ブランズ星が丘テラスってどうですか？

定借の最上階って買ったら永住覚悟だけど、買う人いるんかいな
資産性気にしないくらいの富裕層で星ヶ丘に住みたいって人が名古屋にいるのか。。
でも全戸完売目指すなら最上階の単価をぐんと上げて、庶民部屋を激安にしないと無理だよね。。庶民部屋の価格帯って市内のタワマンを買えるグロスになるし、維持費考えるともっといいところも狙えるから、あえて定借のここを選ぶ人はほぼいないと思う。

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>>369 eマンションさん
大火傷する案件だと思うよ、Nagoya the Towerよりもやばいと思う。
名古屋で長らくやってないデベはどうしてこういうの作るんだろうか、これで売れなくて名古屋には建てなくなるのはやめてほしい。
まあ、売れる立地なら積水が高くても買うから仕方ないのかもね。。

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>>372 マンコミュファンさん
どうだろう？
星ヶ丘のレクサスは日本１の売り上げと客単価らしいから金持ちは多そうだが
金の家康像飾る系の特殊な金持ちが1人いれば売れると思う

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金持ちの趣味嗜好は庶民には理解不能
買う人いるんでしょうね

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>>376 匿名さん
名古屋の富裕層で星ヶ丘に住みたい人間はとても多いと思うが、実際に住むのはマンションではなく、巨大ガレージとプール付きの戸建てだと思うんだよな、、、

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駐車場は庶民部屋でも継承できるんですかね。87%という中途半端な数なので、継承できないならもう中古で売るのがかなり厳しい

あといくら富裕層といえど、上物価値が激しく減価していく定借のマンションを買うんですかね、立地がよほど便利で替えが効かないとかでもないのに
戸建てが人気で戸建ても買えるエリアで、あえて定借のマンションを買う人がいるのかしら

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https://w-brains.com/blog/branz-hoshi/

すむはじめさんのレビュー攻めてますね。
これ本当に初動が大事では、坪400万で庶民部屋出したら大事故になると思う。所有権でも星ヶ丘の新築だと坪350万が限界
庶民部屋はランニングコスト加味しても坪300万以下じゃないと動かないと思う。星ヶ丘マニアでもない限り東山線沿線の所有権マンション買う人がほとんど。よくわかってない人が初動では買うにしても、抽選になるくらいの値段にしないと長期戦必死だと思う

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「庶民部屋」いう呼称が定着しているようで嬉しい。実際、天井高が2500mm を上回るのが上から2階のプレミアムフロアだけというのを知って悶絶している。一方あの王様部屋は最高3000mmというのを売りにしてる。

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誰をターゲットにしてるのかがわからんわ、ブリリアも久々に名駅前に作ったけどオール1LDKで売れ残ってる。
企画した段階より建設費が上振れたとはいえ、所有権でないマンションの上物豪華にしてもなって感じ

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せめて所有権ならね

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>>382 匿名さん
所有権なら今の相場で本気のを星ヶ丘に作ったら400超えても売れるでしょ
一社で超えてくるんだから

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いくら商業一体開発でブランド住宅エリアとはいえ、名古屋の郊外でこの価格の定借は無理だよ。借地でという東山遊園の希望（わがまま）は、2割は東山遊園が所有（販売非対象住戸）、販売状況次第で所有を増やすとかデベにはオプションのあるプロジェクトなんじゃないかな。想像だけど。大部分が早期から賃貸されてる可能性はあると思う

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>>387 匿名さん
可能性もなにも最初からその予定でしょ
自分のところだけではマンション作れないからこうしてるだけで

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>>388 検討板ユーザーさん
もし本当にそうなら、その賃貸でいいよね。今の価格、金利なら月々の返済金額より安く住めそう

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>>389 匿名さん
間違い無いですね
ただ住みたいだけならそれが正解と思います！
損切りできますし

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>>386 マンション検討中さん
売れないわ、ここで言うだけならともかく
中古相場が如実に示してる
名古屋人の言うブランド地区ほど当てにならないものはない
じゃあ高値追求して売れるかと言うと売れない
星ヶ丘が東京のブランド力のある地域みたいな坪単価は形成されてない

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>>387 匿名さん
デベの内部でストップかけられる奴がいないのが怖いな、名古屋で適当に市場調査やったにしても、
定借で高値は無理筋。
売主に名鉄もいるのになんでこうなったのか。
建設費高騰を言い訳にしても、ストップかけるべきだった。
今からでも全部賃貸にするべき

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とはいえ、初めから賃貸で出たりしないような立地だから、高単価の定期借地も成り立つってことなんでしょうけどね。一般的によく言われる、定借じゃないと住めない立地っであればってのはまさにそういうことですよね。ここがそういう立地なのかどうかってのは私にはピンとこないですけども

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>>387 匿名さん
2割では済まないよな、
4割は引き取ってもらわないと。
庶民部屋はネットのない時代は綺麗なネーチャンや巧みな営業が丸めこめたけど
今のマンション高騰時期で消費者も賢くなってるから定借のリスクはわかってるからこの価格は相当厳しい

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>>393 匿名さん
無理だよ、あの希少な渋谷笹塚ですら
定借ディスカウントかなり入ってるんですよ
さらに各回ゴミ捨てや駐車場一台すら確保できないのであれば庶民部屋は誰がターゲットなのかって話

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いいよね
東山遊園としては10割引き受けても、ボウリング場で赤字垂れ流すよりはいいもんね笑
70年後の相場次第では定期借地権を延長してもいい

地主は強いね

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>>396 検討板ユーザーさん
賃料取れる地域でもないから、ここのランニングで賃貸は厳しいぞ
まさに何でここに建てた案件だよ

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>>397 評判気になるさん
オーナー一族の豪邸を建ててたらもっと再開発厨からは反感買ってたし、マンションで自分たちの気にいる住戸が使ってもらえて満足なんじゃないですかね

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遊休地をプライベートで使うわけにもいかないからマンション作ってもらおうってか
70年後はどう使うだろうか
星ヶ丘テラス自体どうなってるかわからないし、まとまった土地で再開発するもありだしどう使うも自由か

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>>396 検討板ユーザーさん
定借のルールを分かってないね

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この立地だから、地主の買取保証付きでやってると思うよ。てか、現時点で既になんだけど、東山遊園の所有分の議決権多くて気持ち悪いよね。販売非対象住戸が地主所有だとしたらだけど。地主が何部屋所有するかは確認した方がいいだろうね

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>>401 評判気になるさん
地主の買取保証って何ですか？

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富裕層に高く売れる分だけ売るプレミアム戦略と、残った分は事前の合意価格で地主が引き取り、自社ストック（高級賃貸）にするという買い取りスキームでこの無謀とも思える企画をビジネスとして成立させているってこと。デベはリスクヘッジができるし、東山遊園はエリアのブランド価値を損なわない開発ができかつ高級賃貸という商品ストックにもなる。全部理論上の話（感想）だけどね

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>>403 匿名さん
そうか！庶民部屋はそもそも無理して分譲で売らなくても地主が引き取って賃貸にと。こうする事で天空のプレミアムフロアの王様と貴族部屋が実現する。思っても無かったスキーム。参考になりました。

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>>403 匿名さん
定期借地権の成り立ちを少しは考えなよ
地主が不利な条件を呑む余地があると思う？

>>404
の自演風レスに恐怖すら覚えるよ

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掲示板の動きみてると注目度は高そうだね

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>>404 eマンションさん
想像ですよ。ただ、そうでもなければ、所有権物件が坪300万円が相場のエリアで、定借なのに坪400万円という企画は、デベロッパー単体の判断ではリスクが高すぎて社内審査を通らないと思う。それに、超長期の街全体の価値を考える立場にある東山遊園にとっては、十分に完売が見込める（低）価格なりの建物をあの場所に建てられるわけにもいかない。それらを考えると、不動産賃貸・管理が本業の東山遊園ならではのあり得るスキームかなと

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>>407 匿名さん
妄想ですね。
定借は借主の権利が強く土地を貸すことを渋る貸主に対し、土地の活用を促すために生まれた制度です。
定期借地権で貸すという意味は、貸し手に有利、借り手に不利な契約になっているということ。
何で借り手が売主売れなかったものを買い取るような不利な条件を飲まなければならないのか？
ましてや一定期間で必ず更地にする必要がある定借で。
仮にそのような条件で貸すのであれば、少なくとも一般借地権にするでしょうね。
例え一般借地権でも、そんな取引聞いたこともないですが。

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どう考えても庶民部屋は勝算ない、あとは価格を所有権の7-8がけにして坪300万以下で叩き売るか、
ネットなんか見ないおじいちゃんおばあちゃんに売り込むしかない
王様部屋もこの立地は然程希少性はないし、定借であることでどう動くかは不明
マンション需要が少ない名古屋で定借で高値追求という無理難題をなぜ名鉄も噛んでるのかが一番疑問点。名駅前の開発頓挫してここも売れ残るとなると

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名鉄も勝算があるということでしょう。

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全力でスルーされてんの面白い笑

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関係者なのか業者なのかわからないけど、匿名掲示板で必死になってもね

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>>411 匿名さん
読解力に問題あるのは明らかなので。話噛み合わないことが目に見えてる

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おたくが聞いたことがあるとかないとか知らんがなとは正直思った。内容もズレてる。

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乏しい知識からの妄想だと気づけない。
というか目を背けるのね。
土地の貸主が上物の売残りを買取る義務を負うとか…。

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年始早々盛り上がってるねー！

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義務とかそんな大層なものでもないと思うけど

そもそも東山遊園からしたら最初から全部賃貸マンションでもよかったんじゃないの？って立地だから、長期に売れ残るようなら後々自社で回収するだけなんじゃないかなってだけの話
売れ残りを安く買い上げた後に新たな再開発をぶち上げて購入前より街全体の価値を高めることだってできる立場だし

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>>417 マンション検討中さん

>>401
買取保証とか書いてますけど。
保証の意味がわからんのね。
保証が義務でない？
斬新だわ（笑）

一棟ではなく一部の部屋を買い上げて再開発？
不動産の売買を生業にしているデベロッパーよりも地主の方が力量があるって？
売残りなんて不良債権を買い取ることが得？
地主が賃貸マンション希望ならそうした先に貸すよ。

もう言ってることが支離滅裂だな…

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モデルルーム行ってみようかな。

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>>391 通りがかりさん
名古屋人の言うブランド地域は正しいが、名古屋ではマンションは庶民が住むもの、例えタワマンでも上物だけで数億する戸建てより安いでしょ。金持ちは戸建てにアストンマーチン系を7～8台所有してるのがデフォだから。

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>>420 口コミ知りたいさん
その戸建の建坪単価はどんなもん？
分からんことを妄想で書くのやめた方が良いよ。

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タワマンの平置きにもあんまり見たことない高級車よくいますよ？
やっぱりトヨタのお膝元という特殊な地域柄、脱車社会はまだ先なんでしょうけど。名古屋に住んで３年、車社会は痛感していますが手放す準備も必要な気がします。よっぽど田舎なら絶対必要でしょうけど。

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>>421 口コミ知りたいさん

EXILEの岩田の名古屋の実家みたいな家じゃない？

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>>425 マンコミュファンさん
テレビで公開した航空写真だと、森の中に少なくとも敷地面積2、3000坪。母屋の他に離れが5つ６つある。庭に孔雀が出るらしいw
八事近く瑞穂区と言う情報だと南山ぽいが、フェイクで東山かも。
てか大富豪とか書いてるから皆さん富裕層かと思ったら、実は富裕層出身者いないの？昔ながらの富裕層出身なら祖父母の家には、門に門番住居、奥に書生（戦後は住み込みのお手伝い）住居、奥に母屋や離れ、蔵があるだろ？

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>>425 マンコミュファンさん
金額を問うと人名が返ってくるって…

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なんやかんやで売れそうだよね。

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定借なのは確かに引っかかるけど、星ヶ丘のこの立地と余裕のある贅沢な間取りは買い手がつくと思う

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デベ「定借はいいぞ」
仲介「定借はいいぞ」
マンクラ「定借はいいぞ」

じゃあ皆さんは定借住んでるんですか？？
全員「もちろん所有権マンションです」

これが全てでしょう...

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興味深くはあるな。
大手デベ分譲による「郊外」×「定借」×「高価格」
東京でも厳しいんじゃないか。東急の、例えばたまプラーザなんかで徒歩5分定借。書いてみると案外いけそうだけど、ここは名古屋だからな。。

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>>432 匿名さん
このコメント見飽きたな

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立地は良いんだけどな。ランニングコストがけっこうするよね。

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ブランズが名古屋になくて東急が切り込みたいと思ってたところ、東山遊園とのコラボで一石投じられそうだった。

でも実際には超超渋条件で価格付やランニングコストがかなり歪に、不動産に対してことに偏屈な見方の名古屋人にはかなり厳しいんじゃないかな

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定借は短期で売却するなら問題なし言われますが、皆さんがご指摘のランニングコストがネックです。中古で買う人は、え？買った後も、更に毎月こんなにかかるの！って感じます。新築を買う人とは、そこの感覚が大きく違います。

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星が丘でこの規模感は素晴らしいんだけどな。

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郊外の星ヶ丘で定借で上物豪華で都心より高いマンションは名古屋では相当厳しいだろう、、、
それだけ情弱が多いのであればもっと名古屋のマンション価格も上がるが、最近は本当に皆賢くなっているし

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資産性気にしない本物の富裕層しか買えないね
建物と立地は本当にいいと思う

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>>439 評判気になるさん
名古屋は郊外も人気だからね。都心価格が上がらないのはそれも大きい。

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星ヶ丘だから売れるかもしれない。

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東急がんばれー

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>>441 マンコミュファンさん

自分が大金持ちだったらここ買うわ笑
てかランニングコストや転売を気にする層は最初からお呼びではないんだろう

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名古屋ではどのみち転売は厳しいよね。

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東急だけど営業が期待外れ。あれでは売れない。そもそも販売価格も維持費も高過ぎるのに、誰が不愉快な思いまでして買うと思っているの？

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モデルルームは来月からでは

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女子大ビューだから購入予定だ。
筋トレしながら、着替え見る

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>>446 マンコミュファンさん
そう思う人は買わなければ良いだけではないでしょうか。
考え方は人それぞれです。

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>>449 マンション掲示板さん

その通りです。だから買うのはやめました。

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>>447 マンション検討中さん
それは一般向け、昨年から優先案内が始まってます。

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立地良きだな

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名古屋で定借で高いって、無理あるよ
定借のデメリットが多過ぎる。
インフレ対策にもならないし。

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正直価格は高くない、最近と比較すると安いと思う
定借が売れるかはわからん

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最近はどこも高いからねー

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一億前後の小さめ低層庶民部屋でも
駐車場入れたランニングコストは10万超えてきますね

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ブランズのブランド戦略は果たして名古屋で成功するのか？

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最低7000万円台からで最高額は8億超みたいですね

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デベ「定借はいいぞ」
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>>458 匿名さん
定借は基本的にチキンレース、残存35年切るとローンも使えなくなるし
担保価値もどんどん下がっていくから借入も厳しい

9年前に竣工したけど、定借だったためにいまだに売れ残っている伝説のマンションがこちら↓
https://www.jgran.jp/shimogamo/outline/

京都人は賢いから定借のデメリットはよくわかっている、名古屋人はどうか

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定借はインフレ対策にならない、資産価値は新築時がピークであとは減っていく一方。賃貸と違い、残存期間が減ると簡単には手放すこともできない
インフレ相場で買うのには向いていない。
所有権マンションと違いローン審査も厳しい。王様部屋は富裕層が間違って買うかもしれないがそれ以外は厳しいでしょう。

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https://www.nikkei.com/nkd/industry/article/?DisplayType=1&n_m_cod...

住宅ローンを組む必要がない層で埋まりそうな勢い

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定借のデメリット伏せて外商経由でどれだけ囲い込めるかだな、
ネットに疎い層なら所有権も定借もわかってなさそうだから、買ってくれそう、そうなると俺の所有権マンションの価値が上がるから嬉しい

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定期借地権の期間が2099年だからデメリットとかそもそもあまり考えていないかもしれない
ただ星が丘のこの立地で生活がしたいとか、三越の外商を使い倒す贅沢な暮らしがしたいとか、こんな掲示板を見ている人間には理解できない感覚で買いそう

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>>464 検討板ユーザーさん
>こんな掲示板を見ている人間には理解できない感覚で買いそう
自己紹介?
つまり、定借とかよくわかってない老人が買うってことでしょ

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余った金の使い道としてはいいよね
売れない土地、山みたいな負債として残る訳ではないし

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定借の話題になると毎度同じようなコメントする人いるな笑

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70年後の定借とか正直どうなるか想像もできないし、そもそも先に寿命が尽きる

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>>468 検討板ユーザーさん
更地に戻るだけでしょ
死後の世界にお金は持っていけないんだから

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>>466 マンション掲示板さん
いや、残存少ないと売れないけど相続税はかかるから負債以外の何者でもない
定借はそんなこともわからん人が買うのよ

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注目度高そうですね。

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連投侍が復活してる…

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>>470 eマンションさん
8億の部屋は別として、1-2億の部屋なら大して相続税かからないよ

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>>462 口コミ知りたいさん
ここ買う層は名古屋港に5億のクルーザー浮かべる層でしょ
或いは買った瞬間半値になる4000万の車を買う層

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名古屋で高級な定借は無理だろ
なんか想像上の富裕層が買うみたいな解像度低い貧乏人が必死で擁護してるけど、普通に富裕層も資産価値高いマンションを買う。

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