ナイスアーバンスクエア横濱東寺尾

モデルルームがオープンして２週間程度経過しましたが、どなたか行かれた方はいらっしゃいますか？モデルルームの外観は結構イイ感じですね。

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地元の人ならわかりますが、目の前が第二京浜沿いで交通量も
凄いですが建設トラックの待機場所なので排ガスは朝から物凄い
でしょうね。

住み慣れた地元の人が買い換える的なマンションでナイスさんらしい
手堅い物件です。利便性はまずまずと思いますが、やはり騒音などは
ある程度覚悟したほうが良いと思います。
国道側がバルコニーなので、洗濯物も外に干すのに抵抗ある人は、
厳しいかな？

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ひとつ言い忘れましたが、施工がりんかい日産建設は大きなマイナスです。

売主であるナイスが瑕疵担保責任はありますが問題は修繕計画です。

施工業者でない会社は修繕のみで入るのを嫌がります。（利益にならないので）

売主にそこまでの義務がありませんので、施工会社の倒産はが考えている以上
に大きな問題なので良く考えて下さい。

それにしてもナイスは「オリエンタル白石」とか「りんかい日産」とか、
評判悪い業者とよくつるみますね。（長谷工も一回潰れてますし）

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＞住み慣れた地元の人が買い換える的なマンションでナイスさんらしい
手堅い物件

だから、傍から見ると「こんなところに住む人が居るのか？」
と思うような場所でも、買う人が現れるんですね。

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先日、現地とモデルルームを見てきました。
担当の営業マンはこちらの質問に的確に答えてくれるし、とても感じの良い方でした。
ただ、建設地が正面に面する国道から２階分下がったところ（くぼ地）で１〜２階部分は地下みたいなものです。それから、騒音・排気ガスはやっぱり気になりますね。１年中窓を閉めっぱなしの方なら大丈夫でしょうけど。あと、入居が来年８月なので、値引き交渉はまだ早そうでした。

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しばらく投稿がないのですが、ココの販売状況はどんな感じなんでしょう？

１１月には入居可能ということなので、ある程度は売れている感じですかね。

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まだ多少残っていますが、どうでしょう？
やはり、第二京浜の騒音と排気ガスが気になるところです。
敷地内駐車場、トランクルームなど結構便利な設備も整ってはいるんですが。
駅までは、少し距離はありますが、車があれば生活に不自由はなさそうだし。
思い切った値引きがあればな、と思っています。

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ちょうど信号の前だから、車やバスやトラックが発進するときの
「ブロロロ」という音が深夜でもするはず。
春や秋に窓を少し開けて寝たいとか、換気をしたいならだめですね。
二重サッシを通年締めっぱなし、換気は設備におまかせでないと。

りんかい日産の倒産を見据えて、修繕計画どうするんだろう？

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自分なりに当マンションの評価をしてみましたので、ご覧下さい。

http://e-lmar.cocolog-nifty.com/

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