【東急×JR東日本】ブランズ大宮日進ビアレ

>>60 匿名さん
維持費大きく上がって物件価格大きく下がったら
目も当てられないからね

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修繕費に関しては長期的にみると、低いよりも少し高めに設定されている方が年々上がってくる率が低くなるので、
安心です。
戸建ても同様、１０年２０年たてば外壁の工事をしなくてはならない場合もあったりするので
マンションのように積み立てをしていないから、一気にお金がかかります。マンションも同じです。マンションの場合は修繕費を毎月積み立てしていることもあり、
大金が必要になるということもないので計画性があるという面ではメリットがありますよ

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>>62 匿名さん
マンションも内装のリフォーム、戸建て同様に必須です。設備の更新しなければ200万程度、するなら500万程度を修繕積立のほかに貯めなければならないので、いずれにせよ計画性は必要です。
戸建は外装内装をいっぺんに同一会社に依頼して費用を抑える方法がありますが、マンションはそれが出来ないので割高になります。

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>>62 匿名さん
価格は手ごろで良いなと思ったんですが、最初から月々のランニングコストが3万円を超える点がどうしても気になりました。
自分は長く住むつもりがなく、10年くらいで住み替える可能性もあるので、その期間だけで見ても負担が大きいなと感じて今回は見送りました。
給湯器のリースも、長く住む方には良いと思いますが、私たちには毎月の負担が重く感じました。

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月の維持費オーベル大宮なら23000円、ブランズ日進は35000円スタートって結構違うね。ローンの数千円を下げたくて安いの探してるからどうなんだろうと…修繕積立金がオーベル40万とブランズ170万で130万も高いし。
給湯器リースで月3091円なら、うちは壊れた時に買い替えた方が安いと思う。リース料も上がらないとは限らないし。うまい商売考えたものだね。

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>>64 マンション検討中さん
周辺中古の動きを見ると10年くらいで売却だと残債割れの可能性があるから要注目

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>>66 名無しさん
やはり日進なんですよね。見に行ったら都市計画道路に少しかかっていると聞いて、ちょっと気になりました。もし事業が動くと、その部分は道路として収用されて同じ規模では建て替えできないそうで…。
時期もまったくの未定みたいなので、将来のことを考えると不安になってしまいます。

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>>67 マンション検討中さん
宮ケ谷塔線ですか？
最短でもあと100年はかかりそうです

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こちらの物件は値下げ交渉などは可能でしょうか？

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>>68 マンション掲示板さん
そうなんですか？
こないだうちのポストに説明会の案内入ってましたけど。

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>>70 ご近所さん
盆栽町とか植竹町は100年かかりそうですが、この辺は先につくっちゃうのかな
確かに建物のセットバックはほぼ完了してるっぽいね

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HPで4,550万円からとなっておりましたが、
何階のどのくらいの広さでしょうか？

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↑有識者の方、たくさんの情報をお待ちしています。
よろしくお願いします！

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>>73 マンション検討中さん
4550万ではないのですが、67平米3LDKが4900万でした。

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>>64 マンション検討中さん
こちらも全く同じ理由で見送りました。
駐車場も合わせると月5万弱ランニングコストがかかることがなんとも納得できず購入に至りませんでした。

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>>74 名無しですさん

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教えてくださり、ありがとうございます。
何階でしたかね？

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>>76 マンション検討中さん
初期の情報になりますが、たしか5階でした。
西向きの方で2階3LDKで4600万くらいのがあった気がします、、、

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>>77 名無しですさん

これか。
『ブランズ大宮日進ビアレ【修繕積立金・基金は高いが控えめな価格×スケール以上の迎賓・共用空間】3階66㎡4,600万円（坪単価229万円）』
https://mansion-madori.com/blog-entry-11348.html

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>>78 匿名さん
パンダ部屋かな？
西向きは夏きついだろうけど安いね
市況がクラッシュしなければこの部屋なら10年で売却しても残債割れはないだろうね

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マンション自体は良いと思いますが、担当者が妻に名刺を渡さず、挙げ句の果てに妻とは一切目線を合わせず会話を進める感じで、とても不快でした。契約候補者さえ押さえておけばなんとかなる感が滲み出ていました。差別は良くないな～

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