グランフォート岡本はどうなのでしょうか

やっぱりそうですか。銀行の人も,今の長期金利の傾向は当分続くと言ってました。このまま低金利が続いていく要素は
見当たらないですし,堅実に進めた方が良さそうですね。ご教示,ありがとうございます。

ここのアンタッチャブル山崎似の営業マンがうざい。

三井住友銀行については，フラットに金利を合わせる旨，複数の支店から聞いたことがありまうす。ですから，団信
込みで比較すれば,保証料,繰り上げ返済の点を考えても,（現在の金利においては）フラット35よりも,三井住友の
超長期ローンがやや有利だと思います。ただ，団信が任意加入であれば,団信よりも格安の生命保険はありますし,短期
固定ローンとの組み合わせを考えれば,フラット35の方が使い勝手がいいことになりますね。優良住宅支援制度の申し込
みをされたのであれば,結局フラットの方が有利と言うことになるのでしょうか。もしよろしければ,また結果を教えてください。

>36
情報ありがとうございました。とりあえずフラット３５の審査（優良住宅支援制度つき）が通ったので、あとはぼちぼち銀行あたってみるつもりです。地価の公表ありましたが、岡本２丁目、９丁目共に値上がりしてましたね。ここの３丁目はよく分からないけど、上昇傾向にあるのは間違いないようです。

地価が上がるのは何となく嬉しいですが,固定資産税の行方が気になりますね。ただ,転勤の可能性があるので，
収益性も上がるのではと期待しています。
それはそうと，残りの一戸がなかなか売れませんね。他の最上階の物件と比べて,何か見劣りする点があるのでし
ょうか。あまり自分とは関係ないですが,気になっている今日この頃です。

即金で買いました。まあ、いい物件だと思いますよ。別にローンで買おうが、即金で買おうが関係ないという気もしますが。

残りあと一戸がなかなか売れないようですなー。やはり住吉の野村不動産物件（ザハウス、プラウド）に比べたら見劣りするし、子なしの金持ちなら便利なタワー物件に行くわな。営業がんばれ。

工事の進捗状況は,工事現場の横に掲示されていますね。しばらく前の状況では,躯体工事が５階あたりまで進んでいて
１，２階は仕上げ工事や設備工事をしていたのではないかと思います。連絡はもらえないのは寂しいですが,行って見ると
結構いろんな状況が見えて,楽しめるものですよ。

>43
どうもありがとうございます。ブログでも作って進捗状況アップデートして欲しいもんですね。
全員に郵送するのはお金がかかるだろうけど、工事横の掲示版に張っている情報をウェブ上で出すぐらいできるだろうに。
といっても始まらないんで明日行ってみます。

北側の団地は，西側の棟が現在閉鎖されていて,取り壊しの上,新しい団地を建て替えると聞きました。そうすると，いずれ
東側の棟も建て替える運びになるのでは，と想像しています。

あの貧乏臭い雰囲気で5000万以上というのはあきれますね。
購入を若干考えましたが辞めて正解でした。
道路のうるささも半端じゃないし。なんか中途半端ですわ。

私も楽しみでよく見に行きます。大分できていますね。
今は、家具や照明をどうしようか悩んでいます。
どこの新築でもそうでしょうが、図面だけじゃイメージが難しいですね。
モデルルームと同じ形ならイメージ湧きやすいですが
うちは違うので悩みます。

間取りもそうですが,モデルルームのオプションのイメージが強くて,出来上がった実際の部屋とは随分イメージ
の違いがあるんだろうなあ,という予感はしています。とりわけカーテンなんかも，モデルルームのイメージで
考えると,つい垢抜けしているというか,インテリアの先鋭を行くような感覚で選んでしまいそうな感じがして
いますね。先日のインテリア相談会では,結局表札しか注文しませんでした。今のところ迷っているのは,キッチンカウンター
下の収納スペースをどうするか,という点と,バルコニーのフロアリングをどうするか，という点です。
それはそうと，現地で完売御礼の表示が再び出ていましたよ。ＨＰにもつながりませんし,とうとう本当に完売
したようです。

不確かで済みませんが、地元情報では資金繰りのつかない物件が数件出ているとか。土地柄や校区が抜群だから、新規の方も挑戦する価値があるかもしれませんね。

本当ですか。やはり長期金利の上昇などが影響しているのでしょうか。確かに契約後も，さまざまな費用の必要に
後で気づいたりして,苦しさは否めないですよね。でも，その地元情報はどこから出ているのですか。

とうとう全部の外観が見えましたよ。
私も一部が見えていた時は、ちょっと意外な感じで、もっと濃い色の方が上品な感じがしたのですが
全体が見えると、まああれはあれでいいかなという印象を受けました。
自分の部屋の位置を確認して現実味を帯びてきました。楽しみです。

おそらく、ローン審査ではねられたんでしょうね。
5000万越えは頭金によりますが、年収1500万無いと貧乏暮らしになりますね。
確かに億単位と5000万が同居すると階層レベルは変わるのでしょうね・・
開業医か土地持ち、株等で大もうけしないと苦しい。
一般サラリーマンが手を出すと、ローン地獄が30年続いてしまいます。
もし、子供二人いれば3Lじゃ狭くなってくるし・・
ここらあたりの地価も底を打ったように見えるけどアメリカじゃ土地バブルでローン破綻者続出のようです。
2年後ぐらいには、日本も影響を受け金利上昇どころか再び道連れ不況になっているかも。
色々　物件探しているが　営業に強く聞くと　「正直5年後は分かりません」と言われてしまいます。

やっぱり，外観のタイルの色は少し気になりますね。パンフレットでは，レンガ風のタイルは，もっと赤茶けた
感じだったけど。内覧会が近づいてきましたが,イメージの違う部分が他にもないかと気に病んでいます。
それはそうと,みなさんローンは決まりました？私は結局フラット３５を中心に借りることにしました。思っていた
ほど金利の上昇がなさそうなので（まだ油断できませんが），良かったと思っています。これから準備に大変ですが，
すこしずつ頑張っていこうと思います。

外観にはがっかり・・・。イメージと全然違います。

明日から内覧会ですが,感想を交換しませんか。

匿名はんに同感。内装の汚れ、細かいキズそれからクロスの浮き等気になる点が多くありました。
高い買い物だけにチェックはしましたが・・・・
その他の部分については満足してます。
それにしても地下の駐車場は寒かった。

なんでここはエントランスに１個しかセキュリティがないのでしょうか？？

天井高の低さが気になりました。リビングなどのおりあげ天井で２．４ｍの高さになっている部分が狭く,
圧迫感を感じました。気のせいか，ドアの材質も，モデルルームのものより悪かったような気がしました。
北側の窓がかなり小さく,採光の問題も感じました。残念ながら,「普通のマンション」という感が拭えない
ですね。期待が大きかっただけに，ショックが大きかった,という感じです。

北側には6階建てのマンションの建設の計画があるとのこと・・・
いつかはと思っていましたが、こんなに早くとは。

>>67
角住戸のモデルルーム、図面より東側の窓辺の梁がかなり小さくなってた。
それを営業マンに指摘するとそうですかねーと他人事だった。
それで買うのやめた。
モデルは殆どオプション扱い。それは営業マンもいってた。
つまり、すべてオプションにしない限り「普通のマンション」ということ。

>>68
北側のマンション？高齢者向け賃貸住宅？はほぼ決まってると営業マンはいってたよ。
ＭＲできてすぐいったけど。

北側は老人ホームになるんですか？
聞いていませんが。

老人ホームとはいってなかったが、高齢者が優先入居する公的賃貸住宅が建つと聞きました。
神戸市？が建てるから近隣に配慮した建物になる、規制一杯ではないでしょうとも聞いた記憶があります。

>>73
大京の営業マンのいったことだから信用されても困りますが。。。

本日、再内覧会でした。皆さんはいかがでしたか？私の所はまだ直っていない箇所があり、
再々内覧会もすることになりました。北側は6階建ができるようですね。

　うちも再内覧会終わりました。すごくきれいに直してもらったと満足しています。

私も内覧会済ませましたが匿名はん同様新たな傷や汚れがありました。剥がれている所もありました。
普通は事前にチェックすると思うのですが？少し不信感があります。

そうですよね。間に合わなかった面もあると思うのですが,内覧会のときは,少し準備不足があったように思います。
パンフレットではきれいなもみじがセンターコートに載っていましたが,実際には本当にもみじかな,という木が
植えられていましたし。ただ，再内覧会で改めて見直してみると,努力されている部分は感じられましたね。慣れも
あるのですが，やっぱりいいマンションだな，という気持ちが湧いてきました。