【東急×JR東日本】ブランズ大宮日進ビアレ

>>161 マンション検討中さん
イメージ(笑)地ぐらい(笑)ダサイタマの時点で他県から見たら同じだわ
川越とかに飛ぶくらいならコスパも利便性も断然高い

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しかもここの場合には駅遠だから、通勤地獄の前後に、歩行地獄が待ち受けてる。

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>>156 匿名係長さん

南向きはいずれも広い部屋が集まってますね

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松原団地で今出てる物件もそこそこ駅から遠くないか？
しかも松原団地って各駅停車しか停まらないし。
台風やゲリラ豪雨でしょっちゅう街が冠水するし。

大して通勤時間も変わらんというかむしろ時間的には遠くなるだろうし、いくらコスパ良くても選択肢としてはナシかな。

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>>165 匿名さん

ソラシエテラス松原団地ですかね。
あれはまずいです。ほとんど売れずに残っていて売主が頭を抱える不良物件です。
ご指摘の通り、問題点はその立地にあります。
ちょっとした大雨ですぐ冠水する湿地帯にあり、しかも駅からかなり遠い。ちょうどここと同じくらいの駅遠なのです。安いには安いなりの理由があるということです。

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最初の修繕積立基金が200万とかすごく高いと思うんですが、修繕計画はどうなってるんですか？30年間、上がらない計画ですか？

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>>167 マンション検討中さん
私が見学に行ったときは、現時点で30～40年で1万円程度上がる見込みとだけ言われました。修繕計画を見てないので具体的な数字はわかりませんが、、、

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修繕積立金が新築時点ですでに高水準にあり、
「将来の上昇が少ない」という説明でしたが、実質的には負担を前倒ししているだけに見えました。
時間価値を考えると、新築で選ぶ理由は乏しいと思います。

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1期1次28戸＋1期2次7戸＝1期合計35戸
先着順受付中3戸

32戸売れた計算なのでまあ順調といえるのでは？

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>>170 匿名さん
32戸売れていて一見順調に見えますが、28戸→7戸と販売戸数が極端に減っている点、早くも先着が出ている点が気になります。
反響少ないんじゃないでしょうか？

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>>171 周辺住民さん
駅遠だから、歩行地獄の割には一見して順調そうには見えますが・・・

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フードガーデン北側のJR社宅が88戸のマンションになるようだね
こことルピアでも供給過多な感じするのに、さらに増えるなんて完全にキャパオーバーだと思うけど

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>>171 周辺住民さん
これまでの傾向から最も買いやすい1期で先着順が出てしまうマンションは苦戦確実
完売はするだろうけど時間かかるだろうね

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>>174 口コミ知りたいさん
「完売はする」というのは竣工前完売を想定されていますか？

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>>173 マンション検討中さん
詳しい情報しりたいです！！

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完売はするだろうけど時間かかる、って言ってんだから竣工後完売に決まってるやろが

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>>177 匿名さん
完売はするだろうけど時間かかるって当たり前のこと言ってて笑える
完売諦めて投げ出すことなんてないんだからいつかは完売するだろ

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>>178 マンション比較中さん
笑えるが笑うなら174を笑ってやってくれ

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オーベル、ヴェレーナ、プレイズなど見学しましたが1年以上販売していて、20戸程の売れ行き。竣工もして売れ残り感がありましたが、ここは2ヶ月で32戸販売。1/3くらいが4000万円台で、界隈の中では明らかに売れてる感じでした。1月の抽選に参加しようと思ってます。

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>>174 口コミ知りたいさん
完売が見通せず突然賃貸になる分譲マンションがあるのは事実だからな。
ここはそこまで酷いことにはならんだろう。

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