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<title><![CDATA[Brillia 西馬込ってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[Brillia 西馬込についての情報を希望しています。公式URL：https://bn1.brillia.com/所在地：東京都大田区南馬込5-53-1（地番）交通：都営浅草線「西馬込」駅徒歩1分間取：1LDK～4LDK 面積：50.01㎡～90.11㎡売主：東京建物株式会社施工会社：京王建設横浜株式会社管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート物件を検討中の方やご近所の方．．．]]></description>
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<title><![CDATA[51: 着々と工事進んでるね、楽しみ★]]></title>
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<dc:date>2026-02-06T19:48:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[着々と工事進んでるね、楽しみ★]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[50: で、結局ここはどうなるの？？]]></title>
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<dc:date>2026-02-05T06:25:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[で、結局ここはどうなるの？？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[49: 西馬込はどこまで価格が上がるのか！]]></title>
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<dc:date>2025-10-10T08:40:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[西馬込はどこまで価格が上がるのか！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[48: タダで個人情報収集ですね]]></title>
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<dc:date>2025-09-23T07:34:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[タダで個人情報収集ですね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[47: もう一般に売る気無いならエントリー時に集．．．]]></title>
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<dc:date>2025-09-21T22:45:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もう一般に売る気無いならエントリー時に集めた情報削除してほしいなw]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[46: &gt;&gt;19 マンション検討中さ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-09-15T16:26:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;19 マンション検討中さんまあ、駅が出来たのは60年ちかく前ですから、当時はバリアフリーという発想すら無かったのでしょう。15年くらい前から後付けで段階的にエレベーターができたけど、地下だし、いろいろ物理的な制約があって今の形態なんでしょうね。あと、朝の通勤時間帯はほとんど直通ですよ。夜は確かに直通は少ないけど、泉岳寺始発だと確実に泉岳寺からは座れるし、個人的には直通より気．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[45: 資材や人件費の高騰で、ゼネコンから契約変．．．]]></title>
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<dc:date>2025-09-15T16:12:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[資材や人件費の高騰で、ゼネコンから契約変更を迫られるも、地権者の負担金や分譲価格の上乗せ程度じゃ吸収できず、階高増やして分譲戸数増やすとか抜本的な事業計画の見直しをせざるを得ないんじゃないかしら？もしそうだとしたら、年単位で遅れるんでしょうなあ]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[44: 凡ミスなのかな]]></title>
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<dc:date>2025-08-18T16:10:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[凡ミスなのかな]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/705651/res/43/">
<title><![CDATA[43: この立地だと一括で買いたい投資家が国内外．．．]]></title>
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<dc:date>2025-07-24T11:41:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この立地だと一括で買いたい投資家が国内外に山ほどいるだろうな。高稼働率間違いないから。一般分譲中止の線が強いと思うぞ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/705651/res/42/">
<title><![CDATA[42: [No.5～本レスまでは、住宅購入検討を．．．]]></title>
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<dc:date>2025-07-24T10:55:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[[No.5～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[40: 地権者と問題でも起きたのか。。。奥歯にも．．．]]></title>
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<dc:date>2025-07-24T08:44:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地権者と問題でも起きたのか。。。奥歯にものがはさまったような告知文、一般客には雲行きが怪しい状況]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[39: 建て替え案件だから完全中止はあり得ない。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/705651/res/39/</link>
<dc:date>2025-07-24T08:34:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建て替え案件だから完全中止はあり得ない。たとえ赤字だろうとデベの責任として完成させるだろう。財閥系しかもメジャー7の東建だから。単なる工期の遅れか、じゃなかったら一括買いなのかもな。ここなら欲しかったんだけど。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[38: どこかの業者が一棟買いの商談に入ったor．．．]]></title>
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<dc:date>2025-07-23T20:29:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どこかの業者が一棟買いの商談に入ったor値上げだなあ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/705651/res/37/">
<title><![CDATA[37: ブンカドーの再開も延期なんか？不便でしか．．．]]></title>
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<dc:date>2025-07-23T20:18:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ブンカドーの再開も延期なんか？不便でしかたねーんだけど…]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/705651/res/36/">
<title><![CDATA[36: 価格上げて売りたいんでしょ。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/705651/res/36/</link>
<dc:date>2025-07-23T19:47:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[価格上げて売りたいんでしょ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/705651/res/35/">
<title><![CDATA[35: いやもうこれホームページ全閉鎖だし、販売．．．]]></title>
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<dc:date>2025-07-23T19:47:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いやもうこれホームページ全閉鎖だし、販売休止の流れじゃん。どこかの法人がアンダーで一棟丸ごと買っちまったパターンorz ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/705651/res/34/">
<title><![CDATA[34: 結構ガチで狙ってたんだけどなこの延期の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/705651/res/34/</link>
<dc:date>2025-07-23T19:37:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[結構ガチで狙ってたんだけどなこの延期の仕方だと再開は年単位で先かもなぁ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/705651/res/33/">
<title><![CDATA[33: 何があったんでしょう？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/705651/res/33/</link>
<dc:date>2025-07-23T19:04:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[何があったんでしょう？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/705651/res/32/">
<title><![CDATA[32: 販売延期！ガチでワケアリ？]]></title>
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<dc:date>2025-07-23T19:00:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[販売延期！ガチでワケアリ？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/705651/res/27/">
<title><![CDATA[27: 高いけど時代は駅近ですからね。しかも地．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[高いけど時代は駅近ですからね。しかも地下鉄始発駅徒歩1分なら強気にもなりますよ。一般分譲は50戸ちょっとですから売れちゃうでしょうね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/705651/res/26/">
<title><![CDATA[26: &gt;&gt;12 匿名さんとんでも．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/705651/res/26/</link>
<dc:date>2025-07-15T01:18:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12 匿名さんとんでもない坂だらけで足腰が鍛えられるよ]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[25: &gt;&gt;17 匿名さん駅前が地．．．]]></title>
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<dc:date>2025-07-15T01:17:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;17 匿名さん駅前が地方の工業道路って感じよねえ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[24: &gt;&gt;22 マンション検討中さ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;22 マンション検討中さん坪単価600-700万円か！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[23: &gt;&gt;22 マンション検討中さ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-07-15T00:10:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;22 マンション検討中さんたか！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[22: 周りに何も無いとはいえ始発駅徒歩1分で下．．．]]></title>
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<dc:date>2025-07-15T00:02:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[周りに何も無いとはいえ始発駅徒歩1分で下駄に普段使いできるスーパーがあるのは強いんじゃないか新築あまりないエリアだから単純比較はできないけど、荏原町も650越えてきてるし、600-650くらいじゃないかなあ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/705651/res/21/">
<title><![CDATA[21: &gt;&gt;20 評判気になるさん．．．]]></title>
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<dc:date>2025-07-14T22:10:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;20 評判気になるさん大田区で板状でこんな価格になるんですか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[20: ちらっと他で聞いた噂ではここ坪650～7．．．]]></title>
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<dc:date>2025-07-14T16:09:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ちらっと他で聞いた噂ではここ坪650～700前後狙ってくるとか　高すぎる気もするが]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/705651/res/19/">
<title><![CDATA[19: 西馬込駅はどこのだれが設計したのか知らな．．．]]></title>
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<dc:date>2025-07-14T15:58:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[西馬込駅はどこのだれが設計したのか知らないが、バリアだらけ。改札は3つあるが、ベビーカー、車椅子では改札からホームまで行けない経路がほとんど。また、始発駅と言っても大部分が泉岳寺止まりで乗り換えると京急から直通運転なので混んでいる、かつインバウンドの中国人多い路線。西馬込駅周辺は小売店、飲食店らかろうじてあるレベル。車を持っていればOKストア、ライフ、または川崎のラゾーナなどに行けるので困．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: 好き嫌いあってもここは瞬殺で売れると思い．．．]]></title>
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<dc:date>2025-06-27T08:14:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[好き嫌いあってもここは瞬殺で売れると思います。我が家も予算が合えば参戦する予定です。勤務先が都営浅草線沿線なら刺さると思いますが、渋谷新宿とか大手町など乗り換えを要する方はピンとこないでしょうね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: 始発だから、座席に座っていけるのはすごく．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/705651/res/17/</link>
<dc:date>2025-06-25T07:31:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[始発だから、座席に座っていけるのはすごく楽でしょうね。朝、電車で押されたり気を遣ったりすると、会社に到着する頃にはちょっとした疲労感がありますし。。。駅前は「のどか」。この雰囲気が気に入ればOKかなと。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: 都心まで20分ちょっとで行けて始発っての．．．]]></title>
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<dc:date>2025-06-23T21:51:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[都心まで20分ちょっとで行けて始発ってのはすごいメリットよ。駅のまわりは確かに貧弱だけどな。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: 始発で絶対座れる駅徒歩1分は、それだけで．．．]]></title>
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<dc:date>2025-06-23T19:14:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[始発で絶対座れる駅徒歩1分は、それだけで価値がある仮に馬込駅徒歩1分だったら全く価値はないが、西馬込というだけで価値は上がる]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[14: 駅徒歩1分は、それだけで訴求力あるから、．．．]]></title>
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<dc:date>2025-06-22T10:29:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駅徒歩1分は、それだけで訴求力あるから、仕様は低いパターンか]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: あくまでも「ハイツ西馬込」の建て替え案件．．．]]></title>
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<dc:date>2025-06-22T09:12:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あくまでも「ハイツ西馬込」の建て替え案件だから、地権者の意向もあって極端な高級仕様にしなかったんだろ。高級＝高評価額になると地権者の取り分が小さくなるから。それに便利といっても庶民的スーパ－の下駄ばきで第二京浜沿い。ハイクオリティなマンションの需要層は狙ってないんだと思う。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[10: 私も同じく価格高めでくる気がします。最近．．．]]></title>
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<dc:date>2025-06-21T19:31:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私も同じく価格高めでくる気がします。最近高値で売りがちなブリリアさんですしね。平均坪600万台前半と予想]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: バス停も真ん前。階高は3m以上確保。国．．．]]></title>
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<dc:date>2025-06-21T17:03:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[バス停も真ん前。階高は3m以上確保。国道沿いの歩道が狭いのが難点だけど、あと騒音と空気の悪さを許容できれば、飲食できるお店が多く、お洒落なケーキ屋さんとかもあって結構いい場所ではないですかね。ちょっと範囲を広げれば、池上梅園や池上本門寺の広大な緑もあるし。私は価格は結構高めかなと予想します。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[8: &gt;&gt;4 ご近所さんそんなし．．．]]></title>
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<dc:date>2025-06-21T12:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4 ご近所さんそんなしないよ　このエリアだと坪５００弱かと。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/705651/res/7/">
<title><![CDATA[7: 散々な言われようだけど、ここだと郊外っち．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/705651/res/7/</link>
<dc:date>2025-06-21T11:56:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[散々な言われようだけど、ここだと郊外っちゃ郊外かhttps://bunshun.jp/articles/-/52160]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[6: &gt;&gt;3 匿名さんトイレの手．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/705651/res/6/</link>
<dc:date>2025-06-21T11:52:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3 匿名さんトイレの手洗い、ほんとだ。そこケチるということは、目に見えるとこ、見えないとこ色々ケチられそうだな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/705651/res/4/">
<title><![CDATA[4: 大田区駅力は微妙周辺中古　徒歩1分　．．．]]></title>
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<dc:date>2025-06-21T11:46:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大田区駅力は微妙周辺中古　徒歩1分　築14年9000万75平米で売り出しあり。行って坪単価600くらいでは]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/705651/res/3/">
<title><![CDATA[3: 地下鉄始発駅1分、1階に文化堂、地権者分．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/705651/res/3/</link>
<dc:date>2025-06-21T11:28:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地下鉄始発駅1分、1階に文化堂、地権者分25戸（全体の3分の1弱）。トイレに独立手洗いがないなど仕様は高くない。メリットデメリットないまぜですが坪@750くらいかしら。もっと高い？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/705651/res/2/">
<title><![CDATA[2: 最近の感じだと普通に1億クラスになるかも．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/705651/res/2/</link>
<dc:date>2025-06-21T09:09:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近の感じだと普通に1億クラスになるかもしれませんね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1: みなさん、お幾らと予想していますか？]]></title>
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<dc:date>2025-06-20T23:22:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みなさん、お幾らと予想していますか？]]></content:encoded>
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