【東急×JR東日本】ブランズ大宮日進ビアレ

ところで1期28戸の抽選はどうだったの？
　

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>>140 匿名さん
そもそも都内通勤でここは買わないのでは？

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>>142 マンコミュファンさん
127のレス見てみな
都内通勤で通勤時間短くしたくても結局は収入次第だと思うよ

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>>142 さん
徒歩10分くらいの場所なんだから十分検討に入るでしょ

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>>142 マンコミュファンさん
日進駅徒歩12分だと都内通勤者は結構いると思いますよ、

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>>142 マンコミュファンさん
地縁があるとかじゃなければ大宮以南じゃないと話にならんでしょ。

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>>146 評判気になるさん
あれ？都内通勤の話しじゃないの？
大宮以南じゃないと話にならんとは？

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>>142 マンコミュファンさん
全然いるだろ
むしろここを検討している層の半分以上は都内通勤者じゃない？

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>>146 評判気になるさん
市のマスタープランをきちんと見ていたらそう判断するよね

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大宮以南に買える予算がないんだからしょうがないだろ

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>>150 マンション検討中さん
大宮以南でここよりもコスパ良い物件あるけどなあ

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>>151 坪単価比較中さん
新築で？

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>>152 マンション検討中さん
もちのろん。例えば松原団地とか

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第1期2次は7戸販売ですね

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>>153 口コミ知りたいさん
越谷草加八潮もあるよな

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南向き良いと思ったけど、西向きと比べてだいぶ価格が変わるね

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>>153 口コミ知りたいさん
>>155 周辺住民さん
いや県東かよ

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>>157 マンション検討中さん
もちのろん。県東じゃいかんのか？大宮はるか以南だぜ

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ハザードリスクがなくて大手町にも新宿にも通いやすいのが条件だから県東は問題外の外。

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>>159 マンション比較中さん
県東から東京、大手町は近いし通いやすいぜ？
今どきリモートワークなんだからたまの通勤日くらい気にしないやろ

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県東はないわ
通勤だけの話ではないからね
自治体のイメージとか地ぐらいも大事

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>>161 マンション検討中さん
イメージ(笑)地ぐらい(笑)ダサイタマの時点で他県から見たら同じだわ
川越とかに飛ぶくらいならコスパも利便性も断然高い

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しかもここの場合には駅遠だから、通勤地獄の前後に、歩行地獄が待ち受けてる。

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>>156 匿名係長さん

南向きはいずれも広い部屋が集まってますね

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松原団地で今出てる物件もそこそこ駅から遠くないか？
しかも松原団地って各駅停車しか停まらないし。
台風やゲリラ豪雨でしょっちゅう街が冠水するし。

大して通勤時間も変わらんというかむしろ時間的には遠くなるだろうし、いくらコスパ良くても選択肢としてはナシかな。

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>>165 匿名さん

ソラシエテラス松原団地ですかね。
あれはまずいです。ほとんど売れずに残っていて売主が頭を抱える不良物件です。
ご指摘の通り、問題点はその立地にあります。
ちょっとした大雨ですぐ冠水する湿地帯にあり、しかも駅からかなり遠い。ちょうどここと同じくらいの駅遠なのです。安いには安いなりの理由があるということです。

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最初の修繕積立基金が200万とかすごく高いと思うんですが、修繕計画はどうなってるんですか？30年間、上がらない計画ですか？

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>>167 マンション検討中さん
私が見学に行ったときは、現時点で30～40年で1万円程度上がる見込みとだけ言われました。修繕計画を見てないので具体的な数字はわかりませんが、、、

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修繕積立金が新築時点ですでに高水準にあり、
「将来の上昇が少ない」という説明でしたが、実質的には負担を前倒ししているだけに見えました。
時間価値を考えると、新築で選ぶ理由は乏しいと思います。

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1期1次28戸＋1期2次7戸＝1期合計35戸
先着順受付中3戸

32戸売れた計算なのでまあ順調といえるのでは？

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>>170 匿名さん
32戸売れていて一見順調に見えますが、28戸→7戸と販売戸数が極端に減っている点、早くも先着が出ている点が気になります。
反響少ないんじゃないでしょうか？

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>>171 周辺住民さん
駅遠だから、歩行地獄の割には一見して順調そうには見えますが・・・

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フードガーデン北側のJR社宅が88戸のマンションになるようだね
こことルピアでも供給過多な感じするのに、さらに増えるなんて完全にキャパオーバーだと思うけど

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>>171 周辺住民さん
これまでの傾向から最も買いやすい1期で先着順が出てしまうマンションは苦戦確実
完売はするだろうけど時間かかるだろうね

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>>174 口コミ知りたいさん
「完売はする」というのは竣工前完売を想定されていますか？

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>>173 マンション検討中さん
詳しい情報しりたいです！！

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完売はするだろうけど時間かかる、って言ってんだから竣工後完売に決まってるやろが

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>>177 匿名さん
完売はするだろうけど時間かかるって当たり前のこと言ってて笑える
完売諦めて投げ出すことなんてないんだからいつかは完売するだろ

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>>178 マンション比較中さん
笑えるが笑うなら174を笑ってやってくれ

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オーベル、ヴェレーナ、プレイズなど見学しましたが1年以上販売していて、20戸程の売れ行き。竣工もして売れ残り感がありましたが、ここは2ヶ月で32戸販売。1/3くらいが4000万円台で、界隈の中では明らかに売れてる感じでした。1月の抽選に参加しようと思ってます。

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>>174 口コミ知りたいさん
完売が見通せず突然賃貸になる分譲マンションがあるのは事実だからな。
ここはそこまで酷いことにはならんだろう。

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>>180 マンション検討中さん

駅距離とかの気になる点はあれど、メジャーセブン、大規模、生活環境の利便性の良さなどが合わされば近辺の新築と比較して注目度は高くなりますよね。

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180、182は営業さん？

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>>183 買い替え検討中さん
オーベル、ヴェレーナ、プレイズなど見学されていて、1月の抽選に参加しようと思ってるとのことなので営業さんではないですね。営業さんは抽選に参加しないでしょうから。営業さん自ら物件購入している人はなかなかいないですよね。

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>>184 匿名さん
擁護する奴が現れるとは
架空の設定だとは考えないの？
もしかしてどっちも君の自作自演？

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>>176 購入経験者さん
JR東日本都市開発が売主だろうな。
昨日のニュースでJR東日本都市開発と伊藤忠都市開発が経営統合でJR側に吸収されるようなこと言ってたから、いよいよJR東のマンション供給が怒濤の勢いで始まりそう。

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ポジティブに思う要素を書けば営業だの自演だの言われるなら悪口しか書けないね

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>>186 匿名さん
長谷工の普通のマンションを乱発されても微妙だけどどうなるかね

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>>185 ご近所さん
架空の設定？動機は？根拠は？
ポジティブ要素を書けばやれ営業だのやれ自演だの言われるなら悪口しか書けなくなるぞ？

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>>188 通りがかりさん
今じゃ長谷工を使えるって一流だけだろ。
建築費抑えるために聞いたことない地方ゼネコンを引っ張ってきてるのが首都圏安値マンションのトレンド。

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>>192 匿名さん
この規模感で聞いたことない地方ゼネコンの使うことなんてあるの？

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>>193 マンション比較中さん
埼玉〇〇とか川口〇〇とか？

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>>194 匿名さん
埼玉〇〇川口〇〇の〇〇教えてください。

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>>194 匿名さん
伏せ字にしてるのはなぜ？

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JR川越線「日進」駅徒歩12分、そして日進駅～大宮駅 ５分
合計 １７分ということは、
大宮駅から高崎線や宇都宮線でそのまま１７分程度で行ける鉄道駅の駅前マンションと、同程度の戦闘力

あとは、雨にも負けず、風にも負けず、１２分の距離を定年まで歩き続けられるか？　だな、、、、

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大宮駅まで17分のマンションが同じ価格で他にあるかね？
日進駅もそうだけど鉄道博物館だって駅まで平坦だし、通勤マシな部類と思うけどなあ。

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>>198 マンション検討中さん
多少北上しても駅近物件の方がいいかな。
駅徒歩10分超えはダメよ。

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>>197 匿名さん

歩いていくか？は人それぞれでチャリもいるでしょ

イオン大宮店が目の前にあり、ケーズデンキ、ロジャースや今度出来るマミーマートが近いってのがここら辺を選ぶって感じなのさ

まぁたまたまルピアと被ったから、売れてくスピードはちょっとゆっくり目になると思う

ルピアは商業施設がちょっとだが高崎線の方も使えるしな
まあこちらもニューシャトルも一応使えるけど

日進の七夕は何気に賑わう

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>>200 匿名さん
日進、いいよね

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イオン終わってるけど・・。

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この辺は、歩行者もチャリも車も多くて、少し落ち着かない。
賑やかとも言えるけど。

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管理費高くないか？
安すぎても心配だけど、月30000余裕で越えてるね

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>>204 マンション検討中さん
管理費だけで30000？ですか？

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いずれ上がるにせよ、最初から3万越えは高いな～

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>>205 マンション比較中さん
管理費+修繕積立金の合計

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>>207 名無しさん
合計で3万ちょいならまずまずでは？

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月額だけじゃなく修繕積立基金もかなり重くない？

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>>209 購入経験者さん

いやでも合計で3万ちょいならまずまずでは？

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>>210 通りがかりさん
いやいや一括支払いの修繕積立基金の件だから、、

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エントリーしてないけど概要見ると1期4次が1戸のみ(71.14㎡)だったから数字拾えば単価わかりそうだね
管理16,100円/修繕積立15,700円
⇒㎡単価226.3円/220.6円
修繕積立基金は1,878,100円だから月額の120ヶ月分みたいだね

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>>212 購入経験者さん
いやあ！高けえ！

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修繕積立基金っていうのはいずれ支払うものだからタイミングの問題でしょ。長く住む予定のない人にとっては考慮事項になるかな。

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>>214 匿名さん
いずれ支払うものとはいえ120ヶ月分はないでしょ！
多すぎる！

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>>215 匿名さん
このレスを見て何で購入時にこの金額の支払いをさせるか理解した

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>>216 eマンションさん
なんで？？

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中古で買えるなら、修繕積立基金払わなくてよいから、中古で買うならありか！

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>>217 匿名さん
購入者の選別ですよ。
短期で売っちゃう人とか管理や修繕に理解がない人をふるい落とすんです。
そういう人はルールを守らないから日常もトラブルメーカーになりますし。

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>>219 匿名さん
営業さんにそう言われたんですか？

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修繕積立基金の仕組みは良いものだと思うけどね。
むしろ国が動いて制度としてきちんと整備してもらいたいくらい。
マンションに限らず戸建てなんかもあらかじめ建てる際に一定額を積み立てておくことで、お金が無く取り壊せない等の空き家問題の解決にもなると思う。

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>>173 マンション検討中さん
JR第二社宅跡ですね。
(仮称)さいたま市北区日進町二丁目第二計画　という名称で看板出てます。
6階建て88戸。
JRの単独プロジェクトみたいです。
駅まで3、4分の距離ですからここより高くなるでしょうね。

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第1期6次までいってたけどいつの間にか第2期1次に突入ですね

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前のイオンがいずれなくなると聞いたのですが本当ですか？三橋のイオンが再オープンしたらしまるとか。

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>>225 匿名さん

お客さん多いし建て替えならするんじゃない？

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>>225 匿名さん
いずれというのが50年後とか100年後の話ならまあそうだと思います。
数年後という話であれば、可能性はかなり低いと思います。

理由として

・元大宮SATY(現イオン大宮店)が開業したのが2000年10月。建屋はまだ築30年にすら達してない。

・イオンシネマの存在。周辺にイオン大宮西(一時休業中)やイオンモール与野、イオンモール上尾、イオン北浦和(一時休業中)があるが、イオンシネマを併設しているのはイオン大宮店のみ。自社ブランドのイオンシネマを運用するイオンとしては、イオン大宮店を潰してしまうとイオンシネマの空白地帯が出来てしまう。

・そもそも人口増加中の競合地域。この辺りはまだまだ人口が増え続けている地域です。それに伴って競合他社も続々と参入してきています。3月にはロジャースの近くにマミーマート系列の新たな店舗もオープンする中、業界再王手のイオン様が撤退する訳がないと思います。

ただ、GMSという業態自体が陳腐化しており、イオンもGMS形態からの脱却を進めているのも事実です。イオン大宮店も、今後大幅なリニューアルはあるかもしれません。

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>>225 匿名さん

そんな噂どこから仕入れたの？関係者から聞いたのならインサイダー事案だと思うけど。

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>>225 匿名さん
敷地も床面積も駐車場数もこっちの半分の大宮西に統合するわけないだろ。
販売妨害のためにデマ流してるならやめたほうがいいぞ。

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むしろ大宮西のイオンが再オープンするのかが気になる
まったく情報がないよね
カムイ気に入ってたのに

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今年も住みたい街ランキングが発表されましたね。
今年も大宮は安定の総合2位！！

みんなが憧れる大宮ブランドに、この価格で住めるのはもはや破格ですね。
「どこ住んでるの？」という問いに「大宮！」と答えれば、もう注目の的間違いないですね。

とはいいつつ、本当は北区の日進なんですけどね。

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大宮イオンがリニューアルされて、大宮西イオンはなしって可能性のほうが高そうじゃない？

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この辺に住んでる知り合い何人かいるけど結局イオンよりステラタウン行っちゃうみたいね

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ロジャース近くに生鮮市場トップが開店する
結構大きい

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>>234 購入経験者さん
小さい子がいると意外と行くよ、このイオン
映画とキッズーナとモーリーがあるから
でも、買い物はあまりしないね
本屋、マック、はま寿司くらいしか寄らないかも

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>>236 通りがかりさん
子供が乳幼児なら良いのかもね
イオンモールみたいにユニクロとか無印みたいな定番の店入ってると良いんだろうけど

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テナントの店員さんがイオンが無くなるからお店をどうしよう、、というような話をされていたので、みなさん何かご存じかと思いまして。
大宮西のイオンが無くなると、あの辺りに住んでいる人は買い物に困るから、ちゃんと再開するらしいとも聞きました。

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>>238 匿名さん
マンションの売り出しが始まると、その近くの商業施設の店員さんがこっそり閉店の話をする決まりでもあるのかしら
ってくらい、この手の書き込みをよく見ますね

大宮西は、大谷本郷さいたま線が文化センター通りまで開通したら再開するかも知れませんね
あと50年はかかりそうですが
まあ、小さなイオンスタイルでも御の字でしょう
下手すりゃコンビニレベルのマイバスケットの可能性もありますから

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この場所だとイオンが生命線なんだと思う。
日進駅前微妙だもん。

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