ブランズ星が丘テラスってどうですか？

>>274 マンション検討中さん
星ヶ丘駅徒歩すぐの物件が十数年に一度ってだけで価値が高いと思うのですがいかがでしょう

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>>275 匿名さん
あのさぁ。
ひとつくらいまともに答えなよ。

金額だよ。
所有権分譲に対して金額が
『近づく』なんでしょ？
>>233
で言っている近い価格ってお金じゃないの？

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>>276 評判気になるさん
星ヶ丘しかダメなの？
ここで書かれている坪400万程度が正なら、
所詮その程度の価値でしょ？

豊島区役所くらいのインパクトある？

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>>275 匿名さん
ちなみに
>>253
はどういう意図になるの？
60年でも80年でも金額に大差ないって
回答じゃないんだ。
どんな意味なり意図なの？

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盛り上がりすぎでしょ笑

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>>278 名無しさん
？？

星ヶ丘に地縁がある人がそもそも対象かと思いますが

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>>281 口コミ知りたいさん
星ヶ丘に地縁『が』ある人対象なのね。
星ヶ丘限定で探している人ってこと？
そこまで絞ってマンション探す人って
そんなに多いの？
例えば東山線沿線でもっと良い物件が
出ても星ヶ丘じゃなきゃ対象外みたいな。

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じゃあ分譲価格ね。で、60年と80年で分譲価格が大差なくなることの何が理解できないの？計算して見て差があったか？笑　1億の物件、1/４土地価格で。

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>>280 匿名さん
いやいや参加しなきゃ。なんなら、代わってあげてもいい

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頭のおかしな人に棲みつかれちゃったね

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>>283 匿名さん
地代が3%/年として20年の差があれば、
60%。
土地分が物件価格の1/4なら
物件価格の15%の差になる。
全体価格の15%差が大差ないってすごいよな。

割引率と言う考え方があって～
ってトークは購入検討者に通じるのかね？

当たり前だけど34年から土地分に相当の
全てを支払ったことになるね。

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因みに土地分の構成は1/3くらいが
多いんじゃないの？
ま、これも大差ないのかな？
すげーな

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>>286 さん

何言ってんの　将来地代を分譲価格に含めるなら、現在価値に割り戻すの。複利で。

君がそこを理解できてないってだけだよ。購入検討者に通じようが、通じまいが、そういう仕組みだから。みんな理解して買ってるよ。当たり前だけど笑　漏れや不足だらけのままの知識でぎゃあぎゃあ言ってないで、ググってみなよ　すぐ理解できるよ

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>>288 口コミ知りたいさん
分かってるよ。
そんな理屈で実際に購入判断してねぇだろ？
って話だよ。
東京の区役所絡みの2件は話聞いてるけど、
その詭弁のようなトークなんてしてねえって。
デベ自身も。
みんなその理屈で腹落ちしてるなら、
定借万歳だよな。
現実は異なるけど。

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>>287 口コミ知りたいさん
1/4と指定したの君じゃん。60年とか80年とか指定したのも君だし。大丈夫か

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>>290 匿名さん
そうだよ。
だから？
大丈夫じゃない理由をどうぞ？

仰る理屈に数字づけするために置いただけだよ。
それ自身に大した意味もないから
理由があって変えたきゃどうぞ。
土地の比率は低めに置いてみただけ。
比率上げていけば歪みが大きくなるから、
その理屈でどこまで押すつもりかを試してた。

低層系で4割ってのがあったけど。
自分の過去では。

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こんなこと考えて購入してる人なんて名古屋では皆無だろw

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地域がどうこうの問題じゃない。
地主に対して地代を一括払いし安くあげる。
定借物件にメリットがあるように感じさせる。
くらいにしか使い道がない。
事業査定してるんじゃないから。

亀とアキレスみたいな話になっちゃう。

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もはや定借好きすぎるでしょ笑

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何でこんな買いもしない物件に必死になってんの笑

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知識を披露したいんじゃないかな？

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>>296 匿名さん
それ何が嬉しいの？

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>>297 eマンションさん
いるじゃん、知識ひけらかしてマウント取る人

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>>298 マンション検討中さん
どこの馬の骨ともわからん輩にマウントとって何が嬉しいの？

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見下すことに快感得てそう笑

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どこの誰かもわからない相手に？
理解できない…

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どこの誰かもわからん相手に長々反論するモチベーションがむしろわからない、、、
無視すればいいのに

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いやまあどっちもどっちだろ笑

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>>302 検討板ユーザーさん
どうしてそういう考え方してるのか興味がある。
それがどこの誰かもわからん相手でも。

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内廊下設計で24時間ゴミ出し可能みたいですね。

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でも定借だからマンクラも不動産屋も買わないのよね、、

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>>306 さん
別に定借か所有権かが問題じゃないと思うよ。
割引率使って資産性算出すると
買うより借りたほうが得ってなっちゃうから。
新築分譲は特に。

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>>307 マンション検討中さん
所有権で住みながら含み益出てるケースも多いんだから
新築か中古かじゃなくて、相場次第だよ

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>>308 匿名さん
キャピタルゲインは計算に含まれないの。
あの計算だと。
皮肉言ってるんだから察してよ。

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また盛り上がるの？

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何が盛り上がるの？

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ディスポーザーは付いてますかね？

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案内ってもう始まってますか？

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星が丘って近年も人気なの？

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>>314 匿名さん
そもそも駅近のまとまった立地が少なすぎて希少
オープンもちゃんと早期に売れるし、中古の弾数も少ない

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>>314 匿名さん
人気ですねー

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>>316 検討板ユーザーさん

星が丘の魅力はなんですか？

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定借じゃなきゃグラメが手を上げてたんだろうな

はぁ、また長期売れ残り確定案件じゃん

ザ・タワーといい、慣れてないデベはなんでこうやらかすのかしら

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栄の定借2つは普通に売り切れたけどどうなるだろうか

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全然売れるよね！

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今日から優先案内会ですねー
もし行かれた方いましたら情報共有いただきたいです

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>>314 匿名さん
星ヶ丘は名古屋市が発表した拠点駅（人口減と免許返納社会に備えて駅前に商業施設を残すと決めた駅）だから安心感はあるんじゃないの？
千種区だと今池より先は星ヶ丘と本山だけだから

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https://x.com/rea87736817/status/1848719679382335514?s=46

京都のスレで見かけたやつ
定借で2017年竣工で未だに売れずに残ってる...！！
京都民はやはり賢い、マンクラや不動産会社の口車には乗らない。
名古屋民はどうか？乞うご期待

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↑ これ定借50年だから。
定借は50年切ると地獄、それまでにチキンレースで売り抜けなければならない。皆そう思うから年々早めに手放すようになってる、京都の人は賢い

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つまり京都では定借50年は価値なしと判断されたということ、
定借70年のマンションなら築20年目までが売り抜ける最後のチャンスということか。

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昔は残存35年切ると住宅ローン組めなくなるから売りづらくなるから残存期間40-45年くらいには大幅に価値がなくなってたけど、今後は50年ローンが普通になるかもしれないからそうなると55-60年くらいには価値無くなるかもね。
あと京都のように消費者が賢くなってきてるから、所有権が買えるのわざわざ融資も厳しい定借に手を出さなくなってると思う

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また盛り上がってるね

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>>323 マンコミュファンさん

どうだろう？
名古屋人には名駅周辺に乱立してるタワマンよりこっちのが売れそうな気もしていたが…
あっちが歯抜けのゴーストマンション化から格安賃貸になるのはほぼ確定してるが、こっちはどうかな
名古屋でマンションは貧困層or金持ちのセカンドハウスと相場が決まってる

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人気高そうですよね。強いて言うなら所有権が良かったけど。

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マンクラも不動産屋も定借買ってる人は皆無
レーシックしてる眼科医並みにレア
つまり、それが答え

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ずっと同じこと言ってる人いるな笑

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自分が買わない物件に、わざわざ買わない理由書いて投稿して何が楽しいの

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名駅再開発も白紙だし名古屋で都心回帰はますます進まないだろうな

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想定より高額でした
1番いい部屋なんて誰が買うのか

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>>334 通りがかりさん
値段出たの？

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関係者には今月から案内出てるみたいですね。いくらぐらいなのか気になりますね。

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この立地だもん。そりゃ高いでしょ

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>>336 マンコミュファンさん
いくらなんでしょうね
気になります

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でも定借だから。ほんと残念

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価格気になりますね！

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>>334 通りがかりさん
価格表を見たんですか？
いくらくらいなんだろう

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高そうだよな

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椙山や蔦屋じゃなく、それなりの規模のスーパーとモールを入れれば地価も上がって星ヶ丘テラスの格も上がるのに
イラストを見て良さげなショッピングモールだと思ったのが大学だと知ってがっかり

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>>343 通りがかりさん
イラスト見るまで大学って知らなかったの？笑
県外民なのかな

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無名私大＜＜超えられない壁＜＜イオンモール

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そもそも徒歩圏にイオンを求める層が買うようなエリアとマンションでは無いだろ…

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星が丘三越のデパ地下は全国でも有数の売り上げですからね

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なんでそんなにイオンが好きなのかね笑

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72m2でランニングコストが7万プラス駐車場代か。
物件価格が安いならいいけど、物件価格価格も高いならとても手が出ないな

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デベ「定借はいいぞ」
仲介「定借はいいぞ」
マンクラ「定借はいいぞ」

じゃあ皆さんは定借住んでるんですか？？
全員「もちろん所有権マンションです」

これが全てでしょう...

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ずっと同じこと言ってる人いるわ笑

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>>349 評判気になるさん
それは残念でしたね。

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>>347 マンコミュファンさん
テラスの中に安い肉屋や八百屋があるよ
駅前のドラッグストアには安い冷凍食品も売ってる

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https://w-brains.com/blog/branz-hoshi/

スムハジメさんのとこの記事がアップされてました。
ランニングコストえぐいですね、平米995円とは。。
これで定借で各階ゴミ捨てもないとなると、某タワーよりかなり苦戦するのでは、、、
企画者は名古屋に土地勘ないのかな。。

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定借。価格。そしてこのランニングコスト。
この物件は厳しいでしょう

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販売非対象住戸26戸は驚き
これが前にも出てた地権者関連のお得意さんなんですかね
残り100戸もお金出せる富裕層がいるかはちょっと厳しそう
ランニングコストが高いと、賃貸もとんでもない家賃になりますね

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名鉄も売主なのか、、名古屋でこのランニングコストで定借だと厳し過ぎるのに止めなかったのかな？
名駅前頓挫して、名鉄、これにお金注ぐなんてセンスが無さ過ぎないか

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>>356 マンション検討中さん
おそらくアンダーで購入した人も含まれていると思う。

しかし、この価格とランニングコストだと、
苦戦しているライオンズ覚王山とかのほうが良さそうですね。

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>>358 匿名さん
思ったより履けたなという印象です
でも、定借でもここに住みたいという人は大体アンダーで買ってそうなので、ここからは長いでしょうね

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>>355 匿名さん
しかも修繕費は値上がりするし、残存期間が少なくなるとローン組めなくなるし、
金利も上がるからな...
これだけ高いランニング払っても各階ゴミ出しじゃないからゴミ抱えてエレベーターに乗らなきゃならない
エレベーターも無駄に四台あるからメンテ費も高い

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ローン組んで買う実需はあまり対象じゃないのかもね
ライオンズ覚王山やザパークハウスもエレベーターたくさんあった気がしますが、あちらはゴミ捨て場はどうなっていたかわかる方いますか？

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いや、王様部屋とかは定借でももしかしたら需要あるかもしれんが、
定借坪400万以上で王様部屋以外の部屋の需要が本当にあるのかが疑問。
定借は資産性ないし、実質価格はさらに上。
坪400万以上出せば市内のほとんどのマンションを買えてしまう名古屋でこれで勝ち筋が果たしてあるのか。。

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そして星ヶ丘の所有権マンションも相場はかなり安い。沿線周辺の所有権新築もこれ以下で出ている。
相場が急上昇してるとはいえ、これが売れるなら名古屋の相場は二、三段上がることになる。
そうなってほしいけど、そうなるまで何年かかるのか。買える人は是非買って名古屋の相場を引き上げてほしい

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>>354 検討板ユーザーさん
1番上の360平米だけは絶対売れる
下の方はやばそう

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王様部屋フロアを下の階の一般庶民別屋階が持ち上げて支えるっていう構造。ここではエグいぐらい露骨。その上このエリアの新築分譲よりもずーっと高い単価。借地なのに。それに輪をかけてラニングコストを見たらみんな逃げ出すと思う。賃貸需要も無理。

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>>365 マンション検討中さん
富豪じゃなきゃ無理だよね
星ヶ丘は今の価格で十分すぎるほど高いのに

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>>364 通りがかりさん
そこが売れなかったら赤信号だけど、どうなのかな
>>365
支える庶民部屋を誰が買うんだろうと本当に疑問。定借でタワーでもなく、各階ゴミ捨てもなく、希少立地というわけでもなく、駐車場100%でもないから中古でも売るのは難しく永住覚悟で買う人がどれだけいるのか。。
賃貸に出すのはこのランニングコストから言って現実的じゃないし。
はっきり言って、庶民部屋は中古相場を経年で割り戻して7-8割掛けしないと動かないと思う。つまり坪300万前後でないと、永住者以外の購入は見込めない、これが坪400万で売れるなら周辺新築や中古は急いだ方がいいってなる

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>>359 さん

販売非対象住戸は、アンダーって意味じゃないと思うよ。アンダーは一般販売じゃないだけで、販売しないわけじゃないからね。東山遊園が所有するんじゃないかな

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東急はたまプラーザ隣接みたいなノリで突っ込んできたな。事故る予感。久しぶりの大事故

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庶民部屋以外は売れるんなら事故とも言えないけど、どうなるでしょうねぇ

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割合次第でしょ。竣工時にどれだけ売れ残るか

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>>370
定借の王様部屋売れるのか？お金持ち程資産性高い部屋買うからそこも謎

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世の中儲かりもしないのに維持費だけひたすらかかる馬主なんかをやる金持ちもたくさんいるわけで
王様部屋は誰かしら買ってくれる可能性ありそうだな

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>>373 検討板ユーザーさん
買ってくれると嬉しい、定借でこの単価の王様部屋が売れたら所有権マンションは一段高するから。
だから買ってほしい。皆買ってくれ！

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最上階は売れそうだけど、庶民部屋が売れるのか。。

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定借の最上階って買ったら永住覚悟だけど、買う人いるんかいな
資産性気にしないくらいの富裕層で星ヶ丘に住みたいって人が名古屋にいるのか。。
でも全戸完売目指すなら最上階の単価をぐんと上げて、庶民部屋を激安にしないと無理だよね。。庶民部屋の価格帯って市内のタワマンを買えるグロスになるし、維持費考えるともっといいところも狙えるから、あえて定借のここを選ぶ人はほぼいないと思う。

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>>369 eマンションさん
大火傷する案件だと思うよ、Nagoya the Towerよりもやばいと思う。
名古屋で長らくやってないデベはどうしてこういうの作るんだろうか、これで売れなくて名古屋には建てなくなるのはやめてほしい。
まあ、売れる立地なら積水が高くても買うから仕方ないのかもね。。

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>>372 マンコミュファンさん
どうだろう？
星ヶ丘のレクサスは日本１の売り上げと客単価らしいから金持ちは多そうだが
金の家康像飾る系の特殊な金持ちが1人いれば売れると思う

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金持ちの趣味嗜好は庶民には理解不能
買う人いるんでしょうね

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>>376 匿名さん
名古屋の富裕層で星ヶ丘に住みたい人間はとても多いと思うが、実際に住むのはマンションではなく、巨大ガレージとプール付きの戸建てだと思うんだよな、、、

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駐車場は庶民部屋でも継承できるんですかね。87%という中途半端な数なので、継承できないならもう中古で売るのがかなり厳しい

あといくら富裕層といえど、上物価値が激しく減価していく定借のマンションを買うんですかね、立地がよほど便利で替えが効かないとかでもないのに
戸建てが人気で戸建ても買えるエリアで、あえて定借のマンションを買う人がいるのかしら

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すむはじめさんのレビュー攻めてますね。
これ本当に初動が大事では、坪400万で庶民部屋出したら大事故になると思う。所有権でも星ヶ丘の新築だと坪350万が限界
庶民部屋はランニングコスト加味しても坪300万以下じゃないと動かないと思う。星ヶ丘マニアでもない限り東山線沿線の所有権マンション買う人がほとんど。よくわかってない人が初動では買うにしても、抽選になるくらいの値段にしないと長期戦必死だと思う

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「庶民部屋」いう呼称が定着しているようで嬉しい。実際、天井高が2500mm を上回るのが上から2階のプレミアムフロアだけというのを知って悶絶している。一方あの王様部屋は最高3000mmというのを売りにしてる。

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誰をターゲットにしてるのかがわからんわ、ブリリアも久々に名駅前に作ったけどオール1LDKで売れ残ってる。
企画した段階より建設費が上振れたとはいえ、所有権でないマンションの上物豪華にしてもなって感じ

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せめて所有権ならね

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>>382 匿名さん
所有権なら今の相場で本気のを星ヶ丘に作ったら400超えても売れるでしょ
一社で超えてくるんだから

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いくら商業一体開発でブランド住宅エリアとはいえ、名古屋の郊外でこの価格の定借は無理だよ。借地でという東山遊園の希望（わがまま）は、2割は東山遊園が所有（販売非対象住戸）、販売状況次第で所有を増やすとかデベにはオプションのあるプロジェクトなんじゃないかな。想像だけど。大部分が早期から賃貸されてる可能性はあると思う

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>>387 匿名さん
可能性もなにも最初からその予定でしょ
自分のところだけではマンション作れないからこうしてるだけで

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>>388 検討板ユーザーさん
もし本当にそうなら、その賃貸でいいよね。今の価格、金利なら月々の返済金額より安く住めそう

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>>389 匿名さん
間違い無いですね
ただ住みたいだけならそれが正解と思います！
損切りできますし

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>>386 マンション検討中さん
売れないわ、ここで言うだけならともかく
中古相場が如実に示してる
名古屋人の言うブランド地区ほど当てにならないものはない
じゃあ高値追求して売れるかと言うと売れない
星ヶ丘が東京のブランド力のある地域みたいな坪単価は形成されてない

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>>387 匿名さん
デベの内部でストップかけられる奴がいないのが怖いな、名古屋で適当に市場調査やったにしても、
定借で高値は無理筋。
売主に名鉄もいるのになんでこうなったのか。
建設費高騰を言い訳にしても、ストップかけるべきだった。
今からでも全部賃貸にするべき

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とはいえ、初めから賃貸で出たりしないような立地だから、高単価の定期借地も成り立つってことなんでしょうけどね。一般的によく言われる、定借じゃないと住めない立地っであればってのはまさにそういうことですよね。ここがそういう立地なのかどうかってのは私にはピンとこないですけども

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>>387 匿名さん
2割では済まないよな、
4割は引き取ってもらわないと。
庶民部屋はネットのない時代は綺麗なネーチャンや巧みな営業が丸めこめたけど
今のマンション高騰時期で消費者も賢くなってるから定借のリスクはわかってるからこの価格は相当厳しい

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>>393 匿名さん
無理だよ、あの希少な渋谷笹塚ですら
定借ディスカウントかなり入ってるんですよ
さらに各回ゴミ捨てや駐車場一台すら確保できないのであれば庶民部屋は誰がターゲットなのかって話

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いいよね
東山遊園としては10割引き受けても、ボウリング場で赤字垂れ流すよりはいいもんね笑
70年後の相場次第では定期借地権を延長してもいい

地主は強いね

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>>396 検討板ユーザーさん
賃料取れる地域でもないから、ここのランニングで賃貸は厳しいぞ
まさに何でここに建てた案件だよ

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>>397 評判気になるさん
オーナー一族の豪邸を建ててたらもっと再開発厨からは反感買ってたし、マンションで自分たちの気にいる住戸が使ってもらえて満足なんじゃないですかね

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遊休地をプライベートで使うわけにもいかないからマンション作ってもらおうってか
70年後はどう使うだろうか
星ヶ丘テラス自体どうなってるかわからないし、まとまった土地で再開発するもありだしどう使うも自由か

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>>396 検討板ユーザーさん
定借のルールを分かってないね

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この立地だから、地主の買取保証付きでやってると思うよ。てか、現時点で既になんだけど、東山遊園の所有分の議決権多くて気持ち悪いよね。販売非対象住戸が地主所有だとしたらだけど。地主が何部屋所有するかは確認した方がいいだろうね

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>>401 評判気になるさん
地主の買取保証って何ですか？

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富裕層に高く売れる分だけ売るプレミアム戦略と、残った分は事前の合意価格で地主が引き取り、自社ストック（高級賃貸）にするという買い取りスキームでこの無謀とも思える企画をビジネスとして成立させているってこと。デベはリスクヘッジができるし、東山遊園はエリアのブランド価値を損なわない開発ができかつ高級賃貸という商品ストックにもなる。全部理論上の話（感想）だけどね

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>>403 匿名さん
そうか！庶民部屋はそもそも無理して分譲で売らなくても地主が引き取って賃貸にと。こうする事で天空のプレミアムフロアの王様と貴族部屋が実現する。思っても無かったスキーム。参考になりました。

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>>403 匿名さん
定期借地権の成り立ちを少しは考えなよ
地主が不利な条件を呑む余地があると思う？

>>404
の自演風レスに恐怖すら覚えるよ

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掲示板の動きみてると注目度は高そうだね

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>>404 eマンションさん
想像ですよ。ただ、そうでもなければ、所有権物件が坪300万円が相場のエリアで、定借なのに坪400万円という企画は、デベロッパー単体の判断ではリスクが高すぎて社内審査を通らないと思う。それに、超長期の街全体の価値を考える立場にある東山遊園にとっては、十分に完売が見込める（低）価格なりの建物をあの場所に建てられるわけにもいかない。それらを考えると、不動産賃貸・管理が本業の東山遊園ならではのあり得るスキームかなと

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>>407 匿名さん
妄想ですね。
定借は借主の権利が強く土地を貸すことを渋る貸主に対し、土地の活用を促すために生まれた制度です。
定期借地権で貸すという意味は、貸し手に有利、借り手に不利な契約になっているということ。
何で借り手が売主売れなかったものを買い取るような不利な条件を飲まなければならないのか？
ましてや一定期間で必ず更地にする必要がある定借で。
仮にそのような条件で貸すのであれば、少なくとも一般借地権にするでしょうね。
例え一般借地権でも、そんな取引聞いたこともないですが。

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どう考えても庶民部屋は勝算ない、あとは価格を所有権の7-8がけにして坪300万以下で叩き売るか、
ネットなんか見ないおじいちゃんおばあちゃんに売り込むしかない
王様部屋もこの立地は然程希少性はないし、定借であることでどう動くかは不明
マンション需要が少ない名古屋で定借で高値追求という無理難題をなぜ名鉄も噛んでるのかが一番疑問点。名駅前の開発頓挫してここも売れ残るとなると

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名鉄も勝算があるということでしょう。

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全力でスルーされてんの面白い笑

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関係者なのか業者なのかわからないけど、匿名掲示板で必死になってもね

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>>411 匿名さん
読解力に問題あるのは明らかなので。話噛み合わないことが目に見えてる

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おたくが聞いたことがあるとかないとか知らんがなとは正直思った。内容もズレてる。

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乏しい知識からの妄想だと気づけない。
というか目を背けるのね。
土地の貸主が上物の売残りを買取る義務を負うとか…。

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年始早々盛り上がってるねー！

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義務とかそんな大層なものでもないと思うけど

そもそも東山遊園からしたら最初から全部賃貸マンションでもよかったんじゃないの？って立地だから、長期に売れ残るようなら後々自社で回収するだけなんじゃないかなってだけの話
売れ残りを安く買い上げた後に新たな再開発をぶち上げて購入前より街全体の価値を高めることだってできる立場だし

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>>417 マンション検討中さん

>>401
買取保証とか書いてますけど。
保証の意味がわからんのね。
保証が義務でない？
斬新だわ（笑）

一棟ではなく一部の部屋を買い上げて再開発？
不動産の売買を生業にしているデベロッパーよりも地主の方が力量があるって？
売残りなんて不良債権を買い取ることが得？
地主が賃貸マンション希望ならそうした先に貸すよ。

もう言ってることが支離滅裂だな…

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モデルルーム行ってみようかな。

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>>391 通りがかりさん
名古屋人の言うブランド地域は正しいが、名古屋ではマンションは庶民が住むもの、例えタワマンでも上物だけで数億する戸建てより安いでしょ。金持ちは戸建てにアストンマーチン系を7～8台所有してるのがデフォだから。

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>>420 口コミ知りたいさん
その戸建の建坪単価はどんなもん？
分からんことを妄想で書くのやめた方が良いよ。

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タワマンの平置きにもあんまり見たことない高級車よくいますよ？
やっぱりトヨタのお膝元という特殊な地域柄、脱車社会はまだ先なんでしょうけど。名古屋に住んで３年、車社会は痛感していますが手放す準備も必要な気がします。よっぽど田舎なら絶対必要でしょうけど。

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>>421 口コミ知りたいさん

EXILEの岩田の名古屋の実家みたいな家じゃない？

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>>425 マンコミュファンさん
テレビで公開した航空写真だと、森の中に少なくとも敷地面積2、3000坪。母屋の他に離れが5つ６つある。庭に孔雀が出るらしいw
八事近く瑞穂区と言う情報だと南山ぽいが、フェイクで東山かも。
てか大富豪とか書いてるから皆さん富裕層かと思ったら、実は富裕層出身者いないの？昔ながらの富裕層出身なら祖父母の家には、門に門番住居、奥に書生（戦後は住み込みのお手伝い）住居、奥に母屋や離れ、蔵があるだろ？

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>>425 マンコミュファンさん
金額を問うと人名が返ってくるって…

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なんやかんやで売れそうだよね。

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定借なのは確かに引っかかるけど、星ヶ丘のこの立地と余裕のある贅沢な間取りは買い手がつくと思う

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デベ「定借はいいぞ」
仲介「定借はいいぞ」
マンクラ「定借はいいぞ」

じゃあ皆さんは定借住んでるんですか？？
全員「もちろん所有権マンションです」

これが全てでしょう...

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興味深くはあるな。
大手デベ分譲による「郊外」×「定借」×「高価格」
東京でも厳しいんじゃないか。東急の、例えばたまプラーザなんかで徒歩5分定借。書いてみると案外いけそうだけど、ここは名古屋だからな。。

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>>432 匿名さん
このコメント見飽きたな

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立地は良いんだけどな。ランニングコストがけっこうするよね。

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ブランズが名古屋になくて東急が切り込みたいと思ってたところ、東山遊園とのコラボで一石投じられそうだった。

でも実際には超超渋条件で価格付やランニングコストがかなり歪に、不動産に対してことに偏屈な見方の名古屋人にはかなり厳しいんじゃないかな

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定借は短期で売却するなら問題なし言われますが、皆さんがご指摘のランニングコストがネックです。中古で買う人は、え？買った後も、更に毎月こんなにかかるの！って感じます。新築を買う人とは、そこの感覚が大きく違います。

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星が丘でこの規模感は素晴らしいんだけどな。

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郊外の星ヶ丘で定借で上物豪華で都心より高いマンションは名古屋では相当厳しいだろう、、、
それだけ情弱が多いのであればもっと名古屋のマンション価格も上がるが、最近は本当に皆賢くなっているし

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資産性気にしない本物の富裕層しか買えないね
建物と立地は本当にいいと思う

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>>439 評判気になるさん
名古屋は郊外も人気だからね。都心価格が上がらないのはそれも大きい。

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星ヶ丘だから売れるかもしれない。

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東急がんばれー

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>>441 マンコミュファンさん

自分が大金持ちだったらここ買うわ笑
てかランニングコストや転売を気にする層は最初からお呼びではないんだろう

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名古屋ではどのみち転売は厳しいよね。

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東急だけど営業が期待外れ。あれでは売れない。そもそも販売価格も維持費も高過ぎるのに、誰が不愉快な思いまでして買うと思っているの？

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モデルルームは来月からでは

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女子大ビューだから購入予定だ。
筋トレしながら、着替え見る

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>>446 マンコミュファンさん
そう思う人は買わなければ良いだけではないでしょうか。
考え方は人それぞれです。

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>>449 マンション掲示板さん

その通りです。だから買うのはやめました。

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>>447 マンション検討中さん
それは一般向け、昨年から優先案内が始まってます。

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立地良きだな

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名古屋で定借で高いって、無理あるよ
定借のデメリットが多過ぎる。
インフレ対策にもならないし。

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正直価格は高くない、最近と比較すると安いと思う
定借が売れるかはわからん

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最近はどこも高いからねー

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一億前後の小さめ低層庶民部屋でも
駐車場入れたランニングコストは10万超えてきますね

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ブランズのブランド戦略は果たして名古屋で成功するのか？

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最低7000万円台からで最高額は8億超みたいですね

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デベ「定借はいいぞ」
仲介「定借はいいぞ」
マンクラ「定借はいいぞ」

じゃあ皆さんは定借住んでるんですか？？
全員「もちろん所有権マンションです」

これが全てでしょう...

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>>458 匿名さん
定借は基本的にチキンレース、残存35年切るとローンも使えなくなるし
担保価値もどんどん下がっていくから借入も厳しい

9年前に竣工したけど、定借だったためにいまだに売れ残っている伝説のマンションがこちら↓
https://www.jgran.jp/shimogamo/outline/

京都人は賢いから定借のデメリットはよくわかっている、名古屋人はどうか

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定借はインフレ対策にならない、資産価値は新築時がピークであとは減っていく一方。賃貸と違い、残存期間が減ると簡単には手放すこともできない
インフレ相場で買うのには向いていない。
所有権マンションと違いローン審査も厳しい。王様部屋は富裕層が間違って買うかもしれないがそれ以外は厳しいでしょう。

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https://www.nikkei.com/nkd/industry/article/?DisplayType=1&n_m_cod...

住宅ローンを組む必要がない層で埋まりそうな勢い

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定借のデメリット伏せて外商経由でどれだけ囲い込めるかだな、
ネットに疎い層なら所有権も定借もわかってなさそうだから、買ってくれそう、そうなると俺の所有権マンションの価値が上がるから嬉しい

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定期借地権の期間が2099年だからデメリットとかそもそもあまり考えていないかもしれない
ただ星が丘のこの立地で生活がしたいとか、三越の外商を使い倒す贅沢な暮らしがしたいとか、こんな掲示板を見ている人間には理解できない感覚で買いそう

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>>464 検討板ユーザーさん
>こんな掲示板を見ている人間には理解できない感覚で買いそう
自己紹介?
つまり、定借とかよくわかってない老人が買うってことでしょ

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余った金の使い道としてはいいよね
売れない土地、山みたいな負債として残る訳ではないし

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定借の話題になると毎度同じようなコメントする人いるな笑

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70年後の定借とか正直どうなるか想像もできないし、そもそも先に寿命が尽きる

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>>468 検討板ユーザーさん
更地に戻るだけでしょ
死後の世界にお金は持っていけないんだから

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>>466 マンション掲示板さん
いや、残存少ないと売れないけど相続税はかかるから負債以外の何者でもない
定借はそんなこともわからん人が買うのよ

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注目度高そうですね。

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連投侍が復活してる…

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>>470 eマンションさん
8億の部屋は別として、1-2億の部屋なら大して相続税かからないよ

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>>462 口コミ知りたいさん
ここ買う層は名古屋港に5億のクルーザー浮かべる層でしょ
或いは買った瞬間半値になる4000万の車を買う層

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名古屋で高級な定借は無理だろ
なんか想像上の富裕層が買うみたいな解像度低い貧乏人が必死で擁護してるけど、普通に富裕層も資産価値高いマンションを買う。

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