ブランズ星が丘テラスってどうですか？

この立地だから、地主の買取保証付きでやってると思うよ。てか、現時点で既になんだけど、東山遊園の所有分の議決権多くて気持ち悪いよね。販売非対象住戸が地主所有だとしたらだけど。地主が何部屋所有するかは確認した方がいいだろうね

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>>401 評判気になるさん
地主の買取保証って何ですか？

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富裕層に高く売れる分だけ売るプレミアム戦略と、残った分は事前の合意価格で地主が引き取り、自社ストック（高級賃貸）にするという買い取りスキームでこの無謀とも思える企画をビジネスとして成立させているってこと。デベはリスクヘッジができるし、東山遊園はエリアのブランド価値を損なわない開発ができかつ高級賃貸という商品ストックにもなる。全部理論上の話（感想）だけどね

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>>403 匿名さん
そうか！庶民部屋はそもそも無理して分譲で売らなくても地主が引き取って賃貸にと。こうする事で天空のプレミアムフロアの王様と貴族部屋が実現する。思っても無かったスキーム。参考になりました。

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>>403 匿名さん
定期借地権の成り立ちを少しは考えなよ
地主が不利な条件を呑む余地があると思う？

>>404
の自演風レスに恐怖すら覚えるよ

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掲示板の動きみてると注目度は高そうだね

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>>404 eマンションさん
想像ですよ。ただ、そうでもなければ、所有権物件が坪300万円が相場のエリアで、定借なのに坪400万円という企画は、デベロッパー単体の判断ではリスクが高すぎて社内審査を通らないと思う。それに、超長期の街全体の価値を考える立場にある東山遊園にとっては、十分に完売が見込める（低）価格なりの建物をあの場所に建てられるわけにもいかない。それらを考えると、不動産賃貸・管理が本業の東山遊園ならではのあり得るスキームかなと

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>>407 匿名さん
妄想ですね。
定借は借主の権利が強く土地を貸すことを渋る貸主に対し、土地の活用を促すために生まれた制度です。
定期借地権で貸すという意味は、貸し手に有利、借り手に不利な契約になっているということ。
何で借り手が売主売れなかったものを買い取るような不利な条件を飲まなければならないのか？
ましてや一定期間で必ず更地にする必要がある定借で。
仮にそのような条件で貸すのであれば、少なくとも一般借地権にするでしょうね。
例え一般借地権でも、そんな取引聞いたこともないですが。

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どう考えても庶民部屋は勝算ない、あとは価格を所有権の7-8がけにして坪300万以下で叩き売るか、
ネットなんか見ないおじいちゃんおばあちゃんに売り込むしかない
王様部屋もこの立地は然程希少性はないし、定借であることでどう動くかは不明
マンション需要が少ない名古屋で定借で高値追求という無理難題をなぜ名鉄も噛んでるのかが一番疑問点。名駅前の開発頓挫してここも売れ残るとなると

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名鉄も勝算があるということでしょう。

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全力でスルーされてんの面白い笑

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関係者なのか業者なのかわからないけど、匿名掲示板で必死になってもね

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>>411 匿名さん
読解力に問題あるのは明らかなので。話噛み合わないことが目に見えてる

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おたくが聞いたことがあるとかないとか知らんがなとは正直思った。内容もズレてる。

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乏しい知識からの妄想だと気づけない。
というか目を背けるのね。
土地の貸主が上物の売残りを買取る義務を負うとか…。

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年始早々盛り上がってるねー！

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義務とかそんな大層なものでもないと思うけど

そもそも東山遊園からしたら最初から全部賃貸マンションでもよかったんじゃないの？って立地だから、長期に売れ残るようなら後々自社で回収するだけなんじゃないかなってだけの話
売れ残りを安く買い上げた後に新たな再開発をぶち上げて購入前より街全体の価値を高めることだってできる立場だし

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>>417 マンション検討中さん

>>401
買取保証とか書いてますけど。
保証の意味がわからんのね。
保証が義務でない？
斬新だわ（笑）

一棟ではなく一部の部屋を買い上げて再開発？
不動産の売買を生業にしているデベロッパーよりも地主の方が力量があるって？
売残りなんて不良債権を買い取ることが得？
地主が賃貸マンション希望ならそうした先に貸すよ。

もう言ってることが支離滅裂だな…

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モデルルーム行ってみようかな。

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>>391 通りがかりさん
名古屋人の言うブランド地域は正しいが、名古屋ではマンションは庶民が住むもの、例えタワマンでも上物だけで数億する戸建てより安いでしょ。金持ちは戸建てにアストンマーチン系を7～8台所有してるのがデフォだから。

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>>420 口コミ知りたいさん
その戸建の建坪単価はどんなもん？
分からんことを妄想で書くのやめた方が良いよ。

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タワマンの平置きにもあんまり見たことない高級車よくいますよ？
やっぱりトヨタのお膝元という特殊な地域柄、脱車社会はまだ先なんでしょうけど。名古屋に住んで３年、車社会は痛感していますが手放す準備も必要な気がします。よっぽど田舎なら絶対必要でしょうけど。

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>>421 口コミ知りたいさん

EXILEの岩田の名古屋の実家みたいな家じゃない？

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>>425 マンコミュファンさん
テレビで公開した航空写真だと、森の中に少なくとも敷地面積2、3000坪。母屋の他に離れが5つ６つある。庭に孔雀が出るらしいw
八事近く瑞穂区と言う情報だと南山ぽいが、フェイクで東山かも。
てか大富豪とか書いてるから皆さん富裕層かと思ったら、実は富裕層出身者いないの？昔ながらの富裕層出身なら祖父母の家には、門に門番住居、奥に書生（戦後は住み込みのお手伝い）住居、奥に母屋や離れ、蔵があるだろ？

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>>425 マンコミュファンさん
金額を問うと人名が返ってくるって…

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なんやかんやで売れそうだよね。

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定借なのは確かに引っかかるけど、星ヶ丘のこの立地と余裕のある贅沢な間取りは買い手がつくと思う

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デベ「定借はいいぞ」
仲介「定借はいいぞ」
マンクラ「定借はいいぞ」

じゃあ皆さんは定借住んでるんですか？？
全員「もちろん所有権マンションです」

これが全てでしょう...

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興味深くはあるな。
大手デベ分譲による「郊外」×「定借」×「高価格」
東京でも厳しいんじゃないか。東急の、例えばたまプラーザなんかで徒歩5分定借。書いてみると案外いけそうだけど、ここは名古屋だからな。。

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>>432 匿名さん
このコメント見飽きたな

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立地は良いんだけどな。ランニングコストがけっこうするよね。

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ブランズが名古屋になくて東急が切り込みたいと思ってたところ、東山遊園とのコラボで一石投じられそうだった。

でも実際には超超渋条件で価格付やランニングコストがかなり歪に、不動産に対してことに偏屈な見方の名古屋人にはかなり厳しいんじゃないかな

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定借は短期で売却するなら問題なし言われますが、皆さんがご指摘のランニングコストがネックです。中古で買う人は、え？買った後も、更に毎月こんなにかかるの！って感じます。新築を買う人とは、そこの感覚が大きく違います。

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星が丘でこの規模感は素晴らしいんだけどな。

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郊外の星ヶ丘で定借で上物豪華で都心より高いマンションは名古屋では相当厳しいだろう、、、
それだけ情弱が多いのであればもっと名古屋のマンション価格も上がるが、最近は本当に皆賢くなっているし

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資産性気にしない本物の富裕層しか買えないね
建物と立地は本当にいいと思う

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>>439 評判気になるさん
名古屋は郊外も人気だからね。都心価格が上がらないのはそれも大きい。

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星ヶ丘だから売れるかもしれない。

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東急がんばれー

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>>441 マンコミュファンさん

自分が大金持ちだったらここ買うわ笑
てかランニングコストや転売を気にする層は最初からお呼びではないんだろう

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名古屋ではどのみち転売は厳しいよね。

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東急だけど営業が期待外れ。あれでは売れない。そもそも販売価格も維持費も高過ぎるのに、誰が不愉快な思いまでして買うと思っているの？

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モデルルームは来月からでは

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女子大ビューだから購入予定だ。
筋トレしながら、着替え見る

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>>446 マンコミュファンさん
そう思う人は買わなければ良いだけではないでしょうか。
考え方は人それぞれです。

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>>449 マンション掲示板さん

その通りです。だから買うのはやめました。

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>>447 マンション検討中さん
それは一般向け、昨年から優先案内が始まってます。

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立地良きだな

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名古屋で定借で高いって、無理あるよ
定借のデメリットが多過ぎる。
インフレ対策にもならないし。

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正直価格は高くない、最近と比較すると安いと思う
定借が売れるかはわからん

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最近はどこも高いからねー

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一億前後の小さめ低層庶民部屋でも
駐車場入れたランニングコストは10万超えてきますね

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ブランズのブランド戦略は果たして名古屋で成功するのか？

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最低7000万円台からで最高額は8億超みたいですね

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デベ「定借はいいぞ」
仲介「定借はいいぞ」
マンクラ「定借はいいぞ」

じゃあ皆さんは定借住んでるんですか？？
全員「もちろん所有権マンションです」

これが全てでしょう...

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>>458 匿名さん
定借は基本的にチキンレース、残存35年切るとローンも使えなくなるし
担保価値もどんどん下がっていくから借入も厳しい

9年前に竣工したけど、定借だったためにいまだに売れ残っている伝説のマンションがこちら↓
https://www.jgran.jp/shimogamo/outline/

京都人は賢いから定借のデメリットはよくわかっている、名古屋人はどうか

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定借はインフレ対策にならない、資産価値は新築時がピークであとは減っていく一方。賃貸と違い、残存期間が減ると簡単には手放すこともできない
インフレ相場で買うのには向いていない。
所有権マンションと違いローン審査も厳しい。王様部屋は富裕層が間違って買うかもしれないがそれ以外は厳しいでしょう。

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https://www.nikkei.com/nkd/industry/article/?DisplayType=1&n_m_cod...

住宅ローンを組む必要がない層で埋まりそうな勢い

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定借のデメリット伏せて外商経由でどれだけ囲い込めるかだな、
ネットに疎い層なら所有権も定借もわかってなさそうだから、買ってくれそう、そうなると俺の所有権マンションの価値が上がるから嬉しい

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定期借地権の期間が2099年だからデメリットとかそもそもあまり考えていないかもしれない
ただ星が丘のこの立地で生活がしたいとか、三越の外商を使い倒す贅沢な暮らしがしたいとか、こんな掲示板を見ている人間には理解できない感覚で買いそう

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>>464 検討板ユーザーさん
>こんな掲示板を見ている人間には理解できない感覚で買いそう
自己紹介?
つまり、定借とかよくわかってない老人が買うってことでしょ

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余った金の使い道としてはいいよね
売れない土地、山みたいな負債として残る訳ではないし

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定借の話題になると毎度同じようなコメントする人いるな笑

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70年後の定借とか正直どうなるか想像もできないし、そもそも先に寿命が尽きる

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>>468 検討板ユーザーさん
更地に戻るだけでしょ
死後の世界にお金は持っていけないんだから

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>>466 マンション掲示板さん
いや、残存少ないと売れないけど相続税はかかるから負債以外の何者でもない
定借はそんなこともわからん人が買うのよ

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注目度高そうですね。

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連投侍が復活してる…

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>>470 eマンションさん
8億の部屋は別として、1-2億の部屋なら大して相続税かからないよ

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>>462 口コミ知りたいさん
ここ買う層は名古屋港に5億のクルーザー浮かべる層でしょ
或いは買った瞬間半値になる4000万の車を買う層

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名古屋で高級な定借は無理だろ
なんか想像上の富裕層が買うみたいな解像度低い貧乏人が必死で擁護してるけど、普通に富裕層も資産価値高いマンションを買う。

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定借は無理だと言いながら、本当は気になってどうしようも無いから掲示板に書き込んじゃう
家としてここに住みたいから購入するってだけの話

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定借の話題で湧いてくるコメントなんなのw
この物件気になりすぎでしょw

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>>475 eマンションさん
貧乏人がこのマンションを擁護する理由はなんですか？いまいちこのコメントの解釈が分からないのですが。なぜそう思われるのでしょう？

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定借は資産にならずインフレに弱いのは事実。
そういうの気にしないお金持ちが買うかもって願望を否定されたらムキになる方がおかしい
普通にここより高い価格の所有権マンション買えるのだから買うよ、定借良くわかってない祖父さん向けというのなら同意

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これが東京の一等地で物理的にその立地に住めない場所ならわかるけど
マンションがほとんど抽選にもならず、モデルルーム予約すら余裕でできる名古屋で所有権マンションが溢れてるのだから、定借買っちゃうのは情弱と言わざるを得ない。正論の指摘をされたら顔を真っ赤にして、反論できないからと誹謗中傷に走るレベルの低い人しかいない。

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ムキになってる人いるの？

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誹謗中傷はどこ？

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販売非対象の26戸はアンダー売りですか。

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ここより高く買える所有権マンションは星ヶ丘にないのだが
星ヶ丘No. 1マンションであることは間違いないのに、定借ってだけで買う人はいないと結論づけるのも筋が通らない

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定借でもこの人気ぶりか。さすが星ヶ丘の一等地だな。

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所詮は定借、資産性もないから負動産

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ここホントコメント止まらんね！すごいぞ

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ブランズというブランドは名古屋ではどうなんでしょう？

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定借は負債になるって正しい指摘すると、連投してコメントを流そうとしてて必死だね。言い返せないと勝手にレッテルはって人を貧乏人呼ばわりする。
定借はインフレ対策にもならないから情弱向け。
市内中心部の所有権のタワマンを買う方がいい。御園座や錦や久屋大通のタワマンを買う方がいい、反論あればどうぞ

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不動産のプロやマンクラは煽るけど、自分では定借は買わない

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貧乏人呼ばわりしてのは定借ニキじゃなかったっけ？

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定借のメリット
- 所有権マンションより安い

定借のデメリット
- 資産価値が低くインフレに弱い
- 担保価値が低く融資がおりにくい
- 残存期間が短いとローンが組めない
- 残存期間が短いと修繕が合意できず進まない
- 所有権マンションより安くしないと売れない

なので、渋谷笹塚みたいな希少な立地でないと賃貸よりも高い掛け捨てになるよな

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ニュース見た！
8億…
松坂屋で金のミッキーの置物を買う人は買うのかも…

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>>490 匿名さん
ここも名駅～栄のタワマンも両方要らない笑

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名古屋は戸建て志向だからな。戸建てが正解なのでは

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なんでここそんなに人気なの？

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>>495 評判気になるさん
とりあえず買っとくという選択肢がない時点でエアー

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>>473 eマンションさん
もう少し詳しく説明してみ？
ボロ出るよ

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資産性も無いロールスロイス、馬、クルーザーなどにお金を投じる層がいるのである

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>>500 eマンションさん
いるから何？

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>>497 匿名さん

名古屋はブランドを重視する層が多いのでは？

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名古屋でマンションに資産価値求めてもなー

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デベ「定借はいいぞ」
仲介「定借はいいぞ」
マンクラ「定借はいいぞ」

じゃあ皆さんは定借住んでるんですか？？
全員「もちろん所有権マンションです」

定借は基本的にチキンレース、残存35年切るとローンも使えなくなるし
担保価値もどんどん下がっていくから借入も厳しい

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定借のメリット
- 所有権マンションより安い

定借のデメリット
- 資産価値が低くインフレに弱い
- 担保価値が低く融資がおりにくい
- 残存期間が短いとローンが組めない
- 残存期間が短いと修繕が合意できず進まない
- 所有権マンションより安くしないと売れない

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>>504 匿名さん
同じこと何回も投稿する人ってなんなんだろう

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同じコメント連投しすぎ
そんなにこのマンションに執着するのはなんか理由があるのだろうか。

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買いたかったけど定借で足踏みしてるんじゃない？
住みたいところに住むのが一番いいと思うんだけどね

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ランニングコスト高すぎて予算オーバーなのでは？

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ネガキャンしようが今のご時世売れなくて値引きなんてこともないのにね

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定借はマンション価格が高騰してて、供給が限られてる東京以外では無理
好立地の東山線沿線の所有権タワーマンションが安く買える名古屋では、定借のデメリットを知らないわからない爺さんにしか売れない。

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定借の講釈は分かったってww

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そんなことみんな知っているから、もう書き込まなくていいよ…
定借でも買いたくなる理由がある良いマンション

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デメリットがあるのはわかってる
デメリットを「知らない」じゃなくて、「気にしない」層がいることも認めようよww

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人それぞれ考え方が違うんだから定借マンションが嫌ならそれでいいよ。ただ同じようなコメントはいらない。

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>>514 さん
なんかファンタジーの領域に入ってきたな

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>>516 検討板ユーザーさん
自分と違う意見はファンタジー扱い
人それぞれ考え、好み、妥協点は千差万別ということが理解できないのですかね

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>>517 匿名さん
気にしない層がいるか？
→いる
どのくらいいるか？
→皆無

明日地球が滅びないってどうして断言できる？
みたいな世界

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>>506 口コミ知りたいさん
定借は売れないって独り言の人なんなん
このマンションが売れたら損でもするのだろうか？

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>>514 口コミ知りたいさん
それ
損すると止めてもハワイの別荘買った奴もいるし、貧乏人の自分には想像もつかない感覚の金持ちはいる

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>>520 マンコミュファンさん
ハワイに別荘を持つのが夢だから…
星が丘テラスのマンション買うのが夢だから…

同じ類なの？
どのくらいいるの？
星が丘テラスにマンション持つのが夢な人

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ここに興味ない人はコメントしなくていいって。
検討スレなんだから検討してる人が書き込むべき

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定借だと資産性全くないからそんなの気にしない金持ちしか買えないな

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定借なのが最大のネック
あとこの価格で各階ゴミ出しがないのも。ゴミ持ってエレベータ乗るとか嫌だわ

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>>523 評判気になるさん
無理筋だよ。
『しか』って（笑）

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>>523 評判気になるさん

定借じゃなきゃ欲しかった
都内東横沿線出身からすると名古屋で住んでもいいと思える駅は星ヶ丘と藤が丘くらい
どっちも雰囲気が東急の駅ぽくて好きだわ

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星ヶ丘、藤が丘ともに生活しやすい良い場所

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>>521 マンション検討中さん
は？何言ってんの？

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>>528 匿名さん

何言ってるか分からないから
>>520 みたいな発言なんだよな。

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>>520 マンコミュファンさん
ハワイの不動産で失敗した話を
もう少し詳しく語ってみ？
時系列含めて。
かなり苦しいストーリーになるよ。

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なんの話してるの？笑

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定借はインフレに弱く資産性がないからな、正論で指摘すると信者が無駄なレスして流そうとしてくる。
不動産屋も定借は買わない

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>>531 匿名さん
おーい
主語ないよー
ワザとだろうけどそういうのはやめよう

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資産性を語る掲示板じゃないけれどここは

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>>532 匿名さん
一人二役だよね。君。
焚き付けること『しか』できないのって、
恥ずかしかったりしないものなの？
もう少し勉強してからにしない？
せめてさぁ。

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>>533 名無しさん
どういうこと？

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とりあえず注目度が高いことはわかった

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>>536 マンション掲示板さん
何のこと？

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定借ってたまたま今がかなりの低金利でマンション価格が上がってた時期だからそこそこ価値を保ってるけど、基本インフレには追従せず減価してくからハイリスクローリターンだよ。
不動産のプロも手を出さない
ましてやマンション価格がほとんど上がらず流動性も低い名古屋だとなおさらハイリスク。

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定借の資産性の話ばかりだな

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「僕の知識を見せびらかしてやる！」みたいな感じ？
定期借地権でもここに住みたいから買うよ
投資とか投機目的じゃなくて、住みたいと思えるかどうかの方が大事

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住みたいところに住めば良い。本当の金持は、今住むところの資産性なんかより、今の暮らしに投資する。

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資産0

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嵐が丘みたくてかっこいい

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モデルルーム見に行った人いますか？報告待ってます。というか私も行ってこうかな。

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>>545 マンション検討中さん

いきましたよ。天カセじゃないのはビックリしましたが、他はよくある高級物件って感じでした。

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タワマンなら天カセ、第一種換気、各階ゴミ出し、配送管理用エレベーター別くらいが標準だけど
それらを備えないなら建物代ケチってることになるな。
どうせ定借だから上物を抑えてるのかもしれんが

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地雷臭満点

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定借だから立地がすごいいいのかと思いきや立地も微妙じゃない?
都心のタワーマンションが全然安くて抽選にもならずに買える名古屋では厳しいだろうね
所有権マンションじゃないと資産価値がほぼないし

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>>547 マンション掲示板さん
ここタワマンじゃない

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>>550 マンコミュファンさん
ここがタワマンだと書いてない、勝手に勘違いするな
タワマン買える価格帯なのに、定借でしかも設備がタワマン以外と言ってる。

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定借は資産性が低いし設備を盛っても仕方がない
どうせ取り壊すし、解体時期が近づくと修繕も可決できないだろうしな

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今どきここの価格帯じゃタワマンって言ってもナゴヤザタワーしか買えない

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>>549 匿名さん
都心のタワマンが安くて買えるということは名古屋にそもそも資産価値がないってことでしょ。じゃあ名古屋ならどこ買っても一緒じゃん

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>>551 名無しさん
こわww

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買わない人も集まってきてて人気そうやな

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>>554 評判気になるさん

そうだよ、そのくらい名古屋は厳しい。マーケットが大阪は東京の半分、名古屋は大阪のさらに半分。
でも人口密度は低く高度化は進まず車社会。
ゆえに所有権の都心部のタワマンですら安く買える。
その状況で郊外の定借がどうなるかなんて説明するまでもないよな。

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みんな必死だねーそんなにここが売れたら困るのかな笑？

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定借で高級な上物って、名古屋で所有権ですら全然売れなくて売れ残りまくりなのになんでこういう案件やっちゃうんだろ
事前に調査しなかったんかな？
せめてここでアンケート取ればいいのに。
世論調査せずに仕入れ担当の言いなりなんかな

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どっちがほしいですか？

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どれがほしいですか？

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>>561 名無しさん

○全部いらないも作ってよ

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>>562 マンション掲示板さん
じゃあなんでここにいるの？

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完成したら魅力的な物件になる。それまでに買えば勝ち組。そして、すぐに売り抜ければよい。そういう物件。

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>>564 通りがかりさん
売り抜けるもなにもすぐ売り切れないから、チキンレースにすらならないぞ、、

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検討スレなのに検討する気もない人がいる矛盾

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地代、解体準備金は毎月いくらなんですか？

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解体準備金って難だよね。
50年後の解体費用なんて想像がつかないし、かといって積み立てておかないと困るし。
借地代、管理費、修繕費、解体準備金、固定資産税で賃貸借りれそう

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最低価格が7000万円台って定借のメリット（安い）がない。
この値段なら所有権のマンションが買える。

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ここはほぼ確実に第二のナ??ヤザタワーとなると予想。
建てる前からわかる。定借でなくとも厳しい。
建設費はMAX, 管理費も人件費増でMAX、修繕費、解体準備金も高いしさらに上がる、金利まで上がっている。それなのに非タワマンで各階ゴミ捨てすらない板マンで所有権マンションが買える値段。
東京感覚で始めたんだろうけど、一等地の所有権タワマンですら安い名古屋では無謀過ぎる挑戦

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同じようなコメントが多いなー

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今の名古屋のマーケットって決して全体が上がってるわけではなく、誰もが知る人気の立地や人気のマンションで資産性が約束されてるマンションだけが上がってて売れる状態。少しでも資産性に懸念のあるマンションは忌避される厳しい世界。東京大阪とはまるで違う。
そんな中で定借は問題外だと思う

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ここでごちゃごちゃ言ってる人が多いってことはすぐ売れそうｗ星が丘が好きな金持ちが買うでしょ。

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なんやかんや気になってわざわざコメントしにくるのかわいいな

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このマンションを期待して待っていたか、ローレルコートを買ったんでしょ
定借で自分が買うのをやめたもんだから、その判断を正当化したい
完売する人気マンションになっては困るんだよw

何度も同じコメントをしにくるなんて、よほど定借に恨みがあるか、この物件が気になって仕方ないんだな

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定借とはいっても70年か

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>>575 評判気になるさん
オープン、プレサンスも出てるのでありえますね

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地代と解体準備金合わせて2～3万。
ぐらいではないでしょうか。
管理、修繕費いれると5万～6万
駐車場いれるとランニングで7～8万
あくまでも想定ですが、、、、、

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売れるだけ売って、残りは地主の賃貸ストックになるだけだと思うよ。元々地主は不動産管理・賃貸業なんだから。街のブランド向上のために良い上物建てる必要あるが故のこのスキームなだけで。あの一帯全部持ってるんだから。このプロジェクトだけで見たらそりゃ無理があるのは当然。ただ、たくさん売れるにこしたことはないよね。売れれば７０年一括借り上げみたいなもんだからね。修繕も一緒に負担してくれるし。想像やけど

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モデルルーム見学出来ました。庶民階の3LDKタイプのみでした。オプションで盛る事さえしてないありのまま。所謂高級マンション仕様のつもりかもしれませんが、建具が軽かった。浴室も極小。もっとも残念なのが天井高は2500mm 。どうせ壊す運命なので仕様はあくまで最小限という事でしょうか？ラニングコストが7万円＋、それに駐車場代。その上に又(土地は除外した)建物のみの固定資産税の額に唖然としました。これでは定借のメリットが無し！賃貸ならばあり得るのではと思います。ちなみに最上階から2階のプレミアムフロアの仕様は「別世界」だと聞きました。

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プレミアムフロア気になりますねー！

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>>580 マンション検討中さん

庶民階といってもほとんどが億近い価格で天井高2500なのですね。＋ランニングコスト駐車場も合わせると10万～　修繕積立金も上がっていく。将来、売りたい時に売れるのか。

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定借だと資産性がないから、マンション売れない名古屋の定借って壮大な社会実験だな。楽しみだ

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>>583 匿名さん

桜山のプラウドは定借だけど売れてない？
最近はよ手放したい人達が売りに出してるね

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>>580 マンション検討中さん

このマンション庶民部屋は賃貸に出すことで裏で決まってるんじゃないのか？

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>>583 匿名さん
シエリア杁中も順調に売れましたよ

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>>585 マンション検討中さん

庶民部屋は間違いなく賃貸待っとけばいいと思う。賃貸なら3000円/平米くらいで住めると思うし。好きな期間。所有権じゃない点は同じだしね

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ブランズ星ヶ丘テラス
「名にふさわしい地に　名にふさわしい邸宅を」
とやたらエリート志向を煽るキャッチフレーズ。

気になって地名の由来をAIに聞いてみたら↓

1955年（昭和30年）に、当時の日本住宅公団（現在のUR都市機構の前身）がこの地域に団地（後の星ヶ丘団地 → 現在はアーバンラフレ星ヶ丘）を建設した際、

- 当時の名古屋市内の住宅団地の中で一番高い場所だったこと
- その高さから「星にもっとも近く、輝く星の美しい丘」というイメージを込めて

「星ヶ丘」 と命

もともと猪やキツネが住んでた場所で、なんの歴史的由来も無い場所に、人工的に作られた極めて庶民性の深い団地由来の地名だったようですね。

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ほとんどの名古屋市民が知っている話では？
むしろ、あなた知らなかったの？

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>>590 マンション検討中さん
言ってやるなよ
これ調べるためにわざわざAI使って頑張ってくれたんだから笑

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定借で買っていいのって名駅や伏見、栄直結とかレベルの場所だけでは？
出口がないでしょ。

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好きなところを買えばいい

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出口を考えないとマンション買えないなんてマンクラに毒されすぎ

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名古屋のマンションに何を期待しているのか

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普通の人は、短期売却とか、ちょっと住んで貸すとか考えないよね。相場が上がってても次買う物件はもっと高いし。貸して運用するぜってなっても、じゃあ投資ローンに借り換えしてまでするのかよってなるし。長く住む前提で、自分が気に入ったらそれでいいと思うよ。ただ、子孫がいるなら、資産性まで気にはしたくはなるだろうな。できれば価値が多く残るものを残してやりたい。と、43歳独身からのアドバイスです

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定借って残存年数×賃料以下でしか売れないから
平米2500円も取れない星ヶ丘で高い管理費差し引いたら資産価値はほぼないどころか残債割れでしか売れないよね。賃料も築年経過で下がるから。
例えば残存35年時点で賃料15万の部屋なら6300万から残りのランニングコストの総額を引いた値段以下でしか売れない。売却も年々難しくなるし
インフレ時に買うのはリスク高いよ、ましてや名古屋で

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>>596マンション検討中さん

考えないよな～
ここでは転売ヤーが暴れてるけどw

転売ヤーへ
白壁の富士中以外の有名学区は全て繋がってる（特に千種区は横に）
覚王山～星ヶ丘・本山～山手グリーンロード～八事・総合リハビリセンター・いりなか～八事～桜山の南・瑞穂区役所
転売ヤーこそ頭の弱いことをAIさんに聞くよりもっと学区を気にした方がいいよw
短期で住むならまだしも売るなら学区のいい地域のが絶対有利だ（格が違う）

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株なり投信で投資は間に合ってるので
ここは住宅なんだわ

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>>599 検討板ユーザーさん
ポートフォリオ教えて

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