住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。
「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/
所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
[スレ作成日時]2009-02-15 21:18:00
やっぱり部屋の向きじゃない？
中古ウオッチしてるから、何と無くどの部屋か分かるけど、1299の成約表で高めの下２つは東向きだった。
西向きで坪300越えは、確かにないよね。ずっと売れ残ってるし。
かなり強気な値段設定だと思う。ちょっと前は坪280位で売りに出てたよね。
アクアタワー26階 1LDK 西向きかな。
http://www.athome.co.jp/mansion/6963821161/
※告知事項あり
が気になる。所有者居住中らしいけど。
高層階に住んでる友人を訪ねました。
一際目立つ外観に敷地の広さにワクワクしながら
お宅拝見してきました。
ハッキリ言ってガッカリ、浴室のチープ感
グレードは、低くかんじました。
その他も似たり寄ったりでした。臭い運河がそばに
あり、潮風で傷みも早くなりそう。
>>1306 マンコミュファンさん
まぁいつもの粘着ネガさんでしょうが、
そう言う事は、ちゃんと友人の方に伝えてあげてくださいね。
因みに水処理センターか排水が直撃して、
内陸側で流れのない、芝浦、高浜運河ですよ。
京浜運河は海から近く、直結しており流れがあるので臭いません。超大雨の後に少しあるかないか。
ここはクソ立地すぎて検討外。そもそも工場も多いし汚染地域であるのに、何が好きで住むんだろ。
成約坪平均で坪325万が最近の相場のようです。
また再上昇中？新駅や他の再開発も具体化しつつあるので、期待値が上がってきてるのかね？
マジで北東角の高層2億5千万で瞬間蒸発したのかな？そうだとしたらすごいですな。
値上がり傾向激しいですね。どうなってるのここは。立地悪いのに。
もう東向き物件がでなくてなって西向きで@320万になってきたようですね。
立地悪いっても、品川、新駅周辺だから、ますます値上がりするってことでは。
リニアが通るようになると、リニアまで歩いて15分だしね。
今売ると後悔するのがミエミエでしょう。
東向きはやはり高いんでしょうかね。坪360万くらい？
>>1319
最上階南向きが出ていますね。
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_17693055/
A棟南向きメゾネット、ペントハウス仕様ですが、130.6m2 （壁芯)2億1,500万円
お安いですね。お買い得です。
>>1319
こういうのもあるようです。
http://www.nomu.com/mansion/1479607/
95.59m2 1億 3,800万円
30Fですが、キッチンやパウダールームの床など大理石でしょうか。特注仕様ではないでしょうか。
お安いですね。
ここは名物住人による買い煽りや自作自演の書き込みだらけですね。非常に不自然。まんまと引っかかる人がいればそれは本人の責任だがまあ気をつけた方がいい。
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Keiなる人がairbnbを出してます。
住民の方に質問です。
中古の購入を検討しています。気になっているのがjr品川駅のホームに行くまでの時間です。およそ何分くらいでしょうか？
またシャトルバスは朝 次のバスを待たずに着実に乗れるのか、またバスの時刻表はどこかに公開されていますか？
>jr品川駅のホームに行くまでの時間
棟によって違いますが、C棟なら品川駅港南口まで徒歩10分～12分(信号による)、ホームまで＋3～4分です。30台男性、歩くスピードは普通だと思います。B棟なら+1分、A棟なら+2分でしょうか。
>シャトルバスは朝 次のバスを待たずに着実に乗れるのか
はい。次のバスを待ったことはありません。
>またバスの時刻表はどこかに公開されていますか？
インターネット上に公開されています。
http://wct.main.jp/memb/news/wctbus.pdf
素晴らしい景色
屋上からですか？屋上がもう少し、展望に良いと良いのですが、ガラス越しだと良い写真は難しいですよね。
3.11以前に竣工したマンションは、一般的に、非常階段を上から下まで躯体に損傷がないかチェックした方が良い。ここは問題ないだろうが。
オーナーです
賃貸貸し出す場合、洗濯機の故障の場合
修理費はオーナー負担なのか
店子負担なのか
アドバイスをお願いします
>>1332 匿名さん
https://www.nittsu.co.jp/hikkoshi/pr/newlife/04/index.html
が参考になるのでは。
ディスポーザーは、もし未交換ならば、交換をお勧めします。漏水して保険を使うことがないように。
入居時からそのままならば、洗濯機や食器洗浄機も交換時期を過ぎているでしょうね。賃貸に出されるのならば、普通の洗濯機がおけるように天板を取り外し、洗濯機も食器洗浄機も撤去すると良いように思います。
ありがとうございました。
参考になりました。
ディスポーザーですが、かなり以前になりますが、日本エスコ
http://www.esco-j.com/
販売のもの（スキューズ社モデルF-13）
http://www.skewes-ec.com/user_data/modelF-13.html
に交換しましたが、オリジナルと同じように、自動で水が出て、さらに５回ごとに内部清掃を行うなど、なかなか良かったですよ。今はもっと良いものがあるかもしれませんので、ネットで調べられてから交換されると良いように思います。
北向きブリーズタワーのお部屋はどうですか？
景色は良いと思いますが、冬は寒くないですか？
北向きを選んだ場合のメリット、デメリットを教えてください。
別の棟の高層階でリビングが西・北開口ですが、午前中は寒く、午後はとても暑いですから、北だけだとやはり寒いでしょうね。でも、床暖があれば、西側開口より快適なように思います。
せっかくの機会なので他の方角情報も。
アクア南ですが、冬でも暖房いらずです。
というか、日中は暑くて半袖でもいいくらいです。
真冬の朝起きる時は非常に快適ですが、
やはり日中はブラインドが必須です。
一般的にタワーマンションであれば北側でも採光や温度はさほど問題ないですよ。
暖房と床暖があるので冬でも問題ないですし、温度に関しては他の季節は快適です。
あと、西日による床焼けの心配がないのと、順光ですので景色は綺麗に見えるはずです。
>>1336 マンション検討中さん
私は東側ですが、直射が入ると夏は暑いです。冬の寒さは日が入らないと寒いですが床暖房などで十分カバー出来ます。このマンションはリビングの窓が大きい分、夏の暑さはカーテンなどの対処がいるので、北側の方が夏は快適かもしれません。
DWは、開口部が広いだけに、熱効率的には悪いですね。３Mの赤外線紫外線カットフィルムを港区の日射調整フィルム設置費助成補助
https://www.city.minato.tokyo.jp/chikyukankyou/kankyo-machi/kankyo/hoj...
を受けて設置していますが、強烈な西日には今一つのようです。
このところこ、この相場どうですか？大規模修繕工事の話とかはうまくまとまりそうなのでしょうか？
大体坪300位だと思いますます。間取りや眺望の良い部屋で坪350位なイメージ。
港区外の新築を高値で買うよりは良い買い物だと思います。
たまに坪300以下がありますが、ほとんどは賃貸のオーナーチェンジ物件です。
>>1343 匿名さん
なるほど。それほど値上がりも値下がりもしてないようですね。間取りが色々あるようなので、見てみます。
STEPかノムコムを見れば、ほとんど網羅されていますよね。他に見た方が良いサイトってありますでしょうか?
足元眺望が嫌悪施設になってしまう場所なので他の湾岸より眺望条件は良くない。徒歩10分圏内に再開発予定もないような場所なので価値的には結構厳しいと思う。バスで品川駅いくような場所だし、バス乗り降りする場所も駅入り口ではない。駅構内が大きく、改札や主要路線の線路は高輪川にあるため、港南側入り口からエスカレーターで登って、そこから長いアルコープを経て改札という長い道のりは不動産表記に載らないデッドタイムになるので通勤にはそれも加味して考えないといけない。特に山手線通勤者は線路が一番港南から離れた場所にあり京急はさらに高輪側なので、実際に何度も歩いたりバス乗ったりして見る必要があると思う。
「少し前の記事ですが、WCTが「未来のヴィンテージマンション」として紹介されています。」
＞＞その後追記の特集ではビンテージマンション候補からしっかり除外されていますよ。
長文読む気せず 笑
