グランスイート近江　臨湖庵

全戸西向きっぽいですね。
景色は抜群に抜けてるだけあって、日差しはきつそうだ。

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すでに値引き販売してるとか・・・・

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えぇーっ！そうなんですか！？
早くないですか？（＾＾；

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らしいですよ。
聞いた話しですなんですけどね。
近所の知り合いがモデルルームを見に行った時の話しなんですけど、既に数百万円のサービスの話しを聞いてきたそうです。
諸費用からのサービスって話しでしたから、正確には値引きとは言えないかもしれませんけど・・・

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ここかなり苦戦してるのは本当。

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石山周辺のマンションがいっぱい建ちすぎていてどこも苦戦しているらしいです　どこも大変ですね

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県民の感想というか、情報（自信アリ）。


良い点
１：高台なので、下層階でも眺望はソコソコだと思う。
２：近くの道も交通量はソコソコであるが、大型車両が夜通し走る事はない。（夜は静かだと思う）


？な点。（購入前に要チェック）
１：ネーミング。
前は「琵琶湖」というより「瀬田川」である。南郷の堰をもって、湖と瀬田川を区別している人も多いが、国交省の看板（琵琶湖←｜→瀬田川みたいなの）は堰よりもっと上にある。（個人的にはR1の橋かな。唐橋より下流は完全瀬田川。多少のズレはTDLと同じと考えれば許せる）

２：新幹線との距離。
在来線と違った新幹線の独特な音。一番南側を買う予定の人は確認したほうが、いいかも。川向かいのアメニティも多分新幹線に近い。（在来線と比べると通過時間や、運行時間帯はましだが、なんせ本数が多い）

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9>>ネーミング
臨湖庵と言う名前は、以前あの場所に臨湖庵？
と言う名前だったと思うけど料亭があったんじゃないかな。

チラシを見てると値段は結構するので、
他の物件との比較をじっくりしている所です。
でも値引きしてくれるのは少しお得感あり？


【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

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瀬田場跡のマンションだけに高級感がありました。
モデルルームのグレードも高めで結構気に入っています。
その分、価格も結構いい値段していました。
ただ駅からの距離で迷っています。
眺望も捨てがたいが、駅からの距離が妥協できるかですね。
でも庭も素敵だったな。

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今日、前の道とおりました。

＞09で書いたけど、
新幹線の高架からはけっこう離れていました。気にするほどではなさそうです。


あと、建物と道の間の斜面に、巨木が何本かあります。
階数、場所によっては瀬田川の眺めの邪魔をしそうです。

下の道からなので、木が建物のどの程度の高さに相当するのかわわかりませんが・・。

あの巨木はマンションの敷地でしょうか。それならいいんですが、別の土地だと、邪魔になっても住民は撤去できませんからね。

低層階予定の型は現地で確認することをオススメします。

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俺はグランスイート購入して後悔しているよ。

新築マンション建てる金があるなら、丸紅は瑕疵補修をすべきだよ。

例えば、凹凸の目立つ駐車場とかさ。

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私は心から気に入ってます
友人にお城跡だと言ったらすぐに分かってくれました
大変気分が良かったです

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立地は最悪ですねぇ！
まず、ＪＲまで徒歩２０分以上、京阪（京津線）まで１０分以上、更に新幹線の騒音＋マンション前の道路は見通しの悪いカーブで、車が猛スピードで・・・
所詮、瀬田川の眺望でしょ？琵琶湖じゃないのに、あの価格設定じゃ、完売は厳しいかも。
でも、設備はいいものを採用しているから、一見の価値ありかな。

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丸紅と○林組に代って、瑕疵を購入者にチェックさせたと
批判があったよな。うちのグランスイート。

いや、その、内覧会の時にさ契約者に瑕疵をチェックさせたというね。

まあ、それぐらい酷かったよ。内覧会は。

あちこちで契約者が○林組担当者に怒鳴っていた。

うちの部屋もボロボロだったもんなあ

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チラシがポストに入ってました

Ｂタイプ３０２号室（７４．８５ｍ２）
　　２，５９０万円
　　　　↓
　　１，９９０万円

と、６００万円値下げのようです

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入居が１年先なのに、どうして今から値引きなんでしょうか？
ましてや、チラシで値引きを広報するとは、う〜ん考えられませんが・・・

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＞１８
１室限定じゃありませんでしたっけ？

しかも、竣工後のモデルルームとして３ヶ月使用した後に
引き渡し（つまり新古）だからその値段だったと記憶してるのですが。。。

（すでにチラシは捨ててしまったので定かではありません）

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値引き…。
＞竣工後のモデルルームとして３ヶ月使用した後
これって、もしも竣工までに完売した場合は？
HPみても悪い気がしないけど、いずれにせよ売れてないって事？

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＞No.21さんへ
竣工までには売り切れないとすでに判明したので竣工後のモデルルームの
設定を考えたのでは？？
同時に安い値段を餌に客引きに利用するとか。

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モデルルームで聞いてきました
竣工するまでに何か届け出をすればモデルルームができるそうです
その部屋はだいたい条件の悪い部屋が選ばれてこのような売り方をするそうです　その部屋の話しを聞きましたが条件悪いので辞めました　違う部屋で検討中です

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