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<title><![CDATA[【東急×JR東日本】ブランズ大宮日進ビアレ]]></title>
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<description><![CDATA[公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/nisshin/ブランズ大宮日進ビアレについて語りましょう。JR東日本の「日進第一社宅」跡地に誕生する155戸の大型マンションです。物件概要所在地　埼玉県さいたま市北区日進町二丁目482-2(地番)交　通　JR川越線「日進」駅徒歩12分、ニューシャトル「鉄道博物館」駅 徒歩14分構造規模　鉄筋コン．．．]]></description>
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<title><![CDATA[302: &gt;&gt;301 名無しさん竣工．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-21T00:51:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;301 名無しさん竣工までに売り切れるかもですね！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[301: 現時点で100戸近く販売済みと聞きました．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-19T22:31:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現時点で100戸近く販売済みと聞きました。残り3分の1！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[300: これでイオンのお客さん少し増えそう]]></title>
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<dc:date>2026-09-18T19:57:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[これでイオンのお客さん少し増えそう]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706890/res/299/">
<title><![CDATA[299: 今の建築状況こんな感じらしいです。JR側．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-18T19:03:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今の建築状況こんな感じらしいです。JR側から撮ったものですね。https://x.com/miyahara_media/status/2095794481358651430]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[298: 周辺マンションの販売状況を考えるといろい．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-18T11:51:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[周辺マンションの販売状況を考えるといろいろと疑問が出てくるよね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[297: 大宮公園駅のブランズは、着工予定を大幅に．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-18T08:29:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大宮公園駅のブランズは、着工予定を大幅に過ぎてるけど何も始まってないねここの様子をみて着工を躊躇してんのかな？と邪推しちゃうここ、ホントに好調なのかな]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[296: 残戸数って、ギャラリーに行って営業さんに．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-18T07:57:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[残戸数って、ギャラリーに行って営業さんに聞くと意外とあっさり教えてもらえたりするので、行かれた方がいたらぜひ教えてほしいです。個人的には、値上げ前に決めた人が結果的に一番得したことになるんじゃないかなと思ってしまう。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[295: &gt;&gt;294残戸数は不明です．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-31T10:38:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;294残戸数は不明ですが、営業さんが「販売好調のためギャラリーに入ってた販売復代理の不動産屋は撤退して、残りは東急本体の社員が引き継いで営業継続します。」と言ってました。理由が本当であれば、結構売れ行きはいいのではないでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706890/res/294/">
<title><![CDATA[294: ここはあと何戸くらい残っているのでしょう．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-29T23:18:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここはあと何戸くらい残っているのでしょう？今は先着順ですが前の期までの未販売住戸ですよね。総戸数が多いので販売はそれなりに長くなりそう。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[293: コストが上がっているから値上げなのか、売．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-15T18:55:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[コストが上がっているから値上げなのか、売れているから値上げなのか。あらかじめ、ある程度資材などは確保しているんじゃないかと思うんですがそうでもないんですか？駅までギリギリ歩いていける範囲なのでそれなりに需要が思ったよりあって、それで上がっちゃったかと個人的には思っていましたが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706890/res/292/">
<title><![CDATA[292: 値上げするほどの売れ行きなんだろうか]]></title>
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<dc:date>2026-08-02T00:05:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[値上げするほどの売れ行きなんだろうか]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706890/res/291/">
<title><![CDATA[291: &gt;&gt;290 マンション検討中．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-13T08:13:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;290 マンション検討中さん大宮公園の社宅跡地は一向に着工しないけど、ここの売れ行きが影響してるのかな？350戸の大規模マンションだから、なかなか慎重にならざるを得ないとは思うけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706890/res/290/">
<title><![CDATA[290: 少し前に値上げしたね。コスト上がってる．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-13T07:01:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[少し前に値上げしたね。コスト上がってるんだろうなあ]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706890/res/289/">
<title><![CDATA[289: 値上げした？]]></title>
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<dc:date>2026-07-13T00:07:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[値上げした？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706890/res/288/">
<title><![CDATA[288: 大宮プラスワンエリアの恩恵と、ギリギリで．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-10T09:07:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大宮プラスワンエリアの恩恵と、ギリギリでも「さいたま市」の行政サービスを受けられる価値を考えれば、286さんの言う通りまさに穴場的に住みやすい街だと思いますよ！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706890/res/287/">
<title><![CDATA[287: &gt;&gt;286 匿名さん地価．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-20T08:45:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;286 匿名さん地価が高いには理由がある同様に安いのにも理由があるってことでしょうかね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706890/res/286/">
<title><![CDATA[286: 言われてみれば、確かにそうなんですよね。．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-19T16:50:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[言われてみれば、確かにそうなんですよね。ニューシャトル、普段は使わないにしてもいざという時に活用できるところはよい。ニューシャトル自体、意外と運行本数があるんですよね。様々な手段が講じやすいのはよいなぁ。日進ってほかの地域の人が聞くと「どこ？」って結構聞かれちゃいますが穴場的にいい街なんじゃないかな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706890/res/285/">
<title><![CDATA[285: &gt;&gt;284 匿名さんそう．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-14T22:16:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;284 匿名さんそう言う意味で大宮プラスワン駅って言われてるんでしょうね土呂と大宮公園、宮原と加茂宮と日進はどれも容易な徒歩圏内]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706890/res/284/">
<title><![CDATA[284: &gt;&gt;281 職人さん高崎線．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-14T20:51:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;281 職人さん高崎線沿い、宇都宮線沿いは、並行路線がないから運転見合わせになると交通難民になる。それでなくても遅延率が高い路線なので、朝の通勤にはストレス。川越線は確かに単線で本数も多くはないが、埼京線が止まっても直通運転中止で大宮までは動くことが多いし、それでもダメなら鉄道博物館駅からニューシャトルも使える。ターミナル駅の大宮駅まで出てしまえば、必ず振替路線がある。そこが．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[283: &gt;&gt;281 職人さんギリギ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-14T19:32:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;281 職人さんギリギリさいたま市だからいいんじゃない？同じ埼玉でも市によって行政結構違うから。資産価値はどっちもどっちだと思うしさいたま市でこの価格でこの駅距離でって絶妙だし利便性は間違いなく高い。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[282: &gt;&gt;268 匿名さん機械式．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;268 匿名さん機械式駐車場の不便さと維持メンテナンスコストは問題となってますね設備はシンプルが一番です。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706890/res/281/">
<title><![CDATA[281: &gt;&gt;279 匿名さん鉄道支．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-14T12:45:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;279 匿名さん鉄道支線の単線単独駅から徒歩１２分なら、大宮駅からそのまま中距離電車乗ったまま行ける高崎線鴻巣駅や宇都宮線東鷲宮駅の駅前マンションや駅近マンションの方が便利だし、資産価値もあるんじゃあねw]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706890/res/280/">
<title><![CDATA[280: いい見解です]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[いい見解です]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706890/res/279/">
<title><![CDATA[279: 大宮に近いものの日進駅徒歩12分という立．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[大宮に近いものの日進駅徒歩12分という立地を考えると、リセールは正直厳しめと割り切ったほうが良さそう。永住目的の方向けですよね。ただ、周辺には生鮮市場TOPが開店し、イオン大宮の長期存続も見込めるなど買い物利便性は抜群かな。利便性を重視しつつ、長く住む前提なら悪くないとは感じました。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706890/res/278/">
<title><![CDATA[278: &gt;&gt;272 匿名さんディス．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;272 匿名さんディスポーザー付きの物件は永住目的なら避けたほうがよいよ立体駐車場以上に問題になるよまだ普及して20年たってないから表立ってないけどマンション評論家も今後アキレス腱と成り得るって言う人増えてるし]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706890/res/277/">
<title><![CDATA[277: &gt;&gt;270 匿名さんやっぱ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;270 匿名さんやっぱ終の棲家にしたい人向けのマンションですね。地縁がないと、そもそも検討が難しい場所ではあります。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[276: &gt;&gt;275 マンション検討中．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-18T12:35:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;275 マンション検討中さん建て替えはあり得るの？映画館なくなるの寂しい]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706890/res/275/">
<title><![CDATA[275: &gt;&gt;273 eマンションさん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-18T11:39:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;273 eマンションさん50年は平気らしい]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706890/res/274/">
<title><![CDATA[274: イオンタウンに縮小はありうるね]]></title>
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<dc:date>2026-05-17T21:48:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[イオンタウンに縮小はありうるね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706890/res/273/">
<title><![CDATA[273: &gt;&gt;271 通りがかりさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706890/res/273/</link>
<dc:date>2026-05-17T21:47:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;271 通りがかりさんこの契約的にすぐイオン無くなるリスクは無くなったんじゃない？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706890/res/272/">
<title><![CDATA[272: ディスポーザー有りの物件に住んでしまうと．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-17T18:51:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ディスポーザー有りの物件に住んでしまうと、便利すぎて、付いていない物件が残念です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706890/res/271/">
<title><![CDATA[271: どうでしょう？「イオン大宮」の土地に．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-16T23:48:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どうでしょう？「イオン大宮」の土地に10万円から投資　三井物産子会社、日本初の“底地”デジタル証券を公開https://news.yahoo.co.jp/articles/6a0883e7458932b70c98f347868497a994c64b94三井物産デジタル・アセットマネジメント（東京都中央区）は、大型商業施設「イオン大宮」（埼玉県さいたま市）の敷地を対象としたデジタル証券「．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706890/res/270/">
<title><![CDATA[270: &gt;&gt;260 匿名さんN　．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-15T18:21:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;260 匿名さんN　3LDK　71.14㎡　5階　5280万円　→　3800万円(築10年と想定)厳しいですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706890/res/269/">
<title><![CDATA[269: 今の所問題ないと言われてるけどナフサ不足．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-15T16:14:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今の所問題ないと言われてるけどナフサ不足とか大丈夫なんだろうか。予定通り建設進めばいいなあ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706890/res/268/">
<title><![CDATA[268: むしろディスポーザーがないのはよいのでは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706890/res/268/</link>
<dc:date>2026-05-10T17:18:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[むしろディスポーザーがないのはよいのではないか、という感じですね。ルール守っていないと流せないっていうのは厳しいし。油を大量に流してしまう人もいると聞いたことがあります。そういう場合だと厳しくなりそうですし…設備に関してはシンプルなほうがメンテナンスもしやすいのかもしれない。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[267: &gt;&gt;266 匿名さん分か．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706890/res/267/</link>
<dc:date>2026-04-26T09:39:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;266 匿名さん分かります。ランニングコストだけでなく、故障のリスクも怖いです。ちゃんとルールを守って使わないと故障してしまうが、将来的にどんな人が来るか分らない。モラルの欠如した人もいるでしょう。特に、処理槽に問題が出ると修理または交換するまでキッキンの排水は出来ないとか。誰か特定の人のせいで故障が頻発しても、なかなか発見も難しいし弁償も求められないですよね。ま．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706890/res/266/">
<title><![CDATA[266: ディスポーザーあると普段は便利だろうなと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706890/res/266/</link>
<dc:date>2026-04-25T16:25:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ディスポーザーあると普段は便利だろうなと思うのだけど、でも長い目で見るとどうなんだろう？水を使うような設備は、かなり修繕コストがかかりやすいという話を聞きます。しかも建物の修繕とは別にお金をプールしておかないとならない場合もあるので、そういう意味ではない方が管理コストがかからないのでシンプルでいいのかと。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706890/res/265/">
<title><![CDATA[265: イオン大宮西の建て替え情報出たよ（仮．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706890/res/265/</link>
<dc:date>2026-04-11T23:15:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[イオン大宮西の建て替え情報出たよ（仮称）イオンスタイル大宮西2階建て　延べ床面積6578.2㎡着工予定日R8.12.1　竣工予定日R9.10.30https://www.city.saitama.lg.jp/001/010/016/003/p009264_d/fil/8nenndokakuninnhy.pdf]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[264: やはり物価高騰してなのかスペックが予想以．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706890/res/264/</link>
<dc:date>2026-04-08T17:03:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やはり物価高騰してなのかスペックが予想以上にチープでシャーメゾンの賃貸の方が設備が充実していました。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[263: 総戸数155戸だけに設備仕様としてはデ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-01T11:31:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[総戸数155戸だけに設備仕様としてはディスポーザーがないのは惜しいですね…]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[262: &gt;&gt;260 匿名さんいつも．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-01T10:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;260 匿名さんいつもの郊外物件に対する定型文でしたね。周辺中古と差が激しくリセールは厳しく、売れ残る。どうしても新築に拘る人向け。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[261: &gt;&gt;260 匿名さんリセー．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-01T10:30:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;260 匿名さんリセール気にする地域でもないでしょ。リセール重視なら埼玉なら大宮か浦和の物件見た方がいいよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706890/res/260/">
<title><![CDATA[260: https://manmani.net/．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-01T08:00:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[https://manmani.net/?p=62755やはりリセールは厳しそう。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[259: 生鮮市場TOPが開店しましたね。大盛況．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-20T02:47:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[生鮮市場TOPが開店しましたね。大盛況で17号は渋滞すごかったですね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[258: &gt;&gt;257 名無しさんなに．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-11T18:20:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;257 名無しさんなにを言っている、つい先週くらいにXでイオンシネマが安いというのがバズったばかりだろう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706890/res/257/">
<title><![CDATA[257: &gt;&gt;254 マンコミュファン．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-10T07:27:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;254 マンコミュファンさんさいこーじゃんしかも空いてるただ高くなったよね、チケット気軽に行ける値段じゃなくなった文芸座がなつかしい]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[256: &gt;&gt;255 口コミ知りたいさ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-09T18:37:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;255 口コミ知りたいさんはい？なんでしょう？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[254: 向かいに映画館があるマンション]]></title>
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<dc:date>2026-03-08T11:57:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[向かいに映画館があるマンション]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[253: &gt;&gt;243 評判気になるさん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-08T09:56:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;243 評判気になるさんイオンさんは近年、中小店舗の縮小傾向ありますよね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706890/res/252/">
<title><![CDATA[252: &gt;&gt;251 周辺住民さんよ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-06T14:42:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;251 周辺住民さんよく気付いたな]]></content:encoded>
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