ブランズ川越新富町 に行ってみた − モデルルーム見学記

川越市と言えば、川越男子高校による「ウォーターボーイズ」発祥の地でもありますが、私も、若い頃は、水泳は得意でした。それから、中学時代には、菓子屋横丁へ社会科見学へ行ったものです。そんな思い出があるこの川越市。

まあ、現地販売センターへ行くということは、これから住まわれるお客様のおうちへ、お邪魔しに行くというようなものですよね。ちょっと、緊張しますが、行ってみることにします。

インターホンを押す間もなく、営業担当者さんが、現地販売センターの前で、親切にも、待機して頂いておりましたので、商談ルームのお部屋に案内して貰いました。

そして、今回のアンケートは、よく、紙用紙にアンケートを記入とか、オンラインアンケートでもなく、営業担当者の方がヒアリングした内容を営業担当者の方がどんどん、入力していくといった形でしたので、正直、楽でした。(笑)

また、今回、来訪したブランズ川越新富町の現地販売センターですが、初回の来場の場合は、AタイプとBタイプのお部屋を見せて貰い、二度目の来訪では、実際にどんな感じなるのかを体感して貰うべく、エアコンなどを付けて見たりと、より、臨場感のある体験見学が出来るようです。

◆ブランズ川越新富町の特徴について◆

ブランズ川越新富町の特徴をまとめて見ましたので、掲載します。↓

所在地：埼玉県川越市新富町1丁目3番6

交通：西武新宿線「本川越」駅 徒歩4分、東武東上線「川越市」駅 徒歩10分、JR埼京線・川越線、東武東上線「川越」駅 徒歩14分

総戸数：44戸(地権者優先分譲住戸1戸含む)

間取り：2LDK～3LDK

専有面積：56.35m2～72.67m2

バルコニー面積 ：10.35m2～15.41m2

敷地面積 ：758.33m2

建築延床面積 ：3748.56m2(容積対象面積／3032.99m2)

建築面積 ：392.71m2

構造および階数 ：鉄筋コンクリート造 地上12階建

用途地域 ：商業地域

建物竣工：竣工済（2024年2月）

引渡し可能時期 ：即入居可

売主 ：東急不動産株式会社(売主)、国土交通大臣(17)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

施工会社：株式会社森本組東京支店

管理会社：株式会社東急コミュニティー

以上でございます。

◆ブランズ川越新富町の間取について◆

202号室のBタイプの専有面積が56.35㎡で、間取が2LDK+SIC+WICのお部屋を案内して頂くことになりました。

今回は、こちら、現地販売センターなので、写真を撮ること自体は了承を得られましたが、インターネットには載せないでください、というお約束だった為、今回は、すみませんが、掲載しかねます。ですが、間取図だけは、掲載出来ますので、アップします。

ということで、まずは、玄関からお邪魔します。現地販売センターからお邪魔させて頂いた際の玄関側から見ると、左側にあるシューズインクロークを見せて貰いました。隣は、お手洗いになります。

玄関から入ってすぐそばにお手洗いがあるのって、便利ですよね～。その隣は、3.1帖のキッチンがあります。キッチンは、カートリッジを自分で設置するタイプの浄水器と食洗機が標準装備です。

そして、玄関から見て、右側には、6.0帖の洋室があります。こちらのお部屋には、ウォークインクロゼットがあります。その隣は、洗面室と浴室があり、その隣に、約4.3帖の洋室（2）があり、クロゼットが設置されています。

その隣は、約10.3帖のリビング・ダイニングがあり、これから寒くなる冬場に重宝しそうな床暖房は、標準仕様です。バルコニー面積は、10.45㎡あり、奥行きが1,900㎜×幅が5,500㎜です。こちらには、水道付きのボールがあるので、靴などを洗ったりすることが出来そうです。2階バルコニーから撮った、外観も掲載しますね！当物件は、西日対策として、LOW-Eガラスを採用しています。

天井高は、A、B、C、Dと全てのタイプと2階から12階まで全てのフロアが場所によって異なります。玄関は、約2,250㎜、廊下は、約2,200㎜、リビング・ダイニングは、2,550㎜、キッチンは、約2,300㎜、洋室は、約2,550㎜、ウォークインクロゼットは、約2,450㎜、シューズインクローゼットは、Bタイプが約2,260㎜（A・C・Dは未定）、　手洗い・洗面室は、約2,200㎜、浴室は、約2,000㎜といった感じです。

◆ブランズ川越新富町の共用部分について◆

お部屋を見せて貰った後は、1階の共用施設を見せて貰いました。まず、2階から1階に降りる際、エレベーターを利用しますが、エレベーターは、1基設置されており、13人乗りです。そして、1Fに、駐輪場、エントランスホール、風除室メール管理人室、ごみ置き場などを案内して貰いました。カラーセレクトは、ざっくり言うと、1階、3階、5階は、ホワイトが基調であり、2階、4階、6階は、ダークブラウンが基調です。

まずは、駐車場。駐車場は、設置率が30％と少なく思われるかも知れませんが、近隣のマンションでは、多い方なんだとか...。駐輪場は、200％と、1世帯2台は借りられるのがとても助かりますね。次は、24時間ゴミ出し可能なごみ置き場を見せて貰いましたが、既に、居住されている世帯の方のゴミを見ましたが、結構、管理人さん、細かく分別されるような感じで書いてありました。あと、こちらの物件は、自治会があるようなんですが、強制ではなく、任意で入れるそうです。ということで、任意で入ってしまえば、当番が回ってくるようなことも言ってました。（あれ？新築マンションって、不通、第三者管理方式が代行してくれるんじゃなかったっけ？って思いましたが...。）

それから、ペットの足洗い場みたいなのも見せて貰い、どうやら、「犬と猫と2匹まで飼っても良い」という決まり事があるみたいです。まあ、物件によっては、禁止のところもありますが、内緒で飼われている方には、当物件は、本当に助かりますね！

◆ブランズ川越新富町の管理費等について◆

管理費等一覧表を頂きましたので、掲載します。↓

・毎月の管理費について

タイプ 専有面積 管理費 修繕積立金 ※1ネット ※2 TV共聴設 月額合計

A 71.67㎡ 22,000円　14,700円 1,100円　 495円 38,495円　
B 56.35㎡ 17,500円 11,600円 1,100円 495円　 30,695円
C 68.20㎡ 21,100円　14,000円 1,100円　 495円　 36,695円
D 72.67㎡ 22,500円　14,900円 1,100円 495円 38,995円

※1インターネット使用料　
※2スカパーJSAT施設利用料　

・管理準備金、一括修繕積立金について

タイプ　管理準備金　一括修繕積立金

A 　　　22,200円　　1,763,100円 　
B　　　 17,500円　　1,386,200円
C 21,100円　　 1,677,700円
D 22,500円 1,787,700円

以上になります。

◆ブランズ川越新富町の毎月の駐車場使用料・駐輪場使用料について◆

・駐車場月額使用料

機械式駐車場（地上3階）3台　17,000円

機械式駐車場（地上2階）2台　16,000円

機械式駐車場（地上1階）2台　20,000円

機械式駐車場（地下1階）3台　16,000円

機械式駐車場（地下2階）3台　14,000円

障碍者用駐車場（EV充電器付）1台　20,000円

・駐輪場月額使用料

スライドラック（上段）30台　200円

スライドラック（下段）53台　300円

平置き　5台　500円

以上になります。

ブランズ川越新富町の総評①住環境　◆◆◆◆

当物件は、福登美邸の跡地であることを営業担当者の方から、ご教示頂きました。これは、どういうことかと言いますと、コロナの時期にこちらのレストランを売却し、東急不動産が買い取り、西口の方に、移転させたということなのです。

また、当物件の周辺には、ライフラインには困らないくらいの商業施設や病院などに恵まれており、当物件を購入される方は、裕福層に多いそうだとか。また、こちらの物件の直ぐそばには、幼稚園があります。

更に、本川越駅の近くには、交番があり、治安もそれなりに安全です。尚、通学区の中央小学校は、現地から徒歩3分のところにあるそうです。

ブランズ川越新富町の総評②ブランズ川越新富町の販売価格　★★★

ブランズ川越新富町の販売価格一覧表』を頂きましたので、掲載します

部屋番号　タイプ　専有面積　間取　販売価格　※方角は全戸西向き↓
404号室　 D 72.67㎡ 3LDK 6,490万円
502号室　　B 56.35㎡ 2LDK 4,990万円
601号室　　A 71.67㎡ 3LDK 6,690万円
603号室　　C 68.20㎡ 3LDK 6,190万円
604号室　　D 72.67㎡ 3LDK 6,660万円
801号室　 A 71.67㎡ 3LDK 6,990万円
802号室 B 56.35㎡ 2LDK 5,390万円
902号室 B 56.35㎡ 2LDK 5,490万円
903号室 C 68.20㎡ 3LDK 6,490万円
1203号室 C 68.20㎡ 3LDK 6,790万円

予想の他、ちょっと高い気がしますね。そうそう。営業担当者の方から、セカンドハウスを検討していることをお察し頂いたようで、セカンドハウスローンでおすすめなのは、金利約0.6％未満のりそな銀行やイオン銀行などを教えて頂いたり、ローンの方法に関するお話を伺うことが出来ました。この日は、お陰様で、全体的に多くを学べる貴重な時間を過ごすことが出来ました。

ブランズ川越新富町の総評③おすすめ度　★★★★

ブランズ川越新富町ですが、環境面も、価格面も、立地条件もなかなか良い物件だと思います。営業担当者の対応も、大変素晴らしく、お話がとても面白い方で、本当、「こういう人から、物件を購入したい。」と思わせてくれる方でした。8月下旬には、6,000発の花火大会があったり、9月には、川越祭りがあったりなど、色々なイベントがあることを教えて頂きました。

当物件を検討されている多くの方は、富裕層が多いとのうわさですので、恐らく、9月には第二期が最終期になるらしく、完売も近いと思います。尚、こちらの現地販売センターは、私が、来場した時点で既に10世帯未満ではありますが、入居されている方がおられます。

やっぱり、来場見学するなら、既に完成している物件を見に行った方が、早いかな、と思います。まさに、「百聞は一見にしかず」ですね。ということで、最後までご拝読頂きまして、誠にありがとうございます！