瞬間にこそ、必用なのではないでしょうか。
その意味で、監視カメラの設置・運用にあたっては、撮られる側の権利が存在することを改めて意識しなおす必要があります。

監視することには責任が伴うことを自覚して、監視カメラを相互監視できるシステムを作っていく必要があるでしょう。


訴訟係属中の案件ですので司法の判断に委ねますが、第一に、総会決議を経ないままの監視カメラ設置は問題だろう。
おまけに、監視カメラの設置・運用が、あの薬屋なのが思いっきり気持ちが悪い。
「監視カメラ作動中」や苦情連絡先も報せず。
まち社が設置していると思っている方も、相当数いるんだろうなぁ。
こんなんで、「店舗部会と争っていても・・・・」って、何をほざいているの。
弁護士費用がなんぼあっても足らんわ。
出て行ってくれたら、それだけで管理費問題も、しょうもない揉め事も無くなるだろうに。
【拡散希望】

ありがとうございます。
ネット記事見ました。

『店舗部会は「出入り口は撮影しない」などとしたが、・・・ビル全体の総会決議を経ないまま、各店前に１６台を増設した。』
『訴訟で、店舗側は「増設後はいたずらがない」と強調し、「住民の平穏な生活も妨げていない」と争っている。』

記事の写真では、タワー棟入口から西側に向かっての映像ですね。
完全に、出入り口が映っているのが良く分かります。
映りこんだ男性、新聞社側の配慮なのでしょう、顔の判別は分かりづらくなっています。
でも、知っている人が見れば、これなら分かるでしょうね。
もっと言えば、映像データーで記録するので、拡大も動画も思うままに。
住民の平穏な生活を恐ろしく妨げているのが、良くわかりました。

一台のカメラでこの有り様なのに、１６台も無断で設置。
どこにカメラがあるのか分からないので、これじゃぁ怖くて出入りもできない。
子供もいるのに・・・・
飲食店や医院、福祉関係の店が並んでいます。
怖くて怖くて、立ち寄れないでしょうね。
苦情すらどこに言えば良いかもわからないし、言うのも恐ろしくなる。
絶対に撤去を求め、損害賠償も請求してください。

だって、李王朝だもん。
何～んでもあり。

人の夢と書いて、儚い（はかない）
人の為と書いて、偽り（いつわり）

甘い戯言に騙されるな。


今こそ、福澤諭吉の『脱亜論』を参考にすべきではないか。
是か非か、all-or-nothing（全てか、さもなくば無か。）では語れない。
『50：50』（ﾌｨﾌﾃｨ･ﾌｨﾌﾃｨ）を超え、『Win-Win』（ｳｲﾝ ｳｲﾝ）の関係を説いたのが『脱亜論』の神髄と私は読む。
この街の活性化は、それくらいの気構えでなければ不可能。
訴訟問題、管理費の負担割合、ハゲの戯言・・・情けない。
『小異を捨てて大同に就く』の気構えが大事。
と言っても、彼奴等は、小異すらならない自分勝手なことだらけなのだが。

大局観もなく、己の私利私欲。
義務を果たさずしての権利の主張、それこそヤカラの思考。
気構えがないのなら、綺麗ごとの建て前は邪魔なだけ。
商店街、共同生活の民主主義からはみ出ているのは、それこそが問題外。
コヤツ等は撤退を強いられよう。自ら決断すべき。
あなた方の主張、思想が通る土地に行かれることを、大多数は望んでいる。
それこそが、『50：50』を超えた『Win-Win』。

理解することも　無理なんだろうね。
李王朝に巣食われている、店舗の好き放題のﾏﾝｼｮﾝだから。

いつもながら、わかりやす～いですね。

福澤諭吉の『脱亜論』　　歴史は循環する！・・・興味深い、読みたい一冊です。
（緊迫の状況下で書かれた本）危機時代に説かれた説こそが今の我々に必要な知的営為なのしょうか。

人の夢と書いて、儚い（はかない）
人の為と書いて、偽り（いつわり） 　
あの国は立派な文字を創作したのに、文字から学んで期待できる人間を創作できないのは人類の歴史における失策だ。
表意文字の歴史：３３００年前から時々の人間の営為を反映し表出し試行錯誤しながらつくられてきた文字ですか・・。
文字から歴史を学び、人は成長できる頭脳を持つ生物であるのに、進化していないのは本当に嘆かわしい限りです。

No.549 さんが
〔12/1付　読売新聞　夕刊〕 のサイトを紹介してくれましたが、
見にくいかもしれませんが実物を添付してみます。

「監視カメラ撮影範囲について」

記事の写真は、記者さんがカメラで撮影したものです。

ドーム型監視カメラなら広範囲に映るはずです。
以下に宣伝用の写真を添付してみました。
たぶん道路を隔てて商店街や公園も映っていると思います。
小さな写真に私なりに「ぼかし・色」加工をしていますので見にくいと思いますが
想像してみてください。
このカメラを見たわけではないのですが・・・実際のカメラでは鮮明に映るはずです。
部分的にアップすることも可能でしょう。

昨日も「「全体管理組合　会長」」の名でビラが投函されてましたね。
内容はアホの一つ覚えで、毎回同じで…

もうちょっと読む人の事も考えたらどうなんですかね（笑）

それにしても最近ビラが増えてきまいしたね。
この人は自分が不利になるとビラを入れる習性があるんですかね？

裁判で不利になって来たんかな？
それともこの前の読売新聞の記事にうろたえてるのか？

どないなんですか？　全体管理組合　会長　 葉山雲勝　

フト蘇るのです！　　ビラを見ると・・・　「６番館七不思議」

１０年弱ぐらい前に修繕費が足りなくなるとか騒ぎ立て！住宅役員を味方につけ住宅住民を扇動し、
管理会社変更運動をおこした当時も同じような文面から始まったように思います。
店舗管理費削減を目的とし・住宅管理費担増になることをヒタスラ隠して計画を練った、
思惑通りに管理会社変更したその結果で利を得たのは店舗だけ。
悲惨にも住宅が裏切られ、店舗の裏切り行為により店舗は信用を無くした一発目の出来事。
その結果マンション全体・住宅には、店舗の貪欲な行為による負担ばかりが増え続け今に至る。

健忘症ですか？と疑いたくなるが、若年におこる症状だしね。　
それとも、取り巻きが状況を把握できない・・・の集まりなのかもしれませんね。
しかし、共同経営者はまだ若い人、ご自分の将来を考えないのでしょうか？今の状況を把握できる世代のはずですが？

全体管理組合会長なら、住宅役員がどのレベルの人たちかは、全体役員会で接しているはずだから判断できて当然ですが、
ビラ撒いて何を期待しているのでしょうか。役員が何の問題に取り込むよう要請しているのでしょうか。全体役員会会長なら役員会で要請できるはずですが。

監視カメラのスペックがわかりました。
すごい高性能です。
スペックの細かなところは、私は門外漢ですので下記サイトにて。
頑強型高画質赤外線投光器内蔵カラードームカメラ【VCS-9532SHD】
http://www.searbus.com/vacron/vcs-9532shd.html
●52万画素CCD搭載の高解像度
●広範囲の撮影が可能
●赤外線投光器内蔵で夜間の撮影も可能
●最長２５ｍ撮影
●２４時間自動撮影
●水平視野角 約81～23°

２５ｍまで撮影でき、８１°の範囲までって、前のマンションはおろか、４番館裏の公園もすべて網羅でき、２４時間常時撮影できるスグレモノ。
共用部、出入り口、公道、商店街に面し、居住者・来訪者・顧客・通行人などを無差別に、勝手に撮影しているのが現状。

一番の問題は、このカメラの設置自体、総会の承認も取らず薬屋の音頭で勝手に設置したもの。
また、薬屋が自由勝手に視聴や録画しているのも大きな問題。
映像の視聴・録画・廃棄・処分等に関する手続さえも無い為、すべて薬屋の一存で。
データーとして残せるので、流出を含め気持ち悪すぎる。

過去には、何の権限もなく監視カメラの映像をビラにして全戸配布した暴挙も。
こんなプライバシー保護さえも理解できない者に監視されている事実に、声を上げないと。

現在、神戸地裁にて、薬屋、内装屋、乳酸器飲料屋の３名を被告として裁判になっています。
数々の暴挙に不買運動の声も湧き上がっているとも聞きます。
そりゃそうだ、監視されているのが解れば、何も好き好んで６番館店舗には行かないだろう。
あ～あ、こんな規範意識のない輩がいると、裁判費用だけでも天井知らずに。
この電気代も、一度検証した方が良いのでないか。

防災センターの信号の移報工事は終了し、監視カメラの設置も済ませ、後々に『防災センターは我々店舗部会には不必要だ』として、全体管理費は払わないとする魂胆が見え見え。
現在、信号の移報工事についても神戸地裁にて争っています。
また管理費不払い訴訟は、大阪高裁にて係属中。
裁判、裁判。嫌になる。裁判費用もバカ高く。
ここの資産価値を暴落させるのが目的なのか。

No.558です。
「薬屋、内装屋、乳酸器飲料屋の３名を被告として裁判になっています。」
乳酸器飲料屋は乳酸菌飲料屋の間違いです。
大事なところですので、訂正してお詫びいたします。

No.554の写真は、No.558の半分ぐらいのカメラ機能でうつされたもののようです。

YouTube（ユーチューブ）で検索すると沢山の映像を見ることができます。

知れば知るほどにこの地域を歩くのが本当に嫌になります。
できるだけ速くこの商店街を抜けよう。綺麗な空気が吸いたい！
安全地帯へ移動して、やっと正常な呼吸に戻るのです。

治らない原因不明の病気は、この環境から受けるストレスが原因ではないかと思っています。
心身ともに、目に見えない異常な環境から受けるストレスが健康を蝕んでいるのです。

時々、業者から防犯カメラの案内のチラシが投函されています。
現在、この建物の周りにぐるっと１６台ものの監視カメラが設置されています。
プロの業者なら、カメラの設置状況、性能も含め、見ればわかるだろう。
なのに何故、防犯カメラの案内のチラシが投函？？？
それも一軒家でもないのに、管理会社への案内でもなくマンションの各戸に？？？


仮説を立ててみます。
あの薬屋さんが、わざわざコピーして投函していたらと。
「ほれ、このように巷では防犯カメラの有用性を謳っているだろ。」
「ほれ、うちの店舗前は、もっと高性能のカメラで抑止しているだろ。」
とんでもない謀略。暴論。
総会の承認も区分所有者への説明もなく、映像の管理・廃棄に至るルール作りもしないで設置し、薬屋さんが監視しているのが一番の問題。

彼の行動を見ると、嫌な仮説さえも真説だと感じてしまう。
これ、考え過ぎなんでしょうか？？
精神が病んでいるのかも。

薬屋のカメラは要らない！　百害あって一利なし！

監視カメラ　アスタ等の文字で　検索すると６番館交流所のサイトが出てきます。
業者は、深く考えないでいち早く監視カメラを宣伝しようと思いビラをまいたのかもしれませんよ。

＞彼の行動を見ると、嫌な仮説さえも真説だと感じてしまう。
＞これ、考え過ぎなんでしょうか？？
＞精神が病んでいるのかも。

精神障害「自我障害」発症でしょうか？
異常な状況、環境におかれると自分を見失ってしまうことがあります。
正常な精神を持った者のほうがもろいときがあります。

その為にも、社会を害するがん細胞は早く摘出する事です。
皆で力を合わせて、健全な町にしましょう。
安心して生活をおくり、子育てができる将来のある町にしましょう。

本日、午後７時過ぎ、例の紳士服屋がメディアを連れ、３番館２階部分を案内していた。
そのメディアは、３番館の２階のシャッター部分をしきりに撮影していた。
住民の方でしょうか、しきりに抗議をしていたが、撮影隊はお構いなし。

その後、８時頃にはコミュニティハウスに入り、ひたすら取材撮影。
コミュニティハウスの中を見ると、１０名ほどの人が。
大阪のイベント会社の人が２名、神戸市職員、集団訴訟の中心人物の婦人服屋、寄りによって鰻屋の大将も。


で、そのメディアとはテレビ朝日だとの話。
責任者は、あの偏向報道で有名な「報道ステーション」のディレクターと思しき人だとか。
公職選挙法すれすれの、ネガティブキャンペーン満載の番組。
ご心配なきよう、ディレクターは日本人の方です。

１／１７の震災２０年に合わせたものだろうが、あのテレビ朝日。
公平な報道すらが・・・・想像ができよう。
この地域の負の部分に無理矢理に焦点を合わせて、何がしたいの？？
管理費すら払わない店舗集団の言いなりで、何がしたいの？？
ここの裁判問題等々、東日本の被災地には光を見いだせない。
「あの大都会の神戸でも、真の復興はまだなのかと。」
偏向報道まっしぐらの予感がプンプン。


鰻屋の大将をご存じの方はお教え差し上げて下さい。
まちの活性化を望むのなら、集団訴訟のメンバーは排除すべきだと。
顧客重視、住民目線、そうでないと同じ穴のムジナだと誤解されるおそれがある事を。

≪裁判の傍聴へ　行こう≫

神戸地裁へ問い合わせしたところ、下記のことが解りました。
『管理者解任請求事件』
裁判期日：１２月１６日　１０：３０～　神戸地方裁判所にて

証人尋問の有無や審理の詳細はわかりません。
この裁判は、１番館北棟と２番館北棟の一店舗が、管理者を解任せよと訴えている裁判です。

原則として、事前に申し込まなくても誰でも傍聴することができます。
「傍聴人入口」の扉から中に入り、傍聴席に座って傍聴してください。
どのような裁判が行われているのかは、 法廷の入口に掲示されている裁判の予定表（開廷表）で確認してください。
・審理の妨げとならないよう、法廷内ではお静かに。
・携帯電話等、音の出ないよう法廷内では電源をお切りください。
・危険物や撮影・録音機器等は、許可なく法廷内への持ち込むは禁止です。

＞≪裁判の傍聴へ　行こう≫
傍聴して感じたことに少しふれてみます。
審理により絡まった糸を一つ一つほどいていくことにより物事の筋道を明らかにしていく、
平行線状のものに答えを導きだすための課程でしょうか。
私なりには、この一日の傍聴で多くのものを得ました。
他棟の事件にもかかわらずこのような機会をつくってくださった方々へ感謝いたします。
「正義から真理」を導きだし、この街の将来のために、
今は多大な犠牲を払ってでも諦めることなく、逃げることなく一歩一歩前進してこの街を
未来のある・夢のある街にしていかなければと強く願うのです。

人権を無視したカメラ設置についても、人権侵害行為を見逃すことなく適切な処分をお願いします。

この度の傍聴報告によると、色々な意味で意義深かったように思えます。
6番館北棟以外でも、ある意味グロいところが表面化したものと。
法廷でも如実に顕在化したのが、彼奴等の薄っぺらさを虚像と共に角質化した賜物。
彼奴等の脳を柔らかくするには、軟膏が何個あっても足りませぬ。
中華料理屋、パチンコ屋・・・
神戸市の職員もマスコミの手前なのか、ヤカラ連中の口先に乗った、かかとの角質。

中華料理屋に至っては、エレベーターや看板、シール等々我がビルのように装飾も施しているにもかかわらず、４千～５千万円ものの管理費が払われていない。
中華料理屋ぐらいしか使わない生ゴミ庫の修繕費だけは、ようやく払ったとか。
逆切れで、管理者を解任せよと訴えた裁判。


それを擁護するかの如く、神戸市は、
「今の会計制度を知ったのは２～３年前のこと。
　前から知っていたら違っていた。」と、のたまった。
総会前には、決算書はどこの棟でも各戸に配布されているはず。
原則、竣工時から会計制度は変わっていないにもかかわらず。
見る気になれば、いつでも理解できる。
決算書を見ても理解できないのなら、理解できる職員は神戸市には居ないのかね。
ほんま、税金の無駄だわ。

防災センターの９：１の負担割合について、神戸市は説明責任があると、自ら法廷で証言した。
それならば、こんなゴタゴタが起きる前に区分所有者に説明すべき。
何を、第三者を装って逃げてるの。
そもそもの根源は、事業主である神戸市だと自覚を持つべきだろうに。

さて、神戸空港反対だとか、逐一行政批判を展開している左翼政治家、弁士、専門家もどき・・・
叩くのは、誰かが解ったでしょう。
そう、事業主神戸市と、マンションの税金である管理費を払わない集団訴訟連中だと。
歯の浮くような活性化だとか、平和を謳っている方々。
己が思想と矛盾しているのを気付くべきだろう。

散歩中に迷い込んで裏道から入ると、懐かし電車に出くわしました。
神戸市の市電の姿が目に入った時には、タイムスリップをしたような・・
何十年も経た時間が、あたかも今プラットホームから市電のステップを上り
コトン・コトンと揺られているような心地よい空間に出会うことができました。
記憶していたよりその車体もホームも、ズーット小さくて不思議な時間が過ぎていきました。
昭和４６年に廃止されたと記されています。懐かしい記憶がよみがえるかもしれませんよ。
場所は：ウイングスタジアムの公園内　

アスタの皆様・管理員様『明けましておめでとうございます。本年もよろしくお願いします。』

震災から２０年となり、いよいよ始まってきました。
マスコミによる一方的な視点で取材した偏向報道？？が。

本日（1/15）の放送
○毎日放送　４ch　午後1：55～　『ちちんぷいぷい』
　「阪神淡路大震災から20年・・・復興計画で街が生まれ変わっても課題が残る神戸市長田区」

○テレビ大阪　７ch、11ch　午後5：13～5：30　『夕刊７チャンネル』
　「震災を伝える・・街はよみがえったものの・・商店主たちの願い」

○朝日放送　６ch　午後9：54～　『報道ステーション』
　「阪神大震災から20年…“復興”のシンボルに翻弄される地元商店街」

この報道ステーション、去る12/11のコメントにあった
＞３番館の２階のシャッター部分をしきりに撮影していた。
ジェンツのあったところですよね。
そりゃこの前に退去したところなのでシャッターは閉じているわけだわ。

大正筋でも肉屋さんやうどん屋さん等々、繁盛している店もある。
また、国道の北側の盛況具合をどう報道どうするのか。
これらの店舗もみな再開発事業の姿であり、決められた管理費等も真っ当に支払っている。
商売に対するセンス、真摯な態度を問われた結果とも言える。

問題提起するのは勝手だが、住民の意見や管理会社への取材は徹底されているのだろうか。
己の思想信条よろしく、結果ありきの取材ネタを提供する一部の店舗のみの取材なのか、注視しながら放送を見ることにしよう。

あまりにも一方的な報道であるなら、東日本大震災や広島の被災者も喜ばないだろう。
「あの大都会の神戸市であっても、未だにこんなザマか」と。
報道被害で資産価値が暴落しないことを祈ります。

『新長田・再開発ビル訴訟　店舗所有者の訴え棄却』　神戸地裁
　　－2015年2月10日　神戸新聞－
http://www.kobe-np.co.jp/news/shakai/201502/0007729677.shtml

本日、集団訴訟の判決が出ました。
当然と言えば当然の判決。

裁判長は「管理費の算出方法は合理的かつ公平」などとして原告の訴えを棄却した。
「店舗と住宅は共用部分の経費に差が出るため、管理費に格差が生じても公平に反するとは言えない」との判断を示した。

この人達は本当に商売人なのか。
どこの物件を探しても、住宅より事業所が高いのは当たり前。
敷金にしても権利金にしても・・・
不特定多数の顧客が出入りするんだから。
不動産に理解がないようだね。


事の本質は、住宅と店舗の管理費負担割合の不公平を訴えたもの。
店舗を安くすれば、住宅はその分が高くなる。
まち社を訴えるのは、お門違いとも感じる。
管理費負担を納得して購入したのでしょ。
入居時の按分に文句があるなら、最初から他の地域を探すことをお勧めする。
住宅と事業所の管理費負担割合が同等である地域に。
目を皿にして探してくださいな。
見つかれば良いですね。

真っ当な判決が出てよかったです。
原告は控訴するみたいですが、今後のビラが楽しみです（笑）

ロシアは、無理矢理にウクライナ周辺を紛争地帯に落とし込んだ。
中国は、チベットやウイグルを己の施政下に置き続けている。
自称「イスラム国」は、西側諸国と中・露の間隙を縫うかの如く、民族・宗教問題を旗印に自治権を確立しようとしている。

さて、６番館はどうだろう。
ロシアや中国がどこで、また「イスラム国」が誰とも言う気はない。
なんと形容しているのかは、ご想像にお任せする。

６番館ないしアスタ地域は、店舗と住宅の共存共栄があるべき姿だろう。
誰が勝ったか負けたかよりも。
フィフティ・フィフティ（50：50）なら、この地域の存続は危うい。
共に勝つ、ウインウイン（win, win）でなければ、再開発事業の成功とは言えない。

ところで、この度の判決。
『管理費の算出方法は合理的かつ公平』
『店舗と住宅は共用部分の経費に差が出るため、管理費に格差が生じても公平に反するとは言えない』
当然の判決だろう。

店舗と住宅の管理費負担割合の公平性。
見知らぬ人が出入りされたら困る住宅。
不特定多数が出入りする店舗。 商売はそうあるべき。

・入れ代わり立ち代わり呼び込みたい・・・パチンコ屋、飲食店など
・臭いや油汚れ、ゴキブリなどは当たり前・・・中華料理屋、ホルモン屋などの飲食店
・店舗前の自転車は止め放題・・・乳酸菌飲料屋
・全体共用部分には商品の陳列や無断駐車も当たり前・・・薬屋など
コンビニ、スーパー、電器屋………　　不特定多数の出入り。


窃盗や恐喝、種々の犯罪もあるだろう、店舗前の予期せぬ事故、火事もあるかもわからない。
ほとんどの店主は、この地域に住んでいないから、それすらも頭に無い。
これら店舗と、オートロックにて出入りを制限している住宅。
この管理費の負担割合が、どんな理由で同等に値するの？？
全国どこを探しても、店舗と住宅には差があるだろう。


店舗は独立した自治権を持つから、店舗独自で何をやってもいい。
お客様駐輪場は、勝手に倉庫に変更。
店舗前の監視カメラで住民を見張ろう。
共用管理費は、独自で決定したので一切払わない。

住宅を施政下に置くのは、もう止めにしないか。
勝手な行動・解釈は、もう止めにしないか。
店舗前は全体共用部分だから、監視カメラ設置や物品・自転車の店舗前放置は、総会決議が必要。
このごく普通のルールが守られなければ、共存共栄は絵空事。
守られないのなら、頑固一徹、他の地域に移転するべき。
私利私欲だけでまかり通る世界に。
その覚悟もプライドも無いのかな？？？

2/17 夜7時ちょっと前に薬屋の親子が6番館の一階の端っこの閉店したお店のシャッターを開けて、そのお店の中に車停めてた。
ってかあの親子にそんな権限があるの?

＞あの親子にそんな権限があるの?

権限？　みんなが認めれば必要ないよ。

あの人の策略にハマッテまちづくりを追い出して管理組合つくったよね。

そのまま継続してたら・・・住宅はあの人のもの

＞店舗は独立した自治権を持つから、店舗独自で何をやってもいい。
　6番館は独立した・・・・・・・・あの人は独自で何をやってもいい。

そんなものよ！世の中は・・・

> 6番館の一階の端っこの閉店したお店
婦人服屋でしたね。
商売の気力がうせて、薬屋に個人売買したそうです。
最初は、不動産屋に仲介を頼んだようですが、皆様ご存じのとおり、ここは管理費滞納問題などの訴訟物件。
不動産屋は、法律上、重要事項説明を求められるため、ややこしい物件は断ったそうな。
そこで、仕方なく個人売買したのが真相でしょうね。
老婆心ながら、売買契約書なども専門家に精査してもらいましょう。

集団訴訟の店舗集団も、我が店舗がこのような訴訟物件であると、逆に喧伝しています。
当然、売りに出しても売れないわな。
管理費を払わないとか、決められた管理費負担割合が不公平だとか・・・・
こんな初歩的な事が解らなければ、私利私欲しか頭にない集団訴訟のトップグループに取れば赤子の手をひねるようなものだわな。
何が一番大事か、どこを向いて商売しているのか、商売人のスタート地点に立って振り返ってみるのが良いでしょうね。
遅延損害金を含めて、さっさと滞納管理費を払った方が良いでしょう。
不買運動が、これ以上拡大しないように。
「うちは、管理費を一切滞納していません。」などのステッカーを店舗前に貼れば、不買運動の網からは逃れますよ。

マスコミ報道は、全て似たり寄ったりの内容です。
住民からすれば、国道より南側は、全員が集団訴訟の連中と誤認識してしまいます。
どこが権利者で、どこがテナント（賃貸）なのかも、住民からすれば区別がつきませんし。
間違えられた店舗さんからすれば、迷惑この上ないでしょうね。ホント。
それもこれも、ヤカラ達を野放しにし、マスコミにも神戸市にも訴えが足りなかった店舗さんも、身から出たサビのようなもので。
マスコミは、住民の意見、客観的な意見の取材すら一切なかったわけで。
朝日放送を筆頭に、思想信条の合致する者しか取り上げないようで。

確定申告の時期がきております。
６番館の店舗をはじめ集団訴訟のメンバーも個人事業主がほとんどでしょう。
中華料理屋やパチンコ屋などは法人でしょうから、確定申告時期は関係ないでしょうが・・・
でも、法人も決算はありますからね。

ところで、事業に掛かる経費⇒管理費はどのように処理しているのだろうね。
独自計算の管理費額を計上しているのでしょうか？？
それとも、高いと訴える管理費額を計上しているのでしょうか？？

未払金であれ、管理費額を計上した決算書であれば、それは公的書類。
もし、そこに自身が計上した管理費額に齟齬があれば・・・・
税務署に申告した書類と、裁判所との訴えが違ってきますが、大丈夫でしょうか。
よ～く、注意してください。

長田税務署や大阪国税局に連絡するのも予防策ですので。
皆さま～、気兼ねなく淡々と連絡いたしましょう。

税法に詳しい方がいらっしゃるんですね。
あやかりたいものです。
小生も仄聞ですが、問題提起を。

・店舗部会会長は、店舗部会より月額数万円の報酬を貰っているそうです。
　さて、申告のほどは？？？

・店舗部会は、お客様駐輪場を勝手に仕様変更し、倉庫として外部に貸し出している。
　さて、申告のほどは？？？

NO.576さんの書き込みにある
＞婦人服屋でしたね。
＞商売の気力がうせて、薬屋に個人売買したそうです。
不動産の譲渡ですね。
この婦人服屋さん、震災による再開発法の給付でしょうから、あの物件の取得価額はゼロ相当。
売買により受け取った金銭は、全て譲渡益。
　さて、申告のほどは？？？

・婦人服屋さん、ちゃんと適正に薬屋さんから譲渡代金貰っています？？
　実勢価額より不当に低ければ、その相当額は贈与税が課されますので。

・店舗部会会長は、生田新道（三宮）の物件を串カツ屋に貸している。
　さて、申告のほどは？？？

公正妥当にきっちりと帳簿書類に記帳し、申告して頂ければ問題ないのですが・・・・
色々な噂が耳に入ってきております。
いえ、適正に申告頂いてさえいれば、当局は関知いたしません。
お尋ねの件だけで結構です。

『アニメの“聖地”へ神戸が名乗り　専門通りオープン』
コスプレやフィギュアなどアニメに特化したまちづくりを進める市と県などの連携事業「神戸アニメストリート」が２９日、３番館などでオープンした。（神戸新聞）
http://www.kobe-np.co.jp/news/kobe/201503/0007866357.shtml

「神戸アニメストリート」
http://kobe-anist.com/

http://blog.livedoor.jp/tempest_004/archives/668145.html
まさか、関係はないですよね。加古川だからね。

神戸市が昨年、「まち社」をはずし、新設法人の「㈱くにづか」に国道南側の店舗の管理を委託している。
その事業の一環だから、身体検査は充分やっているでしょうね。
委託資金は血税ですから。

『アスタくにづか地区商業活性化モデル事業者募集のお知らせ』
http://www.city.kobe.lg.jp/information/press/2014/09/20140924164501.ht...
結局は、
・総額７３４０万円の県の復興基金から（内装工事費６０００万、残りは一年間の家賃負担分）。
・１社だけのコンペで。
・募集要項配布期間は一週間のみ。
・公表したのが１カ月後。
出来レースではないのかね。
本当に、住民の意見を取り入れているのか。
管理費すら払わない店舗集団のご機嫌を取りながら、市はやっていると。

これで街が活性化すれば良いんだけど。
あとは、滞納者は徹底的に法的決着にて追い出していただければ。
くれぐれも詐欺されないように。
何か良からぬ悪事が蠢いているのを感じるのは杞憂にしたい。

皆様お世話になります。
この6月中に引っ越しですが、自家用車を横付けするところはありますか？

入居前さん
マンションの周囲は、全て駐車禁止です。
ただ、引っ越し目的の車両でしたら大丈夫でしょう。
マンションの北側および西側が道路になっております。
西側は、駐車場の出入り口ですので注意が必要でしょう。
北側が玄関ですので、引っ越し作業ならこちらの方が。
楽しい住生活になるよう祈っております。

いらっしゃいませ)^o^(
どうぞよろしくお願いいたします。。。。

コインパーキングに停めたら済む話やない。

引っ越しだから、横付けしたいんじゃないのかな？？？
だから、わざわざこの掲示板で質問されているのでは？？？
悪意は感じられませんが。

それより薬屋や前のホルモン屋の方が思いっきり悪どいけど。
警察に通報しても私有地だから何もできないと。
それを見越して停め放題。
ルールも守れない輩が多過ぎる。

６番館の駐車場、店舗からの収入はゼロ。
たった一台契約していた薬屋も解約。
個人売買で買った婦人服屋のところに停めているとか。
いい気なもんだわ。

玄関の掲示板でご案内の通り、去る５/１６に全体役員会の招集が行われた。
しかし、店舗役員の全員が無断欠席したために、役員会が成立しなかった。
薬屋、内装屋、食堂の面々だ。

予定されていた議案を見ると、決算承認や予算承認等々の７つの議案と役員の報告。
法律および管理規約に定められた議案でさえ、審議できない状況。
この店舗役員（特に薬屋は全体会長）は、何を考えているのか。
まぁ、何も考えていないのだろう。
マンションを混乱させることしか。
管理費すら払わず、やりたい放題。
当然ながら私自身は、こんな店舗には近づくことすら止めているのだが・・・・

管理規約によると全体役員会は、住宅から３名、店舗から３名による組織。
役員会の成立には過半数の出席が必要とある。
要は、店舗の３名が欠席すると、役員会は成立しないのだ。
３人とも当日になっての無断欠席。
誰かが指示していることは明らかだろう。まぁ、想像通りの方の指示ですな。
明らかに、役員の誠実義務違反です。

国土交通省は、大規模修繕工事の周期の目安を１２年としている。
このマンションは、もう１３年目に突入している。
そう、もうすでに修繕委員会を設け、具体的な業者選びもやっておくべき時期。
毎期の総会や役員会でさえ普通に開催できないのに、大規模修繕なんかほど遠い状況。
スラム化の恐れさえ・・・

全体役員会が適時適切に成立できるように、管理規約の改正が不可欠。
当然、床面積割合に準じた役員数にすべき。
住宅と店舗の役員１票の格差が、あまりにも理不尽。
現在の管理規約を早期に改正しないと。
真剣に考えていかないと。

by 入居前さん [男性 60代]　2015-05-24 08:22:35

あのマンションはエントランス前、路上駐車するとタイミングが悪いと駐車違反取られます。
引っ越し作業車なら違反を取られませんが、自家用車等なら注意が必要です。

もう入居が決定されているなら、引っ越し日にマンション駐車場内に駐車させてほしいと、管理員さんに掛け合ったらいけるかもしれません。

私は昔、大きい荷物を降ろす時にマンションの駐車場を契約できていなかったのですが、一時駐車させてほしいとお願いして駐車場の出入り口のカギをお借りしたことがあります。

といっても、もう2年ほど前の話になりますので確認してみてください。

＞by 入居前さん [男性 60代]　2015-05-24 08:22:35

引越しのための駐車場への乗り入れは問題ないはずです。

管理人にあらかじめ日時を伝えておけば、西側の駐車場入り口を開けてもらえます。

逆に北側の正面玄関は、基本的に引越し荷物の搬入はNGだったと思います。

路駐問題もありますが、荷物の搬入の間、入り口を養生するなどして開けっ放しになるので、
セキュリティの点で問題があるということだったと思います。

引越し荷物は、駐車場側から搬入してください。

久しぶりに「葉山」からビラが投函されてましたね〜

この人は総会前になると、住民の不安を煽るようなビラを書かれますが、
全体総会を無断欠席する人に、このような事をされるのが嫌で嫌でたまりません。

月末の臨時総会も出てきて、言いたい放題するんやろうけど、
残念ながら店舗部会（葉山）が思ってるような結果は出ませんから（笑）

ビラの日付は６月１日。溜めておいたんだろう。
「全体役員会と全体総会議案についての報告」とのタイトル。
あんた、役員会を無断欠席して、総会議案も蚊帳の外なんだから。
意見があるなら、会議に参加すれば良いだけのこと。
わざわざ、全体役員会長名義でビラを配布することも無かろう。

3.3倍の不公平って、算数も出来ない輩が勝手な数字遊びをした値。
裁判所でも一蹴されたもの。　和解通り１．５倍になっています。

会計監査ができないって、あんた、監査役でもないし。
監査は適正に行われたと聞いております。
店舗の監査役もいるだろうに。　食堂の店主、職場放棄したのかな？？？

火災報知機の設置を裁判所が許可？？？
裁判所が、そんなことをイチイチ許可しません。

兎にも角にも、総会の議案は、まち社が上程するものではなく、住民の有志による５分の１招集での議案。
店舗の役員全員が、役員会当日になって無断欠席したため、総会の議案が上程できなかったことが原因。
盗人猛々しいとは、まさにこの事。

反論する気にもなりませんが、毎度のことながらイチイチ腹が立つ。
さっさと店をたたんで、出て行きなさいな。

えっ？・・・・犯行声明文？？

よくよく見てみると、またまた薬屋からのビラ（6/29付）
えっ？　6/29って総会の翌日やん。
総会には出てこないで、犯行声明と見紛うような内容証明文を配布。

内容証明は、1枚ごとに料金がかかります。
せこく訳の分からないことを1枚に収めたから、余計に意味不明。
言いたいことがあるなら、堂々と総会に出て来なさいな。
公然と論破されるのが怖いのかな？？

店舗で出席したのは神戸市だけ。
他の店舗は、薬屋の金魚のフンの如く将軍様の言いなりで全員欠席。
こんな店舗には、足が向くわけ無いですね。　私は行きません。
間違われるテナントさんが不憫に思われます。
看板などに何か目印がないと、テナントか所有者かの区別がつかないもん。

『ひざまずいて謝罪　韓国で鳩山元首相「元日本の総理として…」』
鳩山氏は靴を脱ぎ、膝を屈したうえ、モニュメントに向かって手を合わせ、 ぬかずいた。
http://www.sankei.com/photo/story/news/150812/sty1508120012-n1.html

「ぬかずいた」（額突いた）・・・「額突く」とは額を地につけるほど平伏すること。

知らない言葉、難しい言葉・・・この歳になってもイッパイ。
理解できないこともイッパイ。　理解できない人間も・・・ね。

えらいこっちゃ！！
朝、コンビニに行きすがら・・・・げげげ。
４番館の共用部にいつも停めているホルモン屋の車（和歌山ナンバーのワゴンＲ）。
黒いスプレーが車全面に。ワイパーもぐにゃ。（怨恨か？？？）
やはりちゃんと駐車場を借りて駐車料を払わないと。他人事でありつつも想うところ。
共用部は、自分専用のためにあるものではないのですから。
ねっ、薬屋さんや乳酸菌飲料屋・・・お茶屋さんも。

しかし、これ、ただのイタズラでは済まないのでは。
６番館の監視カメラに映っているのでは？？？
いや、しかし、６番館の監視カメラの管理者（薬屋）は、法廷での弁明では「監視カメラは店舗しか映らない」と。
とんでもないタワ言をのたまっているようですが・・・
さて、イタズラ（犯罪）映像の確認を警察はどう対処するのだろう。
犯罪を面白がるわけではないですが、この点では興味津々です。

> No.591さん
ありがとうございます。
私も見ました。
この車（和歌山ナンバーのワゴンＲ）ではなさそうです。
神戸ナンバーのスズキの軽？　車種は詳しくないのでわかりません。
いつも停まっていたのは、和歌山ナンバーでしたね。
確かに、ただの悪戯にしては・・・・

気になったのが、６番館の監視カメラの録画・視聴などの管理者が薬屋さんって、皆さん全員がご存じなのでしょうか？？
それも、店舗さんが独断と偏見で、総会の承認も経ず勝手に取り付けたことを。
まちづくりさんが管理していると思っている方もたくさんいるのでは？？？？

モラルも守れない、行儀の悪い人が増えているような。
不法駐輪、不法駐車、共用部の不法占拠・・・・・目に余ります。
こういうのは、小さなうちから解決しないとダメなんだと感じざるを得ません。
まちづくりさんに相談してみようかな。。。。

ホルモン屋さんの車エラい事になってますね〜

確か和歌山ナンバーのワゴンＲだったはずですけど、
名義変更をされたのか、今は神戸ナンバーになってますね。

あそこまでする〜って感じですけど、イタズラにしたら度が過ぎますね。

６番館の監視カメラの録画・視聴の管理は薬屋がしていると思います。
モニターは乳酸菌飲料屋さんにもあるとか…

自分が住んでいるマンションが、薬屋の監視下に置かれているってのは
あまり知れ渡ってはないんでしょうね〜

＞ No.579
＞神戸市が昨年、「まち社」をはずし、新設法人の「㈱くにづか」に国道南側の店舗の管理を委託している。
＞その事業の一環だから、身体検査は充分やっているでしょうね。
＞委託資金は血税ですから。
胡散臭い情報が入ってきました。
本来、国道南側の店舗全部の管理を、怪しい入札により"㈱くにづか"に委託したはずです。
しかし、５件ほどの店舗については、"まち社"が管理しているようです。
その５件の店舗とは、管理費を滞納していたり、文句の多い店舗だそうだ。
いわゆる、ややこしい店舗については、"㈱くにづか"では手に負えないと、神戸市が画策したようなのだ。

そもそも、"㈱くにづか"は今年の４月からの管理に向けて、昨年の１２月８日に急遽、資本金わずか1,000万円で設立した会社。
"まち社"の資本金は３億５００万円。３０倍もの差。
資本金がすべてでは無いでしょうが、実績も何もない会社を神戸市が無理やりにねじ込んだ構図。
面倒な店舗は管理しないで、イエスマンの店舗だけを管理しているだけで良いとは、こんなおいしい事業はないでしょうね。
ほんと、身体検査は大丈夫なんでしょうかね。
あまりにも市民をなめていないか・・・

久しぶりに薬屋からのビラが入ってましたね〜

薬屋のビラが入り出すって事は、
当人には何かマズい状況になってるんですかね（笑）

薬屋を管理者にすれば、６番館は完全に薬屋の思い通りになるので、
皆さんくれぐれもご注意ください。

管理費を下げて、今と同じ管理体制って…

こんなバカな話に乗る人はいるんですかね？

「全体管理組合　管理者を　糞山にしましょう。」
あれあれ、性懲りも無く威勢のいいことで。
自分が管理者になりたければ、住民に頭を下げて５分の１の署名を集め臨時総会を開けばよかろうに。
しょうもないビラを撒く前に。
その前に管理費の滞納分、遅延損害金を含め、耳を揃えて払いなさいな。

店舗負担金は、800万円～1000万円であったのが、200万円以下になったそうな。
で、住宅負担金は500万円安くするとか。
これ、減額幅の比率が可笑しすぎますやん。　住宅の面積は店舗の７倍近くもあるのに。
また、良からぬことを考えてますね。
そうそう、平成17～18年頃は、2000万円減額しますって、ほざいてましたが・・・・・

店舗の管理費は、4分の1～5分の1に減額されたようですが、だから汚いのか。
そもそも、これだけ減らせば、今と同仕様の管理ができるはずが無いことは、考えるまでも無い事。
しょうもない裁判費用が減るだけで結構と思っている住民が大多数かと思いますが・・・・

この薬屋を筆頭に店舗会員が、住宅のゴミ集積所に己のゴミを捨てているのが、住民に目撃されているそうな。
今後、見つけた方は、管理者に即刻、通報してください。
証拠は数が多ければ多いほど結構ですので。

マイナンバーの通知カードは、１１月中旬頃になるそうです。
郵便局員から聞きました。
『簡易書留』で届きます。

電話がかかってくることはありません。
お金が必要との話があれば、詐欺まっしぐら。

この掲示板を見ている環境であれば、百も承知でしょう。
情報の乏しいであろう、ご高齢者にも周知のほど、お願いいたします。

１１月中旬頃に、郵便局員から手渡しで『簡易書留』。。。。

久々に薬屋からのビラが投函されてましたね。
数学？いや算数が出来ないのか、根拠のない数字の羅列にうんざりです。

多大な管理費が裁判費用に使われております。組合員には利益はあるのでしょうか？
って最後の書くところが、この人の良さ（笑）ですね。

裁判は店舗側（ほとんどは薬屋）から仕掛けられてると聞きますし、
住民は薬屋がこの街から出て行けば、すべて上手くいくと思ってる人が多数だと思います。

気になるのが店舗防犯カメラによる、
『長田警察署傷害管轄の窃盗、わいせつの地域防犯に役立ました。』（原文のまま）
とありますが、あのカメラってどこまで映っていて録画され、
どうやって管理されているのが謎やし、気味が悪いですね。

薬屋が見てると思うと…

店舗部会や集団訴訟の連中側の弁護士、かなり有名な方のようですね。
日本外国特派員協会でも堂々と記者会見されていました。

「『日本人を・・』と国内で言っても・・・」発言で大論議
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151203-00000005-jct-soci&pos=3
京都市内に事務所がある弁護士らしいです。

曰く、『帰って、ＰＣ開いたらネト・ヨだらけであった…。』
賛否両論はあるでしょうが、私には理解が出来ませんでした。
普通、こんな議論の中で、ネト・ヨなどという定義が明確ではない言葉は避けるだろうと思います。
要するに一定の人間にレッテルを貼る方なのかと。
外国特派員協会でも会見され、弁護士という社会的な立場にある立派な方なのに・・・残念です。

あまり書くと変なところからレッテル貼りのご批判が・・・・
ただ、こんなことが影響し、裁判が長引かないものか危惧いたします。
早急に訴訟問題を解決し、平和裏に大規模修繕を実施しないと。

しつこく『全体管理組合・副会長』と名乗りながら、店舗部会の言い分しか書いていないビラが投函されています。
こんなものに騙されている方はいないでしょうが、少し整理しておきます。

係属中の裁判は３件です。

○工事妨害等禁止請求事件・・・防災裁判などの文言はデタラメです。
　⇒店舗部会が総会にも諮らず、防災信号を勝手に分派したのが発端。
　　工事を中断せよとの申し出に、店舗部会が妨害するなと地裁に訴えた裁判。

○監視カメラ撤去等請求事件・・・防犯裁判などの文言はデタラメです。
　⇒店舗部会が総会にも諮らず、監視カメラを勝手に設置したのが発端。
　　正当な手続きを踏まずプライバシーの問題もあり、カメラを撤去せよと訴えた裁判。

○管理費等請求控訴事件・・・管理費3.3倍裁判などの文言はデタラメです。
　⇒全体共用に掛かる管理費を店舗部会が払わないため訴えた裁判で、神戸地裁が店舗部会の完全敗訴とした判決が発端。
　地裁判決を不服とした店舗部会が、大阪高裁に控訴した裁判。
　未だ、店舗部会は管理費を払っていません。


さて、これらのことから、無駄な裁判費用の元凶は誰なのか？？　明らかに店舗部会ですね。
誰が旗を振っているのやら。

＞ No.598　by マンション住民さん
＞『長田警察署傷害管轄の窃盗、わいせつの地域防犯に役立ました。』（原文のまま）
監視カメラ撤去等請求事件での答弁では、あのカメラは店舗しか映っておらず、住民には何の影響もないと述べております。
あれっ？？　窃盗、わいせつ犯罪は、己の店舗の中の犯罪だった？？　他は映っていないはずなんだから。
危険なので店舗には近付けないですね。『君子危うきに近寄らず』

薬屋には、次の言葉を贈ります。
漢の時代、今の雲南省あたりの「夜郎」という国の世間知らずの国王の言動が語源。
【夜郎自大】
彼なら、辞書を引くまでもなく理解されることでしょう。