ブランズ星が丘テラスってどうですか？

自分が気づかない視点をわざわざ増やす必要は全く無いよね
求める条件は少ない方がマンション選びはしやすい

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デベ「定借はいいぞ」
仲介「定借はいいぞ」
マンクラ「定借はいいぞ」

じゃあ定借住んでるんですか？？
全員「No」

これが全てでは、、、。

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また盛り上がってきましたねー

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定借マンションで一番怖いのは、
将来、不要になっても買い手がつかず、手離すことすらできない可能性があり、
管理費、修繕積立金、解体準備金を払い続けなければならないところだよな。

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定借っていうデメリットはあっても売れそうな気がするな～
星ヶ丘っていうブランド立地に今の若い人って定借がどうだとか悪いイメージ持つ人少なそう
むしろコスパいいじゃんってなる可能性もある
おれは買わんけどね

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おそらく個人ではなく、法人、東山遊園の関係者でかなり売れる算段がついていると思う

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不動産屋やマンクラで定借買ってる人まずいない
最初の10年過ぎるとチキンレースだから割安で買って誰よりも早く売るしかない
でもマンクラは定借も勧めてくる
邪悪過ぎる

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なんやかんやで売れるんでしょ

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最上階の360m2の部屋

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>>209 匿名さん
こんなん絶対売れる見込みがなければ作らない
たくさんの人が買うわけでもないのにわざわざ間取り出して過去最大ってアピールしてる広告
きっと東山遊園の有力者が買う住戸でしょう

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最上階の部屋は羨ましすぎる！

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プレミアム住戸は置いといて、普通の住戸はきついよ。129戸は多い。竣工後数年は完売しないと思うな。普通の実需がこんなに流動性が低い物件に手を出すほど名古屋市場は供給に困ってないよ

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>>212 匿名さん
普通の実需じゃないんだって
藤が丘～星ヶ丘あたりの地元企業、地主の需要はまだまだある
法人で買えば好立地で家賃が上がらないメリットがあるから

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女子大生ビューは売れる。日本中から需要がある

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>>212 匿名さん
実需だから流動性気にせず買うような気がするけど。

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>>215 マンション掲示板さん
実需で購入されたマンションも２０年も経てば半数程度がオーナー入れ替わるんだよね。２０年でも半分くらいの人には売却する事情が発生するってことだから流動性は気にするし、永住した場合でも相続財産として多くの人は気にすると思うよ

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事前案内会あるみたいですね。

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法人で買うから売却も相続もないのです

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>>218 口コミ知りたいさん
売却をしないという判断で法人が購入に踏み切るロジックを教えてください。

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>>219 マンション検討中さん
インフレ時代に家賃が固定される+地元企業の付き合いでしょう

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>>220 マンコミュファンさん
購入するんですよね？
地代見直しありますよね？
付き合いなんて観点で株主納得します？
何故定借なんて制度ができたかも知らず、
家賃が固定されるなんて訳のわからぬ理論で語るのはやめません？
地代は見直しが明記されてますし、固有の解体準備費も不足すれば見直ししますよ。

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パークコート渋谷ザ・タワーも坪単価上がってないみたいだし資産性は厳しいかもね。
星ヶ丘利便性良くないからなぁ
建物は立派だけど見送り

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>>221 評判気になるさん
地代、解体準備金も経費に算入可能です
上場企業は想定していませんし、付き合いというのはその分の地元の仕事の融通ということです

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100戸を超える区分の買い手についての話に付き合いって理由はないでしょ笑
インフレは定借のここを買う理由になってないし

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>>223 口コミ知りたいさん
固定されてないよね？
参入云々じゃないよ。


判断に合理性がなく利害が認められれば背任。

何言ってるのかさっぱ分からん。

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利害関係者に買ってもらわなければいけない時点で良物件ではないという証左だよね。

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定借は立地次第でアリだけどね。でも実際、こんな郊外で定借でウケた物件は名古屋にないでしょ。栄の三越の上で、久屋公園ビューとかだよ、定借での高級レジデンスに見合う条件は。そうでもないと価格安くないと売れないから高級路線は成立しないよ

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相変わらず盛り上がってるなー！

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>>227 eマンションさん
シエリア昭和杁中

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優先案内会の案内きましたね

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楽しみですね

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流石に坪400万円は超えないですかね…。定期借地ですし。

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平均が400超えないくらいじゃないですかね。定借でも結局、長期間の地代の大部分を前払いで物件価格に含めると、所有権と近い価格になります。毎月支払う地代の比重を大きくすると価格は抑えられるでしょうが、そうすると定借のせめてもの救いである将来払う地代を複利で現在価値に割り戻して、かつローンで支払えるというメリットを失います。（月5万、70年間で4000万の地代も、前払いで物件価格に含めれば2000万とかになるという意味です）
コンセプトは高級感ある感じなので建築単価は高そうです

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じゃあ皆さんは定借住んでるんですか？？
全員「もちろん所有権マンションです」

これが全てでしょう...

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JD好きだけど、パパ活とかがしたいわけじゃなくて、近くでそっと眺めていたいくらいの願望を持ってる人には刺さってくる立地ではないでしょうか。ベランダはクリアガラス以外も選べるといいですね

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>>233
定借の救いが何なのか説明になってない。
70年で倍になるなら大体年利1%くらい。
2000万とかが3000万なのか1000万なのかで景色変わるし。
結局何が言いたいの？

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>>236 マンション掲示板さん
AIにでもぶち込んで解説してもらって。すぐ解決するから

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人気高そうですね。

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>>237 匿名さん
そんなんじゃ解決しないね。
するなら結果を貼り付けるでしょ。
そのコメントができない証左。

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>>239 評判気になるさん
証左にならないよね。こっちは、理解できない人は、そのまま理解できないままでいいと思ってるだけだから。知りたかったらAIでも使えば解決するし、知りたくないなら初めから聞いてくるなって話。

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>>240 匿名さん
証左になってるよ。
AI放り込んだ結果すら見せられないでしょ？
君自身が。
そんなん出るわけないもん。
謎理論だから。そもそもが。

自身で説明できないことなど、
はじめから書き込むなって話。

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>>240 匿名さん
地代の支払い含めると定借物件と所有権物件の価格が近くなるって言ってるけど、数字で示してみて。
分譲価格1億の所有権物件。
内土地分が1/4。
この物件が定借期間80年の場合と
60年の場合の月々の地代。
いくらかな？

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>>242 匿名さん
まあ、それが証左になると考えちゃう思考だと話にならないよね。
「出るわけないもん」とか「見せられないから」ってのは君の願望とか想像でしかなくて、証左とは言えないことくらい理解しようよ

計算してみてとか言ってくるのもおかしいし、こっちは理解が弱い人のサポートしてあげる義務も無いんだよ。君が理解できなかろうが、一向に構わない。
どうしてもというならせめて、君が自分の答えをまず示すべきだよね。せめてね。そしたら答え合わせしてあげるし、間違ってたら正しい答えを教えてあげるよ

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>>243 匿名さん
うん。
出せないよね。
定借期間が長くなると
月当たりの地代が安くなるもんね。
君の主張が正しければ。

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>>244 匿名さん
頭悪いの？

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盛り上がってるねーー！

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>>234
定借が一番厳しいのは、なんらかの事情で売りたくなった時に売るのにとても時間がかかること。
担保価値が低くなるし、残存期間が短くなるとローン組んで買えないので買える人が限られてくる。
でも、築浅の価値が下がる前に売りたい人は多いからね。
中古の買い手は個人も業者も避けるから、長く時間がかかるか叩き売り状態になってしまう
デベ勤務も不動産屋もマンクラもこぞって所有権マンション買うのはそういう理由

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マンクラは特に流動性を気にするからね
ただ、日本人全体で見ると、まだ皆が家を買う時に最初から資産性を気にしているわけではない
もちろん、戸建てよりはマンション買う人の方が気にしているとは思うけどね
首都圏なんかは所有権が上がりすぎて、渋々定借を検討する人が増えている
個人的には中古を買った方がいいと思うんだけど、所有権の有無よりも新築か否かを気にする人の方が多いようだ笑

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>>245 匿名さん
それじゃダメだよ。
どう頭悪いか言えないと。
単なる遠吠えじゃん。

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相変わらず注目度たけーな

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