ブランズ星が丘テラスってどうですか？

自分が気づかない視点をわざわざ増やす必要は全く無いよね
求める条件は少ない方がマンション選びはしやすい

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デベ「定借はいいぞ」
仲介「定借はいいぞ」
マンクラ「定借はいいぞ」

じゃあ定借住んでるんですか？？
全員「No」

これが全てでは、、、。

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また盛り上がってきましたねー

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定借マンションで一番怖いのは、
将来、不要になっても買い手がつかず、手離すことすらできない可能性があり、
管理費、修繕積立金、解体準備金を払い続けなければならないところだよな。

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定借っていうデメリットはあっても売れそうな気がするな～
星ヶ丘っていうブランド立地に今の若い人って定借がどうだとか悪いイメージ持つ人少なそう
むしろコスパいいじゃんってなる可能性もある
おれは買わんけどね

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おそらく個人ではなく、法人、東山遊園の関係者でかなり売れる算段がついていると思う

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不動産屋やマンクラで定借買ってる人まずいない
最初の10年過ぎるとチキンレースだから割安で買って誰よりも早く売るしかない
でもマンクラは定借も勧めてくる
邪悪過ぎる

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なんやかんやで売れるんでしょ

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最上階の360m2の部屋

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>>209 匿名さん
こんなん絶対売れる見込みがなければ作らない
たくさんの人が買うわけでもないのにわざわざ間取り出して過去最大ってアピールしてる広告
きっと東山遊園の有力者が買う住戸でしょう

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最上階の部屋は羨ましすぎる！

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プレミアム住戸は置いといて、普通の住戸はきついよ。129戸は多い。竣工後数年は完売しないと思うな。普通の実需がこんなに流動性が低い物件に手を出すほど名古屋市場は供給に困ってないよ

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>>212 匿名さん
普通の実需じゃないんだって
藤が丘～星ヶ丘あたりの地元企業、地主の需要はまだまだある
法人で買えば好立地で家賃が上がらないメリットがあるから

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女子大生ビューは売れる。日本中から需要がある

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>>212 匿名さん
実需だから流動性気にせず買うような気がするけど。

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>>215 マンション掲示板さん
実需で購入されたマンションも２０年も経てば半数程度がオーナー入れ替わるんだよね。２０年でも半分くらいの人には売却する事情が発生するってことだから流動性は気にするし、永住した場合でも相続財産として多くの人は気にすると思うよ

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事前案内会あるみたいですね。

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法人で買うから売却も相続もないのです

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>>218 口コミ知りたいさん
売却をしないという判断で法人が購入に踏み切るロジックを教えてください。

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>>219 マンション検討中さん
インフレ時代に家賃が固定される+地元企業の付き合いでしょう

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>>220 マンコミュファンさん
購入するんですよね？
地代見直しありますよね？
付き合いなんて観点で株主納得します？
何故定借なんて制度ができたかも知らず、
家賃が固定されるなんて訳のわからぬ理論で語るのはやめません？
地代は見直しが明記されてますし、固有の解体準備費も不足すれば見直ししますよ。

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パークコート渋谷ザ・タワーも坪単価上がってないみたいだし資産性は厳しいかもね。
星ヶ丘利便性良くないからなぁ
建物は立派だけど見送り

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>>221 評判気になるさん
地代、解体準備金も経費に算入可能です
上場企業は想定していませんし、付き合いというのはその分の地元の仕事の融通ということです

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100戸を超える区分の買い手についての話に付き合いって理由はないでしょ笑
インフレは定借のここを買う理由になってないし

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>>223 口コミ知りたいさん
固定されてないよね？
参入云々じゃないよ。


判断に合理性がなく利害が認められれば背任。

何言ってるのかさっぱ分からん。

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利害関係者に買ってもらわなければいけない時点で良物件ではないという証左だよね。

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定借は立地次第でアリだけどね。でも実際、こんな郊外で定借でウケた物件は名古屋にないでしょ。栄の三越の上で、久屋公園ビューとかだよ、定借での高級レジデンスに見合う条件は。そうでもないと価格安くないと売れないから高級路線は成立しないよ

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相変わらず盛り上がってるなー！

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>>227 eマンションさん
シエリア昭和杁中

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優先案内会の案内きましたね

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楽しみですね

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流石に坪400万円は超えないですかね…。定期借地ですし。

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平均が400超えないくらいじゃないですかね。定借でも結局、長期間の地代の大部分を前払いで物件価格に含めると、所有権と近い価格になります。毎月支払う地代の比重を大きくすると価格は抑えられるでしょうが、そうすると定借のせめてもの救いである将来払う地代を複利で現在価値に割り戻して、かつローンで支払えるというメリットを失います。（月5万、70年間で4000万の地代も、前払いで物件価格に含めれば2000万とかになるという意味です）
コンセプトは高級感ある感じなので建築単価は高そうです

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デベ「定借はいいぞ」
仲介「定借はいいぞ」
マンクラ「定借はいいぞ」

じゃあ皆さんは定借住んでるんですか？？
全員「もちろん所有権マンションです」

これが全てでしょう...

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JD好きだけど、パパ活とかがしたいわけじゃなくて、近くでそっと眺めていたいくらいの願望を持ってる人には刺さってくる立地ではないでしょうか。ベランダはクリアガラス以外も選べるといいですね

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>>233
定借の救いが何なのか説明になってない。
70年で倍になるなら大体年利1%くらい。
2000万とかが3000万なのか1000万なのかで景色変わるし。
結局何が言いたいの？

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>>236 マンション掲示板さん
AIにでもぶち込んで解説してもらって。すぐ解決するから

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人気高そうですね。

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>>237 匿名さん
そんなんじゃ解決しないね。
するなら結果を貼り付けるでしょ。
そのコメントができない証左。

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>>239 評判気になるさん
証左にならないよね。こっちは、理解できない人は、そのまま理解できないままでいいと思ってるだけだから。知りたかったらAIでも使えば解決するし、知りたくないなら初めから聞いてくるなって話。

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>>240 匿名さん
証左になってるよ。
AI放り込んだ結果すら見せられないでしょ？
君自身が。
そんなん出るわけないもん。
謎理論だから。そもそもが。

自身で説明できないことなど、
はじめから書き込むなって話。

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>>240 匿名さん
地代の支払い含めると定借物件と所有権物件の価格が近くなるって言ってるけど、数字で示してみて。
分譲価格1億の所有権物件。
内土地分が1/4。
この物件が定借期間80年の場合と
60年の場合の月々の地代。
いくらかな？

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>>242 匿名さん
まあ、それが証左になると考えちゃう思考だと話にならないよね。
「出るわけないもん」とか「見せられないから」ってのは君の願望とか想像でしかなくて、証左とは言えないことくらい理解しようよ

計算してみてとか言ってくるのもおかしいし、こっちは理解が弱い人のサポートしてあげる義務も無いんだよ。君が理解できなかろうが、一向に構わない。
どうしてもというならせめて、君が自分の答えをまず示すべきだよね。せめてね。そしたら答え合わせしてあげるし、間違ってたら正しい答えを教えてあげるよ

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>>243 匿名さん
うん。
出せないよね。
定借期間が長くなると
月当たりの地代が安くなるもんね。
君の主張が正しければ。

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>>244 匿名さん
頭悪いの？

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盛り上がってるねーー！

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>>234
定借が一番厳しいのは、なんらかの事情で売りたくなった時に売るのにとても時間がかかること。
担保価値が低くなるし、残存期間が短くなるとローン組んで買えないので買える人が限られてくる。
でも、築浅の価値が下がる前に売りたい人は多いからね。
中古の買い手は個人も業者も避けるから、長く時間がかかるか叩き売り状態になってしまう
デベ勤務も不動産屋もマンクラもこぞって所有権マンション買うのはそういう理由

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マンクラは特に流動性を気にするからね
ただ、日本人全体で見ると、まだ皆が家を買う時に最初から資産性を気にしているわけではない
もちろん、戸建てよりはマンション買う人の方が気にしているとは思うけどね
首都圏なんかは所有権が上がりすぎて、渋々定借を検討する人が増えている
個人的には中古を買った方がいいと思うんだけど、所有権の有無よりも新築か否かを気にする人の方が多いようだ笑

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>>245 匿名さん
それじゃダメだよ。
どう頭悪いか言えないと。
単なる遠吠えじゃん。

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相変わらず注目度たけーな

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>>245 匿名さん
ね、普通の人からしたらそう感じますよね笑

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>>251 匿名さん
主語を大きくすれば良い話じゃないよ。

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>>249 評判気になるさん
地代が土地価格の2％/年、将来地代の現在価値への割り戻しの割引率が1.5%とすると、80年間でも60年間でも、地代総額の現在価値は土地価格の約80％ほど。2500万の土地価格の物件なら約2000万とか2100万。知らない部分があっても、ちょっとググったりすれば理解できると思うよ。これでも話が通じないようだと、そりゃ頭がどうとか言われちゃうかなとは思う

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>>253 匿名さん
土地価格の2%は相場で言えば下限で、
定借マンションでも。という立地でお目にかかったことないな～。
割引率まで考慮してるけど、デベが地主に一括支払いするテイなの？
住戸購入者は一時金除くで初年度50万の地代を支払ったとして60年トータルでいくら払うってことになるの？

こねくり回しすぎ。

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>>253 さん
ついでに言えば、
所有権だと土地代分も融資で引っ張れるよね。
どれくらいの利率で引っ張れて、
いくらくらいで回せる？

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そんなみんな投資しか考えていないのかな？
見た目かっこいいし立地もいいし、価格が許容範囲なら選択肢になる人もいるのでは？
お買い得とかお買い損とか考えていたら名古屋で不動産を買うのは難しい

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これほどにコメントが盛り上がってますからね！かなり人気だと思いますね

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>>256 マンコミュファンさん
本気でマンション投資を考えてるならそもそも名古屋は対象外でしょうねー

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いくらまでのワインを開けられる？
というのに似てる。

自身や家族が住む住居として使用する前提で、
住居の選択で、資産性が2割差が出るとする。
購入物件の2割を捨てても気にならないなら、
気にせず好きな物件を購入すればいい。

飲酒はある意味無駄でしかないけど、
何らかの満足を得るために飲むんでしょ？
ただ、100万円のボトルを躊躇なく開けられる人もいれば1万円のボトルを開けるのに躊躇する人もいる。

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星ヶ丘好きの資産家がどれだけいるかですよね
星ヶ丘って駅近エリアは狭くてマンション供給も少ないし
グランドメゾン星が丘山手以来の大規模物件になるのかな？

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>>255 マンション検討中さん
君話が噛み合ってないよ。知識以前に、コミュニケーションが変だよ。独り言みたいだよ。

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>>261 匿名さん
どう噛み合ってないのか？
説明できないよね。
君の発言を遠吠えと言う。

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最寄り星ヶ丘駅民ですが、個人的にはマンション分譲と合わせて蔦屋書店と図書館が出来るのがうれしい。テラスも色んな店が増えてQOLが上がりそうでこのマンション分譲のお陰です。感謝します。私は買わないですが。

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>>253 匿名さん
底が見えちゃったかな？

整理するために、ひとつ確認しようか。
君のデューデリの真似事のような理屈は、
誰が誰に対して主張するケースなの？

デベが地主に地代を一括払いして
立て替えるようなケース？
物件の購入者が地主と一括払いを
個別交渉するようなケース？

そういうのってリアルにありそう？
地主はこの理屈で応じられる水準？

君の主張はあるシチュエーションでは使われるから頭ごなしに否定はしないけど、定借マンションの是非を論ずる尺度としては机上の空論どころ利害が相反する相手をハメにかけるための屁理屈だよね。

こんな理屈で納得した地主がいたら被害者だわ。

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>>264 通りがかりさん
理性を失った女みたいに話のゴールポストずらしていくけど、何についての話だったかちゃんと認識した方がいいよ

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>>265 匿名さん
どうゴールポストを動かしたの？
どの辺が理性を失っているの？

ご自身に合致する台詞を
僕に無理に当てはめないでね。

情報商材のセールストークみたいな
主張はやめようよ。

地代2%
割引率1.5%

この設定で地主や購入者は納得できる？
現実見ようよ。

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じゃ、まず何についての話してるか自分で言ってみ笑　わかってないっしょ

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>>267 匿名さん

定借期間が60年だろうと80年だろうと
大差ないという理屈が通じるとは思えない。

定借期間での総支払が
同期間における所有権に比べて
有利だという理屈が通じるとは思えない。

はいどうぞ。
総支払額の多寡で。
と言う視点で君には語って欲しかったけど、
有利不利にしておいたよ。
そうじゃないと語れないでしょ？
ゴールポストを動かされるのが嫌そうだから、
総額で語ってもらっても構わないよ。
僕としてはそっちを望んでいるから。

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楽しそうだなー

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>>268 通りがかりさん

初っ端から君の意見じゃん、、
まあいいや、じゃあ、
話してることは2つあるってことでいい？ちなみに、一つ目の大差ないってのの主語は？

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>>269 匿名さん

参加してくれてもいいし、なんなら代わってあげてもいい

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じゃあ横から

所有権と比較してる意見があるけど、ここと同じ立地で所有権は出てこないから、その点で比べようがないと思う

所有権で得られない立地をどう解釈しますか？

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>>270 口コミ知りたいさん

>>233
ここ起点だから

主語？
定借物件は～
でしょ。

>>253
でこねくり回した回答してるけど。
つまり総額いくらなの？

地代2%なんて
ある意味チャンピオンデータ持ってきてるけど。
割引率1.5%の前提と合わせ、
誰が誰に対しての算盤勘定なの？

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>>272 名無しさん
唯一無二の立地とまでは思わんけど。



同じ立地なんてふたつと存在しないから、
当たり前でしょ。定借で出ちゃったんだから所有権で出るわけないじゃん。

比べようがない。と言う理屈にのれば、
どんな物件も比べようがない。
同じものなんてないから。
全ての物件で。

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>>273 マンション検討中さん
大差無いと君が書いてる文章の話。「何が」大差ないのかという確認だよ。何かな？

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>>274 マンション検討中さん
星ヶ丘駅徒歩すぐの物件が十数年に一度ってだけで価値が高いと思うのですがいかがでしょう

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>>275 匿名さん
あのさぁ。
ひとつくらいまともに答えなよ。

金額だよ。
所有権分譲に対して金額が
『近づく』なんでしょ？
>>233
で言っている近い価格ってお金じゃないの？

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>>276 評判気になるさん
星ヶ丘しかダメなの？
ここで書かれている坪400万程度が正なら、
所詮その程度の価値でしょ？

豊島区役所くらいのインパクトある？

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>>275 匿名さん
ちなみに
>>253
はどういう意図になるの？
60年でも80年でも金額に大差ないって
回答じゃないんだ。
どんな意味なり意図なの？

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盛り上がりすぎでしょ笑

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>>278 名無しさん
？？

星ヶ丘に地縁がある人がそもそも対象かと思いますが

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>>281 口コミ知りたいさん
星ヶ丘に地縁『が』ある人対象なのね。
星ヶ丘限定で探している人ってこと？
そこまで絞ってマンション探す人って
そんなに多いの？
例えば東山線沿線でもっと良い物件が
出ても星ヶ丘じゃなきゃ対象外みたいな。

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じゃあ分譲価格ね。で、60年と80年で分譲価格が大差なくなることの何が理解できないの？計算して見て差があったか？笑　1億の物件、1/４土地価格で。

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>>280 匿名さん
いやいや参加しなきゃ。なんなら、代わってあげてもいい

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頭のおかしな人に棲みつかれちゃったね

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>>283 匿名さん
地代が3%/年として20年の差があれば、
60%。
土地分が物件価格の1/4なら
物件価格の15%の差になる。
全体価格の15%差が大差ないってすごいよな。

割引率と言う考え方があって～
ってトークは購入検討者に通じるのかね？

当たり前だけど34年から土地分に相当の
全てを支払ったことになるね。

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因みに土地分の構成は1/3くらいが
多いんじゃないの？
ま、これも大差ないのかな？
すげーな

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>>286 さん

何言ってんの　将来地代を分譲価格に含めるなら、現在価値に割り戻すの。複利で。

君がそこを理解できてないってだけだよ。購入検討者に通じようが、通じまいが、そういう仕組みだから。みんな理解して買ってるよ。当たり前だけど笑　漏れや不足だらけのままの知識でぎゃあぎゃあ言ってないで、ググってみなよ　すぐ理解できるよ

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>>288 口コミ知りたいさん
分かってるよ。
そんな理屈で実際に購入判断してねぇだろ？
って話だよ。
東京の区役所絡みの2件は話聞いてるけど、
その詭弁のようなトークなんてしてねえって。
デベ自身も。
みんなその理屈で腹落ちしてるなら、
定借万歳だよな。
現実は異なるけど。

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>>287 口コミ知りたいさん
1/4と指定したの君じゃん。60年とか80年とか指定したのも君だし。大丈夫か

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>>290 匿名さん
そうだよ。
だから？
大丈夫じゃない理由をどうぞ？

仰る理屈に数字づけするために置いただけだよ。
それ自身に大した意味もないから
理由があって変えたきゃどうぞ。
土地の比率は低めに置いてみただけ。
比率上げていけば歪みが大きくなるから、
その理屈でどこまで押すつもりかを試してた。

低層系で4割ってのがあったけど。
自分の過去では。

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こんなこと考えて購入してる人なんて名古屋では皆無だろw

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地域がどうこうの問題じゃない。
地主に対して地代を一括払いし安くあげる。
定借物件にメリットがあるように感じさせる。
くらいにしか使い道がない。
事業査定してるんじゃないから。

亀とアキレスみたいな話になっちゃう。

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もはや定借好きすぎるでしょ笑

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何でこんな買いもしない物件に必死になってんの笑

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知識を披露したいんじゃないかな？

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>>296 匿名さん
それ何が嬉しいの？

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>>297 eマンションさん
いるじゃん、知識ひけらかしてマウント取る人

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>>298 マンション検討中さん
どこの馬の骨ともわからん輩にマウントとって何が嬉しいの？

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見下すことに快感得てそう笑

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