中古マンション・キャンセル住戸「ワールドシティタワーズ(WCT)の中古物件情報」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住宅・マンション一般知識板
  3. 中古マンション・キャンセル住戸
  4. 東京都
  5. 港区
  6. 港南
  7. 品川駅
  8. ワールドシティタワーズ(WCT)の中古物件情報

広告を掲載

入居済み住民さん [更新日時] 2024-05-05 17:47:18

住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数2090戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件(?)の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。

WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/

所在地:東京都港区港南4丁目14-1、4(地番)
交通:山手線 「品川」駅 徒歩13分
   東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分



こちらは過去スレです。
ワールド シティ タワーズの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2009-02-15 21:18:00

スポンサードリンク

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

ワールド シティ タワーズ口コミ掲示板・評判

  1. 1151 匿名さん

    中層階以上なら椅子に座れば不快な物は見えませんね。

  2. 1152 匿名さん

    >>1148
    床から天井まで全部が窓って、周りに建物が多いと単なるストレスだけど、ベイビューで
    同じ高さの建物が近くにないと壮大な景色になるね。ここの東部屋の中古が人気で価格が
    高騰してるのは納得。

  3. 1153 匿名さん

    来週からブリーズ東向きの中層階にお世話になります。よろしくお願いします。

  4. 1154 匿名さん

    >>1153 匿名さん
    ようこそ!

  5. 1155 匿名さん

    どなたかガスコンロからIHに変更した方いらっしゃいますか?電気工事が必要でしたでしょうか。オススメの業者がありましたら、教えてください^_^

  6. 1156 匿名さん

    ブリーズ東側中層階の大きめの部屋が立て続けに出てきましたね。

  7. 1157 名無し

    >>1156 匿名さん

    倉庫と煙突に見切りをつけたのかな?

  8. 1158 匿名さん

    >>1156
    どれ?26階以上なら興味ある。それより低いと眺めがいまいち。リンクよろ。

  9. 1159 匿名さん

    東でしょ。
    20階以上だったら大丈夫だと思いますよ。
    私の主観ですけどね。

  10. 1160 匿名さん

    >>1159 匿名さん

    ラウンジがA棟26階だから、それ以上の階が理想でしょう。

  11. 1161 匿名さん

    >>1159 匿名さん

    倉庫が目立つが、私の主観です。

  12. 1162 匿名さん

    中途半端な15階とかが人気がいまいちっぽいですね。最低層なら運河ビューで
    それなりによさそうだけど、中途半端に10階とか15階とかだと正面の倉庫がメインの
    眺めになる。25階以上まで行けば東京湾が広く見渡せる眺めになる感じですかね。

  13. 1163 匿名さん

    この1年は成約平均が296まで下落して来ています。資産価値は確実に落ちて来ているのに嘘をついてとりつくろう住人には注意しましょう。本当の意味で品川駅物件ではなく、天王洲アイル駅もりんかい線が遠かったり中途半端に不便。築12年の中古はこの数年で相当厳しいと思う。さがる一方でしょう。

  14. 1164 匿名さん

    >>1163
    どうでも良いんだが、あっちこっちで書いて回るって悪意があるの?

  15. 1165 匿名さん

    >1163
    「嘘をついてとりつくろう住人」って、どの投稿?
    築年の経過とともに、資産価値が落ちていくのは当たり前。
    中途半端な不便さには慣れたし、当分売るつもりもないし、
    出て行くつもりもないので、下がる一方でも、全然構わないわ

  16. 1166 匿名さん

    >1163
    不動産表記で「徒歩13分」なんで、近くはないが「品川駅物件」ではあると思う。
    実際、私は毎日品川駅まで歩いているけど。
    「本当の意味で品川駅物件ではない」って、どういうこと?

  17. 1167 匿名さん

    >>1166 匿名さん

    徒歩13分でも信号がいくつもあってとてもその時間では無理だからでは?
    りんかい線天王洲まで徒歩7分で信号は一つだから天王洲物件の方がしっくりくる。
    よってWCT天王洲物件。
    と言うことだと思います。

  18. 1168 匿名さん

    >>1163 匿名さん
    あれ?半年前まで成約平均240万とか連呼したのにあげたねw
    因みにここ1年の成約平均は坪310弱なのはレインズベースの金額なので、
    嘘と取り繕ってるの無理ネガさんですね。また貼っときますね。

    1. あれ?半年前まで成約平均240万とか連呼...
  19. 1169 マンション検討中さん

    煽る人の目的は『ネガ投稿でマンション価値を下げたい』のではなく
    『スレ住民から1つでも多く反応してもらう』なので
    反論だろうが矛盾点の指摘だろうが構ったら負けですよー

  20. 1170 匿名さん

    レインズに載せる義務があるのは専任媒介契約の中古だけ。
    一般媒介は載せる義務無し。
    今時、一般で何社もの仲介会社と契約するのが普通なので
    専任で売り出すのは買い替え特約付きで別物件を買ったか、
    余程自信がある好条件物件だけ。

    って、広く知れ渡っているのにね。

  21. 1171 匿名さん

    >>1170 匿名さん
    >>1170 匿名さん
    へー(苦笑)レインズベースで平均の坪310万で去年53件成約してるのに、
    それ以上に大量に実際は売れてるんだねー、超人気マンションじゃん。

  22. 1172 マンション検討中さん

    ですよー
    ですよー

  23. 1173 匿名さん

    最新のデータとってみたよ。最近3か月以内の成約。

    港南アドレス、品川駅徒歩11分以上-15分以内、2種住居地域、2005年から2006年築ってWCTしかないから完全に絞り込めるんだよね。3か月間で15件成約、最高@353万から最安@284万で平均すると@313万円ってとこですね。3か月で15件ってすごい取引件数だよね。

    1. 最新のデータとってみたよ。最近3か月以内...
  24. 1174 匿名さん

    >>1163氏は、CTEスレでこの珍説を何度も繰り返しているようだが、誰にも相手にされずこのスレに乗り込んできたようだ。実際は1173さん始め皆さまのご指摘の通りで、あえなく簡単に返り討ち。

  25. 1175 匿名さん

    >>1160
    東の高層階は市場に出た時は買い手が決まっている
    狙うのなら、数社の大手不動産に数年前から願書を出しておく事だよ

  26. 1176 口コミ知りたいさん

    >>1175 匿名さん

    二極化ってことかな。
    修繕積立金も大幅アップしたし眺望悪い部屋は厳しいかもね。

  27. 1177 匿名さん

    >>1175 匿名さん
    らしいね。そもそも2100戸もあるマンションはひとまとめに語れないだろう。眺望のない部屋はどこのマンションでも人気ないし人気ないから安いしね。

  28. 1178 匿名さん

    >>1176 口コミ知りたいさん

    修繕積立金は大幅アップでなく、修繕一時積立金の廃止による平準化ですので、実質は変わりありません。



  29. 1179 匿名さん

    保育園建設の場所は決定したのでしょうか?

  30. 1180 マンコミュファンさん

    >>1179 匿名さん

    まだです。

  31. 1181 匿名さん

    結構、売り出しが多いのに間取りの良い高層階がネットには掲載されないのは
    1175に書いてある通りなんだろうな。

  32. 1182 匿名さん

    一時期に比べて随分と売り出し在庫が減りましたね。そのなかで、たしかに東側の
    25階以上の売り出しはほぼありません。出てもネット掲載される前に売れるという話は
    本当なんでしょうね。

  33. 1183 匿名さん

    総合スレでWCTのレインズ半年分の成約データみつけてやったぞい。

    241万円 60~80m² 2SLDK2016年9月~
    264万円 60~80m² 1LDK 2016年9月~
    271万円 60~80m² 3LDK 2016年9月~
    271万円 60~80m² 3LDK 2016年9月~
    274万円 40~60m² 1LDK 2016年9月~
    274万円 80~100m²3LDK 2016年12月~
    281万円 60~80m² 2LDK 2016年9月~
    284万円 60~80m² 3LDK 2016年12月~
    284万円 80~100m²2LDK 2016年9月~
    284万円 80~100m²3LDK 2016年12月~
    287万円 100~120m²3LDK2016年9月~
    290万円 40~60m² 1LDK 2016年12月~
    290万円 40~60m² 1LDK 2016年9月~
    290万円 80~100m²2LDK 2016年12月~
    290万円 80~100m²3LDK 2016年12月~
    297万円 40~60m² 1LDK 2016年12月~
    307万円 60~80m² 1LDK 2016年12月~
    314万円 80~100m² 3LDK 2016年9月~
    320万円 40~60m² 2LDK 2016年12月~
    320万円 60~80m² 2LDK 2016年9月~
    320万円 80~100m² 3SLDK 2016年9月~
    323万円 60~80m² 2LDK 2016年12月~
    330万円 80~100m²2LDK 2016年9月~
    333万円 60~80m² 3LDK 2016年9月~
    340万円 60~80m² 2LDK 2016年12月~
    353万円 80~100m² 2LDK 2016年12月~
    360万円 80~100m² 2LDK 2016年9月~

    平均坪単価は299万円。

    WCTは一時期よりかなり値下がりしてきています。港南口まで14分、ホームまでさらに4分と合計18分もかかるように純粋な品川物件ではない一方で、天王洲アイル駅は中途半端に遠い。特に重要なりんかい線が遠かったりと立地が中途半端。港区で坪300万以下で買えるタワマンWCTとCT品川くらいしかないですから、どうしても港区アドレスにこだわる見栄っ張りにはWCTしか選択肢がない。

  34. 1184 匿名さん

    徒歩圏に再開発計画がなにもないので将来的資産価値にクエスチョンマークをつけている人が多いんだろう。最寄り天王洲アイルで、品川駅改札まで徒歩20分弱もかかるのに品川特需とか言われても、品川駅物件と見なさない人は多いのは事実。

    再開発計画は全くないが、2-3年後から羽田新航路で低空飛行地帯になり、港区ホームページの情報からするとこの辺りは高度300メートルで最大騒音は80デシベルと書いてある。現実見る限りだと、ここはさらに下がってくる可能性の方が高い。

  35. 1185 匿名さん

    たしかにこのグラフでも急落しているのは分かっていましたが、より港区都心部が再開発計画に沸く中、徒歩圏に計画ゼロというのはちょっと寂しいですね。低空飛行地帯になる新航路騒音は深刻な影響が出る可能性は十分ありますし、ポジティブな情報を待ちたいですね。

    1. たしかにこのグラフでも急落しているのは分...
  36. 1186 匿名さん

    >>1183 匿名さん
    あ、新築一年なのに、坪平均360万レベルの芝浦の外れのタワマンの方ですねw
    分譲時平均坪330なのに、その程度しか上がらず残念でしたね、連投荒らしお疲れ様です。

    1173さんの纏めてくれた直近3ヶ月のレインズ成約平均だと坪313万ですね、回復しちゃってますよー。
    そしてだいぶ前に貼り付けられてた去年一年のレインズ成約平均も坪310万弱。
    色々試して、8月位の低層中庭向き眺望無し、狭めの投資部屋の安い成約事例が
    入るように調整したんだろうけど残念。
    まぁその部屋も分譲時は坪100万後半代だったから十分利益は乗ってますけどね。

  37. 1187 匿名さん

    みなさん夜中に暇ですなあ。
    WCTの成約レベルは階層、向きを分けないと分析できませんぜ?
    1185のは某ブログからの引用だけど、その作者の分析コメントは全然違う内容。
    WCTの相場はここ最近はほとんど変化なしです。
    引用は構いませんが著作物を勝手に改変してはいけません。
    ちなみに緑水公園の保育園はほぼ決まりで部屋の眺望を邪魔しない位置に建設するように検討中のようですね。
    待機児童持ちの家族に人気が出そうです。

    1. みなさん夜中に暇ですなあ。WCTの成約レ...
  38. 1188 匿名さん

    作者は分析結果をこのようにコメントしてます。

    1. 作者は分析結果をこのようにコメントしてま...
  39. 1189 匿名さん

    ちなみに最安値坪240万まで下がっているという書き込みが見られますが、240万の成約は上のグラフで3年前の2013年にもありますね。
    この部屋はモノレール沿いの低層階で窓が騒音防止の二重サッシになってる条件のよくない部屋ですね。
    それでも10年前の分譲当時は激安価格の坪180-190万レベルでしたから売り主は十分満足なはずです。
    一番高いのはアクアタワー、ブリーズタワー東側の高層ですね。売り出し自体がなかなかありませんが、出れば成約坪360万は最低ラインですね。
    さらに高いと想定されるのはアクアタワー南東角、ブリーズタワー北東角高層ですが売り出し自体見たことがありません。

  40. 1190 匿名

    りんかい線天王洲駅徒歩8分と信号が1つある。品川駅徒歩14分と信号4つでしたっけ?それぞれ信号捕まったら天王洲10分、品川20分位かかるよね。さらにホームまでとなれば駅遠物件。その割には高値維持しているかな。

  41. 1191 匿名さん

    品川駅起点だとそうなるでしょうけど徒歩4分にりんかい線とモノレールの天王洲アイル駅があり、モノレール乗れば1駅5分で浜松町。そういう意味では湾岸タワーでも一番の駅近物件という見方もできますね。

  42. 1192 匿名さん

    他スレで港区公式の液状化ハザードマップで湾岸周辺地域のマンションの評価表がありました。これによるとこの物件は液状化リスクは最も高いと評価され、実際に3.11で目の前の大学グランドで液状化も起こりましたから港南4一帯はリスクがやっぱり高いんですね。最近では一般的になってきた液状化対策の土壌改良はこの物件ではされていないようですね。大地震後は浦安のような状況になることも想定されるのかなと思ってしまいます。

    >>あ、唯一まともな揺れやすさマップのみピックアップして無理ポジですねw 液状化マップ、津波浸水では芝浦港南平均〜最悪レベルですよ…本当に残念。

    港区の液状化ハザードマップによると湾岸周囲のタワマン敷地のリスクは以下ね。これ見る限り、芝浦港南の平均から最悪レベルはどうみてもハイリスクエリアですよね。GFTは芝浦港南のタワマンで唯一のミドルリスクと一番液状化しにくい敷地と評価されていますがwww埋め立て地なのにミドルリスクってかなり優秀だと思いますよ。実際にWCT目の前の敷地で液状化実績ありますし、このハザードマップの正確性はかなりのもの。

    ハイリスク
     WCT(港南4は3.11で港区で唯一液状化)、グローブ、ケープ、CMT、パークタワー芝浦オーシャンウイング、インプレストタワー芝浦エアレジデンス、品川Vタワー、カテリーナ三田

    ミドルリスク
     東京ツインパークス、パークコート浜離宮、プラウド芝公園、品川タワーレジデンス、GFT

    ローリスク
     高輪ザレジデンス

    港区公式ハザードマップ
    https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/ekijyouka...

  43. 1193 匿名さん

    港区公式の大地震対策に作られた地盤ハザードマップのリスク評価のデータもあるようです。地盤によって全部で7段階のランキングを作っている。港区湾岸の主なマンションの数値は以下のとおり。

    数字が小さいほど揺れにくく地盤が強い。
    1(真緑) 元麻布ヒルズ(元麻布1)

    2(緑) シティタワー高輪(1)

    3(薄緑)PC虎ノ門愛石タワー(虎ノ門3)ザレジデンス三田(三田2)シティタワー麻布十番(三田1)PC麻布十番(三田1)グランドメゾン白金の社(白金6)白金タワー(白金1)高輪タワーレジデンス(高輪1)ツインパークス(東新橋1)PC浜離宮(浜松町1)プラウド芝公園(芝2)GFT(芝浦1)

    4(黄)
    カテリーナ三田(芝)、CMT(芝浦4)

    5(肌色)
    品川タワーレジデンス(高輪3)品川Vタワー(港南2)グローヴ(芝浦4)ケープ(芝浦4)タワーズ台場(台場2)シティータワー品川(港南3)

    6(オレンジ)
    コスモポリス(港南3)WCT(港南4)

    7(赤) なし

    港区公式ハザードマップの通り、港区湾岸で上から3番目に固い薄緑に立地しているタワマンはGFTとツインパークスのみ。

    港区山手線内陸のマンションは大抵がランク3でGFT。線内でもランク4以下の地域は結構ある。港南のタワマンは全体的に芝浦より地盤が悪い。港区で一番地盤が悪い場所に建っているタワマンはランク6にあるコスモポリスとWCT

    液状化リスクだけではなく、地盤の強さも港区で最悪の評価になっているのは来るべき大地震への備えとして中古検討には重要な要素になってきますね。

    1. 港区公式の大地震対策に作られた地盤ハザー...
  44. 1194 匿名さん

    羽田新航路についても港区で公式の想定騒音マップが作成されています。

    これによるとこの物件がある天王洲アイル周辺は高度300メートルで飛行すると予定され、最大騒音は80デシベルと想定されています。新航路は大型機メインの国際線に利用されるようですから気にかかるところです。

    港区公式https://www.city.minato.tokyo.jp/kankyoushidouasesutan/documents/shina...

    80デシベルがどのくらいかというと、60デシベルが普通の会話とのこと。80デシベルは60デシベルの10倍の音圧、つまり外に出れば、窓を開ければ普通の会話の10倍の音圧が2分毎に聞こえてくるということになります。あるいはベル型目覚まし時計の音くらいのようです。また、音圧による振動も重要であり80デシベルだと家屋がゆれ、戸、しょうじがガタガタと音を立てる大きさだそうです。

    参考文献
     東京都教育委員会http://www.kyoiku.metro.tokyo.jp/buka/shidou/kankyo/t_gakusyu/gakusyu0...
     小学生でもわかるデシベルの話http://macasakr.sakura.ne.jp/decibel.html

    新航路は2020年オリンピック前の開業を目指しているようなので3年以内になりそうです。

    以上つたない説明で申し訳ありませんが、新航路騒音問題について気にかけれている方に参考になれば’幸いです。

  45. 1195 匿名さん

    ここの検討者はそういうことは問題にしてないでしょうね。むしろ羽田空港機能拡張で品川開発への投資が加速するからポジ材料。

    1. ここの検討者はそういうことは問題にしてな...
  46. 1196 匿名さん

    >>1194 匿名さん
    その図で見ると品川駅付近で航路直下の品川駅から約1000m離れたWCTでは大型機で68db、小型機で60dbと読めますね。都心の騒音は通常時でも60-70dbはあるのでT3サッシの入ったタワーマンションではほとんど影響がないレベルと考えています。
    それよりも気にしているのは夏場の運河の匂いですね。検討している部屋は航路の反対側の運河側なので。どうなんでしょう?

  47. 1197 匿名さん

    >>1196 匿名さん
    雨降り後に下水臭する芝浦辺りの運河と違って、WCT前の京浜運河は潮の流れで水が動いてるのでそれ系の匂いはしませんね。潮の匂いは時々しますが。

  48. 1198 匿名さん

    それにしても、いつものおかしな住民さん久々の火病中ですね。

    1年前に比べて、WCTは坪10万下がったかどうかなのに対して、向こうは1年で坪60万近くも下がってるから焦ってるんでしょうか⁇

  49. 1199 匿名さん

    >>1198 匿名さん
    失礼、GFTの住民さんの事です。

  50. 1200 匿名さん

    >>1199 匿名さん
    GFT住民さんのなかでたった一人でしょうけど、こちらまで出張して書き込みしてもGFTの値段が上がる訳でもないでしょうに何がしたいのか…意味不明な行動、、、

  51. 1201 匿名さん

    GFTのネックは駐車場だなー。
    駐車場の値段なんか気にしない人が買うのだろうけど。
    WCTは2.5万/月くらいの駐車場が標準なので、庶民としてはこの辺の価格帯までかなと思う。

  52. 1202 匿名さん

    >>1201
    たしかに、湾岸埋め立てエリアで40000円の駐車料金は高すぎ。だけど、WCTの25000円はまた破格に安い。たぶん、分譲時期が景気が悪い時期だったから当時は適正価格か、相場よりちょい安くらいだったんだろうけど、いまとなっては激安設定。しかも最近はタワマンはタワーパーキングばかりで、ここみたいな地下駐車場じゃない。この場所で25000円で屋根付き地下駐車場に車を置けるのは良いよね。

  53. 1203 匿名さん

    >>1202

    タワーパーキングでないので、概ねすぐに出庫できるのが良いですね。
    急いでいるときなどは特に助かります。

  54. 1204 匿名さん

    >>1203 匿名さん

    それに人工地盤で空地率アップ。これは非常に重要。

  55. 1205 匿名さん

    先週の無料SUUMOに出てましたので張っときます。

    1. 先週の無料SUUMOに出てましたので張っ...
  56. 1206 匿名さん

    ここの板は、東側ポジショントークvsネガの極端なやりとりなので、別の意見も(笑)。

    このマンションの眺望は方角だけでなく、方角×階で考えなければならないです。
    東側だと30階以下だと特に昼間は5丁目の雑然とした風景が大きく目に入ってくるので、実はあまりよい眺望ではないです。東の上階は空が抜けて素晴らしいですが、それより下は東西南北方角で東側が最もよくないです。
    それに対して、南側は雑多なものがないので下の階から上の階までよい眺望が確保されています。
    ご参考までに。

  57. 1207 匿名さん

    >>1206
    南側はその通り。特に低層でも目の前に運河が広がる景色はリラックスできる。西側は大学グラウンドで全く建物がないに等しいから、海が見えなくてもよい人にとっては実は眺望の抜け感は西側もいい。北側は緑水公園ビューになり、それもまた良い。

    1. 南側はその通り。特に低層でも目の前に運河...
  58. 1208 匿名さん

    南側

    1. 南側
  59. 1209 匿名さん

    >>1207
    ありがとうございます。
    そうですね、西側も海洋大学の緑+インターシティの組合せの眺望はかなり価値が高いと私も思います。
    もちろん北側も良いですね。

    このマンションはどの方向でも眺望はそれぞれの良さがありますし、恣意性のあるグラフで自分の方角を持ち上げ他をデスるのはあまり関心できませんね。たぶんお一人だけだと思いますが。
    (特に南と西は中庭向きがありますので、比較するなら最低そこは外さないとね)

  60. 1210 匿名さん

    中庭向きの部屋は正直、日当たりも無いしDINKSやシングルの方向けのような気がしますね。
    このマンションは最上階の部屋をのぞいても部屋の位置によって査定額が全然違ってくるので、
    どこの部分が良いとか一概には言えないと思いますね。むしろ周りに建物がないので低層も
    日当たりや眺めが良好な部屋が多いのが特徴だと思います。

  61. 1211 匿名さん

    >>1210 匿名さん
    査定額なんて関係なく、売れるかどうかですよ。
    駅前の住友さんで中古を売りに出したけど査定額なんて聞かなかった。オープンハウスもやり、三カ月掛けて買い手がやっといた。

  62. 1212 匿名さん

    北側がないので念のため。私はWCT購入にあたり全ての方向の部屋を見ましたが、北向きが一番良いと思い北向きを購入しました。東向きは高層階なら分かりますが、中層階以下では魅力はあまりないと思います。北向きはそもそも売りに出るのが少ないので、良さが一般的に認識されていないのではと勝手に思っていますが、皆さんの北向きのイメージはどのような感じですか??

    1. 北側がないので念のため。私はWCT購入に...
  63. 1213 匿名さん

    言うまでもなく北向きは上階でも下階でもいいですよね。
    私は購入タイミング的にご縁がありませんでしたが。
    緑水公園の緑がもっと成長すると、さらによくなる気がしますね。

  64. 1214 匿名さん

    >>1209 匿名さん
    グラフとコメントは、恣意性も何も
    ココと何の関係もない有名ブロガーののらえもんさんの客観的な引用記事ですが…

  65. 1215 匿名さん
  66. 1216 匿名さん

    西向きの夕景

    1. 西向きの夕景
  67. 1217 匿名さん

    >>1214
    第3者が作ったかどうかは論点でないです。
    重要なことは、客観的な判断ができる分析になっているかです。

  68. 1218 匿名さん

    >>1217
    あなたが、ブロガーの分析を見てどう思うかを否定する気がないけど、それについてここで文句言っても始まらないんじゃ?客観的な評価になってないと思うならそれでいいじゃないですか。どうしてもおかしいと思うならここで文句言ってないで作者であるブロガーにメールでも出してみれば?

  69. 1219 匿名さん

    >>1218 匿名さん
    せっかく皆が各方向の良さを認めあってるのになんでそんなに喧嘩ごしなの?
    1209さんはそういうあなたのことを言ってるんでしょ

  70. 1220 名無しさん

    北向は公園が視界にあり良いと思って検討していましたが、100人規模の保育園が建設されるようで北向低層階は無しかな?上層階ならまだ良いかも。
    子供の泣き声や騒ぐ騒音はかなり遠くまで聞こえるから。

  71. 1221 匿名さん

    >>1219 匿名さん
    リンク貼られているのでブログ読んでみたけど別におかしなことは書いてませんでしたよ?

  72. 1222 匿名さん

    北向きの夜景、拾い物です。

    1. 北向きの夜景、拾い物です。
  73. 1223 匿名さん

    いい写真ですね。これぞタワーマンションですね。何棟の何階くらいならこの景色を眺められますか?

  74. 1224 匿名さん

    1222さんじゃないけど20階以上じゃないとレインボーブリッジと手前の建物がカブると思う。

  75. 1225 匿名さん

    >>1217 匿名さん
    のらえもんさんの記事は方角別成約価格と言う、
    最も客観的なデータで語られてますよ。
    そしてあなたの意見は、あなたの主観のみで客観性は皆無なんですが…。

  76. 1226 匿名さん

    そしてそんな、客観的な裏付けの無いコメントを世の中一般的にポジショントークと言います。

  77. 1227 匿名さん

    上の人は意味のあるセグメントで切らないと間違った結論を出すというデータ分析の初歩の初歩のことをいってるんでしょ。
    あなた以外の皆さんが総じて言っているのは、東側は上階と中階以下は別セグメント、内向きも別セグメントということだからデータとしては分けないとね。
    例えば東京と名古屋間の鉄道と車の移動時間比較をするのに、新幹線と在来線を混ぜたものを鉄道の移動時間と論じても意味ないでしょ。
    そういう意味あるセグメントの議論をすっ飛ばして、有名ブロガーだから正しいと自分に都合のいい分析をもってくるのを恣意的というのでは。
    少し難しいですか?

  78. 1228 匿名さん

    >>1223さん
    1212の者ですが、1212の写真はB棟の25階から30階の中高層階からです。1222も多分階層はそれぐらいで、私の部屋に比べて若干西寄りなので、C棟かな?って気はします。

  79. 1229 匿名さん

    >>1228
    訂正します。私の部屋より東よりなのでB棟だと思いますー。

  80. 1230 匿名さん

    ここは31階より上はプレミアム階とし
    初期の値付けも300万程高く、天井高、ダウンライト多数、大理石多用
    TV付大風呂とおおむね付加価値が付いています。
    中でも東側はお台場が海に浮かび上り、ディズニーの花火も毎夜眺められるとか。
    滅多に市場に出ないとの噂もあるようです。

  81. 1231 匿名さん

    失礼、プレミアム階は32階かららしい。

  82. 1232 匿名さん

    失礼、プレミアム階は32階からとか。

  83. 1233 匿名さん

    確かに30階より上の東側や北側の間取りの良い80-100平米の部屋はかなりあるはずなのに、滅多に市場に出ないですね。
    抜群に眺めが良いので、持ち主は売りたがらないのでしょうか。いま、出せば坪350-400まであると思いますが、それでも手放したくないねでしょうね。

  84. 1234 匿名さん

    >>1227 匿名さん
    このレベルのサンプル数の成約データでセグメント切ったら有意な結果でないでしょ?w
    あとのらえもんさんのブログでは階数別のデータも出てますよ。
    トップボックスだけ見て表面的なデータの見方しか出来ない素人が
    中途半端な知識振りかざすと恥ずかしいので、お辞めになったほうが良いですよ〜。

  85. 1235 匿名さん

    >>1234 匿名さん
    一つのマンションの相場見るのに最近3年間の120事例でも足りなければ、いったい何事例必要なの?そんなに成約事例数があるマンションは他に無いと思いますが?

  86. 1236 匿名さん

    >>1235 匿名さん
    出て行く人も沢山だね。

  87. 1237 匿名さん

    2090世帯もありゃ、買い替える人、売却しなきゃいけない事情ができる人、子供ができて広い部屋に住み替える人、10年以上もたってりゃ亡くなる人だっているだろう。年40-50の取引がないほうが不思議。むしろ、そんだけ成約してるってことは売る人がいれば買う人がいて、いざとなったときに換金しやすいといえる。

  88. 1238 匿名さん

    >>1233さん
    その滅多に市場に出ないのは

    東や西の35階以上のプレミアムは財テクとして購入、賃貸用が多いからでしょう。

  89. 1239 匿名さん

    >>1235 匿名さん
    120サンプルあっても、各方角と階層、さらに棟とか全て合わせてクロスきったら、1クラスタあたりのサンプル数はどのくらいだと思う?(笑)

  90. 1240 名無しさん

    保育園の場所そろそろ決まりましたか?

  91. 1241 名無し

    >>1240 名無しさん

    ドッグランのところに決まったそうだよ。
    詳しくは区のHPで!

  92. 1242 匿名さん

    子供100人の保育園なんて騒音が物凄いはず。キャピタルの北側低層はもう売れませんね。

  93. 1243 匿名さん

    >>1242さん
    想像で適当なことを書かない方が良いのではないでしょうか。私は毎日100人規模の保育園のお迎えに行っていますが、外から聞いてて騒がしいと思ったことはないです。下記の記事にあるように遮音性の高い建物になるようですし。日中の外遊びも、今も緑水公園で子供が遊んでいるでしょうから現在、気にならないなら保育園ができてからも気になるほどではないと思います。私はワールドシティタワーズの住民ではありませんが、さもしい書き込みああったので、ついつい書き込みました。

    https://news.minkabu.jp/articles/urn:newsml:www.kentsu.co.jp:20170407:...

  94. 1244 通りがかりさん

    外で遊んだらうるさいに決まってるでしょ。

  95. 1245 名無しさん

    朝預けて夜迎えに行く。自分で育てないから子供が昼間どんだけうるさいか知らない人?

  96. 1246 匿名

    >>1244 通りがかりさん

    今でも緑水公園は土日は子供が大勢、キャッキャ遊び回ってる。噴水の前ではキャーキャー水遊び。だけど20000平米もある公園なので部屋のなかまではまったく届かない。

  97. 1247 匿名

    >>1246 匿名さん

    普段から天気が良い休日は公園内に子供は100人はいるね。現在の状況から考えて保育園の騒音影響はゼロでしょう。

  98. 1248 名無しさん

    影響ゼロ? んなわけねーだろ

  99. 1249 名無し

    >>1247 匿名さん

    子供の声は、集団で移動するときに気になる位だろうけど、たむろってなかなか帰ろうとしないお迎えの保護者が邪魔になるかもしれませんね。

  100. 1250 マンション掲示板さん

    保育園ママはそんなに暇じゃないですよ。
    朝も夕方も時間に追われてますから。

スムログに「ワールドシティタワーズ」の記事があります

スポンサードリンク

ご近所マンション

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

ご近所物件

今見ているスレッドの物件から近い距離にある新築マンション一覧です。

全物件のチェックをはずす
リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.10平米~130.24平米

総戸数 815戸

CITY TOWER THE RAINBOW

東京都港区海岸三丁目

未定

1LDK~3LDK

42.77平米~143.59平米

総戸数 264戸

シティタワー東京田町

東京都港区芝浦2丁目

未定

1LDK、2LDK、3LDK

43.30平米~111.97平米

総戸数 180戸

三田ガーデンヒルズ

東京都港区三田1丁目

未定

1R~3LDK

29.34平米~104.31平米

総戸数 1,002戸

アトラス麻布十番

東京都港区三田一丁目

未定

1LDK~3LDK

43.18平米~74.45平米

総戸数 44戸

パークホームズ浜松町

東京都港区海岸1丁目

4,270万円・6,750万円

1K・1DK

25.40平米・38.87平米

総戸数 102戸

ジオグランデ白金台

東京都港区白金台3丁目

未定

2LDK

55.81平米~64.91平米

総戸数 72戸

プラウド五反田

東京都品川区西五反田二丁目

7,848万円

2LDK

46.25平米

総戸数 174戸

HARUMI FLAG

東京都中央区晴海五丁目

未定

2LDK・3LDK

54.80平米~121.66平米

総戸数 4,145戸

ザ・パークハウス 芝御成門

東京都港区新橋6丁目

未定

2LDK

50.16平米~60.48平米

総戸数 63戸

シティタワー虎ノ門

東京都港区虎ノ門三丁目

未定

1LDK+S~2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

60.06平米~64.73平米

総戸数 144戸

グランドヒルズ恵比寿

東京都渋谷区恵比寿一丁目

1億2,500万円~4億円

1LDK、2LDK、3LDK

40.72平米~106.84平米

総戸数 310戸

ピアース銀座レジデンス

東京都中央区銀座8丁目

未定

LDK+S~1LDK+S

30.29m2~54.73m2

総戸数 46戸

パークホームズ品川中延

東京都品川区中延2丁目

4,900万円台予定~7,800万円台予定

1LDK~2LDK

32.41平米~47.27平米

総戸数 39戸

シティタワーズ東京ベイ

東京都江東区有明二丁目

6,800万円~1億6,500万円

1LDK~3LDK

38.20平米~82.88平米

総戸数 1,539戸

グランドシティタワー月島

東京都中央区月島三丁目

未定

1LDK~3LDK

37.66平米~91.25平米

総戸数 1,285戸

Brillia(ブリリア)月島四丁目

東京都中央区月島四丁目

5,700万円台予定~9,200万円台予定

1LDK~2LDK

38.36平米~61.17平米

総戸数 77戸

シティタワー武蔵小山

東京都品川区小山三丁目

1億4,300万円~4億600万円

2LDK~3LDK

61.19平米~111.86平米

総戸数 506戸

グランドヒルズ南青山

東京都港区南青山七丁目

1億3,500万円~2億9,200万円

1LDK~2LDK

42.75平米~80.06平米

総戸数 105戸

ザ・パークハウス 大森タワー

東京都大田区大森北1丁目

5,528万円~8,028万円

1LDK

37.44平米~55.47平米

総戸数 104戸