オープンレジデンシア星ヶ丘ってどうですか？

＞150 オープンは投資マンション専門の不動産会社。

これは誤り。　決算情報を読めば明快。
https://openhouse-group.co.jp/ir/upload_file/m005-m005_07/fy2025_3q_fi...

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ま、普通に考えても
「投資マンション専門の不動産会社」は違うね。「専門」じゃない。
売上高の半分は戸建て関連。誤情報の拡散だよ。

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この物件もほぼ完売しちゃってるから次の物件探さないとかあ。
やっぱわかる人にはわかるんだなあ、、早かったなあ。。

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>>153 マンション比較中さん
星ヶ丘がどうかは知らないけど、同じオプレジでも都心部に近接してるけど評判悪いエリア（新栄や栄4.5、千代田、山王、名駅南5とか）を都心部だからと強気価格で分譲されたものよりは、少し郊外を弱気で値付けした物件の方が資産性は保たれてるね。前者の方は総じてボロボロ。半住半投どころじゃない。資産形成的には大きなロス。

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>>154 マンション検討中さん
オプレジはブラックシッププロジェクト意外はルーフバルコニーもないし植栽なんて無いに等しい。まあ敷いてあげるならプラセシオンと同等な感じかな？

結局は設計や施工会社が同じもしくは近いから当たり前かな？

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>>153 マンション比較中さん
まだまだすべての間取りが選べそうだけど？

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>>156 名無しさん

まだ売り物はあるんですか？

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別のファミリー向けオープン物件（3LDK70m2）住人です。
多少装備の差こそはあれど、
ファミリー向け物件はそれなりのレベルは持っていますよ。
駅からの距離が中途半端な平針とかでもそうは悪くないのでは。
都心エリアの投資向け半住半投物件とかはどうかとして。

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プレサンスと違ってオープンは実需向けの物件だよ。郊外だろうが都心だろうが。ただ都心は（一般的には）投資的な観点も成立しやすいってだけで。名古屋は都心でも厳しいけど。造りや設備は分譲マンションの平均的な水準はあるような設定だよ。その地域の。オーナーにすら都心は収益用物件みたいに思われてしまうくらいのイメージの悪さでブランドはひどいけど。モノは普通の分譲マンション。天井高が特別低いなんてことも無ければ、壁が薄いなんてこともない、どこのデベでも同じ物件ごとの企画の問題。

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>>73 匿名さん

都心回帰というほど都心もなければ郊外まですぐなのが名古屋だからねえ。タワマンこそ数年後空室祭りになりそうで怖いですね。

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>>160 検討板ユーザーさん
あなたにタワマンは関係無さそうだし心配しなくていいのでは笑

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名古屋の人間は車が大好きだから、普通に考えて激混みの上、駐車場代が高いとこには集まらない気がする。それに80すぎても運転してる老人が多いから、団塊ジュニアが免許を返納するのに30年近くかかるだろう。結局値がつくマンションは藤が丘、徳重、新瑞橋、上小田井のような名古屋人が大好きな大きなイオンがある駅の、免許返納しても困らない駅近物件のような気がするけど。星ヶ丘が数十年後リセールできるかどうかは駅前の店舗の内容によると思う。

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想像や感想は色々ありますよね。特に、「直感」程度の話は、人の数だけあってもおかしくない。根拠自体が感想みたいなものだったりね

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名古屋は他の都市とは違って圧倒的に車社会。そして戸建て志向。都心回帰はなかなか厳しいだろうね。

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都心回帰が進んでるから今池なんかでもタワマンが建つし、分譲計画が増えてるんだよ。千種にもグラメ建つしね。開発状況見たら明白だよ

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東山公園にもタワマン建つけどな

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>>166 匿名さん

てか名古屋の金持ちにとってタワマンて価値あるの？
数千万の車を7台くらい平置きできるガレージと空いてる道路付きじゃないと厳しそう

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>>167 匿名さん
名古屋じゃない金持ちは違うの？

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日銀０．７５に政策金利を上げた。
今後も上げる予定らしい。
当然、住宅ローン変動金利も上がる。
でも円安は変わらない。つまり輸入物価高騰は続く。
しかし、普通預金の金利が上がった。
ばんざーん、うれしい。
住宅ローン変動金利はどうなるか？
知らんわ。
不動産は現金一括で購入したから。

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星ヶ丘で3LDK70m2 4,788万円は資産性的にも結構ありだと思いますが、
どうですかね。

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