ブランズ星が丘テラスってどうですか？

>>387 匿名さん
可能性もなにも最初からその予定でしょ
自分のところだけではマンション作れないからこうしてるだけで

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>>388 検討板ユーザーさん
もし本当にそうなら、その賃貸でいいよね。今の価格、金利なら月々の返済金額より安く住めそう

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>>389 匿名さん
間違い無いですね
ただ住みたいだけならそれが正解と思います！
損切りできますし

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>>386 マンション検討中さん
売れないわ、ここで言うだけならともかく
中古相場が如実に示してる
名古屋人の言うブランド地区ほど当てにならないものはない
じゃあ高値追求して売れるかと言うと売れない
星ヶ丘が東京のブランド力のある地域みたいな坪単価は形成されてない

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>>387 匿名さん
デベの内部でストップかけられる奴がいないのが怖いな、名古屋で適当に市場調査やったにしても、
定借で高値は無理筋。
売主に名鉄もいるのになんでこうなったのか。
建設費高騰を言い訳にしても、ストップかけるべきだった。
今からでも全部賃貸にするべき

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とはいえ、初めから賃貸で出たりしないような立地だから、高単価の定期借地も成り立つってことなんでしょうけどね。一般的によく言われる、定借じゃないと住めない立地っであればってのはまさにそういうことですよね。ここがそういう立地なのかどうかってのは私にはピンとこないですけども

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>>387 匿名さん
2割では済まないよな、
4割は引き取ってもらわないと。
庶民部屋はネットのない時代は綺麗なネーチャンや巧みな営業が丸めこめたけど
今のマンション高騰時期で消費者も賢くなってるから定借のリスクはわかってるからこの価格は相当厳しい

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>>393 匿名さん
無理だよ、あの希少な渋谷笹塚ですら
定借ディスカウントかなり入ってるんですよ
さらに各回ゴミ捨てや駐車場一台すら確保できないのであれば庶民部屋は誰がターゲットなのかって話

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いいよね
東山遊園としては10割引き受けても、ボウリング場で赤字垂れ流すよりはいいもんね笑
70年後の相場次第では定期借地権を延長してもいい

地主は強いね

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>>396 検討板ユーザーさん
賃料取れる地域でもないから、ここのランニングで賃貸は厳しいぞ
まさに何でここに建てた案件だよ

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>>397 評判気になるさん
オーナー一族の豪邸を建ててたらもっと再開発厨からは反感買ってたし、マンションで自分たちの気にいる住戸が使ってもらえて満足なんじゃないですかね

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遊休地をプライベートで使うわけにもいかないからマンション作ってもらおうってか
70年後はどう使うだろうか
星ヶ丘テラス自体どうなってるかわからないし、まとまった土地で再開発するもありだしどう使うも自由か

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>>396 検討板ユーザーさん
定借のルールを分かってないね

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この立地だから、地主の買取保証付きでやってると思うよ。てか、現時点で既になんだけど、東山遊園の所有分の議決権多くて気持ち悪いよね。販売非対象住戸が地主所有だとしたらだけど。地主が何部屋所有するかは確認した方がいいだろうね

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>>401 評判気になるさん
地主の買取保証って何ですか？

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富裕層に高く売れる分だけ売るプレミアム戦略と、残った分は事前の合意価格で地主が引き取り、自社ストック（高級賃貸）にするという買い取りスキームでこの無謀とも思える企画をビジネスとして成立させているってこと。デベはリスクヘッジができるし、東山遊園はエリアのブランド価値を損なわない開発ができかつ高級賃貸という商品ストックにもなる。全部理論上の話（感想）だけどね

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>>403 匿名さん
そうか！庶民部屋はそもそも無理して分譲で売らなくても地主が引き取って賃貸にと。こうする事で天空のプレミアムフロアの王様と貴族部屋が実現する。思っても無かったスキーム。参考になりました。

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>>403 匿名さん
定期借地権の成り立ちを少しは考えなよ
地主が不利な条件を呑む余地があると思う？

>>404
の自演風レスに恐怖すら覚えるよ

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掲示板の動きみてると注目度は高そうだね

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>>404 eマンションさん
想像ですよ。ただ、そうでもなければ、所有権物件が坪300万円が相場のエリアで、定借なのに坪400万円という企画は、デベロッパー単体の判断ではリスクが高すぎて社内審査を通らないと思う。それに、超長期の街全体の価値を考える立場にある東山遊園にとっては、十分に完売が見込める（低）価格なりの建物をあの場所に建てられるわけにもいかない。それらを考えると、不動産賃貸・管理が本業の東山遊園ならではのあり得るスキームかなと

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