ブランズ星が丘テラスってどうですか？

計画の詳細は以下のプレスリリースを参照
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000461.000006953.html

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

期待大！

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定借と聞きますが立地、眺望とも申し分ないですよね

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一大プロジェクト期待しかない。

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最近の星が丘ってどうなんすかね需要。タワマンが当たり前になり、都心でも高層であれば静寂さは手に入る。人口減時代の郊外マンションはよっぽどなにか魅力が無いと厳しいでしょうね。

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>>5 匿名さん

星ヶ丘っていうエリアで括るんじゃなくてここの場合は星ヶ丘ボウル再開発の一つだから、他の星ヶ丘マンションとは一緒にできんでしょ
東急は定期借地権でも強気に売れると考えてるみたいだし、実際売れるんじゃないかな
近くに女子大もあって、女性からのウケも良さそう
そもそも名古屋は都心マンションの需要があんまないっしょ～

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>>5 匿名さん
名古屋で都心の実需はあまり無いですよ。

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>>6 口コミ知りたいさん
中古マンションの相場を見たら都心の需要が強くて、郊外が弱いのは一目瞭然だよ。こんなに全国的に高騰した期間でもこの辺りは低迷していて、名古屋でも都心回帰が鮮明。だから大手は資産性がある程度期待できる都心に比重高く開発している。それは新規分譲情報を見ての通り。

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>>8 匿名さん

いや。だから郊外といってもピンキリ
ここは再開発エリアだから資産性は高い
ちなみに名古屋の都心ってどこのこと？
都心の資産性が高いなら都心のオープンハウス、プレサンスあたりの資産性も高くなってるはずなんだけどそういうデータはあるの？
一部のタワーマンションが多少値上がってるから都心の方が資産性が高いって言ってるわけではないよね？

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都心の実需は無いとか、マンションの需要があまり無いとか、ちょっと話にならない。。
人口動態や近年の新築物件の分布とか考えればわかる話かと。実需が無いエリアの人口は増えないし、物件供給が多いエリアの需要があまり無いなんてことはないです。。笑

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人口動態で都心が増えてるのは外国人とか賃貸需要ね
ファミリー層で名古屋の都心に住みたいという世帯は少ない
なぜか
名古屋は学区選びが重要だから
だから名古屋の場合都心=資産性が高い
郊外=資産性が低い
のような二分化できない

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他県からも流動性の高い中古は都心が高いけど、定住向けの新築は郊外でも順調

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名古屋はちょっと特殊ですよね。都心の資産性が高いなら中古も値上がりするはずだけど名古屋はそんなことなってない。それは郊外戸建ての需要が根強くあるから。名古屋は圧倒的に車社会なんだよなー

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単身、DINKSなら都心も良いけどファミリーではね。。ノリタケもあれだけ騒がれたけど中古の値上がりは微妙だよね。

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>>13 匿名さん

郊外の中古の方が都心よりも値上がってる？？それともどちらも低迷？不動産全般名古屋は弱いとは思ってます。郊外は資産性高いなんて認識はありませんでした。

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中古で苦戦しているパークハウスとは購入層が違うと思う。
それでも厳しそうだけどね。

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何邸出るのかな
子育て終了したDINKSに1番刺さりそうな立地と思う
定借であることを加味しても子育て世帯はそこまで多くなさそうと予想
都心からも距離が離れていることから名古屋に縁がない県外民も対象ではなさそう
郊外戸建て層のセカンドハウスとしてはありえるか

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>>17 マンション検討中さん
定借で共同住宅の開発が成立するような立地ですかねここ..
周辺中古相場も安いし今の時代星が丘に需要を感じないですけどね。三越が急に閉店なんてことになっても違和感ない

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大学の増築がメインの案件、商業は微々たる増床
広義では再開発ですが街としてはあまり変わりませんね
高額住戸は街No,1物件として地縁の経営者開業医や地主に売れるでしょうが全体的にはどうなんでしょうね。名古屋の学区事情なんかはよくわかりませんが

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立地は良いけど高いだろうなー

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>>15 マンション掲示板さん
名古屋のマンション事情はかなり特殊ですよね。都心でも大差なく全般弱いですね。

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坪400くらい？

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>>22 匿名さん
竣工が3年後だし最低ラインがそれくらいじゃないですか？

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>>22 匿名さん
でしょうが、だったら池下タワーの方が、、笑
近づいてみての市況次第でしょうね
日経も短期間で2割下がってきましたしいよいよ反転しててもおかしくもない

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周辺中古は大手デベでも坪160くらいのエリアですからね。原価高だけでは受け入れられにくい水準ですね。130も分譲せずに広い部屋の高額住戸ばかりの方がいいのでは。

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けっこう先だから今よりはかなり高いだろうね。

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>>24 eマンションさん
そうやって言ってもマンション価格はずっと上がりつづけてますかねー笑

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>>25 評判気になるさん
名古屋で中古市場みてたら新築買えないですよ。それはこのエリアに限らず名古屋は全般中古が安い。

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東山公園のほうはタワマンのようですね。

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こんなん絶対売れる物件やんか

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校区問題（子息の教育上の理由）や地縁でもないと星が丘わざわざ選ばなくないか

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>>31 匿名さん
それはどこのマンションでも同じ気が、、
スペックはもちろんだけど立地(学区や職場、実家との距離などの地縁)で選ぶでしょ

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いいなー！買いたいけどさすがに高いだろうな。。

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東山公園と星ヶ丘悩むな！

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>>32 通りがかりさん
いや事情が無ければもっと都心寄り選ぶでしょ
名古屋は都心まで10分以内に住むのは容易な都市。理由が無いとわざわざ郊外選ばないよ。建築費高なら尚更

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>>35 匿名さん
だから、特に職場や実家が郊外の人が星が丘に住むのではないですか？？
家選びに上記の地縁が関連するのは当然と思います

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別に事情なくても都心に住みたいとは思わん

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盛り上がってますね！さすがに注目度高いな！

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千種区民からしたら星が丘は郊外の僻地扱い
東山線沿線とはいえ都心まで遠すぎる
栄まで10分が許容限度だと思ってる
強気の価格設定が予想されるがこの都心までの遠さがどう影響するか

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一方で名東区民からすると憧れの場所なんじゃないかな

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ファミリー世帯にはウケが良さそうだよな

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定借っていうのが少し勿体無いですね。

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>>40 匿名さん
ここってほぼ名東区だと思うけど

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やはり池下覚王山本山あたりと比べたら
都心への利便性や周辺の施設や環境の面でワンランクもツーランクも劣りますよね
同じ区内でずっとコンプレックスを抱えて生活するのもどうかなと思いますし
名東区民に対しては威張れるでしょうが

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まだまだ先なのに結構掲示板盛り上がってるね。

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久々の東急？

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要は分相応な価格設定をしてくださいってことで
分相応ならそこそこ落ち着いててよい環境ですから
ただ覚王山や本山あたりと同格くらいの価格設定だったらそれは違うだろと

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池下ってそんなに便利だっけー？

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なになに？みんな千種の矢作よりここ狙い？それとも東山公園？

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星が丘って本山より地価高い？

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さすがに本山のほうが高いんじゃないかな！？
千種区でも茶屋ヶ坂とか自由ヶ丘とかよりは星ヶ丘のほうが高いと思うけどね。

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ここどのくらいの値段で出てくるんだろう
定借ってこと考えてグラメ池下2と同じくらいの坪単価かな？

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あと３年も先ですからね。今の池下2とか今池ファインくらいには高くなってるでしょうね。
それでも千種のタワーよりはかなり安そうですけど

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2024年9月に公表された愛知県の地価調査（基準地価、7月1日時点）によれば、愛知県内の商業地で最も上昇率が高かった地点は本山駅前で、１年間で17.4％上昇しています。

ちなみに、第2位が覚王山駅付近で16.8％、第3位は池下駅前で16％、第4位は千種駅前で15.3％の上昇率です。

住宅地の上昇率が愛知県内で最も高かった地点も千種区で、本山駅付近は16.9%も上昇しています。

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東山線ばっかじゃん

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これはね。。売れるね！

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広域検討者は池下くらいまでしか検討しないから手放す時苦労しそう。どうしても郊外がいいって人も少なからずいるだろうけどどんどん減っていきそう

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名古屋は郊外が人気だからねー

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平面駐車場付きなら絶対人気出る

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星ヶ丘はマジで住みやすいで

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>>59 マンション掲示板さん
この立地で平面はさすがに無さそうだけどね。

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郊外が人気なのは戸建てが人気って意味では。
マンションも郊外が人気だったら分譲側も都心じゃなくてもっと郊外で分譲するでしょうね。郊外のマンションが人気ってことはないでしょ

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>>62 匿名さん
藤が丘や赤池などの郊外でも駅近マンションは人気なのでいいマンションなら郊外でも人気は出る
星ヶ丘は郊外に近いといえど駅周りも充実しているし
防犯面や老後など一定の人気がマンションにはあるし
でも、名古屋はやはり郊外へ行くほど駐車場をどれだけ確保できるかは売れ行きに直結しそう

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郊外の分譲マンションめっちゃ出てるよね。赤池、藤が丘とかぽんぽん出てくるけど。今は瑞穂区郊外も供給がすごい。

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駐車場確保は必須ですね。名古屋は明らかに車社会。駐車場設置率が低いマンションは厳しい。

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でも東急はあまり名古屋で実績ないからどこまで駐車場を作ってくれるか、、笑
東京みたいに電車だけで完結する街ではないということを理解しているだろうか

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このマンションの駐車場付帯率で東急の名古屋への理解度が分かりますね。

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東急不動産でも大阪支店が主導するらしいし、まだ名古屋に対しての理解度は高そう

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それは期待したいですねー！

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この立地で平面駐車場とか無茶言ったらあかん

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この立地で平面駐車場なら爆売れよ

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そもそも星が丘テラス駐車場に定期利用が25000円であったわ。平面ならそっち使えばいいし、機械式でそれなりに用意すれば売れるわこれ

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定期借地権だけどどれくらいの坪単価で売れるかな～
名古屋の相場どんどんあげてほしい

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それそれ！名古屋の相場が全体で底上げしてほしい。全国的にみても名古屋はマンションが低すぎる。

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名古屋で売れるのは駅近一等地タワーか、良学区中低層自走式駐車場完備の二択
中途半端じゃない本当にいいマンションをたくさん作って欲しい！

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>>74 匿名さん
那覇より低いからね笑

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イオン至近も売れるよ笑

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星が丘って今も人気あるのかな

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東山線自体が人気ですね。特に東側

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今池なんかも建設増えてきたしなぁ

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東山線のマンション供給量すごいよな。

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定借かよ、土地これだけ余ってて地価も全然上がらん名古屋で定借て。
定借だと不利な点が多過ぎるから見送るわ

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定借だと残念ながら全然売れないよ、所有権マンションの保持者がポジショントークで持ち上げるだろうけど。中古時の担保価値も低いからリセールも難しいしね。相場より2割安くて検討の土台に入るけど、マンション需給が東京大阪に比べて緩いから高値で定借なんか掴んだら悲惨なことになる。
デベも久々の名古屋でのマンションでブランド価値下げる案件はやめたらいいのに

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大学、商業との一体感あるコンセプトでの開発という点に特別な価値を感じれるかどうかだろうね。一周回って、キャンパスと一体となる施設内に住むことに大きな魅力を感じる人もいるような気はしてきた。

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女子大生毎日見れてそういった意味では良いね
賃貸需要は多そう

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都心ではないが郊外と思えば星ヶ丘はやはり名駅栄直結でブランド力ある。
ただ駅から徒歩では坂をゆるやかはいえ上るのとやはり定借がなぁ・・・

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定借は東京ですら苦戦してる。マンション人気がなく抽選やモデルルーム争奪戦すら全くない名古屋で定借で割高なマンション企画して売れると思ってるのかな？自分が上司なら承認しない。
ナゴヤザタワーも絶対承認しない。
東京に住むとそういう感覚もなくなるのかな？
名古屋に住んでる人が承認プロセスに関わってたら承認してないよ。星ヶ丘も車社会だからマンションは駅近の超好立地で所有権であることが絶対条件。
他が選べないならともかく完成在庫が沢山ある名古屋。

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東急は社内でたまプラーザ的なトコって言ってそう

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>>90 通りがかりさん
たまぷら沿線にも藤が丘あるしな笑

まあ定借で承認したやつも企画したやつも名古屋のマンション相場の恐ろしさを味わうよ

起案と承認した奴らで名古屋転勤して最後の一戸まで売ってほしいね、駅前でビラ撒いて。

定借ならもう上物を削って三流デベに安く作ってもらいたかったわ、どうせ壊すんだし

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どうやって定借でも売れるとプレゼンしたのか知りたいな。商業一体再開発は特別か

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まあでもわくわくするデザインではあるよね
売れなかったら賃貸にでも回すのでしょう

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作るだけ作って担当はデザイン性を褒められて定借を売るのは現地民てパターンでしょう
でも名古屋はそんなに甘くない、少しでも高いと低層階しか売れないし定借だとリセール時の価値がどんどん減っていくから買い手は見つからない
売れない間にどんどん地代が嵩み、某タワマンのようにのぼりを付けて大特価セールをやるしかなくなる

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なんだ立地が良かったのに定借なんだガッカリしたわ…

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最上階の1邸すごいですね！

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立地良きやなー

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なんかあれだね、これ高級レジデンスって商品性なのね。最上階のペントハウスは5.6億くらいの。ムービーにロールスロイス出てくるし、、

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