Brillia 西馬込ってどうですか？

凡ミスなのかな

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資材や人件費の高騰で、ゼネコンから契約変更を迫られるも、地権者の負担金や分譲価格の上乗せ程度じゃ吸収できず、階高増やして分譲戸数増やすとか抜本的な事業計画の見直しをせざるを得ないんじゃないかしら？
もしそうだとしたら、年単位で遅れるんでしょうなあ

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>>19 マンション検討中さん

まあ、駅が出来たのは60年ちかく前ですから、当時はバリアフリーという発想すら無かったのでしょう。15年くらい前から後付けで段階的にエレベーターができたけど、地下だし、いろいろ物理的な制約があって今の形態なんでしょうね。

あと、朝の通勤時間帯はほとんど直通ですよ。夜は確かに直通は少ないけど、泉岳寺始発だと確実に泉岳寺からは座れるし、個人的には直通より気に入ってます(笑)

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タダで個人情報収集ですね

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西馬込はどこまで価格が上がるのか！

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で、結局ここはどうなるの？？

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着々と工事進んでるね、楽しみ★

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数か月ぶりに工事が再開されていますよ！

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まだまだ価格上がるね??

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近所に住んでますが2階ぐらいの高さまで工事が進んでますね

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AIに聞きました。７０平米で９５００万から１１５００万との予想と回答がありました。

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>>56 購入経験者さん
そんなに安かったら瞬間蒸発でしょうな。２ＬＤＫでそのぐらいだと思います。

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西馬込は、まだまだ化けるでしょうね。
これまで安く放置されてきた部分がありましたし。
しかしながら、都営浅草線沿線の大規模再開発で、この街も徐々に注目されつつあるかと思います。
日本橋、宝町、新橋、泉岳寺、五反田・・・
主要3区の、オフィスの空室率が、わずか1％台ですから、オフィス需要も旺盛です。
そうなると、それらのオフィスに「毎朝座って、楽に通勤できる」西馬込に住まいを求めるビジネスパーソンも当然増えていくでしょうね。

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直接Brilliaと関係が無くて恐縮ですが、他にも、「億ション候補地」として、何かよさそうな場所はないかな、と思って街を見てみましたところ、うってつけの場所がありました。
「オートバックス大田馬込店」です。
平置きの大きな駐車場がある、まとまった土地でしかも第二京浜に面しているため、容積率の緩和も受けられます。
デベロッパーからしてみたら、喉から手が出るほど欲しい所では？
もう、水面下で話が進んでいるのかもしれませんが・・・
店舗自体もかなり古く、しかも簡素な作りなので、取り壊すのにもさほど時間はかからなそうです。
あの場所にも億ションが建つようになると、西馬込の「郊外感」は一掃され、「新・城南の高級住宅地」として、「街の値札」は書き換えられるでしょうね。
Brilliaを新規購入された方や、従来のハイツ西馬込時代から所有していた方も、手放される際に「追い風」となるでしょう。

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ちょっと興味を持ったので情報を探してみた
https://tatemono.com/news/20250618.html

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>>61 匿名さん
59を書いた者です。
恐らく、当面は残るでしょうね。
ですが2035～2040年くらいの、中長期的なスパンで考えますと、そうも言っていられなくなります。
リニアの開通、浅草線沿線の大規模再開発の熟成を考えますと、西馬込に住居を求めるビジネスパーソンの数は、かなり増えるでしょう。
そういった時代の空気の中、いつまでもあの場所に、オートバックスが残り続けてくれるとは思えないんですよ…。
実は私自身、愛車にカーナビを取り付け、サスペンションもバネレート高めのものに替えてもらった、貴重な店舗さんなのですが…
「土地の高度利用」という観点から、意見させて頂きました。
第二京浜の向かい側にある「テクノキューブ車検棟」と併せ、再開発の手が及ぶ可能性を否定できないのです。

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>デベロッパーからしてみたら、喉から手が出るほど欲しい所では？
もう、水面下で話が進んでいるのかもしれませんが・・・

売る気はない（キッパリ）
と取り付く島もないかもしれない

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