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物件概要 |
所在地 |
東京都港区港南4丁目14-1、4(地番) |
交通 |
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2090戸(1,038戸(アクアタワー)、459戸(ブリーズタワー)、593戸(キャピタルタワー)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上40階建(アクアタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2005年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ワールド シティ タワーズ口コミ掲示板・評判
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1301
匿名さん
やっぱり部屋の向きじゃない?
中古ウオッチしてるから、何と無くどの部屋か分かるけど、1299の成約表で高めの下2つは東向きだった。
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1302
検討者さん
西向きで坪300越えは、確かにないよね。ずっと売れ残ってるし。
かなり強気な値段設定だと思う。ちょっと前は坪280位で売りに出てたよね。
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1303
匿名さん
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1304
買い替え検討中さん
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1305
匿名さん
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1306
マンコミュファンさん
高層階に住んでる友人を訪ねました。
一際目立つ外観に敷地の広さにワクワクしながら
お宅拝見してきました。
ハッキリ言ってガッカリ、浴室のチープ感
グレードは、低くかんじました。
その他も似たり寄ったりでした。臭い運河がそばに
あり、潮風で傷みも早くなりそう。
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1307
マンション掲示板さん
>>1306 マンコミュファンさん
臭い運河? 毎日散歩してるけど臭ったことないよ。
潮風? 湾岸住人を全て敵にまわしましたね。
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1308
検討板ユーザーさん
>>1306 マンコミュファンさん
あの辺りのは水質は良好ですよ。
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1309
匿名さん
>>1306 マンコミュファンさん
まぁいつもの粘着ネガさんでしょうが、
そう言う事は、ちゃんと友人の方に伝えてあげてくださいね。
因みに水処理センターか排水が直撃して、
内陸側で流れのない、芝浦、高浜運河ですよ。
京浜運河は海から近く、直結しており流れがあるので臭いません。超大雨の後に少しあるかないか。
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1310
匿名さん
ここはクソ立地すぎて検討外。そもそも工場も多いし汚染地域であるのに、何が好きで住むんだろ。
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1311
匿名さん
>>1310 匿名さん
どこでも現れるな、人生1度切りだぞ
2度目は無い。つまり妬み続けて終わる人生それが現実。
辛いね(//∇//)
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1312
匿名さん
>>1310 匿名さん
汚染地域って豊洲と築地でしょ?
直近で調査結果が出てたけど。
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1313
匿名さん
成約坪平均で坪325万が最近の相場のようです。
また再上昇中?新駅や他の再開発も具体化しつつあるので、期待値が上がってきてるのかね?
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1314
匿名さん
マジで北東角の高層2億5千万で瞬間蒸発したのかな?そうだとしたらすごいですな。
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1315
匿名さん
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1316
匿名さん
値上がり傾向激しいですね。どうなってるのここは。立地悪いのに。
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1317
匿名さん
もう東向き物件がでなくてなって西向きで@320万になってきたようですね。
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1318
匿名さん
立地悪いっても、品川、新駅周辺だから、ますます値上がりするってことでは。
リニアが通るようになると、リニアまで歩いて15分だしね。
今売ると後悔するのがミエミエでしょう。
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1319
匿名さん
東向きはやはり高いんでしょうかね。坪360万くらい?
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1320
匿名さん
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1321
匿名さん
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1322
匿名さん
ここは名物住人による買い煽りや自作自演の書き込みだらけですね。非常に不自然。まんまと引っかかる人がいればそれは本人の責任だがまあ気をつけた方がいい。
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1323
匿名さん
>>1322 匿名さん
レインズの成約データが貼って有るのに買い煽りも何も(笑)
定番の粘着GFT住民さんでしょうが
そちらのマンションは問題頻発で色々大変そうですねー。
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1324
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]
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1325
匿名さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1326
匿名さん
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1327
マンション検討中さん
住民の方に質問です。
中古の購入を検討しています。気になっているのがjr品川駅のホームに行くまでの時間です。およそ何分くらいでしょうか?
またシャトルバスは朝 次のバスを待たずに着実に乗れるのか、またバスの時刻表はどこかに公開されていますか?
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1328
マンション住民さん
>jr品川駅のホームに行くまでの時間
棟によって違いますが、C棟なら品川駅港南口まで徒歩10分~12分(信号による)、ホームまで+3~4分です。30台男性、歩くスピードは普通だと思います。B棟なら+1分、A棟なら+2分でしょうか。
>シャトルバスは朝 次のバスを待たずに着実に乗れるのか
はい。次のバスを待ったことはありません。
>またバスの時刻表はどこかに公開されていますか?
インターネット上に公開されています。
http://wct.main.jp/memb/news/wctbus.pdf
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1329
匿名さん
素晴らしい景色
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1330
匿名さん
屋上からですか?屋上がもう少し、展望に良いと良いのですが、ガラス越しだと良い写真は難しいですよね。
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1331
匿名さん
3.11以前に竣工したマンションは、一般的に、非常階段を上から下まで躯体に損傷がないかチェックした方が良い。ここは問題ないだろうが。
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1332
匿名さん
オーナーです
賃貸貸し出す場合、洗濯機の故障の場合
修理費はオーナー負担なのか
店子負担なのか
アドバイスをお願いします
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1333
匿名さん
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1334
匿名さん
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1335
匿名さん
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1336
マンション検討中さん
北向きブリーズタワーのお部屋はどうですか?
景色は良いと思いますが、冬は寒くないですか?
北向きを選んだ場合のメリット、デメリットを教えてください。
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1337
匿名さん
別の棟の高層階でリビングが西・北開口ですが、午前中は寒く、午後はとても暑いですから、北だけだとやはり寒いでしょうね。でも、床暖があれば、西側開口より快適なように思います。
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1338
住民板ユーザーさん1
せっかくの機会なので他の方角情報も。
アクア南ですが、冬でも暖房いらずです。
というか、日中は暑くて半袖でもいいくらいです。
真冬の朝起きる時は非常に快適ですが、
やはり日中はブラインドが必須です。
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1339
匿名さん
一般的にタワーマンションであれば北側でも採光や温度はさほど問題ないですよ。
暖房と床暖があるので冬でも問題ないですし、温度に関しては他の季節は快適です。
あと、西日による床焼けの心配がないのと、順光ですので景色は綺麗に見えるはずです。
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1340
匿名さん
>>1336 マンション検討中さん
私は東側ですが、直射が入ると夏は暑いです。冬の寒さは日が入らないと寒いですが床暖房などで十分カバー出来ます。このマンションはリビングの窓が大きい分、夏の暑さはカーテンなどの対処がいるので、北側の方が夏は快適かもしれません。
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1341
匿名さん
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1342
匿名さん
このところこ、この相場どうですか?大規模修繕工事の話とかはうまくまとまりそうなのでしょうか?
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1343
匿名さん
大体坪300位だと思いますます。間取りや眺望の良い部屋で坪350位なイメージ。
港区外の新築を高値で買うよりは良い買い物だと思います。
たまに坪300以下がありますが、ほとんどは賃貸のオーナーチェンジ物件です。
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1344
匿名さん
>>1343 匿名さん
なるほど。それほど値上がりも値下がりもしてないようですね。間取りが色々あるようなので、見てみます。
STEPかノムコムを見れば、ほとんど網羅されていますよね。他に見た方が良いサイトってありますでしょうか?
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1345
匿名さん
>>1344さん
STEPとノムコムが定番ですね。
あとは、不動産仲介会社に希望の間取りや予算を伝えて連絡を待つのが良いと思います。
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1346
匿名さん
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1347
匿名さん
足元眺望が嫌悪施設になってしまう場所なので他の湾岸より眺望条件は良くない。徒歩10分圏内に再開発予定もないような場所なので価値的には結構厳しいと思う。バスで品川駅いくような場所だし、バス乗り降りする場所も駅入り口ではない。駅構内が大きく、改札や主要路線の線路は高輪川にあるため、港南側入り口からエスカレーターで登って、そこから長いアルコープを経て改札という長い道のりは不動産表記に載らないデッドタイムになるので通勤にはそれも加味して考えないといけない。特に山手線通勤者は線路が一番港南から離れた場所にあり京急はさらに高輪側なので、実際に何度も歩いたりバス乗ったりして見る必要があると思う。
「少し前の記事ですが、WCTが「未来のヴィンテージマンション」として紹介されています。」
>>その後追記の特集ではビンテージマンション候補からしっかり除外されていますよ。
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1348
匿名さん
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1349
匿名さん
>>1347 匿名さん
ヴィンテージマンション候補に掠りもしない、ショボいマンション住民さんが必死ですねぇw
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1350
匿名さん
>>1347
情報検索してみました。このマンション、ヴィンテージマンション候補として取り上げられてるんですね。タワーマンションとしては初めてですね。
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1351
匿名さん
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1352
匿名さん
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1353
匿名さん
最近の成約状況
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1354
匿名さん
週刊現代の記事衝撃的でしたね。今がピークなんでしょうか?大規模修繕うまくできると良いですが。
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1355
匿名さん
ここのサッシの遮音性はどの等級ですか
T1でしょうか T2でしょうか それともそれ以上ですか
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1356
匿名さん
>1355
T3,一部T4です。T4(二重サッシ)は西側低層階の首都高、モノレールに近い部屋です。
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1357
匿名さん
非常階段歩いて、ひび割れないか、構造確認しましょうね。大規模修繕前が狙い目。
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1358
匿名さん
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1359
匿名さん
防災の日だからだろうが、MEGA CRISISをBSでやってた。地デジでも今晩あるよね。タワマン、いざとなるとリスク大きいようね。しっかりと備えましょう。
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1360
マンション掲示板さん
ずっと売りに出てたキャピタル中層のメゾネット売れたのかな。あれは割と間取り酷いから売れないかと思ってた
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1363
匿名さん
1年前から検討してます。希望の向きの良い間取りがなかなか出ません。
一度、迷った物件がありましたが、迷ってる数日のうちに、他の人に
先を越されました。なので、次に希望に合う部屋が予算内で出たら
即決しようと思ってます。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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1364
匿名さん
いいお部屋はすぐに決断しないと他の人に先を越されるケースって意外と多いですよね
決断力の大切さ
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1366
匿名さん
なんか削除されまくってますね。いまだにちょっかい出す人がいるとは。
このマンションの人気って本物なんですね。
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1367
マンコミュファンさん
駅遠物件に魅力を感じる人は、資産価値に重きを置いてないんでしょうね。
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1372
通りがかりさん
[No.1361~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題
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1373
匿名さん
近くのタワマン住民です
何もかも揃っているWCTの大ファンで、将来絶対ここに住むといっています。
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1374
匿名さん
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1375
匿名さん
このマンションの東側の東京湾が見える部屋が気になって物件を見ていますが、視界が抜けて東京湾を気持ちよく一望できるのは何階以上ですか?16階くらいだとイマイチですか?どなたか気付いたらレスお願いします。
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1376
匿名さん
>>1375 匿名さん
ラウンジ階以上がお勧めでしょう。下の視界が汚いので。
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1377
匿名さん
>>1376
26階以上ですか。なかなか売りに出ないですよね。たまに出てきても最近の新築より高い。
やはりオーナーがなかなか手放さないのでしょうね。26階がラウンジということは20階以上なら、そこそこ良さそうなので粘り強く待ってみます。ありがとうございました。
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1378
匿名さん
一応非常階段を歩いて見て回った方が良いかも。各棟2本あるようですから、中層階を重点に見てみましょう。問題なければOKです。
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1379
匿名さん
今売り出し中の中古でも26階以上は複数出てますが、他の物件と勘違いしていませんか。過去1年のレインズの成約単価をみても26階以上であろうがほとんどは350以下の成約実績なので新築より高いというのは言い過ぎだと思います。
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1380
匿名さん
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1381
マンション住民さん
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1382
マンション住民さん
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1383
マンション検討中さん
アクアタワー 西向き、15階前後の角部屋の眺望はどうでしょうか。
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1384
匿名さん
>>1383
目の前に海洋大学が広がっていて、抜けた眺望
だと思いますよ
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1385
匿名さん
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1386
匿名さん
品川駅の山手線ホームからWCT迄、徒歩15分以内で着くと言ってる住民の方が居るんですが、本当でしょうか?
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1387
匿名さん
>>1386
山手線スレでも何度も上げられてる通り、キャピタルタワーのエントランスから山手線ホームまでは法定速度の分速80メートルだと徒歩19分の距離にあります。この時間に計3カ所の信号待ちは含まれていませんし、部屋からエントランスの時間も含まれていません。
信号はほとんど無視してオリンピック競歩選手並のスピードで歩ける方はキャピタルエントランスから15分で山手線ホームまで行けるかもしれません。物件の徒歩分数はあくまで敷地の駅より端から港南口までのもので、改札中央口、山手線ホームは高輪側にあるため、品川駅の構造上、山手線ホームに辿り着くまでのリアルな距離や時間にギャップが生じます。検討される方は実際に各棟のエントランスから山手線ホームまで歩いてみると良いと思いますよ。
シャトルバスについても本数や品川駅での発着場所も事前に確認されるのをお勧めします。
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1388
匿名さん
↑ なんだ?この人?
検討者じゃなさそうだね。
単なる荒らしっぽい
分速80メートルだと徒歩19分って
1520m?
キャピタルタワーからならそんなに
ないでしょ
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1389
匿名さん
デタラメだね。この時間に計3カ所の信号待ちは含まれていませんという話なら、キャピタルタワーから徒歩19分、1520mだと新高輪プリンスまで行けてしまう…
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1390
匿名さん
ごめんなさい、アクアタワーのエントランスからの間違いでした。アクアタワーのエントランスから山手線ホームまでの徒歩分数に訂正させていただきます。キャピタルだとたしかに1分くらい早いと思います。意に沿わない書き込みを一方的に荒らしだと決めつけないでください。
1389の円の中心はアクアタワーのエントランスではなく、駅歩は直線距離では測れませんし、Googleの19分表示というのは18分1秒以上19分00秒以下のことを示しています。Google Mapは嘘つきませんし、綺麗に山手線ホームまでポイントしてあります。信用できないなら、アクアのエントランスから時速80メートルで山手線ホームまで実際に歩いてみてください、信号待ち入れないで実際にこれだけかかりますよ。
物件表記の駅歩は物件の駅より敷地から駅エントランスまでの距離で示されるので、大きなターミナル駅や大型物件では、敷地内と駅エントランスから該当路線のホームまでの所要時間がプラス数分ということがあるので、実際に歩いてみることが大事だなあと感じています。
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1391
匿名さん
>>1390 匿名さん
それ、ルート違いますよ。
アクアタワー住民はそんなルートではなく、
港南緑水公園を斜めに歩きます。
そっちのサブエントランス使うのは
モノレール方面の時だけ。
検討者で現地見てれば知ってるはず。
荒らし目的ならやめましょう。
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1392
匿名さん
>>1390 匿名さん
あと、品川駅のなかのルートも変。
品川駅の構内わかってますか?
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1393
匿名さん
アクアタワーから歩くならこういうルート。
大勢の人が品川駅を利用しますが、実際はシャトルバスか
都バスに乗る人がほとんどですから、
徒歩分数を言っても意味がありません。
-
-
1394
匿名さん
>>1392
1390は山手線に乗るのに一番早い北改札に行かずに新幹線南口から新幹線コンコースに入って、さらに新幹線乗換え口からなぜかエキュートサウスのなかを通過するという謎ルートですね。検討者を装って実際に歩いてみたみたいなこと書いてますけど、品川駅の構造を全く知らない人の嘘でしょう。
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1395
匿名さん
>>1393
山手線のホームは一番高輪側にある線路ですがなぜ手前を終点にしているのでしょうか?さらに言えばホームまでは改札入ってから階段を降りるという、地図でいう縦の動きがあるはずですが、それも省略されていますよね。山手線ホームまでの徒歩分数を恣意的に短くしているようにしか思えませんが。。1390のグーグルマップでの港南口の階段を上がってからの左への移動はグーグルマップの限界ともいえますが、改札通ってホームへの階段、さらに階段降りるという、マップでみる縦移動を消化してるのと同じですから、実際改札通ってホームまでの時間とほぼ誤差はないと思います。マンション敷地外の公園を斜めに横切る通り方は人によりますし、短くなっても1分程度ですよね。
いずれにしろ検討されている方は実際にアクアのエントランスから時速80メートルで山手線ホームまで歩いてみればいいと思います。シャトルバスは本数は決して多くはないし、港南口入口にビタで止まりませんし、都営バスはバス停までなりそれなりに余計な時間はかかりますから、山手線ホームまでの徒歩での実際の所要時間は体験するのは重要かと。
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1396
マンション住民さん
>信号はほとんど無視してオリンピック競歩選手並のスピードで歩ける方は
こんな書き方するから荒らし認定されんじゃね。
そもそも>1386は山手線スレで暴れてるWCT万歳くんにムカついてここに憂さ晴らしに来てるだけだからまともに相手するだけ無駄。
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1397
匿名さん
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1398
マンション住民さん
前向きな情報提供依頼なら協力しますけどね。1390は、すくなくとも検討者さんではなさそうですね。。。検討しているわけでも無いのにここに批判的な書き込みするのは荒らし目的以外にないでしょう。住民板にまで書き込んでるし。
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1399
匿名さん
>>1397
日経マンションサイトの価格を調べてみました。いずれも坪単価です。
港南も分譲時のことを考えたら高くなりましたね。
ワールドシティなんて数年前は200万円台からあったのに。
どのマンションも築10年以上ですけど、分譲価格よりはるかに高い。
分譲で買った人は皆さん良い買い物を下ということでしょう。
ワールドシティタワーズ 332万円 ~ 428万円
タワーフェイス 315万円 ~ 393万円
コスモポリス品川 300万円 ~ 411万円
パークタワー品川 291万円 ~ 340万円
ブランファーレ 278万円 ~ 347万円
フェイバリッチタワー 271万円 ~ 337万円
ベイクレスト 268万円 ~ 384万円
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1400
匿名さん
WCTが332から428で取引とは随分実成約単価とかけ離れたいい加減なサイトのデータをあげていますね。レインズで確認すると坪270から330あたりでしか取引されていませんし、WCTが350以上で実取引されるのは年間で上位5パーセント程度ですし、半期推移でみても有意な値上がりは認めません。中古検討者を騙すような偽りの相場情報の投稿はおやめください。
ご近所マンション