ブランズ星が丘テラスってどうですか？

>>274 マンション検討中さん
星ヶ丘駅徒歩すぐの物件が十数年に一度ってだけで価値が高いと思うのですがいかがでしょう

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>>275 匿名さん
あのさぁ。
ひとつくらいまともに答えなよ。

金額だよ。
所有権分譲に対して金額が
『近づく』なんでしょ？
>>233
で言っている近い価格ってお金じゃないの？

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>>276 評判気になるさん
星ヶ丘しかダメなの？
ここで書かれている坪400万程度が正なら、
所詮その程度の価値でしょ？

豊島区役所くらいのインパクトある？

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>>275 匿名さん
ちなみに
>>253
はどういう意図になるの？
60年でも80年でも金額に大差ないって
回答じゃないんだ。
どんな意味なり意図なの？

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盛り上がりすぎでしょ笑

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>>278 名無しさん
？？

星ヶ丘に地縁がある人がそもそも対象かと思いますが

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>>281 口コミ知りたいさん
星ヶ丘に地縁『が』ある人対象なのね。
星ヶ丘限定で探している人ってこと？
そこまで絞ってマンション探す人って
そんなに多いの？
例えば東山線沿線でもっと良い物件が
出ても星ヶ丘じゃなきゃ対象外みたいな。

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じゃあ分譲価格ね。で、60年と80年で分譲価格が大差なくなることの何が理解できないの？計算して見て差があったか？笑　1億の物件、1/４土地価格で。

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>>280 匿名さん
いやいや参加しなきゃ。なんなら、代わってあげてもいい

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頭のおかしな人に棲みつかれちゃったね

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>>283 匿名さん
地代が3%/年として20年の差があれば、
60%。
土地分が物件価格の1/4なら
物件価格の15%の差になる。
全体価格の15%差が大差ないってすごいよな。

割引率と言う考え方があって～
ってトークは購入検討者に通じるのかね？

当たり前だけど34年から土地分に相当の
全てを支払ったことになるね。

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因みに土地分の構成は1/3くらいが
多いんじゃないの？
ま、これも大差ないのかな？
すげーな

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>>286 さん

何言ってんの　将来地代を分譲価格に含めるなら、現在価値に割り戻すの。複利で。

君がそこを理解できてないってだけだよ。購入検討者に通じようが、通じまいが、そういう仕組みだから。みんな理解して買ってるよ。当たり前だけど笑　漏れや不足だらけのままの知識でぎゃあぎゃあ言ってないで、ググってみなよ　すぐ理解できるよ

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>>288 口コミ知りたいさん
分かってるよ。
そんな理屈で実際に購入判断してねぇだろ？
って話だよ。
東京の区役所絡みの2件は話聞いてるけど、
その詭弁のようなトークなんてしてねえって。
デベ自身も。
みんなその理屈で腹落ちしてるなら、
定借万歳だよな。
現実は異なるけど。

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>>287 口コミ知りたいさん
1/4と指定したの君じゃん。60年とか80年とか指定したのも君だし。大丈夫か

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>>290 匿名さん
そうだよ。
だから？
大丈夫じゃない理由をどうぞ？

仰る理屈に数字づけするために置いただけだよ。
それ自身に大した意味もないから
理由があって変えたきゃどうぞ。
土地の比率は低めに置いてみただけ。
比率上げていけば歪みが大きくなるから、
その理屈でどこまで押すつもりかを試してた。

低層系で4割ってのがあったけど。
自分の過去では。

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こんなこと考えて購入してる人なんて名古屋では皆無だろw

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地域がどうこうの問題じゃない。
地主に対して地代を一括払いし安くあげる。
定借物件にメリットがあるように感じさせる。
くらいにしか使い道がない。
事業査定してるんじゃないから。

亀とアキレスみたいな話になっちゃう。

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もはや定借好きすぎるでしょ笑

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何でこんな買いもしない物件に必死になってんの笑

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知識を披露したいんじゃないかな？

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>>296 匿名さん
それ何が嬉しいの？

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>>297 eマンションさん
いるじゃん、知識ひけらかしてマウント取る人

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>>298 マンション検討中さん
どこの馬の骨ともわからん輩にマウントとって何が嬉しいの？

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見下すことに快感得てそう笑

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どこの誰かもわからない相手に？
理解できない…

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どこの誰かもわからん相手に長々反論するモチベーションがむしろわからない、、、
無視すればいいのに

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いやまあどっちもどっちだろ笑

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>>302 検討板ユーザーさん
どうしてそういう考え方してるのか興味がある。
それがどこの誰かもわからん相手でも。

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内廊下設計で24時間ゴミ出し可能みたいですね。

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でも定借だからマンクラも不動産屋も買わないのよね、、

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>>306 さん
別に定借か所有権かが問題じゃないと思うよ。
割引率使って資産性算出すると
買うより借りたほうが得ってなっちゃうから。
新築分譲は特に。

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>>307 マンション検討中さん
所有権で住みながら含み益出てるケースも多いんだから
新築か中古かじゃなくて、相場次第だよ

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>>308 匿名さん
キャピタルゲインは計算に含まれないの。
あの計算だと。
皮肉言ってるんだから察してよ。

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また盛り上がるの？

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何が盛り上がるの？

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ディスポーザーは付いてますかね？

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案内ってもう始まってますか？

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星が丘って近年も人気なの？

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>>314 匿名さん
そもそも駅近のまとまった立地が少なすぎて希少
オープンもちゃんと早期に売れるし、中古の弾数も少ない

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>>314 匿名さん
人気ですねー

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>>316 検討板ユーザーさん

星が丘の魅力はなんですか？

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定借じゃなきゃグラメが手を上げてたんだろうな

はぁ、また長期売れ残り確定案件じゃん

ザ・タワーといい、慣れてないデベはなんでこうやらかすのかしら

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栄の定借2つは普通に売り切れたけどどうなるだろうか

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全然売れるよね！

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今日から優先案内会ですねー
もし行かれた方いましたら情報共有いただきたいです

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>>314 匿名さん
星ヶ丘は名古屋市が発表した拠点駅（人口減と免許返納社会に備えて駅前に商業施設を残すと決めた駅）だから安心感はあるんじゃないの？
千種区だと今池より先は星ヶ丘と本山だけだから

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https://x.com/rea87736817/status/1848719679382335514?s=46

京都のスレで見かけたやつ
定借で2017年竣工で未だに売れずに残ってる...！！
京都民はやはり賢い、マンクラや不動産会社の口車には乗らない。
名古屋民はどうか？乞うご期待

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↑ これ定借50年だから。
定借は50年切ると地獄、それまでにチキンレースで売り抜けなければならない。皆そう思うから年々早めに手放すようになってる、京都の人は賢い

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つまり京都では定借50年は価値なしと判断されたということ、
定借70年のマンションなら築20年目までが売り抜ける最後のチャンスということか。

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昔は残存35年切ると住宅ローン組めなくなるから売りづらくなるから残存期間40-45年くらいには大幅に価値がなくなってたけど、今後は50年ローンが普通になるかもしれないからそうなると55-60年くらいには価値無くなるかもね。
あと京都のように消費者が賢くなってきてるから、所有権が買えるのわざわざ融資も厳しい定借に手を出さなくなってると思う

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また盛り上がってるね

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>>323 マンコミュファンさん

どうだろう？
名古屋人には名駅周辺に乱立してるタワマンよりこっちのが売れそうな気もしていたが…
あっちが歯抜けのゴーストマンション化から格安賃貸になるのはほぼ確定してるが、こっちはどうかな
名古屋でマンションは貧困層or金持ちのセカンドハウスと相場が決まってる

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人気高そうですよね。強いて言うなら所有権が良かったけど。

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マンクラも不動産屋も定借買ってる人は皆無
レーシックしてる眼科医並みにレア
つまり、それが答え

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ずっと同じこと言ってる人いるな笑

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自分が買わない物件に、わざわざ買わない理由書いて投稿して何が楽しいの

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名駅再開発も白紙だし名古屋で都心回帰はますます進まないだろうな

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想定より高額でした
1番いい部屋なんて誰が買うのか

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>>334 通りがかりさん
値段出たの？

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関係者には今月から案内出てるみたいですね。いくらぐらいなのか気になりますね。

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この立地だもん。そりゃ高いでしょ

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>>336 マンコミュファンさん
いくらなんでしょうね
気になります

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でも定借だから。ほんと残念

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価格気になりますね！

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>>334 通りがかりさん
価格表を見たんですか？
いくらくらいなんだろう

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高そうだよな

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椙山や蔦屋じゃなく、それなりの規模のスーパーとモールを入れれば地価も上がって星ヶ丘テラスの格も上がるのに
イラストを見て良さげなショッピングモールだと思ったのが大学だと知ってがっかり

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>>343 通りがかりさん
イラスト見るまで大学って知らなかったの？笑
県外民なのかな

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無名私大＜＜超えられない壁＜＜イオンモール

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そもそも徒歩圏にイオンを求める層が買うようなエリアとマンションでは無いだろ…

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星が丘三越のデパ地下は全国でも有数の売り上げですからね

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なんでそんなにイオンが好きなのかね笑

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72m2でランニングコストが7万プラス駐車場代か。
物件価格が安いならいいけど、物件価格価格も高いならとても手が出ないな

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デベ「定借はいいぞ」
仲介「定借はいいぞ」
マンクラ「定借はいいぞ」

じゃあ皆さんは定借住んでるんですか？？
全員「もちろん所有権マンションです」

これが全てでしょう...

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ずっと同じこと言ってる人いるわ笑

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>>349 評判気になるさん
それは残念でしたね。

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>>347 マンコミュファンさん
テラスの中に安い肉屋や八百屋があるよ
駅前のドラッグストアには安い冷凍食品も売ってる

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https://w-brains.com/blog/branz-hoshi/

スムハジメさんのとこの記事がアップされてました。
ランニングコストえぐいですね、平米995円とは。。
これで定借で各階ゴミ捨てもないとなると、某タワーよりかなり苦戦するのでは、、、
企画者は名古屋に土地勘ないのかな。。

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定借。価格。そしてこのランニングコスト。
この物件は厳しいでしょう

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販売非対象住戸26戸は驚き
これが前にも出てた地権者関連のお得意さんなんですかね
残り100戸もお金出せる富裕層がいるかはちょっと厳しそう
ランニングコストが高いと、賃貸もとんでもない家賃になりますね

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名鉄も売主なのか、、名古屋でこのランニングコストで定借だと厳し過ぎるのに止めなかったのかな？
名駅前頓挫して、名鉄、これにお金注ぐなんてセンスが無さ過ぎないか

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>>356 マンション検討中さん
おそらくアンダーで購入した人も含まれていると思う。

しかし、この価格とランニングコストだと、
苦戦しているライオンズ覚王山とかのほうが良さそうですね。

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>>358 匿名さん
思ったより履けたなという印象です
でも、定借でもここに住みたいという人は大体アンダーで買ってそうなので、ここからは長いでしょうね

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>>355 匿名さん
しかも修繕費は値上がりするし、残存期間が少なくなるとローン組めなくなるし、
金利も上がるからな...
これだけ高いランニング払っても各階ゴミ出しじゃないからゴミ抱えてエレベーターに乗らなきゃならない
エレベーターも無駄に四台あるからメンテ費も高い

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ローン組んで買う実需はあまり対象じゃないのかもね
ライオンズ覚王山やザパークハウスもエレベーターたくさんあった気がしますが、あちらはゴミ捨て場はどうなっていたかわかる方いますか？

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いや、王様部屋とかは定借でももしかしたら需要あるかもしれんが、
定借坪400万以上で王様部屋以外の部屋の需要が本当にあるのかが疑問。
定借は資産性ないし、実質価格はさらに上。
坪400万以上出せば市内のほとんどのマンションを買えてしまう名古屋でこれで勝ち筋が果たしてあるのか。。

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そして星ヶ丘の所有権マンションも相場はかなり安い。沿線周辺の所有権新築もこれ以下で出ている。
相場が急上昇してるとはいえ、これが売れるなら名古屋の相場は二、三段上がることになる。
そうなってほしいけど、そうなるまで何年かかるのか。買える人は是非買って名古屋の相場を引き上げてほしい

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>>354 検討板ユーザーさん
1番上の360平米だけは絶対売れる
下の方はやばそう

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王様部屋フロアを下の階の一般庶民別屋階が持ち上げて支えるっていう構造。ここではエグいぐらい露骨。その上このエリアの新築分譲よりもずーっと高い単価。借地なのに。それに輪をかけてラニングコストを見たらみんな逃げ出すと思う。賃貸需要も無理。

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>>365 マンション検討中さん
富豪じゃなきゃ無理だよね
星ヶ丘は今の価格で十分すぎるほど高いのに

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>>364 通りがかりさん
そこが売れなかったら赤信号だけど、どうなのかな
>>365
支える庶民部屋を誰が買うんだろうと本当に疑問。定借でタワーでもなく、各階ゴミ捨てもなく、希少立地というわけでもなく、駐車場100%でもないから中古でも売るのは難しく永住覚悟で買う人がどれだけいるのか。。
賃貸に出すのはこのランニングコストから言って現実的じゃないし。
はっきり言って、庶民部屋は中古相場を経年で割り戻して7-8割掛けしないと動かないと思う。つまり坪300万前後でないと、永住者以外の購入は見込めない、これが坪400万で売れるなら周辺新築や中古は急いだ方がいいってなる

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>>359 さん

販売非対象住戸は、アンダーって意味じゃないと思うよ。アンダーは一般販売じゃないだけで、販売しないわけじゃないからね。東山遊園が所有するんじゃないかな

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東急はたまプラーザ隣接みたいなノリで突っ込んできたな。事故る予感。久しぶりの大事故

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庶民部屋以外は売れるんなら事故とも言えないけど、どうなるでしょうねぇ

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割合次第でしょ。竣工時にどれだけ売れ残るか

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>>370
定借の王様部屋売れるのか？お金持ち程資産性高い部屋買うからそこも謎

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世の中儲かりもしないのに維持費だけひたすらかかる馬主なんかをやる金持ちもたくさんいるわけで
王様部屋は誰かしら買ってくれる可能性ありそうだな

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>>373 検討板ユーザーさん
買ってくれると嬉しい、定借でこの単価の王様部屋が売れたら所有権マンションは一段高するから。
だから買ってほしい。皆買ってくれ！

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最上階は売れそうだけど、庶民部屋が売れるのか。。

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